Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
ULITKA

Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

Recommended Posts

Львище

У меня сейчас перед глазами копия поквартирки лежит. Там напротив каждого зарегистрированного стоит дата регистрации в данном жилом помещении, и (в нашем случае) напротив каждого- "собственник".

Как бы так объяснить... Информация о собственниках в поквартирной карточке записывается "со слов". То есть, к примеру, подарили вы свою долю в квартире сыну, принесли новое свидетельство - там поменяли информацию. Не принесли - все осталось, как есть. Если сведения о регистрации по месту жительства получаются ими от миграционной службы, и эти данные являются достоверными, то в отношении собственников-несобственников эти данные достоверными могут быть не всегда.

Такую информацию нужно брать непосредственно в том органе, который регистрирует права на недвижимость, а именно в Росреестре. Там, где вы предлагаете брать справку о возможных обременениях. Мысль верная, непонятно, почему вы не продолжили логическую цепочку дальше, ведь совершенно естественно предположить, что там есть ВСЯ информация о правах собственности - и обременениях и собственниках.

  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жизнь продолжается

Так у него нет выбора. Комната же в вашей квартире? У вас право преимущественной покупки. Вы покупаете, а уж как рассчитываться будете - дело второе. Вы же не через год фантиками рассчитываться собрались.

Да, у меня свои 2 комнаты в нашей квартире. А вот как документально я должна подтвердить свое согласие? Ну вот он мне приносит, ну или по почте пришлет это уведомление ( ну или как оно называется), что он предлагает мне выкупить его комнату за 1,2 млн. Как я должна зафиксировать свое согласие?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Katakomba

Мысль верная, непонятно, почему вы не продолжили логическую цепочку дальше,

Так она, мысль эта, у меня дальше и не продолжается, если честно.biggrin.gif Сейчас только, после Вашего объяснения, сообразила, что и правда, в паспортном столе только от меня информацию могут получить. Зато требуют эту поквартирку везде, куда ни сунься.

там есть ВСЯ информация о правах собственности - и обременениях и собственниках.

Да, Вы правы, конечно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Как я должна зафиксировать свое согласие?

Можно к этому же нотариусу, вероятно, сходить лично, или в росреестр пометку сделать.

Но я не понимаю - а зачем ему искать других покупателей? Вы идеальный покупатель, с уже одобренной ипотекой. Одобрить комнату - это быстро.

Риэлтеру есть возможность заплатить две-три тысячи? Больше ее хлопоты не стоят, но и ей приятно, и вам все поменьше беготни.

Вам пора уже аванс оформлять.

Или скажите честно, этот товарищ просто вредная скотина, который не хочет конкретно вам продать? Тогда все немножко меняется.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жизнь продолжается

Риэлтеру есть возможность заплатить две-три тысячи? Больше ее хлопоты не стоят, но и ей приятно, и вам все поменьше беготни.

Спасибо за совет.

Или скажите честно, этот товарищ просто вредная скотина, который не хочет конкретно вам продать?

Ну то что скотина, это по моему очевидно. По поводу вредности...Понимаете, приличный человек, собираясь заниматься таким делом, как раздербанивание семейного гнезда, хотя бы предупредил об этом заранее, чтобы у нас было время поднакопить на всупительный взнос. А придти к отцу-пенсионеру и племяннице, студентке 1-го курса и заявить: "Я продаю свою комнату, давайте деньги или я продаю ее первому встречному, а будете чинить препятствия подарю какому-нибудь наркоману " - тут, как Вы понимаете, о приличиях и речи не идет. Поэтому я не могу рассчитывать на порядочность этого человека.

Он не то чтобы не хочет именно нам продать, ему все равно. Ему нужно получить деньги, и чем быстрее и меньше телодвижений, тем лучше. Ради отца он не будет поступаться и йотой своего комфорта.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Ну то что скотина, это по моему очевидно.

Это понятно. Я спрашивала конкретно про вредность.

Ваш банк же дает ипотеку под комнату. вы уточнили?

Теперь связывайтесь с риэлтером и оформляйте аванс. За месяц управитесь.

Поторговаться-то, видимо, никак?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жизнь продолжается

Ваш банк же дает ипотеку под комнату. вы уточнили?

Банк ипотеку одобрил.

Теперь связывайтесь с риэлтером и оформляйте аванс. За месяц управитесь

Проблема в том, что у меня не хватает денег на первоначальный взнос. Ну не могу я собрать за месяц 260 тыс.

