Профессия риелтор

[Дружба 9 831]

7 минут назад, Миледя сказал:

Потому и бегут, что это адская работа без оклада и гарантий.

Я покупала тоже через риэлтора. Вернее, объект нашла сама, но со стороны покупателя был только телефон риэлтора. У нас цены на недвижку другие, но и комиссии агентств ниже. Мне сначала и 50 тысяч было жалко платить: я в своем городе более 30ти лет живу, знаю многих в коммунальной сфере, про объект могу всю подноготную узнать. А потом очень даже их услуги пригодились

Правда, девочки хотели слиться на этапе договора о намерении, типа теперь же и без них мы с покупателем можем обойтись. Но тут уж я уперлась: либо можем и я экономлю 50 тысяч, либо они сопровождают сделку до момента передачи ключей и вселения. И как же хорошо! У меня самого собственника не было в городе, была его нотариально заверенный представитель. Чтобы собрать все-все-все побегать пришлось. Не буду тут все описывать, у меня объект несколько замороченный. В итоге я довольна, сама бы про часть бумаг и не догадалась, собирала юрист агентства, а я все проверяла с помощью юриста с работы. Телефоны агента и юриста сохранила, уже созванивались по другому вопросу.

[Кроха Лу 36 709]

5 часов назад, Elenrass сказал:

Причем, они хотели с нашего продавца прям на сделке содрать еще 150 тысяч за нашу сделку, хотя договора об этом не было,

У меня была похожая ситуация. Я продавала сама, чистая продажа, безпроблемная квартира. Покупатели с риэлтором, но это их личное дело. Так эта риэлтор, не постеснялась, предложить мне, оплатить ее услуги  Я смеялась в голос. Какие услуги, лично мне, были оказаны? Прочитано мое объявление на Авито?

Я просто развернулась и пошла прочь. Вот тогда, риэлтору  пришлось меня убеждать, не срывать ей сделку. Мне без разницы кому продавать, а вот дуру из меня делать не надо.

[Миледя 29 793]

1 час назад, Дружба сказал:

Я покупала тоже через риэлтора. Вернее, объект нашла сама, но со стороны покупателя был только телефон риэлтора. У нас цены на недвижку другие, но и комиссии агентств ниже. Мне сначала и 50 тысяч было жалко платить: я в своем городе более 30ти лет живу, знаю многих в коммунальной сфере, про объект могу всю подноготную узнать. А потом очень даже их услуги пригодилис

Ну вообще-то мой продавец-покупатель оформляла на меня доверенность и по всем инстанциям бегала уже я. Люди были избавлены от стояния в очередях  во всех этих конторах. За это мне и платили, а не только за то, что я свела клиентов. 

Те, кто хочет и умеет - делает все сам, не так уж это и сложно, особенно при наличии времени.

[Катакомба 52 644]

9 часов назад, Северная Америка сказал:

. Все объявления что там появляются - я вижу сама, отслеживаю. Чем мне поможет риэлтор в случае чего? Скинет эти же варианты? Созвонится на просмотр? Будет торговаться? Ну что такого он сделает, чего я не могу сама?

Просто чтобы понять спрашиваю. 

Да, мне так и говорили. Мол, мы с вами будем выезжать на показы и торговаться.

9 часов назад, Лавка антиквара сказал:

На примере продажи свой квартиры. Мы заключали договор с агенством недвижимости. Пришли - видим лицензию (на стене в рамочке), разрешительные документы (там же), дипломы и квалификации (там же). Она нам показала список услуг и тарифы! С печатями и подписями. Мы смотрим - что-то сами можем сделать, что-то не можем. Не захотели возиться, приняли все.

 

Лицензия агенства на что?  Разрешительные документы на что? Дипломы чего? 

8 часов назад, Вичка сказал:

 

Ладно бы, просто не понимал, объяснить-то несложно. Но, во-первых, человек, не понимая "от и до", боится.

А с риелтором человек сразу рраз, и не боится, да. Ему его риелтор то же самое разжевал, а он все равно боится. И что вы делать будете? Придет к вам риелтор продавца с тем же результатом, мол, клиент все равно хочет Сбер и счет и квартиру вот прям щас. И что делать будете? Разрывать договоренности, равно как и вслучае боящегося человека без риелтора. 

