Профессия риелтор

[Kjhf 5 668]

Лана

Есть норма, что можно забрать подарок назад, если с ним обращаются так, что вещь находится под угрозой порчи или уничтожения. Ну вроде я Вам картину Репина подарила - а Вы ей кадки с капустой в сарае прикрываете.

Вот и доказали, что дом имеет большую неимущественную ценность (это правда, кстати, домик был в Поселке художников), а там пьянки устраивают, не убирают, проводку не меняют. Сгореть ведь дом может, от газа взроваться... Короче, вернули бабушке дом.

Но там хороший адвокат работал.

[Лана 17 057]

Kjhf

Есть норма, что можно забрать подарок назад, если с ним обращаются так, что вещь находится под угрозой порчи или уничтожения. Ну вроде я Вам картину Репина подарила - а Вы ей кадки с капустой в сарае прикрываете.

Я уже давала ссылку на этот закон - но он ни коим образом не касается обычной недвижимости. Про которую - спрашивает Октябрика. Она не картину Репина дарить собралась.

Вот и доказали, что дом имеет большую неимущественную ценность (это правда, кстати, домик был в Поселке художников), а там пьянки устраивают, не убирают, проводку не меняют.

Мда.... Но мы все же - не про картины и домики Репина.....

Не, ну если у Октябринки домик - в том поселке, то ваши советы ей явно подойдут В других поселках - ей лучше читать не ваши советы

Но там хороший адвокат работал

Да там другой закон работал. В данном случае - не применимый. И чего его вспоминать?....

[Октябринка 35]

Kjhf

Лана

Ко мне сегодня приехал брат, еле оторвался от "жены", под предлогом перевозки мне кое-каких вещей и их установки.

Я с ним пообщалась и объяснила, что пока эта дама (сноха) так себя ведет, я оформлять бумаги не буду, еще раз подтвердила его в наших намерениях, что дом его, он там прописан единолично, но в его же интересах я не буду оформлять пока документы.

Вроде все понял, а большего мне и не надо.

Посоветовала показать ей, что мужчина имеет право на СЛОВО и весомое, если у нее в семье подкаблучники мужчины, то так далеко не во всех семьях.

Девочки, я сейчас на себя не похожа, веду себя несвойственно, скалю зубы, но мною сейчас движет обида за родителей и себя.

РРРР, начнет наезжатьна родителей, укушу!!!

[Крестьянка 0]

Девочки, нужен ваш совет. Сегодня первый день "отработала" в качестве риэлтора. Отбор на эту вакансию просто жесть:

1. анкета и собеседование

2. деловая игра (представители компании наблюдали за тем как ведут себя соискатели, как общаются между собой).

3. полиграф (он же детектор лжи).

В итоге точно знаю о трёх отобранных кандидатах 2 девочках и мальчике всем не больше 23-х лет, уверена, что взяли ещё кого-то. Вопрос, зачем же тогда такой отбор?? Но больше всего меня насторожило вот что. За целый проведённый раб. день в офисе были всего пара-тройка звонков и то, как они (риэлторы) сами говорят "пустых", то есть деятельности фактически никакой, две дамы, которые там уже работают большую часть времени либо курят/чай пью либо болтают. Зачем набрали ещё новичков?? Не хочется терять время и ходить на работу за бесплатно, напоминает какой-то развод... Только не пойму в чём прикол.

Кстати агентство крупное, много филиалов по городу. Конкретно мой занимается новостройками и долёвками.

[Ксенофонтовна 0]

Позволю себе не согласиться с некоторыми постами, что работа риэлтора волчья-собачья. Просто агентства все РАЗНЫЕ - это главное. Я имею честь работать в крупном агентстве 3 года, но не в качестве агента.

Я отношусь к стафу, который обеспечивает заливку фотографий, рекламу и т.п., получаю оклад, но естественно знаю как работают агенты, то есть те, кто живет на свои проценты. Наше агентство занимается только элитной недвижимостью и подход тут несколько иной. Кандидатов отбирают тщательно, проходят тестирование с юристом, поэтому текучки большой нет, уходят те, кто не может заработать.

А условия для заработка, я считаю, хорошие. Агенты не бегают по улицам и не расклеивают объявления, дабы найти клиента, рекламой занимается другой отдел, клиенты сами звонят, их распределяет руководитель, за совершением сделок следит и руководитель, и юрист. Агенты ездят на показы с водителями, оплачивается телефон и прочее.

