Раздел ипотечного жилья после развода. Разные ситуации

[медь 2]

На однокомнатную - вполне бы хватило. Но мама же уговорила двушку взять - как жеж маме-то откажешь? Ещё и денег мильён принесла, добрая мама. И прописали маму, и на работу она устроена.

Да не хватило бы автору на однушку без маминого 1 000 000!, т.к нужен еще первоначальный взнос ( почему об этом автор скромно не стала упоминать) и не хватило бы на ежемесячные выплаты, т.к если бы хватало с ее зарплаты, то она бы не стала пускать жильца в квартиру.

За то время пока мы с мужем живем в нашей ипотечной квартире, у нас были времена безденежья, и то в даже в такие времена мы никак не могли принять решение сдать комнату чужим людям...

Поэтому если бы автор даже наскребла бы на однушку, то у нее бы не хватило денег на ежемесячный платеж, потому что у нее было бы второй комнаты, которую она могла бы сдавать и этими деньгами доплачивать ипотеку.

Добрачное имущество разве делится при разводе?

Наследуется - да, но там вроде как помирать пока никто не собирается

При желании муж доказывает в суде, что жена сидела в декрете, и именно муж платил по ипотеке, таким образом он начинает претендовать на совместно нажитое имущество.

Если бы квартира была не ипотечная, и не было бы ежемесячных платежей- то вопросов не было бы.

Но т.к квартира ипотечная, и ежемесячно идут платежи из семейного!совместного! бюджета , то муж при хорошем адвокате отсудит часть этой квартиры легко

[Kjhf 5 668]

медь

Тогда и платеж был бы изрядно меньше. И его можно было бы тянуть.

За то время пока мы с мужем живем в нашей ипотечной квартире, у нас были времена безденежья, и то в даже в такие времена мы никак не могли принять решение сдать комнату чужим людям...

Не все люди поступают так, как Вы.

Кстати, первоначальный взнос в 1 000 000 у нее был. На однушку в Подмосковье в 2008 хватило бы вполне.

[Стюардесса 38 220]

медь

не хватило бы автору на однушку без маминого 1 000 000!, т.к нужен еще первоначальный взнос ( почему об этом автор скромно не стала упоминать)

Читаю русским по белому первй пост

Заем в банке составил 2,6 млн.

1 млн - я заработала,

1 млн - мама уговорила продать ее квартиру

И понимаю, что если бы мамО не приспичило помочь - то и 2,6 не пришлось бы брать, а гораздо меньше. И выплата была бы не 32,5 в месяц - а как минимум вполовину этой цифры, и под мамино настроение подстраиваться молодой семье не пришлось бы, снимая с маленьким ребёнком углы по цене ежемесячного платежа за однушку

[медь 2]

Тогда и платеж был бы изрядно меньше. И его можно было бы тянуть.

Цитата

За то время пока мы с мужем живем в нашей ипотечной квартире, у нас были времена безденежья, и то в даже в такие времена мы никак не могли принять решение сдать комнату чужим людям...

Не все люди поступают так, как Вы.

Кстати, первоначальный взнос в 1 000 000 у нее был. На однушку в Подмосковье в 2008 хватило бы вполне.

Девочки , т.к я брала ипотеку, то я плотно работала с ипотечными калькуляторами.

Если вы зайдет на любой ипотечный калькулятор , то посчитаете , что если первоначальный взнос 1 000 000 рублей, а кредит 2,6 млн, то это считается 30 % первоначального взноса, соответственно ипотечный процент выше, а т.к выше ипотечный %, то гораздо выше ежемесячный платеж и платеж был бы или 32 500 , или бы чуть-чуть ниже.

А т.к мама добавила свой 1 000 000 , то уже первоначальный взнос уже 50 %, и соответственно уменьшается ипотечный % и уменьшается платеж. Да еще прибавляется одна комната, которую можно сдавать.

[Kjhf 5 668]

медь

Однокомнатная квартира стоит дешевле двушки, и не надо было бы занимать 2,6 млн. Меньше можно было бы занять. Взнос - меньше.

И понимаю, что если бы мамО не приспичило помочь

Да не помочь ей приспичило, а переехать из Саратовской глубинки в Московскую область. И надо сказать, молодец бедная мама! Она-то как раз все свои проблемы решила. Живет в квартире, работу нашла более оплачиваемую, не за 7000.

