Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

Только что, Правая нога сказал:

А на каких землях это ЛПХ ведется - на землях населенных пунктов или сельхозземлях?

Населенных пунктов.

Только что, Правая нога сказал:

Отнимут и пустят в продажу

Земли вокруг полно, никто не покупает, это вторая линия, никому это не нужно. Тут  у всех тоже  самое.  Пустырь вокруг...

 

Только что, Крокодиловна сказал:

В письме указан адрес?  Сходите туда,  сделайте,  как я,  глазками "хлоп-хлоп", "письмо получила,  что это? ". Может вашим тоже мотыляться не охота,  так всё оформят

Указан телефон и фамилии и должности людей которые придут проверять 3 человека.   

Мужу позвонили на телефон и  и спросили получил ли он заказное письмо? Он сказал что ничего не получал, письмо было отправлено на старый адрес, там квартира уже как 2 года продана. Спросили может ли он съездить в Москву и его получить, муж отказался.  И через неделю бумаги сунули в почтовый ящик на доме. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Крокодиловна сказал:

Сходите туда,  сделайте,  как я,  глазками "хлоп-хлоп", "письмо получила,  что это? ". Может вашим тоже мотыляться не охота,  так всё оформят. 

Ой нет. В нашей, то есть той самой Владимирской области, сейчас по этому поводу зверства. Фото-  и видеоконтроль в обязательном порядке.

 

3 минуты назад, Большая кошка сказал:

Населенных пунктов.

Значит, просто хорошо и ровно обкосить, сколотить там лавочку и назвать "зоной отдыха". Все будет нормально.

  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Правая нога сказал:

Отнимут и пустят в продажу. Новый владелец и налоги платить будет, и обрабатывать, глядишь, возьмется в соответствии с законом

У нас на улице только два участка "забрали" и продали.  Но они сто лет заброшенные стояли и все заросшие с повалеными домами. 

Все остальные творят,  что хотят,  земля в собственности.  У кого-то грядки,  у кого-то газончики, у кого-то корова с козами. 

4 минуты назад, Большая кошка сказал:

Земли вокруг полно, никто не покупает, это вторая линия, никому это не нужно

Вы же что-то сажаете,  или вообще земля пустая,  домика нет и вы там не появляетесь?

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Крокодиловна сказал:

Вы же что-то сажаете,  или вообще земля пустая,  домика нет и вы там не появляетесь?

Мы все сажаем за забором, огорожено 15 соток, остальное просто в траве, не огорожено.

 

1 минуту назад, Правая нога сказал:

Значит, просто хорошо и ровно обкосить, сколотить там лавочку и назвать "зоной отдыха". Все будет нормально.

А ничего  что не огорожено?   Муж скосит и поставим там стол со стульями пластмассовые.  Главное чтобы не стащили) 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Большая кошка сказал:

Муж скосит и поставим там стол со стульями пластмассовые.  Главное чтобы не стащили) 

Тю,  скажете им,  что выносите,  когда гости приезжают. Дети гостей чтоб по травке бегали,  а не по грядкам. 

Не надо заранее выносить,  а то правда упрут. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Крокодиловна сказал:

Тю,  скажете им,  что выносите,  когда гости приезжают. Дети гостей чтоб по травке бегали,  а не по грядкам. 

Не надо заранее выносить,  а то правда упрут. 

Так и сделаем. У нас указано время проверки.. Муж их встретит а я стол вынесу со стульями туда, у нас там калитка. Калитка будет открыта, ну типа мы пользуемся участком, просто огородить не успели).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Большая кошка сказал:

А ничего  что не огорожено? 

Да вообще никакого значения не имеет. Никто вас не обязывает огораживать, ни в каком законе это не вменяется владельцам  в обязанность.

  • Нравится 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А подъезд с другой стороны есть?  Если увидите,  что они слишком серьезно настроены,  то можно сказать,  что сарайку хотите построить и не огораживаете,  чтобы стройматериалы подвезти. 

Но мне,  я повторюсь,  сразу тогда сказали,  чтобы я не пугалась и это простая формальность. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Крокодиловна сказал:

А подъезд с другой стороны есть?  Если увидите,  что они слишком серьезно настроены,  то можно сказать,  что сарайку хотите построить и не огораживаете,  чтобы стройматериалы подвезти. 

С другой стороны  подъезда нет, просто поле а дальше кладбище).  Спасибо всем, я хоть немного поняла что к чему как отвечать и что делать.. Надеюсь за 2 дня муж скосит... приведем в божеский вид..

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уф.. Проверка прошла. Приехали минута в минуту в 15 часов как в бумагах написано. Измерили огороженный участок, он 13 соток из 30, сделали несколько фотографий для своего отчета ,  нарушений не обнаружили, составили акт, мы подписали и они уехали.

