Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Гелла

Собственный дом, земля или квартира в многоэтажке?

Recommended Posts

10 минут назад, Катакомба сказал:

зарево, как пожар. И звезды бледнеют. 

Бабушка моя говорила:

 - Раньше звезд было!,, В молодости,  бывало, выйдешь на крыльцо - звезд полное небо! Тысячи! И низко, кажется,  только руку протяни! .
А сейчас? Еле видно, и так мало, что пересчитать можно. Всё спутники поразогнали... :cry_1:

  • Нравится 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прикидываю к нашим реалиям. В частном секторе жить гораздо дороже. На входе -  только близлежащая земля (за КАД, о черте города промолчу), стОит как квартира. С водой, будь она не ладна), проблемы. Газ не везде есть, цена за электричество выше. Знакомые в зимний период  за свет платят больше 15 тысяч в месяц, при этом экономят, в доме не жарко.

Машину обязательно нужно иметь, лучше не одну - каждому работающему),  в пробках стоять. В городе без машины быстрее доберусь до нужного места. Всякие доставки продуктов и прочих вещей тоже платные.

Поэтому для нашей семьи, в данный момент, только квартира в городе и возможность уезжать на природу в свободное время, любоваться просторами и звёздами.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Елена Зима сказал:

Да ладно, а как в деревнях одинокие женщины живут? Да ещё часто пожилые, и дети не у всех есть. Справляются.

А мы другое, нежное поколение. Вот я сравнивают деревню, какая она была, какая стала. Была - три бабули. Сейчас народу полно. Но что удивительно, на фото десять лет назад нет заросших участков, вся деревня выкошена, а надо ещё учесть, у нас полдеревни в середине просто нет, уехали, дома или вывезли или развалились окончательно, заросли одни. А тут, смотрю, дома аккуратные, стоят каждый на лужайке. Спрашиваю, что за чудо.

Ответ. Жила тут бабушка одна. Я её помню, кстати, маленькая такая, меньше меня ростом. А у сыновей её в соседней деревне корова была. Так эта бабушка ручной косой всю деревню косила, траву одна корове на всю зиму заготавливала. Теперь у всех бензокосы. А деревня в зарослях. Никому эти ничьи земли не интересно косить и устают же. А она... Вручную... Это прибавить, что вода из колодца ведрами, стирка вручную и прочее.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
47 минут назад, Такибудет сказал:

Еле видно, и так мало, что пересчитать можно. Всё спутники поразогнали...

К нам угнали :) . В Калужскую область. Август-сентябрь хоть облюбуйся вечером, на плечах звезды лежат. А Млечный путь близко-близко. Вот это расслабление, тишина мне больше всего нравится. Город очень сильно выматывает морально. И мышечная усталость от физического труда на земле быстро уходит в отличие от нервного напряжения и чрезмерной умственной активности , выливаясь в бессонницу и нервный тик :shocking:.

9 минут назад, Асия сказал:

Знакомые в зимний период  за свет платят больше 15 тысяч в месяц, при этом экономят, в доме не жарко.

Все зависит от энергоэффективности дома. У наших соседей дом, построенный и утепленный по уму, даже от балонного газа жрет немного. И возможны варианты отопления. А в городе - что назначено тарифами, то и пользуй.

Злобынюшка, да! Мы по приезду в Тверскую деревню в первую очередь встретили двух бабуль с тачкой, полной камней. Ямы на дороге засыпали. И выкошено все было, да. И как они без нас справлялись? Мы потом эти камни-песок машинами возили, грузовики с карьера заказывали.

Изменено пользователем Пиначета
  • Нравится 2
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Пиначета сказал:

Все зависит от энергоэффективности дома. У наших соседей дом, построенный и утепленный по уму, даже от балонного газа жрет немного. И возможны варианты отопления.

Хозяин сам строитель. Газ ждут, поэтому оборудовали сразу под газовое отопление. Пока электричеством отапливаются.

1 час назад, Пиначета сказал:

в городе - что назначено тарифами, то и пользуй.

Я все о своих условиях). У нас счётчики на тепло стоят, можем регулировать, отключать,  если на улице жарко, а батареи шпарят.

