Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[Купальница 19]

Жюля Верная

особенно ввод в квартиру всех коммуникаций - вода, канализация, электричество. Они ж обычно до порога доведены в новостройках.

Да, для таких работ всё равно придется нанимать. А так сейчас есть тенденция у тех, у кого руки откуда нужно растут, смотреть по интернету этапы и делать.

Высокая частота

Каким образом можно найти квартиру без риелтора? Сайт авито не внушает мне доверия.

У нас иногда на подъезде появляются объявления "Куплю квартиру в вашем доме" и указано количество комнат и желательный этаж.

[Катакомба 52 619]

Купальница

У нас иногда на подъезде появляются объявления "Куплю квартиру в вашем доме" и указано количество комнат и желательный этаж.

Большую часть таких объявлений риелторы и пишут.

[Школа волшебников 8 467]

Вопрос по ипотеке. Девочки, сейчас в соцсети есть статья- о том, что вышло новое постановление правительства, в котором говорится о том, что государство помогает списать часть основного долга по ипотеке( до 600тыс руб). Банк при этом ничего не теряет. Называется реструктуризация ипотеки.

Пошерстила инет. Правда, есть программа поддержки семей с ипотекой.

[Кузькина мать 15 991]

Буду благодарна, если кто сможет помочь.

Продаю комнату. Покупатель есть, задаток подписан. Начала собирать документы и столкнулась с проблемой, к которой вообще не была готова. Одна из сособственников просто отказывается оформлять отказ от преимущественного право покупки. Она живет в другом городе, и говорит, что ей вообще пофик на мои проблемы, ни к какому нотариусу она не пойдет и ничего делать не будет. (Главным аргументом было то, что у меня есть другие соседи, вот они пусть и пишут отказы, а она инвалид, ей не до меня ).

Вот и что делать? Я так понимаю, что должна отправить ей официальное предложение купить мою комнату, воспользовавшись правом преимущественной покупки, и если через месяц после получения уведомления ответа не будет, я могу смело комнату продавать. Но - у меня нет ее адреса (это раз), и что делать, если она не пойдет на почту за письмом (это два)?

(Кстати, нотариус сказала, что в понедельник будет делать запрос в Росреестр, чтобы видеть, сколько собственников у квартиры - там не будет адресов, случайно? )

[Катакомба 52 619]

Sauterelle

(Кстати, нотариус сказала, что в понедельник будет делать запрос в Росреестр, чтобы видеть, сколько собственников у квартиры - там не будет адресов, случайно?

Адресов не будет, но вы смело можете направить письмо по адресу ее собственности - этой комнаты.

[Цитата Лаврова 92 275]

Sauterelle

И будет ли она получать письмо - не Ваши проблемы. Заказным с уведомлением. У себя квиток сохранить.

[Кузькина мать 15 991]

Katakomba

Адресов не будет, но вы смело можете направить письмо по адресу ее собственности - этой комнаты

Спагетти

И будет ли она получать письмо - не Ваши проблемы. Заказным с уведомлением. У себя квиток сохранить.

И меня не завернут в регпалате? Проблем со сделкой не будет?

[Цитата Лаврова 92 275]

Sauterelle

И меня не завернут в регпалате? Проблем со сделкой не будет?

Ну, по опыту, не заворачивали.

Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. И еще почитайте

Почему то ссылка битая. Вот оттуда же:

Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

[Кузькина мать 15 991]

Спагетти

Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам

Да это все я знаю Не в первый раз продаю и покупаю жилье, в том числе и доли. Но с такой ситуацией, когда сособственница просто вредничает, да еще и не проживает по адресу собственности, столкнулась впервые. А сделка у нас непростая, покупка будет с использованием маткапиала, поэтому не хотелось бы дополнительных проблем в виде вредной тетки (которая всегда мило улыбалась, общалась, а вот коснулось дела - и непонятно с чего полезло из нее...)

[Катакомба 52 619]

Sauterelle

И меня не завернут в регпалате? Проблем со сделкой не будет?

Нет.

[Кузькина мать 15 991]

Девочки, назрел следующий вопрос. Отрпавляю письмо - заказное с уведомлением. По адресу ее собственности. Заказное письмо получается лично на почте по извещению, насколько я знаю, следовательно - она его не получит. И я не получу уведомление. Заказное письмо хранится на почте месяц, только потом считается неврученным и отправляется назад.

У сособственника есть месяц с момента получения уведомления, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. А в моем случае от какого момента считать этот месяц? С момента отправки письма? Вроде как неправильно. С момента признания письма неврученным? Очень долго

[Катакомба 52 619]

Sauterelle

С момента поступления письма на почту получателя. О чем у вас будет штамп на возвращенном вам письме.

