Брачный договор

[Хочу машину с АТМ 7 045]

В 05.03.2018 в 16:17, Katakomba сказал:

Да, такой договор удостоверяется нотариально, а если речь в нем идет о недвижимости, то еще и подлежит государственной ргеистрации.

Что значит государственная регистрация? Кто осуществляет?

При составлении и заключении брачного договора у нотариуса ничего такого сказано не было. 

Девочки, так нужен адвокат? Или нужен нотариус? Человек хочет обезопасить своего ребенка прежде всего, мужчина не против.

[Цитата Лаврова 92 352]

7 часов назад, Katakomba сказал:

Да, такой договор удостоверяется нотариально, а если речь в нем идет о недвижимости, то еще и подлежит государственной ргеистрации.

В брачном договоре, который я заключала с бывшим мужем, речь была в том числе о недвижимости. Ходили к нотариусу. Государственной регистрации на 2014 год не требовалось. Что-то изменилось?

Брачным договором воспользовались при разводе, все прошло нормально.

9 минут назад, Устала и хочу на ручки сказал:

Девочки, так нужен адвокат? Или нужен нотариус? Человек хочет обезопасить своего ребенка прежде всего, мужчина не против.

Нужен нотариус. С собой паспорта, свидетельство о браке, если таковое уже имеется, документы на недвижимость. Нотариус сам составляет договор. Оплачивается государственная пошлина.

[Катакомба 52 664]

Неправильно выразилась. На основании договора надо регистрировать изменившиеся права на недвижимость.Брачный договор является сделкой, которая не подлежит государственной регистрации, однако права на недвижимое имущество, возникшие на основании данной сделки, подлежат обязательной государственной регистрации, даже если ранее титульным владельцем являлось то же лицо, которому недвижимое имущество брачным договором передано в собственность как личное имущество.

1 час назад, Спагетти сказал:

Нотариус сам составляет договор.

Можно и самим. Дешевле будет.

 

[Мисс Ясенская 20 121]

В 06.03.2018 в 01:47, Katakomba сказал:

Неправильно выразилась. На основании договора надо регистрировать изменившиеся права на недвижимость.

Именно так. Я по брачному договору перерегистрировала недвижимость на себя, и тут же её продала через три месяца. Более того, даже налоги не платила, поскольку неважно,  на кого оформлена недвижимость, если она нажита в браке. 

Срок владения рассчитывается исходя из этого положения. 

[Северная девушка 13 699]

@Мисс Ясенская. То, о чем Вы говорите в последнем посте, это в 1 браке было, или во втором?

[Мисс Ясенская 20 121]

3 часа назад, Северная девушка сказал:

о, о чем Вы говорите в последнем посте, это в 1 браке было, или во втором?

В первом, само собой. Во втором у меня брачного контракта нет, и, надеюсь, не понадобится.

Изменено 8 Марта 2018 пользователем Мисс Ясенская

[Асия 4 782]

В 06.03.2018 в 01:47, Katakomba сказал:

На основании договора надо регистрировать изменившиеся права на недвижимость.Брачный договор является сделкой, которая не подлежит государственной регистрации, однако права на недвижимое имущество, возникшие на основании данной сделки, подлежат обязательной государственной регистрации, даже если ранее титульным владельцем являлось то же лицо, которому недвижимое имущество брачным договором передано в собственность как личное имущество.

Подскажите, пожалуйста, каким законом регламентируется регистрация в Росреестре? Очень нужен ответ за этот вопрос. Башка дырявая, не сообразила спросить на очной консультации.

Консультировались с юристами-жилищниками и звонили в Росреестр, они отвечают, что не обязательно, если тититульным владельцем указано лицо, которому по брачному договору будут принадлежать права на имущество.

Изменено 16 Апреля 2019 пользователем Асия

[Катакомба 52 664]

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

 

На практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации. Но следует отметить, что, несмотря на это вносить изменения в Единый государственный реестр прав в подобном случае необязательно, но законодательством это не запрещено, и данная процедура уже исключает необходимость в случае отчуждения недвижимого имущества предоставлять на государственную регистрацию прав брачный договор, поскольку он будет являться основанием возникновения права раздельной собственности и будет помещен в дело правоустанавливающих документов.

[Асия 4 782]

@Katakomba спасибо огромное!

Правильно ли я поняла, что если по брачному договору титульному владельцу переходит имущество в личное пользование, то регистрировать не обязательно? Проблем не возникнет ни при отчуждении данного имущества, ни у наследников титульного владельца? То есть достаточно предъявить брачный договор?

Изменено 16 Апреля 2019 пользователем Асия

[Катакомба 52 664]

Да. 

