Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
ULITKA

Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

Recommended Posts

Реально. Но.

Неужели у вас нет никакой подруги с хорошим экономическим, любым юридическим образованием или каким-то агентским опытом? confused_1.gif

Просто вы настолько на нуле (или даже в минусе), что сейчас 50/50 станете (еще И) добычей нечистоплотного полупрофессионала. unsure.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

глупая кошка

Просто вы настолько на нуле (или даже в минусе), что сейчас 50/50 станете (еще И) добычей нечистоплотного полупрофессионала.

Ну чего вы ее так запугиваете-то. Сделка по-любому через банк пойдет, там все проверят. Ипотечные сделки обычно самые надежные.

Хотя лучше всего, конечно, по рекомендации найти того, кто уже помогал в таких вопросах.

Потому что да, автор плавает.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Это будут не юристы, а риелторы, вполне возможно без юридического образования.

Все сделать самостоятельно можно, просто придется побегать.

Нужно иметь свободное время. Риелтор гарантировано вас избавит от беготни, сделает все за вас и за это возьмет деньги.

т.е. он возьмет деньги не за то, что сделает то, чего вы сделать не можете, а за то, что избавит вас от беготни и нервотрепки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Lisa-Alisa

т.е. он возьмет деньги не за то, что сделает то, чего вы сделать не можете, а за то, что избавит вас от беготни и нервотрепки.
Она покупает. У нее есть (1)деньги и (2)желание взять ипотеку. Какие такие "беготни и нервотрепки" сможет исполнить агент вместо нее?

g.gif

И чего может легально добавить в любой из двух пунктов?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну чего вы ее так запугиваете-то. Сделка по-любому через банк пойдет, там все проверят. Ипотечные сделки обычно самые надежные.

Жизнь продолжается , ну я не так написала. Я не черных риелторах и прочих страстях. А просто о том, что разведут на дополнительные денежки.

Небольшие, разумеется, по сравнению со стоимостью покупки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

глупая кошка

А просто о том, что разведут на дополнительные денежки.

Это да. Но если человек не знает, куда ткнуться, тоже мало приятного. Можно много времени потерять.

Тут уж выбирать приходится.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Такибудет

Она покупает. У нее есть (1)деньги и (2)желание взять ипотеку. Какие такие "беготни и нервотрепки" сможет исполнить агент вместо нее?

Ну Яблоницы же написала:

Я вчера получила в банке список документов, которые мне необходимо подготовить, мне посоветовали юридическое сопровождение

Я думаю ей предложили не документы на ипотеку (справки, трудовую, анкету) собрать, а документы на недвижимость, выписку из ЕГРП и т.д. из того, что запросит Банк. Это и делает риелтор красиво называя это "юридическое сопровождение", хотя она и сама может это все собрать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Lisa-Alisa

Я думаю ей предложили не документы на ипотеку (справки, трудовую, анкету) собрать, а документы на недвижимость, выписку из ЕГРП и т.д. из того, что запросит Банк. Это и делает риелтор красиво называя это "юридическое сопровождение", хотя она и сама может это все собрать.

wink.gif Собственно, это вторая часть развода.

Покупатель не должен всего этого собирать, это должен делать продавец.

А когда это делает покупатель, продавец уже через пару недель понимает, что его недвижимость цены немереной, покупателю здорово повезло, и вообще, он - царь вселенной.

Было дело, отказывались от сделки, подозревая, что раз с ними так носятся, то они короли.

Покупатель не должен собирать эти документы, он должен точно знать, какие документы ему должны предоставить.

И тут подвох.

Агент со стороны покупателя мало заинтересован в обширной и скрупулезной проверке.

Потому, что он не несет никакой ответственности, ни за что не отвечает и тщательность его работы зависит исключительно от совести.

Те, кто готов заплатить за эфемерное понятие "совесть незнакомого человека" несколько десятков (а то и сотен) тысяч рублей. g.gif Вэлклом. Их в каждом городе масса и все жаждут работы. biggrin.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

глупая кошка

У меня только одна подруга и она ветврач wink.gif

Цитата: А просто о том, что разведут на дополнительные денежки.