Поторговаться-то, видимо, никак?

Первоначальная цена была 1,35 млн.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Проблема в том, что у меня не хватает денег на первоначальный взнос. Ну не могу я собрать за месяц 260 тыс.

Вам сколько банк дает? Давайте конкретно по суммам. Или в личку напишите, у меня сейчас есть время.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Это тяжеловато, конечно. Но, может быть, стоит Вам или мужу взять потребительский кредит в размере первоначального взноса в другом банке , отдать эти деньги продавцу и потом уже оформлять дальше ипотеку и банк придираться не будет.

О потребительском кредите можно банк и не уведомлять.

Гасить, можно было бы, сдав комнату в аренду, лучше потесниться ненадолго, зато эта комната уже будет вашей.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Фортуната

глупая кошка

Цитата

Титульное страхование. Без него никак. ставка более чем щадящая.

Вы хоть один случай знаете, когда выигрывали судебную тяжбу, связанную с титульным страхованием? Ни одного выигранного дела!

Ну, g.gif , положим, знаю.

Но вопрос не в этом. Титульное страхование - неотъемлемая часть ипотеки и убрать его никак не получится. Ставка не задрана, торговаться повода нет.

В отличие от страхования жизни. Которое и обязательным не является, и по ставке торговаться можно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос можно? Мы разъезжаемся, подобраны варианты альтернативы.

Семья, которая въезжает в нашу квартиру отдает однушку в пригороде и покупает мне двушку.

Сегодня смотрели, согласны все. Сейчас риелтор позвонила и сообщила, что за нашу квартиру внесен аванс и мы тоже должны внести аванс 25000 рублей. за ту квартиру, которая в пригороде, мне не понятно, зачем это делать, если вносить аванс, то за ту квартиру, которая будет мне. И почему такая фиксированная сумма? Предыдущий риелтор говорила, что аванс может быть любой, но 25000? В 7 вечера и до 9 утра я должна найти такие деньги, ведь риелтор знает, что у меня денег нет, сегодня об этом был разговор. Я могу внести 10000 , но не 25000 !

Что делать , и могут ли требовать с меня именно такую сумму? В договоре ничего такого нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ватрушка На мой личный взгляд никакой спешки нет вам вносить аванс за ту квартиру которую вам отдает покупатель вашей квартиры.

Аванс, если ваши покупатели сами покупают вам квартиру и должны за нее вносить они.

Аванс может быть любой, по договоренности. Нам вносили 30 тысяч.

Но откуда вы знаете, что аванс внесен? Со слов риэлтора? Им верить нельзя, это опять мое личное мнение.

Попросите показать договор аванса за вашу квартиру, свяжитесь с покупателями и спросите их, внесли ли они аванс и сколько.

Вообще лучше заключать договор аванса непосредственно с участниками сделки а не с риэлтором.

В 7 вечера и до 9 утра я должна найти такие деньги, ведь риелтор знает, что у меня денег нет, сегодня об этом был разговор. Я могу внести 10000 , но не 25000 !

Это вообще безобразие. Ультиматум что ли?

Они, эти риэлторы любят подсадить на крючок выманив аванс и потом будут нервы трепать, склоняя делать так как ИМ надо а не ВАМ.

Что делать , и могут ли требовать с меня именно такую сумму? В договоре ничего такого нет.

Требовать ничего не могут, надо договариваться. В каком договоре? вы заключали какой то договор, с кем? Об оказании вам услуг риэлтором?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы заключали договор в агенстве о продаже-покупке квартир.

Я знаю о практике авансирования, но предыдущий риелтор говорила, что аванс может быть любой не именно 25000 или 30000 , можно и 5000 и 10000! Сейчас дочь позвонила риелтору и та сказала, что будет договариваться с покупателями .

Я согласна внести аванс 10000 за ту квартиру, куда поеду я , а не сосед, и потом, все согласны, почему не выходить на сделку?

Что-то мутит риелтор.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ватрушка

Так однушка то соседу? eek.gif А вы тут причем с авансом?

А двушку вам уже подобрали?

А что за риэлтор, из какого агентства?

Правильно, договаривайтесь с покупателями, риэлтор вам вообще не нужна.

А в этом договоре вы что то должны риэлтору за услуги, как это прописано?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очень любят агенты свой заработок получать с аванса.

Нет, нет, все пристойно, расчет по факту сделки. Но.

