Раздел ипотечного жилья после развода. Разные ситуации

[LA_vanda 377]

Все ваши советы и пожелания передала. Пойдут вместе в банк и там подруга ненавязчиво озвучит, что родители хотят доли в ипотечной квартире. Тогда подруге и не придется с мужем объясняться. Банк сам все ему разъяснит.

Спасибо за участие, мои дорогие.

[Марька 2 653]

Сапфир

Можно, конечно, оформить ипотеку на мужа и на одного из его раодителей

Оформить то можно, но вряд ли родители платить будут. Все оплаты получатся из бюджета семьи подруги автора, кроме первоначального взноса свекров, и материнский капитал можно будет использовать только по исполнению 3-х лет второму ребенку, и из-за этого будет огромедная, лишняя переплата по процентам.

[Школа волшебников 8 467]

LA_vanda

Еще, как вариант подумалось. Пусть подруга поговорит в таком ключе- мол, сейчас все делаем сами, оформляем ипотеку. Все делают на себя. Потом посчитают, что в итоге останутся должны банку и тогда уже попросим помощь у твоих родителей. А вот тут затык и будет, если родители будут настаивать на выделении долей. Банк не даст ничего делать с квартирой, пока не будет выплачена ипотека.

Вроде б и от помощи не отказываются и согласны на их условия, но виноват во всем банк.

[Катёна 8]

Манюшка

Маткапитал это деньги двоих родителей от государства

Мат капитал может быть потрачен на

1)Обучение детей

2)Улучшение жилищных условий/приобретение жилья

3) Пенсия матери.

Матери. Вы понимаете?

Капитал материнский.

И по теме:Если я правильно помню, то при участии материнского капитала, квартира (дом) делятся так. Родители и дети. Ни на кого "левого" определить долю нельзя.

Кроме того, если родители находятся в разводе, то отец автоматически выпадает из возможных собственников жилья.

В таком случае жилье в долях делится на мать и детей.

Так что как-бы дедушки-бабушки ни хотели, у них ничего не выйдет.

[Ля-Минор 13]

Марька

Оформить то можно, но вряд ли родители платить будут.

Не факт, что вообще можно. Доходы свекров и их возраст - не подойдут (могут не подойти) под критерии кредитоспособности банка.

LA_vanda

Все ваши советы и пожелания передала. Пойдут вместе в банк и там подруга ненавязчиво озвучит, что родители хотят доли в ипотечной квартире. Тогда подруге и не придется с мужем объясняться. Банк сам все ему разъяснит.

Желательно проконсультироваться сначала ДО совместного похода. Ведь если банк озвучит всё таки как возможный вариант при каких-то условиях (ну а вдруг) - лучше их продумать заранее.

[Тюртан 14 192]

Катёна

Так что как-бы дедушки-бабушки ни хотели, у них ничего не выйдет.

У моих родственников в доме прописан старший сын мужа от первого брака. Он живет в другом городе, есть семья. При оформлении жилья с материнским капиталом дом разделили на 4 части: мужу, жене, старшему несовершеннолетнему ребенку жены от первого брака и новорожденному. Старшего сына мужа не учли, не положено.

А тут бабушка-дедушка. Нет, пенсионный не пойдет на такую сделку.

[LA_vanda 377]

Школа волшебников

Пусть подруга поговорит в таком ключе- мол, сейчас все делаем сами, оформляем ипотеку.

Там нужен первоначальный взнос и чем больше взнос, тем меньше платить по ипотеке. Им эти деньги очень пригодились бы. Но условия, на которых эти деньги дают не устраивают подругу.

И, да, родители эту ипотеку оплачивать не будут. Им не с чего, они оба пенсионеры. Не работают.

Подругу зацепило то, как это было озвучено: мы эти деньги вложем в вашу ипотеку. Типа, чтобы в банке их не хранить, чтобы никуда деньги не делись. То есть изначально планируется вклад, но не бескорыстный займ.

Я ей сказала, что еще до похода в банк нужно с мужем сесть и поговорить. Потому как сейчас она не шибко владеет ситуацией. Кто, сколько, на каких условиях и так далее.

[Новая Белка 1 268]

Школа волшебников

Оформят возврат налоговый на себя и детей

Щас прям. Налоговый вычет оформляется только на работающего гражданина. если нет справки с работы о зарплате - то и нет вычета. Детям и подавно.

Какой может быть вычет человеку, который налог не платит государству?

И второе - а у мужа есть братья-сестры? Если нет - мне кажется ничего страшного в том, что свекры будут владеть долей в квартире не. Все это все равно мужу достанется. А вселяться в квартиру они зачем будут????

[Школа волшебников 8 467]

Новая Белка

Щас прям. Налоговый вычет оформляется только на работающего гражданина. если нет справки с работы о зарплате - то и нет вычета. Детям и подавно.