А вот дочка по чужим углам живет.

[Новая Белка 1 268]

Kjhf

Да не помочь ей приспичило, а переехать из Саратовской глубинки в Московскую область. И надо сказать, молодец бедная мама! Она-то как раз все свои проблемы решила. Живет в квартире, работу нашла более оплачиваемую, не за 7000.

Я тоже вижу, что именно это двигало мамой.

Поэтому явные корыстные мотивы тут слишком прозрачны.

Другое дело - грянул кризис и многое изменилось. Мама впала в истерику,

может некоторые вещи поняла - в связи с замужеством дочери.

Ей реально стало страшно, хотя вряд ли эта дочь её на улицу выбросит (поддалась же она на уговоры совместной квартиры) и она по-быстренькому решила обезопасить свое будущее.

А это уже просто так не получится. Слишком много чьих интресов здесь сплетено в один узел.

Всем надо просто успокоиться, довериться друг другу и либо продолжать платить за эту квартиру либо её действительно продавать....

[Дейзи 16 644]

Медь

Я тоже покупала в 2008 году квартиру в подмосковье по ипотеке.

Во-первых, если Автор имела свой миллион, она запросто купила бы однокомнатную квартиру сама.

Ипотечный калькулятор говорите

На данный момент в моем банке ипотека дается под 16,25%.

Что имеем:

для того, чтобы взять кредит в 2 000 000 нужно

--- доход семьи 66000

--- первоначальный взнос 857 143

--- ежемесячный платеж 29 723

--- стоимость квартиры 2 900 000.

Так что, имея миллион, Автор прекрасно купила бы себе однушку, процентов этак под 12. И за 3 миллиона квартиру можно было купить влегкую.

А так влезла мамо со своим носом, и теперь на горбу автора хочет квартирку сыну заработать. При этом, не желая выселиться с территории спорной квартиры.

Как можно не видеть очевидного?

Автор, платите САМИ кредит, и ищите возможность купить матери жилье на родине, в обмен на её отъезд.

Что-то мне подсказывает, что мамо с зятем не ужилась, и теперь решила устроить дочери "сладкую жизнь"

[Анаконда 5]

медь

Просто автор вышла замуж, и ни себя обезопасила , ни маму от возможного развода и дележа квартиры. Какой этой матери понравится, что на ее кровную квартиру претендует чужой мужик.

Вы уже неоднократно акцентировали внимание на том, что муж якобы претендует на квартиру. Пока ещё никто не претендует, ипотечные квартиры застрахованы от притязаний третих лиц, на момент действия выгодоприобретателем всегда является банк по содержанию кредитного договора.

Бывает, что берут ипотеку даже супруги, конкретно на одного из них, при этом заключается брачный договор, который регулирует вопросы возможных притязаний по разделу имущества. В конкретном случае притязать на квартиру супруг сможет лишь по окончанию срока ипотеки, т.е. через много-много лет, с чего бы маме уже сейчас озаботиться таким вопросом? Нипанятна (с) ваша настырность на таком аспекте, который пока совсем не актуален

А если рассмотреть ситуацию с точки зрения будущего, в котором могла бы сложиться ситуация по разделу... Логично было сразу предположить, что у незамужней дочери в брачном возрасте рано или поздно появится своя семья и приобретенное жильё в любом случае станет семейным гнёздышком дочери, так на что рассчитывала мама вообще, соглашаясь на данную авантюру со своей квартирой?

Получается, здравый смысл поборола корысть перебраться поближе к столице, на более высокооплачиваемую работу. Согласна с Новой Белкой и Стюардессой, присоединяюсь к их мнению. Маму можно было бы счесть жертвой обстоятельств, если б её требования были логичными и обоснованными - вернуть потраченное ею, путём переезда в аналогичное (бывшему) жильё в области.

А её этот вариант не устраивает, она хочет купить в Саратове квартиру за счёт дочери, при этом оставшись проживать в дочериной квартире в МО, где ей жить оказалось удобно. То есть, на горбу дочки решить проблему свою и сынке

Но думаю, что ситуацию надо как-то разруливать. Варианты возможны - продажа квартиры, и на разницу между однушкой и двушкой в МО (правда, не знаю, составляет ли эта разница миллион?) покупка жилья маме в пределах 1 млн (на что хватит в Саратове, или же там, где была, в зависимости от выбора матери).

