Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[Прекрасная Снегурочка 4]

Жизнь продолжается

Это фикция.

Сертификат, зарегистрированный Госстандартом России по сертификации брокерских услуг? Нет, я понимаю, что живу в стране с несовершенными законами, но всё же предпочту обратиться в агенство недвижимости, имеющее такой сертификат, дипломы конкурсов, свидетельство о членстве в РГР, рекомендации, дипломы партнёрства. У большинства агентств-однодневок такого не имеется, не говоря уже о частных лицах с объявлениями "Помогу купить квартиру".

ИдунАсмунд

Так мы спрашивали в опеке, они нам сказали, что на всякий случай, к ним ВСЕГДА обращаются за разрешением, кому верить не ясно.

Странно. Мне дали информацию, что разрешение опеки требуется только если у ребенка есть доля в продаваемой квартире, чтобы при снятии с регистрации ему предоставили в собственность не меньшую площадь.

Жизнь продолжается

Другое дело, если продавцы не выполняют постановление опеки. Например, не покупают определенное жилье на ребенка.

Здесь я была спокойна. Продавала квартиру женщина, квартира в собственности до брака. И их семья приобретала новую сразу после нашей сделки. Были документы на оформление ипотеки, материнский капитал и прочие. Тут было понятно, что детей зарегистрируют по ноаому месту жительства, так что не пришлось бы бегать и самой, как новому собственнику, снимать с регистрации чужих детей через суд.

ИдунАсмунд

А сейчас дети во вторичке везде почти, мы так квартиру никогда не купим.

Ребёнка же "в никуда" не выписывают, он следует по месту регистрации родителей. То есть, родители купят новую квартиру, пропишутся там сами и пропишут ребенка.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В случае, если ребёнок не собственник, неважно, меньшая площадь будет или большая.

[глупая кошка 8 390]

Мимоза

А если несовершеннолетний ребенок был выписан накануне приватизации, что тогда? Его могут восстановить в правах?

Вот смотрите...

Положим в 1996 году ребенка выписали, в 1997 году квартиру приватизировали. (Из этой же серии - ребенок прописан в квартире по-прежнему, но мама написала от его имени отказ от участия в приватизации. Была лакуна в законодательстве и в течении 2-4 лет так делали повсеместно. Потом решили, что это незаконно.)

Положим, сегодня этот ребенок бездомный ( ).

Ненуаче, бездомный-то он давно, но подать в суд он может только когда достигнет 18 лет. (Мамо пьет...)

И вот он достиг, и вот он идет в суд и доказывает, что сегодня его первая возможность отстоять свои права, порушенные 17 лет назад. И добивается решения о признании приватизации недействительной.

Следующий этап формальный - все последующие сделки недействительны.

Прекрасная Снегурочка

Я покупала квартиру месяц назад. Договор с агенством у меня имеется. Я всегда читаю документ, прежде чем его подписывать. Там чёрным по белому прописан пункт о правовой экспертизе.

Прочтите название этого документа.

Там написано - Договор на оказание информационных услуг.

И никакой другой формулировки ни одно грамотное агентство не напишет. (А неграмотных там уже не осталось!)

Ну а в договор вам напихают любых пунктов и любых формулировок. (Чего не напишешь, если за это отвечать рублем не придется!)

Но всё же желательно именно техническое образование (строительство, например), юридическое.

Кому желательно??? (Щас заплАчу...)

Люди продают вам услуги.

Курсы по впариванию - их лучший помощник!

Сертификат, зарегистрированный Госстандартом России по сертификации брокерских услуг? Нет, я понимаю, что живу в стране с несовершенными законами,

Первый шаг сделан, раз вы это понимаете!

Теперь второй шаг - начать читать наличные несовершенные законы! И вы сразу поймете, что все эти ""сертификат, дипломы конкурсов, свидетельство о членстве в РГР, рекомендации, дипломы партнёрства. "" не имеют никакого отношения ни к государству, ни к законам!

[Артмане 294]

Почитала тут и испугалась квартиру покупать. Сколько же подводных камней и как их обойти?

Продать не сложно и оформить все. Думаю лучше выписаться сейчас чтобы к моменту подписания договоров не числиться за этой квартирой.

