Квартирные аферы! Аферы с недвижимостью!

[Заочница 0]

Млжно же не гостить там, прогулятся с кем-то до них, зайти на минутку, оставив ребенка со спутником

Дело в том, что они же не на соседней улице живут, до них еще час добираться. Своего автомобиля нет, да и свободного неработающего спутника. Ну нет никакой возможности мотаться туда

Вы можете в УФРС, заплатив госпошлину 200 рублей, заказать выписку из единого государственного реестра прав на имущество (делается 5 рабочих дней). В ней будет видно, кто является собственником указанного имущества и кто прописан в квартире.

Вчера пытались такую выписку взять, в окружной регистрационной палате. Справок никто недает, очереди огромные, сунули нам листок заявление, где отметить какие документы нужно нам выдать, а там указано, что предоставляется информация до 31 января 1998 года. Я так и непоняла ничего. Почему до 31 января 1998? А справок никто не дает. Так и уехали нисчем. В пятницу в глвную палату попробуем поехать.

А еще и в милицию заявление напишите

Ага, отца пытаюсь заставаит это сделать, а он боиться, боиться, что если милиция в доле в этими риэлторами (ведь с участковым же приходили), то он свои *опу подставлять не хочет. Страшно ему видите ли...

Решили квартиру переоформлять через куплю-продажу, но у бабушки такой огромный синяк вокруг глаза...стыдно даже к натариусу показываться, вдруг решат что ее избили, чтобы документы подписала...

[Эни Сай 40 027]

Заочница

до 31 января 1998 года. Я так и непоняла ничего.

Вы, очевидно, не так поняли. В УФРС предоставляется информация из ЕГРП, как раз начиная с 31 января 1998г, поскольку с этого времени Регистриционной службе были переданы полномочия проводить сделки с недвижимостью, вести ЕГРП (единый гос. реестр прав). Т.о., информация о праве собственности на квартиру, возникшем ранее 31 .01.1998 г., в ЕГРП не содержится.

Если у вас право собственности оформлено после указанной даты, информация о собственнике квартиры должна содержаться в ЕГРП. Получить выписку из ЕГРП о правобладателе квартиры возможно в день обращения или на следующий день.

И объясните отцу, что боятся тут не нужно. Боятся нужно остатться без жилья. И стыдится бабушкиного синяка смысла нет. Нотариусы тоже люди, все понимают.

[Эмбер 35 415]

Заочница

стыдно даже к натариусу показываться

А к нотариусу и не надо показываться, надо составить договор в простой письменной форме, собрать нужные документы (список их можно взять в УФРС) и вперед! Пока документы соберете, все синяки пройдут.

[Кроля 2 658]

А к нотариусу и не надо показываться, надо составить договор в простой письменной форме

Обе стороны должны присутствовать при сдаче документов или должна быть нотариальная доверенность на подачу документов.

[Эллочка 9 231]

Можно нотариуса вызвать на дом. Только его надо привезти и увезти. У нас в городе такое практикуется.

Бабушка могла подписать доверенность на продажу данной квартиры, это мошенники могли сделать, есть такие мошеннические схемы

Насколько мне известно доверенность должна быть нотариально заверенная. В регистрационной палате работают только с такими.

[Эни Сай 40 027]

Насколько мне известно доверенность должна быть нотариально заверенная. В регистрационной палате работают только с такими.

Конечно, должна быть заверена. Поверьте, заверяют у нотариуса. Ведь и некоторых нотариусов можно подкупить. К сожалению.

[Перекати-поле 2]

Ведь и некоторых нотариусов можно подкупить. К сожалению.

Нотариус несет ответственность за за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству.

В случае совершения нотариусом, занимающимся частной практикой, действий, противоречащих законодательству, его деятельность может быть прекращена судом.

Одним словом, обычный нотариус не станет лишаться своего статуса и подводить себя под статью уголовного кодекса из-за доверенности стоимостью в 500 рублей, а вот "актерам" доверяться не нужно, только лично приходить в нотариальные конторы и на месте заказывать доверенности. Есть еще отличие, в случае вызова на дом нотариус всегда берет двойной тариф и обязательно выдает справку на сумму нотариального сбора.

