Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
ULITKA

Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

Recommended Posts

У края воды

ервый этаж он и есть первый этаж, как ни крути.

Ну да есть минусы. Тут меня возмущают хотелки продавашек с 5 этажей. Они продают по принципу "поставлю и буду ждать покупателя, а если не продам, то и пофиг".

rolleyes.gif

Но 400 тысяч переплаты чем за аналог на первом жуть какая-то. Это за каждый этаж выше по сотне наматывает. laugh.gif И ладно бы город был Сочи или Питер. Это же ядерная свалка, а цены. confused_1.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

У края воды

А за какую площадь у вас такие цены?

Это так называемая 45 серия и двушка распашная на две стороны по 46-48 метров общей. Цены очень отличаются по районам, но сам город от одного конца до другого я пешком пройду. Но это я , а дочери школу желательно под носом и нормальную. В других районах(на соседней улице в 15 минутах прогулки) такие квартиры и на 2 этажах 1400-1 600 .

В районе лицея и "хрущи" с проходной комнатой ломят за 1600-1 700. Берут. Совсем убитые от бабушки-дедушки наследство за 1100-1300 тыс руб.

Есть 2-комнатные и за 2 миллиона, и за 4 и за 5 лимонов. Всякие дома и новостройки тоже имеются. Через дорогу от этих домов и школы кирпичная новостройка и "двушка" там с черновой 2 900 тыс руб. lookaround.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Артмане, мы с мужем уже рассудили для себя, что лучше

laugh.gif. Пятый, например, в старых домах- это текущая до третьего этажа крыша, а это самое страшное зло. Плюс таскать на горбу барахло.

Первый- сделай тёплый пол, пристрой балкон, конечно, придётся обойти всех соседей за подписями и вообще поноситься. Но зато балкон готов. У нас так весьма состоятельные соседи и сделали, мы сначала удивились, к потом подумали, что уж лучше первый.

А решеток у нас на окнах никто не делает.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Леночка В.

Первый- сделай тёплый пол, пристрой балкон

Теплый пол с шумоизоляцией хорошо. Балконы пристроенные мне не нравятся, и лучше сменить этаж чем городить курятник под окном.

Еще полезно на первом этаже хорошую входную дверь с щумозащитой и тёплую.

Квартиры солнечные, потому что важно для меня. Деревья не заслоняют и освещение целый день хорошее.

Вышла сейчас на Авито и О! свежее обявление как раз в нужном доме на 5 этаже. Продавец точно хочет продать так как выставил за 1 600 , а недавно по 1 750 продавал и снижать не хотел. Упрямство уменьшается.

rolleyes.gif

Всегда так бывает что мои мысли и пожелания исполняются, хоть прямохоть немного не так. shiz.gif Вчера и сегодня гундела про неадекватных продавашак, а сейчас уже один умерил аппетит.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Артмане

Лучше не берите ни первый этаж, ни последний. Минусы вам тут уже расписали. Не зря первый этаж стоит на 10 процентов дешевле, а последний на 5 процентов. Я лично жила и на первом ( высоком, с балконом) - ни за что больше!, и на последнем, пятом. На пятом лучше. Но в один непрекрасный год потекла крыша, и сильно так потекла. Починили только через 2 года, теперь опять всё хорошо (только подниматься тяжело и за доставку любого груза на 5 этаж доплачивать приходится).

Мой вам совет - найдите хорошую квартирку на средних этажах! И лучше, конечно, улучшенной планировки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ситуация такая: Продаю дом, получила задаток, должны заключать сделку на днях, но покупатели не смогли продать свою недвижимость и теперь просят продлить договор. Я ждала их почти 3 месяца, больше ждать не хочу. Я могу отказаться не продлять договор?

В договоре прописано, что в случае неисполнения условий с их стороны, задаток остаётся мне. Я могу не отдавать им задаток? Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не можете. То есть, физически, можете. Кто у вас дракой отберет?

Но если они таки дойдут до суда, то вернете.

А если они начнут забирать "по умному", то... то лучше будет вернуть до суда.

Share this post


Link to post
Share on other sites

глупая кошка

Но если они таки дойдут до суда, то вернете.

Значит то, что прописано в договоре не имеет юридической силы? Почему?

Ведь я не нарушала условия договора, хотя у меня находились другие покупатели, но я им отказала. И что это никак не должно компенсироваться?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Коротенько. Потому, что у договора купли-продажи не может быть задатка, а может быть только аванс.