[Сливка 0]

Sauterelle

Родственница так же продавала комнату - сособственники квартиры находились кто где. Потребовалось для сделки: обязательно список всех собственников из Росреестра, согласно этого списка рассылались заказные письма с уведомлением по адресу, где находилась комната. Также потребовали квитанции об отправке писем, не одну на все письма, а отдельно на каждое. И уведомления о невручении, кто не получил письма. Месяц считался со дня отправки писем. По его истечении уже уведомления были на руках у родственницы, а кто получил, написали нотариальный отказ.

Сделка была три года назад, может, с тех пор что изменилось.

[Кузькина мать 15 991]

Спасибо большое всем за ответы. Буду надеяться, что все сложится наилучшим образом.

[В облаках 2 539]

Помогите, пожалуйста, советом.

Дали мне в Сбербанке доверительный кредит под небольшой процент. Решили добавить к нему материнский капитал и взять ипотеку на комнату (тысяч 250-300 примерно нужно будет). Ребёнку нет 3 лет, поэтому только ипотека. Знакомые посоветовали риэлтора, которая свои услуги оценила в 80 тысяч. Её доводы - мы сложные покупатели, материнский капитал, да ещё и ипотека, регистрация временная (постоянная в другом городе).

Пока я жду сертификат на материнский капитал, потом займёмся вопросом ипотеки. И думаю, нужен ли нам вообще риэлтор? Из плюсов - у нас в этом городе никого нет, а тут какая-никакая помощь в поиске и оформлении. Из минусов - очень дорого, мы сейчас каждую копейку считаем Ипотеку оформляем сами, в Пенсионный я буду ездить сама, на просмотры, понятное дело, тоже (с младшей под мышкой), что остаётся риэлтору? Чистоту жилья, как я понимаю, будет оценивать банк, там к этому должны подойти серьёзно. Приедет с нами к нотариусу заключать договор? И в Регпалату документы отдать? Или что-то еще должен делать риэлтор? Действительно ли мы такие проблемные?

У продавца будет скорее всего свой агент, как мне сказали (по одному варианту), его услуги оплачивает продавец. И есть ли риск работать только с агентом продавца?

[Инопланетянка 171]

В облаках

Чистоту жилья, как я понимаю, будет оценивать банк, там к этому должны подойти серьёзно.

По этому вопросу: сами проверяйте чистоту жилья, требуйте у продавца архивную выписку из домоуправления, в моем случае банк этого не сделал.

[Кузькина мать 15 991]

В облаках

Я покупала квартиру сама, без всяких посредников. Сама нашла квартиру, сама отправила документы в банк. У продавцов был свой риелтор, они ему платили сами (естественно, из тех денег, которые им заплатила я за квартиру ). Лично я не вижу смысла в посредниках, когда покупка идет через ипотеку - в качестве риелтора выступает банк, который сам все проверяет и под сомнительную квартиру просто не даст кредит. Кстати, договор готовит тоже банк, и подписывается он - в банке, поэтому никакой нотариус вам не нужен. Прям из банка - прямиком в Регпалату (или МФЦ, что гораздо быстрее).

Расскажу про свою комнату. Поговорила с нотариусом про проблемную соседку. (А к тому времени по своим каналам узнала ее адрес прописки и проживания). Нотариус сказала, что ей для сделки нужна телеграмма с отметкой о вручении (уведомление о продаже комнаты). В среду отправила телеграмму, получила заверенную копию. Сегодня утром почтальон принесла уведомление о том, что телеграмма вручена лично МарьВанне. Фух. Выдохнула. Через месяц можно проводить сделку.

[Купальница 19]

В облаках

Знакомые посоветовали риэлтора, которая свои услуги оценила в 80 тысяч.

Не нужен вам риэлтор за такие деньги. Сами справитесь. Как говорится, если хочешь, чтобы было сделано хорошо, сделай это сам. Авито вам в помощь.

[В облаках 2 539]

Инопланетянка

Sauterelle

Купальница

Спасибо за ответы! Я тоже думаю, что справимся без посредника, но просто мы совсем неопытные в этих делах, впервые покупаем своё жильё, да ещё в чужом городе. Ещё такой вопрос. Понятно, что у продавца свой риэлтор, но ведь он заинтересован только в том, чтобы продать, а не чтобы покупатели остались довольны Если работать только с ним, не будет ли потом неприятных сюрпризов?

Мы хотим купить комнату в старом фонде, в старой коммуналке (в новых домах ведь доли, а их пенсионный не пропустит), как там понять, зарегистрирован ли кто-то именно в нужной комнате или нет? Там есть разделение по комнатам или так же в общем по квартире справку дают? Прочитала на одном сайте, что если в квартире есть доля несовершеннолетнего соседа, отказ от него взять невозможно (странно, конечно, но я так поняла) и поэтому покупать комнату в такой квартире нежелательно. По долям-то как проверить, выписку заказывать на каждую комнату?

Простите за такие вопросы. Сама юрист, а с недвижимостью никогда не работала, теоретически представляю ход действий, а на деле совсем растерялась.