Остаток денежной суммы использовать как первый взнос за однушку для дочери, перекредитоваться в том же банке, где у них уже положительная кредитная история. Пусть сумма кредита осталась бы такой или даже увеличилась, платёж меньше не стал бы, но проблема с матерью бы решилась.

Обычно всё решается через банк. Объяснить, что нужна в ипотеку квартира поменьше и миллион налом разницы, и с согласия банка выставить жильё на продажу. Ну как-то так...

[Музыка 1 106]

Ребята! Помогите, пожалуйста, советом.

Дано:

1) Ипотека в Москве на 15 лет (с 2006 года), 2 созаемщика (я и муж), собственность совместная без долей.

На данный момент невыплачено 4/5 долга. Банк - Сбербанк. Платежи дифференцированные (имеет значение для возможности выплаты сначала основного долга).

2) 1/4 приватизированной квартиры в другом городе, где проживают родители мужа. Квартира 3-х комнатная. Имеется брат.

Ситуация такова.

Муж умер. Перечисленные 2 пункта - единое наследство. Наследники 1 очереди - я, наш ребенок 7 лет и родители мужа.

Необходимо открывать наследство, в этом случае мы все становимся наследниками квартиры в Москве, квартиры в X и долга по ипотеке (поскольку наследуется не только имущество, но и долги).

Сейчас мне надо понимать -:

1) Платить ли мне дальше по ипотеке или продать квартиру с молотка и разделить остаток (скорее всего, остатка не будет, просто закроемся в ноль с банком). Надо отметить, что в таком раскладе мне будет тяжело, но есть варианты.

2) Родители мужа наследовать долги не хотят, готовы отказаться от наследования.

3) В то же время родители мужа хотят оставить свою 3-ку другому сыну (у него детей нет) и просят меня и мою дочьь отказаться от наследства.

Я не против.

В связи с этим есть нюансы.

Поскольку имущество и долги неделимы, то, принимая или отказываясь от доли, человек отказывается от ВСЕГО.

Грубо говоря, если родители отказываются от долга по ипотеке и доли квартиры в Москве, они отказываются от доли в квартире в Х. Этого они не хотят.

Я по той же причине не могу отказаться от доли в их квартире, поскольку потеряю в своей.

И третий момент - опека.

Разрешат ли мне от имени ребенка отказаться от доли в квартире Х, если в Москве по факту мы с дочкой наследуем фактически долги (квартира в собственности, но в залоге).

Проблема в том, что мы могли бы не подавать заявление на вступление в права наследства, но у меня нет уверенности, что через некоторое время его родители не передумают. А именно - когда квартира будет выкуплена. Потому как в ГК есть оговорка, что если человек не вступил в права наследства в течение 6 месяцев, суд может восстановить это право по уважительным причинам. Пенсионеры уважительную причину найдут.

К тому же это люди... как бы мягко сказать... помешанные на деньгах.

Плюс ко всему старший брат. Он немного неуравновешен и от него можно ждать чего угодно (например, после смерти родителей он будет их наследником). Грозит ли мне это чем нибудь впоследствии?

Ситуация непростая, юристы путаются в показаниях, а нотариус будет разговаривать только после подачи заявления на вступление.

Близится следующий платеж по ипотеке, поэтому я хочу понимать, что мне делать. Ведь если родители мужа вступят в права, банк может их обязать выплачивать их часть задолженности.

Этого они не хотят.

Хотят квартиру. Выплаченную.

А я от них ничего не хочу, готова принять и платить свои долги - продолжить то, чего хотел мой Димасик. Им не верю.

[СМЕШНАЯ 0]

А по совести поделить?

То есть если родители отказываются от наследства, и их второй сын тоже, вы переходите в права собственника, но при этом оформляете после получения в собственность доли в трешке (эту самую долю) по дарственной на свекров или их сына...

Все... все при своих интересах. Но это возможно только если вы в доверительных отношениях.

[Музыка 1 106]

СМЕШНАЯ

Мы не в доверительных отношениях, в том-то и дело.

