Возврат налоговых вычетов.

[Асия 4 770]

письмо 03-04-05-01/164

некоторые ответы о налогах при сделках с недвижимостью

Кого интересует, посмотрите ссылки по продаже имущества.

[Шампурик 35 843]

А.С., Питер

Я продала машину, владела ею 1,5 года.. В справке--счёте указана сумма 10000 руб.. Это означает, что я ничего не должна платить и не заполнять декларацию? Я правильно поняла?

[Поганка 13]

мер†вец: А на каком основании тебя налоговая заваливает письмами с требованием денег?

Cyklop : Ну там забуду я какую-нибудь хрень сдать. А они пишут письмо о том что я козел, письмо о том что я им долженг денег, письмо о том что подадут на меня в суд, письмо из суда, письмо о решении суда, письмо от службы приставов, письмо о том что заблокировали мой счет, письмо о том что приставы сняли с моего счета 16 копеек, письмо о том что мой счет разблокирован, но я все равно козел

Cyklop : На карму фигово очень влияет (с)

Это цитата с развлекательного ресурса, но очень верно указывается последовательность действий налоговой инспекции.

Беседка правильно советует не шутить с налоговой. Слишком дорого может обойтись.

[Осенний поцелуй 41]

Есть акт"тех.состояния, укомплектованности и оценки автомобиля"

Только вот этот акт на ту машину, которую я приобрела в результате обмена, и цена ей 10тыс руб 

Может кто еще столкнется с такой проблемой

. Вчера съездила я в автомагазин, и звонила в налоговую. Вот , что выяснила : во_ первых, я свою-то продала по доверенности(забыла напрочь, балда), но главное в том, что в налоговой мне сказали придти к ним с их письмом и на нем написать, что я машину поменяла на более "крутую", и вроде как налог взять не должны.

Подробности, как говорится, при личной встрече, думаю, все нормально будет

[Асия 4 770]

Осенний поцелуй

Если Вы продали по доверенности, то машина до сих пор юридически Ваша.

За что платить налог с продажи?

Речь идет, видимо, об обычном налоге на имущество.

Зачем Вы будете писать на заявлении то, чего не делали?

Получается у Вас теперь две машины.

Как теперь будете разбираться с покупателем?

Если машина Ваша, то и налоги платить Вам до тех пор, пока она числится на Вас, т.е. все квитанции будут приходить на Ваш адрес.

Как Вы узнаете о последующих продажах?

Может машину продал покупатель еще раз и уже не по доверенности?

Или оформил машину на себя через куплю-продажу?

Поэтому Вам письмо и пришло?

Напишите, пожалуйста, как решится вопрос в налоговой.

Откуда они взяли продажу, если ее не было, а была просто выписана доверенность?

ИМХО. Все сделки по доверенности чреваты последствиями.

Где гарантия, что продавец, получив деньги, через какое-то время не подаст сведения об угоне, отозвав предварительно доверенность?

С другой стороны, если я продам по доверенности, а на этой машине будет совершено преступление? Куда придут? Ко мне.

Опять же, с налогами путаница.

Сомнительная экономия времени и денег.

[Осенний поцелуй 41]

А.С., Питер

Машину я сняла с учета в ГАИ, поэтому из налоговой и пришло письмо(сняла с учета=продала)

Доверенность оформлялась у нотариуса, на три месяца, кажется, и с правом продажи.(накосячить я тут не могла, поскольку, считая себя профаном, советовалась с знакомым нотариусом. Ни с тем, кто доверенность оформлял )

Поскольку налоговая дала мне срок до 30 апреля, я туда не тороплюсь. Потом отпишусь

[собаЦка 2 937]

Заканчивается год и многие столкнуться с необходимостью подачи декларации 3 ндфл. Объясняю всем, кого ввели в заблуждение разъяснениями про имущественный налоговый вычет. У налогоплательщика существует два права:

1. Применить имущественный налоговый вычет. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи недвижимого имущества, и 125 000 руб. при продаже иного имущества (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

2.Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Например, в 2007 г. продан автомобиль за 250 000 руб. Имеются на руках документы, в том числе платежные, подтверждающие расходы на приобретение автомобиля в 2006 г. Эти расходы составили 300 000 руб. Следовательно, налогоплательщик имеет право не использовать имущественный вычет в размере 125 000 руб., а уменьшить свои доходы от продажи автомобиля на фактические расходы по приобретению автомобиля, составляющие 300 000 руб.

