*Светулька* 1 Опубликовано 21 Января 2007 Как построить дом если: 1) там жила моя прабабушка, наследство на 4х, в том числе и моя мама и ее тетки. На нашей доле и той, что хотим выкупить, последние 10 лет никто не живет. 2) мама не горит желанием потерять свой "огород" в мою пользу 3) соседний участок нам не продают под предлогом - я здесь родилась, на пенсии здесь жить буду. Как уговорить продать??? 4)бабушка говорит ты это брось, а то институт не кончишь и тоже временно против постройки 5)возможно ли построить дом прямо по мнимой границе. Т.е. участок не разделен юридически, а заборы уже лет 30 стоят. Уасток не большой, а дом по плану не маленький. В некоторых местах - 1 метр до этой мнимой границы. 6)а я замуж скоро выхожу и нам надо население России увеличивать! Ну как мне со всеми договориться? Как им объяснить что дом необходим? П.С. другой жилплощади не предвидиться, в москве цены уж слишком высокие. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Апрель 4 Опубликовано 21 Января 2007 (изменено) Надо пойти в Комитет по земельным ресурсам (если в Москве - то Управление федеральной кадастровой службы) и топо-геодезическую организацию и разделить участки юридически. Если родственники не хотят, можете разделить в судебном порядке в тех долях, в которых получено наследство. Если я правильно поняла, что у Вас наследство. Что бы подать в суд, надо послать заказное письмо с уведомлением о вручение родственникам с предложением в месячный срок дать согласие на деление участка, если ответа не будет это повод обратиться в суд. Без такого письма заявление не примут. ps^ Что написано в свидетельстве о собственности? Это очень важно! И каков размер участка - муж рядом, это он консультирует. Единственное мы не знаем Ваши подмосковные нормы строительства (т.е. если участок меньше какой-то нормы то строить иногда нельзя и т.д.) Изменено 21 Января 2007 пользователем Апрель Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Страждущий 387 Опубликовано 22 Января 2007 *Светулька* В некоторых местах - 1 метр до этой мнимой границы. Насколько я помню ближе 5 м от границы (со стороны дороги, улицы) строить низзя (эт я про дом). Баню, туалет и т.д. так же не ближе 1,5 м от соседей (в пятницу 19.01.07 консультировался в проектной организации при архитектуре одного Подмосковного района) Все нормы изложил для садоводческих товариществ, в деревнях и на участках под коттеджную застройку могут быть свои заморочки. Надежнее всего в местной архитектуре или архстройнадзоре проконсультироваться. Тем более, что если не сад. тов-во нужно получить разрешение на строительство, для дальнейшей регистрации дома. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Деликата 966 Опубликовано 22 Января 2007 по новым федеральным законам хоть в притык ставьте.но для сохранения добрососедских отношений лучше отступить один метр Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
*Светулька* 1 Опубликовано 22 Января 2007 Насколько я помню ближе 5 м от границы (со стороны дороги, улицы) строить низзя (эт я про дом). Баню, туалет и т.д. так же не ближе 1,5 м от соседей был такой закон, но юридически границ то нету! Что написано в свидетельстве о собственности? Это очень важно! И каков размер участка - муж рядом, это он консультирует В свидетельстве о собственности: участок в долевой собственности, доля мамы - точно не помню, но около 18%. Общая площадь всего участка - 16 с хвостиком соток. Наследника - 4 штуки. Если что, то участок нахоиться в районе г.Химки (по Ленинградскому ш) Если родственники не хотят, можете разделить в судебном порядке в тех долях, в которых получено наследство. А с родственниками поссорюсь - плохо, т.к. они окружают мой потенциальный дом со всех сторон. А без суда нельзя? Что нибудь в управе (или что там) сказать? Пасибки за внимание Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Апрель 4 Опубликовано 23 Января 2007 *Светулька* а какие вообще есть документы на руках? Какой статус у земли? Дело в том, что от этого и будет зависить возможность строительства. Вы же захотите зарегестрировать строение - а для этого нужно знать нормы. У меня ГМ - специалист по согласованию разрешительной документации на строительство, правда в Спб (московские нормы могут отличаться). Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
