Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

2 минуты назад, Кроха Лу сказал:

Когда вся сделка по покупке завершится, тогда и будете иметь право на получение вычета.

Собираюсь  купить квартиру  дочери, оформляю  на  себя. Сразу  полный  наличный  расчет,  но  частный  застройщик,  жилье  и  земля  оформляется,  как  долевая  собственность. Могу  ли  я  рассчитывать  на  налоговый  вычет?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Буль-Булька если никогда не пользовались правом на получение налогового вычета на покупку жилья, то конечно получите. А по тонкостям с долевой собственностью не скажу, я не юрист, знаю моменты, с которыми сама сталкивалась или интересовалась. Но люди же получают вычет даже на доли в квартире и комнаты в коммуналке, поэтому у Вас тоже должно быть такое право.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые форумчане, проконсультируйте пожалуйста, может кто-то в теме.

Квартира покупалась по ипотеке в 2007 году, в браке, право собственности оформлялось только на жену.

Налоговый вычет получили не в полном размере по ряду причин.

Жена ушла в декрет, из декрета на работу уже не вернулась, пришлось уволиться и ухаживать за ребенком инвалидом.

Официально никаких доходов после увольнения у жены не было, кроме пенсии по инвалидности на ребёнка и выплаты по уходу за ним, да выплат за рождение второго ребёнка через несколько лет.

Вопрос заключается в том, что возможно ли получение оставшегося налогового вычета за эту  квартиру если жена больше не выйдет официально на работу?

Нет ли возможности получить вычет мужу?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
31 минуту назад, Желена сказал:

Квартира покупалась по ипотеке в 2007 году, в браке, право собственности оформлялось только на жену

 

31 минуту назад, Желена сказал:

Нет ли возможности получить вычет мужу?

Квартира преобретенная в браке является общей собственостью, не имеет значения на кого из супругов оформлена, поэтому налоговый вычет может и муж получить. А вот по срокам не скажу. Но у вас еще есть право на возврат подоходного налога с суммы процентов, выплаченных по ипотеке. Вам лучше прямо в налоговой у консультанта все уточнить, у нас такой специалист имеется в налоговой, бесплатно консультируют.

Изменено пользователем Кроха Лу

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, Буль-Булька сказал:

Собираюсь  купить квартиру  дочери, оформляю  на  себя. Сразу  полный  наличный  расчет,  но  частный  застройщик,  жилье  и  земля  оформляется,  как  долевая  собственность. Могу  ли  я  рассчитывать  на  налоговый  вычет?

вот полезная статья по оформлению налогового вычета: https://vsezaimyonline.ru/reviews/nalogovye-vychety-za-zhile.html

надеюсь, вам будет полезно :)

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации: муж получил вычет по квартире, купленной в 2003 году (за 400 тыс.) В 2015 году купили квартиру в ипотеку в совместную собственность. Может ли он получить вычет по этой квартире или он уже воспользовался своим правом на получение вычета и больше нельзя? И второй вопрос: если нельзя получить вычет с квартиры, то может можно получить вычет с уплаченных процентов по ипотеке (предыдущую квартиру покупали за наличку и вычет по процентам не получали)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, капелька солнца сказал:

муж получил вычет по квартире, купленной в 2003 году (за 400 тыс.)

Закон только недавно приняли о том что вычет можно получать не один раз, главное в общей сложности сумма, не более 2 миллионов. К недвижимости купленной в 2003 году это не относится. То есть ваш муж право на свой вычет использовал. Но может тут кто поточнее скажет, я боюсь ошибиться, но вроде так.))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@капелька солнца, ваш муж уже использовал налоговый вычет, проценты получают с того жилья, с которого забирают вычет. Если у вас жилье не долевое, а совместное, то вы сможете получить налоговый вычет полностью. Прочитайте ст.220 НК РФ, в нем очень понятно прописаны все действия и ответы на вопросы по вычету. Я помню читала и благодаря этому много моментов смогла отстоять в налоговой , не доверяя им. У нас они те еще были профессионалами.

