Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[Маркиза Карабас 83 105]

Kseni

Я так понимаю, что получить налоговый вычет мы можете только за 2015 год. Подавать надо будет документы в начале 2016 года.

У меняя на руках расписка на 1 взнос (20% от стоимости), остальную сумму переводил банк и расписки на основную сумму у меня нет (и должны ли продавцы вообще ее писать?)

Переводил банк. Квитанция о переводе есть?

Купальница

Вся процедура проходит в течение одного дня, свидетельство выдают сразу.

Право на собственность выдают сразу? Это в каком государстве?

[Сталис 2 018]

жена мужа

Нам ипотеку выдали за день или два до сделки. Она лежала на книжке. В день сделки (у нас была продажа-покупка) нам на эту же книжку перечислил деньги покупатель нашей комнаты, а мы сразу перечислили всю сумму за квартиру на счет продавцу. Перед тем как отправиться в банк - подали документы в регпалату, пока ездили - все документы приняли уже, мы только расписались, получили расписки и все. ))) А материнский капитал вообще использовали уже после того, как получили документы на собственность.

[Купальница 19]

Мимоза

Право на собственность выдают сразу? Это в каком государстве?

В нашем.

Свидетельство о праве на собственность с обременением для получения ипотечного кредита. Если без ипотеки - то не сразу.

[Сталис 2 018]

Купальница

Сразу не выдают - при ипотеке через 5 дней. Без ипотеки - через месяц. Или правила поменялись?

[Купальница 19]

Сталис

Возможно, это сейчас правила другие, мы покупали в конце 2007 года через "Уралсиб". Нам выдали сразу, мы вернулись в банк, ипотечные деньги перевели на счет продавца.

[Сталис 2 018]

Купальница

Нам выдали сразу, мы вернулись в банк, ипотечные деньги перевели на счет продавца.

А как могли выдать свидетельство на собственность, которая еще не оплачена?

[Купальница 19]

Сталис

Договор купли-продажи был подписан, а наши, не ипотечные деньги были уже на их счету. У "Уралсиба" именно такая процедура. Они ипотеку выдают при наличии свидетельства.

Мне понравилось, что сделка прошла относительно быстро и посредником был банк: не нужно было напрягаться и думать, как в каком порядке передавать деньги. Там процесс был отлажен. А вот сбор документов для получения кредита... Вот здесь пришлось побегать. Они выдали список на двух листах, какие документы нужно собрать с обеих сторон.

[жена мужа 1]

Все, дамы, спасибо, вы все нас успркоили, а то мы тут валерьянку пустырником запиваем уже. Просто у нас покупатели немного нерасторопные, да еще риэлтор у них неграмотный попался.

И, кстати, да, свидетельство на дом выдается при ипотеке за 5 дней, это мы уже выяснили.

[глупая кошка 8 390]

Купальница

У "Уралсиба" именно такая процедура.

При чем тут процедура банка?

Свидетельство выдает не банк, формул ускорения процесса не предусмотрено - или месяц, или 5 дней.

жена мужа , ориентировочный срок прихода материнского капитала - два месяца.

[Сталис 2 018]

глупая кошка

Свидетельство выдает не банк, формул ускорения процесса не предусмотрено - или месяц, или 5 дней.

Я вот тоже не пойму как это регпалата выдала свидетельство, если сделки по сути еще и не было? Тем более сразу, там же документы зарегистрировать надо, свидетельство выписать, ну что там еще, не знаю.

[Сапфир 57 434]

Сталис

тоже не пойму как это регпалата выдала свидетельство, если сделки по сути еще и не было?

Так и проходят все сделки по ипотеке сейчас. Мы со Сбером работаем, всегда по этой схеме: заключается предварительный договор купли-продажи, проходит одобрение сделки, подписывается основной договор, региструют собственность, банк забирает закладную и перечисляются деньги на счет продавца.

Так же как и при обычной сделки деньги могут быть переданы как до, так и после регистрации сделки. Во втором случае идет обременение, которое снимается после оплаты.

[Причина 3]

Здравствуйте, дорогие товарищи!

Не нашла тему про риэлторов, попробую спросить тут.

Некоторое время назад я подрабатывала риэлтором, сдавала квартиры. С одной из девушек, которой нашла хорошее жилье, мы очень подружились, и пару дней назад она мне позвонила, сказав, что хочет купить квартиру в Москве. Она просит меня быть ее риэлтором при покупке, говорит, что все равно сама не сможет ничего, и лучше комиссию отдаст мне, а не агентству.

Я ее честно предупредила, что с продажей никогда не работала, только аренда. Варианты искать я умею, торговаться тоже . Да и комиссия настолько мне сейчас поможет...Но я боюсь браться при отсутствии опыта, не хотелось бы подвести человека.

Вот и вопрос, что делать?

1) Попробовать таки самой, обучиться при помощи интернета и вас

2) Обратиться в свое бывшее агентство, поделившись с ними (но они клиента просто заберут, я ничему не научусь)

3) Найти частного риэлтора знающего, который за некоторую сумму поможет мне чисто теоретически, куда бежать и что делать.

Помогите

[Купальница 19]

глупая кошка

Мы покупали в конце 2007 года, свидетельство в Росреестре нам выдали сразу. Возможно, сейчас что-то изменилось, я описала свой опыт.

Сталис

Я вот тоже не пойму как это регпалата выдала свидетельство, если сделки по сути еще и не было?

Почему не было сделки? Основной документ для рег.палаты - договор купли-продажи, он уже был подписан, как и договор с банком на ипотечное кредитование.

[Иволга 39 405]

Причина

Если Вы не работали агентом по покупке, будет очень сложно. Как знакомая хочет купить квартиру? За наличные или взяв ипотеку в банке?

