Участок, дача, дом, земля

[Марька 2 653]

6 часов назад, Катакомба сказал:

Кроилово ведет к попадалову.

Соглашусь.

Плюс к этому, с покупки можно получить налоговый вычет.

[Юлемна 30 821]

10 часов назад, Идущая к мечте сказал:

Купля- продажа или дарственная? Она предлагает дарственную, но там налог большой, а куплю-продажу не хочет

Дарственную можно отозвать. Т.е. даритель может передумать. Процедуру не знаю, но можно.

Странная соседка. А как деньги отдавать? А вдруг она потом скажет, что её запугали-обманули-заставили дарственную оформить? Тогда прощай и деньги, и квартира, и свобода. Я бы не стала рисковать.

Изменено 10 Марта 2021 пользователем Юлемна

[Анирам 1 775]

Подниму тему, нужны советы, рекомендации.

Ситуация - есть дом в деревне, когда то он был жилым, потом передан под жэк, потом выкуплен на торгах и переведен из нежилого в жилое, свет отключен, канализация и вода есть. Под домом изначально было около 10 соток земли, они были  в аренде и пока дом на торгах стоял, со слов продавца, сосед, (будучи на тот момент местной шишкой, типа депутата какого то) эту землю переоформил в аренду на себя половину земли, и под домом осталось 5 соток.

Собственно в чем вопросы... Ни разу не покупала дом (квартиру да, там все просто, да и земли нет)), на что нужно обратить внимание, учитывая все эти переводы из нежилого и тд.. Собственник на момент покупки был в браке это справки от супруги нужны, дети как то там могут быть причастны? Может быть запросить какие то справки заранее? Как вообще этот процесс происходит? С землёй, собственник говорит о том, что аренду соседом можно оспорить, поскольку на той территории стояли сараи и тд, и по кадастровой карте это действительно отдельный участок с постройкой. 

В общем голова кругом, нужна помощь) 

 

[Андрошка 12 814]

Я вот еще не понимаю почему здесь в теме так скептически относятся к экономии "миллионов", при этом ни для кого не секрет что есть масса людей, получающих вполне приличные зарплаты, но не умеющие ими распоряжаться и погрязнувшие в бесконечных долгах и кредитах?

Но на любой пост на эту тему начинаются бесконечные причитания о сферических конях в вакууме- то есть о каких-то условных людях, получающих прожиточный минимум, перебивающихся с хлеба на воду и периодичесаи кидающихся в голодные обмороки.

Миллионы тоже можно (и нужно) тратить с умом . Мы с мужем когда выбирали проект для строительства дома- сразу имели установку на перспективу что муж не весь остаток жизни будет работать и получать неплохую зарплату, то есть в какой-то момент доходы всё равно просядут, а нам этот дом содержать до гробовой доски.)) Поэтому изначально было решено что общая площадь не будет превышать 100 квадратов- чтобы впоследствии не пришлось слишком большую часть денег тратить на оплату отопления и электричества. Кроме того- запланировали впоследствии либо вырыть на участке колодец, либо сделать под домом неглубокую скважину- чтоб впоследствии меньше платить за воду. Под слив решили не железную ёмкость ставить, а вырыть яму и только стены сделать из б/у кирпича, чтоб лишняя жидкость впитывалась в землю и меньшее количество машин для откачки оплачивать.

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Андрошка сказал:

вся бригада мужа

Это - та самая масса людей? И на этом основании вы называете тех, кто получает немногим выше МРОТ - сферическим конём в вакууме? 

1 час назад, Андрошка сказал:

Мы с мужем когда выбирали проект для строительства дома

Нет экономнее отстойника, чем централизованная канализация. Про тонкости строительства долго не буду, но старый кирпич в отстойнике - не самое лучшее вложение средств.  

[Андрошка 12 814]

1 час назад, Белый орикс сказал:

 

Нет экономнее отстойника, чем централизованная канализация. Про тонкости строительства долго не буду, но старый кирпич в отстойнике - не самое лучшее вложение средств.  