При замене вычета на расходы нужно также учитывать следующее.

Если вы одновременно продаете несколько объектов имущества, относящихся к одному виду (например, квартиру и комнату, которые находятся в собственности менее трех лет), то заменить вычет на расходы должны в отношении всех продаваемых объектов. То есть такая замена не может производиться выборочно (в частности, нельзя в отношении квартиры применить имущественный вычет, а в отношении комнаты заменить вычет на расходы). Замена либо производится в отношении всех проданных объектов, либо вообще не производится.

Если продаются объекты, которые относятся к различным видам имущества (например, жилой дом, находящийся в собственности менее трех лет, и автомобиль), то в отношении одного объекта может быть применен вычет, а в отношении другого вычет может быть заменен на расходы.

Так, в декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) и Порядке ее заполнения, утвержденных Приказом Минфина России от 23.12.2005 N 153н, расчет имущественных вычетов (либо расходов на приобретение имущества) производится в соответствующих пунктах, каждый из которых предназначен для имущества определенного вида (п. п. 1.3.2, 1.6.2 листа Ж декларации). Причем указывать в них нужно либо вычет, либо расходы (другого варианта нет).

[veinarde 2]

В прошлом году отправила декларацию по почте. До налоговой все дошло, а в самой налоговой декларация потерялась и нашлась лишь через пару месяцев. Так как налог был не маленький, тетка из камерального отдела очень хотела мне выписать штраф, прицепилась и названивала мне домой. Меня спасло то, что смогла ей принести все доказательства - уведомление и опись со всеми штампиками и датами.

А муж перечислил свой нехилый налог вовремя. А банк задержал перевод денег на неделю. Так налоговая все равно выписала штраф за нарушение сроков. Налоговая сказала:" Сами теперь подавайте в суд на банк. А нам штрафик уплатите."

Вчера была в налоговой. И как всегда, море впечатления. Тетка из гос. реестра сказала, что банки сливают всю информацию о течении денег по счетам.

[собаЦка 2 937]

veinarde

постановление Конституционного суда РФ от 12.10.98г. №24-П

обязанность юридического лица по уплате налога прекращается уплатой им налога, соответствующим Конституции Российской Федерации, поскольку оно означает, с учетом конституционных норм, уплату налога налогоплательщиком - юридическим лицом со дня списания кредитным учреждением платежа с расчетного счета плательщика независимо от времени зачисления сумм на соответствующий бюджетный или внебюджетный счет.

Чтобы избежать ответственности, нужно подать заявление в инспекцию о том, что ошибка возникла по вине банка, и приложить копии платежек (или квитанций), подтверждающие своевременное исполнение обязанности по уплате налога.

Изменено 6 Марта 2008 пользователем собаЦка

[veinarde 2]

Да, собаЦка, все так, спасибо.

Только налоговая, подозреваю, затем выступит против банка. А хорошие отношения с банком портить не хочется. Сами понимаете.

[SmileCat 37]

Уважаемые знатоки, подскажите, что грозит в следующей ситуации:

в 2005 году бывшая свекровь продала мне свою квартиру ( все официально зарегистрировано) за 400 т.р.

Был договор купли-продажи, госрегистрация и т.п.

На самом деле никаких денег я ей не давала, просто мы с сыном после развода выписались из неприватизированной квартиры, в которой кроме нас были прописаны свекор, свекровь и БМ. То есть, мы вот таким образом по-братски поделили жилье после развода.

Но формально была купля-продажа.

И вот в прошлом или позапрошлом году свекрови пришло уведомление из налоговой, что ей надо уплатить налог с продажи.

Она пенсионерка, сумма меньше 1 млн., в общем, мы сообща выяснили, что ей положено освобождение от налога. И на этом успокоились.

но налоговая не успокойилась - раз в год шлет ей грозные письма.

Я понимаю, что надо бы свекрови заполнить декларацию, но она в этих делах вообще не соображает, а платить за составление декларации тоже не хочет.

А вопрос в чем - могут ли ее оштрафовать за что-нибудь, учитывая, что налог она платить не должна, но и декларацию не подавала.

Просто за неподачу декларации могут штрафануть?