[глупая кошка 8 390]

Купальница

Мы покупали в конце 2007 года, свидетельство в Росреестре нам выдали сразу. Возможно, сейчас что-то изменилось, я описала свой опыт.

Ничего не изменилось.

30 дней - стандартный срок, 5 дней - по ипотеке.

И законом не предусмотрено ускорение этого процесса.

[Лисса Гудвин 14 038]

глупая кошка

30 дней - стандартный срок, 5 дней - по ипотеке.

И законом не предусмотрено ускорение этого процесса.

А нам сказали через 12 дней приходить. То есть, это, как понимаю, через 10 рабочих.

Или за этот срок только на договор печати поставят и на акт приёма-передачи жилья?

[Купальница 19]

глупая кошка

А в каком году вышел и что за закон?

[глупая кошка 8 390]

Купальница

А в каком году вышел и что за закон?

В седьмом уже точно был.

Полагаю, вы просто не помните за давностью всех обстоятельств. Ну не могли в регпалате сразу свидетельство выдать.

.

Ну, право, вот вы пришли туда, вошли в кабинет, девочки все зарегистрировали, забрали документы...

Потом отнесли человеку, который смотрит подлинность, потом тетечка специальная читает, падежи проверяет (я серьезно).

Потом еще кому-нибудь на визу.

Все это время документы регистрируют в каждом кабинете.

Потом относят в специальную комнату, где на гербовой бумаге все печатают. (Опять регистрируют).

Потом ставят печати о внесении в реестр.

И вы все это время сидите в коридоре??

[Сталис 2 018]

Купальница

Почему не было сделки? Основной документ для рег.палаты - договор купли-продажи, он уже был подписан, как и договор с банком на ипотечное кредитование.

У нас просто приняли документы а вот выдали готовое свидетельство через пять дней, когда мы уже давно с продавцом расплатились. Такие правила.

Причина

Не боитесь потерять подругу?

глупая кошка

И вы все это время сидите в коридоре?? eek.gif

Вот и я думаю... Если только так.

[кукся 1]

[Девушки подскажите кто в теме, ситуация не моя, но расскажу от своего лица, чтоб понятней было.

Есть квартира, 1/2 мамы, 1/4 моя и 1/4 племянницы мамы. Квартира в собственности более трех лет, мама умерла, я вступила в наследство. Теперь 3/4 мои и 1/4 племянницы. Квартиру планирую продать, то есть после вступления в наследство она в собственности менее трех лет.

Вопрос. Как будет платиться налог? С моей только доли или со всей квартиры?quote]

А продавать квартиру Вы собрались не всю,

А только свои доли?

А племянница не будет продавать?

И про какой налог Вы спрашиваете?

НДФЛ? Который при продаже платится?

А как Вы получили первые доли в собственность?

Купили? Приняли в дар? Приватизировали?

С 2016 года закон изменится.

С той части квартиры, которой владете до 5 лет,

Будете платить налог.

А с той части, которая Вам досталась в результате безвозмездной сделки

(Приватизация или наследство от мамы) будете платить налог, если прошло не менее 3 лет

С момента получения в собственность.

Сейчас в Вашем случае, свои доли-без налога,

А мамины .....

Могу ошибаться, но там от суммы минус миллион,

А от остатка 13%.

Но я не юрист, поэтому может кто то поточнее подскажет.

[Крюшон 3 629]

Девочки, стиуация до такой степени аховая, что любой дельный совет будет в радость. Итак, было в наличие жилье, то есть трехкомнатная квартира , где были прописаны бывший муж и сын. Муж проживал в другом городе и и с подачи его его новой жены мы приватизировали это жилье в равных долях на сына и бывшего.

Затем подали в суд иск, что жилье на момент приватизации оказалось в аварийном состоянии, суд выиграли и получили взамен равноценную квартиру с нуля. Была договоренность с бывшим о продаже квариры. так что бы получилось купить жилье для сына и для бывшего.

Но ситуация поменялась, новая жена его выгнала и он возвращается в наш город с намерениямим жить в этой квартире. То есть все мои планы купить сыну комнату рухнули. Может что кто сможет подсказать, ибо я нахожусь просто в шоке.

[Маркиза Карабас 83 105]

А сколько сыну лет? Он уже готов жить отдельно?

Короче Вам нужно принудить мужа к размену квартиры?

Сделайте из неё коммуналку, разделите счета. Вот и будет сыну комната.

[Сталис 2 018]

Крюшон

А ему принципиально жить в трешке и он не согласится разменяться или продать и купить каждому меньшее жилье?

[Мирный атом 28 173]

Крюшон

Но ситуация поменялась, новая жена его выгнала и он возвращается в наш город с намерениямим жить в этой квартире

Подожди, но пока квартира имеется? трехкомнатная? Продать и поделить деньги бывший как?

[Крюшон 3 629]

Мимоза

Сталис

Мирный атом

Девочки, простите что пропала, была безвылазно на работе .Мимоза сыночки у меня уже два года как живут без меня, взрослые. Принудить бывшего у меня получится врядли. Он не совсем адекватный человек после семи кодировок от алкоголоизма. По этой же причине не подойдет вариант коммуналки.

Мирный атом Квртира взамен трехкомнотной, но двухкомнатная, хотя и площадью почти 60 квадратов. С нуля. Это первая в его жизни( бывшего мужа, имеется ввиду) квартира, и он по телефону четко сказал, что не будет ее продавать.

Сталис Он озвучил, что сын может типа жить там , но это и все. Знает, что это практически невозможно. Тем более рухнула моя мечта, продав квартиру т поделив деньги, перетащить сыночку из того болота к себе. В другой город.