Всё о квартплате и услугах ЖКХ.

[Выше радуги 4 310]

13 часов назад, Овсянка сказал:

Такой вопрос. Относится ли подвал к общедомовому имуществу? 

Относится. Трубы снести в подвале нельзя просто так, это раз, второе, кто будет оплачивать работы по перестановке этих труб? Жильцы по закону должны. Опять же надо собирать общее собрание собственников жилья, нет, управляющая компания точно не будет этим заниматься.

[Овсянка 40 430]

1 час назад, Выше радуги сказал:

Относится. Трубы снести в подвале нельзя просто так, это раз, второе, кто будет оплачивать работы по перестановке этих труб? Жильцы по закону должны. Опять же надо собирать общее собрание собственников жилья, нет, управляющая компания точно не будет этим заниматься.

Да, спасибо. Вчера разговаривала с юристом. Он на втором этаже живёт. Подвал почти 120 кв.м. И он отапливается за счёт жильцов. Это примерно около 8000 рублей на все квартиры. 

[Выше радуги 4 310]

3 минуты назад, Овсянка сказал:

Подвал почти 120 кв.м. И он отапливается за счёт жильцов. Это примерно около 8000 рублей на все квартиры. 

Общедомовые нужды или ОДН в квитанции. Если квартир в доме много, наверное, не очень затратно, а если дом малоэтажный, то да, надо что то с этим решать

[Овсянка 40 430]

4 минуты назад, Выше радуги сказал:

Общедомовые нужды или ОДН в квитанции. Если квартир в доме много, наверное, не очень затратно, а если дом малоэтажный, то да, надо что то с этим решать

У нас 3 этажа. 35 квартир. В ОДН они сумму за тепло не включают. У нас с Теплоэнерго прямые договора. Ладно, спасибо, будем думать. 

[Выше радуги 4 310]

2 минуты назад, Овсянка сказал:

нас 3 этажа. 35 квартир. В ОДН они сумму за тепло не включают

А куда включают? В квитанции в ваше личное отопление? Извините, что достаю вопросами, но это отопление должно быть отдельный строчкой в квитанции и платить за общее тепло должны жильцы исходя из площади квартиры.

[Овсянка 40 430]

6 минут назад, Выше радуги сказал:

А куда включают? В квитанции в ваше личное отопление? Извините, что достаю вопросами, но это отопление должно быть отдельный строчкой в квитанции и платить за общее тепло должны жильцы исходя из площади квартиры.

Да. У нас счётчики в подвале. Сколько потребили, столько и делится на всех. В квитанции от управляющей компании нет вообще графы " отопление", а в квитанциях за тепло поосто потреблённое количество Гкал. 

[Выше радуги 4 310]

Только что, Овсянка сказал:

Да. У нас счётчики в подвале. Сколько потребили, столько и делится на всех. В квитанции

Это нарушения законодательства, то что общее, должно быть отдельной строкой в квитанции. Постановление правительства РФ  # 354. 

[Женская логика 28 755]

10 часов назад, Выше радуги сказал:

Это нарушения законодательства, то что общее, должно быть отдельной строкой в квитанции. Постановление правительства РФ  # 354. 

Нет, по отоплению отдельно не выделяются ОДН. И начисляет их не УК, а тепловики.

@Овсянка,  что можно сделать в Вашем случае: 1. потребовать у УК изолировать трубы в подвале, чтобы через них не было потерь тепла; отрезать в подвале радиаторы - если нужна каморка для дворников, то пусть отгородят маленькую, остальное изолировать; 2. поставить на ввод в дом автоматические теплорегуляторы, которые настраиваются на температуру наружного воздуха; 3. потребовать у тепловиков температурный график, также привязанный к наружной температуре, и проверить, как он соблюдается.