  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, конечно НК я читала, а еще я нашла вот такое письмо ФНС, прочитав которое я сделала вывод, что все же нам попытаться можно: письмо фнс №бс-4-11/8666 от 21 мая 2015 года, вот ссылка (если можно):https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/5601508/ (Я свое право на вычет уже использую, и по % тоже)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.12.2017 в 14:21, капелька солнца сказал:

Да, конечно НК я читала, а еще я нашла вот такое письмо ФНС, прочитав которое я сделала вывод, что все же нам попытаться можно: письмо фнс №бс-4-11/8666 от 21 мая 2015 года, вот ссылка (если можно):https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/5601508/ (Я свое право на вычет уже использую, и по % тоже)

Вычет по процентам и вычет по приобретению недвижимости - это два отдельных вычета. Ваш муж использовал вычет по приобретению жилья, но не использовал вычет по процентам. У вашего мужа есть право заявить вычет по процентам, даже если он уже использовал вычет по приобретению жилья.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, собаЦка сказал:

Вычет по процентам и вычет по приобретению недвижимости - это два отдельных вычета. Ваш муж использовал вычет по приобретению жилья, но не использовал вычет по процентам. У вашего мужа есть право заявить вычет по процентам, даже если он уже использовал вычет по приобретению жилья.

Спасибо за ответ. Я пришла к такому же выводу.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 07.12.2017 в 22:33, Катерина сказал:

@капелька солнца, ваш муж уже использовал налоговый вычет, проценты получают с того жилья, с которого забирают вычет. Если у вас жилье не долевое, а совместное, то вы сможете получить налоговый вычет полностью. Прочитайте ст.220 НК РФ, в нем очень понятно прописаны все действия и ответы на вопросы по вычету. Я помню читала и благодаря этому много моментов смогла отстоять в налоговой , не доверяя им. У нас они те еще были профессионалами.

Вы не правы. Использовать вычет с покупки жилья можно с одного жилого объекта, а вычет по процентам с другого объекта, ограничение состоит только в том, что вычет по процентам можно использовать только с одного объекта, если вычет использован не в полном объеме, на другой объект он не переносится.

Изменено пользователем собаЦка

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прошу прощения, что так резко вклиниваюсь, но вопрос не терпит отлагательств.

Итак, вводные: доход за 2017 год весьма неплох, и сумма уплаченного подоходного налога около 100.000р.(плюс минус).
Есть вариант приобретения квартиры до НГ, одним словом на днях--20-22 декабря. На регистрацию этой сделки отводится 12 рабочих дней, если не ошибаюсь.
То есть можно предположить, что пройдёт она уже годом 2018, в отличии от договора купли-продажи, где дата будет декабрь 2017г.

Вопрос к знающим: в апреле 2018 есть мысль подать на возврат НДФЛ за 2017г. Пройдёт сей манёвр? На что смотрит налоговоя? на ДАТУ договора--2017 или ДАТУ регистрации в Росеестре--2018?
Спасибо всем, кто знает и поможет.
 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, стена дождя сказал:

Это точно

Что скажете по поводу далее цитата из инета-

"Надо сказать, что с 1 марта 2013 года регистрация в Росреестре договоров купли-продажи квартиры в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена.

Однако регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на помещение по договору. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами, а факт перехода права собственности по договору подлежит регистрации в Росреестре."

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, до конца декабря можно подать на возврат подоходного налога за 2014, а то сгорит в 2018. Или до апреля 2018 можно 2014-2016 ?

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Квартира будет вашей только с даты регистрации её в Росреестре.

До этого документы только проходят проверку и на любом моменте сделка может отмениться, бывает и такое, поэтому только после регистрации квартиры на ваше имя в Росреестре, а договор купли -продажи -это основание для смены собственника- владельца

 

Изменено пользователем стена дождя
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, стена дождя сказал:

 

До этого документы только проходят проверку и на любом моменте сделка может отмениться, бывает и такое, поэтому только после регистрации квартиры на ваше имя в Росреестре, а договор купли -продажи -это подтверждение смены собственника

 

Уточните, пожалуйста, КТО может отменить сделку?

В нашем случае, обе стороны НЕ будут этого делать ни при каких обстоятельствах, КТО тогда?

 

И как дополнение вопрос- существует ли механизм ускорить это процесс регистрации в Росеестре?
Например, пойти туда лично обеим сторонам, чтобы получить дату регистрации 2017 годом? Пусть даже за дополнительную плату за срочность?

Изменено пользователем Федот
дополнение

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сделку отменить можете только вы и продавец, но вот задержаться документы могут по многим причинам.

У нас в выписке из Росреестре был неправильно указан адрес квартиры, это стоило нам месяц беготни из МФЦ в Росреестр и обратно.