Да, в тонкости строительства нет смысла углубляться, скажу только что в той части деревни, где поставлен дом, централизованной канализации нет, увы.)

В принципе-то мой пост был о том, что и при освоении миллионов разумная экономия совсем не помешает.

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Андрошка сказал:

В принципе-то мой пост был о том, что и при освоении миллионов разумная экономия совсем не помешает.

Не вижу экономии, совсем. При проектировании дома основная доля экономии зависит от грамотности и опытности проектировщика - насколько правильно он рассчитает нагрузку на несущие конструкции дома. Можно такой запас прочности взять, который не нужен, совсем, а это очень немалые суммы, особенно когда дело касается вида фундамента, армирования, марки бетона/кирпича/газоблоков, объем стропильной части, материала кровли и т.п.. Или материалы взять, которые надо везти из другого региона, хотя их вполне можно заменить местными производителями. Тонкостей много, очень много. Площадь дома тоже, конечно, влияет, но это только один из десятка параметров. 

Не раз получалось, что цена "играет" до сотен тысяч только при выборе и расчете фундамента. Причем объём части дома ниже отметки 0,00 остаётся неизменным. 

Ну и чтобы освоить миллионы - их нужно иметь/накопить/выиграть/получить в наследство. 

Экономить на строительстве недвижимости, если планируется в ней жить не один десяток лет - палка о двух концах.

Иногда лучше один раз вложиться и провести к себе централизованную канализацию, чем всю жизнь заказывать откачку стоков. 

[Андрошка 12 814]

1 час назад, Белый орикс сказал:

. 

Экономить на строительстве недвижимости, если планируется в ней жить не один десяток лет - палка о двух концах.

Ну так я и написала конкретно какие именно варианты экономии мы предусмотрели. Небольшая площадь дома и, идущая от этого, экономия на отоплении- какая по вашему мнению тут "палка о двух концах"? - лично у меня только живые примеры перед глазами в райцентре, когда люди в девяностые имея запредельные доходы понастроили себе дворцов, мало того - дворцов на электроотоплении, а к нынешнему времени все свои доходы благополучно пролюбили и стонут что одно только отопление им обходится в 12 тысяч в месяц.

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Андрошка сказал:

экономия на отоплении- какая по вашему мнению тут "палка о двух концах"? -

Палка о двух концах - не об отоплении, а о канализации и еще куче нюансов. 

[Андрошка 12 814]

1 час назад, Белый орикс сказал:

Палка о двух концах - не об отоплении, а о канализации. 

То есть к остальной части моего поста претензий и возражений нет?)

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Андрошка сказал:

То есть к остальной части моего поста претензий и возражений нет?)

У меня вообще претензий никаких нет, абсолютно. Так комментарии, что площадь дома, конечно, влияет, но даже при одной заданной площади в 100 кв.м. можно выиграть или потерять сотни тысяч рублей. Или сэкономить, но потом пожалеть об этом. 

Фундамент - можно сделать свайный, можно заливной из бетона, а можно - из фундаментных блоков. Какой выгоднее, долговечнее, оптимальнее? Какие нужны размеры, марка бетона, глубина бурения? Только проектировщик может сказать, по результатам инженерных изысканий в данном конкретном месте. Опытный, грамотный проектировщик, сделавший расчет. Иначе вся экономия на площади дома сожрётся одномоментно. 

[Андрошка 12 814]

1 час назад, Белый орикс сказал:

У меня вообще претензий никаких нет, абсолютно. Так комментарии, что площадь дома, конечно, влияет, но даже при одной заданной площади в 100 кв.м. можно выиграть или потерять сотни тысяч рублей. Или сэкономить, но потом пожалеть об этом. 

Фундамент - можно сделать свайный, можно заливной из бетона, а можно - из фундаментных блоков. Какой выгоднее, долговечнее, оптимальнее? Какие нужны размеры, марка бетона, глубина бурения? Только проектировщик может сказать, по результатам инженерных изысканий. Опытный, грамотный проектировщик, сделавший расчет. Иначе вся экономия на площади сожрётся одномоментно. 

