Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[Арчита 21 189]

Подскажите такой вопрос.

Купили дом, надо ли переоформлять договор на газ и свет на нового собственника или это не обязательно.

Платежи платятся своевременно.

Если надо то зачем конкретно и какие могут быть последствия если договора останутся на старого владельца?

[Девчонка Олька 0]

В декабре 2014 года уже отписывалась в этой темке. Как Фортуната была права, когда предлагала мне поискать другой вариант. Все заморочки, которые возникали на этапе оформления сделки, были сигналами, которые я проигнорировала.

Сделка состоялась все-таки уже в январе 2015 года. Въехала я в комнату, о которой так мечтала, и уже буквально через 3 месяца пожалела об этом. Один из соседей оказался жутким алкоголиком, который приводит к себе компании таких же. Сколько нервов я потратила, обращения к участковому, помогают лишь ненадолго.

В общем я устала, хочу комнату продать и купить себе квартиру. Обременение с комнаты у меня уже снято, т.к. я закрыла ипотеку, взяв более выгодный потребительский кредит в другом банке. Сейчас осталось выплатить порядка 300 тыс.руб.

Но комната моя не продается. Сейчас застой на рынке недвижимости. И квартиры плохо продаются, чего уж тут о комнатах говорить. Цену снизила как могла, но просмотров объявлений много, а звонков и реальных просмотров нет. Я готова потерять в деньгах при продаже, пусть это будет мне уроком, что к покупке недвижимости нужно подходить более ответственно.

Сегодня наткнулась на объявление от агентства недвижимости о срочном выкупе долей и комнат. Кто-нибудь пользовался такой услугой, какие подводные камни есть?

[Арчита 21 189]

Девчонка Олька

наткнулась на объявление от агентства недвижимости о срочном выкупе долей и комнат

Подводный камень тут в основном в том, что купят у вас комнату с большим дисконтом, на 20 а то и больше процентов ниже рыночной стоимости это в лучшем случае.

В худшем могут надуть, у них задача такая надуть, они для того и созданы, чтобы облапошивать клиентов.

Если для вас эта цена приемлема окажется то продавайте и забудьте как страшный сон.

Только сделку делайте как положено, безопасно для себя. Вам главное получить деньги в живом виде.

[Девчонка Олька 0]

Большая кошка

Спасибо. Сегодня созвонилась с агентством. У них дисконт аж 30%

Буду думать. Хочется, конечно, побольше денег выручить

[Дейзи 16 644]

Может кто-то сталкивался...

В 1976 году умер хозяин дома в деревушке. Наследницы, по-моему, даже наследственное дело не открывали, кроме этого дома ничего не было.

Продали дом, никакого оформления не было, как потом новые хозяева платили налоги - не знаю.

И вот хозяин дома умер, а внук предыдущих хозяев этот дом хочет купить.

Возможно ли сейчас найти какие-либо концы?

[Саня 5 483]

Дейзи

Зависит от позиции сельсовета, на кого справку дадут.

Теоретически можно, но зависит от людей на местах.

И дорого, если все наследства оформлять.

[Дейзи 16 644]

Саня

А без вступления во все наследства не получится?

Есть же ведь какие-то архивы, что дом принадлежал Ивановым, сам Иванов умер в 1976, и больше никто ничего не делал?

[Кузькина мать 15 991]

Расскажу про свой процесс оформления комнаты. Отказы от двух соседок взяла., заявление в департамент имущества подала. Третья соседка, та самая, так и не согласилась пойти к нотариусу. С нотариусом своим поговорили, она сказала, что хочет для сделки видеть копию телеграммы с отметкой о вручении, просто письмо, отправленное по адресу комнаты, ее не устраивает.

Подумаешь, где наша не пропадала. Через подружкиного мужа нашла адрес прописки тетеньки, отправила телеграмму с уведомлением. Через день получила уведомление, что телеграмма вручена лично. В тексте телеграммы была приписка - прошу оформить письменное согласие и отказ и отправить нотариусу такому-то по адресу такому-то.

Девочки, она прислала ответ! На адрес нотариуса! Мол, я инвалид, знать ничего не знаю, прошу меня впредь не беспокоить

В общем, через две недели истекает месячный срок уведомления о продаже, и можно проводить сделку.

[Остаёмся зимовать 7 444]

Я подозреваю, что подобный вопрос уже задавался, но все равно спрошу. Есть квартира, один из собственников прописал в этой квартире своих несовершеннолетних детей. Все собственники хотят квартиру продать, теперь вопрос: что и как с детьми? Их можно просто выписать в никуда, или обязательно нужно где-то зарегистрировать, или что и как с ними делать?

[Кузькина мать 15 991]

Остаёмся зимовать

Вообще с этим сейчас никаких проблем. Собственник идет в паспортный стол и выписывается вместе с детьми. В паспортном столе он должен будет указать адрес, куда впоследствии зарегистрирует детей и самого себя.