7 часов назад, Иволга сказал:

Не все хорошо разбираются в планировках и сериях домов. И на сайте по фото это совсем другое впечатление, чем увидеть своими глазами. Так же на фото вы не увидете то, чего там нет. А нет может быть много, это и вид из окна, это соседи со свалкой вещей за дверью, так же запах и в подъезде или в квартире. 

Вот такой случай, продается квартира, хорошее состояние, даже отличное, свободная продажа, цена просто замечательная. Народ валит валом, а никто не берет. Почему, ответ простой, рядом больница и окна выходят на морг. Все, этого достаточно, чтобы отказаться.

Очень мне нужно знать серию дома, да, спать не могу без этой информации. Во скольких домах ни жила, ни разу серию дома не знала, и как я только выжила, бедная. Без серии-то. И своими глазами я как раз и должна увидеть сама, а не через риелтора. Зачем мне риелтор, если сами пишете, что посмотреть я должна своими глазами? 

И чем риелтор в случае морга поможет? Предупредит, а если не предупредит, то я сама никогда не догадаюсь, или как? Где связь между моргом во дворе и необходимостю риелтора?

1 час назад, Вичка сказал:

 

Ну, и, соответственно, когда я с клиентом-покупателем прихожу к продавцу, у нас идет диалог типа: "Это, это и это у Вас есть, это, это и это я закажу сама, оценщик для ипотеки есть, все сделает быстро, тут аккредитив и МФЦ, а тут лучше ЦНС и электронная регистрация, персональный менеджер в банке на сделку поставит, когда всем удобно". Все, поговорили, всем все ясно, кто на разных сторонах этой сделки.

И что из этого невозможно сделать без риелтора? Оценщика я заказала на сайте по списку банка, выбрала самого недорогого, на сайте же оставила заявку на через три дня, отчет был готов на следующий день, риелтор тут что сделал бы лучше? Персонального менеджера мне лично выделили сразу по одобрению ипотеки, риелтор к этому менеджеру никакого отношения не имел бы, договориться, когда обеим сторонам удобно собраться, я тоже как-то сумела без риелтора. Даже наоборот, проще двоим найти свободное время, чем четверым одновременно. С электронной регистрацией вообще у нас не получилось, именно в день сделки программа засбоила, и нам пришлось ехать на другой конец города в МФЦ, который привычен РИЕЛТОРУ, хотя стояли мы там в очереди на общих основаниях. 

Что еще там вы заказывать собирались как покупатель? Справку о дееспообности продавца? Справку о прописанных? Техпаспорт? Смешно. Сказки для тех, кто не в теме.

[Белый орикс 115 098]

1 час назад, Миледя сказал:

Секретные агентские базы, ага.

Почему секретные? Открытые, вон они все - авито, циан и т.п., одни и те же имена и агентства. У одного агента - 10-20 объектов. И какие он будет предлагать к покупке? Те, которые продает кто-то там другой, хоть и очень подходящие клиенту-покупателю? Ага, бегом бегут и волосы назад. Сначала начнут впаривать те, которые в работе у себя, любимого. А вдруг клиент идиотом окажется, не знающим - чего хочет. Надо однушку в хорошем районе и с ремонтом, а в своей базе подходящей нет? Тащим на просмотр убитых двушек и однушек в жопе мира. 

1 час назад, Вичка сказал:

Но слова типа "за воздух", "впаривают" и т.п., на мой взгляд, некорректны с Вашей стороны, как минимум.

Не корректно сравнивать врача-специалиста с образованием, практикой и кучей специализированных знаний с человеком, у которого даже образования нет.

1 час назад, Вичка сказал:

Поэтому в регионах цель риэлтора - предложить покупателю максимум квартир, которые у него есть в продаже. Т.к. деньги он получит только за продажу этих квартир. Ни за что другое ему не платят

Про что и пишу не раз. Впаривают (да, впаривают, а как еще назвать когда убеждают купить совсем не то, что нужно?) те квартиры, которые в работе данного агента.

1 час назад, Вичка сказал:

В Москве и ближайшей МО продается примерно 100 000 квартир. Да я замумукаюсь своего клиента во все таскать))))

Кто-то буквально пару страниц назад писал, что с квартирами в Москве и области напряжёнка, нет свободных 

16 минут назад, Катакомба сказал:

Зачем мне риелтор, если сами пишете, что посмотреть я должна своими глазами? 