[лимонная долька 1 672]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас имеется квартира в которой мы проживаем, и имеется новая ,  в другом городе, дом только сдан. Но мы там не сможем жить по семейным обстоятельствам  до декабря. Можем ли мы написать какое то заявление, что бы не платить за коммунальные услуги в той квартире, в которой пока жить не можем? Ну скажем там, за содержания жилья, вывоз мусора? Есть что нибудь подобное в законе?

[Женская логика 28 755]

2 часа назад, лимонная долька сказал:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас имеется квартира в которой мы проживаем, и имеется новая ,  в другом городе, дом только сдан. Но мы там не сможем жить по семейным обстоятельствам  до декабря. Можем ли мы написать какое то заявление, что бы не платить за коммунальные услуги в той квартире, в которой пока жить не можем? Ну скажем там, за содержания жилья, вывоз мусора? Есть что нибудь подобное в законе?

К сожалению, нет. Можно только поставить счетчики, чтобы не платить за воду. Все остальное будут начислять либо по площади (в этом случае вообще перерасчет не делают), либо по количеству прописанных лиц. Если никто не прописан, то по количеству собственников. У нас не очень заморачиваются с документами на собственность, поэтому как правило начисляют просто на одного человека.

[Жоржина 64 232]

В 31.01.2020 в 13:57, лимонная долька сказал:

дом только сдан

Если квартира вами принята по акту приема -сдачи,  то платить придется за всё. Пока квартира не принята собственником,  платит застройщик. 

[Солярис 9 923]

В 31.01.2020 в 16:08, Женская логика сказал:

Можно только поставить счетчики, чтобы не платить за воду.

Причем, ежемесячно отсылать показания счётчиков тоже обязательно. Пусть и одно и тоже. Иначе будут начислять по как без счётчиков. А потом могут отказаться делать перерасчёт, потому что данные долго не хранят.

[Женская логика 28 755]

27 минут назад, Солярис сказал:

Причем, ежемесячно отсылать показания счётчиков тоже обязательно. Пусть и одно и тоже. Иначе будут начислять по как без счётчиков. А потом могут отказаться делать перерасчёт, потому что данные долго не хранят.

Перерасчет обязаны сделать по фактическим показаниям: по заявлению придут, спишут показания и откорректируют начисления. Но это тоже геморрой для тех, кто далеко живет.

[Солярис 9 923]

25 минут назад, Женская логика сказал:

Перерасчет обязаны сделать по фактическим показаниям: по заявлению придут, спишут показания и откорректируют начисления. Но это тоже геморрой для тех, кто далеко живет.

Я недавно читала про случай, одна девушка в квартире не жили лет шесть и показания не отправляли, так им отказались делать перерасчёт именно потому, что якобы из за давности не могут проверить какие были показания счётчиков тогда, когда они платить перестали. Правда, я не поняла, почему нельзя было последнюю платёжку в доказательства принести. Может, потеряли, поэтому такие сложности возникли.

[Женская логика 28 755]

5 минут назад, Солярис сказал:

Я недавно читала про случай, одна девушка в квартире не жили лет шесть и показания не отправляли, так им отказались делать перерасчёт именно потому, что якобы из за давности не могут проверить какие были показания счётчиков тогда, когда они платить перестали. Правда, я не поняла, почему нельзя было последнюю платёжку в доказательства принести. Может, потеряли, поэтому такие сложности возникли.

За шесть лет закончилась поверка счетчика, поэтому его показания нельзя принимать. А как сделать перерасчет, если показания недостоверные? К тому же, если поверка закончилась, то начислять уже точно будут по нормативам. И тут уже перерасчет не положен.

Платежка может потеряться, но все данные должны храниться в базе. Но может ведь и организация обслуживающая поменяться, тогда сложнее. Поэтому да, проще все сделать сразу, по горячим следам.

[лимонная долька 1 672]

Всем большое спасибо! Точно! Можно ведь одни и те же показания передавать пока не переедем. 

Вот за содержание жилья только в управлящую компанию ежемесячно платить прийдется 22,5 рубля за квадрат(. И мусор еще неизвестно сколтко, лифт. 