Как я поняла нужно требовать лист прописанных за все время в данной квартире. И смотреть время приватизации и кто участвовал.

[собаЦка 2 937]

Эллега

Ага. Есть опыт. Все на нас перешло. Чтоб икнулось даме - прежней владелице.

А я судилась по долгам прежних хозяев. Отсудила ВСЕ долги и еще 5 тысяч за услуги юриста (договорилась со знакомым юристом на договор), деньги поделили пополам, в процессе он не участвовал.

[глупая кошка 8 390]

собаЦка Квартплата (а так же налог на имущество) это обременение не объекта, а субъекта.

Другими словами, они висят не на квартире, а на человеке. С человека и должны спрашиваться.

(Вы в суд подавали, или на вас?)

[Маркиза Карабас 83 261]

Артмане

Думаю лучше выписаться сейчас чтобы к моменту подписания договоров не числиться за этой квартирой.

Тут палка о двух концах. Если у вас есть куда прописаться временно - можно смело выписываться. А если нет? За непрописку более месяца штрафуют. Лучше не торопиться. Или выписаться непосредственно перед сделкой (потому что в покупаемую квартиру Вы сможете прописаться только после получения зеленки, то бишь спустя 3 недели), или выписаться сразу после сделки. В договоре прописывается пункт, в котором Вы обязуютесь выписаться в течении 2 недель.

[собаЦка 2 937]

глупая кошка

Другими словами, они висят не на квартире, а на человеке. С человека и должны спрашиваться.

Я об этом знаю, поэтому подавала в суд четыре года назад. Все долги отсудила, с меня их сняли. Хотя представитель расчетного центра и говорил в суде, что долги переходят с квартирой.

Но проще квартиру покупать без долгов.

[М.Монро 281]

Жизнь продолжается

Если дети не собственники, то неважно, куда их выписывают.

Прекрасная Снегурочка

В случае, если ребёнок не собственник, неважно, меньшая площадь будет или большая.

Девочки, а если ребенок - собственник? Какие тут подводные камни? Ситуация такая: на данный момент в квартире 72 кв. м ребенок имеет 1/3 собственности, у нас с мужем тоже по 1/3. Мы хотим купить другую квартиру (доли на двоих с мужем - в ипотеку), не продавая эту, прописать дочь в эту новую квартиру.

А потом продавать квартиру, в которой у ребенка 1/3 доли. Как это сделать? Можно как-то "избавиться" от привязки к доле ребенка и, соответственно, всяких согласований с Опекой?

[Сапфир 57 434]

М.Монро

а 1/3 доли. Как это сделать? Можно как-то "избавиться" от привязки к доле ребенка и, соответственно, всяких согласований с Опекой?

Избавиться можно, только купив ребенку другую, не меньшую нынешней, жилплощадь. По другому никак.

[Фортуната 6 313]

М.Монро

Девочки, а если ребенок - собственник? Какие тут подводные камни? Ситуация такая: на данный момент в квартире 72 кв. м ребенок имеет 1/3 собственности, у нас с мужем тоже по 1/3. Мы хотим купить другую квартиру (доли на двоих с мужем - в ипотеку), не продавая эту, прописать дочь в эту новую квартиру.

А потом продавать квартиру, в которой у ребенка 1/3 доли. Как это сделать? Можно как-то "избавиться" от привязки к доле ребенка и, соответственно, всяких согласований с Опекой?

Продать квартиру можно, но без органов опеки - никак!

Это, в первую очередь, в интересах вашего ребенка, чтобы его права на собственность не были ущемлены родителями. Если у вас 72 кв.м. общая площаль, 1/3 которой принадлежит ребенку, то не меньше этой же площади должно быть в покупаемом жилье (то есть не менее 24 кв.м.).

Нужно обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы они разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку. Доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.

Сначала нужно обратиться в органы опеки. Там Вы (оба родителя) пишут заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения.

Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, плюс копии с этих документов, технический паспорт БТИ с копией, кадастровый паспорт с копией, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница + прописка). Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен.

[М.Монро 281]

Сапфир

Фортуната

То есть мы пожизненно завязаны на этой доле? В принципе, мы собираемся продавать с целью покупки другой, но бесит эта встречная сделка!