Аванс норовят в сейф в агентстве положить. Типа - целей будет, я лицо незаинтересованное и прочее.

Но по факту, если сделка не состоялась, попробуй, выковыряй у них. wink.gif

Одно дело - такой же брат кватировладелец. Другое дело - горластый тренированный профессионал! helpsmilie.gif

Поэтому и устаналивают аванс побольше.

Share this post


Link to post
Share on other sites

По договору риелтору % со сделки .

Сосед- мой бывший муж, мы хотим, чтобы он на дочь сделал долю в своей квартире, поэтому пока гладим его по шерстке.

Агенство Инком, они обязуются проверять документы и проводить сделки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ватрушка

Агенство Инком, они обязуются проверять документы и проводить сделки.

То есть вы сами эти квартиры проверять не будете, а поверите этому агенту из ИНКОМа?

Ужас eek.gif

Они ни за что не отвечают и проверять ваши квартиры им нафиг не сдалось. Они хотят получить только свои комиссионные, поэтому для них самое главное это сначала содрать с вас аванс а потом провести сделку по скорее и получить свои деньги, а после этого хоть потоп.

Вы, если хотите дальше, в другой квартире жить спокойно вы должны сами проверить эти квартиры.

Закажите на эти квартиры выписки из ЕГРП. Посмотрите есть ли там обременения и если есть , то какие.

Попросите в обязательном порядке с продавцов этих квартир справки из ПДН и НД.

Далее попросите тоже в обязательном порядке расширенную выписку из домовой книги. Вы должны убедиться что из этих квартир не выписаны некие личности в психбольницы и тюрьмы и если квартира была приватизирована, то проверить правильность приватизации, чтобы не были ущемлены несовершеннолетние и если был отказ кого то из прописанных в этих квартирах, то они должны выписаться до сделки, иначе купите квартиру с обременением, сами того не зная.

Отказавшиеся от приватизации имеют пожизненное право пользоваться этой квартирой.

Поверьте, вряд ли это нужно риэлтору. ЭТО НУЖНО ВАМ..

Ватрушка, вникайте, разбирайтесь сами. Здесь ничего сложного нет. Это и вам пригодится и вашему ребенку. Надейтесь только на себя...

Я только что сама продала квартиру, без риэлтора. Сейчас все упрощено. ЕГРП заказать можно в МФЦ, там свободно, никаких очередей. Выписка делается 1 или 2 дня в зависимости от количества человек , побывавших в это квартире. Все увидите сами, кто куда выписался. Это очень важно. Это ваше дальнейшее благополучие. Не пренебрегайте этой информацией.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ватрушка

Тогда за что же берет агенство деньги?

Иногда ни за что. А так они ищут покупателей на квартиры, которые продаются. Составляют договора, сопровождают сделку, далеко не всегда грамотно они это делают.

Если сделка простая, не цепочка, то можно обойтись без риэлтора. Он по сути не нужен.

Я вот только продала квартиру без риэлтора. Риэлтор просил 200 тысяч за свои услуги. Это значит я бы получила с продажи своей квартиры на эту сумму меньше.

Составить договор и акт приема квартиры не проблема , я могу вам прислать образец.

Идете в МФЦ отдаете в окошко , вам дают расписку когда получить зарегистрированный договор. Но перед этим закладываетесь в банке в ячейку.

Если нужно я по шагам подскажу как это делается.

Разок сделаете, потом вам уже ничего не страшно будет)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я думаю, что продав эту квартиру я больше не буду связываться с этим разменом-разъездом!

Мы уже год в этом варимся и до того надоело все, что уже хочется покоя!

И что характерно, все риелторы по разному преподносят наши проблемы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ватрушка

Мы уже год в этом варимся

Почему так долго?

Вы по деньгам не проходите из одной в две квартиры или что?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите, плиз! Получила список фирм, которые могут провести оценку объекта, у меня вопрос: есть смысл обзванивать, искать где подешевле или у них фиксированные ставки?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Яблоницы

Получила список фирм, которые могут провести оценку объекта, у меня вопрос: есть смысл обзванивать, искать где подешевле или у них фиксированные ставки?

Ищите. Мы, правда, покупали 7 лет назад. Может быть, сейчас что-то изменилось. Мы взяли самую дешевую фирму. Они даже не приезжали. Мы прислали фотографии, ответили на различные вопросы. Фирма просто оценку подогнала под стоимость, по которой мы покупали квартиру.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×