Решалось все в краевом Росреестре.

Если у вас город в центре края или области, то может регистрацию и можно как -то ускорить.

Изменено пользователем стена дождя

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, bychok сказал:

Подскажите, до конца декабря можно подать на возврат подоходного налога за 2014, а то сгорит в 2018. Или до апреля 2018 можно 2014-2016 ?

Подавайте до конца декабря, в 2018г. декларируются 2015, 2016, 2017гг.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Федот сказал:

регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на помещение по договору. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами, а факт перехода права собственности по договору подлежит регистрации в Росреестре."

Не знаю как с покупкой вторичного жилья, через договор купли- продажи, но например при покупке у застройщика, основанием является дата акта приемки. Я писала на предыдущей странице, что оформляла в январе, а акт подписали датой 23.12.16г, чтобы получить вычет уже в этом году. А в Росриестре регистрация у нас прошла, только в апреле. Декларацию я сдала 4 мая. 

Так что, вполне может быть, что для вас решающей будет дата договора купли- продажи, ведь с этого момента Вы становитесь собственником и налог на недвижимость будет идти с этого момента, а никак не с момента регистрации в Росриестре, что может произойти через пару месяцев или как у нас, вообще через 4,5 месяца.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Кроха Лу сказал:

Так что, вполне может быть, что для вас решающей будет дата договора купли- продажи, ведь с этого момента Вы становитесь собственником и налог на недвижимость будет идти с этого момента, а никак не с момента регистрации в Росриестре,

У меня вторичка. Покупала 29.07.2011 (договор и акт приема-передачи квартиры подписаны в этот день), а в Росреестре право собственности зарегистрировано 04.08.2011. И именно 04.08.2011 в личном кабинете налогоплательщика стоит как дата регистрации, про 29.07. там ни слова нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Кроха Лу сказал:

но например при покупке у застройщика, основанием является дата акта приемки.

Мне зарубили вычет по акту приема-передачи две недели назад, хотя при посещении налоговой там специалист и подсказала. А после подачи документов позвонили и сказали, что 2014 не попадает, потому как собственником стали уже в 2015, пришлось обнулять декларацию за 2014 год, а все остальные года прошли.

10 часов назад, bychok сказал:

до конца декабря можно подать на возврат подоходного налога за 2014, а то сгорит в 2018. Или до апреля 2018 можно 2014-2016

Вычет за 2014 не сгорит, просто получите на один год позже. 

20 минут назад, Кроха Лу сказал:

вполне может быть, что для вас решающей будет дата договора купли- продажи,

По мне, договор купли-продажи бумажка. Я таких наклепать могу за день штук 20, но это же не гарантирует совершение сделки. Мы на работе их не принимаем во внимание, только выписка из Россреестра. А вот регистрация в Росреестре это документальное и официальное подтверждение перехода права собственности.

9 часов назад, Федот сказал:

В нашем случае, обе стороны НЕ будут этого делать ни при каких обстоятельствах, КТО тогда?

И налоговая должна поверить вам на слово? Нет, не поверят.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, Viktory сказал:

По мне, договор купли-продажи бумажка. Я таких наклепать могу за день штук 20, но это же не гарантирует совершение сделки. Мы на работе их не принимаем во внимание, только выписка из Россреестра. А вот регистрация в Росреестре это документальное и официальное подтверждение перехода права собственности.

Ну уж не бумажка) а документ подтвержающий сделку, в которой прописана цена и то, что одно лицо передало недвижимость другому. Естественно договор регистрируется в Росриестре, но это дата регистрации договора купли-продажи в Росриестре, а не дата преобретения жилья.

Я написала выше про последовательность при покупке лично у меня. Нашла квартиру в декабре, внесла залог, оформление началось после праздников в январе 2017, но дату в акте передачи квартиры мне написали 23.12.2016г ( сами в компании застройщике предложили!), дата регистрации в Росриестре 25.04.2017г., декларацию сдала 4 мая. Основанием для возврата подоходного налога за 2016 год, явилась дата 23 декабря 2016г подписание акта передачи.

Естественно что, при сдаче декларации, к "бумажке" договора купли- продажи, прилагается документ регистрации права собственности и платежные документы ( в них, кстати, будет дата та же, что и в договоре купли- продажи)

Изменено пользователем Кроха Лу

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×