Вот этого бы и не хотелось, потому что денег нет. Вообще нет.

Lisa-AlisaЦитата: Я думаю ей предложили не документы на ипотеку (справки, трудовую, анкету) собрать, а документы на недвижимость, выписку из ЕГРП и т.д. из того, что запросит Банк. Это и делает риелтор красиво называя это "юридическое сопровождение", хотя она и сама может это все собрать.

Да, все правильно, мне было предложено представить следующие документы:

1. Договор-основание приобретения обьекта недвижимости.

( Вот это мне не понятно, как я могу предоставить документ, если мне еще не дали денег)

2. Копия свидетельства о гос. регистрации права собственности продавца на обьект недвижимости.

( ну это понятно, представляет продавец)

3. Справки № 7, № 9. ( это я так понимаю, тоже предоставляет продавец на свою собственность)

4. Копии док-тов, являющихся основанием возникновения права собственности продавца. ( Тоже продавец)

5. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости.

( Что это, кто это делает и куда за этим обращаться?)

6. Техпаспорт ( ну это тоже продавец, как я понимаю)

7. Копия паспорта продавца

8. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

( Вот это тоже не поняла).

Таким образом, кроме п.1, 5 и 8 все предоставляет продавец, а мне ради этих трех пунктов нужно нанимать юриста и платить ему 30 тыс. руб.

Такибудет

Цитата: Покупатель не должен всего этого собирать, это должен делать продавец.

Ну вот я примерно что-то подобное и предполагала.

Цитата: Агент со стороны покупателя мало заинтересован в обширной и скрупулезной проверке

Мне не нужна проверка, я живу в этой квартире уже 19 лет, еще со времен, когда дом был общежитием, и лучше всех проверяльщиков знаю кто тут жил, кто был прописан и кто куда переместился.

Меня беспокоит один момент: если я соглашаюсь на покупку за предложенную мне цену и сообщу, что буду покупать через ипотеку, может ли продавец отказаться продавать мне из-за лишних хлопот? Ну там не предоставить документов, протянуть время, а по истечении месяца продать кому то другому?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

5. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости.

( Что это, кто это делает и куда за этим обращаться?)

Это вам скажут в банке.

Просто они не всехние оценки принимают, у них есть свои аффилированные (прикормленные wink.gif ) организации.

И тут не записывайте название на бумажку, а попросите именно список.

Нередка картина, что когда они дают только одно название, то у этой организации расценки раза в три выше, чем у той, третьей, название которой у них выцарапываешь.

(А , вообще, оценка вещь копеечная и неответственная. Страхование подороже. Там вам действовать по той же схеме).

Скрытый текст
Запишите денежку, первый совет вы уже получили
А вам что, уже одобрили кредит? g.gif Раз вы говорите о конкретной квартире?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Такибудет

Это вам скажут в банке.

Просто они не всехние оценки принимают, у них есть свои аффилированные (прикормленные  ) организации

Дело в том, что мне не были предложены организации для оценки, а дали список фирм и сказали, что я могу выбрать любую для "юридического сопровождения". Ну вот я в одну из них позвонила, мне радостным голосом рассказали, что в "юридическое сопровождение " входит проверка объекта, оценка, регистрация в Росреестре, сопровождение сделки, еще чего-то, т. е. все в комплексе за кругленькую сумму. Отдельно об оценке мне не говорили, ну я узнаю.

вообще, оценка вещь копеечная

В банке озвучили 5 тыс. и страховка 13 тыс. На год.

А вам что, уже одобрили кредит?

Да.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Настойчиво попросите в банке список организаций, чью страховку примут. Просто-таки настойчиво.

Потом ослабьте хватку и узнайте то же по оценке. (Их деятельность не лицензируется, и, возможно, устроит любая оценка?)

5 за квартиру многовато, но не предельно. Сможете пару тысяч выходить.

