Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

2 часа назад, Лохматая сказал:

Я от той квартиры отказалась - дюже странная риэлтор. Риэлтор сказала: "Пока не заключим предварительный с покупателями, то искать не будем". Типа, а смысл? А мне сидеть и ждать потом пока они найдут? Но там риэлтор финтит очень сильно, то отгоняла меня, то теперь вот условия такие странные. Наверное, я действительно ей очень не понравилась :g:

Почему условия странные? Зачем искать квартиру если нет покупателя? Ну найдут они подходящий вариант, а покупателя нет, дальше что? Вносить аванс нельзя, а квартира может уйти. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Некоторое время назад, моя родственница, назовём её Маша, захотела поменять квартиру. В этой квартире у меня была доля, поэтому я оказалась невольным свидетелем. 

Идеи у Маши были безумные и не выполнимые - но дальше идей дело и не заходило. А потом Маша знакомится с женщиной, которая работает частным риэлтором и завертелось. Женщина убеждает Машу, что тот обмен, который она хочет - вполне возможен и выставляет квартиру на продажу. Одновременно подбирает варианты Маше. 

А хотелось Маше купить и дом и квартиру. Причём было куча условий. И без условий - задача не выполнимая - как минимум, ещё миллиона 2 не хватало. Риэлтор начала скидывать варианты из авито - вариантов много вроде бы, но в основном развалюхи и вообще не подходили запросы Маше. 

А потом на нашу квартиру пришёл покупатель и тут риэлтор совсем показала себя не профессионалом и несла какую-то чушь. Например - я когда-то была приписана в той квартире - мне сказали принести какой-то отрывной талон (на фига?) - причём риэлтор покупателя тоже это говорил. 2 человека в своё время отказались от приватизации, ещё в начале 2000-х - с них, сказали, снова взять расписки (на фига?). 

Покупатель ушёл и сказал, что подумает. А риэлтор начала названивать Маше и требовать,, чтобы та снижала, цену, чтобы покупатель не ушёл. А у Маши ни 1 варианта по жилью так и не было. 

В общем, к моему большому счастью, от услуг этого риэлтора отказались. Она звонила потом со скандалом, но была заблокирована. Маша обратилась в агентство. Тут уже ей сказали, что тот обмен, который она задумала - невозможен. Предложили вариант квартира+участок.  Плюс получался, остаток за мою долю - это был идеальный вариант, потому что изначально, деление недвижимости было бы снова по долям - а мне эти части квартиры вообще ни к чему. 

Вариант Маше подобрали очень быстро. Квартира+участок в пешей доступности. Нашего покупателя пришлось подождать, но всё же нашли. Естественно, никакой отрывной талон мне не надо было получать. 

У Маши было очень много нюансов и запросов - например, при подписании авансового договора  она вносила требование от всех участников принести справки из псих и наркодиспансеров с освидетельствованием врача. Как я понимаю, это никому не понравилось, но риэлтор общалась с покупателями и продавцами - все эти вопросы взяла на себя. 

В день сделки (по настоянию Маши она была у нотариуса) с нами были от агентства - юрист и риэлтор. После сделки мы поехали в банк. Наш покупатели были ипотечники. И т. к. сразу же несколько сделок проводилось - продавались одно жильё, покупалось 2 объекта у разных продавцов - то и открывалось несколько аккредитивов. Мы, конечно, читали все бумаги, но риэлтор с юристом тоже всё проверяли. Сидели с нами в банке до конца. Юрист потом приезжала с Машей в банк открывать аккредитив. И присутствовала на -приемке-сдаче квартир. 

Я не знаю, как бы прошла сделка без риэлтора и юриста - но на мой взгляд, девочки хорошо отработали свои деньги. Учитывая сложность общения с Машей - а это было реально сложно - всё прошло хорошо. Маше это ничего не стоило - агентство просто выставило цену больше, как раз на сумму своей комиссии. Маша получила то, на что рассчитывала. 

  • Нравится 5
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
54 минуты назад, Вызовите Новосельцева сказал:

. 2 человека в своё время отказались от приватизации, ещё в начале 2000-х - с них, сказали, снова взять расписки (на фига?)

Отказавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания. Но если они выписались, то это право теряется. Скорее всего риелтор слышал про это право, а условия его прекращения не знает, поэтому и требовал расписки. Это из серии " Слышал звон, да не знает где он"

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Вакула сказал:

Отказавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания. Но если они выписались, то это право теряется. Скорее всего риелтор слышал про это право, а условия его прекращения не знает, поэтому и требовал расписки. Это из серии " Слышал звон, да не знает где он"

Там все, кроме Маши, были выписаны давно

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тема про риелторов закрыта, поэтому пишу сюда. 

Продаю квартиру. Подала объявление, начали названивать риелторы. Я не нуждаюсь в их услугах, но они очень навязчивы. Общаюсь.

И, одна предлагает свои условия- мы находим вам покупателя, вы берете задаток и оплачиваете комиссию риелт.агенства- 3%, сразу после получения задатка.

На мой вопрос- а если покупатель позже откажется от покупки, что будет с комиссией? 

Гениальный ответ-комиссия будет лежать на счету у агентства, деньги оно вернёт. "Агентство работает честно, с многолетним опытом". 

Я отказалась от такого заманчивого предложения. 

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.07.2022 в 01:33, Иволга сказал:

Почему условия странные? Зачем искать квартиру если нет покупателя? Ну найдут они подходящий вариант, а покупателя нет, дальше что? Вносить аванс нельзя, а квартира может уйти

Но ведь они могут искать ещё 2 месяца. Мне что делать? Они квартиру до сих пор не продали, а я уже заехала. Я со многими продавцами общалась - все параллельно ищут себе новое жилье и все договариваются о сроках - мне показалось это естественным. 

Сегодня подписали документы на покупку моей квартиры. Я и сын уже в своих квартирах. Осталось дождаться документов из ЕГРН.

Спасибо моим покупателям - они дали мне время съехать с квартиры спокойно, а я, в свою очередь, очень старалась сделать это максимально быстро. 

Изменено пользователем Лохматая
Дополнение
  • Нравится 3
  • Повышение репутации 6

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Родственники продают квартиру в соседнем городе. И вот насчёт риэлторов рассказали, звонят много, из федеральных - Этажи, Перспектива. 

Агент Перспективы пришёл к ним на просмотр, один. Потом стал звонить, предлагать услуги.

"Апофигеем" стало, что он позвонил тете вечером, судя по голосу, принявши на грудь. И упрашивал ее  заключить с ним договор, не доверяя "левым" риэлторам, ведь только он большой специалист и все продаст.

Видимо, летом затишье, и у риэлторов тоже отчаяние. Кто-то по пьяни звонит бывшим, а кто-то клиентам.

Изменено пользователем Флорика
  • Нравится 7

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
55 минут назад, Флорика сказал:

Видимо, летом затишье, и у риэлторов тоже отчаяние. Кто-то по пьяни звонит бывшим, а кто-то клиентам

Как мило звучит: выпил риэлтор и айда звонить клиентам :wub:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Лохматая сказал:

Сегодня подписали документы на покупку моей квартиры. Я и сын уже в своих квартирах. Осталось дождаться документов из ЕГРН.

А вы нанимали риэлтора со своей стороны или нет?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 09.08.2022 в 11:22, Шелкохвостик сказал:

А вы нанимали риэлтора со своей стороны или нет?

Нет, юриста нанимала. Разница вышла более чем в 2 раза, выгодно в общем получилось. Без юриста побоялась, так как у них обременение было в банке, а я брала за наличные. Если бы не обременение, то я бы просто безопасными расчётами в ВТБ воспользовалась.

Документы пришли, я почти полностью успокоилась и теперь еду в отпуск.

Изменено пользователем Лохматая
Дополнение
  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Лохматая сказал:

Документы пришли, я почти полностью успокоилась и теперь еду в отпуск.

Отличного Вам отдыха) Всё получилось, как планировали? Сделки завершены?

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Шелкохвостик сказал:

Отличного Вам отдыха) Всё получилось, как планировали? Сделки завершены?

Да, всё сделала. Лицевые счета даже успела переделать на покупателей своей квартиры. 

И выводы сделала о риэлторах, об их важности, нужности, навязчивости и нежелании работать.

Спасибо!