А аванс просто возвращается.

И если в договоре вы назвали аванс задатком, то это не значит, он таковым стал. wink.gif

Теоретически, вы можете на суде выкатить встречную претензию - потери, понесенные вами в результате срыва сделки. (Обоснованные, разумеется)

Но, практически, имейте ввиду, что в половине случаев несостоявшиеся продавцы аванс зажимают.

Потому, что несостоявшиеся покупатели до суда не доходят.

Share this post


Link to post
Share on other sites

КукуруЗина

Полностью поддерживаю глупая кошка. Все именно так. Только не у договора купли-продажи, а у предварительного договора или соглашения о намерениях или "соглашения о задатке". Самого договора-то нет еще.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Артмане , все, кто хочет продать, снижают цены, может, вам подождать?

Сегодня услышала, что цены на квартиры упали до уровня 2006 года.

g.gif

Хороший год.

Но 2005 - лучше. У нас в 2005 цены выросли чуть не вдвое.

Интересно, дальше падать будет? confused_1.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Такибудет

Интересно, дальше падать будет?

Безусловно будет.

Ипотеки перестали раздавать направо-налево, люди стали считать деньги, покупателей стало намного меньше.

Продает тот, кто не боится торговаться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Такибудет

все, кто хочет продать, снижают цены, может, вам подождать?

Да снижают те кто может себе позволить. Многие квартиры же альтернативные в продаже и сделки выстраиваются в длинные цепочки где от уступчивости последнего звена все зависят.

У нас тоже дешевеет квартира и нужно искать дешевеющую двушку, а её может не быть в нужном доме и нужной планировки, ремонта. hmm.gif И вот хотели квартиру с ремонтом сторговали 200 тысяч от первоначальной, но не сложилось потому что они не нашли по своим деньгам себе вариант. Хотели те двушку в новом доме или большей площади в этом же районе.

Жизнь продолжается

люди стали считать деньги, покупателей стало намного меньше.

Да думаю что через год возможны объявления "Продам однушку хрущ за мат капитал" rolleyes.gif Так упадут в цене как бы лишние квартиры под ремонт(наследство, инвестиционные и прочие). Увеличится количество обмена с доплатой. Многие решат не продавать в смутное время и будут сидеть на месте.

Март и апрель у агентства весьма насыщенные получаются и сами удивлены оживлением на рынке. Не мало договоров подписывается и купля-продажа проходит. Предположу что боятся что будет к лету и спешат решить жилищные вопросы или продать ради извлечения денег. А там неизвестно что будет...

Зашли за справкой в ЖЭУ о составе семьи и спросили про выписку расширенную из домовой книг и на нас странно посмотрели и сказали что это прошлый век. unsure.gif Сейчас не ведет мол их. Есть форма Б какая-то. Может это выписка из ЕИРЦ? У кого есть информация что архивные домовые записи уже не пишут и не выдают?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Артмане

У кого есть информация что архивные домовые записи уже не пишут и не выдают?

По моей просьбе предоставили эту выписку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дамы, нет времени искать, подскажите: в квартире 4 собственника, один продает свою комнату. Он должен предложить всем трем собственникам или достаточно только одному? Или он напрвляет уведомление на имя всех собственников? А если подписывать отказ у нотариуса, то все трое должны подписать?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Да, должен предложить всем. Если есть другие желающие также выкупить эту комнату, то кто больше даст. Насчёт нотариуса не знаю. Думаю не обязательно, возможно подойдёт просто письменный отказ с указанием паспортных данных и подписью, чтобы потом сделку не опротестовали ваши же соседи.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

мы, нет времени искать, подскажите: в квартире 4 собственника, один продает свою комнату.

С января этого года если долю в квартире (жилье) продают постороннему человеку, необходима обязательная регистрация сделки у нотариуса. Вот такой подарок.

Пока еще есть способ этого избежать, но ненадолго.

И да. конечно, отказ от права преимущественной покупки нотариальный, или посылать письмо от нотариуса с предложением выкупить долю.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто нибудь покупал жилье, которое находится в ипотеке?

Насколько это рискованная сделка?

Очень много прочла про это в интернете, но так и не увидела безопасной для покупателя схемы покупки.

Все обсуждается в Банке, который дал средства на покупку недвижимости.