[Биошок 0]

Ситуация серьезная. Обратитесь к профессионалам , проконсультируйтесь.

И , если вы на 100 % уверенны, что на квартиру претендуют - берите отца и с

ним в милицию идите. Заявление в любом случае нужно написать.

[Заочница 0]

И стыдится бабушкиного синяка смысла нет. Нотариусы тоже люди, все понимают.

Натариус сказал, что надо ждать пока синяки пройдут. И что ниодин натариус не заверит бумаги, если клиент в таком виде.

берите отца и с

ним в милицию идите. Заявление в любом случае нужно написать.

Не хочет он никуда идти и ничего делать не хочет, ему бы только напиться

[Василичкина 5]

Заочница

ему бы только напиться

А Вы ему пообещайте налить, как только в милицию сходите вместе.

Вообще-то доверенность лучший вариант. Вы можете от его имени действовать и всё узнавать.

[Заочница 0]

Отпишусь тут как обстоят дела.

Квартиру мы через догоовр дарения оформили, вернее оформляем, на мою маму. Сейчас все документы сданы на регистрацию.

Кстати, заявления на запрет в разные инстанции не эффективны. Так, например, в паспортном столе мне легко выдали выписку из домовой книги, хотя у них отмечено, что запрет. Выходит, так любой человек может прийти и взять эту выписку.

Бабушка так и не поняла, что происходит, пока собирали документы, ей каждый час заново приходилось объяснять что и зачем мы делаем. В итоге это всем надоело, и на очередной вопрос что я сейчас буду подписывать, ей отвечали "это для оплаты долгов за квартиру". Она подписывала.

Вообще ужас, оказывается переоформить квартиру в собственность не так уж и сложно, если не брать во внимание очереди и кучу разных инстанций. Всем по большому счету все равно, в каком состоянии "дарители" и кто такие "одариваемые".

[Lino4ka86 0]

Ой, не знаю куда написать, сюда тогда уж попробую.

У меня не "черный" риелтор, а смешной( или ленивый).

Вообщем уже месяц как выставили квартиру на продажу, ни одного просмотра!

А риелтора через знакомых выбрали, говорят хорошая женщина, много квартир продала, поменяла.

Вчера звоню ей, говорю: давайте может попробуем объявления дать, ну как листовки по району моему, потому как куча рынков вокруг строится, магазинов, по любому кто-нить отзовется.

Она сначала против была, потом после того как я уже по жестче стала разговаривать и объяснила, что мне это надо СРОЧНО, согласилась. Она мне выслала объявления, я распечатала.

Вечер, выхожу на улицу, встречаю друга, спрашивает куда я... и аж самой смешно стало , говорю: иду клеить объявления о продаже квартиры своей. Он: а риелтор что делает? Тут я и растерялась, действительно, а почему я это делаю? Может мне процентик отчислит от того, что я ей должна?

Вот она сейчас звонила, сказала, очень много звонков пошло, на показы уже просятся! Хорошо я поработала.

[Перекати-поле 2]

Lino4ka86

В обязанности риелтора входит поиск потенциальных покупателей всеми незапрещенными способами, только вопрос расходов (финансовых) оговаривается с клиетом. Они могут либо входить в процент комиссионного вознаграждения, либо оговариваются отдельно.

А по поводу того, что за месяц ни единого просмотра отвечу одно - здесь несколько причин. Первая - завышенная стоимость объекта, отличимая от подобных предложений на рынке, вторая - сезонный спад активности, третья - неликвидность объекта, ходовыми, как правило считаются одно- двухкомнатные квартиры, четвертая - ситуация на ипотечном рынке (около 70% сделок - ипотечные), пятая - нестабильная ценовая политика и прочие.

Подождите немного, а если договоренность с риелтором позволяет самостоятельные поиски покупателя, то занимайтесь и сами этим вопросом, на вознаграждении не потратитесь.

[Мадам Совок 25]

Я сегодня чуть не стала жертвой мошенников с рынка недвижимости. Нарыла в интернете чудесное предложение - квартира в доме здоровья. Район мой родной, дом только построен, квартира светлая с садиком под окном, тренажёрный зал , баня, бассейн, всё в доме, а что главное- цена доступная.

