Профессия риелтор

[Белая Медведица 22318]

24 минуты назад, Дежа сказал:

риелторы копируют объявления собственников и достают звонками

Да и пусть приходят и покупателей приводят. Говорите сразу, что их услуги оплачивать не будете, оставляете эту почëтную обязанность покупателю. 

[Белый орикс 101610]

1 час назад, Дежа сказал:

Начитались, что риелторы копируют объявления собственников и достают звонками.

И это ещё цветочки. Ягодки были, когда они наше объявление о продаже дома выставили за своё! И в результате авито наше объявление просто заблокировал.

Когда я позвонила в агентство и стала высказывать претензии - так мне ещё пытались доказать, что действуют в моих интересах - привлекают базу клиентов. Ага, а нам покупатели не дозвонятся, так как объявление заблочено.

В общем, я ругалась так, что сняли объявление в течение дня, хотя убеждали, что у них это возможно только через пару дней. 

И ладно бы какая-то местная конторка, нет - Этажи, довольно крупная риелторская компания. 

[Флорика 10042]

Продать реально, но доставать риэлторы могут изрядно.

Родственники в соседнем городе продавали однокомнатную квартиру, в хорошем районе, в итоге сдались на риэлтора. Но они выставили объявление летом. Может, было затишье на рынке. Говорят, табуном ходили риэлторы, от одного агентства аж пятеро в разное время. Живых покупателей было пару штук, но все они хотели большую скидку.

8 часов назад, Белая Медведица сказал:

Да и пусть приходят и покупателей приводят. Говорите сразу, что их услуги оплачивать не будете, оставляете эту почëтную обязанность покупателю. 

Родственники также думали, когда к ним пришел очередной риэлтор,  уже с реальными покупателями.

Но риэлтор сказал, что нет - сначала заключаем договор об оказании услуг, и только потом выходим на сделку.

В итоге агентство получило комиссию с двух сторон, но все продали быстро.

Edited February 7 by Флорика

[Катакомба 50041]

10 часов назад, Белый орикс сказал:

И ладно бы какая-то местная конторка, нет - Этажи, довольно крупная риелторская компания. 

Этажи, по моему опыту, шарашкина контора. У них 90% объявлений фальшивка, дозвониться до риелтора невозможно, сплошные отвечатели на звонки, кторые ничего не знают, обещают передать информацию риелтору, но никто никогда не перезванивает. В общем, по крайней мере, в Москве и МО это просто тухлая фирма, сбивающая с толку и тратящая время.

[Флорика 10042]

1 час назад, Катакомба сказал:

 У них 90% объявлений фальшивка, дозвониться до риелтора невозможно, сплошные отвечатели на звонки, которые ничего не знают, обещают передать информацию риелтору, но никто никогда не перезванивает. 

И в чем их смысл, имитация бурной деятельности? Как они зарабатывают, если даже с клиентами связаться не могут?

Родственниками занималось крупное агентство их города, аж пятеро агентов оттуда приходило поочередно. Последний таки привел реальных покупателей, которые  купили  квартиру. Но покупатели еще выбирали, и риэлтор прямо сказала продавцам, что если с ней не подпишут договор, она всеми путями направит покупателей в пользу второй квартиры. Может, и блеф, конечно. Если б покупатели уперлись, что нужна именно эта квартира, пошло бы агентство на встречу.

Edited February 7 by Флорика

[Лохматая 12106]

В 06.02.2023 в 23:49, Дежа сказал:

Уважаемые форумчане. Реально ли продать однушку самому без риелторов?

Реально, конечно. Особенно если у вас нет никаких подводных камней, вроде материнского капитала, детских долей и прочего.

В 07.02.2023 в 01:00, Дежа сказал:

Начитались, что риелторы копируют объявления собственников и достают звонками.

Однозначно будут звонить, от этого вы никуда не денетесь. Я заводила отдельную симку для купли и продажи. Риэлторам сказала, что могут выставлять у себя на сайте, но выставлять дороже ровно на свою комиссию, потому что я платить не намерена. А я свое объявление убирать не собираюсь. 