И смотреть, и перепроверить сто раз, потому что в случае чего - риэлтор вам ваши деньги не вернёт, хорошо если на суд придёт, а то сольётся в даль и всё на этом. И за это надо заплатить 50-500 тысяч, а то как без врачей - жить не сможете, ага.

[Миледя 29 793]

3 минуты назад, Белый орикс сказал:

Почему секретные? Открытые, вон они все - авито, циан и т.п., одни и те же имена и агентства. У одного агента - 10-20 объектов. И какие он будет предлагать к покупке? Те, которые продает кто-то там другой, хоть и очень подходящие клиенту-покупателю? Ага, бегом бегут и волосы назад. Сначала начнут впаривать те, которые в работе у себя, любимого. А вдруг клиент идиотом окажется, не знающим - чего хочет. Надо однушку в хорошем районе и с ремонтом, а в своей базе подходящей нет? Тащим на просмотр убитых двушек и однушек в жопе мира. 

))) Это новоиспеченным агентам впаривалось о их "секретности". Мол ни в коем случае не выносить распечатки из агентства, даже в автобусе читать нельзя. А поработавшие уже знали, что все базы одинаковые. Рынок то у нас ограничен, схемы работы одинаковые, поэтому все квартиры в базах. Хозяева фирм набивают себе цену)).

 

[Белый орикс 115 098]

1 минуту назад, Миледя сказал:

Мол ни в коем случае не выносить распечатки из агентства, даже в автобусе читать нельзя.

Видимо, это до появления платформ для продажи

Как у сестры риэлтор фото скопировала и выставила объект как свой - тут писала. И уверена - не единичный случай, отработанная схема. 

[Миледя 29 793]

14 минут назад, Белый орикс сказал:

Видимо, это до появления платформ для продажи

Как у сестры риэлтор фото скопировала и выставила объект как свой - тут писала. И уверена - не единичный случай, отработанная схема. 

Ну да, мой опыт был тогда, когда интернет был не у всех и по карточкам)))). В основном агенты утром шерстили газеты. И бегали клеили объявления. Сейчас это еще проще.

Но уже и тогда агенты выставляли квартиры под своими телефонами. Мобильники уже были практически у всех.

Изменено 12 Ноября 2021 пользователем Миледя

[Белый орикс 115 098]

Только что, Миледя сказал:

В основном агенты утром шерстили газеты

Вспомнился известный фильм, шифровки про тёти и кофточки 

[Небесная странница 10 736]

 

Белый орикс, можно я задам Вам вопрос, который не совсем относится к теме этого форума?

Подскажите, пожалуйста, где Вы научились так качественно читать тексты выборочно. Я тоже хочу так научиться, честно. А то мой мозг почему-то фиксирует весь текст. И размышляет, и обдумывает все слова текста, а не через одно.

21 минуту назад, Белый орикс сказал:

Почему секретные? Открытые, вон они все - авито, циан и т.п., одни и те же имена и агентства. У одного агента - 10-20 объектов. И какие он будет предлагать к покупке? Те, которые продает кто-то там другой, хоть и очень подходящие клиенту-покупателю? Ага, бегом бегут и волосы назад. Сначала начнут впаривать те, которые в работе у себя, любимого. А вдруг клиент идиотом окажется, не знающим - чего хочет. Надо однушку в хорошем районе и с ремонтом, а в своей базе подходящей нет? Тащим на просмотр убитых двушек и однушек в жопе мира. 

Перевожу на свой язык. Я продаю сейчас 12 квартир. В разных районах Москвы. Приходит ко мне клиент на покупку квартиры в Химках. По Вашему, я не успокоюсь, пока не попытаюсь "впулить" ему все свои квартиры? По-моему, звучит смешно. Я зайду в Виннер и сделаю выборку по тому району и по тем параметрам, которые нужны клиенту. Иначе у нас даже до просмотров не дойдет, потому что меня человек за ненормальную примет.

 

26 минут назад, Белый орикс сказал:

Не корректно сравнивать врача-специалиста с образованием, практикой и кучей специализированных знаний с человеком, у которого даже образования нет.

Ну, конечно. Все громкие и не очень громкие "дела врачей", обучавшихся по 6 лет, люди, видимо, придумывают. И статьи в газетах в разделе "фантастика" публикуют. И суды по таким делам мне, видимо, показались.

А Мертвое море это, случайно, не мы укокошили? Остальные-то профессии все белые пОльты выгуливают.