*Светулька* 1 Опубликовано 23 Января 2007 докты: собст-ть на землю на мамину долю, собс-ть на дом на нашу же долю, док-ты на наследование. пасорт бти у тети. Тетя старая и очень нервная. Очень. Вы же захотите зарегестрировать строение ага, захотим Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Апрель 4 Опубликовано 23 Января 2007 *Светулька* ? муж уехал на дачу, могу завтра спросить. Я правильно понимаю - у Вас есть на руках документы на собственность? Или только у мамы есть Т.е. на ту долю земли, где Вы хотите построить дом...А сколько ее, земли т.е. в сотках, и глянтье статус, может у Вас там как в принципе нельзя строить дома, только огороды городить. (Такое тоже бывает). ой, а что там уже за дом? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Гость Girl-X - гость форума Опубликовано 23 Января 2007 Без согласия остальных собственников Вы даже гвозди вбить не сможете. А если построите дом, то на него в равных частях имеют право претендовать все остальные собственники. Семь лет билась с подобной проблемой, только нас двое собственников. Прошла все круги ада нашей бюрократии. Зато теперь все необходимые бумажки аж по запаху чую и все чиновники меня знают :-) Я им за семь лет надоела хуже горбкой редьки. Да еще с моей любовью к скандалам Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
*Светулька* 1 Опубликовано 24 Января 2007 А если построите дом, то на него в равных частях имеют право претендовать все остальные собственники. не правда, т.к мы его стоим за свой счет. И проект заказываем сами. И на земле, не превышающей наш кусок. Я правильно понимаю - у Вас есть на руках документы на собственность? Или только у мамы есть Т.е. на ту долю земли, где Вы хотите построить дом. док-ты: план дома 5/8/97 план земельного участка от 14/2/2002 свид-во на наследство акт нормативной цены земельного участка от 14/2/2002 свид-во право собственности на землю 1730 м 1997год, обременений нет, собсвенность общая долевая равная, для индивидуального жилиного строительства Постановление о присоединии еще 44 м свид-во о регистрации права на недвижимое им-во(долевая собственность, 18/100 из 74,8 общей) выкопировка из плана ой, а что там уже за дом? дом, где сейчас живет тетка, сын другой тетки и раньше моя прабабушка. У нас там доля есть, но мы там не живем. Мало. И воды нет. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Girl-x 10 Опубликовано 24 Января 2007 *Светулька* мы его стоим за свой счет. И проект заказываем сами. И на земле, не превышающей наш кусок. - не имет значения. Если доли официально не выделены и у Вас на руках нет кадастрового плана с проведенным межеванием, то на все, что находится на участке имеют полное право все остальные долевладельцы. И, более того, при заказе проекта и согласований, остальные долевладельцы должны подписать эти документы, что они ничего не имеют против там жила моя прабабушка, наследство на 4х, в том числе и моя мама и ее тетки. На нашей доле и той, что хотим выкупить, последние 10 лет никто не живет - не имеет значения. Покупка и продажа только с согласия всех собственников. Приоритет имеют собственники других долей перед сторонними покупателями. 3) соседний участок нам не продают под предлогом - я здесь родилась, на пенсии здесь жить буду. Как уговорить продать??? - толкьо насильно или за деньги. 5)возможно ли построить дом прямо по мнимой границе. Т.е. участок не разделен юридически, а заборы уже лет 30 стоят. Участок не большой, а дом по плану не маленький. В некоторых местах - 1 метр до этой мнимой границы. - дом надо будет регистрировать в БТИ, а им наплевать, какая у Вас граница. У них есть истинные границы Вашего участка. Для постройки дома необходимо согласие всех остальных долевладельцев, которые будут иметь равные с Вами права на этот дом после его постройки. Ну как мне со всеми договориться? Как им объяснить что дом необходим? - только произвести отчуждение своей доли. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Black Cat 3 381 Опубликовано 26 Января 2007 *Светулька* Послушайте что вам говорит Girl-x. Запомните, не имеет ни малейшего значения на чьи деньги постороен дом, если участки юридически не закреплены. В лучшем случае, вы получите кусок дома и в компенсацию - кусок земли в противоположном участке общей земли. Строится можно исключительно на том участке, который закреплен за вами юридически. Все остальное будет несусветной глупостью. Буквально на днях видел по ТВ точно такую же историю, с постройкой дома на "своем", как твердо были уверены хозяева дома, участке. Весь участок принадлежал двум сестрам. И несмотря на то, что строила одна, при судебном разбирательстве судом были определены равные права на дом. Так что не изобретайте себе БОЛЬШУЮ проблему. А без суда нельзя? Что нибудь в управе (или что там) сказать? Можно сказать. Но это никак не поможет вам, если родственника захотят предъявить претензии. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Апрель 4 Опубликовано 26 Января 2007 Апрель, вы пропали... Не, я здесь, просто действительно получается нет у Вас выделенной доли? Мнимые границы - фихня... как бы это было не печально... Закреплять землю надо юридически, в этом случае видимо по суду - это первое... Иначе, Black Cat , правильно сказал - домик будут делить потом все! А по умному, Вам надо идти на консультацию в хорошее агенство по недвижимости, которое работает с загородной недвижимостью, и проконсультироваться насчет документов всех - обычно они оказывают услуги по оформлению земли. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Girl-x 10 Опубликовано 27 Января 2007 Вам надо идти на консультацию в хорошее агенство по недвижимости, которое работает с загородной недвижимостью, и проконсультироваться насчет документов всех - обычно они оказывают услуги по оформлению земли. Либо проделывать это самостоятельно (выделять доли и оформлять бумаги). У меня на это ушло почти 7 лет. Учитывая, что нас двое собственников. Просто пока делаешь одну бумажку, вторая "сгорает" - у них у всех есть срок годности. 1. Берете кадастровый план своего участка. 2. Берете документы о наследстве ВСЕХ собственников. 3. Получаете свежую справку БТИ (если есть постройки на участке). 4. Вызываете межевальщиков, проводите межевание участка по границам, указанным в документах о наследстве каждого собственника. 5. Идете в суд с просьбой выделить каждому ту долю, которая указана на межевании. 6. Идете в кадастровую палату, просите новый кадастровый план с уже выделенными долями. 7. Делаете пакет документов на каждог особственника. 8. Идете в государственную регистрационную палату. НО: 1. У Вас должны быть либо доверенности на ведение дел относительно участка от каждого особственника, либо за каждой подписью набо будет ходить вчетвером. Ибо без согласия каждого собственника НИЧЕГО сделать нельзя - Вам не дадут ни одной бумаги. 2. Все эти конторы (поверьте моему скромному опыту) работают 2 раза в неделю по 2-3 часа, на прием записываются за месяц и то не факт, что попадете - может буть, мышка дома умерла - у них траур (а за это время сгорает та бумага, которую Вы подготовили к этому приему). 3. В некоторые конторы необходима личная явка ВСЕХ собственников. 4. ВНИМАТЕЛЬНО изучайте все бумаги после получения. У меня в одной из бумаг забыли после одной цифры приписать букву "а". Плюс еще полгода нам прибавилось на переделку. ПыСы. По поводу грядок и картошки: поскольку собственность долевая - то если Вы или другие собственники без ПИСЬМЕННОГО согласия остальных собственников сделали грядку - то ВСЕ собственнки имеют право на эту грядку Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
*Светулька* 1 Опубликовано 27 Января 2007 Жуть то какая.... Ужасть... Девушки, а как же закон: если 5 лет владеешь движимым или 10 лет недвижимым, то оно считается твоим. Гражд. Кодекс. У нас ведь границы мнимые 30 лет уже как. Скрестите за меня пальцы во вторник - постараюсь поехать в кадастровую контору из п.1. Ужас то какой... 4. Вызываете межевальщиков, а откуда их вызывают? 5. Идете в суд с просьбой выделить каждому ту долю, которая указана на межевании. А без суда никак? Просто ссориться с родственниками (суд всетаки) себе в минус. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Апрель 4 Опубликовано 27 Января 2007 *Светулька* я себе наследство оформляла на землю на одно свое лицо почти год...и все в шоке, что очень быстро!!!! (после смерти мамы там вообще никаких документов на землю не было)... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
*Светулька* 1 Опубликовано 28 Января 2007 Давайте введем смертную казнь за бюрократизм! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Girl-x 10 Опубликовано 29 Января 2007 *Светулька* межевальщиков вызывают в горгеотресте. Без суда никак. Доля должна быть присуждена официально. Межевальщики только делят участок относительно предоставленного кадастрового плана и документов о наследстве. А доли присуждает суд. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Гость Guest Опубликовано 2 Февраля 2007 У меня такая же ситуация.... прм руки опускаются.... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Конфронтация 3 Опубликовано 2 Февраля 2007 *Светулька*, не стройтесь пока у вас на руках не будет Свидельства на землю на Ваше имя!!! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
vasabi 15 Опубликовано 24 Марта 2007 В ближайшем подмосковье у меня был дом. Вернее половина дома, а во второй половине другой хозяин. И вот у этого соседа случился пожар - проводка замкнула, его часть дома выгорела полностью, а нашу пожарники успели затушить, крыша и веранда сгорели, но жить в нем уже нельзя. Прописаны в нем я и мой ребенок. Наша половина дома приватизирован, а земля под ней, участок в 5 соток - нет. Вот и возникла ситуация, что надо бы заново отстроить этот дом (восстановлению он не подлежит). А если не строить, то по закону землю могут забрать по истечению 3-х лет, была у юриста, узнавала. Либо надо приватизировать землю. Была во многих агенствах, нашла риэлтора, который согласен этим вопросом заняться. Живет она в этом же населенном пункте, где и мой дом, серьезный человек, многим людям помогала решить их вопросы. Запросила она за работу 10 000 доллларов. Так много потому