Звоню риелтору, договориться о том, чтоб посмотреть квартиру. Риелтор говорит, чтоб я забронировала квартиру в интернете, перевела ему 20 тысяч задатка и пожалуйста, он в любое время суток покажет мне жильё.

Спрашиваю, а за что задаток, вдруг мне не понравится. Он говорит, что от жeлающих нет отбоя, а ему не в кайф бегать удовлетворять любопытство не покупателей, а просто зрителей. Чтож, логично, кусок действительно лакомый.

Ломанулась делать перевод, но тут вспомнила, что не могу через инет делать перевод больше, чем на 10 000. Звоныю мужу, и прошу его перевести половину задатка, я наконец нашла квартиру мечты. Муж согласился. Через 15 минут перезванивает, и говорит, что сделка отменяется.

Оказалось, что дом этот был построен, как пансионат, находится на бизнесземле( извините, не знаю, как это по-русски правильно сказать), и не зарегистрирован, как жилое помещение, а это влечёт за собой кучу разных неприятностей. Например очень высокие коммунальные платежи, повышенный тариф на воду и электричество итд итп. Поэтому риелтор и хотел задаток, чтобы потенциальный клиент, узнав подноготную дома не сбежал не заплатив ни цента.

Жалко, сил нет!

[Американка 0]

А вот у нас риэлторы, узнав, что хотим совершить покупку квартиры ипотеки сразу грустнеют, и начинают всячески отговаривать, типа банк вам денег на такое жилье не даст, подумайте нужно ли оно вам и все такое.

Не понятно мне, то ли мы в шестой раз так обращаемся не к тем риэлторам

(причем фирмы зарекомендованные не раз, да и на рынке много лет), то ли что? Не уж то боятся бумажной волокиты?

И еще вопрос к уважаемым форумчанам, банк попросил 20 % сумму от стоимости квартиры, как нам объяснила кредитный инспектор, это будет гарант как для банка ( ну это понятно) так и для продавца, на начальном этапе нужно будет эти деньги продавцу передать.

Как это? Запуталась совсем, я думала расчет сразу происходит, а не по частям.И какие документы у риэлтора спросить, чтоб он не оказался липовым?

[Пусяндра 770]

И еще вопрос к уважаемым форумчанам, банк попросил 20 % сумму от стоимости квартиры

Так ведь всегда при ипотеке первоначальный взонс не менее 20-30%. Чему Вы удивляетесь ?

[Lino4ka86 0]

Перекати-поле

Василичкина

Да риелтора мама через знакомых нашла, говорит, что хороший специалист. Спрашивала, может нам самим найти клиента по способом тех же объявлений, но говорит, что так не получится. И вообще уже они договорились с ней работать и так будет лучше.

Вообщем-то квартира не моя, пусть продают как хотят, я так решила, но объявления все же и сегодня поклею.

[Американка 0]

Так ведь всегда при ипотеке первоначальный взонс не менее 20-30%. Чему Вы удивляетесь  ?

Так это-то понятно. Зачем на начальном этапе передавать эти деньги продавцу (объяснили в банке)? Нельзя дождаться окончания сделки и передать деньги после регистрационной палаты, уже сразу все?

[Сталис 2 019]

Американка

Не читала толком веточку, зацепил ваш последний вопрос. Мы брали в Сбере, там никто не просил передавать деньги заранее. У нас первоначальным взносом служила комната в общаге. На момент подписания кредитного договора она даже не была продана - обе сделки (продажа комнаты и покупка квартиры) должны были проходить в один день - для банка нужно было лишь указать в договоре, что первоначальный взнос - такая-то сумма. Без выплаты этой суммы продавцу банк не выдал бы весь кредит.

На деле получилось, что кредит мы получили заранее. То есть фактически банк поверил нам на слово, что у нас эти деньги есть.

[Археоптерикс 75 565]

Это не про квартиры, и не совсем про аферы, но схоже. Столкнулась со сложностями при подборе дачного участка. Вроде бы фирма солидная, предложения неплохие, но выяснилось следующее:

При покупке участка мне предлагают заключить предварительный договор (о намерениях). Продавцом выступает не частное лицо, которое является владельцем участка, а некое ООО, в котором это частное лицо работает генеральным директором. Как мы знаем, общество с ограниченной ответственностью - это общество с ограниченной совестью. Владелец по долгам общества не отвечает. Причем владельцем участка я стану аж через 18 месяцев после заключения основного договора (посмотреть бы на него, что туда понапихают).