Повторю - риэлторы, которые хорошие риэлторы, учатся постоянно. Начиная с первоначальных курсов, потом семинары, вебинары, плюс самообразование постоянное. Не виновата наша профессия в том, что для нас ВУЗов не придумали еще. Придумают - пойдем и получим дипломы. А некоторых из нас (и я с такими знакома) еще и преподавать туда позовут.

 

33 минуты назад, Белый орикс сказал:

Кто-то буквально пару страниц назад писал, что с квартирами в Москве и области напряжёнка, нет свободных

Свободная продажа квартиры и альтернативная - это две большие разницы. Квартир в базе много, свободных - единицы.

 

34 минуты назад, Белый орикс сказал:

И смотреть, и перепроверить сто раз, потому что в случае чего - риэлтор вам ваши деньги не вернёт, хорошо если на суд придёт, а то сольётся в даль и всё на этом. И за это надо заплатить 50-500 тысяч, а то как без врачей - жить не сможете, ага.

Не стоит судить людей по себе. Вы - не придете, сольетесь, хапнете и сбежите. Не все такие, поверьте. мир гораздо лучше, чем Вы его себе представляете.

 

53 минуты назад, Катакомба сказал:

А с риелтором человек сразу рраз, и не боится, да. Ему его риелтор то же самое разжевал, а он все равно боится. И что вы делать будете? Придет к вам риелтор продавца с тем же результатом, мол, клиент все равно хочет Сбер и счет и квартиру вот прям щас. И что делать будете? Разрывать договоренности, равно как и вслучае боящегося человека без риелтора. 

Все зависит от ситуации. На падающем рынке я буду держаться за покупателя, и до своего клиента донесу, почему. А на растущем - на квартиры очередь стоит. Выберу того покупателя, с которым мой клиент получит максимально устраивающий его результат.

Есть у меня квартира, там, как в статусе "все сложно". Все, что можно было собрать. Звонит человек, хочет посмотреть. Знает район, дом, все знает. Продает свою, расширяется, сверху ипотечник. Спрашиваю сразу: "У Вас риэлтор есть?" Объяснила, почему я не буду покупателю без риэлтора это даже просто показывать. Ушел думать. Сегодня звонил его риэлтор, обсудили. Поняли, что сложно, но вырулим. Сверху покупатели тоже с договороспособным риэлтором. Завтра показываю квартиру. Надеюсь, что все срастется.

[Иволга 39 422]

4 часа назад, Сталис сказал:

Мы продаем квартиру сами, например. На 5 сайтах (один из них наша местная группа) висит наше объявление, везде указано - собственник. Владелец один, прописанных нет, не ипотечная, долей детей нет, квартира чистая по документам, которые мы сами собрали - там нет ничего сложного. Но... риэлторы просто одолели. При том, что я сразу говорю - что я ничего им платить не буду, договор заключать не стану - они мне лично вообще не нужны. И тем не менее всеми правдами и неправдами они лезут в квартиру "просто посмотреть, что мы будем покупателю предлагать

Конечно вам в первую очередь будут звонить риэлторы. Именно те, кого набрали по объявлению и которые не имеют своих клиентов и рекомендаций. Им нужно как-то начинать работу, вот и шерстят объявления от собственника. У них нет ни опыта, ни знаний и не факт, что они долго задержатся на этой работе. А негативный образ риэлтора они создают в полную силу.

 

2 часа назад, Миледя сказал:

 работала, было дело. Каждый день новые люди, увидела времена года, да и клиентура, скажем так, поинтереснее, чем в магазинах. Но даже перспективные агенты уходят, потому что надо на что-то жить и что-то есть. Вот тоже ушла, хотя мне нравилось. Но жить было банально не на что.

Не соглашусь насчёт перспективных, что уходят. Если агент профи, то без денег он не будет. Рекомендации от его клиентов дадут ему и работу и хороший доход. 

[Мерзавчик 56 019]

Я покупала квартиры без риэлторов  

Я сразу знала, что ни в какие там сложные схемы не полезу. Всякие там несовершеннолетние с их долями, невыписанные старики, цепочки, старые дома, где миллион владельцев сменился, долги по коммуналке - не надо мне все это. Существенно цену за это не скинут, а может, и вообще не скинут, смысл рисковать? 

Найдутся мои квартиры, где все чисто и прозрачно  

Я просто консультировалась с юристом - хорошим юристом, специализирующимся именно в этой области. 

