Профессия риелтор

[Белый орикс 115 256]

Только что, Иволга сказал:

Выставляют на продажу или долю или всю квартиру. И тут же другой собственник находит деньги на покупку доли.

Незаконно это - продавать без согласия второго собственника, и не предложив ему выкупить. Или риэлторы и этого не знают? Выставляют объекты, которые заведомо нарушают закон?

 

[Дейзи 16 644]

1 минуту назад, Иволга сказал:

Какое согласие опеки без покупателя на квартиру и подобранной альтернативы? На сегодня выписку из ЕГРН можно получить в течении двух часов.

Безотносительно вас, ничего личного как к форумчанке, человеку не имею. 
 

Но вот мне интересно, если вы видите как это могло произойти, поясните пожалуйста. 
 

На ту мою квартиру нашёлся покупатель, задаёт вопросы про квартиру (ладно, справка из опеки пусть возьмется к сделке). Сколько лет в собственности, основание приобретения права собственности, количество собственников, несовершеннолетние… Это часть небольшая. Да те же прописанные в данный момент. 
Вот что, по вашему мнению, могла ответить ТА риэлтор моего бывшего? 
И насколько профессионально она это сделала бы?

[Белый орикс 115 256]

1 минуту назад, Spa сказал:

Я вам пишу, как положено по закону. Вы можете считать как угодно.

Вам повезло с покупателем. Для большинства- это было бы достаточно сомнительной сделкой. 

Нет, не сомнительная. Честная сделка, всё прошло отлично, всё заверено у нотариуса. И при этом мы не риэлторы, не юристы. Обошлись своими силами. 

3 минуты назад, Spa сказал:

Я вам пишу, как положено по закону.

По закону можно продать долю, не поставив в известность сособственника жилья? 

[Дейзи 16 644]

8 минут назад, Иволга сказал:

сегодня выписку из ЕГРН можно получить в течении двух часов.

3 года назад я ждала 10 дней справку из опеки. 

[Иволга 39 422]

Только что, Белый орикс сказал:

Незаконно это - продавать без согласия второго собственника, и не предложив ему выкупить. Или риэлторы и этого не знают? Выставляют объекты, которые заведомо нарушают закон?

 

А второй собственник получит письмо от нотариуса с предложением выкупа и в течении месяца может заявить о своем желании это сделать. Не заявит, нотариус состовляет бумагу, что содольщик информирован а продаже и оформляют сделку. Доля всегда нотариальный договор. А вот найти покупателя на долю, дело риэлтора. И пока покупателя ищут идут к нотариусу. Все делается одновременно. 

[Белый орикс 115 256]

3 минуты назад, Иволга сказал:

А второй собственник получит письмо от нотариуса с предложением выкупа и в течении месяца может заявить о своем желании это сделать

А покупатель, которому нужна квартира, естественно - подождёт, чего ему еще делать-то? Не в курсе был, в объявлении этого не было, ипотека горит? Лох, сам виноват. По судам потом бегать придётся? Лох, сам виноват. И продавец виноват. Но только не риэлтор, который даже не задал простейший вопрос - что думает о продаже второй собственник жилья. 

[Лавка антиквара 108 210]

9 минут назад, Иволга сказал:

Какое согласие опеки без покупателя на квартиру и подобранной альтернативы?

Ну в данном случае ребёнок уже проживал с мамой в другой квартире. И альтернативы не было. Покупать кота в мешке? А покупатель и не знает, что там продавцу ещё может быть альтернативу надо искать. Потому что собственник-продавец тоже об этом не знает! Покупателя вводят в заблуждение?

[Spa 6 114]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

Нет, не сомнительная

Да я верю, что у вас все было честно. Но лично я бы такое не купила. А вдруг собственник отозвал согласие за этот срок, а документ у вас остался? Зачем рисковать? 

[Лавка антиквара 108 210]

3 минуты назад, Иволга сказал:

. А вот найти покупателя на долю, дело риэлтора. И пока покупателя ищут идут к нотариусу. Все делается одновременно

Так риэлтор даже не знает сам, что там доля! Ну пришёл бы покупатель, а @Дейзи на этой стадии закатила бы скандал, дальше что? Покупателю каково?