А 13 годовой страховки это много. При примерной стоимости квартиры в миллион, можно попытаться на эти деньги сделать страховку на 3 года.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Такибудет

5 за квартиру многовато

За комнату.

А 13 годовой страховки это много.

Страхование объекта недвижимости ( залога) 0,25% от стоимости 2,6 т.р и финансовая защита жизни заемщика 15 от суммы кредита 10400 р. Ну так мне банк расписал.

Спасибо за все советы. Я прям их распечатаю и пойду с ними в банк.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Страхование жизни заемщика тоже в разных страховых компаниях можно делать и расценки могут быть разные.. Я квартиру дороже покупала, но столько не платила.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Страхование объекта недвижимости ( залога) 0,25%
Титульное страхование. Без него никак. ставка более чем щадящая.

и финансовая защита жизни заемщика 15 от суммы кредита 10400 р. Ну так мне банк расписал.
Полтора?

Страхование жизни заемщика. С этого надо попытаться соскочить.

Попробуйте.

Так и скажите - а можно без этого обойтись? Почему обязательно? Покажите, где это написано?

В крайнем случае - какая должна быть формулировка полиса и где еще я могу так застраховаться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не надо вам это юридическое сопровождение за 30 тысяч.

Скажите, а у продавца комнаты свой риелтор есть? Если есть, то он для вас обоих и составит этот договор купли продажи.

А остальное всё у меня дела продавец. А, НЕТ, риелтор сам у кого то заказывал оценку квартиры. За 3 тысячи. Остальные документы продавца. Ну, может, вам придется оценкой заниматься. Но это так, как вам посоветовали - в подходящих именно для этого банка оценочных фирмах.

А от вас - справка о доходах, если нужна , мне е нужна была, так как зарплата на карточку Сбера поступает, они и сами всё обо мне знали. Документы свои и подтверждение наличия денег на счету.

Страховки обе как-то без проблем слелали там же в Сбербанке.

А продавец комнаты согласен уже вам её продавать и с ипотекой связываться? Некоторые не хотят. Хотя в случае ипотеки регстрация быстро происходит, за 5 рабочих дней. То есть всего то недельку продавцу денежки пдождать. Вернее, вторую их часть, ипотечную.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Скажите, какая у вас процентная ставка по ипотеке?

Предполагаю, что вам Сбербанк дает ипотеку, судя по тому, сколько дерут за страховку и что дают ипотеку на комнату.

Скажите, у кого был такой опыт, реально ли сделать все самой без привлечения юристов?

Да. Я тоже брала ипотеку. Мне помог риэлтор от продавца, у меня риэлтора не было своего. Плюс я общалась на специализированных форумах и все нюансы узнала.

Внимательно читайте все в документе, под чем подписываетесь. Так, например, в ипотечном договоре я нашла 3 (!) ошибки: вместо квартиры было написано: комната. Перепутали размер недвижимости. И еще был старый пункт, что берут какие-то комиссии за досрочное погашение. Я попросила переделать договор, так как считаю это грубейшим нарушением.

Я вам советую еще зайти на Ютюб и посмотреть все реальные ситуации, связанные с ипотекой, какие подводные камни могут быть, с чем придется столкнуться и т.д.

Но мне пришлось заплатить 5-10 тысяч (это еще кроме задатка) риэлтору от продавца за нотариальную доверенность, чтобы она пошла в Регпалату и получила за меня свидетельство на право собственности. Я брала ипотеку в одном городе, а покупала в другом, мне некогда было ездить в соседний город (я этот город не знала), у меня еще работа, на которую надо ходить, времени не было совершенно.

Яблоницы

1. Договор-основание приобретения объекта недвижимости.

Предполагаю, что это предварительный договор купли-продажи. Собираются вместе продавец и покупатель и подписывают этот договор, если есть риэлтор, то он тоже является свидетелем процесса.

5. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости.

( Что это, кто это делает и куда за этим обращаться?)

Этим занимается специальная компания. Мне эту компанию указал сам банк, причем только в эту и ни в какую другую.

