Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

В архиве

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

ULITKA

Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

Recommended Posts

Nataliii

Вы налоговый консультант?

У меня высшее экономическое образование и я разбираюсь в налоговом законодательстве. А какое образование у вас? wink.gif

Я - нет, только вижу что есть решение запутанной ситуации у человека и пытаюсь с остальными специалистами найти его.

Вы не решение видите, а подставляете человека под штрафы и пени. Вы хоть прочитайте фразу, которую скопировали, а лучше обращаться к законодательству, а не придумывать его.

В любом случае, и в другой стране дочь находится незаконно. Так же, как и доказать не может что является резидентом другой страны.

А это какое отношение имеет к продаже имущества в РФ? И с чего вы взял, что в той стране есть вообще такое понятие как резидент? Или вы считаете что во всех странах законодательство одинаковое? music_whistling.gif

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Nataliii

пытаются посеять в человеке панику!

Да, я немного паникую, но только не из-за кого-то. Понимаю, что мы сами с дочкой сделали не так, как надо. Я предварительно не изучила вопрос и попросила её прислать доверенность на продажу, а не на дарение.

Ну я думаю, она не единственная, кто прибегает к маленьким хитростям, что бы минимизировать расходы по налогообложению.

Вот этого мне бы очень не хотелось. Я имею ввиду - прибегать к хитростям.

Почему бы и не попытаться?

Очень дорого ей это может обойтись. Не хочу подставлять дочь на такие деньги. Я понимаю, что Вы мне пытаетесь помочь и в любом случае Вам благодарна за участие.

Но всё таки предварительно я вам рекомендую обратиться за разъяснениями не к обычному юристу, а к консультанту по налогообложению, только конечно же не в вашем городе или не в вашей налоговой инспекции.

Тоже уже об этом думала. Надо съездить в соседний городок.

На самом деле решение есть, только не решаюсь пока озвучить его дочери. Надо ей сделать ещё одну доверенность - на дарение. Она пока тоже считает, что всё обойдётся.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сквозной ветерок

На самом деле решение есть, только не решаюсь пока озвучить его дочери. Надо ей сделать ещё одну доверенность - на дарение. Она пока тоже считает, что всё обойдётся

ну что же, так наверное будет лучше всего. Не забудьте, доверенность на дарение - на третье лицо.

Spa

А какое образование у вас?

Экономическое. Специализация: банковское дело. Копию диплома приложить? 16 лет стажа в ОСБ№***/06. wink.gif Последние три года поменяла род своей деятельности. Ещё какие то подробности моей биографии вас интересуют? brows.gif

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, нужна помощь юристов, чтоб помочь мне правильно прочитать договор на покупку строящейся недвижимости. Чую подвох какой-то.

В ответ помогу по счётоводству. wink.gif

Ситуацию опишу тем, кто откликнется и напишет на linn440@yandex.ru

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хищный Зайка

Девочки, нужна помощь юристов, чтоб помочь мне правильно прочитать договор на покупку строящейся недвижимости. Чую подвох какой-то.

У вас договор на долевое участие в строящемся жилье?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Nataliii

Нет, не о долевом. Мне нужно проверить все нюансы, которыми не владею. "Договор о задатке" я заключила, заплатить нужно в 5 рабочих дней, но хочется узнать, чем мне грозят другие договора.

Помогите, кто знает. Пожалуйста.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Nataliii

Ну я думаю, она не единственная, кто прибегает к маленьким хитростям, что бы минимизировать расходы по налогообложению.

eek.gif

Сквозной ветерок , так нельзя.

Г

Чтобы "минимизировать расходы по налогообложению" нужно точно знать закон и алгоритм процедуры.

Из практики - налоговая очень легко полает в суд (опять же из практики - половину легкомысленно проигрывает, но тем не менее... оно вам надо?)

В случае чего у вас за спиной не будет этих 120 килограммов пафоса и хамства, вы будете один на один с налоговой.

А государство хуже всего прощает свои долги. wink.gif

Экономическое. Специализация: банковское дело. Копию диплома приложить? 16 лет стажа в ОСБ№***/06.

Всем операционистам дали вышку, но не все потянули работу в период повальной компьютеризации? wink.gif

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

глупая кошка

Я уже поняла, что продавать сейчас нельзя, лучший выход - оформить сначала дарение.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хищный Зайка

правильно прочитать договор на покупку строящейся недвижимости.

Вы написали что покупаете строящееся жильё, но

У вас договор на долевое участие в строящемся жилье?

Нет, не о долевом.

То есть, у вас просто сам Договор называется по другому или это принципиально другая форма оплаты?

