Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[Капризулька 28 925]

binc

  Т.е. актуальная база которая у них есть и на которую я надеюсь при таком раскладе не актуальна?

У них та же база, что и у Вас. Это Интернет. Сайты объявлений типа Авито и Из рук в руки, есть еще специальные, где тусуется больше риэлторов, чем простого народа, но они, эти сайты тоже в открытом доступе. У нас в Нижнем это Гипернн и портал Морис. Так что смысла переплачивать за какую-то эксклюзивную информацию я не вижу. Это будет та же самая квартира из Интернета, только с наценкой в 200, а то и больше тысяч...

У нас так, кстати, многие риэлторы делают. Копируют объявление продавца без его ведома и ставят цену выше тысяч на 200, а потом, когда на их объявление клюет покупатель, то договариваются о встрече с продавцом...

Мы на одной квартире, которую для себя выбрали, с таким столкнулись. В сети было два объявления: одно от хозяина, другое от агента и с бОльшей ценой. Спросили у хозяина, он ни сном, ни духом, что его квартиру еще кто-то продает...

[Дейзи 16 644]

Капризулька

Копируют объявление продавца без его ведома и ставят цену выше тысяч на 200, а потом, когда на их объявление клюет покупатель, то договариваются о встрече с продавцом...

А где искать без посредника? В циане все от посредников. Не получается перехватить до. Либо это надо жить с телефоном в руках.

[Капризулька 28 925]

Дейзи, мы нашу квартиру нашли на Авито, объявление о продаже еще было продублировано на местном сайте Гипернн. На Авито много квартир от хозяев, по крайней мере, по нашему городу.

Агенты тоже ведь там ищут. Сейчас народ продвинутый, сам подает объявления и о продаже, и о покупке, потому что не хочет платить за услуги агентов.

[Жизнь продолжается 89 292]

Капризулька

Агенты тоже ведь там ищут.

Конечно, не там. К агентам люди сами приходят.

Копируют объявление продавца без его ведома и ставят цену выше тысяч на 200,

Разве это срабатывает? Одинаковые объявления, одно намного дешевле, зачем звонить по более дорогому?binc

За эту неделю было хорошее предложение по квартире, утром выложили… вечером уже нашелся покупатель, внес залог.

Не переживайте. Скорее всего это было фейковое объявление. На рынке застой, квартиры уходят не быстро. Ищите спокойно. Сейчас время покупателей, торгуйтесь как следует.

[Капризулька 28 925]

Жизнь продолжается

Конечно, не там. К агентам люди сами приходят.

Чтобы заплатить им за то, что сами смогут сделать бесплатно? Мы к агентам не обращались, хотя они за нами побегали... Уж, больно им наша квартира понравилась, видно, навариться можно было знатно. Один агент к нам лично домой приходил, обещал продать за 2,9 млн. максимум и с нас еще комиссию хотел стрясти. В итоге мы продали за 3,05 млн. сами.

За эту неделю было хорошее предложение по квартире, утром выложили… вечером уже нашелся покупатель, внес залог.

Если цена хорошая, то квартиры кризис-не кризис расхватывают, как горячие пирожки. Особенно, если это ходовые однушки. Я сама несколько раз так попадала. Мы сначала не хотели расширяться, а думали купить однушку и сдавать.

Жизнь продолжается

Разве это срабатывает? Одинаковые объявления, одно намного дешевле, зачем звонить по более дорогому?

Они переставляют местами фотографии, на главном фото не та же картинка, не прописывают адрес до конца, чуть-чуть изменяют текст. Получается вроде как и не совсем то объявление... И цена повыше. И потом, второе такое же объявление-близняшку модерация Авито, например, не пропустит и не даст разместить. А агентам в этом случае - усилий ноль: разместил, удочку закинул и жди, сами найдут.

Почему знаю, потому что я почти полтора месяца жила на этих сайтах и выучила варианты трешек на нужной нам улице почти наизусть.

[тетяРита 1 910]

Если город большой, то может и трудновато найти самим. Хотя ведь в определённом районе и за определённую цену можно все объявления отследить.

Мы покупали 9 лет назад. Деньги уже на руках были, т.к. свою уже продали и за две недели всё таки купили себе. Сами шерстили газету "Из рук в руки". Тогда ещё таких сайтов не было раскрученных, как сейчас. Все, нам подходящие объявления обзвонили и посмотрели. Хотели риэлтора нанять. но она отказалась. Говорит: "Вы вперёд меня уже все объявления обзвонили, я за вами не успею". Конечно, у нас деньги не размножались, а квартиры, каждую неделю дорожали в то время.

Но заплатить агентству всё равно пришлось. Продавец через агентство продавал, да и очереди в регистратуру были в то время нереальные. Брали в то время 20 тысяч, а сейчас уже 40т, хотя и городок маленький.