И есть ли срок давности? Три года со дня продажи истекают 16 апреля 2008.

Кстати, я на налоговый вычет не подавала документы, мне совестно "грабить" государство - передачи денег ведь не было.

И налоговая мне исправно присылает налог на недвижимость.

[собаЦка 2 937]

SmileCat

срок исковой давности исчисляется не с даты совершения сделки, а с даты окончания срока для подачи декларации 3-ндфл, если сделка была совершена в 2005году, то декларация должна быть подана до 30 апреля 2006, так как 30 апреля и 1 мая выходные в 2006г., то декларация должна была быть подана не позднее 2 мая 2006г. Так как своевременно декларация не подана, то наступает ответственность по Пунктам 1, 2 ст. 119 НК РФ.

и за несвоевременную уплату налога и за несвоевременную сдачу декларации. Но так как налоговая база в данном случае будет равна 0, то ответственность наступит за несвоевременную сдачу декларации в размере 100 рублей. А срок исковой давности истечет 2 мая 2009 года.

[Осенний поцелуй 41]

А.С., Питер

Напишите, пожалуйста, как решится вопрос в налоговой

Вопрос решился в две минуты!

На том извещении, что налоговая мне прислала( я сняла машину с учета, т.е. вроде как продала и поимела прибыль), я написала , что машину я поменяла на другую с доплатой с моей стороны и прибыли не поимела

[Тихая гавань 0]

Просветите, те кто знает, пожалуйста..Мама получила в наследство от бабушки квартиру. Ее сестра отказалась от наследства в пользу мамы (для простоты оформления) но по договоренности квартира все равно на двоих. Сейчас речь зашла о продаже, но квартира в собственности всего несколько месяцев (менее 3х лет), т.е. вычет на нее при налогообложении всего 1 млн. Но ведь она не куплена была, а получена в наследство.. Может есть какая-то лазейка, чтоб не платить энную сумму налога? И как бы выглядела та же ситуация, если бы квартира была на двоих? Мама и тетя продавали бы каждая свою 1/2 и каждая к полученной сумме применяла вычет 1 млн.? Платить налог ой как не хочется, сумму сделки занизить никто не согласится, т.к. покупателям самим нужно будет возвращать 13% от потраченных денег. Вобщем направьте в нужное русло раскоряченный ум..

[Мариотта 1]

Вопрос 1.

Мама по дарственной от своего отца получила квартиру. Нужно ли ей платить налоги?

Вопрос 2.

Год назад мы с мужем купили квартиру. Теперь продаем по переуступке прав (квартира еще не в собственности). Продаем дороже, чем купили, но тут же покупаем другую квартиру с доплатой. Что с налогами?

Вопрос 3.

Какова ответственность за неуплату? И до какого срока можно скрываться? Дело в том, что муж лет 5 назад продал квартиру в своей собственности, но налоги не платил. Налоговая инспекция хотела, конечно, с ним пообщаться, но... Срок прошел уже или нет?

[Прекрасная Дама 0]

1. При сделке дарения между близкими родственниками налог недавно отменили.

2. Налог должны заплатить либо с разницы между продажной и покупной стоимостью квартиры (вернее, договора участия в долёвке), либо со стоимости продажи минус миллион (смотрите, что вам выгоднее). А уже после этого сможете пожать документы на получение налогового вычета (полной суммой на руки получить его не сможете, его будут возвращать частями - по 13% от вашего ежемесячного дохода).

3. Отвественность - уголовная. Возможно описание вашего имущества с последующей его реализацией + невыезд за границу + отказ в получении кредитов и проч. Про срок давности ничего сказать не могу. Может, проще заплатить? 5 лет назад недвижимость всё-таки стоила не таких больших денег, как сейчас. А если меньше миллиона, то вы вообще ничего не должны платить, но декларацию с копией договора купли-продажи подать нужно.

[собаЦка 2 937]

Mariotta

Небольшое уточнение по второму вопросу. Имущественным налоговым вычетом в 1 млн руб, вы воспользоваться не сможете, по причине того, что

Теперь продаем по переуступке прав (квартира еще не в собственности).

. А налоговый вычет можно применить при продаже квартиры, находящейся в собственности. Поэтому заплатить налог придется с разницы между продажной и покупной стоимости.