Муж работает. Жена работает в декрете и планирует выйти на работу. За детей забирают возврат родители ( знаю точно, мы с мужем забрали).

И второе - а у мужа есть братья-сестры? Если нет

У мужа есть брат.

Кстати, банк не даст ипотеку, если нет официальной зарплаты. Так что, думаю там все в порядке с этим.

Изменено 18 Апреля 2016 пользователем Школа волшебников

[глупая кошка 8 390]

mystery

Цитата

Есть такая форма договора - "обязательство дарения". Вполне себе работоспособная.

Ни один нотариус в здравом уме такой договор не заверит. Он юридически ничтожен.

Вообще-то этот договор подлежит нотариальному заверению.

И кроме того - дарится предположительно доля будет чья?

А вот это головняк. Нельзя подарить (или пообещать подарить) то, чего нет в наличии.

[LA_vanda 377]

Новая Белка

Брат есть. Это так же беспокоит подругу. Потому как никто не вечен и что будет завтра никто не знает. Это сейчас на берегу все бьют себя пяткой в грудь и кричат о своей честности и бескорыстности, обвиняя подругу в меркантильности. Но слабо верится, что родители долю свою перепишут, а брат откажется от своей части наследства в пользу мужа подруги.

Не хочет подруга, горбатясь на ипотеку и вкладывая в нее все свои сбережения потом обнаружить у себя дома родственников, которые тоже право имеют, но при этом, кроме 1/8 в эту квартиру не вложили ничего.

[Madden 1 114]

LA_vanda

Не хочет подруга, горбатясь на ипотеку и вкладывая в нее все свои сбережения потом обнаружить у себя дома родственников, которые тоже право имеют, но при этом, кроме 1/8 в эту квартиру не вложили ничего.

Не хочет на таких условиях, пусть не подписывает документы на кредит, никто без ее согласия супругу ипотеку не даст, как договорятся, тогда и возьмут...

[Леди Ястреб 40 984]

Новая Белка

мне кажется ничего страшного в том, что свекры будут владеть долей в квартире

А меня бы напрягли лишние родственники в квартире. К тому же "человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!" (с) И в этом случае гипотетические доли родственников никак не обломятся наследством подруге автора.

[LA_vanda 377]

Madden

Не хочет на таких условиях, пусть не подписывает документы на кредит, никто без ее согласия супругу ипотеку не даст, как договорятся, тогда и возьмут...

Я ей так же сказала, но она беспокоится о том, что, если начнет выступать и говорить в подобном ключе, то потеряет мужа. Муж будет считать ее меркантильной сукой и любить меньше будет. Или, не дай Будда, развод случится.

[Братаночка 404]

LA_vanda

Хитрые у мужа вашей подруги родители. Вкладывая сейчас на 1/8 долю в результате получат 1/3 квартиры по гораздо более высокой цене, чем эта квартира сейчас стоит.Не секрет, стоимость квадратного метра растет с каждым днем. При этом не вкладывая ни копейки на ежемесячные платежи.

Вот это, конечно, гораздо выгоднее, чем ежегодный банковский процент.

И еще, пусть ваша подруга на свои средства откроет личный счет или счет на имя своих родителей и оттуда уже переведет деньги на первоначальный взнос. В спорном случае всегда четко будет видно, кто сколько вложил.

[Новая Белка 1 268]

Школа волшебников

За детей забирают возврат родители ( знаю точно, мы с мужем забрали).

Налоговый вычет за ДЕТЕЙ? Неработающих? Не платящих налоги?

Есть тут специалисты. Объясните мне, юристу, это правда что ли?

Потому что когда я оформляла налоговый вычет за себя и неработающего ребенка мне логично объяснили -что и как и что тот кто пока налоги не платит и не имеет права на никакой вычет. И это право - один раз в жизни, поэтому какие детям налоговые вычеты то?

И это я считаю правильно по закону.

А тут оказывается кто-то вычеты на детей получает. офигеть.

Еще раз посмотрела закон. Школа волшебников 0 не вводите людей в заблуждение. До недавнего времени даже пенсионерам вычет на жилье не положен был!

Это возврат подоходного налога.

[Леди Ястреб 40 984]

LA_vanda

она беспокоится о том, что, если начнет выступать и говорить в подобном ключе, то потеряет мужа.

Пусть сначала сама сходит в банк на разведку, чтобы точно быть уверенной в информации, что банк не предоставит ипотеку при наличии посторонних собственников. Мужу об этом докладывать не обязательно. А уж потом пусть его ведет, как в первый раз. Если банк откажет в ипотеке на таких условиях, то причем тут подруга?