Я продавала свою двушку - так мы почти год без прописки были, очень долго оформляли новое жилье, то одно, то другое, хотя въехали сразу после продажи квартиры. Потом, при регистрации на новом месте, заплатила штраф, и всё.

[Капризулька 28 920]

Остаёмся зимовать, мы наших детей выписывали уже после продажи квартиры. В договоре был пункт, что мы все обязуемся выписаться в течение месяца после продажи квартиры.

И выписываться в паспортный стол специально мы не ходили. Мы сразу пошли прописываться всей семьёй по новому месту жительства, а уже этот паспортный стол выслал все данные в паспортный стол по месту нашей старой прописки, и там нас выписали без нашего присутствия автоматом на основании того, что мы прописались уже в новом месте.

[Дейзи 16 644]

У кого-нибудь есть личные примеры, когда одобрили ипотеку без созаемщика и поручителей?

И могут ли быть поручителями пенсионеры?

[Инопланетянка 171]

Дейзи

Мне дали ипотеку без поручителей и созаемщиков. Я сама пенсионер

Россельхозбанк.

[Кузькина мать 15 991]

Дейзи

У меня уже вторая ипотека. Мужа нет, поручителя нет, зато детей полон дом. Ничего, дали без вопросов, главное справку с хорошей зарплатой принести

[Дейзи 16 644]

Sauterelle

Можете хоть намекнуть, насколько хорошая зарплата в справке?

Я понимаю неэтичность вопроса. Ну или скажите, какую часть зарплаты составляет платеж по ипотеке?

[Кузькина мать 15 991]

Дейзи

Да могу даже без намеков Мне сразу в банке сказали, какая должна быть зарплата в справке - в районе 45-ти тысяч. Сумма кредита - один миллион. Платеж по ипотеке составляет 14 тысяч, плюс иждивенцы, отсюда и сумма. Справка делалась по форме банка. Если бы была 2-НДФЛ, процент был бы ниже.

[Дейзи 16 644]

Sauterelle

Спасибо за подробную раскладку. Теперь могу приблизительно прикинуть.

И, как понимаю, алиментов ни на одного ребенка вы не получаете?

[Кузькина мать 15 991]

Дейзи

Немножко обманула - первоначальный кредит был полтора миллиона, платеж 20 тысяч. Потом маткапиталом погасила. Так что точно не могу сказать, от какой суммы банк "плясал". А алиментов нет, не получаю.

[собаЦка 2 937]

Дейзи

Мы недавно заявились на ипотеку, буквально несколько недель назад. Чтобы получить миллион на 10 лет, а это в районе 15 тысяч ежемесячный платеж, зарплата нужна 35 тысяч по справке. Я поручитель без участия в доходах, то есть мою зарплату не рассматривали и по страховке я не прохожу.

Два года назад получали 2,5 млн по ипотеке на 10 лет, у нас общий доход по справке был на тот момент 110 тысяч, платеж 38 тысяч в месяц. Меня включали в договор поручителем с участием в доходах. Один муж с зарплатой в районе 70 тысяч не прошел.

По поводу того, что банк не рассматривает ипотеку, когда первый взнос более 50%, вы ошибаетесь, мы вносим 70% первоначальный взнос и дали нам ипотеку с удовольствием и сегодня снизили ставку на 1%. Мы еще не взяли ипотеку, только оформили одобрение.

[Дейзи 16 644]

собаЦка

Возможно времена изменились. В 2008 году, когда я брала ипотеку, обязательное условие - первоначальный взнос не менее 10%, но и не более 50.

Этого придерживались все банки, куда мы обращались.

Хорошо что сейчас иначе

По поводу поручительства я все поняла. Ваш первый пример ко мне как раз близок.

[Кузькина мать 15 991]

До вчерашнего дня я была счастливой обладательницей двух комнат в бараке доисторической постройки. Вчера мое имущество уменьшилось на одну комнату, которую я продала.

Расскажу про жилье, чтобы было понятно. Одноэтажный деревянный барак постройки ДО 1917 года. Вода только холодная. Отопление - газовое печное. Восемь комнат, вода только на кухне и в умывальнике, туалет имеется.

Мои комнаты. Одна - просто комната, без всяких прибамбасов. 13 метров. Вторая комната уже круче: прежние хозяева сделали в ней полноценный второй этаж (благо потолки 4 метра), провели воду (в туалете к трубе подцепили шланг, который поверху идет через коридор и заводится в комнату), на втором этаже есть душ, внизу раковина и стиральная машина. На огороде вырыта выгребная яма, то есть канализация полностью автономная.

На продаже стояли обе комнаты. Одна 460 тысяч, вторая - 800. Вот на ту, которая без всего, и нашелся покупатель, вернее, покупательница.