Странно, конечно, я вот тут читаю, у кого-то 3 тысячи всего лишь оценка была, а у меня 7 (!) тысяч, и это было больше 3-х лет назад, а как сейчас помню.

Приходите в эту компанию, сначала деньги вносите, чек получаете. Потом назначаете дату, когда может прийти специалист из этой компании, чтобы сделать оценку. Это мероприятие должно быть согласовано с продавцом, чтобы продавец элементарно открыл дверь в свою комнату.

Сама работа оценщика - придет человек с фотоаппаратом и все углы посмотрит и пощелкает, вплоть до снимка унитаза. laugh.gif

Мне из этой компании потом позвонили и спросили, как мне удобно было бы, чтобы я сама забрала или они сами курьером бесплатно привезут, я сказала - сама. Не доверяю никому, потому что курьеры могут по дороге потерять или в банке могут посеять, А так я сама привезла и лично в руки менеджеру банка отдала.

8. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

( Вот это тоже не поняла).

Ну что тут непонятного, ей-богу?

Вы страницей ранее первоначальный взнос назвали вступительным взносом. laugh.gif

Вам нужно до сделки внести первоначальный взнос в тот банк, где берете ипотеку. Предварительно спрашиваете у ипотечного менеджера, какой вам банковский счет вам открывать (там много счетов - текущий, депозитный, до востребования и т.д.). Или у кассира-операциониста спрашиваете - хочу отрыть счет для ипотеки. До сделки вносите этот взнос. Вы же писали, вам нужен 1 миллион, а первоначальный взнос - 200 тыс.

Эти 200 тыс. нужно внести на открытый вами счет. Потом берете выписку счета, после внесения денег. Этот для менеджера подтверждение, что деньги вы внесли.

Меня беспокоит один момент: если я соглашаюсь на покупку за предложенную мне цену и сообщу, что буду покупать через ипотеку, может ли продавец отказаться продавать мне из-за лишних хлопот? Ну там не предоставить документов, протянуть время, а по истечении месяца продать кому то другому?

Может.

Кстати, не все банки работают с ипотекой на комнату. -Обычно дают только на квартиру. Или на последнюю комнату в коммуналке, учитывая, что остальные комнаты - ваши.

Продавец заинтересован в продаже, если ему позарез нужны деньги. Но может продать другому, если захочет, из вредности.

У продавца есть риэлтор? Через риэлтора делать все проще. Он как бы пинком подгоняет продавца, если нужна какая-то справка или документ. В моем случае многое за продавца делали риэлторы, у них была доверенность от него.

Если продавец неженатый (не замужем), то еще потребуют от него справку от нотариуса, что в настоящий момент не состоит в браке и не состоял ранее.

Если вы не замужем - то еще и от вас такую же бумажку. Банку нужно перестраховаться, чтобы не было никаких рисков.

глупая кошка

Титульное страхование. Без него никак. ставка более чем щадящая.

Вы хоть один случай знаете, когда выигрывали судебную тяжбу, связанную с титульным страхованием? Ни одного выигранного дела! Зато слышала много историй, когда по суду признают покупателя недобросовестным приобретателем. Или сама страховая компания составляет страховой договор таким образом, чтобы не нести ответственность (шутка ли, возмещать всю стоимость квартиры банку).

Я, прекрасно зная об этом, платила 3 тысячи за год за эту бумажку, только лишь потому, что иначе возросла бы процентная ставка по ипотеке. Если бы было в добровольном порядке, то вообще не платила бы!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

1. Договор-основание приобретения обьекта недвижимости.

( Вот это мне не понятно, как я могу предоставить документ, если мне еще не дали денег)

Здесь имеется в виду, что нужно предоставить документ на основании которого возникло право собственности на комнату у ПРОДАВЦА.

Например, он ее приватизировал - документ о приватизации.

Или он ( продавец) ее получил в наследство, или же сам купил, то договор купли- продажи, на основании которого выдается уже свидетельство о собственности Регистрационной палатой.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

1. Договор-основание приобретения обьекта недвижимости.