что надо приватизировать в долевом участии с соседом (меньше 8 соток вообще не дают разрешения на приватизацию, с соседом на двоих у нас 10 соток), и надо заплатить и за соседа, потому что гол он как сокол, пьет, нигде не работает, пенсионер. У него его часть дома не приватизирована, земля понятно, тоже. По- хорошему надо и приватизировать землю, и дом построить. Деньжищи нужны огромные. Пошла по банкам ссуду искать. Нужную сумму не дают. Работаю одна, на иждивении ребенок, мужа нет, родственников, у которых можно занять, тоже нет. Вобщем рассчитывать могу только на себя. Буду благодарна, если форум поможет мне советом, как разумнее поступить в данной ситуации. Может быть кто-то строился, и знает хорошую фирму, которая строит в кредит, или банк, в котором можно взять большой долгосрочный кредит, типа ипотеки. Или просто хороший совет, как выйти из этого положения. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Альтер Эго 89 209 Опубликовано 24 Марта 2007 vasabi Запросила она за работу 10 000 доллларов. Ваш дом что, на Рублевке? Цена вопроса - 1500 уе. (цены прошлого года) - оформление приватизации части дома + земли (участок в 5 км от Москвы)! Приватизация разрешена и 5 соток, а строительство - на 6. Трактовать вашу ситуацию нужно не как строительство нового дома, а как восстановление (реконструкция) старого. Приватизировать часть соседа не обязательно (говорю так, потому что у самой участок и дом в долевой собственности). А почему вы не хотите сами заняться оформлением земли? Может быть кто-то строился, и знает хорошую фирму, которая строит в кредит, или банк, в котором можно взять большой долгосрочный кредит, типа ипотеки. О таком первый раз слышу. В кредит если и будут строить, то только под залог вашей недвижимости (которая не является последней). А т.к. вы прописаны с ребенком в сгоревшем доме, боюсь, вам ничего не светит... Не будут банки и фирмы с этим связываться. В случае вашей некредитоспособности куда девать ребенка? Предоставлять ему жилье? А оно им надо? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Лана 17 069 Опубликовано 24 Марта 2007 Либо надо приватизировать землю. Была во многих агенствах, нашла риэлтора, который согласен этим вопросом заняться. Живет она в этом же населенном пункте, где и мой дом, серьезный человек, многим людям помогала решить их вопросы. Запросила она за работу 10 000 доллларов. Ну, если есть лишние 10 тысяч... Я дак сама приватизировала землю. Хоть у нас и цены во много раз меньше на услуги по приватизации, я решила все сделать сама, чтобы наверняка. Неизвестно ведь, на кого нарвешься. Может, какую-нибудь подпись или печать подделают для облегчения своего труда (их там куча) - а у меня потом проблемы выплывут в самый неподходящий момент.... Нет уж, я сама все сделала по всей букве закона. Да, побегала... И долго делала (мне не к спеху было) - ну и что? Зато бесплатно, т.е. даром (40, что ли, рублей сотка) и надежно!!! Мне 10 тыс. зелени заработать труднее, чем побегать по инстанциям. Раз 5, кажется, туда приехать надо..... Да я за 10 штук и 10 раз приехала бы! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
МАРС 1 Опубликовано 24 Марта 2007 vasabi Наша половина дома приватизирован, а земля под ней, участок в 5 соток - нет. Вот и возникла ситуация, что надо бы заново отстроить этот дом (восстановлению он не подлежит). А если не строить, то по закону землю могут забрать по истечению 3-х лет, За 10штук можно за год или за пол года построит дом.Если дом построин то никто у вас ничего не заберет. Ни в коем случае не связывайтес с банками,это кандалы и кабала,построите дом после они заберут за долги. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Annuwka 0 Опубликовано 24 Марта 2007 vasabi Я тоже считаю, что вполне все можно сделать самостоятельно. Возьмите на работе отпуск за свой счет на месяц (выйдет по деньгам выгоднее, вы же не зарабатываеете 10 тыс. у. е. в месяц?) или используйте ежегодный оплачиваемый отпуск (ну не отдохнете в этом году - не страшно, придется чем-то пожертвовать) и сделайте все самостоятельно. Вы же не думаете, что все люди, которые что-либо приватизируют, платят за это дело по 10 тыс. у. е. посредникам? Не знаете с чего начать - зайдите на какой-либо специализированный форум, узнайте - и вперед. Или проблема в том, что тот населенный пункт, где был ваш дом, находится далеко от вашего настоящего местопроживания, и вам туда проблематично добраться? А в самом доме вы не живете, он вам нужен только ради прописки? Может тогда по деньгам получится выгоднее купить какую-либо другую недвижимость в каком-нибудь далеком подмосковье (а если купить долю, то выйдет еще дешевле - уж точно дешевле, чем 10 тыс. у. е.) и прописаться там вместе с ребенком, чем заниматься приватизацией и восстановлением дома? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В