Квартирные аферы! Аферы с недвижимостью!

[Мирный атом 28 173]

Жизнь продолжается

Мне интересно другое - мама автора, когда советовала своей подруге в качестве юриста свою дочурку - чем мотивировалась? ну мама то знать должна, что дочка ни разу не юрист?

Представляю - сейчас моя мама распиарит меня, как, например, ветеринара - и пошли ко мне в дом люди за лечением своих живностей

[Дина Сергеевна 11 202]

Мама Леоне

ну мама то знать должна, что дочка ни разу не юрист?

Ну разве мало мам, которые не могут объективно оценивать способности своих дочушек-умничек?

[Мэри Грант 78 117]

Моя знакомая как-то продавала трёхкомнатную квартиру. Продавала нерусским, которые российских законов не знают, но которым квартира срочно была нужна.

Всех тонкостей сделок с недвижимостью я не знаю, но на каком-то этапе у них была такая ситуация.

- квартира по всем документам всё ещё принадлежала знакомой.

- она получила наличкой 3 миллиона.

- никакой расписки она покупателям не давала.

- сделка нигде не была оформлена.

Разумеется, знакомая - честная и порядочная женщина, расписку им потом написала. Но в разговоре то ли шутя, то ли нет сказала: " А мысль-то была..."

[Мирный атом 28 173]

Мэри Грант

Всех тонкостей сделок с недвижимостью я не знаю, но на каком-то этапе у них была такая ситуация.

Вот для этого и существует понятие юрист.

Пекарь печет, доктор лечит, а юрист сопровождает сделки так, как того требует закон.

Меня удивляют люди - хотят сэкономить три копейки, а попадают на миллионы, а потом прибегают с таким лицом и в слезы- сделайте чего - нибудь, а то нам везде насовали под хвост и кинули.

По опыту скажу - исправлять всегда труднее и дороже, нежели сразу сделать , как положено.

[Тетрони 3]

Мама Леоне

Пекарь печет, доктор лечит, а юрист сопровождает сделки так, как того требует закон.

Все равно мне кажется, что подруга мамина не так проста. Ну кто в здравом уме для сопровождения сделки по отчуждению недвижимости наймет 21 летнего юриста? Какой там практический опыт и знание нюансов может быть? Даже если мама юриста - подруга, это ж не знак качества не лбу!

Развели юриста как котенка, скорее всего. Дальше подруга вполне может взять у родителей доверенность и начать тяжбу по истребованию 5 миллионов у Звезды Кордовы. А чо? Это будет правильно и юридически, и фактически (ведь старики денег не увидели).

А вообще мне эту девочку жалко очень, если это все правда. И мать ее, как говорится, тоже жалко. Потому что отдавать деньги возможно придется по факту ей, а не "юристу".

[Мирный атом 28 173]

Тетрони

Все равно мне кажется, что подруга мамина не так проста

Да просто жадная скорей всего. Зажлобилась нанять нормального юриста, вот и все.

Если б она получила деньги от покупателя - чего сидит месяц в ожидании? не понятно, короче ничего

[Хабатуня 17 676]

Мама Леоне

Подписать можно. Но если нотариус нанят и сопровождает сделку - то передача денег обязательна в присутствии нотариуса.

Не совсем так. Мы покупали дом в кредит. У нотариуса одновременно подписывался договор купли-продажи и договор ипотечного кредитования. Там же продавец подписал заявление (по сути та же расписка, где говорилось, что претензий не имеет и сумма ему передана полностью), хотя деньги мы еще не получали в кассе банка. Нотариус предупредила продавца, чтобы это заявление-расписку он держал у себя и передал нам в момент передачи денег. В банке мы получили всю сумму и обменялись - мы им деньги, они нам это заявление.

Так что описанный топикстартером вариант допускаю, нотариус здесь ничего не нарушил. Кроме того, нотариус необязательно присутствует при передаче денег (по крайней мере, у нас в Украине так, законодательство тоже аналогичное, наш ГК мало отличается от советского, как и российский, как и казахский). Нотариус со слов заявителя подтверждает согласие этого заявителя, что деньги тот получил.

Там же еще и налог потом оплачивается после сделки, а им нечем, они будут друг на друга кивать - и возникнет вопрос к нотариусу ( если дойдет до суда дальше и заявят нотариуса третьим лицом в деле) - и что он скажет? или положит свою лицензию на стол? кому оно надо то?

Мы уплачивали налог непосредственно в нотариальной конторе. Полагаю, что в случае автора было так же. Она писала в первом посте, что сумму попросили указать меньшую для уменьшения суммы налога.

[Звезда Кордовы 11]

Почему меня отсюда не выкинули?.... И мое хамство нарочитое поощрили?... Ладно, не суть. Раз я все еще здесь, значит кому то нужна) шутка.