Плюс холодную воду нам на месте подогревают, горячую у ТЭЦ не берут, дешевле получается. Трубам опять же хорошо, на улице если прорвет, то не кипятком.

И мы можем не потреблять горячую воду по их цене, кипятить в бойлере  по ночному тарифу. За водоотведение, естественно, только за холодную воду платить.

Дом не элитный, считается эконом. Переехали три года назад, продав старую, уложились копейка в копейку с тем же метражом. В старом да, таких плюшек не было.

Практически, как в частном доме).

Изменено пользователем Асия

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 03.09.2019 в 12:59, Асия сказал:

Прикидываю к нашим реалиям. В частном секторе жить гораздо дороже. На входе -  только близлежащая земля (за КАД, о черте города промолчу), стОит как квартира. С водой, будь она не ладна), проблемы. Газ не везде есть, цена за электричество выше. Знакомые в зимний период  за свет платят больше 15 тысяч в месяц, при этом экономят, в доме не жарко.

Машину обязательно нужно иметь, лучше не одну - каждому работающему),  в пробках стоять. В городе без машины быстрее доберусь до нужного места. Всякие доставки продуктов и прочих вещей тоже платные.

Поэтому для нашей семьи, в данный момент, только квартира в городе и возможность уезжать на природу в свободное время, любоваться просторами и звёздами.

Мы нашли место, где все пока нормально. Машина одна на семью,  школа - школьный автобус ходит прямо к воротам поселка, по три раза утром и днем.  Маршрутки каждые 10 мин идут по шоссе. Пробок НЕТ!! Я  правда обалдеваю. Шоссе пустое. Муж 20 мин до работы едет. Доставка есть, привозят и одежду, дочери заказывала в интернет магазине, и мебель, и бытовку все нам привезли.

До города 20 минут. 

Про отопление и затраты на электроэнергию напишу попозже. Пока все в рамках квартиры платим.

Цена за электричество ниже чем в городе. По тарифам деревни. У нас ижс и подключение напрямую через ленэнерго.

Цена дома равно цене трешки почти 100кв. Но мы сознательно продавали меняли..

Изменено пользователем лунтик
  • Нравится 1
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, лунтик сказал:

Мы нашли место, где все пока нормально

Где такой рай? Напишите, пожалуйста, в личку. У меня дети сейчас подбирают, не хотят жить в квартире.)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если дом по цене как трешка, так ожидаемо, что не будет никаких проблем. Это средних размеров дворец по такой цене должен быть, а не дом.

По стоимости жилья, пока ищу, выявила закономерность, в равной степени запущенности могут продавать и за триста тысяч и за полтора миллиона. От полутора миллионов до трех-четырех это такие объекты, где хозяин замахивался широко, но не достроил, не хватило средств. Вот прям подряд. Обязательно на участке какое-нибудь бунгало или шале не достроено, фундамент под бассейн какой-нибудь. А дальше уж очень все огромное. И тоже зачастую недоделанное.

Видимо, в небольших, но полностью благоустроенных домах предпочитают сами жить, а не продавать их.

На примере нашей деревни- сосед продаёт дом, большой, но давно развалившийся, за миллион. Почему за миллион, неизвестно. Такие дома за сто тысяч не берут. Это я про ценообразование.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Злобынюшка сказал:

Это я про ценообразование

Когда ставят нереальную цену- это не продать хотят, а сделать вид). Развлечение.) Все таки обычно мониторят рынок.

Хотя трудно сказать, как повезет. В нашем садоводстве забрали у должников участки и продают практически за бесценок. А одним из соседей кровь из носу надо было расшириться, купили смежный у хозяина, раз в двадцать дороже, чем садоводство предлагает.

Так что - бывает дёшево, но там не надо по разным причинам и наоборот.

Изменено пользователем Асия
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Асия сказал:

Когда ставят нереальную цену-

А что есть реальная цена? В той же деревне дом продали один за шестьсот тысяч ( как по мне, так дорого, деревня глухая, воды заведено не было и так далее), другой напротив который год за триста не продаётся никак. Такой же точно.