И справочки от нарколога и психиатра он мне порекомендовал запросить обязательно. И в ДКП изменения внести о том, что деньги из ячейки продавец может получить только при предъявлении выписки из ЕГРН в  и Акта приема-передачи. И еще о каких-то нюансах рассказал. 

Нормально все проходило. 

А квартиру, в которой я сейчас живу, и продавали  без агента. Продавцу тоже было жалко денег. 

11 ноября прошлого года мне одобрили ипотеку, 18 декабря мы вышли на сделку. Безо всяких риэлторов. Ничего сложного. 

Вообще, о риэлторах у меня впечатления самые негативные. Поговорку о том, что женщина, которая не умеет ничего делать, идет в проститутки, а мужчина, который не умеет ничего делать, идет в охранники, можно дополнить - человек любого пола, который не умеет ничего делать, идет в риэлторы. 

Я ни в коем случае не умаляю достоинства профессионалов в этой области. 

Только мне не приходилось с таковыми сталкиваться. Тогда как с некомпетентностью и нежеланием работать там, где не все легко и гладко,  "риэлторов" сталкивалась несколько раз. 

 

Короче, я не понимаю, зачем нужны сложные схемы, проблемные квартиры и выброшенные на риэлторов деньги  

[Небесная странница 10 736]

Только что, Иволга сказал:

Не соглашусь насчёт перспективных, что уходят. Если агент профи, то без денег он не будет. Рекомендации от его клиентов дадут ему и работу и хороший доход. 

Коллега?

Приветствую, приятно общаться.

Подтверждаю полностью.

[Мерзавчик 56 019]

2 часа назад, Вичка сказал:

Риэлтор думает о том, как не допустить судов по квартире в принципе

Аха, думает  О том, как срубить бабло и ищи-свищи его. И по барабану ему, что там потом будет - суды или покупатель под мост жить пойдет 

[Миледя 29 793]

16 минут назад, Иволга сказал:

Не соглашусь насчёт перспективных, что уходят. Если агент профи, то без денег он не будет. Рекомендации от его клиентов дадут ему и работу и хороший доход. 

До этого уровня еще надо дорасти. Я же писала - минимум год. Нужна поддержка, всесторонняя.

После этого я категорически не иду на голый процент. Для поддержания штанов нужен оклад. 

[Небесная странница 10 736]

1 час назад, Мерзавчик сказал:

Короче, я не понимаю, зачем нужны сложные схемы, проблемные квартиры и выброшенные на риэлторов деньги  

Если Вы не рассматриваете такие квартиры, это не значит, что их нет на рынке. Они есть, причем в большей части. В нашей стране люди, в своем большинстве, хранят деньги в валюте или недвижимости. Ну, еще в акциях, но их меньше.

В схему, где есть риск расторжения сделки, я не полезу. А в сложную схему с приличным дисконтом - полезу. Например, залоговые квартиры. Вы знаете как такую купить без риска? А я знаю. Купили такую на 1,5 млн.рублей дешевле рынка. Мой покупатель в счастье  - у него реальная экономия средств. Продавец в счастье - он закрыл, наконец, свою ипотеку, которую не тянул. Я в счастье - моя комиссия зависела, в том числе, и от суммы дисконта. Как Вы думаете, от этого клиента люди ко мне придут?

Про Вашего юриста. Вы консультировались с юристом, специализирующимся именно в этой области. Поэтому у Вас все прошло гладко, и советы были в тему. А иногда юрист оказывается адвокатом по уголовным делам. И о чем нам с ним говорить?

1 час назад, Мерзавчик сказал:

Аха, думает  О том, как срубить бабло и ищи-свищи его. И по барабану ему, что там потом будет - суды или покупатель под мост жить пойдет 

Повторюсь, писала выше. мир лучше, чем Вы о нем думаете. Профессионалов у нас много.

51 минуту назад, Миледя сказал:

До этого уровня еще надо дорасти. Я же писала - минимум год. Нужна поддержка, всесторонняя.

После этого я категорически не иду на голый процент. Для поддержания штанов нужен оклад. 

У меня почти 20 лет стажа. Меня вполне устраивает процент.

1 час назад, Иволга сказал:

Именно те, кого набрали по объявлению и которые не имеют своих клиентов и рекомендаций. Им нужно как-то начинать работу, вот и шерстят объявления от собственника. У них нет ни опыта, ни знаний и не факт, что они долго задержатся на этой работе. А негативный образ риэлтора они создают в полную силу.