[Лаго-Маджоре 215]

LA_vanda

Не хочет подруга, горбатясь на ипотеку и вкладывая в нее все свои сбережения потом обнаружить у себя дома родственников, которые тоже право имеют, но при этом, кроме 1/8 в эту квартиру не вложили ничего.

Правильно, не хочет. И все отписавшиеся здесь тоже не хотят такого. А не хотят потому, что здесь очевидны проигрыш подруги и выигрыш мужа и его родни.

Очевидны, понимаете?

Я к чему веду. Родня мужа и сам муж тоже всё сознают и понимают прекрасно - они не идиоты и считать умеют.

Это противостояние, оно уже есть, не рассосется, и говорить подруга должна сейчас - откладывать разговор и обозначение своей позиции чревато для нее. Чревато ощущением того, что ее поимели и глубоким недовольством такой вот семейной жизнью. И закончится все равно скандалом, только уже постфактум, когда прожитое не воротишь и поэтому громким скандалом.

Я бы озвучила мужу в глаза отвратительную математику такой сделки, а дальше по ситуации. Прислушался - взяли бы сами, без долей свекрам, нотариально заверив долг. А уперся бы - отказалась от ипотеки и баста.

Потому что работать нужно на нужды свои и детей, а не разбазаривать свои труды на всех, кому захочется.

[Делла Стрит 22 124]

LA_vanda

Муж там человек хороший, но когда дело касается его родителей и брата, он становится невменяемым. Ничего не понимает, анализаторский ум отказывается работать и он делает не думая все, о чем ему скажут родители или брат. В том числе, в ущерб своей жене и детям.

Родители мужа с явными нехорошими намерениями хотят это дело провернуть.

Вполне возможно, они могут потом подарить эти свои доли второму сыну, и уже с братом придется общаться на этот счет подруге автора.

Мда, безрадостная перспектива. Я бы ни за какие коврижки не согласилась и на мужа бы постаралась аккуратно надавить. Втолковать ему. А то умные больно. Долг верни, а вернут ли они потом доли семье сына - большооой вопрос.

[Школа волшебников 8 467]

Новая Белка

Я ни разу не юрист, поэтому и сказала про налоговый возврат.

Еще раз посмотрела закон. Школа волшебников 0 не вводите людей в заблуждение.

Никого не ввожу. Я так сделала и говорю о том, что знаю.

Вы говорите

вычет на жилье не положен был

Это возврат подоходного налога.

Ни один из этих терминов не знаю и в данном разговоре не употребляла.

[Снежевика 180]

Новая Белка

Налоговый кодекс. с. 220 п. 6 Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями ... и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

[Встречная-поперечная 5 635]

Новая Белка

Мы тоже получали. Муж писал заявление. Может это потому, что квартира поделена на троих? То есть вычет за долю ребенка?

[Остаёмся зимовать 7 444]

Тут, по-моему, не столько в свекрах дело, сколько в том, КАК ваша, LA_vanda , подруга зависима от мужа, и муж в курсе этого, судя по всему Грустно даже. Я полностью согласна с Лаго-Маджоре

закончится все равно скандалом, только уже постфактум, когда прожитое не воротишь и поэтому громким скандалом.

Лаго-Маджоре

Я бы озвучила мужу в глаза отвратительную математику такой сделки, а дальше по ситуации. Прислушался - взяли бы сами, без долей свекрам, нотариально заверив долг. А уперся бы - отказалась от ипотеки и баста

Я бы тоже, Наташа, как и все отписавшиеся здесь, но героиня истории ничего делать и говорить не будет - муж разлюбит.

Мне интересно, что придумают свекры, когда узнают, что никто не позволит выделять им никакие доли.

[стена дождя 200]

Про ипотеку девочки уже много написали, а вот по поводу материнского капитала

Катёна Правильно пишет.

Если задействованы средства маткапитала, то собственниками квартиры будут только дети и родители и никаких долей бабушкам и дедушкам.

Леди Ястреб

Идти надо с мужем, пусть он услышит все собственными ушами от работников банка, а то жене просто не проверит, ага, а вот люди говорят.. и пошло поехало.

[Никеша 85 999]

LA_vanda

Я ей так же сказала, но она беспокоится о том, что, если начнет выступать и говорить в подобном ключе, то потеряет мужа. Муж будет считать ее меркантильной сукой и любить меньше будет. Или, не дай Будда, развод случится.

Вот пока ОНА трясется, как осиновый лист, что муж ее с двумя детьми бросит, если она просто-напросто станет отстаивать то, что только ее и ничье более - вот до тех пор ее будут прогибать во все стороны вся родня мужа до седьмого колена. А любви, и уж тем более уважения от мужа, будучи такой, пардон, нюней, она точно дооооолго будет ждать и выпрашивать.

А позиция мужа крайне любопытная, чтобы не сказать больше То ли лох первостатейный, то ли уверен, что лохиню первостатейную нашел