Хотя есть агентства, в которых народ толпами устраивается и увольняется, ищет клиентов сам по газетам типа "из рук в руки", сам крутится-вертится с документами, сам заключает сделки, только комиссию в агентство приносит и получает свой маленький процент. Многих это не устраивает, начинаются леваки, по этой причине в Москве образовалось множество частных маклеров, которые хотят работать сами на себя.

Крестьянка, новичков таким скопом берут, так как агентству нужны деньги. Кто вел себя настойчивее, поярче, тех и берут, может кто-то из них и принесет компании прибыль. Вам не рассказывали конкретно, на каких условиях Вы будете работать?

Изменено 13 Февраля 2010 пользователем Ксенофонтовна

[Мантика 14 102]

Крестьянка

2. деловая игра (представители компании наблюдали за тем как ведут себя соискатели, как общаются между собой).

3. полиграф (он же детектор лжи).

А полиграф-то зачем? Уж не для того ли, чтобы работники не тырили ручки и газеты бесплатных объявлений?

ИМХО - работодатель просто решил погремушками потрясти, чтобы показать,какой он крутой и как много знает, чтобы набрать дурачков, которые бесплатно отработают месяц-другой, и отобранные кандидаты меня в этом убеждают.

напоминает какой-то развод...

Что вам сказали про зарплату и оформление по трудовой книжке? Трудовой договор возьмите и почитайте, что там про заработок сказано?

Кто платит за рекламу объектов в газете? Есть ли минимальный заработок, или все от процента с продаж?

Вот это ключевые моменты каждой работы - а пиписьками мерятьсядетекторами лжи трясти - пяль в глаза скорей всего.

[Крестьянка 0]

Ксенофонтовна, говорили, что оклада нет, что первое время придётся только учится, однако начальник отделения заикнулся о "стажёрских", короче не понятно

Мантика, полиграф, как объяснили, используют не только при приёме на работу, но и в ходе собственно деятельности в этом агентстве. Чтобы не было левака и агенты не сливали информацию вражеским агентствам

Э... неужели ещё за рекламу с агентов трясти будут?? Оклада нет, только процент, а офиц. устройство по истечении 2-х месяцев работы. Типа испытательный срок, хотя мне по закону он вообще противопоказан, как молодому специалисту. Но я не стала ничего об этом говорить, по той причине что марать трудовую не хочется, вдруг я там одну неделю "поработаю" и уйду.

Единственное, что меня волнует, так это зачем столько человек в одном отделении да ещё и по новостройкам: народ может заключить договор с застройщиком и так, зачем ему посредник...

В общем мысли не очень хорошие...

[Гость Юлия_Mysteriuos]

Почитала и ужаснулась! Люди,вы что? Из ваших слов можно подумать, что это самая страшная профессия на свете... Ничего подобного. Я в этой сфере уже 4 года(мне сейчас 23) и уходить не собираюсь.

Изначально я работала в агентстве,куда меня устроили по знакомству. Честно скажу - ничему меня там не научили и зарабатывала я очень мало. Затем я пыталась дважды уйти из этой сферы, но поняла, что моё призвание - это недвижимость.

Я открыла ИП и работаю только на себя! У меня нет офиса, но и нет начальника, которому нужно отдавать большую часть выручки. Работаю в самой физически трудной отрасли,но и самой интересной - найм жилья. Постоянно новые люди, новые впечатления. Очень интересно! Да, есть определенные неудобства этой профессии, но это как к ним относиться. Можно и самую интересную вещь выставить в невыгодном свете.

Я не согласна с тем, что хороший риэлтор - это плохой человек. Плохому человеку не будут доверять(это я о себе). Я уже "обросла" эксклюзивами и они меня очень выручают.

Да,приходится много работать, да приходится выслушивать чушь и бред и порой нелестные высказывания, да, нужно быть готовой в любой момент сорваться на показ и я не могу назвать свой график свободным, да можно задержаться на работе, но я никогда не работаю по ночам и даже не отвечаю на звонки после 10 вечера или до 8 утра.

В этой профессии можно очень хорошо зарабатывать, до 70 тыс. в месяц в сезон и это по аренде, и это в Ростове-на-Дону! Выкладываться нужно хорошо, зато по прошествии нескольких лет этот бизнес начинает работать на тебя.

Риэлторы - самые позитивные люди на свете. Легки на подъем и найдут общий язык с кем угодно!

Так что не нужно ,господа поливать грязью это профессию. У меня более 40 коллег и все очень довольны. Наша профессия - одна из самых интересных!

[Гость Надежный]

В этой профессии можно очень хорошо зарабатывать, до 70 тыс. в месяц в сезон и это по аренде, и это в Ростове-на-Дону! Выкладываться нужно хорошо, зато по прошествии нескольких лет этот бизнес начинает работать на тебя.