Ни убавить, ни прибавить. В самую точку.

Хотя, я тоже когда-то пришла в агентство в первый раз. И шерстила, и прозванивала, и расклеивала. Я просто понимала, что это - моё. И сейчас работа - любимая.

 

 

 

 

[Иволга 39 422]

22 минуты назад, Мерзавчик сказал:

Аха, думает  О том, как срубить бабло и ищи-свищи его. И по барабану ему, что там потом будет - суды или покупатель под мост жить пойдет 

С чего вы так решили? Срубить бабло думает тот кто в Москву приехал именно за этим. Они и звонят с предложением продать вашу квартиру. Агенты которые ценят свою репутацию никогда не будут ставить бабло на первое место. Это один раз срубишь а потом сиди на телефоне и предлагай услуги? Нет, спасибо. И про ищи свищи. Если у агента клиенты по рекомендации от то много человек знают не только адрес где живёт агент, но и его паспортные данные. 

[Альтер Эго 89 229]

10 минут назад, Вичка сказал:

Повторюсь, писала выше. мир лучше, чем Вы о нем думаете. Профессионалов у нас много

И хапуг среди вашего брата предостаточно. Я до сих пор вспоминаю риэлтора, который пришел мою квартиру оценивать. Оценил трешку в 8 млн. рублей! Видя мои выпученные глаза, стал отчаянно торговаться. Когда я его выпихивала из квартиры, он был согласен на любую цену (выставим по любой цене, но не обещаю, что продадим). Я ему посоветовала носки зашить, ибо с таким подходом к продаже квартир, на новые он заработает не скоро. 

[Миледя 29 793]

22 минуты назад, Вичка сказал:

У меня почти 20 лет стажа. Меня вполне устраивает процент.

Но первые годы у вас была материальная поддержка, ведь верно? 

У моей бывшей начальницы, крутого менеджера и классной тетки, был муж. Он содержал ее в "пустые" месяцы. Там кухня такая: то густо, то пусто.

Те, кто идет на такие вакансии "с нуля" очень многого не знают. 

Изменено 12 Ноября 2021 пользователем Миледя

[Вакула 6 786]

1 час назад, Мерзавчик сказал:

И справочки от нарколога и психиатра он мне порекомендовал запросить обязательно. И в ДКП изменения внести о том, что деньги из ячейки продавец может получить только при предъявлении выписки из ЕГРН в  и Акта приема-передачи. И еще о каких-то нюансах рассказал. 

 

А если бы у продавца был бы грамотный риелтор, то он  ему объяснил, что на такие условия лучше не соглашаться и, возможно, спас бы его от больших проблем. Интересно, что делал бы продавец, если покупатель стал тянуть время с подписанием Акта. 

[Катакомба 52 644]

6 часов назад, Вичка сказал:

Например, залоговые квартиры. Вы знаете как такую купить без риска? А я знаю.

И я знаю. 

6 часов назад, Вичка сказал:

Спрашиваю сразу: "У Вас риэлтор есть?" Объяснила, почему я не буду покупателю без риэлтора это даже просто показывать.

А вот это вообще сказка. Какой-то левый человек решает, кому он будет показывать мою квартиру, а кто рылом не вышел. 

[Флорика 10 394]

Купить квартиру самостоятельно - это бином Ньютона? Почему без риэлтора отказ покупателям.

Понятно, каждый крутится как может. Я не спорю, профессия нужная - риэлтор. Кому-то удобнее так при сделке, иметь посредника.

Но зачем навязывать риэлторов другим лицам, которые просто хотят купить объект? 

А в аренде? Я сама сдавала квартиру в регионе, правда, не Москва. Поставила объявление на сайт. Тут же звонок от риэлтора. Предложение - а давайте, мы ваше объявление разместим еще на 2 сайтах. Я сказала, не надо, спасибо. Я прекрасно знаю эти сайты, надо будет - сама размещу.  В итоге мне самой позвонили арендаторы, на вечер назначила 2 просмотра. Вторые полностью устроили. И все сложилось нормально.

В крупных городах, в элитном жилье, для занятых людей, возможно, нужен риэлтор.

Что касается проверки благонадёжности арендаторов. Я сама по их фамилии посмотрела сайты судебных приставов и суда по району их прописки, проверила действие паспорта. Ну а уж коли бы они не стали мне платить, никакой риэлтор не помог бы.