Я переживаю, что они пообещают не вступать в права, а потом тихим сапом подадут, когда я выплачу ипотеку или после их смерти брат (Саша) будет претендовать.

Найдутся уважительне причины (или придумаются), почему не вступили в права в установленный срок.

ЗЫ: совести нет.

[Правая нога 51 949]

По соглашению сторон нотаурис может зафиксировать деление наследства не по долям во всех видах наследуемого имущества, а по видам имущества, если примерно сохраняются стоимостные соотношения переходящего наследникам имущества и долгов.

Отсюда видно, что любые претензии родителей на "хоть что-то получить, но ничего не отдавать" - неправомерны.

[СМЕШНАЯ 0]

Музыка

Выплатите вы нескоро так как

На данный момент невыплачено 4/5 долга.

а срок наследования имеет рамки, через три года они просто не смогут подать на наследство, из-за истечения срока давности. Или за 3 года вы выплатите всю ипотеку? То тут уже другой вопрос.

Согласна с Правая нога можно у нотариуса все это зафиксировать. НО стоимость ипотеки (которая на вас с мужем была оформлена) скорее всего превышает стоимость 1/4 доли трешки.

[Музыка 1 106]

СМЕШНАЯ

НО стоимость ипотеки (которая на вас с мужем была оформлена) скорее всего превышает стоимость 1/4 доли трешки.

В разы. Если точнее, то раз в 10.

а срок наследования имеет рамки, через три года они просто не смогут подать на наследство, из-за истечения срока давности. Или за 3 года вы выплатите всю ипотеку

Я этого в ГК не нашла. Везде толкалась оговорка про уважительные причины.

Это вроде в УК есть срок давности.

Правая нога

По соглашению сторон нотаурис может зафиксировать деление наследства не по долям во всех видах наследуемого имущества, а по видам имущества, если примерно сохраняются стоимостные соотношения переходящего наследникам имущества и долгов.

Уже неделю пытаюсь вяснить этот вопрос, но мне не отвечают. Предлагают только что-то ввиде расписки. Да кому она нужна? Кто ее буде в суде рассматривать?

Вроде бы она имеет юридическую силу, но опять же на усмотрение суда.

[СМЕШНАЯ 0]

Музыка

Разговаривала сейчас с юристом, описала ситуацию, единственное что мне было сказано, что тут пахнет судами...

Предлагают только что-то ввиде расписки. Да кому она нужна? Кто ее буде в суде рассматривать?

То же самое мне сказал юрист. Это все на усмотрение суда.

[Лана 17 157]

Музыка

1) Платить ли мне дальше по ипотеке или продать квартиру с молотка и разделить остаток (скорее всего, остатка не будет, просто закроемся в ноль с банком). Надо отметить, что в таком раскладе мне будет тяжело, но есть варианты.

Я так понимаю - из квартиры вам придется съезжать в любом случае, одна ипотеку вы не потяните.... Увы.

Тогда - может, можно рассмотреть такой вариант. ЕСЛИ платежи по ипотеке примерно сопоставимы с арендной платой за квартиру - сдать эту квартиру?...

Так и сдавать еще лет 10 - зато потом она станет вашей.

Знаю, что для этого, вроде, нужно разрешение банка - но, может, банк даст такое разрешение... И вообще - банк интересуется, кто живет в квартире, проверяет это как-то?

Если получается со сдачей квартиры - то принимать наследство в полном объеме. И пусть его родители что хотят, то и делают - квартира сама себя кормить и выкупать будет.

[Тутуська 18 811]

Музыка

Если получается со сдачей квартиры - то принимать наследство в полном объеме. И пусть его родители что хотят, то и делают - квартира сама себя кормить и выкупать будет.

Послушайте Лану. Получается, что родители хотят и на елку влезть и попу не ободрать. Не получится.

[Оптимистка 33]

Музыка, опишу Вам, свое виденье Вашей ситуации.

Родственники Вашего мужа, могут претендовать максимум, только на часть выплаченной ипотеки. И то - Вы совладельцы!

Доля(выплаченная) Вашего мужа, как и 1/4 квартиры, делится на Вас, вашего ребенка и родителей мужа.