Я лично искала покупку без риэлтора и поэтому на всех сайтах ставила в фильтрах галочку "от собственника". Смотрела, конечно, и через агентство, но в приоритете были квартиры от собственника. Дайте своё объявление и обновляйте эти объявления хотя бы раз в неделю, а лучше 2 раза. Люди покупают однокомнатную квартиру не потому что у них денег куры не клюют и им страшно хочется отдать кому-то 60 тысяч. 

 

В 07.02.2023 в 01:26, Белая Медведица сказал:

Да и пусть приходят и покупателей приводят. Говорите сразу, что их услуги оплачивать не будете, оставляете эту почëтную обязанность покупателю. 

Такое у них теперь не проходит, теперь многие агентства работают только с риэлторами. Например, я клиент, пришла на просмотр квартиры без риэлтора. А мне говорят "если вы без риэлтора, значит ваши интересы буду представлять я и комиссию вы платите мне". За 2 месяца поисков я лишь дважды попала на риэлторов, которые были согласны, что я сама буду оформлять. Один риэлтор вообще отказался со мной даже просто разговаривать и показывать квартиру без моего риэлтора. Слава Богу, что я нашла личное объявление владельца квартиры и смогла встретиться без этого странного товарища. Причём, этот риэлтор потом начал названивать тому, с кем я работала, с писком "они сейчас сами договорятся и мы останемся без комиссии!"

Интересно, что никто из них так внятно и не объяснил, что именно они будут делать для меня, ведь у меня была наличка и не нужны были никакие кредиты и ипотеки. Скоро телевизоры и мультиварки будем покупать через "специально обученных людей", которым тоже нужно как-то зарабатывать  (примерно такой ответ мне дала одна риэлтор на вопрос, за что с меня комиссия)

Edited February 8 by Лохматая
Дополнение

[Тыблочко 3180]

В 07.02.2023 в 00:22, Белый орикс сказал:

Этажи, довольно крупная риелторская компания.

Ну еще бы. Этажи берут нехилую комиссию и с покупателя, и с продавца одновременно. Этажи - это просто легенда рынка недвижки!

Это вы легко отделались, хватка у них мертвая, как правило.

 

[Белый орикс 101610]

29 минут назад, Тыблочко сказал:

Это вы легко отделались, хватка у них мертвая, как правило.

Ну и что они сделали бы, украв мои фото? Договора с ними нет и быть не могло. 

[rusy 17064]

В 08.02.2023 в 20:49, Белый орикс сказал:

Ну и что они сделали бы, украв мои фото? Договора с ними нет и быть не могло. 

Оооо, я столкнулась. Влезло в сделку агенство. Мне звонят покупатели, почему объявление аналогичное висит на всех сайтах. И с моими фото.

Написала в обратную связь циан, домклик, авито, что квартира выставленна без согласия собственника. Мне перезвонили с этого агенства, долго извинялись и были мною посланы. Сайты сами убрали объявления.

[Линза 25]

Заключили договор с "Этажами" на продажу квартиры. За 5 месяцев было 7 показов квартиры, но 3 потенциальных покупателей в итоге купили квартиры в соседних домах. Мою квартиру для покупки почему-то не выбирают. По-моему риелтор не умеет дожать покупателя, при просмотре некоторым покупателям квартира нравилась, но результата нет. Риелтор предлагает перейти к другому риелтору их агентства, но вдруг и другой тоже продавать не умеет? 

Если я хочу отказаться от услугу этого агентства, мне нужно им что-то платить или можно бесплатно расторгнуть договор?

Edited June 23 by Линза
опечатки

[Предчувствие весны 30136]

@Линза ,а самим показывать никак? Поверьте, как только покупатель узнает, что ему не придется платить бешеные деньги от стоимости квартиры плюсом агентству, ваша квартира сразу начнет нравиться.))

Об условиях расторжения договора должно быть написано в самом договоре. Вы же читали его, когда подписывали? Если нет, то самое время прочитать. Экземпляр на руках у вас, надеюсь, есть?

Edited June 23 by Предчувствие весны

[Флорика 10042]

4 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

@Линза ,а самим показывать никак? Поверьте, как только покупатель узнает, что ему не придется платить бешеные деньги от стоимости квартиры плюсом агентству, ваша квартира сразу начнет нравиться.))

В прошлом году родственники продавали однушку в Поволжье. Хотели сами, но шли на просмотры или риэлторы или покупатели торговались сильно.

