Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[Катакомба 52 611]

Богатая горожанка

Не поняла ничего. Если бы я была только прописана, но не собственник, то тогда показали бы фигу? А если это единственное жилье, то выселили на улицу?

Если бы вы были НЕ собственник и НЕ прописаны, то на улицу.

Что-то я сомневаюсь в этом.

Делайте что хотите. Всегда приятнее посомневаться, чем закон почитать.

У нас люди радуются, когда расселяют, потому что жилье всегда лучше и больше получают.

Именно по ветхому или, к примеру, на месте бараков высотку строят?

[Богатая горожанка 106]

Katakomba

Делайте что хотите. Всегда приятнее посомневаться, чем закон почитать.

Если бы я разбиралась в законах, то здесь не спрашивала бы. А нагуглила я много чего интересного и противоречивого. Вы бы хоть номер закона указали какой почитать, я уж не прошу ссылку, а то мне кажется странным обвинять человека в незнании, при том, что этот человек как раз и просит этими знаниями поделиться.

Очень примечательно, что когда просишь совета от знающих людей, часто отвечают люди далекие от законов, просто предполагающие. Katakomba это я не конкретно вам, а вообще. Мне написали несколько вариантов, противоречащих друг другу. А мне хотелось бы услышать не предположения, а что говорит закон. Как правило, те кто недавно сталкивался знают точно, не обязательно юристы.

Именно по ветхому или, к примеру, на месте бараков высотку строят?

Тонкости не знаю, знала бы, то здесь не спрашивала. Но ни разу не слышала, что бы дали жильё хуже или меньше, куда еще хуже ветхого или барака? Я тоже считаю как и Какаду, что у недовольных аппетит чересчур.

[Катакомба 52 611]

Богатая горожанка

Если бы я разбиралась в законах, то здесь не спрашивала бы. А нагуглила я много чего интересного и противоречивого. Вы бы хоть номер закона указали какой почитать,

Самый главный закон по жилью Жилищный кодекс:

Если жилье не в собственности:

Статья 86. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87. Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Статья 89.  Предоставляемое гражданам в связи с выселением  другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если собственник, то:

Статья 32. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления  к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме

Возмещение за жилое помещение определяются соглашением с собственником. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания...

Если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

[binc 206]

Здравствуйте! Похоже все силы потратила на перестраховку перед взятием ипотеки… теперь дело за малым просто определиться где взять и никак не могу начать заниматься этом вопросом. Может кто подскажет на какие нюансы обратить внимание? Банк после одобрения ипотеки дает определенный срок на поиск квартиры? Помимо 1 взноса есть еще какие-нибудь платежи за выдачу кредита?

Есть два риэлтора на примете. Если я к ним обращаюсь и в итоге не покупаю у одного из них квартиру я же ничего ему не буду должна?

Почему то мне кажется что риэлтор может найти интереснее вариант чем если сам мониторишь известные сайты… я не права? Понимаю, что чистоту сделки надо будет самой отслеживать.

Извините, за глупые вопросы.

Буду благодарна, если натолкнете с чего начать.

Предполагаю рассматривать Сбербанк, ВТБ24 и банк Открытие.

Брать хотим квартиру вторичку в ближайшем подмосковье. 30% первоначальный взнос и планирую досрочное погашение.

[Леди Ястреб 40 983]

binc

Понимаю, что чистоту сделки надо будет самой отслеживать.

А зачем тогда риэлтор?

Банк после одобрения ипотеки дает определенный срок на поиск квартиры?

Сначала находите квартиру и уже под нее банк дает ипотеку. Конкретная квартира оценивается выбранным из предложенного банком списка оценщиков. Квартира до полной выплаты вами ипотеки находится в залоге у банка, предоставившего деньги. Банк должен сразу знать под какую недвижимость он дает деньги. В свидетельстве о собственности будет запись об обременении. После окончания выплат, меняете свидетельство о собственности на "чистое".

[Чернава 28 580]

Богатая горожанка

Тонкости не знаю, знала бы, то здесь не спрашивала. Но ни разу не слышала, что бы дали жильё хуже или меньше, куда еще хуже ветхого или барака?

Если будут сносить по Адресной программе переселения из аварийного жилищного фонда, то будут давать новое жильё по метражу и количеству комнат, то есть например, была двушка 46кв.м - двушку и получите метраж будет не меньше 46метров.

Если будут сносить по другой программе, то возможен выбор между выкупной ценой или новой квартирой.

Вообще погуглите - Жилищный кодекс РФ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]

Всё понятно и доходчиво написано.

Katakomba привела выдержки из этой статьи, но лучше будет посмотреть полностью эту статью.

[binc 206]

А зачем тогда риэлтор?

Так даже здесь обсуждалось, что ответственность за чистоту сделки они не несут. Формально должны, а на деле... Единственное, что если под ипотеку, то банк со своей стороны проверяет квартиру.