Она - вполне интеллигентная дама моего возраста, в разводе, с двумя детьми. Сама из пригорода, в Самаре много лет живет на съеме, есть маткапитал, но долго не находилось жилья по такой цене, а добавить нечем. Ну тут звезды и сошлись - ее устроила и цена, и район, а мне некуда деваться, пришлось согласиться на маткапитал, потому что других желающих за полгода не нашлось.

Вчера оформили у нотариуса договор купли-продажи и сдали документы в МФЦ на регистрацию. Сразу по выходу из МФЦ она попросила ключи - мол, посмотреть, что там и как. Мне-то что, мне не жалко, ключи дала. Обсудили предстоящий ремонт - она сказала, что планирует быстро-быстро комнату ремонтировать и сразу переезжать, типа не против ли я, или буду сначала ждать денег из пенсионного фонда. Я ей озвучила, что так-то мне фиолетово, только пусть имеет ввиду, что она сейчас вложит в ремонт деньги, а если пенсионный фонд ей откажет, то я ей компенсировать ремонт не собираюсь, поэтому это ее личные риски. (Кстати, тут же у меня созрел вопрос: не взять ли мне у нее расписку о том, что она претензий потом ко мне не будет иметь, если ей зарубят вложение маткапитала в это жилье? )

Сегодня созванивались. И тут началось то, чего я совершенно не ожидала. Она сначала спросила: можно ли мне, чтобы провести воду в комнату, не запитываться от трубы в туалете, а врЕзаться в мой шланг? Я растерялась от неожиданности. Говорю - дело в том, что шланг - он же просто шланг, без давления, и не получится ли потом, что моя комната будет без воды или с тоненькой струйкой? Короче, говорю, нужно консультироваться у специалиста.

Дальше - круче. Говорит - а можно нам будет врЕзаться в вашу выгребную яму? Типа - будем потом впополАме ее откачивать. Я прифигела, потому что за четыре года мне не пришлось откачивать ни разу, как-то так обходились, а если слива станет в два раза больше, то откачивать полюбому придется, и пусть даже напополам - мне нафига дополнительные расходы? О чем ей и сказала. И опять - нужно консультироваться.

Вроде тетка хорошая, и ссориться мне кабы не очень охота, мало ли что. Но блин, эта комната потому и стоила 460 тысяч, а не 800, потому что в ней нет ни воды, ни канализации! Покупали бы за 800, и все бы у вас было. А так получается, что жилье купили задешево, и хотят нахаляву получить дополнительные удобства.

Нет, если бы мне сказали, что напор воды меньше не станет, и выгребная яма не переполнится - да Бог бы с ними, разрешила бы. Но опять же - об этом нужно было договариваться заранее, возможно, я и цену на комнату прибавила бы немножко. А так - фигня какая-то... Такое ощущение, что меня пытаются интеллигентно поиметь.

[Эвансия 38 823]

Sauterelle

Такое ощущение, что меня пытаются интеллигентно поиметь.

У меня такое же ощущение Или это из серии "простота хуже воровства". Возможно дама подумала: "Куплю, потом за счёт прежней хозяйки все блага устрою".

Пусть женщина оплачивает консультацию специалиста, но того, которого найдёшь ты. Чтобы не получилось, что её знакомый скажет, что всё нормально, а у тебя потом образуются проблемы.

[Вятская 214 756]

Sauterelle

Ир, а если ей откажут, комната уже на неё будет оформлена? Если уже отправили документы на регистрацию?

А дама пусть сама тянет шланг. Если повредят твой и кого-то зальёт, то ты будешь отвечать. Пусть спец врезает, тянет, яму копает. Не за твой счёт. Всегда, как правило, пустишь, а потом проблемы огребать тебе.

А у неё - Видели очи, шо купували... Все остальные удобства в сделку не входили.

[Женская логика 28 746]

Sauterelle

и не получится ли потом, что моя комната будет без воды или с тоненькой струйкой?

Если пользоваться по очереди, то не станет. А если одновременно, то обязательно станет. Как я поняла, ее кран будет ближе, чем Ваш? Вся вода к ней пойдет в первую очередь.

По поводу выгребной ямы. Мало откачивать пополам, если решите согласиться на совместное пользование, берите половину стоимости самой ямы - ее ведь тоже сделать денег стоит.

А вообще, я бы на Вашем месте не соглашалась ни на что. Ладно пользоваться, а если продавать, зачем Вам ухудшать условия?

[Чернава 28 580]

Sauterelle

Говорит - а можно нам будет врЕзаться в вашу выгребную яму? Типа - будем потом впополАме ее откачивать.

А потом у неё не будет денег и она попросит вас откачать вроде как в долг. И пойдёт извечная песня отдам через 3 дня, ой опять всё сложно, можно через неделю, дней через восемь, на ту осень.

И вообще, я воды гораздо меньше лью, потому напополам для меня много.

И в итоге откачивать всегда будет тот, у кого раньше терпение лопнет. Плавали, знаем.