Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
ULITKA

Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

Recommended Posts

Последняя ошибка

Она там прописана не была, разведены давно, умерла тоже давненько

Если прошло более 3-х лет, и у неё нет наследников, то ничего. Но если наследники есть и они не знали о смерти наследодателя ( наследники первой очереди), и смогут это доказать, то возможны судебные разбирательства.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Последняя ошибка

А если не выделить то что? Она там прописана не была, разведены давно, умерла тоже давненько.. Что будет если он продаст от имени себя? На что имеет право по всем докам?

Это означает, что сделка будет незаконна. Да Росреестр ее и пропустить не должен. Жилье приобреталось в браке.

Она там прописана не была

Прописка не имеет значения.

, умерла тоже давненько..

Это проблемы наследника.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жизнь продолжается

Это означает, что сделка будет незаконна. Да Росреестр ее и пропустить не должен. Жилье приобреталось в браке.

А вот у нас росреестр именно такую сделку и узаконил, лично мой опыт, даже не смотря на наложенный арест на имущество ( типа не было никакого ареста), и с дедушки даже не потребовали согласие супруги или свидетельство о смерти. Понятно, что было всё проплачено, но вот интересно, возможно подать в суд на росреестр, если прошло более года?

Юристы, к Вам вопрос, возможно что-то сделать в данной ситуации?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жизнь продолжается

Нужно выделять супружескую долю и на нее и оформлять наследство.

Никак до меня не дойдет. Квартира оформлена на меня итак а для чего это делать?

Для чего выделять долю супруга? При разводе да, понятно.

Кто то еще претендует на эту квартиру?

Я понимаю к нотариусу идти оформлять наследство, когда у супруга есть собственность. А тут у него нет собственности, где документы на собственность, их нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большая кошка

Никак до меня не дойдет. Квартира оформлена на меня итак а для чего это делать?

Закон такой. Все, что куплено в браке - совместная собственность, если нет. например, брачного контракта.

Кто то еще претендует на эту квартиру?

На половину, которую выделят - претендуют наследники для начала первой очереди - родители, супруг (супруга), дети.

А тут у него нет собственности, где документы на собственность, их нет.

Она - есть. Просто ее надо выделить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большая кошка

Я понимаю к нотариусу идти оформлять наследство, когда у супруга есть собственность. А тут у него нет собственности, где документы на собственность, их нет

А наследники у него есть? Дети, родители , например? Так как половина этой квартиры по закону его. И если вы единственная наследница первой очереди идите и спокойно оформляйте другую половину на себя.

Share this post


Link to post
Share on other sites

КукуруЗина

А наследники у него есть?

Есть дочь наша и дочь от первого брака.

И если вы единственная наследница первой очереди идите и спокойно оформляйте другую половину на себя.

Вот я и не пойму какую половину оформлять, когда вся квартира итак на мне. Пойти заплатить нотариусу.... за что? за выделение долей? а потом заплатить пошлину за пол квартиры? и получить опять документы опять на себя? Бред какой то...

Жизнь продолжается

если нет. например, брачного контракта.

А если он есть? А может его сделать, чтобы избежать этого абсурда?

И что же получается что дочь моего мужа от первого брака может претендовать на мою квартиру? То есть я должна ей буду деньги? или продавать квартиру, чтобы с ней расплатиться?

Фантастика какая то.. Даже то, что квартира оформлена на меня не спасет от раздела этой квартиры в пользу детей от первого брака?

eek.gif

Я сейчас прочитала вот что. Что продавать нельзя в этом случае в течение полугода.

Могут появиться наследники. И просто нужна справка от нотариуса, что наследственное дело не открывалось. А переоформлять и выделять доли не нужно если на долю супруга никто не претендует..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большая кошка

А если он есть? А может его сделать, чтобы избежать этого абсурда?

Да, конечно, можно. Нотариус оформит.

И что же получается что дочь моего мужа от первого брака может претендовать на мою квартиру?

Да.