У того, кто продавал за миллион, покупатель был на восемьсот, я и за восемьсот не пойму что за такой вдруг покупатель нашёлся, реально весь дом перестраивать и земля тут, чтоб по такой её цене брать, совсем не достойна. За восемьсот не отдал.  А дом уже лет пятнадцать пустой и валится набок...

За восемьсот я прорву вариантов знаю обжитых, на фундаменте, с удобствами. На реке. А тут ничего.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Злобынюшка сказал:

что есть реальная цена?

Наверно, сравнивают с аналогичными предложениями и примерно подгоняют.

Сейчас тоже смотрю разные предложения на дома, подальше от города, в деревнях. Удивляюсь. Бывают такие отличные, на фото и в описаниях. А цена смешная. Мы строились, представляю стоимость материалов и работ. 

Получается, продают гораздо ниже затрат, себе в ущерб?

 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Асия сказал:

Получается, продают гораздо ниже затрат, себе в ущерб?

Получается ниже затрат, да. Но не в ущерб. Ущерб это когда вложил и ничего не получил. А тут вложил и может быть, если купят, получишь какие-то деньги. Это ж не бизнес, когда покупаешь по одной цене, продаешь по другой. А продажа ненужного.

Буквально вчера видела, дом в глухой деревне. Забор профнастил чуть не по крышу. Окна стеклопакеты. Земли дофигища. И из удобств, кажется, ещё водопровод. На реку выход, леса кругом. Продают за сто восемьдесят тысяч. Стоимость забора и окон вместе тысяч двести.

Есть, конечно, дополнительные сомнения. Бывает, продают, а собственность не оформлена, или отягощение, или дом на земле ЛПХ, то есть собака порылась явно. Но вариантов ИЖС,  благоустроенных, со всеми рыбалками и охотами, садами и фаянсовыми удобствами тоже хватает, одна крыша, забор да фаянс - стоимость объекта целиком. И ещё стоят не по году на продаже.

Изменено пользователем Злобынюшка
  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Асия сказал:

Получается, продают гораздо ниже затрат, себе в ущерб?

Мы 7 лет назад покупали за 580 000. Только стены. Отопление, правда, было проведено и вода только кинута до дома.

За это время вложено столько же. И вложиться  еще так же. Но продать можно будет максимум за 800 000. Ровно на столько подорожала недвижимость за эти годы.

И никого не будут волновать наши кованные заборы, дорожки и другие плюшки. 

  • Нравится 2
  • Сожалею 2
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про кованые заборы и плюшки, с одними и теми же плюшками объекты стоят на продажу, разница в цене вдвое. И ничего, стоят себе.:)))) То есть где она, реальная стоимость, непонятно.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Злобынюшка сказал:

или дом на земле ЛПХ

Прошу прощения, а чем ЛПХ хуже ИЖС. Я живу в ЛПХ и мне это нравиться больше чем ИЖС. 

Хотя мы в разных государствах живем с вами, может у вас что-то по другому.

У нас в ЛПХ та же прописка, что и ИЖС. Удобство, что при строительстве на своем участке от соседей ни каких разрешений брать не надо. 

Мне просто интересно стала сильно ли у нас с вами отличия ЛПХ от ИЖС.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
36 минут назад, Злобынюшка сказал:

Про кованые заборы и плюшки, с одними и теми же плюшками объекты стоят на продажу, разница в цене вдвое. И ничего, стоят себе.:)))) То есть где она, реальная стоимость, непонятно.

 

Ну это как раз понятно. Кто то хочет взять все что вложено, а кто-то реально оценивает рынок.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Драная тапочка сказал:

кто-то реально оценивает рынок.

А рынок при этом висит. Объекты на продажу годами стоят. По любой цене. Возвращаясь к наболевшему. По той цене, что мы сейчас продаём квартиру, соседи некоторое время назад продали мигом. А у нас год висит на продаже, цена ниже некуда.

С домами тем более - одно дело благоустроенная квартира вблизи Питера, другое - дом, который от областного центра в ста пятидесяти километрах, от Питера четыреста, от Москвы триста пятьдесят.

2 часа назад, ККМ сказал:

У нас в ЛПХ та же прописка, что и ИЖС. Удобство, что при строительстве на своем участке от соседей ни каких разрешений брать не надо. 