От имени ребенка, Вы не можете отказаться от его наследства. Это может сделать только сам ребенок, достигнув 18лет.

Получается, что родители Вашего мужа получат мизер.

Для более подробной консультации, Вам все же надо обратиться к юристам.

[Полный привод 32 086]

Музыка

Мое мнение – Вы сейчас принимайте наследство за себя и за дочь несовершеннолетнюю. Отказаться Вы всё равно еще сможете, пока не истекли 6 месяцев, установленные для принятия наследства. А вот если сейчас откажитесь, а потом захотите принять наследство – не получится (отказ не может быть взят обратно). По "умолчанию", если не подадите заявлений - все будут считаться принявшими нследство, пока не доказано иное. Вы с дочерью, потому что прописаны были вместе с мужем, а родители - так как являются собственниками одной квартиры ("сособственники").

Нотариусу, при подаче заявления, говорите, что имеются еще наследники: родители. Сообщаете их адреса. Нотариус обязан будет их известить об открывшемся наследственном деле.

Что касается восстановления пропущенного срока – суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, (!) если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, либо по уважительной причине (а это: болезнь, нахождение в беспомощном состоянии, длительная командировка за рубеж, перечень, увы, открыт). Обращаться за восстановлением срока в суд необходимо в течение 6 месяцев после того, как отпали причины пропуска срока (в этом случае 6 месяцев являются сокращенным сроком исковой давности).

А что еще за расписка? «Мы Ф.И.О. получили от Ф.И.О.» - что они получат от Вас? В чем смысл расписки? Откажитесь от доли в квартире? Под распиской понимается письменный документ, подтверждающий признание лицом, выдавшим ее, какого-либо факта материально- или процессуально-правового характера, и не является письменной формой договора.

И еще, может имеет смысл сходить в банк, проконсультироваться у них. Если не будут поступать платежи - банк направит компетентному нотариусу претензию.

оптимистка!

От имени ребенка, Вы не можете отказаться от его наследства. Это может сделать только сам ребенок, достигнув 18лет.

Не вводите в заблуждение. Отказ от наследства несовершеннолетним наследником возможен с разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенку нет 14 лет, за него (с разрешения опеки) отказываются законные представители, если ребеенок достиг 14 лет - отказывается сам, с согласия законных представителей, опекунов (с разрешения, опять-таки опеки).

[Музыка 1 106]

Лана

Потяну или не потяну - не рассматриваю. Буду напрягаться. Здесь есть варианты.

Я готова рвать жилы, потому что это НАШ с мужем и дочкой дом.

Банку все равно, кто платит за ипотеку. Им я позвонила и изложила ситуацию. На что банк взял время на раздумья. Могут дать документ, подтверждающий, что платежи - от меня. Но в суде, как мне объяснили, это не будет играть роли.

Вроде как - ты лохушка, ты и платитшь. А родители - наследники 1 очереди.

То есть долги принимать они не хотят, а на квартиру претендовать хоть сто лет могут.

Вопрос в другом - как юридически обезопасить себя и ребенка.

От имени дочери я могу отказаться через опеку.

[Саноринка 13 104]

Ваша дочь прописана в квартире по ипотеке?

Закон защищает интересы несовершеннолетних.

Если Вы соберетесь отказаться от этой квартиры или продать, Вам придется выписать ребенка, а это разрешается делать только в случае УЛУЧШЕНИЯ жилищных условий...

Сроки давности не только в УК. В ГК это называется "срок исковой давности" - три года как Вам и написали. Родители не смогут подать иск после выплаты ипотеки, т.к. невозможно доказать, что они "не знали и не могли знать", что их сын умер и открылось наследство. Это бред.

Проситайте внимательно ипотечный договор на предмет сдачи жилья в аренду - это отличный вариант, который предложила Лана.

Угроза со стороны родителей для Вас минимальна. Принимайте наследство.

[Музыка 1 106]

Саноринка

Проситайте внимательно ипотечный договор на предмет сдачи жилья в аренду

Девочки, я не говорю про сдачу квартиры. Я ж говорю, буду выплачивать.

Квартира в собственности. Конечно же она может сдаваться. Но я не об этом!