Изменено 13 Ноября 2021 пользователем Лавка антиквара

[Иволга 39 422]

3 минуты назад, Дейзи сказал:

На ту мою квартиру нашёлся покупатель, задаёт вопросы про квартиру (ладно, справка из опеки пусть возьмется к сделке). Сколько лет в собственности, основание приобретения права собственности, количество собственников, несовершеннолетние… Это часть небольшая. Да те же прописанные в данный момент. 
Вот что, по вашему мнению, могла ответить ТА риэлтор моего бывшего? 
И насколько профессионально она это сделала бы?

Нашелся бы покупатель агент потребовала бы от вашего мужа оригиналы документов и ваше с ним личное присутствие. Или нотариальную доверенность от вас на право принятия аванса. Никто под ксерокопии и без собственников аванс вносить не будет. И все работа на этом бы закончилась. А там или ваш бывший вас бы уговорил, или все осталось как было. Покупателя на аванс даже не пригласили бы. 

[Spa 6 114]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

покупатель, которому нужна квартира, естественно - подождёт, чего ему еще делать-то

По закону при покупке доли других вариантов нет.

[Иволга 39 422]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

А покупатель, которому нужна квартира, естественно - подождёт, чего ему еще делать-то? Не в курсе был, в объявлении этого не было, ипотека горит? Лох, сам виноват. По судам потом бегать придётся? Лох, сам виноват. И продавец виноват. Но только не риэлтор, который даже не задал простейший вопрос - что думает о продаже второй собственник жилья. 

Ипотеку на доли не дают, исключение содольщику у которого остальные доли в его собственности. А так да, хочешь купить долю, ждешь, чтобы все было по закону. Не пройдет сделка пока все не будет оформлено. 

3 минуты назад, Лавка антиквара сказал:

Ну в данном случае ребёнок уже проживал с мамой в другой квартире. И альтернативы не было. Покупать кота в мешке? А покупатель и не знает, что там продавцу ещё может быть альтернативу надо искать. Потому что собственник-продавец тоже об этом не знает! Покупателя вводят в заблуждение?

Если ребенок не собственник согласие опеки не требуется. 

[Белый орикс 115 256]

Только что, Spa сказал:

Да я верю, что у вас все было честно. Но лично я бы такое не купила. А вдруг собственник отозвал согласие за этот срок, а документ у вас остался? Зачем рисковать? 

Покупатель был очень заинтересован в покупке именно этих двух долей, никаких рисков не было. 

1 минуту назад, Spa сказал:

По закону при покупке доли других вариантов нет.

Риэлтор в истории @Дейзи не в курсе была, что там доля. Выставлена была квартира.

Цитата

 «Свободная продажа, удобное расположение». 

 

2 минуты назад, Иволга сказал:

Ипотеку на доли не дают, исключение содольщику у которого остальные доли в его собственности. А так да, хочешь купить долю, ждешь, чтобы все было по закону. Не пройдет сделка пока все не будет оформлено. 

Читайте - риэлтор выставила квартиру, не доли. 

[Лавка антиквара 108 210]

3 минуты назад, Иволга сказал:

Нашелся бы покупатель агент потребовала бы от вашего мужа оригиналы документов и ваше с ним личное присутствие.

А она присутствовать отказалась. Покупатель уже рад, но облом. Ему следующую квартиру показывают и там снова облом. Какая прелесть.

[Белый орикс 115 256]

2 минуты назад, Иволга сказал:

Если ребенок не собственник согласие опеки не требуется.

Но ребёнок зарегистрирован в квартире. Тоже нежданчик для покупателя. 

[Spa 6 114]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

Покупатель был очень заинтересован в покупке

Это тоже вариант. Я де не о вашей конкретной продаже пишу, а от принципе. У вас так сложилось, могло быть иначе.

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Выставлена была квартира

Ну так никто квартиру эту и не продавал фактически. Долю в принципе продавать невыгодно.

 

[Белый орикс 115 256]

1 минуту назад, Spa сказал:

Ну так никто квартиру эту и не продавал фактически. Долю в принципе продавать невыгодно.

Я и пишу - бывший @Дейзи просто фоточками решил похвалиться через риэлтора на сайте, где квартиры продают, а она какой-то кипиш подняла, к риэлтору поехала, вот паникёрша, ага. 

[Иволга 39 422]

3 минуты назад, Белый орикс сказал:

Читайте - риэлтор выставила квартиру, не доли. 

Так это вы мне про доли и согласие нотариальное от другого собственника писали. А так обычный договор купли-продажи в простой письменной форме. Никаких нотариусав можно не привлекать и согласие не требовать. Оба собственника лично присутствуют и собственноручно подписывают договор. Нет одного из них и нет от него нотариальной  доверенности на это действие, сделки не будет. 