Этот документ тоже предоставляет продавец- договор о приватизации, дарения, купли-продажи- то есть, на каком основании продавец Ваш свою квартиру приобрел.

5. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости.

( Что это, кто это делает и куда за этим обращаться?)

Оценщик делает. У нас такие услуги предоставляет сам банк, в котором берется ипотека, агентства недвижимости и БТИ. Поузнавайте, где подешевле. Тысячи 2-3 в среднем у нас берут оценщики.

8. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

( Вот это тоже не поняла).

Выписка с Вашего лицевого счета банковского, что там лежат деньги на первоначальный взнос.

6. Техпаспорт

И кадастровый тоже. В МФЦ делается за 5 дней, если нет в наличии.

Кроме затребованных документов, скорее всего потребуют копию поквартирной карточки- в паспортном столе берется- чтобы посмотреть, нет ли несовершеннолетних собственников. И, вполне возможно, выписку из Росреестра об отсутствии обременений на недвижимость. Там собственник один, в браке не состоит?

Обычно, кроме стандартных документов, которые есть в списке, обязательно всплывает потом- "А надо еще вот такую справочку, и вот такую". И носишься потом козой. Лучше все хорошенько в банке порасспросить, чтоб сюрпризов не было. Без сопровождения вполне реально самой все сделать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

стена дождя

Здесь имеется в виду, что нужно предоставить документ на основании которого возникло право собственности на комнату у ПРОДАВЦА.

Я бы тоже так подумала, однако

4. Копии док-тов, являющихся основанием возникновения права собственности продавца. ( Тоже продавец)

тогда это что?

Фортуната

Но мне пришлось заплатить 5-10 тысяч (это еще кроме задатка) риэлтору от продавца за нотариальную доверенность,

Здесь вас нагрели, ибо никакая доверенность на получение свидетельства не стоит ни 5, ни тем более 10 тысяч. 2 тысячи максимум.

Странно, конечно, я вот тут читаю, у кого-то 3 тысячи всего лишь оценка была, а у меня 7 (!) тысяч, и это было больше 3-х лет назад, а как сейчас помню.

И здесь вас нагрели. laugh.gif Сотрудник, который отправил вас именно в эту фирму, имеет от фирмы процент.

Вы страницей ранее первоначальный взнос назвали вступительным взносом.  

Вам нужно до сделки внести первоначальный взнос в тот банк, где берете ипотеку. Предварительно спрашиваете у ипотечного менеджера, какой вам банковский счет вам открывать (там много счетов - текущий, депозитный, до востребования и т.д.). Или у кассира-операциониста спрашиваете - хочу отрыть счет для ипотеки.

Очень часто покупатель вносит свой взнос наличкой, договор отдается на регистрацию, и течение 5 дней после регистрации банк уже безналом переводит деньги продавцу. А как доказать наличие наличности? laugh.gif Только принести пачками денег потрясти перед носом.

Если продавец неженатый (не замужем), то еще потребуют от него справку от нотариуса, что в настоящий момент не состоит в браке и не состоял ранее.

Вообще бред. Откуда нотариусу знать, замужем вы или нет? Наличие мужа или жены определяется по штампу в паспорте, и в случае его наличия от супруга продавца требуется нотариально удостоверенное согласие на продажу общей собственности. А в случае наличия супруга у покупателя, банк требует или брачный договор или привлечения супруга в созаемщики или поручители.

Львище

копию поквартирной карточки- в паспортном столе берется- чтобы посмотреть, нет ли несовершеннолетних собственников.

Поквартирная карточка собственников не показывает. Только историю прописанных-выписанных. Для продажи потребуется справка формы 5 о зарегистрированных на момент продажи (хотя может уже и отменили, давно не занималась вторичкой)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Katakomba

Здесь вас нагрели, ибо никакая доверенность на получение свидетельства не стоит ни 5, ни тем более 10 тысяч. 2 тысячи максимум.

Да, я все прекрасно понимаю, но время поджимало, мне самой бы так быстро не решить все запросы, это уже сейчас я знаю, что и где находится, а тут регпалата, которая медленно вообще шевелется.