Мы уже одну сделку проводили так. Мало того, что комиссия заседает раз в месяц (а в нашем случае так как это было лето, мы 2 мес ждали), так они себя ведут будто боги, а ты перед ними расшаркиваешься. Продавали квартиру в глухой деревне с долей ребенка 20 метров, покупали в поселке в 15 мин от города с долей 24 м. А они такин: "Ну не знааааааем...Ну навееерное ваш вопрос рассмотрят положительно, хотя...."

Вот я и ищу пути "ухода" от этой доли. Может есть какая-то схема? Обмена доли как-нибудь? Типа отказ от этой взамен на долю в квартире бабушки и дедушки по дарственной или ещё как-то?

И ещё. Можно ли по встречной купле-продаже в связи с долей ребенка купить новостройку в ипотеку или за наличные, но ?дом не построен Такую сделку опека согласует? Прописка у ребенка будет

[Фоксана 1]

Насколько я знаю, можно получить разрешение на продажу доли ребенка, если ему хоть те же бабушка с дедушкой подарят жилье площадью не меньше 24 метров, в вашем случае. А подарить долю в ипотечной квартире, пока она не выплачена, не получится. Как и в недостроенном доме тоже, на него же нет ещё свидетельства о собственности.

[Артмане 294]

Только что ушли очередные потенциальные покупатели и их тоже очень волновал вопрос "А ребенок? Что с ним?" Люди буквально запуганы этим детским вопросом при покупке квартиры просто диву даюсь. Каждый претендент выпытывает куда мы съезжаем.

У нашего ребенка доли нет только прописка.

Я тоже запугалась вторичным жильем и решили брать новостройку. Но! Опять с черновой отделкой, то есть просто бетонная коробка.

Второй раз по этому кругу с ремонтом.

[О-Юми 1 342]

Артмане

Хм, интересно как... Если ребенок просто прописан, разве могут возникнуть проблемы? Мы в сентябре продали квартиру, я единственный собственник и двое детей прописанных. В договоре указали, что выпишемся в течение 14 дней после сделки.

Так и поступили, то есть квартиру продали не выписываясь.

Я тоже запугалась вторичным жильем и решили брать новостройку. Но! Опять с черновой отделкой, то есть просто бетонная коробка.

Второй раз по этому кругу с ремонтом.

Я тоже новостройку взяла, но наоборот именно потому, чтоб ремонт с нуля сделать как я хочу. Ну и цена замечательная за огромную квартиру, с отделкой они чуть не полтора раза дороже стоят.

Из-за этих долей, я не стала связываться с материнским капиталом. Потом замумукаешься с детскими долями этими. Вдруг на дом поменяемся потом, ходи спрашивай разрешения у всех. Оформила все на себя.

Есть комната в коммуналке еще, сдается, вот ее хочу потом добить мат.капиталом добавить налички и на однушку поменять. Вот там и пусть доли будут. Все равно детям на вырост, тоже сдаваться будет.

[Потенциальная невестка 371]

Я в вопросах покупки квартиры полный профан, разъясните пожалуйста.

Есть одобренная заявка на ипотеку 2млн, есть первоначальный взнос 10% в 200 тыс.

Нашлась квартира за 2 млн, но... в собственности два года и хозяйка хочет указать в договоре другую сумму, а именно 1,3 млн. Риелтор утверждает, что технически возможно купить эту квартиру в ипотеку, но как, не объяснил.

Разве банк не даст сумму равную Стоимость квартиры в договоре минус Первоначальный взнос?

И вообще, какие подводные камни могут быть при такой сделке?

[Артмане 294]

Потенциальная невестка

Квартира будет в залоге у банка и одобренную сумму выдадут полностью под ипотеку. Банк во многих документах прописывает реальную сумму сделки даже по взносам.

Не хочет платить налог, а подставляет вас. Я на такое бы не пошла это серьезные документы. Как новичку в делах с недвижимостью тем более надо избегать сюрпризов. Не не не.

[Красотка Мэря 0]

Девочки, подскажите, пожалуйста, покупатель расплатился с нами сертификатом Сбербанка в сейфовой ячейке. Получив этот сертификат, его можно только обналичить, или, например, осуществить безналичный перевод на свой же счет до востребования?