Какова ответственность за неуплату? И до какого срока можно скрываться? Дело в том, что муж лет 5 назад продал квартиру в своей собственности, но налоги не платил.

А декларацию по НДФЛ подавал? И сколько лет квартира была в собственности, если более пяти лет (в 2002-2003ггдействовал пятилетний, а не трхлетний срок, как сейчас), то обязанность по исчислению налога не возникает, если менее пяти лет, то можно применить вычет с 1млн.руб.

[Мариотта 1]

Спасибо за ответы.

Прекрасная Дама

собаЦка

Поэтому заплатить налог придется с разницы между продажной и покупной стоимости.

Уже лучше.

Разница менее миллиона. Квартира на двоих записана. Муж использовал свое право, а я еще нет. Можно не платить будет за счет моего права? Если да, то как?

А декларацию по НДФЛ подавал? И сколько лет квартира была в собственности, если более пяти лет

Нет. Его через полгода в армию забрали, а потом само собой "забылось"

Менее года в собственности была.

если менее пяти лет, то можно применить вычет с 1млн.руб.

не катит уже.

А когда до 2-х миллионов увеличат? Вроде скоро? Дату точнее никто не знает?

[Прекрасная Дама 0]

Муж использовал свое право, а я еще нет.

Вы путаете два налоговых вычета. Вероятнее всего, ваш муж использовал право получения вычета затраченных средств, которое предоставляется один раз в жизни. А вам в данной ситуации нужен другой вычет - необлагаемая база в размере миллиона рублей при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет. Так что всё в порядке - у вас обоих есть такое право.

А когда до 2-х миллионов увеличат? Вроде скоро?

Эот совсем другое. Это как раз вычет затраченных средств. То есть распространяется не при продаже, а при покупке. И распространяется он на собственность, приобретённую не раньше 2008 года.

[Мариотта 1]

А вам в данной ситуации нужен другой вычет - необлагаемая база в размере миллиона рублей при продаже квартиры,

А это вычет случайно не для работающих?

Я - безработная.

[Прекрасная Дама 0]

А это вычет случайно не для работающих?

Наоборот. Этот вычет для всех. А вот если вы захотите вернуть 13% от уплаченных за новую квартиру - вот это уже для работающих только и возможно один раз в жизни (вероятно, ваш муж уже своё право использовал).

[КорниШрекс 536]

Mariotta

А когда до 2-х миллионов увеличат? Вроде скоро? Дату точнее никто не знает?

Вообще хотят сделать задним числом, уже с 01.01.2008г.

Задним число с 1 января 2008 г. в два раза, до 2 млн рублей, увеличивается сумма, с которой исчисляется налоговый вычет для приобретателей жилья, заявил премьер-министр. В этом случае семья сможет сэкономить на налогах не 100 тыс. рублей, а до 260 тыс. рублей. "В порядке исключения, имея в виду важность этой меры, считаю возможным начать ее действие с 1 января 2008 г.", - отметил он.

Вот ссылка Экономить на налогах

[Мантика 14 102]

Мне приходит письмо из налоговой по поводу квартиры, в которой я не проживаю, и давно ее продала.

Год, за который я должна уплатить - 2007, а продала я квартиру в 2003.

Стало быть не должна платить за 2007.

Какие им документы нужно предоставлять-то, чтобы подтвердить, что я там не проживаю?

[Прекрасная Дама 0]

Год, за который я должна уплатить - 2007, а продала я квартиру в 2003. Стало быть не должна платить за 2007.

Какие им документы нужно предоставлять-то, чтобы подтвердить, что я там не проживаю?

Договор-купли продажи. Если вы его в своё время не получали, рассуждая что продавцу он не нужен, то можно его получить в архиве Регпалаты.

[Elera 0]

Может есть какая-то лазейка, чтоб не платить энную сумму налога? И как бы выглядела та же ситуация, если бы квартира была на двоих? Мама и тетя продавали бы каждая свою 1/2 и каждая к полученной сумме применяла вычет 1 млн.? Платить налог ой как не хочется, сумму сделки занизить никто не согласится, т.к. покупателям самим нужно будет возвращать 13% от потраченных денег.

Нет, тогда бы они применяли бы вычет в рамере 500 тыс. каждая. Лазеек нет, т.к. было бы лучше, если бы квартира приобреталась. А так на ее получение нет расходов...