[Spa 6 114]

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

а она какой-то кипиш подняла, к риэлтору поехала, вот паникёрша

Ну никак без неё квартиру бы не продали. Выставляет кто-то фоточки или нет. А квартиру, как я поняла, после этой истории продали. Может это и было целью бывшего мужа? Вынудить форумчанку выйти на сделку?

[Белый орикс 115 256]

Только что, Иволга сказал:

Оба собственника лично присутствуют и собственноручно подписывают договор.

Риэлтора вообще не должно волновать, что второй собственник не в курсе, против и т.д.? Это разве не те же профессионалы, про которых вчера писали - один взгляд на документы и сразу чуйка, что что-то нечисто?  И без них вообще никак не обойтись, квартиру не продать, не купить, так как не знаем мы, простые люди, все подводные камни, нюансы, цепочки и так далее? 

Элементарные вещи не уточнить, сразу объект на сайт выложить - оно точно надо, платить таким людям? 

Только что, Spa сказал:

Может это и было целью бывшего мужа? Вынудить форумчанку выйти на сделку?

Цели мужа - вторичны, вопрос - как этот момент прошляпила риэлтор? 

[Иволга 39 422]

6 минут назад, Лавка антиквара сказал:

А она присутствовать отказалась. Покупатель уже рад, но облом. Ему следующую квартиру показывают и там снова облом. Какая прелесть.

И что? Мало таких случаев, выбрал квартиру а аванс внес кто-то другой раньше тебя. Тот же облом. 

 

7 минут назад, Белый орикс сказал:

Но ребёнок зарегистрирован в квартире. Тоже нежданчик для покупателя. 

КАкая разница? В договоре аванса прописываем выписку ребенка до сделки. А там родители его прописывают куда сами решат. Если сделка альтернативная, так же в договоре прописываем сроки выписки. 

 

3 минуты назад, Белый орикс сказал:

Я и пишу - бывший @Дейзи просто фоточками решил похвалиться через риэлтора на сайте, где квартиры продают, а она какой-то кипиш подняла, к риэлтору поехала, вот паникёрша, ага. 

Бывший сделал все правильно. Ему нужны были деньги и он их получил. Как он этого добился, это уже не важно. Но вот именно таким образом часто добиваются, чтобы другой собственник согласился или продать всю квартиру или выкупить долю. 

[Лавка антиквара 108 210]

1 минуту назад, Иволга сказал:

Бывший сделал все правильно. Ему нужны были деньги и он их получил.

Не получил, читайте внимательно, квартиру сняли с продажи.

[Белый орикс 115 256]

Только что, Иволга сказал:

Бывший сделал все правильно. Ему нужны были деньги и он их получил

При чем здесь бывший, если вопрос в риэлторе, который не проверяет документы до выставления квартиры на сайт? 

1 минуту назад, Иволга сказал:

И что?

Да фигня, че. Вообще всё фигня, кроме пчёл комиссионных. Вот про них риэлтор не забудет 

[Spa 6 114]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

Цели мужа - вторичны, вопрос - как этот момент прошляпила риэлтор

А она могла ьыть с этим мужем в сговоре и сама предложить такой вариант. Ведь получилось? Или например, мужчина сказал, что 2 собственник в отъезде, но согласен. Ну и выставили объявление. 

[Иволга 39 422]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

Риэлтора вообще не должно волновать, что второй собственник не в курсе, против и т.д.? Это разве не те же профессионалы, про которых вчера писали - один взгляд на документы и сразу чуйка, что что-то нечисто?  И без них вообще никак не обойтись, квартиру не продать, не купить, так как не знаем мы, простые люди, все подводные камни, нюансы, цепочки и так далее

А что не чисто в этой ситуации? Муж с женой не договорились. А так на продажу выставил один из собственников. Может он сказал, что жена в другом городе и приедет на сделку. Еще раз, человек хотел получить деньги, он их получил. 

 

1 минуту назад, Лавка антиквара сказал:

Не получил, читайте внимательно, квартиру сняли с продажи.

Так вроде долю @Дейзи выкупила у него. Он что хотел, получил. 

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

При чем здесь бывший, если вопрос в риэлторе, который не проверяет документы до выставления квартиры на сайт? 

Да фигня, че. Вообще всё фигня, кроме пчёл комиссионных. Вот про них риэлтор не забудет 

Какие еще документы? Пришел собственник, выразил желание продать. А комиссионные агент не получила. Сделки не было.