[Девчонка Олька 0]

Девочки, я к вам за помощью. Покупаю комнату в ипотеку. Такая ситуация, что у продавца эта комната была тоже в ипотеке, которую они выплатили, но по незнанию не сняли обременение с нее. Поэтому сбор документов для банка затянулся. Если регистрация в ФРС будет в этом году (по срокам ориентировочно получается 29-30 декабря), то я смогу получить налоговый вычет в следующем году или нет? Свидетельство изготавливается в течение 5 рабочих дней, то есть его я получу только в январе. Датой сделки будет считаться дата свидетельства или все-таки дата подписания договора-купли продажи?

[Марька 2 653]

Эх, на сайте УралСиба ставки по ипотеке уже от 20%. Я в трауре. Долбаный кризис.

[Маркиза Карабас 83 261]

Девчонка Олька

Датой сделки будет считаться дата свидетельства или все-таки дата подписания договора-купли продажи?

Боюсь наврать, но кажется все таки у меня фигурировала дата сделки. Именно сделки.

А зеленка кстати делается у нас 3 недели.

[глупая кошка 8 390]

Потенциальная невестка

Риелтор утверждает, что технически возможно купить эту квартиру в ипотеку, но как, не объяснил.

Это "технически возможно", когда без ипотеки.

(Тогда вы просто, как последняя л... (глупая женщина) подтверждаете, что заплатили своих родных денежек на 700 тысяч меньше, чем на самом деле).

Но сегодня вам предлагается (фактически) сфальсифицировать документы, отвечать по всем рискам и перед банком, и письменно, в нескольких местах расписаться, что отдали за квартиру на 700 тысяч меньше... А потом еще и выпендриться, чтоб найти недостающие деньги?

Интересно, а где (по представлению агента ) вы возьмете недостающие деньги? Спорим, он, не заморачиваясь, предложит вам взять потребительский кредит.

Девчонка Олька , а какая вам разница?

Налоговый вычет, да, от даты сделки.

Разница в датах (при ипотеке) - 5 дней.

Вы так много зарабатываете за пять дней, что вам нужно срочно получить 13% от заработка за 5 дней?

[Маркиза Карабас 83 261]

глупая кошка

Вы так много зарабатываете за пять дней, что вам нужно срочно получить 13% от заработка за 5 дней?

Я так понимаю, она волнуется заплатят ли ей налог с 2014 год. Ну да. Если сделка будет 29 или 30 декабря, то да. За 1 или 2 дня она конечно много получит. Чтобы получить огромный вычет.

Девчонка Олька

Вычеты будут считаться те, которые будут перечисляться ПОСЛЕ покупки. То есть в 2015 году Вы реально вычет не получите.

[Запах полыни 159]

Девчонка Олька

Мимоза

Если при сделке была ипотека, то "зеленка" выдается в течение пяти рабочих дней.

Вот только не пойму, почему про пять дней все говорят.. У нас сделка была в сентябре, документы предоставили в налоговую весной и нам на основании всех документов вернули подоходный налог, уплаченный за ВЕСЬ прошлый год. Вот сколько было в 2 НДФЛ указано, столько и перечислили.

А уже на следующий период оформляли документы на предоставление льготы на налоговый вычет. То есть уже подоходный налог с зарплаты не минусовали.

[Девчонка Олька 0]

глупая кошка

Мимоза

Я думала, что вычет смогу получить за весь доход, с которого я уплатила налог, в 2014 году.

Запах полыни

Спасибо, а то я уже растерялась. Расстроилась, что и правда ловить нечего будет

Комната стоит не дак дорого, поэтому мне вычет поможет существенно сэкономить на процентах, кинув его в досрочное погашение. Особенно в сложившейся на сегодняшний день экономической ситуации в стране

[глупая кошка 8 390]

Девчонка Олька , пардон, давно не в теме.

Сейчас посмотрела - что-то я туплю...

Я была уверена, (даже!) что есть срок обращения за вычетом. Ну, что-то вроде "три года не обратился? Фиг тебе, а не вычет!".

А сейчас посмотрела - нет такого.