А у нас на участках ЛПХ строить легально нельзя. Там тонкости юридические. И потом. Если я этого самого хозяйства вести не намерена, а заинтересована, чтоб был газ и водопровод, так ИЖС подразумевает коммуникации, ЛПХ нет.

Участки под ЛПХ у нас в деревне, например, сколько угодно можешь брать, но строить там нельзя, а вести личное хозяйство, наоборот, надо. Это со слов представителей администрации. Во всех тонкостях только с юристами выяснять все различия.

  • Спасибо 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Злобынюшка

Ого! Ни чего себе ограничения. 

У нас ЛПХ подразумевает постройку капитального строения, прописку, все коммуникации. Да, живность содержать по целевому назначению должен, но на деле ни кто это не проверят. Так же как и на участке ИЖС. Соответственно живность держать нельзя, но в городе многие курятники держат. 

Спасибо за разъяснения. 

Изменено пользователем ККМ

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, ККМ сказал:

содержать по целевому назначению должен, но на деле ни кто это не проверят

У нас в прошлом году проверяющие ездили, учитывали, кто как использует наделы земли. Прям все проверяли и все записывали.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 часа назад, Злобынюшка сказал:

То есть где она, реальная стоимость, непонятно.

Да нет ее, пожалуй.

Можно почти достоверно расчитать стоимость квартиры в городе. Место/этажность,  возраст, материалы, состояние. Казалось бы, совершенно небольшое количество показателей, но все равно всегда есть люди, выставляющие квартиры на треть выше рынка.

А на дома, наверное, и рыночной цены нет.

А уж в деревне... Люди могут промониторить рынок, выставить дом по вполне адекватной цене и... ждать 5 лет. Что за эти пять лет рынок просел, им даже в голову не приходит, темп жизни там другой, у них за 5 лет ничего не изменилось.

В 05.09.2019 в 10:21, Асия сказал:

Сейчас тоже смотрю разные предложения на дома, подальше от города, в деревнях. Удивляюсь. Бывают такие отличные, на фото и в описаниях. А цена смешная. Мы строились, представляю стоимость материалов и работ. 

Знакомый риелтор специализировался на продаже сельских домов. Практиковал такой прием. Приезжает, например, в деревню, где один дом сейчас продается,  и один, кажется, был в базе 5 лет назад, осматривает их, оценивая - подходят ли они клиенту.

И заодно задает вопрос - продается ли тут еще что-то? Да, вон там продается, там достроились,  но не переехали,  там недавно  дети родителей в соседний город забрали, а те уже лет семь продаются...

Почти всегда оказывалось, что при единственном визите можно подобрать нужный клиенту вариант. (почему этот вариант не приходил в голову самим клиентам, непонятно )

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Такибудет сказал:

Почти всегда оказывалось, что при единственном визите можно подобрать нужный клиенту вариант. (почему этот вариант не приходил в голову самим клиентам, непонятно )

Приходит, наверно. Просто не наездишься, особенно если далеко и сразу точно не знаешь в какой деревне желаешь дом. 

Мы так участок искали, замучались садоводства объезжать. А когда нашли по объявлению и нам понравилось, там уже через председателя купили другой, дешевле и лучше. Но, это все было близко к городу.

______

P.S. Все таки с этой загородной и сельской недвижимостью пришла к выводу, что прежде чем покупать, лучше какое-то время там пожить, снимать. А то потом вылезут всякие сюрпризы, не избавишься. 

Изменено пользователем Асия
  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.09.2019 в 09:22, Асия сказал:

Все таки с этой загородной и сельской недвижимостью пришла к выводу, что прежде чем покупать, лучше какое-то время там пожить, снимать. А то потом

Ну, в целом, конечно, да. Но тут тонкий вопрос. В целом и в хорошем доме со временем по разным причинам могут появиться недочеты, сломается, потечет что-то. Ну, не наподстраховываешься. Другое дело, смотреть надо уметь. Не знаю, научились ли мы смотреть, но то, что приобретя один дом, определённый опыт получили, таки да. Как выбирать сельский дом, когда... Я вот лично считаю, что ранней весной. Все эти байки про сухой подпол, скажем, в марте-апреле закончатся при посещении этого самого подпола. Там же и состояние фундамента, нижних венцов, можно будет оценить. А летом этот подпол может быть сухим.