А как риэлтор защитит интересы арендатора, который и платит ему комиссию? 

 

Изменено 13 Ноября 2021 пользователем Флорика

[Мерзавчик 56 019]

7 часов назад, Вичка сказал:

Если Вы не рассматриваете такие квартиры, это не значит, что их нет на рынке. Они есть, причем в большей части

Они есть. Я имела в виду, что я для себя такого рода варианты отмела сразу, ибо стремно. Боялась вляпаться. 

Безусловно, грамотный риэлтор может помочь приобрести подобную квартиру, избежав подводных камней. Только вот как быть уверенной в том, что он грамотный и поможет? А не просто заберет свой процент, а дальше разгребайся, Настя, как хочешь? 

Об этом же речь. Что никакой ответственности риэлтор не несет. 

7 часов назад, Вичка сказал:

Вы консультировались с юристом, специализирующимся именно в этой области. Поэтому у Вас все прошло гладко, и советы были в тему. А иногда юрист оказывается адвокатом по уголовным делам. И о чем нам с ним говорить?

А при чем здесь вообще адвокат по уголовным делам? И зачем с ним о чем-то говорить при покупке квартиры? 

7 часов назад, Вичка сказал:

мир лучше, чем Вы о нем думаете. Профессионалов у нас много

Мир прекрасен  

В существовании профессионалов не сомневаюсь. Но я - не сталкивалась. И где столкнуться - не знаю. 

7 часов назад, Иволга сказал:

С чего вы так решили?

С того, что никакой ответственности за свои действия риэлтор не несет. Он получает свой процент после подписания ДКП, и что там дальше у продавца с покупателем происходит, его не касается. Так зачем ему этим заморачиваться? 

6 часов назад, Вакула сказал:

А если бы у продавца был бы грамотный риелтор, то он  ему объяснил, что на такие условия лучше не соглашаться и, возможно, спас бы его от больших проблем. Интересно, что делал бы продавец, если покупатель стал тянуть время с подписанием Акта

Грамотный - ключевое  Ибо просто риэлтор у продавца как раз был. 

Который ни слова не говорил продавцу о потенциально возможных проблемах, если я стану тянуть с подписанием Акта. Он только мне утверждал, что банк (у нас переуступка была) не станет ничего менять в типовом ДКП, они этого никогда не делают (прекрасно банк поменял, вообще без проблем). 

Сразу видно профессионала, да? 

За что он получил свою сотку с гаком - для меня загадка. Но платила не я, поэтому над отгадкой не парилась  Я парилась над тем, что подозревала, что продавец не съедет в оговоренные сроки, потому что ему тупо некуда (люди строили дом, квартиру продавали, чтобы заверишь строительство, дом не готов, куда им идти с ребенком, собакой и бабушкой?). Слышала истории о том, как продавцов с полицией выселяли, ибо выезжать не хотели. Поинтересовалась у юриста, он порекомендовал прописать Акт приема-передачи одним из обязательных документов для произведения окончательного расчета. А поскольку тянуть я не собиралась, то также в ДКП было прописано, что окончательный расчет производится в течении 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

То есть я к чему - у продавца был агент. Но вот эту вот элементарщину он решить не смог. Я сама спросила у юриста, я сама общалась с ипотечным менеджером по поводу внесения изменений в ДКП. 

 

ПыСы: А я оказалась права, кстати. Покупателям действительно некуда было съезжать, они у меня проданную квартиру еще полгода снимали  

 

 

 

Изменено 13 Ноября 2021 пользователем Мерзавчик

[Дейзи 16 644]

19 часов назад, Белый орикс сказал:

Риэлтор никакой ответственности не несёт, даже за правдивость своих слов в рекламе объекта.

У нас с бывшим мужем была квартира в совместной собственности. 
Погасили ипотеку чуть раньше, ну и в разговоре я предложила посдавать её какое-то время (он кредит брал на погашение, я в принципе подкопить хотела на первоначальный взнос), он согласился. 
 

Сама лениво квартирки просматривала, прикидывала возможности. Переезжать в этот город не планировала на тот момент, поэтому мне не «горело». 
 

И однажды нахожу свою квартиру на сайте . «Свободная продажа, удобное расположение». 
Я забыла как дышать, честно говоря. 
 

