Участок, дача, дом, земля

[Катерина 3 395]

16 минут назад, Жаклин сказал:

Я слышала что такой закон хотели принять, но не нашла в интернете подтверждения этому. Действительно так?

Так. У сестры еще в 2016 году без межевания продажа дома не прошла. Пришлось срочно потратиться на межевание.

[Жаклин 3 205]

47 минут назад, Катерина сказал:

Так. У сестры еще в 2016 году без межевания продажа дома не прошла. Пришлось срочно потратиться на межевание.

Хорошо)) Тогда будем аргументировать этим) Расскажу как что.

[binomN 3 431]

1 час назад, Дружба сказал:

А доли земельные? Тоже теперь не продаются без межевых?

Нет. 

 

1 час назад, Жаклин сказал:

Действительно так? 

Да, действительно так. 

Я два года продавала земельный участок с долями, поэтому все лазейки вдоль и поперек изучила, но нет - только межевание. И сразу учитывайте, что сам процесс межевания и постановки на кадастровый учет происходит весьма небыстро, от трех месяцев, до полугода в хорошем случае. И только тогда можно будет выходить на сделку купли-продажи. 

@Дружба я еще хочу отметить, что если земельный участок в долевой собственности, то оформление сделки купли-продажи происходит только через нотариуса и никак иначе, а это таки стоит денег. 

[Жаклин 3 205]

4 минуты назад, binomN сказал:

И сразу учитывайте, что сам процесс межевания и постановки на кадастровый учет происходит весьма небыстро, от трех месяцев, до полугода в хорошем случае. 

Ничего себе... В общем, тогда нам нет смысла во все это влезать. В следующий раз будем сразу спрашивать, сделано или нет... Спасибо!

[Юлемна 30 821]

8 часов назад, Жаклин сказал:

Ничего себе... В общем, тогда нам нет смысла во все это влезать. В следующий раз будем сразу спрашивать, сделано или нет...

Бегите оттуда! И не жалейте!

Как правило немежеванные участки - проблемные. Куча примеров. У сёстры дом стоит на одной улице, а земля под домом числится на другой! А ещё есть добрые соседи, которые могут подсуетиться пораньше и пригласить межевика. Покажут ему "границы участка", как им выгодно. Сложно потом все это оспаривать.

Подруга прежде чем поставить забор отмежевали участок. Сосед согласен был. А после того, как забор поставили передумал. Сказал, что они сколько-то соток у него оттяпали. До суда дошло.

Мы с соседями делали межевание участка. Межевики сказали, что могут отмежевать участок на три части (три квартиры в доме) по фактическим границам(забор внутри участка) для оформления в собственность каждой части. Оказалось, что данный участок находится в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, как придомовая территория. И нельзя внатуре выделить каждому собственнику участок. А межевикам что? Главное денюжку взять! А дальше как хотите.

А ещё оказалось, что участок наш имеет бОльшие границы, чем мы отмежевали. В прошлом году администрация нашла какой-то архив, где было первоначальное распределение земли. Опять документы все переделывать. Вот так. 

Изменено 16 Мая 2019 пользователем Юлемна

[Елена С. 407]

Может, кто-то посоветует насчёт СНТ? Очень-очень долго ждали на наших СНТ электричество. И вот в июне нам ставят трансформаторы, остаётся только проводя протянуть по столбам и подвести к участкам. Но возникает проблема: много заброшенных участков и много участков, принадлежащих льготникам. Огромные долги по ежегодным взносам. А тут ещё надо на провода эти скидываться. И льготники многие эти решили схитрить: поскольку после подключения СНТ и разводки электричества по столбам эта сеть будет отдана государству, чтоб её обслуживали, они не хотят вносить деньги за провода, а хотят воспользоваться льготой, ведь типа за 550 рублей государство обязано им подтянуть провод к участку от ближайшего столба! 

Посоветуйте, как обломать этих хитрецов! Не хочется оставшимся добросовестным хозяевам оплачивать этих отказавшихся! 

[Асия 4 770]

34 минуты назад, Елена С. сказал:

Посоветуйте, как обломать этих хитрецов! Не хочется оставшимся добросовестным хозяевам оплачивать этих отказавшихся! 

Частое явление в СНТ, к сожалению. Хитрецов и выехать за чужой счёт достаточно.

У нас было так - посчитали желающих, сдали предоплату и всю мощность разделили на тех, кто заплатил за организацию электроснабжения. Теперь те, кто хотел за 550 рублей, право имеют, а возможностей у СНТ нет. Увеличение мощности тоже денег стоит, а добросовестные плательщики скидываться, естественно, не станут. 

Но, у нас был и целевые взносы на электричество, не за счёт ежегодных.