Не так страшен чёрт как его малюют.  Всем спасибо за поддержку. 

P.S.  А муж скосил все 18 "лишних" соток, привел в красивый вид, а ничего это не понадобилось)

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые форумчане. В нашем СНТ делают межевание, почти все скопом, так дешевле. Но наши соседи, как оказалось уже его сделали и давно, в общем они его покупали уже отмежеванным, и их участок нанесен даже на кадастровую карту, тот геодезист, который делал мне замер, сказал, что не сможет сделать мне документы, так как соседский участок залезает на наш участок, поэтому все вопросы нужно решать через суд. 

Я в этом пока совершенно не разбираюсь, какие могут быть варианты, с соседкой ещё не разговаривала, да она и не виновата, купила его с такими документами. На этой неделе или на следующей поеду в БТИ за документами, геодезист  обещал мне подготовить их для суда.

  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.09.2018 в 14:04, Северянка_Туся сказал:

Я в этом пока совершенно не разбираюсь, какие могут быть варианты, с соседкой ещё не разговаривала, да она и не виновата, купила его с такими документами. На этой неделе или на следующей поеду в БТИ за документами, геодезист  обещал мне подготовить их для суда.

Ничего страшного в этом нет. Можно обойтись и без суда, если соседка согласна с новыми границами участка. Но, иногда бывает так, что перекраивать приходится очень существенно, не все на это согласны. А вообще, если у соседей уже было межевание, то где были Вы? Потому что межевание делается в присутствии всех остальных соседей, и в межевом плане должны стоять подписи всех соседей, если их нет, то межевание проведено с нарушением закона. Видимо поэтому и нужен суд, чтобы отменить то межевание.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, КукуруЗина сказал:

Ничего страшного в этом нет. Можно обойтись и без суда, если соседка согласна с новыми границами участка. Но, иногда бывает так, что перекраивать приходится очень существенно, не все на это согласны. А вообще, если у соседей уже было межевание, то где были Вы? Потому что межевание делается в присутствии всех остальных соседей, и в межевом плане должны стоять подписи всех соседей, если их нет, то межевание проведено с нарушением закона. Видимо поэтому и нужен суд, чтобы отменить то межевание.

Спасибо за ответ, участки и мои и ее покупались примерно в одно и то же время, мы покупали у наследников и сами оформляли по доверенности, план межевания никто тогда не спрашивал и он был необязателен, потому что это СНТ, через несколько лет всех обязали сделать межевание. Соседка тоже покупала у другого хозяина, я хорошо это помню, возможно он и сделал межевание, а согласовывать тогда было не с кем, ведь можно и без согласования, обычная практика, дать объявление в газету и подождать месяц , кто их читает эти газеты, тем более местные районные, люди заняты оформлением, которое длится годами, не до этого.

  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте! 

 

Не знаю сюда или не сюда, но...

 

Ситуация. Надо оформить доверенность на продажу земли - от матери сыну. Земля оформлена на двоих. Сколько это примерно будет стоить? Калужская область, сама сделка будет происходить в Смоленской области.

 

\И еще, интересно, сколько будет стоить земля. Землю давали от совхоза. Они там не появлялись лет 10, если не больше. Какие еще документы могут быть нужны?:huh:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
48 минут назад, Киленок сказал:

\И еще, интересно, сколько будет стоить земля.

Везде по разному, в зависимости от инфраструктуры и местности. Зайдите на Авито, забейте населенный пункт, где будете продавать и посмотрите примерные цены.

49 минут назад, Киленок сказал:

Какие еще документы могут быть нужны?

Документы на собственность+ свежий кадастровый план участка.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Завтра еду смотреть участок (очередной), но этот уж больно нравится. 7 соток, но близко к городу, 60 км. 

Не хочется встрять. В документах я как свинья в апельсинах. Знаю, что должно быть свидетельство о собственности (старше 97 года). А ещё что посмотреть? 

Обычно на просмотре интересуюсь:

1. Юридическая часть 

- не в залоге ли у банка участок

- не в долгах ли участок по взносам СНТ; какие взносы в год

- сколько было хозяев, как давно владеют, почему продают

- если Председатель на месте, спрашиваю про соседей, про хозяев, про само садоводство 

(надо ли спрашивать про срок межевания или я его ещё раз могу сделать после покупки? И надо ли вообще, если есть кадастровый номер)

(кто составляет договор купли/продажи и оплачивает госпошлину и нотариуса?)