Фантастика какая то.. Даже то, что квартира оформлена на меня не спасет от раздела этой квартиры в пользу детей от первого брака?

Абсолютно никакой фантастики. Самая рядовая ситуация.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Марька

Жена со своей дочерью - неизвестно.

Он сам- в этом доме.

Они в доме не прописаны? У жены имущество еще оставалось? Наследственное дело открывалось? Надо искать, где она была прописана, чтобы найти нужного нотариуса. Идти к нотариусу и вступать в права наследования.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большая кошка правильно вы прочитали. Если на долю супруга никто не претендует, то и переоформлять ничего не надо, распоряжаться всей квартирой будете сами.

Но дети от первого брака могут и претендовать, несмотря на то, что квартира на вас оформлена. И будут иметь право наследовать долю мужа, наравне с вами, законной женой, другими детьми вашего мужа и родителями мужа, если они живы.

Мне кажется вам обезопасить себя можно следующим образом. Выделить долю мужа, а потом он вам её подарит. Тогда мужу в вашей квартире никакие доли принадлежать не будут, и претендовать деткам будет не на что.

Или пустить на самотек. И надеяться, что дочка мужа, узнав, что квартира записана на вас, требовать долю из неё не будет...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большая кошка

Я понимаю к нотариусу идти оформлять наследство, когда у супруга есть собственность. А тут у него нет собственности, где документы на собственность, их нет.

Как же у него нет собственности, когда она есть. Ведь Вы сами пишите, что:

У меня тоже есть квартира, купленная в браке и оформлена полностью на меня.

Стало быть 1/2 от этой квартиры принадлежит Вашему супругу.

Есть дочь наша и дочь от первого брака.

Получается наследниками первой очереди Вашего супруга являетесь Вы и 2 его дочери. Т.е. его доля в квартире будет делиться еще 3 части - Вас, дочь и другую дочь.

и получить опять документы опять на себя? Бред какой то...

Нет. Получить документы не на всю квартиру, а на часть квартиры, так как после наследства она будет разделена на доли. Ну разумеется, если нет брачного договора или завещания.

И что же получается что дочь моего мужа от первого брака может претендовать на мою квартиру?

Ну конечно, она же его дочь. Соответственно, наследуется то имущество, которое на момент смерти находилось в собственности у умершего.

Даже то, что квартира оформлена на меня не спасет от раздела этой квартиры в пользу детей от первого брака?

Какая разница на кого она оформлена, это является совместным имуществом.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Королева Марго

его доля в квартире будет делиться еще 3 части - Вас, дочь и другую дочь.

Закон есть закон. Но по сути, почему я должна делиться с чужой мне женщиной, которая к этой квартире не имеет никакого отношения. Я пахала на эту квартиру а она получит долю?

Немного бредовый закон.

У нас написано завещание на все имущество мужа, которое у него числится как бы в долях на меня. Так что его дочь от первого брака не получит ничего.

Муж у меня жив и здоров слава Богу. Это все гипотетически...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большая кошка

Немного бредовый закон.

Ну закон исходит из того, что раз имущество приобретено в браке, то стало быть на общие денежные средства - всё логично. Если есть другие нюансы, то для этого и существует договорной режим имущества супругов... так что ничего бредового нет. smile.gif

У нас написано завещание на все имущество мужа, которое у него числится как бы в долях на меня. Так что его дочь от первого брака не получит ничего.

Ну раз есть завещание, то тогда нечего и переживать. Завещание, конечно, далеко не гарантия, но хоть что-то...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большая кошка

У нас написано завещание на все имущество мужа, которое у него числится как бы в долях на меня. Так что его дочь от первого брака не получит ничего.

Муж у меня жив и здоров слава Богу. Это все гипотетически...

Конечно гипотетически.

Люди уходят в зрелом возрасте, очень часто, когда их дети уже достигли пенсионного возраста. То есть, какие-то 20 лет, и дочь мужа входит в число обязательных наследников. unsure.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

глупая кошка

То есть, какие-то 20 лет, и дочь мужа входит в число обязательных наследников.