Звоню бывшему, а к слову мы были в этой квартире прописаны, и мой ребёнок ещё. 
Кто его надоумил - не знаю, сам бы он до этого не дошёл. Спрашиваю его, с ума что ли сбрендил, и почему молча и за моей спиной? Огрызнулся, что право имеет. Ок. Ну попробуй, говорю, продать жильё в совместной собственности, с прописанными в ней людьми, включая несовершеннолетнего. 
 

Звоню в агентство, нахожу риэлтора ее выставившего. Спрашиваю, она вообще в курсе юридического статуса этой квартиры? Хоть какие-то документы видела? (Документы на неё были у меня вообще) А  паспорт «продавца» смотрела с пропиской? 
Блекала что-то в трубку. 
Пообещала ей, в случае не снятия объявления о продаже в течение часа, больших неприятностей. А сама в службу поддержки ЦИАН написала. 
 

Я к чему: жажда сделать деньги из воздуха настолько затмевают разум, что даже элементарной осторожности нет. Интересно, что бы она клиентам рассказывала. А если бы уже до сделки дошло, люди, допустим, ипотеку под неё оформляли? 

[Никеша 85 991]

9 часов назад, Вичка сказал:

Если Вы не рассматриваете такие квартиры, это не значит, что их нет на рынке. Они есть, причем в большей части. В нашей стране люди, в своем большинстве, хранят деньги в валюте или недвижимости. Ну, еще в акциях, но их меньше.

В схему, где есть риск расторжения сделки, я не полезу. А в сложную схему с приличным дисконтом - полезу. Например, залоговые квартиры. Вы знаете как такую купить без риска? А я знаю. Купили такую на 1,5 млн.рублей дешевле рынка. Мой покупатель в счастье  - у него реальная экономия средств. Продавец в счастье - он закрыл, наконец, свою ипотеку, которую не тянул. Я в счастье - моя комиссия зависела, в том числе, и от суммы дисконта. Как Вы думаете, от этого клиента люди ко мне придут?

Понимаете, ничуть никто не сомневается тут в лично вашей порядочности и компетентности, как риелтора. Но речь-то не о вас лично. Случаев некомпетентности риелтора - подавляющее большинство, а деньги они берут очень и очень нехилые, между прочим, не неся за результат никакой ответственности, ни юридической, ни материальной. И даже "по рекомендации" - ну совершенно не гарантирует качества. Потому что вполне может абстрактный Вася с помощью риелтора продать-купить, с проблемами не столкнуться либо потому, что проблем там нет, либо потому что ПОКА проблемы не вылезли - и порекомендовать Ване. А Ваня - Тане. И Таня еще следующему. Итог один - пока не будет хоть как-то регулироваться деятельность риелторов, недовольство и недоверие у народа к ним будут. И вопросы "за что такие деньги дерете" - тоже. Ни у кого ведь нет недовольства "почему за листочек бумажки у нотариуса я плачу пять тысяч, себестоимость того листочка - пять копеек!" Именно потому, что все понимают степень ответственности нотариуса перед законом. Будь аналогичная степень у риелторов - вопросов бы не возникало. 

Пока не столкнулась с риелторами, занимающимися продажами лично, только в плане аренды, и тоже всегда вопрос - зачем они нужны? Для хозяев, я понимаю, удобство. Не надо отрываться на звонки, не надо бегать с просмотрами, если наплевать, кто именно будет жить в твоей собственности. Ну тогда пусть бы и платили хозяева по факту сдачи. А когда платит клиент стоимость месяца проживания в данном жилье (в Москве даже за комнату - от двадцати тысяч, за квартиру - от 35 до бесконечности!) только за то, что кто-то потратил пять минут на разговор с ним по телефону, а потом еще полчаса на встречу в квартире и заполнение типового договора, и тоже - взял деньги и свалил, и не несет никакой ответственности, если через неделю проживания хозяину желтая водичка в голову стукнет и он решит выселять вотпрямщас - то как по мне, это очень странная и неадекватно оцениваемая услуга. К счастью, сейчас полно групп в соцсетях, где владельцы сами-сами все эти вопросы решают. И, смотрю, цены на услуги агентов тоже уже снижаются - если пять лет назад удачей было поймать "80% от стоимости месяца проживания риелтору", то сейчас - уже и 60%, и 30-40 даже видела. 

Изменено 13 Ноября 2021 пользователем Никеша