(сколько денег, помимо цены участка, я потрачу на переоформление в Ленобласти самостоятельно/с помощью агентства)

(где делается оформление - в городе или области)

2. По самому участку смотрю:

- не низкий ли он, сухой ли, солнечный ли

- есть ли заезд для машины, поместятся ли две машины

- есть ли питьевая вода на участке или колодец рядом 

- удобно ли из города приезжать и уезжать

- есть ли в СНТ охрана, электричество, хорошие от дороги, далеко ли магазин

- можно ли добраться без машины

- много ли больших деревьев, которые потребуют сруба: например, затемняют участок

- есть ли уклон, далеко ли пожарный пруд

Вопросы в скобочках я ещё не решила. Уточню что ищу: участок от 7 соток, в южном направлении, в старом садоводстве, близко к городу, для отдыха от самого города по выходным. Предполагается, что мы там будем строить домик, маленький, а дальше будет газон и несколько грядок (не исключено, что меня затянет, но пока хочу только редиску, мяту, щавель, петрушку). Не хочу тратить время на сруб, раскорчёвывание, таскание земли - поэтому участок должен быть разработанный, но не обязательно ухоженный. Электричество обязательно. 

Я могла что-то не предусмотреть? 

Изменено пользователем Газировочка

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Газировочка сказал:

(надо ли спрашивать про срок межевания или я его ещё раз могу сделать после покупки? И надо ли вообще, если есть кадастровый номер)

Кадастровый номер может быть, но межевание могло не делаться. То есть поставили на кадастровый учет в 90 лохматом году, а границы не определили. Межевание, конечно, лучше сделать. Ну мало ли... Вынесены координаты и хорошо, будете знать до сантиметра где ваша земля. Мало ли еще придется продавать, в залог отдавать - немежеванные участки банк в залог не берут. Межевать можете хоть каждый год, но смысл?

1 час назад, Газировочка сказал:

(кто составляет договор купли/продажи и оплачивает госпошлину и нотариуса?)

Если собственник один - договор в простой письменной форме составляется. Можете сами его составить - не особо он сложный. Нотариус тогда и не нужен. Если долевая собственность, тогда да, нотариус. По практике оплачивают стоимость договора пополам. Пошлину платит покупатель.

1 час назад, Газировочка сказал:

(где делается оформление - в городе или области)

Имеете ввиду оформление в Росреестре? То есть имеющийся на руках договор купли-продажи регистрировать в Росреестре? Тогда можете хоть где это сделать. Можете в любом МФЦ области или города подать документы. МФЦ работают по принципу экстерриториальности и принимают документы на регистрацию всех объектов, находящихся в пределах региона. Во всяком случае у нас в регионе так, не думаю, чтобы Санкт-Петербург отстал в этом плане.

1 час назад, Газировочка сказал:

Знаю, что должно быть свидетельство о собственности (старше 97 года).

Если участок продавался или покупался после 2016 года, то не будет свидетельства, будет выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Такие простые белые листочки формата А4, подписанные и с печатями...

Я при покупке прошу не на словах мне сказать, что долгов нет, а справочкой все это оформить. Без бумажки...(с)

Изменено пользователем Моля
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28 минут назад, Моля сказал:

Я при покупке прошу не на словах мне сказать, что долгов нет, а справочкой все это оформить. Без бумажки...(с)

А самое веселое, что даже бумажка, как оказалось, вообще не гарантия. Мы при покупке брали выписку из ЕГРН, где русским по белому было написано, что обременений нет. Нотариус тоже брал. И что - при регистрации собственности (после подписания договора) в росреестре всплыл арест 10летней давности, за недоплаченные вовремя 50р. Причем их тогда же заплатили, тогда же  (10 лет назад) арест сняли, но где-то в каких-то документах не отметили, в итоге арест так и висел все это время. Что совсем не помешало росреестру выдать две "чистые" выписки. 

 

1 час назад, Газировочка сказал:

Я могла что-то не предусмотреть? 

Я бы еще постаралась узнать насчет соседей. Ну так, примерно - нет ли алкашей или цыган поблизости. 

Не увидела еще в Вашем списке вопроса по газу. Или планируется все за счет электричества? Отопление, горячая вода...  Газовый проект бешеных денег стоит... 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Лихейн сказал:

Не увидела еще в Вашем списке вопроса по газу.

Он не нужен. Будет «дача выходного дня». 

16 минут назад, Лихейн сказал:

Ну так, примерно - нет ли алкашей или цыган поблизости. 

Это да, на нашей старой даче гастарбайтеры в дачах жили и металл с участков таскали.

56 минут назад, Моля сказал:

Можете в любом МФЦ области или города подать документы

Ого, можно не стоять бешеную очередь в Росреестре? Спасибо!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Газировочка сказал:

Ого, можно не стоять бешеную очередь в Росреестре? Спасибо!

Ого, а у вас Росреестр до сих пор работает с заявителями? Это удивление для меня. С тех пор, как появились МФЦ, все полномочия по приему и выдаче документов (читай - контакты с заявителями) переданы в МФЦ. Опять таки надеюсь, что в Питере так же. 