Начну с начала. Сейчас я уже более спокойна чем вчера.

У этой истории есть 2 стороны: правильная юридическая (читай, отсутствующая) и человеческая. Подруга наша действовала от человеческой. Проблема вот в чем: папе 94, он участник войны, ветеран труда, в настоящее время - уже лежачий, мы все видим, что он на последнем издыхании. Поторопились с доверенностью и отчуждением дома потому что просто боялись, что он не переживет это лето. Ведь после его смерти пришлось бы ждать полгода пока откроется наследное дело, потом все пришлось бы начинать с начала, а это ад. Пришлось бы снова таскать бабушку по гос органам, а ей немногим меньше чем деду.

С этой точки зрения мы поступили правильно. Теперь его спокойно перевезут отсюда и он будет под присмотром. То, что со стороны права мы поступили как дуры это мы обе знаем.

Сегодня те соседи-покупатели отвозили меня в суд по моим делам, и я забрала у них расписку и купчую, договорились без скандала, что их они получат после расчета.

Сегодняшний день вообще удался. Теперь я вроде как не чувствую себя полной дурой.

И можно меня больше не обзывать? ? ? Я нападаю только с целью защиты. Первая, заметьте, никогда.

[Жизнь продолжается 89 298]

Звезда Кордовы

А Вы и есть дура. Я зря никого не обзываю. Пожалуйста, не считайте себя юристом, а просто везучим человеком, который не попал на 5 миллионов.

Это не обзывательство. Может, поймете, что ни с какой точки зрения Вы не поступили правильно.

[Китенька 11 159]

Жизнь продолжается

Мама продавала свою квартиру. Они с покупателем пошли в сбербанк и покупатель положил на мамину сберкнижку, при ней, сумму стоимости квартиры. Когда она получила сберкнижку на руки, тогда и подписала документы. Можно и так сделать. Мама боялась такую сумму сама нести в банк. А тут ЮРИСТ подписала липовую писульку. Читаю и прямо не верится.

[Жизнь продолжается 89 298]

Китенька

Все правильно Ваша мама сделала. Это очень распространено. И все это - прописывается в договоре.

Нельзя быть безответственным в делах с недвижимостью.

[Полярная лиса 273 999]

Все-таки шайтан-трава в регионе, где проживает автор, крепка, как нигде. Требует бана в Управдоме, совсем сбрендила.

По теме.

Китенька

Когда она получила сберкнижку на руки, тогда и подписала документы. Можно и так сделать.

Можно, только это тоже опасно, для покупателя. Деньги перевел, документы не подписаны, что мешало вашей маме соскочить с деньгами? Хорошо, она у вас честная, а будь кто другой на ее месте?

Нет, банковская ячейка в данном случае - самый лучший вариант.

Звезда Кордовы

я забрала у них расписку и купчую, договорились без скандала, что их они получат после расчета.

Ну кого вы тут за лохов держите, божежмой?

[Звезда Кордовы 11]

Жизнь продолжается

А кто говорит, что можно? Я же описала иде фикс подруги, это прецедент, естественно люди в других ситуациях поступают как положено.

Документы у меня, соседи ждут ссуду, сегодня я убедилась что дело действительно в банке, их эксперт нашел у них недостатки в тех паспорте, и их самих гоняют. Ведь такую сумму им дадут только под залог дома. Банк дал добро, осталось только ждать.

[Жизнь продолжается 89 298]

Полярная лиса

Со сберкнижкой все как надо, правда, это в договоре прописано. Не соскочат с деньгами

вот с ячейками пожалуй только в очень крупных городах. В провинции - наличка. Или банки и книжки. Но мы приспособились

[Звезда Кордовы 11]

Полярная лиса

Я кажись вчера высказалась, кто такие основная масса (%70)форумчан. И слова лох там не было. Так что ваше божежмой не актуально.

[Жизнь продолжается 89 298]

Звезда Кордовы

Я не Полярная лиса. Но я поняла, что вы здорово подставили своих знакомых. Из-за таких полузнаек нормальных риэлтеров считают чем-то лишним. А нормальным юристам из-за этого по судам бегать. Благо, это их работа. Они за это деньги получают.

[Полярная лиса 273 999]

Звезда Кордовы

Вы бы протрезвели для начала, что ли. Бред ведь несете. И опять хамите, на бан нарываетесь. Ну-ну.

Я кажись вчера высказалась, кто такие основная масса (%70)форумчан. И слова лох там не было. Так что ваше божежмой не актуально.

Девушка. Не далее как вчера вы ныли, что у вас сделка накрылась, фигню какую-то про несвежую жрачку писали. А теперь у вас все отлично разрешилось, в один день. Месяц как на вулкане - и вдруг хэппи-энд. Ваши покупатели такие дебилы, что добровольно расстаются с распиской на приличную сумму?