Изменено пользователем Лохматая
Дополнение

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Лохматая сказал:

Да, всё сделала

Довольны новой квартирой? Поздравляю!

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Довольны новой квартирой? Поздравляю!

Как сказать... Квартира мне нравится, я изначально рассматривала её как возможный вариант покупки,  но всё-таки хотелось поближе к работе. Я готова была и подороже взять, а пришлось эту купить. И вот это ощущение, что пришлось брать быстро, особо не выбирая, конечно, немного напрягает. Риэлтор очень сильно подвёл меня и я, наивная, ждала и ждала. Я искала всё-таки поближе к работе, а теперь так пришлось. Ну ладно, значит судьба моя такая. 

Как смеются подруги: 2 мужских общежития рядом, 2 конторы силовиков - хоть мужиков посмотрю :lol_1:

  • Нравится 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Имхо, риелторы офанарели. Мало того, что вся суть их участия в этой области заключается только в сборе информации, навязывании своих услуг похлеще герболайфа и мошеннических манипуляциях по скрытию информации о собственнике без ведома самого собственника. Так и цены за этот набор функционала взьерошили до от 60% за телефон квартиры, которую я сама же в объявлениях нашла. В линейке профессий кубок древности среди древнейших профессий отдаю риелторам.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, Дежа сказал:

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

Мы несколько лет назад продали одну квартиру в новострое и сразу же в этот момент купили другую от застройщика в новострое же. Без риелторов. Я ещё тут на форуме советовалась. 

Правда, договор на продажу нам составил наш знакомый юрист, которому можно доверять. Договор на покупку он же проверил и присутствовал при сделке. Деньги взял символические. 

С момента выставления объявления о продаже до сделки прошел ровно месяц, похудела на 6 килограммов.

@Дежа, риелторов всё равно нужно перепроверять, материальную ответственность они перед клиентом не несут.

Этим летом работали с риелтором и юристом со стороны продавцов, информацию от них перепроверяли, были нестыковки, что в ходе проверки документов, что при заключении договоров вылезли нюансы.

 

 

 

Изменено пользователем Изморозь
  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, Дежа сказал:

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

Реально, а зачем они нужны? Весной купили однушку в другом регионе, без риелторов. 

Сейчас купили однушку для сдачи в своём городе, тоже без их помощи. Покупали через домклик, удобно. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Дежа сказал:

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

Да. Договор можно составить с помощью юристов (это будет на порядок дешевле, чем риелтор), покупателям самим показывать квартиру. 

Мы дом в деревне продали без них.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Дежа сказал:

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

Я и трёшку продавала без их участия. И договор сами-сами делали, из интернета болванку и вперёд. При купле как ни крути рисков поболе, если речь о вторичке. Зачастую их, риэлторов,  роль вполне такая символическая при продаже нормального, ничем не обременённого и не осложнённого объекта. Ну, по крайней мере из моего личного опыта.

Изменено пользователем Махровая эгоистка

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
37 минут назад, Дежа сказал:

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

Реально. Продавала. Чуть больше двух лет назад. Договор составляла  юрист.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, Дежа сказал:

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

Вполне реально, особенно, если квартира без осложнений. Какое время в собственности, сколько собственников, есть ли в собственниках несовершеннолетние, задействован ли маткапитал и прочие детали. Во всех нюансах надо разбираться. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
49 минут назад, Дежа сказал:

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

А в чем проблема? Только надо будет лапками самим шевелить: составить объявление, сделать фото, разместить, периодически обновлять, показывать квартиру, отвечать на звонки. Если не хотите связываться с материнским капиталом, так и укажите в объявлении. При ипотеке банк сам будет договор проверять, но, опять таки, можно ипотечников бортануть. Чистые покупки не такая уж редкость. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Предчувствие весны сказал:

А в чем проблема?

Начитались, что риелторы копируют объявления собственников и достают звонками.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Дежа сказал:

Начитались, что риелторы копируют объявления собственников и достают звонками.

Да, это есть. И велика вероятность, что при наличии вашего активного объявления, к вам придет покупатель, которого за ручку приведет риелтор. У нас так было.

Ну так пусть приводит). 

Вы о том, что риелторы будут звонить? Будут, конечно. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×