Каждый второй дом в ипотеке, предлжений приличных мало.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Помогите разобраться в нюансах оплаты за покупку и её виды.

Муж спросил на предварительном договоре что хочет через банковскую ячейку расплатится. Ну как он читал что это самый распространённый способ передачи денег в таких сделках и безопасный для покупателя и для продавца. unsure.gif Наверное в нашем городке это не очень распространено , ибо как-то в агентстве удивились и спросили зачем нам такие замудрения и сложные пути.

Наш покупатель просто принесёт нужную сумму в день подписания договора купли-продажи и там а агентстве есть машинка проверяюще-счётная. Пишем расписку о получении денег и сдаём договора в ЕГРП. У нас это ТОРЦем называют. И ждём перехода права на имущество.

А новые свидетельства о праве выдают сразу же как зарегистрируют сделку и пройдут все эти бумажные дела? Или будет просто штамп и подпись на договорах регистратора? confused_1.gif

Спросили в агентстве про ячейку, ну можно конечно, даже плюс в том что регистрируют за 5 дней против 20 дней если без ячейки. Особенность и неприятность в том что на договоре будет обременение "В силу ипотеки". Нужно будет свидетельство с такой припиской потом обменять на другое.

Такая практика везде? В банке тоже сказали что вопросы аренды ячейки в отделе ипотеки решается. При чём тут ипотека и аренда ячейки в депозитарии?

Может нам тоже проще передать деньги в день сделки и получить расписку о получении? Как поступить грамотнее? helpsmilie.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Артмане , в шею такое агентство.

Ипотека и ячейка никак не связаны.

Сходите в банк, в отделении, где есть ячейки, вам все объяснят.

Большая кошка, мне приходилось помогать при покупке ипотечных квартир. Но только при покупке в ипотеку.

И мне всегда был интересен такой момент - когда сделка проходит в ипотеку, то это одна из самых безопасных (во всех смыслах) сделок. Тут очень заинтересован банк.

А когда за наличку?

Я - девушка трусливая, я бы, наверное, даже на ипотеку бы решилась. Для страховки. blush.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

глупая кошка

Тут очень заинтересован банк.

Сомневаюсь, в моем случае (я уже писала) банк не запросил архивную выписку из домовой книги eek.gif. Все сама-сама wink.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инопланетянка

Сомневаюсь, в моем случае (я
Я не читала ваш случай. Но вы должны понимать, что для вас есть много ужасов ужасных, но далеко не все из них пугают банк.

Например, через год, ваш дом может рухнуть от старости или придет из тюрьмы неправомерно выписаный родственник бывших хозяев.

Так вот, если в первом случае банк зарыдает вместе с вами, то второй случай - только ваши проблемы.

Когда ставится вопрос о передаче денег и банк там - третья, заинтересованная сторона, то на банк можно положиться.

biggrin.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Артмане

Особенность и неприятность в том что на договоре будет обременение "В силу ипотеки". Нужно будет свидетельство с такой припиской потом обменять на другое.

Так вы покупаете квартиру, которая находится в ипотеке?

Расскажите подробнее пожалуйста.

Если берете ипотечную квартиру будьте осторожны. Это не простая сделка. сначала гасится долг продавца перед Банком и снимается обременение, а потом обычная продажа.

У вас так?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хочу попросить совета.

Решилась на сделку века, но даже не знаю с чего начать.

Ситуация:

У меня однушка в области в ипотеке. В собственности три года, но в свидетельстве указано, что с обременением. Хочу ее продать и купить там же двушку, так же в ипотеку.

Так как однушку брала на стадии строительства, то обошлась она мне гораздо дешевле, чем я могу продать ее сейчас.

То есть, даже отдав долг банку, я рассчитываю на то, что у меня останется на руках 1,5-2 млн на первоначальный взнос.

Только сейчас в растерянности и не знаю с чего начинать.

Есть вариант занять деньги и досрочно погасить долг перед банком.

Чтобы это сделать, мне нужно примерно знать сколько времени займет весь процесс.

То есть, я понимаю, что я закрываю долг пред банком. Банк мне выдает какой-то документ о том, что я ему больше ничего не должна. С этим документом я куда иду? Мне же должны новое свидетельство выдать?

Как-то скомкано написала. Но может мне кто-то сможет помочь разобраться во всем этом unsure.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×