-----

Ещё вспомнила. Сама хотела подключение за 550 рублей.) Писала заявку в Ленэнерго (СПб), мне пришёл ответ, что раз участок находится на территории СНТ, то электроснабжение возможно только коллективно, со всеми просьбами - в правление СНТ. Ссылались на постановление. Может оно местное, не помню, давно было и ответ не сохранился. Поэтому обратитесь  в свою электрокомпанию с заявлением, тогда узнаете как в вашем регионе обстоят дела.

Изменено 17 Мая 2019 пользователем Асия

[Юлемна 30 821]

Подскажите, пожалуйста! Много лет подряд на соседней улице в СНТ одна мадам 60-ти лет громко включает музыку с 5-ти утра и до 23-ти вечера. Ничто и никто, даже полиция ей не могут сделать. Сама не слушает, просто ставит магнитофон на крыльцо и уходит в дом или уезжает в город. Когда сама копается на грядках - убавляет звук. Достучаться (во всех смыслах) до неё невозможно. Расположенные рядом участки много раз перепродавали только из-за неё.  

Как прекратить этот терроризм?

[северная пальмира 4 594]

В 18.05.2019 в 03:06, Юлемна сказал:

Как прекратить этот терроризм?

Я бы на месте ближних соседей из шланга это магнитофон от души полила. Коротнет и ладненько! Зато орать не будет. Тем более что ее и дома то не бывает в этот момент.

[Юлемна 30 821]

В 20.05.2019 в 13:18, северная пальмира сказал:

Я бы на месте ближних соседей из шланга это магнитофон от души полила. 

Спасибо! Я вот не догадалась. Надо будет поговорить с людьми. Они тоже, видимо, до этого не догадались. Может и получится?

[Fox 16 835]

Соседи, говорите, мешают?

Да по мне лучше бы в соседях алкаши были бы.

Пустующий рядом участок выкупила организация. Не просто градообразующая, а кормящая весь район. И сейчас мы ей мешаем. Предлагают выкупить наш участок, пока за любую цену, типа. Я не хочу. Но подозреваю, что и потом и "красного петуха" могут пустить, и чисто юридически результаты приватизации могут пересмотреть. Как Газпром лихо в Подмосковье участки отжимал.

Это их ещё приватизированная земля сдерживает, а то в городе знаю, как участок "отжали".  Хозяева не соглашались никак. Земля в аренде была, землю выкупили у города, а хозяевам по метражу дома "однушку" выделили.

Тут только вариант продаться подороже, пока это возможно.

[Кроша 1 605]

У нас так три участка сожгли. Тоже люди не хотели продавать, жили там в хороших домах много лет. Теперь на этом месте торговый центр.

Я бы продала подороже. Эти уроды не остановятся.

[Муми мама 14 185]

15 часов назад, Кроша сказал:

У нас так три участка сожгли. Тоже люди не хотели продавать, жили там в хороших домах много лет. Теперь на этом месте торговый центр.

Я бы продала подороже. Эти уроды не остановятся.

Вот ППКС. Продавайте, пока есть что. Вспомните, как горел Ростов - на-Дону. Там тоже люди продавать не хотели. 

[Fox 16 835]

Кроме нас есть ещё соседи с крохотным огородиком. Но там не в собственности, - самозахват. Их и спрашивать не будут.

Предлагают полностью обустроенную квартиру с мебелью. Или любую цену. Муж категорически против, - столько сил вложено. 

Сколько стоит такой вид практически в центре городка? Новые "соседи" тоже за красивый пейзаж ухватились.

Читаю, как с участков хозяев выживают, аж плохо стало.

Изменено 18 Июля 2019 пользователем Fox

[Пиначета 116 596]

59 минут назад, Fox сказал:

Сколько стоит такой вид практически в центре городка?

Шикарный просто вид! 

[Баобабочка 13 748]

1 час назад, Fox сказал:

Муж категорически против, - столько сил вложено. 

Это понятно, очень жалко, но, бодаться с ними бесполезно. Суды проиграете, а даже если и нет, сожгут. У нас в городе масса таких случаев. У свекрови моей и мужа был частный дом в центре города, они хорошую сумму получили за него. А соседи, упирались, несколько лет судились, в итоге сгорели. И ничего не докажешь.

[Изморозь 31 446]

Мы тоже скоро под снос, тоже самый центр города, надеюсь, не в ближайшем будущем. А так нам приятель с другой стороны баррикад объяснял, как торговаться. 

Вы живёте в центре, в своем жилье, транспортная доступность удобная, переезд в квартиру, пусть и новую, ухудшает вашу жизнь, это тоже должны компенсировать. У нас дети, переезд на край города мешает возить их на дополнительные занятия, жене нужна машина. 

Ясень пень, дадут меньше, но начинать нужно с большего.

Про пожары - часто у нас горят дома нежилые, без присмотра, превращенные в бомжатники. Вторая причина - неисправная электропроводка, которую не меняют в целях экономии. Про поджоги пытаются заикнуться, но чаще всего это не потушенные пьяными курильщиками сигареты.

