Раздел ипотечного жилья после развода. Разные ситуации

[Чтоделать 272]

Дачу вместе покупали, классная.. Очень жалко, но я хотела по-честному.

[Кусочек шоколадности 0]

Бывшему?

Настоящему. В прошлом браке был дом куплен, на бывшую жену. Теперь этот дом, якорь, котрый удерживает его бывшую жену от всяческих гадостей в его адрес. Ну не желает она имущество делить. И пусть. Главное, что бы жила с нынешним мужем (из-за которого ушла) спокойно и моему мужу нервы не мотала.

[Такибудет 14 024]

Кусочек шоколадности

В прошлом браке был дом куплен, на бывшую жену. Теперь этот дом, якорь, котрый удерживает его бывшую жену от всяческих гадостей в его адрес.

Смешно .

Очевидно она и сама об этом знает.

Вот так вот, думаешь, что люди милые и интеллигентные... а они просто бояться. На дележку нарваться ("Я теряю веру в человечество"(с), "До чего ж бывают люди до чужого добра жадные!" (с))

[Саня 5 484]

Такибудет

Нажитое в браке - совместная собственность. И для квартиры это - безусловно

У нас знакомые на словах договорились, а через 3 года ровно бывшая выгнала мужа из квартиры, т.к. она была оформлена на неё. Ни один суд он не выиграл, живут в крупнейшем городе России.

Правильно вам девочки говорят - не поделили за 3 года - значит всё остаётся тому, на кого оформлено.

Такибудет

Или сообщите, что он вам должен полквартиры, и может отдать тогда, когда решить совершить сделку с квартирой (продать, подарить, переуступить).

На моей памяти прекрасно такие сделки проходят, сегодня нотариус не заверяет сделку, составляете договор купли-продажи и в ГУЮ, или как там оно теперь называется. Регистрируют сделку и через 30 дней собственник квартиры - покупатель.

И нюанс о том, сколько лет прошло после развода - решающий аргумент. Знакомая машину отсуживала, за которую после развода сама платила - у неё адвокат сразу спросил - сколько лет прошло? 2,5. Он сказал, тогда бегом в суд. Выиграла, машину по судебному решению уже переоформила на себя.

[Лаго-Маджоре 215]

Чтоделать, правильно Вам Саня сказала. Три года - общий срок исковой давности, по истечении его ничего муж у Вас не отсудит. А если по вашему с мужем случаю в Семейном кодексе найдется

отдельно установленный срок исковой давности, он - менее трех лет. Сходите к юристу, там Вам подробно все раз'яснят.

Удачи!

[глупая кошка 8 390]

Саня

На моей памяти прекрасно такие сделки проходят, сегодня нотариус не заверяет сделку, составляете договор купли-продажи и в ГУЮ,

**Прекрасно такие сделки проходят** - это факт.

А вот **сегодня нотариус не заверяет сделку**, это не так. Скорее - с такими сделками к нотариусу не идут. не идут именно по этой причине. Нотариус непременно потребует присутствия бывшего мужа.

нюанс о том, сколько лет прошло после развода - решающий аргумент.

Важный, но не все решающий.

Пример: через пять лет бывший подает на раздел. На этом же суде жена выдвигает встречный иск о нарушении срока давности по этому обращению и дело закрыто. Разумеется, в пользу жены.

А если муж в ответ на встречный иск достает из кармана свои аргументы...

Например, лежал в коме три года.

Или предоставит письменные доказательства, что эти годы он считал квартиру своей...

И тогда суд начинает рассмотрение дела "по существу".

[Чтоделать 272]

Девочки, спасибо, вы меня успокоили немножко..

[воронежская мануля 0]

Мы когда покупали квартиру в ипотеку была возможностьоформить кредит на моего мужа и можно было на моего отца. Оформили на последнего (для подстраховки). Ипотеку платим мы (пока живём вместе и, ТТТ хорошо). Но я всегда уверена, чтобы не случилось жил площадь будут всегда моей

[Не итальянка 483]

Не знаю, то ли сюда, то ли в ЖиК. Модераторы, переместите, пожалуйста, если неправильно разместила тему.

Я писала на форуме про свой развод полгода назад. После развода у нас в собственности с бывшим мужем осталась ипотечная квартира, платить еще 12 лет, живу тут я вдвоем с дочерью, он снимает где то комнату, ушел сам, по доброй воле. Собственность долевая, ½ его, ½ моя, в банке он заемщик, я созаемщик. Перед разводом мы договорились, что он свою долю переписывает на дочь, гасить ипотеку буду я. Ну и дальше разговоров это не зашло, я подготовила все документы, но их высочество не соизволило выбрать время и подъехать в банк. Был момент, когда бывший муж уже готов был подписать все документы, но его не пустила на встречу со мной девушка, к которой он ушел от меня…

Так вот дело и тянется уже полгода. Ипотеку по прежнему плачу я, коммунальные платежи тоже я. Да, поступают от нашего папаши алименты, хоть что-то, а то мне совсем туго бы пришлось. Платить то я плачу, но вот боюсь, что он в любой момент может вернуться в эту квартиру, так как и прописан здесь и долю свою имеет.