Газ и электричество. Предлагают заключить договор с фирмой, которая

1.3. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению следующих услуг (далее по тексту – «Услуги»):

1.3.1.оказать Заказчику услуги по подбору газоснабжающей и/или другой организации, способной обеспечить создание технических условий для присоединения Заказчика к газопроводу непосредственно у границы Участка.

1.3.2.обеспечить возможность заключения договора с организацией обеспечивающей Заказчика необходимым объемом газа;

1.3.3. организовать подведение соответствующих коммуникационных сооружений к границе Участка, необходимых для надлежащего пользования Заказчиком газом.

Мне предлагают внести аванс в размере 50% и подписать акт, что я получила услуги подбору газоснабжающей и/или другой организации. То есть, газа я могу и не увидеть, типа подобрали, но что-то не пошло.

От такого "заманчивого" предложения я отказалась. А люди, купившие участок год назад (в другом коттеджном поселке), не могут до сих пор получить свидетельство на собственность.

[Маэстро 0]

Всем добрый день. Может кто-нибудь знает ещё какие-нибудь афёры с покупкой и продажей квартиры. Я собралась продавать 2 комнатную и купить однокомнатную. На мою покупатель уже нашёлся, хотели на днях мне задаток вручить и что-то подписать. Но себе я ещё не нашла квартиру. Так боюсь до ужаса всех этих афер. Риэлтор не знакомый, фирме их 3 года, ООО.

Какие и когда документы я должна подписывать. И как избежать афёр?

[Эмбер 35 415]

Маэстро

Ищите срочно себе квартиру и задаток отдавайте одновременно с тем, который вам дают.

хотели на днях мне задаток вручить и что-то подписать.

Что именно вам предлагали подписать?

И как избежать афёр?

Очень просто: разобраться в вопросе купли-продажи на основе законодательства. А так всего боятся = квартиру не продать.

[Маэстро 0]

Что именно вам предлагали подписать?

Я так понимаю, договор передачи задатка. Хотели завтра, а я сомневаюсь. Сказала риэлтору, что не буду ничего подписывать, пока мне квартиру не подберём. Но она настаивает. Я вот думаю - особо ничего не теряю, если там будут оговорены сроки, когда договор купли продажи подписывать буду.

А саму сделку хотели двойную за один день сделать (продать и купить). Вот сижу и ищу в интернете возможные аферы, законодательство смотрю. Но хотелось бы реальных примеров.

Из личного примера: лет 10 назад мы продавали квартиру, подписали генеральную доверенность (типа на сбор документов, риэлтор родственник хороших знакомых был), нам вовремя знакомые сказали чтобы срочно в 10-ти дневный срок успели её отозвать. Так нотариус, его знакомая, отказалась отзывать, побежали к другому.

[Эмбер 35 415]

Маэстро

Из личного опыта все-таки посоветую задаток брать и отдавать одновременно. Потому что если вы найдете подходящую вам квартиру, то не факт, что она будет в чистой продаже. То есть образуется цепочка. Поэтому пока есть покупатель за вашу цену - срочно ищите себе. Покупатель может уйти.

Расскажу о себе.

У меня есть покупатель, нашла что мне подходит. Они пообещали найти себе вариант быстро. Вот типа у нас завтра 3 просмотра. Звоню в понедельник: Нет, 3 не получилось, только один. На следующий день - нет, ничего не смотрели (почему уж и не помню). Потом - смотрели, но не подошло. В следущий понедельник - не берут трубку. Я отдала задаток за другую квартиру. Во вторник - звонят, нашли. А мне уже не надо.

Был еще случай, у нас чистая продажа, но покупатель сомневался в фирме, и стал ее проверять Когда мне позвонили, что они фирму проверили, то я как раз возращалась со сделки, продав квартиру.

Вывод - есть покупатель, надо торопиться.

[Маэстро 0]

Цинния

Спасибо огромное за совет . Завтра же пойду просматривать варианты