[Кузькина мать 15 991]

В облаках

А у меня сразу встречный вопрос: Вы уверены, что банк одобрит Вам ипотеку на такое жилье? Они, банки, вообще не любят комнаты и доли, а уж старый фонд - и подавно. И страховые компании не особо рвутся страховать такое жилье.

Я продаю комнату. У меня - доля. Покупательница использует маткапитал. Она носила документы в пенсионный фонд, консультировалась. Ей сказали, что одобрят долю, если она по площади будет соответствовать ровно комнате, не больше, не меньше. Ну и, естественно, будут проверять условия - наличие водопровода, канализации и вообще пригодности к проживанию. Но там - только пенсионный фонд и никакого банка.

Насчет прописки. У меня в паспорте стоит прописка "общая" - то есть дом такой-то, квартира 9,10,11,12,13,14,15,16. В паспортном столе дают справку о прописке только с указанием моих двух комнат.

[В облаках 2 539]

Sauterelle

Вы уверены, что банк одобрит Вам ипотеку на такое жилье?

Честно говоря, я пока вообще ни в чём не уверена, эту схему (маткапитал плюс ипотека на 200-250тысяч) мне предложила сотрудник банка, которая оформляла мне кредит. О том, что у нас хватает только на комнату, она знала, значит, видимо, одобряют всё-таки. Поэтому я пока изучаю все возможные подводные камни, не получится сейчас именно с комнатой - попробуем взять попозже уже на квартиру.

В паспортном столе дают справку о прописке только с указанием моих двух комнат.

Спасибо! Теперь понятно.

[Кузькина мать 15 991]

В облаках

Спасибо! Теперь понятно

Нет-нет-нет, это я только про свою комнату и свою коммуналку сказала Я не знаю, как происходит в других квартирах

Комнату банк может одобрить, но старый фонд - сомневаюсь.

[Дейзи 16 644]

В облаках

Я сомневаюсь, что банк даст вам ипотеку в 350-400 тысяч

Банку выгодно, чтобы у клиентов был как можно меньше на первоначальный взнос, а уж если первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья (как, если я правильно поняла, у вас), то банку это крайне невыгодно: получается по сути потребительский кредит под грошовые проценты.

А жить то на что банк будет? Вы бы узнали поточнее

[Арчита 21 195]

В облаках

Я конечно не знаю ваших обстоятельств, насколько вам нужна сейчас комната, но вот вы пишете

не получится сейчас именно с комнатой - попробуем взять попозже уже на квартиру.

Мне кажется это гораздо лучший вариант. Ну зачем вам связываться с комнатой да еще и в старом фонде, влезать ни пойми во что. Риэлтор вам не нужен, он вам никак не поможет и ничего не гарантирует, имеется ввиду чистота сделки.

Вы правильно написали, банк должен одобряя сделку проверить чистоту покупаемого в ипотеку жилья.

Хоть вам и не хочется и может быть некогда разбирайтесь во всем сами, интернет вам в помощь, это гораздо надежнее риэлтора. И еще вы приобретете бесценный опыт, который всегда пригодится. Сам себе риэлтор это и экономия денег и помощь друзьям, знакомым и близким.

[В облаках 2 539]

Sauterelle

Комнату банк может одобрить, но старый фонд - сомневаюсь.

Судя по объявлениям, у нас 80% комнат продают именно в старом фонде. Там классические коммуналки, большие кухни, в некоторых квартирах отдельные помещения для установки стиральной машины. В домах поновее на окраинах квартиры с кухней 6-7 кв.м., и скорее всего там продаётся доля, не знаю, как Вашей покупательнице одобрили, я прочитала, что долю пенсионный одобряет только если в итоге выкупится вся квартира, то есть если остальными долями владеет заёмщик.

Дейзи

На сайте Сбера минимальная сумма ипотеки указана 300 тысяч. Понятно, что невыгодно, но вроде по минималке можно. Сотрудница банка вообще сказала, что по ипотеке у них минималки нет. Ну посмотрим, попробовать-то никто не запрещает Откажут так откажут.

Большая кошка

Я конечно не знаю ваших обстоятельств, насколько вам нужна сейчас комната

Мы снимаем квартиру сейчас, хозяин у нас очень настороженно относится к слову "регистрация" (ну что поделать, человек очень пожилой, для них прописка и есть прописка), а мне она нужна для занятий старшего сына в реабилитационном центре. Ну и плюс от города на детей, включая ребёнка-инвалида, идут дополнительные пособия, некоторые из них только при постоянной регистрации. Проездной в школу для сына и меня как сопровождающего - тоже при наличии регистрации (правда, тут временную можно). Все родные у нас в 2,5 тысячах км, аренда съёмного жилья держит в подвешенном состоянии, тем более с двумя детьми (младшей 7 месяцев), помочь с жильём нам некому, всё сами с нуля, хочется хоть угол, но свой. Может, коряво объяснила Даже я, прожившая всю жизнь в трёшке с мамой, согласна уйти из однушки, но съёмной, в комнату в коммуналке, но в свою.

Спасибо большое за советы!