 

Изменено 18 Июля 2019 пользователем Изморозь

[Асия 4 770]

3 часа назад, Баобабочка сказал:

соседи, упирались, несколько лет судились, в итоге сгорели. И ничего не докажешь.

Так их выселили все равно? Дом сгорел, но приватизированная  земля осталась.

А если дом застрахован? Выплатят ведь, можно будет новый  построить.

[Баобабочка 13 748]

3 минуты назад, Асия сказал:

Так их выселили все равно? Дом сгорел, но приватизированная  земля осталась.

А если дом застрахован? Выплатят ведь, можно будет новый  построить.

Выселили, конечно. Подробностей я не знаю, это было лет 8 назад. Земля то осталась, но сумма выкупа там совсем другая была уже. Суды они проиграли, земля нужна была администрации. Страховка, вряд ли была, страховые, тоже не дураки, связываться с такими домами. Конечно, на улице не остались, но, время протянули, нервы и деньги свои в судах потеряли.

[Fox 16 835]

1 час назад, Асия сказал:

Так их выселили все равно? Дом сгорел, но приватизированная  земля осталась.

А если дом застрахован? Выплатят ведь, можно будет новый  построить.

Подожжет какой-нибудь бомж. Которого если и найдут, то взять с него нечего. Стоимость участка резко падает в цене. Строить новый дом? Так тоже подожгут.

Были бы мы помоложе, может и "пободались" бы. У нас участок под ведение личного подсобного хозяйства и под дом. Свиней бы развела. Для соседства с "гостиничкой" для очень узкого круга гостей, самое-то.

Ну а так по своим связям пробила, там контора с манерами из 90-х. Хоть и мы в местном масштабе не совсем последние люди, а со столичными смысла нет бороться. Посоветовали договариваться, пока нормальную цену могут предложить.

Там вообще весело было. 

Сектор "Приз!" Та-дамм! Мы хотим вам предложить благоустроенную квартиру! С мебелями!

- Я мрачно тыкаю в одну сторону пальцем."Вон в том доме у нас благоустроенная квартира."

Тыкаю в другую сторону:"Вот там через дорогу работа у мужа. Что вы можете предложить лучше?"

-А мы Вашего мужа к себе на работу возьмём!

-А ему это надо? Он сам начальник. Все вышестоящее руководство только в другом городе.

Вот тогда и интонации слегка поменялись.

Изменено 18 Июля 2019 пользователем Fox

[Баобабочка 13 748]

Максимально выжмите с них, пока дают. Мужа постарайтесь убедить. Почитайте, что в других регионах творили с такими домами. Не связывайтесь, потеряете все. Не дай бог, конечно.

[Тутуська 18 801]

@Fox.

А я бы не согласилась, тем более по вашим исходным данным и потому что при оглашении их риторика поменялась. На понт берут, в расчете на испуг.

Еще чего, жили мы жили и тут появился хрен с горы, ага, сейчас :"Отдам жену дяде, а сам пойду к..."

А хозяйство куда? Собак в квартиру? Так не те собаки! Да и вообще, с какой стати?

Я, если что, в теме. Про, подожжет какой нибудь бомж, а у вас просто так могут пройти бомжи? Не знаю, вроде у вас собачка не шутейная, на худой конец?Забора нет? Есть. Пусть идут с Богом, но в ж...

Вас запугивают, а вы ведетесь.

Изменено 22 Июля 2019 пользователем Тутуська

[Елена Зима 48 119]

В 18.07.2019 в 17:03, Fox сказал:

Посоветовали договариваться, пока нормальную цену могут предложить

Да, торгуйтесь побольше.

Знакомые мамы (мать и сын взрослый) жили в частном доме в центре Самары, их несколько улиц захотела фирма выкупить под офисы. У знакомых дом и земля были оформлены по всем правилам, поэтому они за маленький 5-стенок без газа и участком в 4 сотки получили 1 комнатную квартиру и дом в 2 этажа на окраине Самары в коттеджном поселке. Но бодались они жестко, мужик там юридически подкованный, и то пару лет ушло на суды. Соседей к тому времени уже не было, стройка идёт, котлованы прямо у их забора копают, воду отрезали, круглосуточно сваи вколачивают....жесть. Но, они сидели прочно, вот, высидели себе недвижимость.

А от поджога навтыкали камер по периметру участка.

[Изморозь 31 446]

А по страхованию, если все в порядке с документами - страхуют без проблем, что старый дом страховали, что новый страхуем без перерыва между полисами. 

[Fox 16 835]

Девочки, спасибо за все комментарии. 

Обдумала ситуацию, - если так им надо, пусть меня "ловят", я сама на связь выходить не буду. Забор металлический, видеонаблюдение и так планировала к осени ставить. Собачки без привязи.

Заодно приценилась,- порасспрашивала у людей, которым так же предлагали участки выкупать, хоть и другая организация. Там просто квартирой в нашем городе и не "пахнет". Лет 5 назад, это была стоимость квартиры в краевом центре. 

Буду смотреть, что дальше.