А в новостройках которые только сдали тоже платят за капитальный ремонт?

[Жоржина 64 232]

44 минуты назад, лимонная долька сказал:

в новостройках которые только сдали тоже платят за капитальный ремонт?

Нет. Дом считается новостройкой пять лет -на гарантии у застройщика. Коммуникации три года,  если не ошибаюсь. Пять лет и не должны капремонт вам предъявлять. 

[Женская логика 28 755]

34 минуты назад, Жоржина сказал:

Нет. Дом считается новостройкой пять лет -на гарантии у застройщика. Коммуникации три года,  если не ошибаюсь. Пять лет и не должны капремонт вам предъявлять. 

@лимонная долька, да, будете платить за капремонт. Вроде какой-то новый закон вышел, теперь новостройки платят. Нам начали начислять как раз через год где-то от момента сдачи дома. Правда еще не платила, но лицевой счет уже открыли.

Изменено 4 Февраля 2020 пользователем Женская логика

[Жоржина 64 232]

40 минут назад, Женская логика сказал:

Вроде какой-то новый закон вышел

От же,  слов культурных нет. А мы до принятия закона о капремонте и новостройках не успели три недели,  что ли. Дом раньше сдали. И не платили после новостройки капремонт,  точно знаю. Ну тады ой,  будут платить, значит. 

Изменено 4 Февраля 2020 пользователем Жоржина

[Женская логика 28 755]

1 минуту назад, Жоржина сказал:

От же,  слов культурных нет. А мы до принятия закона о капремонте и новостройках не успели три недели,  что ли. Дом раньше сдали. И не платили после новостройки капремонт,  точно знаю. Ну тады ой,  будут платить, значит. 

Я сейчас посмотрела в инете, да, по закону всем платить с момента, как только муниципалитет включит дом в программу капремонта. Но региональные власти могут принимать решения об отсрочке платежей аж до пяти лет. Только кто ж добровольно такое решение примет, если можно деньги драть? Вот получается у нас без отсрочки.  

Это еще каким-то чудом зарубили решение в два раза цену поднять с 20 года. Это получится стоимость квадратного метра выше чем обслуживание управляющей организацией. Как так-то? Вообще озверели, нашли легальный способ бабло у народа выманивать за воздух практически.

[Жоржина 64 232]

11 минут назад, Женская логика сказал:

Я сейчас посмотрела в инете, да, по закону всем платить с момента, как только муниципалитет включит дом в программу капремонта. Но региональные власти могут принимать решения об отсрочке платежей аж до пяти лет. Только кто ж добровольно такое решение примет, если можно деньги драть? Вот получается у нас без отсрочки.  

Это еще каким-то чудом зарубили решение в два раза цену поднять с 20 года. Это получится стоимость квадратного метра выше чем обслуживание управляющей организацией. Как так-то? Вообще озверели, нашли легальный способ бабло у народа выманивать за воздух практически.

Я вообще не могу об этом хорошими словами говорить. Капремонт и мусор аферы века. И конечно,  конечно,  отсрочек не будет,  о чем речь. Всё для народа. Субсидии изувечили,  без капремонта не оформляют,  но и не субсидируют его. Ой,  не могу я,  правда.  Одно время занималась этим вплотную. Пенсионеры эти субсидии новые копеечные в Москву отправляли. Там слезы,  а не компенсация. Знакомая недавно хотела оформить субсидию, а у неё долг около 60 тысяч. Пошла в бухгалтерию,  чтобы договор оформить на рассрочку этого долга.  Плати 50 % долга сразу,  остальное раскидаем на год. Вот и всё, где она возьмёт деньги. Ни субсидии,  ни рассрочки. Идите лесом,  господа. 

Изменено 4 Февраля 2020 пользователем Жоржина

[Женская логика 28 755]

7 минут назад, Жоржина сказал:

Знакомая недавно хотела оформить субсидию, а у неё долг около 60 тысяч. Пошла в бухгалтерию,  чтобы договор оформить на рассрочку этого долга.  Плати 50 % долга сразу,  остальное раскидаем на год. Вот и всё, где она возьмёт деньги. Ни субсидии,  ни рассрочки. Идите лесом,  господа. 