Доверенность где-то около тысячи была, плюс все заботы по получения свидетельства регистрации собственности в незнакомом мне городе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Вы покупаете через банк в ипотеку как я поняла. Так вот не надейтесь на проверку от банка по юридической части это всё пшик. Тут даже у нас в небольшом городишке страсти бывают с судами по признанию сделки недействительной.

Из случая по ипотеке. Купила женщину квартиру доставшуюся в наследство одному парню и живёт себе живёт. Только в соседнем городке и закрытом причём брат того парнишки подал в суд на признание сделки аферой. Он тоже наследник и просто не успел вступить как его брат продажу уже затеял. Тётя уже лет 5 жила к тому моменту в "своей" квартире. И не знала что суд проходит в суде у нас и попасть никак не могла в короткое время.

У нас в городке запросто перепродавалась квартира с постоянным прописанным (отказ от приватизации). Теперь тот мужчина вписывается по суду регулярно, но как жить придти с чужими людьми? sad.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Katakomba

Поквартирная карточка собственников не показывает.

У меня сейчас перед глазами копия поквартирки лежит. Там напротив каждого зарегистрированного стоит дата регистрации в данном жилом помещении, и (в нашем случае) напротив каждого- "собственник".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уф! Прочитала. Спасибо всем за участие.

глупая кошка

Страхование жизни заемщика. С этого надо попытаться соскочить.

Попробуйте. Так и скажите - а можно без этого обойтись? Почему обязательно? Покажите, где это написано?

Мне в банке сразу сказали, что они не могут себе позволить без страховки, мне уже лет много. Но все равно спасибо, поизучаю эту тему.

Фоксана

Скажите, а у продавца комнаты свой риелтор есть?

Да. Буду ей звонить, чтобы уговорила продавца на ипотеку.

А продавец комнаты согласен уже вам её продавать и с ипотекой связываться?

Продавать то согласен, но хочет денег прямо сейчас, поэтому то я и дергаюсь- согласится ли. Но с другой стороны- пока он меня уведомит, пока пройдет данный мне по закону месяц, то на то и выйдет.

Фоксана

А от вас - справка о доходах, если нужна , мне е нужна была, так как зарплата на карточку Сбера поступает, они и сами всё обо мне знали

Мне не нужна, я тоже в Сбере, и зарплату там получаю.

Фортуната

Скажите, какая у вас процентная ставка по ипотеке?

13,5%

Артмане

Вы покупаете через банк в ипотеку как я поняла. Так вот не надейтесь на проверку от банка по юридической части это всё пшик.

Мне не нужна проверка, я выше писала

я живу в этой квартире уже 19 лет, еще со времен, когда дом был общежитием, и лучше всех проверяльщиков знаю кто тут жил, кто был прописан и кто куда переместился.

Девочки, дорогие, спасибо за советы, в голове начало проясняться. Сейчас моя задача уговорить продавца на ипотеку.

Продавец заинтересован в продаже, если ему позарез нужны деньги. Но может продать другому, если захочет, из вредности.

Продавец- это сын моего мужа. Ему нужны деньги на строительство коттеджа и он готов продать свою комнату первому попавшемуся. Кто будет этот первый попавшийся и как его пожилой отец и 18-летняя племянница-сирота будут жить в одной квартире с этим первым попавшимся его абсолютно не волнует, пусть хоть там все друг друга перережут. Поэтому я и выпрыгиваю из штанов, чтобы выкупить у него комнату.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Продавать то согласен, но хочет денег прямо сейчас, поэтому то я и дергаюсь- согласится ли. Но с другой стороны- пока он меня уведомит, пока пройдет данный мне по закону месяц, то на то и выйдет.

Так у него нет выбора. Комната же в вашей квартире? У вас право преимущественной покупки. Вы покупаете, а уж как рассчитываться будете - дело второе. Вы же не через год фантиками рассчитываться собрались.

Или вы не собственник остальной части?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×