Риэлтор что бы курировать сделку и подобрать интересный вариант.

Не так?

Сначала находите квартиру и уже под нее банк дает ипотеку

Это уже интересно. Я думала сначала получаешь одобрение на определенную сумму, потом ищешь квартиру в этих пределах, банк ее одобряет и переводит продавцу деньги.

Про свидетельство и залог квартиры это все понятно.

[Старшая дочь 882]

binc

Могу ответить вам про Сбер

Банк после одобрения ипотеки дает определенный срок на поиск квартиры?

2 месяца, срок не продляется

Помимо 1 взноса есть еще какие-нибудь платежи за выдачу кредита?

Чтобы взять кредит вы должны будете предоставить результат оценки выбранной вами квартиры

Есть два риэлтора на примете.

Дело, конечно же, ваше, но скажите - ЗАЧЕМ?

может найти интереснее вариант чем если сам мониторишь известные сайты

Попробуйте для начала сами.

Я думала сначала получаешь одобрение на определенную сумму,

Можете сначала заявку в банк подать, но надо успеть найти квартиру за 2 месяца

[Мышулькин 6 849]

сначала получаешь одобрение на определенную сумму, потом ищешь квартиру в этих пределах, банк ее одобряет и переводит продавцу деньги.

Да, вначале нужно получить одобрение банка, потом в пределах одобренной суммы ищете квартиру. Я покупала через ипотеку, риэлтор был только у продавца.

Помимо первоначального взноса я оплачивала оценку квартиры, если банку требовались какие-то справки, которые не нужны при обычной продаже, оплачивала и их тоже (этим занимался риэлтор продавца).

Перед самой сделкой мне прислали файл с расходами по сделке, куда включались: аренда ячейки, составление договора купли-продажи, страховка жизни, здоровья, титула, комиссия банка за выдачу кредита, за обналичивание, за нотариально заверенные копии. Плюс я еще оплачивала гос.регистрацию риэлтору, потому что самой было неудобно этим заниматься.

В итоге получилось так: квартира стоила 4 мил 250 тыс руб., первоначальный взнос был 1 мил руб., ипотека 3 мил 250 тыс руб, все-все дополнительные расходы обошлись около 110 тыс.руб.

[binc 206]

Старшая дочь, Мышулькин, спасибо вам!

Уже начала понимать в какую сторону двигаться.

2 риэлтера... один по москве больше, другой как раз по нашу району подмосковья. Есть небольшие сомнения может все же в Москве взять, если интересный вариант будет.

Самой искать... мне кажется что все же у них база своя есть, они быстрее реагируют на интересные варианты. Я мониторю недвижимость, но ощущение что висят квартиры которые долго продаются.

Сама оценка квартиры не подскажите сколько стоит? Я думала у банка свой оценщик. Получается я обращаюсь к каким то оценщикам самостоятельно?

[Мышулькин 6 849]

binc

Сама оценка квартиры не подскажите сколько стоит? Я думала у банка свой оценщик. Получается я обращаюсь к каким то оценщикам самостоятельно?

в 2011 году оценка стоила 5 тысяч. Оценщика рекомендовал банк. Вернее, даже так: мне просто позвонили из компании, которая проводит оценку, и согласовали время. Процедура оценки заняла буквально 15 минут, потом оценочная компания приготовила отчет.

[накуролесова 7]

binc

Мы 4 года назад, покупали квартиру по ипотечному кредиту. Риэлтора нанимать не стали т. к. обратившись к одной мадам, получили от нее список телефонов, сверились с запросом в Яндексе, один к одному. За что платить в дальнейшем? Не понятно.

Но до того как искать квартиру, обратились в банк(Сбербанк), получили одобрение на энную сумму. Банк дал 2 месяца на поиски квартиры. Сами объездили несколько адресов, выбрали подходящий вариант. На это ушло меньше недели.

Далее заключили соглашение о задатке(на тот момент 50 тысяч), и отправились опять в банк с продавцом и документами на квартиру. В банке продиктовали какие еще необходимы документы от нас и продавца.

Пока мы их собирали, банк проверил квартиру досконально, знаю это, потому что оказывается был там когда то прописан несовершеннолетний сын продавца. И банк потребовал от продавца выписку из домовой книги, где прописан ребенок.

Так что могу сказать, что одобряя ипотеку, банк выполняет работу пресловутого риэлтора.

Далее арендовали в этом банке ячейку, в которой находились ипотечные деньги. Забрать их можно было только после регистрации права собственности, и при наличии продавца и покупателя.

Вот собственно и все. Да где то волновались и нервничали, но справились, чего и вам желаю.