33 минуты назад, Лихейн сказал:

А самое веселое, что даже бумажка, как оказалось, вообще не гарантия. Мы при покупке брали выписку из ЕГРН

Я про справку об отсутствии всякого рода задолженностей - свет, газ, вода - что там еще может быть, говорила. Но да, вы правы, тоже ни разу не гарантия, но успокоение.

34 минуты назад, Лихейн сказал:

в росреестре всплыл арест 10летней давности, за недоплаченные вовремя 50р.

АнекдотиЧная история, но увы, бывает. Можно принципиально пойти до конца и призвать к ответу того, кто вам выписку из ЕГРН готовил - это сотрудник Росреестра.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Газировочка сказал:

Ого, можно не стоять бешеную очередь в Росреестре? Спасибо!

Только сегодня завершили сделку по покупке участка с домом. Все оформляли в МФЦ. При первом посещении сдали 3 экземпляра договора, копии паспортов, расписку о получении аванса, с продавца еще взяли свидетельство о разводе (если меньше трех лет прошло, то нужно разрешение от бывшего супруга, заверенное нотариусом, а если не в разводе, то все равно разрешение от супруга), СНИЛС, квитанции об оплате пошлины, свидетельства о собственности от продавца. Все вроде бы. Договор я сама составляла, акт приема-передачи тоже, там ничего экстремального. Пошлину оплачивает покупатель, 2 тыс за дом и 350 руб. за участок. Остальные заявления там сами составят, только подпишете.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Моля сказал:

Межевать можете хоть каждый год, но смысл?

Если межевание уже проводилось по всем правилам, то на руках должен быть план этого межевания, т.е. все координаты от и до прописаны с указанием всех размеров, углов и градусов. Тогда повторно, каждый год никто не будет проводить ещё одного межевания! Если только сосед, не вздумает оспорить результаты этого межевания ( или сам новый владелец), тогда только повторное межевание в судебном порядке.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 17.11.2018 в 15:45, Берёзовый фреш сказал:

расписку о получении аванса

Это обязательно (аванс)? А если при сдаче документов в МФЦ всю  сумму сразу продавцу передать - чревато? 

Расписку заверяют нотариально? Или от руки написал продавец?

В 17.11.2018 в 12:08, Моля сказал:

Я про справку об отсутствии всякого рода задолженностей - свет, газ, вода

Справку от председателя СНТ?

Мы съездили, кажется, готовы рискнуть. Хотя там кусок земли пустой. И заезд делать надо. И землю поднимать в двух местах. И забор менять. И времянку ставить. И ... ох, во что я ввязываюсь. 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Газировочка сказал:

Это обязательно (аванс)? А если при сдаче документов в МФЦ всю  сумму сразу продавцу передать - чревато? 

Расписку заверяют нотариально? Или от руки написал продавец?

Справку от председателя СНТ?

Мы съездили, кажется, готовы рискнуть. Хотя там кусок земли пустой. И заезд делать надо. И землю поднимать в двух местах. И забор менять. И времянку ставить. И ... ох, во что я ввязываюсь. 

 

Я бы на вашем месте с передачей денег не торопилась, при предполагаемом аналогичном варианте оплаты несколько лет назад мне юристы в регпалате сказали, что продающая сторона, получив деньги, может отозвать сделку. Поэтому оплату проводили через банковскую ячейку. 

Хорошо, что подстраховались, т.к. ряд пунктов, прописанных в договоре, продавец потом не исполнил, пришлось по судам ходить. Нервы себе потрепали, хорошо хоть то, что с деньгами прошло все нормально.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Газировочка сказал:

Это обязательно (аванс)?

Это не обязательно, как договоритесь с продавцом. 

 

5 часов назад, Газировочка сказал:

А если при сдаче документов в МФЦ всю  сумму сразу продавцу передать - чревато? 

По опыту работы - многие так и делают. При этом этот момент прописывают в договоре, при этом ставят подписи обе стороны о том, что деньги переданы. Расписка тоже не повредит. Мы ее писали в присутствии двух свидетелей, не нотариальную. Продавец писал от руки, с указанием своих данных и т.д.

5 часов назад, Газировочка сказал:

Справку от председателя СНТ?

Честно - не знаю где вы ее возьмете, может быть и у него. Но обезопасить себя не помешало бы, да.

2 часа назад, Изморозь сказал:

юристы в регпалате сказали, что продающая сторона, получив деньги, может отозвать сделку.

Юристы они такие юристы, да... Сейчас нет такого, чтобы одна сторона пришла в МФЦ и отозвала сделку. При отзыве присутствуют обязательно!!! обе стороны. Но вы правы в том, что себя необходимо обезопасить. Будет спокойнее с ячейкой - да и хорошо. Траты только будут дополнительные и все это нужно будет в договоре прописывать...

Опять таки по опыту скажу - подавляющее большинство сделок сейчас проводится передачей наличных.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×