В итоге риэлтор привел покупателя, но сказал, что получит комиссию с обеих сторон, иначе сделки не будет. Так и согласились в итоге.

[Линза 25]

9 минут назад, Предчувствие весны сказал:

а самим показывать никак? Поверьте, как только покупатель узнает, что ему не придется платить бешеные деньги от стоимости квартиры плюсом агентству, ваша квартира сразу начнет нравиться.))

Побоялась, что атакуют риелторы, к тому же они крадут же объявления, думала что, если выберу крупное агентство недвижимости, то быстро продам. В итоге продажи нет, риелтор постоянно говорит, что квартира продает себя сама и покупатели смотрят глазами, советует только снижать еще цену. 

В договоре такие формулировки, что невозможно на 100% понять, что я им ничего не буду должна в случае отказа от услуг.

[Гардемарина 4869]

Нам повезло с риелтором. За три дня он нашёл покупателей, сумел убедить их в нашей благонадежности. Так как в процессе продажи мы узнали,что на квартиру наложен арест и покупатели закрывали долг одного из собственников и неделю ждали,пока арест снимут. 

Вся продажа- от объявления на Авито до поступления денег на счёт, прошла за месяц. Риелтор заработал свои 100 тысяч. 

 

[Лавка антиквара 99477]

39 минут назад, Линза сказал:

По-моему риелтор не умеет дожать покупателя, при просмотре некоторым покупателям квартира нравилась, но результата нет.

Как покупатель в прошлом, я очень не хотела бы, чтобы меня дожимали. Я бы только почувствовав, что меня слишком дожимают, просто повернулась бы и ушла. Я посмотрела немало квартир. И были такие что очень понравились. Но выбрала ту, которая к душе больше легла. Так что не надо так уж винить риэлтора. 

[Вакула 5003]

24 минуты назад, Лавка антиквара сказал:

Я бы только почувствовав, что меня слишком дожимают, просто повернулась бы и ушла. Я посмотрела немало квартир

И многие так. У меня один раз чуть сделка не сорвалась из-за контрагента-дожимальщика. Здесь нужно чувствовать, на кого можно надавить, а на кого нельзя. 

 

1 час назад, Линза сказал:

Мою квартиру для покупки почему-то не выбирают. По-моему риелтор не умеет дожать покупателя, при просмотре некоторым покупателям квартира нравилась, но результата нет

А объективные причины для отказа от покупки есть? Может в соседних квартирах лучше ремонт, ниже цена или комиссия, проще сделка? Честно говоря, от агента ни так много зависит при продаже, за исключением совсем уж вопиющих случаев. Тут кто-то писал, что риелтор отказывал сторонним клиентам, например. 

[Линза 25]

1 минуту назад, Вакула сказал:

А объективные причины для отказа от покупки есть? Может в соседних квартирах лучше ремонт, ниже цена или комиссия, проще сделка? Честно говоря, от агента ни так много зависит при продаже, за исключением совсем уж вопиющих случаев. Тут кто-то писал, что риелтор отказывал сторонним клиентам, например. 

Не все дают обратную связь, некоторые не отвечают. Один покупатель сказал, что ремонт не новый (5 лет), другому не понравилось, что нет кондиционера, остальные не говорят, что их не устроило и почему они выбрали другую квартиру. 

[Белый орикс 101610]

1 час назад, Линза сказал:

. За 5 месяцев было 7 показов квартиры

Это очень мало. Цена завышена? 

1 час назад, Линза сказал:

Если я хочу отказаться от услугу этого агентства, мне нужно им что-то платить или можно бесплатно расторгнуть договор?

Откройте договор и почитайте те условия, на которых он расторгается. Увы, у форума хрустальный шар в ремонте. 

[Лавка антиквара 99477]

16 минут назад, Линза сказал:

Не все дают обратную связь, некоторые не отвечают

Тут я должна сказать, что риэлторы категорически против обратной связи покупатель-продавец. Я ни с одним продавцом такой связи не имела. Мало ли о чем могут договориться за спиной риэлтора и он упустит свою выгоду. 

Что именно не понравилось, я тоже напрямую не озвучивала. Чаще говорят об этом, если квартира подошла и понравилась, но хотят снизить цену. 

[Жизнь продолжается 84857]

9 минут назад, Белый орикс сказал:

. Цена завышена? 

99%.