"мне кажется что все же у них база своя есть,"

На сегодняшний день я продаю квартиру(другую), устала отбиваться от риэлторов. Они мне тоже впаривают о своей базе покупателей, на деле ничего нет. Просят и некоторые даже требуют! показать им квартиру, отвечаю чтоб приходили с потенциальным покупателем. Ни один не пришел!!

Покупатели приходят, ни разу с ними не было риэлторов, которые могли бы и цену попробовать сбить, и в паспорт мой, свидетельство права собственности заглянуть.

[binc 206]

которые могли бы и цену попробовать сбить, и в паспорт мой, свидетельство права собственности заглянуть.

Огромное спасибо! Задумалась на счет риэлтера... так ли он и нужен

[Богатая горожанка 106]

Риэлтора нанимать не стали т. к. обратившись к одной мадам, получили от нее список телефонов, сверились с запросом в Яндексе, один к одному. За что платить в дальнейшем? Не понятно.

В Яндексе висят квартиры, которые не очень востребованы. Это надо постоянно отслеживать выход свежих объявлений и тут же звонить. Хорошие квартиры улетают вмиг, как горячие пирожки, не успело еще выйти объявление. Когда мы снимали квартиру, посмотрели и сняли мы ее в субботу, а потом во вторник только вышло объявление в газете. В случае с нынешней ипотечной квартирой мы так же успели первыми ее посмотреть, поэтому она досталась нам. В соседнем подъезде точь в точь продавалась на 400 тысяч дороже. Продавали дешевле, так как хозяева были из другого города и им быстрее надо было.

binc

Огромное спасибо! Задумалась на счет риэлтера... так ли он и нужен

Дело ваше, но есть риск не успеть за 2 месяца. Никто не мешает параллельно самому искать. И самые интересные предложения вы уж точно не увидите, не успеете. Продавцы сейчас часто сразу к риэлтеру обращаются, а уж те потом объявления публикуют. Я могла смотреть только вечером и частенько те квартиры которые предлагали смотреть днем к вечеру уже были сданы/проданы тому кто раньше посмотрел. И такое было неоднократно и при съеме и при покупке.

Ячейку мы не арендовали, не совсем понимаю зачем? Хотя наверно и неправильно. Получается продавцы рисковали, так как банк перевел им деньги, когда увидел документы о собственности оформленные на нас.

Старшая дочь

Есть два риэлтора на примете.

Дело, конечно же, ваше, но скажите - ЗАЧЕМ?

Затем, что каждый зациклен на своем районе и чуть подальше ездить и показывать квартиру как правило не хочет. Одна такая обиделась на меня, что я в итоге стала смотреть другие квартиры и купила не через нее. Я ей сказала, что ее район в крайнем случае, а она только его мне и показывала, я ж не знала что она живет там. Я то смотрела и думала, что других подходящих мне квартир нет.

Еще одна риелтор мне с пузом, с мужем работающим в другом городе, показывает абсолютно "голую" квартиру, где содраны не только обои, а и штукатурка, коробки дверные, краны, т. е. абсолютно всё под ремонт. А я предупреждала ведь, что мне хоть с каким ремонтом, но чтоб заехать жить. И зачем такой риэлтор, который не только не прислушивается к желаниям, а еще и вообще неприемлимое показывает? Да хоть бы и 10 риэлторов и что?

Леди Ястреб

Сначала находите квартиру и уже под нее банк дает ипотеку.

Старшая дочь

Можете сначала заявку в банк подать, но надо успеть найти квартиру за 2 месяца

А если сначала нашли квартиру, а банк одобрит сумму меньше? Или вообще не одобрит? А продавцы будут ждать одобрения? Я бы не стала, показывала бы дальше тем у кого наличка или уже одобренная заявка.

[Старшая дочь 882]

Богатая горожанка

А если сначала нашли квартиру, а банк одобрит сумму меньше?

А продавцы будут ждать одобрения?

Мне одобрили заявку через 2 часа после обращения и сумму в 2 раза больше, чем просила.

[binc 206]

Богатая горожанка, у меня тоже такие предположения изначально были, что все же риэлторы быстрее реагируют на интересные предложения. Сделала вывод, что тут нужно оговориться, что это хорошие риэлтеры, плохие предлагают то что висит на сайтах. Как только увижу что так, то буду искать других.

[zerkalnaya 0]

Хотим квартиру в Одинцово родителям брать. Они из провинции, уже возраст, хотелось бы их поближе видеть. Сейчас они занимаются продажей своей, мы добавляем и вот собственно вопрос: через застройщика лучше брать или как? Какие риски могут быть при покупке квартиры?

[Авиатор 2 676]

Хотела спросить совета у юристов. Не для меня спрашиваю, а для подруги.

У неё валютная иппотека, сейчас идёт просрочка, банк грозится отобрать квартиру.К слову год назад была аналогичная ситуация, но она взяла отсрочку и выплатила долги.