[Мисс Ясенская 20 121]

В 16.04.2019 в 21:33, Асия сказал:

Правильно ли я поняла, что если по брачному договору титульному владельцу переходит имущество в личное пользование, то регистрировать не обязательно? Проблем не возникнет ни при отчуждении данного имущества, ни у наследников титульного владельца? То есть достаточно предъявить брачный договор?

У меня недавно возникли. Потенциальные покупатели потребовали согласие бывшего супруга на продажу квартиры , приобретённой на мое имя в браке, но по брачному договору. Благо, бывший муженёк такое согласие на днях добровольно написал на бессрочный период (прямо не знаю, что на него нашло).

Мотивировали тем, что может , он потом захочет этот брачный договор оспорить. И , как оказалось, банки тоже требуют такое согласие при ипотечных сделках несмотря на брачный договор. Это мне уже знакомая из Росреестра рассказала. 

 

Изменено 18 Апреля 2019 пользователем Мисс Ясенская

[На Работе 4 952]

Нужна.

Вкратце если, то во время брака куплен был дом. На имя мужа. Брачный договор составлен так что на чье имя куплено движимое и недвижимое того оно и является.

Сразу после развода у мужа проявилась женщина. Дети к нему ездят регулярно. Общаются хорошо. Та тоже все это время никак себя не проявляла. Последнее время бывший хворает по больничкам и та мадам присматривает за домом. И соответственно не сильно жаждет видеть там наших детей. Уже который раз они собираются и им отказ.

Буду бороться за выделение долей детям. Мне лично не надо ничего. 

 

[Белый орикс 115 306]

1 час назад, На Работе сказал:

Буду бороться за выделение долей детям

 

2 часа назад, На Работе сказал:

подавать в суд на признание недействительным брачный договор с бывшим.

В огороде бузина, а в Киеве - дядька. При чем тут брачный договор и доли детям? Даже без брачного договора родители не обязаны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. 

Вы пробовали разговаривать с бывшим? Убедить его выделить доли детям? Объяснить, что его актуальная женщина запрещает детям пользоваться домом отца. Если дети для него не пустой звук - может, без судов всё решится. 

[На Работе 4 952]

59 минут назад, Белый орикс сказал:

Вы пробовали разговаривать с бывшим? Убедить его выделить доли детям? Объяснить, что его актуальная женщина запрещает детям пользоваться домом отца. Если дети для него не пустой звук - может, без судов всё решится. 

Да. Ещё когда только разводились и не был никто в отношениях. Сначала что да, это их дом, младший родился тут и все в этом духе. А чуть позже стоило мне только предложить оформить как то на них часть дома чтобы у них был тыл. Все. Понеслось...по трубам. Все мое, подпишу кому хочу. Смотрела, выжидала. Вдруг отношение изменится. Нет. Относится хорошо, но на то что будет с ними когда вырастут, ему наплевать (сказано было грубее). Поэтому и буду пробовать через суд 

Если получится, то по признанию недействительным договора, буду подавать на раздел имущества и уже переводить на детей.

Думаю какую причину указать при подаче заявления. Что была в декрете, старший грудной ещё был... Не совсем сознавала последствия...

Изменено 5 Июня 2021 пользователем На Работе

[Белый орикс 115 306]

2 минуты назад, На Работе сказал:

Если получится, то по признанию недействительным договора, буду подавать на раздел имущества и уже переводить на детей

Тогда понятен путь. Длинный, конечно, и тернистый. 

Может, наши юристы откликнутся, а пока почитайте

Статья 44 СК РФ. Признание брачного договора недействительным и судебная практика по ней

[Аагаша 3 509]

46 минут назад, На Работе сказал:

Думаю какую причину указать при подаче заявления. Что была в декрете, старший грудной ещё был... Не совсем сознавала последствия...

Как-то так. Вплоть до того, что находясь в состоянии полной материальной зависимости испытывала значительное моральное давление.

Детей в формулировке упоминать не надо, интересы детей с брачным договором не пересекаются

[Леночка В. 12 084]

3 часа назад, На Работе сказал:

Брачный договор составлен так что на чье имя куплено движимое и недвижимое того оно и является.

А вам что по этому брачному договору принадлежит? 

[На Работе 4 952]

4 часа назад, Леночка В. сказал:

А вам что по этому брачному договору принадлежит? 

Кто что купил, то и его.

А при разводе- мне кухонная утварь(пишу и аж стыдно какая дура была)

[Катакомба 52 664]

13 часов назад, На Работе сказал:

Вкратце если, то во время брака куплен был дом. На имя мужа. Брачный договор составлен так что на чье имя куплено движимое и недвижимое того оно и является.

Как давно дом был куплен? Как давно договор был заключен?

Скрытый текст

Вот не люблю таких хитросделанных. Сначала на все согласная, все подписывает, а потом переиграть пытается, еще и детьми прикрывшись.