Но 100 тысяч - это, конечно, круто, мне кажется для любого города.

[глупая кошка 8 390]

binc

Жалко что у меня работа которую бросить не могу… а так бы сходила в недвижимость поработать с целью купить квартиру для себя

Правильный подход.

Как вы думаете, сколько вам нужно времени, чтобы целиком погрузиться в тему? Ну, чтобы быть уверенной, что вы видите всё и это - реально вариант, который нужно брать?

В человеко-часах?

Прикиньте, сколько это займет времени в неделях? Ну, с учетом, что будете бегать по показам, заниматься технической работой и прочим?

Ну так отработает эти нормо- часы дома, вечерами, за компьютером и телефоном!

И спустя несколько недель вы сами начнете видеть дубли. И миф о "специальной базе" отпадет сам собой.

[Масяпетка 7]

Хотим квартиру в Одинцово родителям брать. Они из провинции, уже возраст, хотелось бы их поближе видеть. Сейчас они занимаются продажей своей, мы добавляем и вот собственно вопрос: через застройщика лучше брать или как? Какие риски могут быть при покупке квартиры?

Прежде всего конечно почитайте информацию о застройщиках, ищите таких, которые уже сдали свои проекты, довели до конца. Могу посоветовать в Одинцовском районе посмотреть Западное Кунцево, строит ФСК Лидер fsk-lider.ru (имеют поддержку со стороны властей, даже в кризис строились). В Западном Кунцеов дешевле жилье, чем в том же Сколковском UP-квартале, который тоже ФСК Лидер строит.

[Ляля Тополя 448]

Девочки. Подскажите. Подруга покупает квартиру, продают ее за 2.55 млн, а в договоре говорят напишут 1.95 млн. Агенство. Это развоод?

[Инопланетянка 171]

Нет, скорее всего квартира в собственности менее 3х лет - продавец не хочет платить налоги.

[Ляля Тополя 448]

Инопланетянка

Понятно, спасибо. А если агенство предлагает услуги свои по оформлению кредита, этому можно верить?

[Инопланетянка 171]

Ляля Тополя

Мне агент продавца посоветовала банк, где мне дали ипотеку (я о нём не знала). И да, у них есть завязки с кредитными спецами в банках.

[Какаду 4 648]

Ляля Тополя

Девочки. Подскажите. Подруга покупает квартиру, продают ее за 2.55 млн, а в договоре говорят напишут 1.95 млн. Агенство. Это развоод?

Учтите, что подруга и налоговый вычет получит с этих 1,95 млн. Если берет в кредит, то там еще капает налоговый вычет с уплаченных процентов. Сумма, на первый взгляд, может показаться небольшой, но иногда и пара-тройка лишних тысяч - совсем не лишние.

А если вдруг продавец или покупатель через суд решат расторгнуть сделку, то, естественно, продавец вернет подруге 1,95 млн., как и написано в договоре. Вот и думайте, нужно ли такое занижение цены.

[Julietta 41 994]

Ляля Тополя

Подруга покупает квартиру, продают ее за 2.55 млн, а в договоре говорят напишут 1.95 млн. Агенство. Это развоод?

Я месяца два назад в этой теме задавала такой же вопрос. Правда, у меня обошлось без ипотеки - наличными, поэтому тонкостей, связанных с кредитом, не знаю.

Я заплатила 6200 тысяч. Ровно 6 миллионов стоила квартира, 200 тысяч моему агенту и продавец 200 отдал своему.

В договоре указана цена 4400 тысяч. Есть две расписки от руки продавца, никем не заверенные, - на 4400 и 1600 отдельно.

Меня, конечно, тоже это смутило! Но я консультировалась и здесь, на форуме, и у знакомых. Все сказали, что это обычная практика, многие с этим сталкивались. Продавцу, в чьей собственности квартира была менее 3 лет, налог платить меньше.

Что касается налогового вычета: всё равно, если я и соберу документы и силы на это - я его получу только с 2 миллионов. Так что мне без разницы, какая сумма в договоре.

Если ваша подруга будет подавать документы на вычет, разница будет не очень значительная - с 2 миллионов или с 1,950 тысяч. Мне так кажется (считать не умею )

[Ляля Тополя 448]

А на что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры?

[накуролесова 7]

binc

Мы все таки продали квартиру. Хвала Богам!

Без риэлторов. Правда у покупателей все таки риэлтор был - девушка.

Часть суммы они ей заплатили в начале(ну чтоб с крючка не соскочили), оставшуюся часть в конце сделки.

Чем была так полезна(бесполезна) эта девушка.

1 Квартиру покупатели осматривали сами- дама якобы запаздывала.