Естественно. Именно поэтому нам пришлось отказаться от так нынче модного и недорогого свайного фундамента и заливать ленточный бетонный. Мы же не сами дом проектировали- нам всё по договору строительная фирма делала. Но с учетом того что дом решили делать не из бруса- газобетона, а каркасно-щитовой, то и на толщине фундамента неплохо сэкономили.)

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Андрошка сказал:

Мы же не сами дом проектировали- нам всё по договору строительная фирма делала.

Строительная? Проект тоже они считали?

1 час назад, Андрошка сказал:

Но с учетом того что дом решили делать не из бруса- газобетона, а каркасно-щитовой, то и на толщине фундамента неплохо сэкономили.)

А на отоплении этого каркасно-щитового потеряете. 

1 час назад, Андрошка сказал:

от так нынче модного и недорогого свайного фундамента

Какая может быть мода на фундамент?  Это что - цвет маникюра, по моде выбирать? А если у вас грунт не подходит для ленточного и необходимы именно сваи с определённым заглублением? 

Каркасно-щитовой дом на старость... Ну дело ваше, конечно, по мне - так это неоправданное вложение миллионов, совершенно. 

[Андрошка 12 814]

1 час назад, Белый орикс сказал:

Строительная? Проект тоже они считали?

А на отоплении этого каркасно-щитового потеряете. 

Какая может быть мода на фундамент?  Это что - цвет маникюра, по моде выбирать? А если у вас грунт не подходит для ленточного и необходимы именно сваи с определённым заглублением? 

Каркасно-щитовой дом на старость... Ну дело ваше, конечно, по мне - так это неоправданное вложение миллионов, совершенно. 

И проект тоже они, да. У них полный цикл - от проектирования и собственного производства большинства строительных материалов и до непосредственного возведения строений с гарантией 36 месяцев.

Свайный фундамент сейчас, как наиболее дешевый, предлагают все кому не лень, без оглядки на проект и состав грунта.))

На отоплении тоже выиграем- потому что этот дом-вариант термоса, только с усиленной регулируемой вентиляцией.

 

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Андрошка сказал:

Свайный фундамент сейчас, как наиболее дешевый, предлагают все кому не лень, без оглядки на проект и состав грунта.))

Предлагать могут что угодно, как и убеждать, что свайный не нужен, так как у фирмы нет бурилки. 

Насчет дешевизны свайного - с учетом ростверка не такой уж и дешёвый он получается, а вот отсутствие необходимой техники - повод убедить заказчика в необходимости ленточного. Только изыскания могут подтвердить или опровергнуть мнение подрядчика. 

[Melas 77 705]

4 часа назад, Андрошка сказал:

Именно поэтому нам пришлось отказаться от так нынче модного и недорогого свайного фундамента и заливать ленточный бетонный.

Извините, я не поняла по какой причине пришлось от свайного отказаться? Скальные грунты? 

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Melas сказал:

Извините, я не поняла по какой причине пришлось от свайного отказаться? Скальные грунты? 

Подрядчик убедил, что так лучше  Бетонщики тоже кушать хотят. 

Вообще, заказывать проект и стройку в одной организации - провальное решение. Проект будет сделан под нужды организации, а не заказчика. 

[Андрошка 12 814]

1 час назад, Melas сказал:

Извините, я не поняла по какой причине пришлось от свайного отказаться? Скальные грунты? 

Наоборот. Песок и плывуны.

В нашей местности уже несколько таких домов , ранее строеных, на свайном фундаменте "повело" и перекосило.

[Melas 77 705]

1 час назад, Андрошка сказал:

Песок и плывуны.

Инженерно-геологические изыскания проведены?

1 час назад, Андрошка сказал:

В нашей местности уже несколько таких домов , ранее строеных, на свайном фундаменте "повело" и перекосило.

А на ленточных стоят нормально? Вам, наверно, плиту лучше заливать.На какой глубине залегают плывуны? Какова их мощность?

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Андрошка сказал:

В нашей местности уже несколько таких домов , ранее строеных, на свайном фундаменте "повело" и перекосило.