[Пион4к 42374]

1 час назад, Линза сказал:

В договоре такие формулировки, что невозможно на 100% понять, что я им ничего не буду должна в случае отказа от услуг.

А срок действия договора есть? Я в 2020г. продавала через Этажи однушку, так договор скорректировала под себя прежде, чем подписать, риелтор очень старался, ибо заключен договор был в начале декабря, а в феврале заканчивался без каких-либо оплат с моей стороны в случае отсутствия результата, в конце января мы уже вышли на сделку.

18 минут назад, Вакула сказал:

А объективные причины для отказа от покупки есть?

 

14 минут назад, Линза сказал:

Не все дают обратную связь, некоторые не отвечают

А сами как думаете? Помнится, когда рынок совсем стоял, то я свою даже и не выставляла (ремонт изначально в стиле "абы как", ибо делался на бегу, бюджетно, своими силами и под сдачу, так еще и поизносился за 10 лет), а в моем и соседних домах продавались такие же квартиры, пусть с даже чуть худшей планировкой и чуть меньшим метражом, но с более свежими современными ремонтами, по той цене, которую хотела получить я, и смысл? Выставила, когда конкурентные квартиры в районе продались. Подруга сейчас продает через Этажи однушку, хочет переехать ближе к центру, результат за полгода - нулевой, грешит на риелтора, а как по мне, он же не волшебник - продать квартиру в спальном районе по цене аналогичной в центре... Порой продавцы не учитывают, что это для них их квартира - хорошая, теплая, уютная, с приемлемым ремонтом и такая душевная, а покупатель видит абсолютно ему ничем еще не родные стены и выбирает более объективно.

На счет давления на покупателя -  крайне редко, когда это прокатит. Сейчас народ стал и пограмотнее, и поосторожнее, да и дефицита жилья я давно не наблюдаю. Нет, "свое" найти сложно, но выбор велик. Когда я себе двушку искала, то чуть давление или какие всплывающие после осмотра "нюансы", о которых почему-то не было сказано сразу - "до свидания".

[Лавка антиквара 99477]

3 минуты назад, Пион4к сказал:

Порой продавцы не учитывают, что это для них их квартира - хорошая, теплая, уютная, с приемлемым ремонтом и такая душевная, а покупатель видит абсолютно ему ничем еще не родные стены и выбирает более объективно

Вот да! Я в теме про ремонт рассказывала, как продавец гордился новым и крутым модным ремонтом! А для меня это было как раз огромным минусом. Квартиру эту я купила, подошла по другим параметрам. Но тот модный и крутой снесли  Не сразу, ковид помешал искать и выбирать то, что мы хотели у себя видеть. 

Свои квартиры я пролала вообще без объявлений и риэлторов. Ну тут просто везение огромное было.

[Вакула 5003]

35 минут назад, Линза сказал:

Не все дают обратную связь, некоторые не отвечают. Один покупатель сказал, что ремонт не новый (5 лет), другому не понравилось, что нет кондиционера, остальные не говорят, что их не устроило и почему они выбрали другую квартиру

На обратную связь надежды мало. Вы сами как оцениваете ситуацию? Вы же видели объявления конкурентов и возможно прозванивали? Показов реально очень мало. И скорее всего в этом виноват не агент, а какие-то объективные обстоятельства. Либо цена, либо история квартиры/сложность сделки, либо плохие фотографии. 

[Лавка антиквара 99477]

1 минуту назад, Вакула сказал:

Показов реально очень мало. И скорее всего в этом виноват не агент

А вот тут стоит подумать. Когда я выбирала квартиру, мне показали очень много и в разных районах. И сейчас я так думаю, что там выполняося и план по количеству показов. Для продавца, разумеется. Впрочем, про одну квартиру мне он так прямо и шепнул, что скорее всего она мне не подойдет, просто продавцы жалуются, что их квартиру мало показывают, поэтому уже больше года никак продать не могут. 

И в принципе я не возражала проти таких показов. На то были свои причины. Хотя, утомительно было ездить и смотреть все. 

[Линза 25]

57 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Цена завышена? 

Квартиру брала у застройщика, я единственный владелец. Цена ниже аналогичных квартир в моем доме. Фотографии хорошие. Единственное, может им не нравится, что окна на дорогу выходят, хотя вечерами красивые закаты.