Дочери мужа от первого брака 31 год. На пенсию через 24 года. Но думаю к тому времени пенсионный возраст повысят. Возьмем 30 лет к примеру.

За 30 лет мы сто раз купим и продадим эту квартиру и вообще потеряемся из виду его дочери)

Муж с ней вообще никак не общается. Ближе к делу подумаем как обезопасить имущество, а пока есть завещание.

Этот вопрос у меня на контроле.

Да и вряд ли она будет претендовать на что то.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В объявлениях о продаже квартир часто встречается подобное: "только за наличный расчёт", "не ипотека", "ипотеку рассмотрим".

Значит многие продавцы не согласны работать с покупателем-ипотечником?

В чём сложность вопроса и чем неприятны такие сделки?

Долго ждать денег от банка или в чём тут соль?

Объясните мне непонимающей. unsure.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Артмане

Ну, как минимум, продавец тоже должен присутствовать в банке при оформлении ипотеки на покупателей. Сделка проходит в банке, а не у нотариусов. Еще один важный момент - продавец подписывает документ согласно которому он является поручителем по ипотечному кредиту у покупателей с момента подписания договора купли-продажи до момента выдачи свидетельства о собственности квартиры. У нас в 2012 году было так.

Edited by ШумиГромка

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще один важный момент - продавец подписывает документ согласно которому он является поручителем по ипотечному кредиту у покупателей с момента подписания договора купли-продажи до момента выдачи свидетельства о собственности квартиры.

Сейчас такого нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инопланетянка

Есть. Во всяком случае в Нижнем Новгороде банк "Абсолютбанк". Что при моей сделке в 2012 году было, что в сделке друзей в декабре 2015г было.

Согласна, не во всех банках есть такое, но все таки есть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ШумиГромка

продавец тоже должен присутствовать в банке при оформлении ипотеки на покупателей. Сделка проходит в банке, а не у нотариусов. Еще один важный момент - продавец подписывает документ согласно которому он является поручителем по ипотечному кредиту у покупателей с момента подписания договора купли-продажи до момента выдачи свидетельства о собственности квартиры

Мои клиенты, которые оформляют покупку недвижимости через ипотеку, обращаются в основном в два банка: Сбербанк и Россельхозбанк. Условия ипотечного кредитования там самые приемлемые. Залогодержателем всегда является банк, т.е. недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения ипотеки покупателем и по этому поводу банком составляется особый документ - закладная. Созаёмщиками (если таковые необходимы) обычно являются родственники или другие люди со стороны покупателей. Продавцы вообще никакого отношения к ипотечному кредиту покупателя не имеют!

Дальше, сделка купли - продажи оформляется не в банке blink.gif а в регистрационной палате. там же покупатели получают потом свои Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после предъявления которых покупателями в банк, последний перечисляет нужную сумму денежных средств на расчётный счёт продавца. Кратенькая такая схема. wink.gif

В объявлениях о продаже квартир часто встречается подобное: "только за наличный расчёт", "не ипотека", "ипотеку рассмотрим".

Значит многие продавцы не согласны работать с покупателем-ипотечником?

В чём сложность вопроса и чем неприятны такие сделки?

Неграмотный подход клиентов, в основной своей массе, и ничего более! Очень часто продавцы считают сделки через ипотеку чем то трудоёмким, сложным, опасным и долговременным. Из этих утверждения верное лишь последнее. Если обычные прямые следки (деньги - товар) можно оформить при желании за один день, то ипотека это всегда затраты по времени. Но кроме ожидания продавцу никаких действий делать в принципе не нужно, все телодвижения совершают покупатели.

А вот документы на жильё должны быть все наличии и не просрочены. При прямой сделке тот же техпаспорт БТИ или кадастровый паспорт в принципе не нужны, а при ипотеке банк требует данные документы и если они у продавца прострочены или вообще отсутствуют, то ему придётся заниматься их оформлением, а это денежные траты и задержка во времени до месяца.