2 на мой вопрос какие документы нужны для сделки(ну вдруг я что то упустила), ответ: кадастровый паспорт, справка об аресте. Опять же спрашиваю - согласие супруга, нотариально заверенное надо? Ответила, что сейчас уже не требуют В итоге сделка в назначенный день не состоялась, "согласия" не хватило.

3 Девушка заявила, что займет очередь в регистрационной палате. Я напомнила, что там электронная очередь, и ждать почти не приходится.

В итоге, приехали в регистрационную палату в субботу вечером, народу нет никого. Вот реально, мы покупатели и риэлтор, больше никого.

Возьмите на работе отпуск, хоть за свой счет. И займитесь вплотную покупкой квартиры, на кой оне вам те риэлторы? 150 тысяч, откуда такие дикие цены? А главное за что?

[Алия Казанская 0]

Скажите пожалуйста, я купила квартиру с использованием материнского капитала, в ипотеку. У меня двое детей сын-20 лет и дочь - 3 года. Живу с детьми и сожителем. На следующий год планирую полностью выплатить долг перед банком. И хотелось бы взять еще одну ипотеку для покупки квартиры большей площади. Слышала что продать квартиру купленную с использованием материнского капитала нельзя. И что опека не разрешит купить в ипотеку. Правда ли это?

[Изморозь 31 443]

Алия Казанская

у нас была ситуация - мы недавно продали однокомнатную квартиру, в которой был использован маткапитал, соответственно, в доле были несовершеннолетние. Для продажи этой квартиры мы нашли новую двухкомнатную, получили в органе опеки в администрации разрешение на продажу в связи с одновременной покупкой новой квартиры большей площади.

В регпалате встретились в один день 3 стороны - покупатель нашей однушки, мы сами, продавец новой двушки, сделка прошла одномоментно, и продали, и купили сразу.

[Алия Казанская 0]

у нас была ситуация - мы недавно продали однокомнатную квартиру, в которой был использован маткапитал, соответственно, в доле были несовершеннолетние. Для продажи этой квартиры мы нашли новую двухкомнатную, получили в органе опеки в администрации разрешение на продажу в связи с одновременной покупкой новой квартиры большей площади.

В регпалате встретились в один день 3 стороны - покупатель нашей однушки, мы сами, продавец новой двушки, сделка прошла одномоментно, и продали, и купили сразу.

Продать-продадим. А в ипотеку опека разрешит купить двухкомнатную? Или копить нужно начинать?

[Изморозь 31 443]

Алия Казанская точно не знаю, лучше в банке уточнить, мы брали без ипотечных средств. Но должны разрешать, у нас родственники так покупали, правда, всех тонкостей не знаю.

[Дейзи 16 644]

Сориентируйте пожалуйста.

Исходные данные такие.

Есть квартира, собственники - бывшие муж с женой. У обоих дети от новых браков, прописанные в этой квартире.

Какие проблемы могут быть при продаже?

[глупая кошка 8 390]

Если дети не собственники, то вроде никаких. (Единственно, я бы настояла, чтоб на момент сделки у них не было регистрации в квартире).

Смотрите в карточке кто там был нам момент приватизации (за пару лет до этого), куда они делись/выписались. Т.е., люди, которые (гипотетически ) могли бы быть собственниками.

(Ой )

[Катакомба 52 612]

Дейзи

Какие проблемы могут быть при продаже?

Отсутствие покупателей.

[Дейзи 16 644]

глупая кошка

Если дети не собственники, то вроде никаких. (Единственно, я бы настояла, чтоб на момент сделки у них не было регистрации в квартире).

Дети не собственники. Дети появились много позже.

Чисто теоретически, ведь может мать ребенка со стороны бывшего мужа запротивиться, и не выписать ребенка для сделки? Напомню, квартира покупалась супругами, которые развелись, и детей от новых браков прописали там.

Katakomba

Отсутствие покупателей.

Вот так категорично? А новый владелец не может выписать вникуда?

[Серенада солнечной долины 1 601]

Дейзи, мне знакомо. Без выписки человека вольной волею вероятность найти покупателя стремится к нулю. Встречаются объявления "Куплю раздолбанное-аварийное-с долгами", но покупка с "бонусом"... Вы же не захотите платить за себя и того парня? Вот и никто не хочет. И, как мне говорила летом одна милая женщина, когда я искала себе недвижимость - покупатель должен быть доволен результатом.

Когда я покупала квартиру, меня пытались уболтать, что сын хозяйки выпишется позже. Вроде как он нуждался в документах из военкомата.

Будущие свёкры категорически наказали мне не слушать этих песен и придерживаться поговорки про табачок врозь, в противном случае проблем не оберёшься. Я сказала, что в случае сложностей с документами перенесём дату сделки, не проблема. Ничего, уложился, в день икс рассчитались, бумаги оформили.

Суд может решить выписку человека, не имеющего приватизации или права собственности на недвижимость.