Ну кому вы парите мозги? (с) Рассказки свои пишите в другом месте, на графоманских форумах. Тут - не надо.

Жизнь продолжается

И вы поверили в эту туфту?

[Жизнь продолжается 89 298]

Полярная лиса

Бывают нормальные покупатели. Просто Звезда Кордовы здесь не при делах. Соскочила, и ладно. Вопрос - когда деньги получат?

[Фобос 63 244]

Вот не знала, что кто-то еще покупается на вид риэлтерских афер следующего содержания. Пришел знакомый, вроде умненький парнишка, 5 курс, показывает мне три листа с распечаткой: адрес/телефон. Рассказал, что заплатил три тысячи в каком-то небольшом агентстве, которые ему обещали за эти деньги *рабочую* базу по аренде жилья, чтобы сам нашел себе вариант квартиру снять. Естественно, все телефоны либо молчат, либо давно все сдано, либо вообще не сдается. Озадачен. Договор заключен на оказание услуг - не подкопаешься, в агентстве послали нафиг, сказав, что они по договору выполнили всё - дали базу

Ну лет 5 же такому *честному способу отъема денег*

[Qwerty 4 806]

3 минуты назад, Фобос сказал:

Ну лет 5 же такому *честному способу отъема денег*

Да какое "5 лет"... В 2004 (14 лет назад) мой знакомый так же налетел. Уж не помню, чем и кем он грозил агентству, но деньги ему вернули, за вычетом НДС  (анекдот просто... мошенники и НДС). 

[Лавка антиквара 107 994]

10 минут назад, Фобос сказал:

Ну лет 5 же такому *честному способу отъема денег*

 Да ладно. В 2002 году будущий тогда сват попался на эту аферу и уже тогда ему мозги друг промыл, что это известная такая афера.  Тоже квартиру тогда в Самаре хотел снять. 

3 минуты назад, Qwerty сказал:

Да какое "5 лет"... В 2004

А я раньше назвала  

Изменено 16 Сентября 2018 пользователем Канцелярская крыса

[Фобос 63 244]

Только что, Qwerty сказал:

Да какое "5 лет".

Просто я примерно столько лет назад читала об этом в газетах, тогда очень распространенный способ был, причем 3 тысячи - это довольно еще скромная сумма, народ больше отдавал за *базу*, да не один раз. Потом судились месяцами безуспешно

А всё почему? Потому что почти все объявления не хозяйские, а агентские, а оплата агенту за найденную и снятую квартиру 50% от месячного взноса - вот и хотят люди *сэкономить*, получив список с телефонами, увы 

1 минуту назад, Канцелярская крыса сказал:

Да ладно. В 2002 году

Ого

[Qwerty 4 806]

5 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

А я раньше назвала

 

4 минуты назад, Фобос сказал:

Ого

Я лично в 2000 году. Правда, тогда это была еще не "база", а шло немного под другим соусом (но принцип тот же), и сумма была гораздо скромнее. Питер. 

Изменено 16 Сентября 2018 пользователем Qwerty

[Лавка антиквара 107 994]

34 минуты назад, Фобос сказал:

Ого

Там действительно было "ого". Ну в основном номера не отвечали, или было уже сдано, или вообще психовали "Задолбали, тут ничего не сдается!" А по одному номеру ответил приятный женский голос "Мы сдаем только девушке. Сколько лет? Приезжайте, сдадим!" А ему уже уезжать! И сначала решили, что он ей даст адрес, она сама поедет. Но договорился все же приехать прямо сейчас. Приятная женщина "Какая славная девочка у вас!" Понравилась, спросила, нет ли у нее подружки, чтобы вдвоем. Но что-то им там не понравилось. Детали, мелочи. Поехали к его другу, где они остановились временно, описали ему, сказали, что не понравилось. А друг его тогда был главным в районном военкомате! Так чуть в обморок не упал "Сдурел! Да ты чуть в притон свою дочь не устроил!" Ну на три месяца договорился со знакомой о съеме,  потом ей место в общежитии студенческом дали. 

[Вятская 214 838]

В начале 2000-х моя квартира попала в такую базу. Причем не телефон, а именно адрес. Подозреваю, что речь шла о квартире напротив - ее все время сдавали,  но номер был мой - на 1 заканчивался, а напротив - на 4. Могли ошибиться.

Это был пару месяцев полный кошмар - нас не оставляли в покое, звонили в дверь, доказывали мне, что они сняли именно эту квартиру. И агрессия была, и крики. Я и милицию вызывала, и сама обьясняла. Хорошо, собака тогда была, лаяла громко в туалете закрытая такса, а звук от нее был, как от овчарки, все боялись.

Потом то ли эта левая контора закрылась, то ли базы адресов сменили, но поток клиентов резко прекратился. А я  и в милицию успела заявление написать, чтоб проверили ту контору, что адрес давала.