У меня тоже есть квартира, купленная в браке и оформлена полностью на меня. И что, " если что", мне надо получать свидетельство на наследство от мужа?

Никак до меня не дойдет. Квартира оформлена на меня итак а для чего это делать? Для чего выделять долю супруга? При разводе да, понятно.

Кто то еще претендует на эту квартиру?

Затронута интересная тема. Только недавно с одной клиенткой у нас была беседа. Она обратилась к нам в агентство с намерением продать свою квартиру. Имеются двое детей подростков и муж. Муж инвалид. Квартира продаётся для того, что бы младший сын поступил в институт. Я ей объяснила что необходимо согласие нотариальное супруга на продажу ею их совместного имущества - квартиры, хоть и оформлена последняя только на жену. И вот женщина задумалась, а что же ей делать если муж уйдёт из жизни раньше, чем они успеют продать жилье?

У меня таких случаев в практике до сир пор ещё не было. Обычно в договоре купли - продажи мы для Росреестра указываем что:

- продавец имеет нотариальное согласие на отчуждение ... имущества. ИЛИ

- продавец не имеет супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество.

То есть, у продавца спрашивают в браке или он или нет и это указывают в своих документах.

А так что получается? Вот была семья, дети, совместное имущество. У жены есть родители, у мужа брат/сестра/племянники. И вот умирает тот же муж, и что, приходит его сестра к вдове и говорит отдавай мне часть своего имущества, т.к. твой муж был мне братом? kwasny(1).gif Или жена погибает и приходят ее родители к зятю и говорят, мол, плати нам деньги за долю имущества нашей дочери? blink.gif

Я всегда считала что когда в обычной семье с детьми кто то из супругов умирает, то всё имущество делится между оставшимся родителем и всеми детьми. Я что, была не права?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nataliii

И вот умирает тот же муж, и что, приходит его сестра к вдове и говорит отдавай мне часть своего имущества, т.к. твой муж был мне братом?

нет

Или жена погибает и приходят ее родители к зятю и говорят, мол, плати нам деньги за долю имущества нашей дочери?

да

наследники первой очереди - супруг/супруга, родители и дети умершего. Половина имущества отходит пережившему супругу, а вторая половина делится между перечисленными поровну. Это если по закону. Если было завещание, то оно в приоритете, но нетрудоспособные наследники имеют право на часть того, что причиталось бы им по закону.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продавцы вообще никакого отношения к ипотечному кредиту покупателя не имеют!

Прочитайте, пожалуйста, внимательно мое сообщение. Продавцы квартиры, которую покупала я, на время пока не выдали мне свидетельство о регистрации права собственности являлись поручителями по моему ипотечному кредиту. Они подписывали соответствующие документы в моем банке. Там же писали расписку о получении денежных средств от меня в виде первоначального взноса, которую заверяли специалисты банка.

Неграмотный подход клиентов, в основной своей массе, и ничего более! Очень часто продавцы считают сделки через ипотеку чем то трудоёмким, сложным, опасным и долговременным

А разве не долговременное это дело? Мои продавцы сидели вместе с нами в банке все время пока мы с мужем оформляли и подписывали все документы, это был не один час, а у банков (у специалистов не операционистов и кассиров), замечу, рабочий день аналогичен с большинством остального рабочего населения страны, следовательно, продавцы тоже отпрашивались с работы, как и мы. На это каждый спокойно пойдет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нашла в инете объявление о продаже дома, оказывается не собственник, а агент. Можно ли как то связаться с продавцом, чтоб напрямую говорить о продаже? Думаю. агент тысяч 200 накручивает и не хочется их дарить. Да даже 50 тысяч не лишние.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Гуманус

Например, приехать к самому дому, примерный адрес с сайта должен быть. А там по внешнему виду ориентируясь))

Share this post


Link to post
Share on other sites

ШумиГромка

приехать к самому дому,

Так не получится, там не живут хозяева. А адреса сейчас прям в объявлениях указывают.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×