Но это ладно, вопрос вот в чем. Сейчас я надумала переезжать в другой город, квартиру выставили на продажу, по договору бывший муж получает после продажи квартиры и погашения ипотеки сумму, примерно в два раза меньше, чем достанется мне. Но у меня и ребенок все-таки. Продажа – это ведь дело долгое, пока особых движений нет, а сидеть здесь в городе и ждать, пока она продастся, я не могу. Риэлторы предлагают сдать в аренду квартиру, я тоже не против, но вот бывший муж уперся. Он хочет половину арендных денег, иначе запрещает ее сдавать. А платить дальше ипотеку и коммунальные платежи, предполагается, буду я одна, то есть он деньги за просто так получит. С ним уже и риэлторы беседовали, объясняли, но бесполезно.

И я не знаю, что теперь делать. Просто так платить за квартиру, в которой я не живу, и которая мне принадлежит только наполовину, я не хочу. Договориться с бывшим мужем, чтобы платить напополам - не вариант, уже пыталась, бесполезно все. Сдавать он не дает. Плюнуть на все и не платить? Но я тогда очень испорчу свою кредитную историю, жизнь длинная, мало ли снова придется ипотеку брать. Какие бы доводы найти, чтоб бывшего на сдачу уговорить? Это ведь самый оптимальный вариант, и присмотр за квартирой, и деньги идут. Но и на его условия я тоже не соглашусь, не такая уж там и сумма, чтоб что-то делить.

[Живущая в Сети 193]

Алешка

Насколько мне известно, можно через суд разделить платежи.

То есть что вы делаете. Сначала идите к юристу, он вам расскажет, какие документы и что вам нужно. Потом в суд. Суд делит сумму ипотеки на двоих, и вы платите только за свою часть. Остальные деньги, я так понимаю, он должен будет уже сам платить.

Мне кажется, что он просто хочет нахаляву свою долю себе оставить. За ваш счёт. А переоформлять он её не собирается. И не собирался никогда.

Надо обязать его платить.

[Вега Прайм 51]

Алешка , ты смотри, какой хитро сделанный.

обратитесь в банк. У них, наверняка, есть рекомендации на такие случаи, когда разводятся заёмщики.

Хотя, банк - лицо заинтересованное только в том, чтоб кредит погашался. А как и чем, ему по барабану.

Наверное, нужно к юристам. Мне кажется, суда с мужем не избежать.

[Не итальянка 483]

Живущая в Сети

Суд - это долго. Квартира уже стоит на продаже, может уйти в любой день. А может и не уйти...

Сдать бы ее, вот самый оптимальный вариант, но как его уговорить? Он сейчас многое мне назло делает, понимает, что пока с квартирой что-то не решиться, я не уеду. И он знает, что я к своему молодому человеку переезжаю. Вот откуда все и идет.

Вега Прайм

Да, в банк я ходила, им действительно без разницы, кто платит, лишь бы платили.

[Живущая в Сети 193]

Алешка

но как его уговорить?

Не надо уговаривать. Лучше угрожать судом. Сказать, мол, так и так, если ты отказываешься переоформлять свою долю, то я отказываюсь от продажи и иду в суд. После которого ты уже сам будешь платить за свою долю. А коль не хочешь такого расклада - делай что говорят.

Если не почешется - угрозу придётся выполнять. По-другому никак.

[Вариация 2]

Алешка

Если суды и раздел платежей по ипотеке это долго и неохота этим заниматься, то я в Вашем тексте увидела только 2 ситуации на данный момент времени:

1. Квартиру не сдавать, потому что жалко отдавать мужу "легкие" для него деньги, но ипотеку продолжать платить надо, поэтому дохода с квартиры ноль, а платежи как были так и есть;

2. Сдать все-таки квартиру, отдавать половину денег с аренды мужу, пусть подавится, а платежи по ипотеке хоть частично покроются с аренды.

Может стоит выбрать второй вариант, если остро стоит финансовый вопрос? Либо если не остро, тогда шиш мужу с аренды!

[Не итальянка 483]

Мы уже прошли все этапы, кажется. И судом я угрожала тоже.

Тут дело в том, что вот подам я в суд на раздел платежей, поделим мы ипотечные платежи, лицевые счета и т.д. Бывший говорит на это, что он сразу придет жить в эту квартиру обратно. Это будет полноценная коммунальная квартира со скандалами, угрозами, руганью. А если еще и приведет девушку сюда? Не хочу. У меня ребенок и так отца боится уже.

И еще. Квартира трехкомнатная, принадлежит нам напополам. Как поделить эти 3 комнаты в реале? Кому то 2, кому то 1? Этот момент тоже не очень понятен. Поэтому я и решила продавать, делить деньги, гасить ипотеку и разбегаться подальше друг от друга.

Сейчас я жду продажи. И вот пока квартира висит в этом состоянии, хотелось бы сдать ее на это время. Но бывший козлит и не дает.

Девочки, там денег от сдачи не хватит даже на погашение ипотечных платежей, все равно мне придется добавлять. Делить то он хочет копейки.