На какой глубине грунтовые воды? И сколько длина свай?

Ну и есть мнения профессиональных строителей, что на песчаном как раз предпочтительнее сваи, но с умом можно любой сделать, а без ума - любой запороть. 

 

[Андрошка 12 814]

1 час назад, Melas сказал:

Инженерно-геологические изыскания проведены?

Нам достаточно было это наблюдать пока водопровод на участок тянули- незабываемое зрелище.

На ленточных фундаментах у нас во все времена здания строили, и стоЯт они десятилетиями без проблем.

Плиту заливать экономически нецелесообразно- тяжесть каркасного дома не настолько велика.

1 час назад, Белый орикс сказал:

Ну и есть мнения профессиональных строителей, что на песчаном как раз предпочтительнее сваи, но с умом можно любой сделать, а без ума - любой запороть. 

Мы в итоге решили не искушать судьбу и сделать именно такой фундамент, на котором все окрестные здания поставлены и прекрасно стоЯт. А эти новомодные сваи оставили любителям острых ощущений.)

[Белый орикс 114 962]

1 час назад, Андрошка сказал:

А эти новомодные сваи оставили любителям острых ощущений.)

Этим "новомодным" уже 40 с лишним лет. То, что кому-то попались такие же подрядчики, которые дома строят без изысканий - не повод считать сваи каким-то недоразумением. Правильные расчеты диаметра, глубины, армирования в конце концов на основании изысканий - обязательно должны быть, чтобы дом стоял веками. 

1 час назад, Андрошка сказал:

Нам достаточно было это наблюдать пока водопровод на участок тянули- незабываемое зрелищ

Тогда понятно всё  

Точно такая же игра в русскую рулетку - давайте так, авось прокатит. 

 

[Melas 77 705]

1 час назад, Андрошка сказал:

Нам достаточно было это наблюдать пока водопровод на участок тянули- незабываемое зрелище.

На ленточных фундаментах у нас во все времена здания строили, и стоЯт они десятилетиями без проблем.

А при чём здесь водопровод? Я про изыскания спросила.

На плывунах? При высоком уровне залегания подземных вод? Трудно что-либо сказать, не видя разрез.

В нашем посёлке набухающие глины и высокий уровень грунтовых вод. Все ленточные фундаменты разломало при морозном пучении. Так что наш выбор свайного фундамента был правильным.

[Андрошка 12 814]

1 час назад, Melas сказал:

А при чём здесь водопровод? Я про изыскания спросила.

На плывунах? При высоком уровне залегания подземных вод? Трудно что-либо сказать, не видя разрез.

В нашем посёлке набухающие глины и высокий уровень грунтовых вод. Все ленточные фундаменты разломало при морозном пучении. Так что наш выбор свайного фундамента был правильным.

 

1 час назад, Белый орикс сказал:

Этим "новомодным" уже 40 с лишним лет. То, что кому-то попались такие же подрядчики, которые дома строят без изысканий - не повод считать сваи каким-то недоразумением. Правильные расчеты диаметра, глубины, армирования в конце концов на основании изысканий - обязательно должны быть, чтобы дом стоял веками. 

Тогда понятно всё  

Точно такая же игра в русскую рулетку - давайте так, авось прокатит. 

 

Дамы, прошу прощения, но вы для меня не являетесь экспертами в данной области, поэтому дискуссию на эту тему не вижу смысла продолжать.

Если вам сильно хочется думать что мы- дурачки наивные- всё сделали неправильно, то вы вполне вольны так думать, мне от этого не жарко- не холодно.

[Melas 77 705]

1 час назад, Андрошка сказал:

Дамы, прошу прощения, но вы для меня не являетесь экспертами в данной области, поэтому дискуссию на эту тему не вижу смысла продолжать.

Я, вообще-то, по первой специальности инженер-геолог и когда-то занималась изысканиями для строительства. 

Дискуссию мы и не начинали. Я просто задала несколько вопросов. Какой мне смысл дискутировать с Вами на тему, в которой Вы ничего не смыслите?