У меня вопрос к риэлторам-практикам. Попытался сменить работу и попробовать себя на этом поприще в С-пб. Заинтересовала первичка(строящееся жилье). Вот с чем я столкнулся при собеседованиях. Агенства ждали от меня наработанных контактов с застройщиками. Там, где были наработки у агенства, объяснили, что нужно убедить потенциального покупателя в необходимости его сотрудничества с агенством.(по сути покупатель может ведь прямо дуть к застройщику-где созданы целые отделы продаж). Но это не главное. Официально агенства устраивать в штат не хотят(налоги и т.д) Предупреждают, что должен быть запас накоплений, чтобы продержаться пару кварталов без денег. Первые деньги ,мол в случае заключения сделки через агенство с моим участием, раньше не полукчаются. Как я смогу проконтролировать перечисление этих(комиссионных денег) агенству. Интересно мнение бывалых агентов на первичке. Два вопроса-как можно полгода без зарплаты работать на агенство и как быть без официального трудоустройства(хотя бы по договору для пенсионного стажа)

[Isamar 13]

Надежный

Риэлторы (агенты по продаже жилой недвижимости) и брокеры (агенты по продаже коммерческой недвижимости) чаще всего работают за процент от комиссионного вознаграждения, которое получает компания.

Обычно существует два варианта работы: комиссию платит собственник недвижимости (так называемые "эксклюзивные" договоры) риэлторской (брокерской) фирме за каждый проданный объект или же клиент, заказывающий у фирмы услугу операции с объектом недвижимости.

Поскольку связь с собственником для фирмы выгоднее (фирма сразу получает много объектов в одном флаконе), закономерно, что от будущего агента ожидают подобных связей. Нарабатывать их сложно, конкуренция очень жесткая - не думаю, что между Москвой и Питером в этом смысле большая разница. Как мне представляется, если вы не устраиваетесь в какую-нибудь "большую пятерку" (фирму из лидеров, держащих рынок определенного типа недвижимости, а то и несколько типов, например, коммерческую и жилую элитку), то это будет работа "на выход" - то есть активный поиск.

Клиентов обычно находят по рекламе, соответственно, это работа "на вход". На рекламную политику фирмы, если вы не директор, повлиять очень сложно, и на входящих клиентов существует уже внутрифирменная конкуренция между сотрудниками - новичку, скорее всего, будут подкидывать всякую "ерунду".

Вот и делайте выводы, что именно и как именно вы сможете заработать, не имея ни связей с собственниками, ни клиентов, или имея связи малоденежные и малоперспективные. Рынок недвижимости в кризис страшно просел, предложение превышает спрос, цены упали, я точно не могу сказать про риэлторов, но среди брокеров на плаву остались только "матерые зубры", которые годами держали руку на пульсе всего рынка и знали о каждом чихе на каждом объекте, когда еще в него забивалась третья свая Сходите на сайт www.arendator.ru, почитайте там, многое поймете

А насчет трудоустройства, если вас беспокоит официальное оформление, то агентская работа вам не подойдет. Ищите штатную.

[Гость Надежный]

Isamar

Благодарю за ответ. Экспериментировать сейчас тоже не решусь. Попробовал поискать работу в этом сегменте, почитал,послушал. Непросто все как и в нашей проектно-строительной сфере. Придется продолжить все -таки поиски в своей отрасли. Хотя конечно было желание попробовать себя в другом месте. Но...

[Isamar 13]

Надежный

Если уж у вас проснулась страсть к продажам через смену специализации, и вы ищете, куда бы приложить свой предыдущий опыт, то идите лучше в другую сторону - в интерьеры Интерьерщики дабы впарить свои товары и услуги, испытывают особую потребность как раз в контактах с проектировщиками и строителями, а они у вас, как я понимаю, имеются

[Гость Надежный]

Интерьерщики дабы впарить свои товары и услуги, испытывают особую потребность как раз в контактах с проектировщиками и строителями, а они у вас, как я понимаю, имеются

Вы оказались очень проницательной . Я действительно тяготею к

интерьерному поприщу. Но так сложилось, что давно занимаюсь разработкой строительной(конструкторской ) части проектов. Контактирую с архитекторами, смежниками и заказчиками с подрядчиками. В юности было получено образование архитектурное. Потом уже заочно закончил ПГС. И за архитектурой только наблюдаю со стороны, по мере необходимости решения вопросов с архитекторами. Но вот интерес к интерьерам испытываю. Дома сам хлопочу в этом направлении. Разработкой непосредственно интерьеров занимаются сейчас дизайнеры с навыками трехмерных программ. Не успеваю я за ними. У меня в принципе сухая, инженерная деятельность. Но вот всвязи с проблемами в конторе(не набрали объемов работ) пришлось отправиться на поиски новой работы. Вот и стал смотреть по сторонам, вспоминаю к чему я тяготею.