"Договор о задатке" я заключила,

Вот мы, например, работаем с новостройками. И наш застройщик заключает с клиентами (покупателями) договор именно Долевого участия с оплатой или 100% или (по необходимости) какой то части, предоставляя рассрочку на оставшуюся часть под определённый %. Ну это вкратце. С такими договорами я знакома. А вот по поводу остальных форм надеюсь что сможет вам подсказать кто нибудь ещё.

глупая кошка

В случае чего у вас за спиной не будет этих 120 килограммов пафоса и хамства

Я конечно знала что вы тупая и склочная бабёнка и ваши слова - яркое тому подтверждение. Потому, если у вас, как у избалованного наглого ребёнка, нет других аргументов при ссоре, кроме как переход на личности - а так ведут себя именно такие вот детки, а ни как не взрослые люди - то не я вам судья. Ваша то внешность настолько безукоризненна wink.gif что вы решили что имеете право язвительно отзываться по поводу внешности других людей. Ну - ну, не боитесь что однажды найдется кто то более ушлый и проедет бульдозером по всем вашим "ямам и канавам"? music_whistling.gif

Всем операционистам дали вышку, но не все потянули работу в период повальной компьютеризации?

А вот эту фразочку вообще не поняла. Это вы намекаете что я ушла из банка потому что не смогла на компьютере работать? eek.gif Ну да, только в Ростове цивилизация, а мы живём в глухой тайге, где до последнего считали на счётах и от компьютера шарахались как чёрт от ладана.

Я уже даже боюсь что в следующий раз вы написать можете...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Nataliii

То есть, у вас просто сам Договор называется по другому или это принципиально другая форма оплаты?

Просто застройщик пытается взять деньги в обход закона.

А вот по поводу остальных форм надеюсь что сможет вам подсказать кто нибудь ещё.

Я предложила в личку свою помощь, после чего в посте появилась приписка о том, что, чтобы помочь, надо написать на электронную почту. Значит, так нужна консультация, раз квесты предлагают.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хищный Зайка

Нет, не о долевом. Мне нужно проверить все нюансы, которыми не владею. "Договор о задатке" я заключила

правильно прочитать договор на покупку строящейся недвижимости. Чую подвох какой-то.

Может я конечно как-то не так поняла Ваш пост, получается, что Вы покупаете квартиру по долевому участию, но при этом у Вас нет договора о долевом участии в строительстве, а только лишь существует соглашение о задатке? Т.е. соглашение о задатке - это единственное что у Вас есть? Тогда

Чую подвох какой-то.

Тут и чуять не надо, всё очевидно. music_whistling.gif

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Королева Марго

Вот и я наверное не поняла Хищный Зайка. Если строящееся жилье, то только Договор долевого строительства, где прописываю все вносимые предварительно и первоначально суммы. Какой ещё задаток то?

Katakomba

Не могу цитаты с телефона вставить. Думаю что, скорее всего, вы правы. wink.gif

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нужно мнение со стороны и вообще как правильно себя вести и поступить в данном случае.

Продаю квартиру без риэлтора, лично мне он не нужен, если нужен покупателю, то это его право.

Нашелся покупатель, привел риэлтора. Он оказался его родственником по линии жены.

Риэлтор мне не понравился по манере общения. Слышит только себя и диктует свои условия . Ну ладно, его право. Затребовал справки из ПНД и НД, экспликацию и поэтажный план, хотя они для сделки не нужны. Ну ладно.. заключили договор аванса где прописано, что если покупатель отказывается, то продавец аванс не возвращает ( тридцать тысяч).

Если отказывается продавец или в ходе приготовления к сделке обнаруживаются факты препятствующие покупке то есть нарушение приватизации ( несовершеннолетние) или выписанные в тюрьму и потом могущие претендовать на квартиру или недееспособные, находящиеся в психбольницах и т д, то продавец в этом случае выплачивает и аванс и штраф тоже в размере 30 тысяч.

У нас ничего подобного нет, так что я согласилась подписать такой договор. Продавать мы не откажемся, наоборот срочно надо.

Он сфотографировал наши свидетельства, мое и дочери на телефон. Сказал, что будет проверять номера, не поддельные ли по своим каналам.

Он предоставил мне визитку. Он сотрудник одного из Московских агентств. В интернете на сайте агентства он есть со своими объектами на продажу.

Так вот. Мы созвонились и он попросил меня выслать ему и мои и дочери паспортные данные, для того чтобы составить уже договор-купли продажи, вбить их туда. Сделка намечается на самый конец марта.

В свидетельствах мои старые паспортные данные а дочь тогда была несовершеннолетней, там ее данных нет.

Я пробовала сопротивляться, говорю, что вам на данном этапе они не нужны, согласуем пункты договора а перед сделкой я их вобью в договор, он непреклонен. Сказал, что сам все сделает и нужны данные, что он сам все контролирует.

Я не хочу за месяц до сделки давать паспортные данные дочери, она второй собственник.