[Шеда 23 392]

Алешка

Делить то он хочет копейки.

Так если делить копейки, плюньте на них и не сдавайте. Сбавьте цену, пусть квартира быстрее уйдет.

[Бианка 8]

Алешка

квартиру выставили на продажу, по договору бывший муж получает после продажи квартиры и погашения ипотеки сумму, примерно в два раза меньше, чем достанется мне.

А Вы точно уверены в том, что после погашения ипотеки будет что делить? А может вы банку ещё будете должны?

Сейчас я жду продажи. И вот пока квартира висит в этом состоянии, хотелось бы сдать ее на это время

А арендаторов вы будете предупреждать, что квартира продаётся? Вот в нашем городе платят сумму за 1 месяц + столько же риэлтору. Вы, вернее риэлторы, хотите найти незнающих дурачков на месяц - два и выгнать? А если предупреждать, то аренда будет очень дешёвая.

[Не итальянка 483]

Бианка

А Вы точно уверены в том, что после погашения ипотеки будет что делить? А может вы банку ещё будете должны?

Уверена. Квартира сейчас стоит дороже, чем сумма кредита.

И арендаторов буду предупреждать. что квартира продается. У нас часто так делают, сдают квартиры, выставленные на продажу, это нормальная практика. К тому же всеми этими делами занимаются риэлторы.

[Дейзи 16 644]

Живущая в Сети

Насколько мне известно, можно через суд разделить платежи.

Неможно

Я все схемы описывала в своих ветках. Варианта 3.

ДОГОВАРИВАТЬСЯ и платить пополам, а потом что хотите, то и делайте.

Переоформить договор на кого-то одного.

Выставить квартиру на продажу!

Банку, и тем более суду пофиг, кто будет платить. Им нужны только деньги. И желательно все, с %. И ни один самый гуманный суд не может принудить другого платить!

Что вас, Автор, держит в этой квартире? Проплатили 3 года. Если продадите, есть куда выписаться, останется ли какая-то сумма после продажи?

И главный вопрос: почему ВЫ САМИ не продаете квартиру? Кто выставил? Банк, или вы через агентство?

[Не итальянка 483]

Дейзи

И главный вопрос: почему ВЫ САМИ не продаете квартиру? Кто выставил? Банк, или вы через агентство?

Через агентство недвижимости.

Я вообще в этой квартире не прописана, прописан только бывший муж. Суммы, которая останется в конечном итоге у меня на руках, мне хватит, чтоб купить какую нибудь комнату. Хоть что-то.

Просто продажа - дело долгое. До того, как мы купили эту квартиру, она 2 года продавалась уже. И сейчас может висеть так же. Я вот этого и боюсь. А пока не продана, кто будет платить ипотеку? Я одна? Не вариант. И как договориться с бывшим на то, чтобы хотя б пополам оплачивать? У него на все один ответ - не буду ничего платить.

[Дейзи 16 644]

Алешка

пока не продана, кто будет платить ипотеку? Я одна? Не вариант. И как договориться с бывшим на то, чтобы хотя б пополам оплачивать? У него на все один ответ - не буду ничего платить.

Так, а вы не можете ему сказать, знаешь что, товарищ... Я ПЛАЧУ одна, а кто там живет, или с кем Я ТАМ живу, тебя не волнует! Иначе я тоже не буду платить.

В конце-концов банк сам выкупит за бесценок эту квартиру. Так что он точно ничего не поимеет, правда и вы тоже.

Я имею в виду за долги, если вы оба не будете платить. Ему есть куда выписаться?

[Не итальянка 483]

Дейзи

А если я не буду платить, и он тоже, как это отразится на поручителях? Придется платить им? Не хочется людей подставлять.

Насчет его прописки не знаю. Может к маме пропишется обратно, хотя она вроде против. Вообще у него в городе здесь никого нет, мама в области живет.

[Дейзи 16 644]

Алешка

если я не буду платить, и он тоже, как это отразится на поручителях? Придется платить им?

А у вас есть поручители? Да, придется платить им. Козел ваш муж, уж извините!

Я бы сдала квартиру, и отключила телефоны. Пусть думает что хочет! И никакой ему половины денег!

[Не итальянка 483]

Дейзи

Да, есть поручители, их трое. Но вот думаю сейчас, начнет банк искать нас по неуплатам, бывший работает там же, где и тогда, то есть найти его не проблема. Может ли банк прислать на работу исполнительный лист по кредиту? То есть не трогая поручителей. Самое обидное, что в поручителях моя мама, моя подруга... Третий товарищ - коллега бывшего, сам недавно в ипотеку ввязался. Неужели это нормально - людей так подставлять?

Скрытый текст

То, что б/у - козел, знаю... Жаль, что поздно узнала то...

Я бы сдала квартиру, и отключила телефоны.

Хм... А если он придет и выгонит людей? Тоже ведь такое может быть.

[Сосиска в тесте 1]

Предложите ему отказ от алиментов, например. Если там сумма небольшая, может то на то и выйдет, алименты = половине за аренду, которую он хочет сильно.

А исполнительный-то потом в любой момент опять в ход пустите, когда надо будет. Как вариант.