[Isamar 13]

Надежный

В недвижимости, строительстве, проектировании, отделочных и интерьерных работах, дизайне и мебели - ВЕЗДЕ одна и та же проблема: где найти клиента Выберите себе область (из них из всех) - такую, где ваши возможности поиска РЕАЛЬНОГО клиента с деньгами максимальны, туда и идите работать.

[Гость Надежный]

Выберите себе область (из них из всех) - такую, где ваши возможности поиска РЕАЛЬНОГО клиента с деньгами максимальны, туда и идите работать.

Это уж,простите, какой-то менеджмент получается. А как же непосредственно профессия,навыки? По сути вы предлагаете заняться своим бизнесом. Но не все это смогут по разным причинам. Кто-то уже привык работать в отлаженном(хотя бы в общих чертах)механизме.

Для своего бизнеса нужен начальный капитал,хватка и т.д. Неужели только умение впарить сейчас на первом месте?

[Isamar 13]

Надежный

Вас не поймешь Вы недвижимость продавать хотели каким образом, чтобы использовать профессиональные знания?

Без менеджмента этим бизнесам в кризис не выжить Любые наймиты в любой организации, что бы они ни делали, ценятся гораздо выше, если могут "надыбать денег" помимо своих основных обязанностей. Исполнителей хватает и так, все ищут добытчиков.

Неужели только умение впарить сейчас на первом месте?

Не понятно, что именно вас в этом обижает, но если не придет "человек" с деньгами, готовый заплатить за ваш проект, кому он будет нужен? А больше зарплаты соответственно получит тот, кто этого клиента приведет. Да, это сейчас на первом месте в данных бизнесах.

[Гость Надежный]

Вы недвижимость продавать хотели каким образом, чтобы использовать профессиональные знания?

Совершенно верно, профессиональные навыки при работе с недвижимостью собирался задвинуть в сторону. Но я это рассматривал как вынужденную и временную меру. В 1995-1998 тоже жизнь заставила "челночить" и забыть на время о профессии. Потом как-то все выправилось. Тоже времечко лихое было.

А больше зарплаты соответственно получит тот, кто этого клиента приведет. Да, это сейчас на первом месте в данных бизнесах.

А вот это конечно веяние нынешнего времени(за исключением риэлторства-там всегда волка ноги кормят) В проектировании до последнего времени не задумывался о поисках клиентов(другие люди об этом думали), но тогда возникает вопрос -зачем в этой сфере столько "планктона", претендующего на роль менеджеров и руководителей проектов. Здесь вопрос непростой. Все-таки в проектировании пока инженеры-спецы не занимались добычей заказов.

Сам запутался и нахожусь в сомнениях.

Изменено 14 Июня 2010 пользователем Надежный

[Isamar 13]

Надежный

столько "планктона", претендующего на роль менеджеров и руководителей проектов.

А вы попробуйте сами поискать клиентов с улицы, и еще их на бабки раскрутить, тогда поймете, чего стОит этот, как вы выражаетесь, "планктон" Я понимаю, что у вас другая профессия, и это вполне естественно, что люди всех остальных профессий кажутся бездельниками, неумехами и лишним балластом, но пока вы не побудете в их шкуре и не добьетесь бОльшего, чем они, вы не имеете права их судить, именно тогда, когда ваши деньги напрямую зависят от их работы. Если они не найдут клиента - вы не получите зарплаты - НИКАКОЙ - будь вы хоть Филипом Старком, хоть Захой Хадид

[Гость Надежный]

Я понимаю, что у вас другая профессия, и это вполне естественно, что люди всех остальных профессий кажутся бездельниками, неумехами и лишним балластом, но пока вы не побудете в их шкуре и не добьетесь

Вы знаете,далеко не все люди других профессий кажутся мне бездельниками.И я даже немножко завидую настоящим менеджерам в нашем бизнесе. "Планктона" предостаточно во всех отраслях и сферах. Сейчас рынок подчищает лишний "балласт". Но не хотелось бы удариться в перемывание косточек. Так получилось, что предложение на рынке труда превысило спрос(в моей частности сфере). Как придется выворачиваться, чтобы плыть по течению и найти себя, каждому свой путь. Мне вот пока придется почитать дополнит. лит-ру, освоить

то что не освоил раньше в компьюерной подаче чертежей, расчетах. Чувствую явную конкуренцию. Пока к сожалению понял одно, что коней на переправе в кризис менять непросто. Придется повысить свою конкурентно способность

[Жанна Жанна 2]

Вот уже полгода мне приходится общаться с риэлторами. Впечатление такое- это полностью некомпетентные в своей работе люди. Они не знают, что предлагают и продают!