На мою долю стоит запрет сделок без моего личного участия, на ее долю нет такого запрета.

Мало ли что они могут сделать, я не знаю.

Что скажете?)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Большая кошка

Что скажете?)

Я скажу- я продавала квартиру, взяла аванс штуку баксов- расписку в получении их, показала свой паспорт( данные указала в расписке) и свидетельство о регистрации собственности на квартиру. Договорились на оформление сделки( я заранее записалась к нотариусу), оформляли у нотариуса, там не было очереди.

Я не хочу за месяц до сделки давать паспортные данные дочери, она второй собственник.

Если у вас два собственника, то и расписку в получении аванса надо было оформить на двоих? Ну они могут опасаться, что дочь может потом отказаться, что, мол, она ничего не знала о сделке.

А свидетельство вам все равно придется брать новое. Не знаю, как у вас, у нас- действительно месяц, как и выписка с лицевого счета.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кармина Бурана

Ну они могут опасаться, что дочь может потом отказаться, что, мол, она ничего не знала о сделке.

Они этого не опасаются, у них есть документ по которому я им должна 60 тысяч. Кто в здравом уме будет подписывать такой договор. если знает, что второй собственник может взбрыкнуть и провалить сделку.

А свидетельство вам все равно придется брать новое. Не знаю, как у вас, у нас- действительно месяц, как и выписка с лицевого счета.

Какое это новое свидетельство? если я продаю, то у меня будет только договор купли- продажи зарегистрированный на покупателя.

Я опасаюсь, зачем он просит меня паспортные данные за месяц? Не смошенничает ли за это время. есть фотка свидетельства и паспортные данные. можно состряпать договор купли продажи на 1/2 дочкину и сделает липовую нотариальную доверенность от нее же. Все.. доля продана. С моей так не выйдет, у меня стоит запрет продажи моей доли по доверенности. только личное участие.

Или это мой бред?))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кармина Бурана

А свидетельство вам все равно придется брать новое. Не знаю, как у вас, у нас- действительно месяц, ка

Не поняла, какое свидетельство.

Свидетельство о собственности?

Так оно в единственном экземпляре, или на квартиру еще есть какие -то свидетельства.

При продаже еще необходимо брать справку в БТИ, вот она действительно имеет срок годности один месяц, и там должны быть вписаны данные и покупателя и продавца.

Скорее всего именно такую справку готовит сейчас ваш агент.

Просто раньше мы сами с покупателем вместе мотались по всем этим организациям и сами выстаивали очереди и вдвоем заполняли все справочки, сейчас за нас ходят агенты, но и дерут за это три шкуры.

rolleyes.gif

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

стена дождя

При продаже еще необходимо брать справку в БТИ, вот она действительно имеет срок годности один месяц, и там должны быть вписаны данные и покупателя и продавца.

Что это за справка БТИ с данными покупателя? eek.gif

В БТИ только данные об объекте недвижимости имеются, которые зарегистрированы на продавца.

Для продажи квартиры нужен договор купли-продажи, выписка из домовой книги, согласие супруга, если квартира куплена в браке. Это при простой продаже. Если продается ипотечникам, то еще документы нужны.

Сейчас не надо никуда мотаться, все очень быстро делается в МФЦ.

Я туда документы отдавать буду на регистрацию.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Большая кошка

Давно это было, может сейчас и не так.

Чтобы БТИ подготовило необходимый документ должно быть основание, вот и писали мы заявление со своими данными, что я продавец и покупатель просим выдать данные по такой то квартире, заявление это уже в виде готовой формы.

Если сейчас все делается в МФЦ, то зачем там вам риелтор. wink.gif

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Большая кошка

Затребовал справки из ПНД и НД, экспликацию и поэтажный план, хотя они для сделки не нужны.

Сказал, что будет проверять номера

Ну вообще в идеале и для юридической чистоты сделки все эти манипуляции проводятся, что является безусловным плюсом. Вам повезло с риэлтором, обычно они все эти действия игнорируют с целью быстрого закрытия сделки - превращают всю сделку лишь в формальную сторону. Не понимаю что Вас смущает g.gif

Я не хочу за месяц до сделки давать паспортные данные дочери

Так обычно за такие сроки всё и происходит с учетом составления предварительного договора.

заключили договор аванса

А соглашение об авансе и предварительный договор у Вас не содержат паспортные данные?

стена дождя

Если сейчас все делается в МФЦ, то зачем там вам риелтор. wink.gif

Не знаю как по поводу риэлторских услуг, но, учитывая количество исков об оспаривании сделок, смысл юридических сопровождений всё-таки есть.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Большая кошка

Или это мой бред?))

Да, это ваш бред. Королева Марго

Не знаю как по поводу реэлторских услуг, но, учитывая количество исков об оспаривании сделок, смысл юридических сопровождений всё-таки есть.