Сейчас в связи с бешеным долларом, ей сложно оплачивать, но она платит по мере возможности, хоть не так много, но ежемесячно.

Получается, что кредит банка она выплатила, осталось за саму квартиру, но тут банк не идёт на мировую и забирает квартиру.

[Катакомба 52 611]

Авиатор

Получается, что кредит банка она выплатила

Что такое кредит банка?

[Авиатор 2 676]

Katakomba

Ну не правильно написала, проценты банка она выплатила. По этой иппотеке она сперва выплачивает процент банка, а потом за саму квартиру.

У ней фиксированные выплаты, платить должна 20 лет по 1200$ в месяц.!10 лет она должна была выплачивать процент банка, а 10 лет потом за саму квартиру. 10 лет платила исправно, сейчас просрочка пошла, банк грозится выставить на торги.

[Дейзи 16 644]

Прошу сориентировать меня:

Есть у нас с бывшем мужем ипотечная квартира. До конца выплат чуть меньше половины.

Хотели платить до конца, потом делить. Обоим так выгодно.

Но может сложиться такая ситуация, что бывший муж попросит у меня свою часть гораздо раньше.

Квартира в совместной, не долевой собственности. Как это оформить?

Если выводить его как заемщика, банку все равно, как финансово мы с ним расстанемся? Для этого не надо доли выделять?

[binc 206]

Спасибо всем, кто ответил на мои вопросы.

Жизнь тут сама все расставляет по местам. Ипотеку рассматривали в 3 банках: Открытие, Сбер и ВТБ. В итоге для нашего случая подошел ВТБ. В сбере основную часть выплат планируют для погашения в период до пенсионный. Т.к. у мужу 51, то ежемесячный платеж высокий. Мы то планируем погасить за 2-3 года, но рассчитывая риски мне бы хотелось низкий ежемесячный платеж. В Открытие 1 взнос не ниже 30%. Можно конечно… но напряжно. И только ВТБ выплаты рассчитывает до 65, 1 взнос 20 и что не маловажно срок на поиск квартиры 4 месяца… у остальных – 2.

Теперь головная боль – риэлтор.

Одна запросила 150 000 и 15 тыс., предоплата когда будем ездить смотреть… типа что мы на самом деле готовы с ней сотрудничать.

Вторая по знакомству просит всего 50 000 и оплата на регистрации сделки. Но понимаю, что толку от нее не будет. Риэлтор должен отслеживать актуальные предложения. У нее маленькие дети… Звонит мне вчера, я пытаюсь договориться на просмотр на воскресенье. Говорю, что может лучше вы мне на почту скинете адреса: улица и номер дома, т.к. не факт что меня устроит местоположение квартиры и что зря ездить. Вроде согласилась, что так разумнее. До сих пор предложений не прислала.

За эту неделю было хорошее предложение по квартире, утром выложили… вечером уже нашелся покупатель, внес залог. Понимаю что хорошие предложения либо я буду отслеживать, либо платить хорошие деньги, хорошему риэлтеру.

[Инопланетянка 171]

binc

Понимаю что хорошие предложения либо я буду отслеживать, либо платить хорошие деньги, хорошему риэлтеру.

У меня... Я подписалась на разных сайтах недвижимости, сама нашла квартиру. Но в стоимость уже были заложены услуги риэлтора продавца

. И если бы пришлось платить еще и своему риэлтору

[Капризулька 28 920]

binc

Понимаю что хорошие предложения либо я буду отслеживать, либо платить хорошие деньги, хорошему риэлтеру.

Мы сами нашли и покупателя, и продавца. Очень помог сайт объявлений Авито. Риэлтору платили только за документальное сопровождение сделки. Она с нами ходила оформлять ипотеку, без очереди в ФРС попали. Заплатили за сопровождение 30 000 рублей. Но не жалко, сами бы всё не осилили. Очень много тонкостей.

А если бы нам подбирали квартиру, то вышло бы дороже раза в три точно.

binc, а Вы смотрели ипотеку в АИЖК? Это государственное агентство по ипотечному жилищному кредитованию, там САМЫЕ низкие проценты, а можете еще попасть в категорию социальной ипотеки, там проценты еще меньше.

ССЫЛКА, вдруг пригодится

Мы два раза брали уже в этой организации.

[binc 206]

Задумываюсь... взять только риэлтора на сопровождения.

В моем понимание…

Риэлтор в среднем сейчас берет 100 тыс. Я так понимаю что за эти деньги риэлтор работает чуть ли не 24 часа, отслеживая актуальные предложения, иначе зачем он нужен?

Я так понимаю, что многие риэлторы хотят все же работать меньше а получать те же 100 со сделки. Т.е. актуальная база которая у них есть и на которую я надеюсь при таком раскладе не актуальна?

Жалко что у меня работа которую бросить не могу… а так бы сходила в недвижимость поработать с целью купить квартиру для себя