В последнее время доходит уже до смешного!!! Я полностью консультирую риэлторов по квартирам, которые они мне предлагают - рассказываю им что это за квартира, нюансы её продажи, расселение, альтернатива, потолки, состояние дома..

Ужас! Они просто заходят в базу данных в инете и зачитывают мне оттуда предложения, не удосужившись даже прозвонить эту квартиру или найти по ней какие то иные сведения, хотя свои требования я полностью и четко сформулировала..

зы: Если вы способны сами подыскать себе квартиру, то для проведения сделки нет смысла обращаться в агенства недвижимости - они берут за ведение сделки от 1-3%.. Дешевле нанять юриста (еще лучше знакомого юриста) и заплатить ему от 30000 - 60000. (это я в условиях московских цен указала).

[Мадонна 1]

Поискала- такой темы не нашла. Меня заинтересовала эта профессия-риэлтор, вернее я пробовала раньше это совмещать - но не получалось, работа требует много времени. Поэтому бросала, заработок здесь не гарантирован.

Но вот если вам обещают оформление по ТК и высокий процент от сделок, агентство раскрученное, клиентов много, рискнете попробовать? Хочу сходить завтра на собеседование...

[Лотос 3 209]

Я бывший риэлтор, проработала в этом бизнесе 3 года и ушла. Объясню:

1. Стабильного заработка у меня не было, т.е. только проценты. Через некоторое время процент урезали, а работы прибавилось.

2. Первые месяцы я работала неофициально. Потом со мной заключили договор, но с условием, что в договоре оговорена официальная зарплата (допустим, 5 тыс), а на деле я получаю все те же проценты. Я согласилась, так как до кризиса у меня выходили приличные заработки.

3. Когда долбанул кризис, то клиентов найти стало практически невозможно, прибыли почти не было. В это же время начальство решило, что свой подоходний налог от официальной зарплаты риэлторы должны платить сами. Выходило, что у меня не было вообще заработков от процентов, так я еще и подоходний должна была оплачивать со своего кармана.

4. Показы квартир и домов за свой (проезд, бензин) в любое время, как удобно потенциальному клиенту. Никого не волновало, как я буду часов так в 22.00 добираться из дальнего района к себе домой, если машины у меня нет, а автобуса не дождешься.

5. Телефон свой тоже оплачивайте сами. У меня выходила крупная сумма на переговоры с клиентами. Был рабочий мобильный телефон, но руководство часто забывало пополнить счет.

6. За три года я ни разу не была в отпуске! Вначале даже не рвалась (была работа, клиенты). Потом устала, но то не отпускают, то говорят иди, но за свой счет и не летом, а осенью-зимой.

7. На больничный тоже невозможно уйти (он и не оплачивается). Ребенок болеет - твои проблемы.

Примеров еще много можно приводить. Когда я подсчитала, что такая работа приносит мне только убытки и портит психику (народ разный бывает, это отдельная тема, и нервотрепка с документами),и не гарантирует никакой стабильности, я решила уйти. Для этой профессии мне не хватило таких качеств: наглости, умения уламывать людей купить именно эту квартиру, упертости и олимпийского спокойствия. Риэлтором я больше работать не буду, это точно!

[Василина из Гремихи 2]

Девочки, есть среди вас риелторы? Я начинающий, второй месяц только, а уже столько вопросов накопилось.

[Миледя 29 784]

Василина из Гремихи я работала. Ушла по вышеперечисленным причинам, правда и работала не сильно долго, соскочила как только нашла постоянную работу. На сегодняшний день это работа так....перебиться, потому что сначала наживаешь долги, получаешь деньги от сделки - отдаешь долги, потом снова наживаешь долги.

Что мне нравилось больше всего - постоянно кругом люди, самые разные, и не сидишь на одном месте, видишь лето-зиму-осень, в отличии от кабинетной работы.

[Зубчик Чеснока 0]

Мне нравится моя работа. Она позволяет зарабатывать даже с грудничком на руках

столько вопросов накопилось.

Задавайте, не стесняйтесь