Мы оформляем, только приходите. Еще и пени спишем после оплаты основного долга, если по договору регулярно будут оплачивать. Очень мало идут. 

[Жоржина 64 232]

1 минуту назад, Женская логика сказал:

Мы оформляем, только приходите. Еще и пени спишем после оплаты основного долга, если по договору регулярно будут оплачивать. Очень мало идут. 

Неее,  у нас не так. Это же тоже на откуп регионам отдали,  вот и результат - везде по-разному.  Без оплаченной квитанции по капремонту можно даже не ходить и без этого договора тоже. По метрам тоже заморочки,  льгота и субсидия рассчитывается только на соцнорму на человека,   все что выше,  100%. Это ладно, если вся квартира попадает в субсидирование, у многодетных например, а если льготник один в двушке,  то упс... Содержание и ремонт тоже не субсидируется. 

[Нальяна 5 783]

Вопрос про оплату за вывоз мусора. 

В апреле мы въехали в новую квартиру от застройщика. Все квартиры нашего дома были с отделкой. Многие въехали, как и мы, почти сразу, то есть их отделку не переделывали.

Перед новым годом всем пришел счёт за вывоз строительного мусора. С управляющей компанией мы - жильцы встретились, чтобы нам объяснили за что.

Ответы были неясного характера, в конце концов директор сказал, что выставили на основании того, что наверняка делали ремонт, и ещё при переезде в дом у многих была новая мебель, наверняка, а значит были выброшены коробки, а это относится, по их мнению, к строительному мусору.

И если мы не хотим платить, то надо  пригласить их специалистов к себе в квартиру и доказать, что ремонт от застройщика остался не тронутым.

Мы подали коллективную жалобу в прокуратуру на управляющую компанию. Одна соседка написала в жилищную компанию, ответили ей письменно, что жильцам надо доказывать, что не делали заново ремонт.

 

Я не  знаю всех законов, но это, по моему фарс какой-то!

Несколько человек решили показать квартиру.  Они смотрели: не меняли ли окна, батареи, двери, и считали мебель, ну коробок сколько возможно они выбросили.

Вопрос знающим, что вы думаете по этому поводу? Может на самом деле мы не правы и надо пригласить к себе людей из управляющей компании и доказать, что ремонта не было? 

( Несколько человек сделали ремонт и перепродали через Авито, кто-то отдал в деревню двери и что-то ещё. Это кое-кто может доказать. Но все равно как-то странно. Или опять я не права и мы должны доказывать, что за навязанную и ненужную услугу, договора об этом и не было с нами, мы должны платить?)

 

Изменено 4 Февраля 2020 пользователем Нальяна

[Женская логика 28 755]

4 минуты назад, Нальяна сказал:

Вопрос знающим, что вы думаете по этому поводу? Может на самом деле мы не правы и надо пригласить к себе людей из управляющей компании и доказать, что ремонта не было? 

Вообще-то, если я правильно понимаю, строительный мусор вывозится по факту. Раз выставляют за него квитанции, значит вывоз был. Возможно, что этот мусор именно от застройщика остался или управляющая компания какие работы проводила, а потом решили перевыставить на жильцов. Странно очень.

Хотя все эти региональные операторы мутные очень. Наш сначала заявлял, что крупногабаритный мусор входит в стоимость, так как был учтен при определении тарифов. А потом видно денег мало показалось, заговорили, что этот мусор не был учтен, и теперь его учтут и пересмотрят тарифы. Так что не удивлюсь, что и регоператор хочет на Вас поживиться. 

Если они дают возможность не платить, если ремонт не делали, то почему бы не воспользоваться этой возможностью? Пригласите, пусть ищут, хуже ведь не будет? А бороться вообще за отмену этих платежей можно, конечно, но результат неизвестен.