 

  • Нравится 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот эта загадочная фраза- нижние венцы- прямо покоя не дает! Как же хочется рассмотреть составляющие деревянного дома , не современного каркасника. А еще очень хочется увидеть как ныне обустраивают внутри- чем стены отделывает? Раньше в старых фильмах видела бревенчатые стены.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Пачули сказал:

Вот эта загадочная фраза- нижние венцы- прямо покоя не дает! Как же хочется рассмотреть составляющие деревянного дома , не современного каркасника. А еще очень хочется увидеть как ныне обустраивают внутри- чем стены отделывает? Раньше в старых фильмах видела бревенчатые стены.

Ох уж эти мне венцы. В подавляющем большинстве русских изб фундамента не делали, ставили на столбы, на камни. В итоге нижние бревна в хлам, а сам сруб на века, сухой, крепкий. Потом стали "подрубать" старые избы, то есть менять нижние венцы. Или подымать на ленточные фундаменты. Чтоб нормально можно было б дальше жить. Ну и русскую большую печь на более удобные маленькие печи менять или вовсе на котел.

У нас изба классическая, пятистенок, по центру избы громадная печь с двумя плитками, лежанкой, русской печью, куда Яга Ивашечку на лопате совала, и подтопками, системой всяких вьюшек, целое сооружение. Это очень хорошая тёплая вещь, еду в ней готовить - можно ум отъесть, но за счёт того, что внизу почвенные воды, сруб гуляет, фундамента нет, под собственной тяжестью печь проседает и неравномерно, постоянно надо трещины подмазывать. Мы поддомкрачивали избу, меняли опорные столбы на новые, ну, не сами, нанимали. Но вообще надо было бы печь демонтировать и сделать голландку. С другой стороны, печь было жаль, как произведение инженерной народной мысли. И кирпичи нынче не те, и печники.:)))

Теперь уже в другом доме не надобно никакой русской печи. Но и проверить, как топятся новые печи, надо, если по уму, прежде чем покупать. И в подпол слазать посмотреть, на чем печи стоят и в каком это все состоянии. И на чердак слазать, проверить дымоход, трубу.

Стены в срубе изнутри у нас в деревне обивали фанерными листами, поверх листов обои. В летней комнате у нас нет этой отделки, прямо бревенчатые стены, обработанные морилкой. От этой морилки года два помещение проветривалось.

В современную эпоху чем только внутри не обшивают. Я люблю вагонку, она так красиво смотрится. А люди, гляжу, и гипсокартоном обшивают. И сайдингом пластиковым. По части гипсокартона у меня дурацкий вопрос, а как он реагирует на влагу. А сайдинг не люблю, неживой он какой-то.

  • Нравится 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Пачули как и чем отделывают деревянные дома, можно посмотреть на любом сайте недвижимости в объявлениях о продаже.

У нас дача из бруса, отшлифовали и покрыли специальными средствами. Сверху - для наружных работ, внутри для внутренних). Цвет любой можно выбрать.

Про нижние венцы. Дом у бабушки в деревне, ему лет сто, из дуба. Бруса тогда не было, поэтому использовали только кругляк. Ставили прямо на землю.  Нижние бревна сгнили со временем  Потом уже потомки, то есть мы, домкратили, рыли и заливали бетоном. Делали фундамент, подкладывали под сруб новые бревна.

Сейчас сразу ставят на фундамент, кладут рубероид или получше материал, чтобы дерево с бетоном не контактировало и не гнило.

Нижние венцы все-равно есть, они обычно по диаметру или сечению больше основного сруба. В эти нижние венцы врезают лаги ( вроде так называются, уже позабыла), на которых потом монтируется пол. То есть, сгнили венцы, гниёт пол.

Вы даже у нас на форуме можете посмотреть в ветке "Строим дом". Форумчане показывали фотки, я тоже там выкладывала.

Изменено пользователем Асия
  • Спасибо 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×