[Катакомба 52 662]

Проблема в том, что мы могли бы не подавать заявление на вступление в права наследства, но у меня нет уверенности, что через некоторое время его родители не передумают. А именно - когда квартира будет выкуплена. Потому как в ГК есть оговорка, что если человек не вступил в права наследства в течение 6 месяцев, суд может восстановить это право по уважительным причинам. Пенсионеры уважительную причину найдут.

К тому же это люди... как бы мягко сказать... помешанные на деньгах.

Плюс ко всему старший брат. Он немного неуравновешен и от него можно ждать чего угодно (например, после смерти родителей он будет их наследником). Грозит ли мне это чем нибудь впоследствии?

Дело в том, что принять наследство можно двумя способами - путем подачи заявления нотариусу и путем фактического вступления в наследство. То есть, если вы живете в своей ипотечной квартире, а родители в той трешке, то все вы УЖЕ приняли наследство. Поэтому ни о каком шестимесячном сроке и его восстановлении речь не идет.

а срок наследования имеет рамки, через три года они просто не смогут подать на наследство, из-за истечения срока давности. Или за 3 года вы выплатите всю ипотеку? То тут уже другой вопрос.

Бред. 3 года в вопросе о наследовании нигде и никак не применяется.

По соглашению сторон нотаурис может зафиксировать деление наследства не по долям во всех видах наследуемого имущества, а по видам имущества, если примерно сохраняются стоимостные соотношения переходящего наследникам имущества и долгов.

Почти правильно. Только по договоренности между наследниками доли совсем не обязательно должны быть примерно равными. Доли могут быть любыми. Только сегодня читала законодательство по этому вопросу. Правда, мельком, пока другое искала. Могу завтра уточнить, если надо. После получения свидетельства о праве на наследство в равных долях эти свидетельства вместе с соглашением о разделе подаются в Росрегистрацию, и вы получаете свидетельство о праве собственности на свою квартиру, а родители на свою.

А сынок права голоса в этом деле не имеет и ничего сделать не сможет.

Предлагают только что-то ввиде расписки. Да кому она нужна? Кто ее буде в суде рассматривать?

Может быть, под распиской и понимается такое соглашение о разделе наследственного имущества. Это соглашение будет сдаваться в Росрегистрацию, на нем будет стоять ее штамп, и оно будет иметь такую же юридическую силу, как и, например, договор купли-продажи. Так что тут беспокоиться не о чем.

И еще. О каком суде идет речь? Насколько я понимаю, спора у вас пока нет, вы с родителями пришли к единому мнению.

Правда, я не могу сказать, разрешит ли опека такой раздел, но препятствий не вижу.

[Саноринка 13 104]

У Вас просто паника от переизбытка информации. Никакой проблемы нет. Сформулируйте одним предложением, что Вас беспокоит по-настоящему.

То, что его родители будут претендовать на квартиру по ипотеке?

Составьте соглашение у нотариуса, что Вы отказываетесь от доли в их квартире, а они от доли в Вашей и все дела. Это законно и не имеет никаких дурных последствий для Вас)

[Музыка 1 106]

Katakomba

А сынок права голоса в этом деле не имеет и ничего сделать не сможет

Меня волнует получение от родителей какого-либо юридического документа, чтобы брат мужа потом даже возможности не имел вспомнить, что что-то когда-то делили в Москве. После смерти родителей.

Да, скорее всего речь шла о соглашении. Юридическая консультация уверяет, что даже не нужно заверять у нотариуса, только я хотела бы документ заверенный. НО: вопрос, составит ли его нотариус? Нотариус хочет заявление о вступлении в права.

Я запуталась.

Саноринка

Составьте соглашение у нотариуса, что Вы отказываетесь от доли в их квартире, а они от доли в Вашей и все дела. Это законно и не имеет никаких дурных последствий для Вас)

Я Вам о чем толкую?

В связи с этим есть нюансы.

Поскольку имущество и долги неделимы, то, принимая или отказываясь от доли, человек отказывается от ВСЕГО.

Грубо говоря, если родители отказываются от долга по ипотеке и доли квартиры в Москве, они отказываются от доли в квартире в Х. Этого они не хотят.

Я по той же причине не могу отказаться от доли в их квартире, поскольку потеряю в своей.

Нельзя принять часть наследства.