Так юрист вроде и не сопровождает эту сделку, только риелтор.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Katakomba

Так юрист вроде и не сопровождает эту сделку, только риелтор.

Так поэтому я и написАла, что

Не знаю как по поводу реэлторских услуг

Т.е. сразу оговорилась, что речь идет про юридические услуги. Это было ответом на то, что раз есть МФЦ, то зачем тогда риэлтор - blink.gif Не совсем поняла при чем здесь наличие МФЦ, риэлтора и юриста - совершенно 3 разных не взаимозаменяющих лица. И если без риэлтора обойтись можно (не всегда нужно искать объект), то от наличия грамотного юриста я бы не отказалась.

А судя по словам Большая кошка риэлтор скорее всего взял на себя функции и юридического сопровождения - проверяет чистоту сделку и избегает формализма, что крайне редко оказывается именно в риэлторских услугах, это больше, так сказать, прерогатива юридических услуг.

Собственно поэтому и писАла про юридическое сопровождение

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Королева Марго

Вам повезло с риэлтором, обычно они все эти действия игнорируют с целью быстрого закрытия сделки - превращают всю сделку лишь в формальную сторону. Не понимаю что Вас смущает

Мне повезло? Я продаю квартиру а не покупаю, мне риэлтор не нужен.

Бог с ними со справками, это нормально. Вы видно не поняли мои опасения как продавца.

Зачем брать за месяц до сделки паспортные данные второго собственника?

Мои паспортные данные указаны в договоре аванса. Риэлтор, когда сфотографировал свидетельства не нашел там паспорта моей дочери, она второй собственник, она на тот момент была несовершеннолетней.

Можно обсудить пункты договора продажи и без паспортных данных а вбить их в договор накануне сделки. Зачем упорно требовать паспортные данные?

Сейчас очень много махинаций , почему я должна кому то доверять? Это не мой риэлтор, я его не нанимала и договор с ним не заключала. Все данные для отжима квартиры у него есть, осталось паспортные данные, которых он упорно добивается за месяц до сделки.

Риэлтор нужен как раз проверить чистоту квартиры, а остальное можно сделать без него и договор составить тоже, этого материала достаточно в интернете. Риэлтору бы комиссию получить по быстрее. А здесь риэлтор родственник покупателя, так что это не мне а покупателю повезло.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Большая кошка

Мне повезло? Я продаю квартиру а не покупаю.мне риэлтор не нужен.

Ещё раз повторяю. В Вашем случае риэлтор, судя по Вашим рассказам, помимо формальной стороны занимается юридической чистотой сделки. Это полезно не только для покупателя, но и для продавца.

Вы видно не поняли мои опасения как продавца.

Зачем брать за месяц до сделки паспортные данные второго собственника?

Поняла. И по поводу паспортных данных уже отвечала выше. Читайте внимательно.

Из того, что Вы рассказали ничего подозрительного я не нашла.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Королева Марго , а что вы не знаете или не было случаев, когда мошенники без ведома владельца переводят квартиру на другое лицо имея данные хозяина?

Почему вы это не учитываете? Такого быть не может?

Еще раз объясните мне упорные просьбы предоставить данные паспорта, мы еще договор даже не обсуждали. Еще раз... их вбить можно в согласованный договор накануне сделки.

И риэлтором может назваться любой, для этого диплом не нужен. Есть и черные риэлторы, вы не знали?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Большая кошка

Есть и черные риэлторы, вы не знали?

Вот так со мной разговаривать не нужно, Вам понятно? По этой части я знаю больше чем Вы, поверьте wink.gif

Еще раз объясните

Если Вам настолько лень прокрутить данную ветку на пару постов вверх, то, конечно, объясню еще раз.

По сложившейся практике оформление документов как раз и начитается где-то за месяц, а порой и еще раньше, начиная с предварительного договора, в котором указание паспортных данных обязательно. Более того, Вы уже заключили соглашение об авансе, где должны были указаны Ваши паспортные данные.

Поверьте мне, если у людей действительно есть связи, с помощью которых существует возможность провернуть сделку нечистым образом, то им Ваши паспортные данные нафиг не сдались, они, учитывая их возможности, и так их найдут - это не проблема. Если у человека нет подобных "связей", то он никак и ничего с одними только Вашими паспортными данными не сделает.

И риэлтором может назваться любой, для этого диплом не нужен.

И? Это к чему? Если у человека нет диплома риэлтора, что в принципе не предусмотрено российским законодательством, это говорит о том, что Вас непременно кинут?

В любом случае, если Вас настолько напрягает вся ситуация, то Вы можете отказаться от данного покупателя и подождать следующего. В конце концов, у Вас соглашение об авансе, а не о задатке, что играет в Вашу пользу. Отказывайтесь.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×