Капремонт многоквартирного дома

[Лавка антиквара 107 983]

16 минут назад, Циветта сказал:

Но для такого результата, как сказал юрист, должен быть один немаловажный факт – нужно, чтобы счета за капремонт не были оплачены ни разу. Т. е. если ты хоть раз оплатил, то автоматически считается, что ты заключил договор на оплату капремонта, и здесь вердикт суда будет уже не в твою пользу.

А в нашем случае есть еще и такой факт - мы подписывались под заявлением о том, чтобы счета за капремонт перевели в наш город. Т.е. их перевели. А раз мы такое заявление писали, то мы выразили согласие с тем, что будем оплачивать капремонт, если переведут, как-то так. Т.е. у нас были такие, что ни разу не заплатили за капремонт, но при этом их подпись стояла в вот этом коллективном заявлении об открытии счета в нашем городе. 

[Уважительная причина 22 954]

2 часа назад, Циветта сказал:

Не обязательно суд присуждает выплачивать долг. У меня родственнику пришла повестка в суд по поводу неуплаты за капремонт. Он проконсультировался с юристом, и в суде сказал, что ОН лично договор ни с кем не заключал, поэтому и не считал нужным оплачивать. Вердикт суда был в его пользу, т. е. было признано его право не оплачивать капремонт (правда, я не поняла, только до того момента, или он имеет право и дальше не платить).

Но для такого результата, как сказал юрист, должен быть один немаловажный факт – нужно, чтобы счета за капремонт не были оплачены ни разу. Т. е. если ты хоть раз оплатил, то автоматически считается, что ты заключил договор на оплату капремонта, и здесь вердикт суда будет уже не в твою пользу.

Странный суд, ну тогда и за жилищные и коммунальнные услуги можно не платить, у нас суд присуждает всем, вне зависимости от того, платил хоть раз или нет.

[Циветта 411]

Уважительная причина

1 час назад, Уважительная причина сказал:

Странный суд, ну тогда и за жилищные и коммунальнные услуги можно не платить, у нас суд присуждает всем, вне зависимости от того, платил хоть раз или нет.

А мне кажется вполне логичным такое решение суда. Не знаю, как у вас, а у нас квитанцию на оплату капремонта бросают в почтовый ящик. Т. е. это просто такая бумажка с указанием суммы и расчетного счета. И почему, если ты не заключал никаких договоров, должен отдать деньги неизвестно куда – а вдруг это мошенники! Я тоже могу таких бумажек напечатать и в ящики побросать – авось кто-нибудь да кинет денежку  

А вот за вторую мою квартиру, которую обслуживает другая управляющая компания, оплата на капремонт приходит уже в квитанции на квартиру из ЖЭКа. Вот там да, не заплатишь за капремонт – будут копиться счета за коммуналку в общем.

 

Изменено 7 Мая 2018 пользователем Циветта

[Уважительная причина 22 954]

5 часов назад, Циветта сказал:

А мне кажется вполне логичным такое решение суда. Не знаю, как у вас, а у нас квитанцию на оплату капремонта бросают в почтовый ящик. Т. е. это просто такая бумажка с указанием суммы и расчетного счета. И почему, если ты не заключал никаких договоров, должен отдать деньги неизвестно куда – а вдруг это мошенники! Я тоже могу таких бумажек напечатать и в ящики побросать – авось кто-нибудь да кинет денежку  

А вот за вторую мою квартиру, которую обслуживает другая управляющая компания, оплата на капремонт приходит уже в квитанции на квартиру из ЖЭКа. Вот там да, не заплатишь за капремонт – будут копиться счета за коммуналку в общем.

У нас спец.счета на каждый дом, соответственно платит большинство, то не большинство, которое не платит добровольно платит по суду, ни одного суда еще не проиграли, я работаю в ЖКХ. На эти деньги проводим кап.ремонт теплоузлов, кап ремонт фасадов, лестничных маршей, устанавливаем счетчики всем живущим в конкретном доме.

[Лавка антиквара 107 983]

25 минут назад, Уважительная причина сказал:

то не большинство, которое не платит добровольно

Как правило вообще не платит коммуналку. Т.е. у нас это или общий долг и за коммунлку и за капремонт или, если платят, то платят все. И да, капремонт внесен в общую квитанцию за коммуналку, не разделишь. 

25 минут назад, Уважительная причина сказал:

На эти деньги проводим кап.ремонт теплоузлов, кап ремонт фасадов, лестничных маршей, устанавливаем счетчики всем живущим в конкретном доме.

У нас дают отчет, что именно делают. Но и так видно, что делают много. НО... зависит от УК. Вот по нашему все это видно и все довольны. Сестра живет недалеко. Следующая улица, параллельная нашей, но УК другая. В подъезде 20 лет (приблизительно) не делали ремонт вообще. 

Изменено 7 Мая 2018 пользователем Канцелярская крыса

[Уважительная причина 22 954]

17 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Как правило вообще не платит коммуналку. Т.е. у нас это или общий долг и за коммунлку и за капремонт или, если платят, то платят все. И да, капремонт внесен в общую квитанцию за коммуналку, не разделишь. 

Если открыт именно спец.счет, то одной квитанции не может быть, одна квитанция может быть если открыт лицевой счет.

 

18 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

У нас дают отчет, что именно делают. Но и так видно, что делают много. НО... зависит от УК. Вот по нашему все это видно и все довольны. Сестра живет недалеко. Следующая улица, параллельная нашей, но УК другая. В подъезде 20 лет (приблизительно) не делали ремонт вообще. 

Чтобы провести кап.ремонт должно состояться голосование по поводу вида работ, определения подрядчика, стоимости работ и так далее, поэтому кап.ремонт не утаишь, и самое главное, банк без протокола по проведению кап.ремонта не проведет списание средств по спец.счету. Ремонт подъезда это текущий ремонт.

[Скоро осень 707]

Мне вчера пришел от мирового судьи судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капремонт. Сумма задолженности около 1500 руб (за три!!! месяца). Причем на момент вынесения приказа за два месяца было заплачено и реальная задолженность была один месяц. Плюс судебные расходы 1500 руб и пошлина 200 руб.

[Циветта 411]

Уважительная причина

2 часа назад, Уважительная причина сказал:

У нас спец.счета на каждый дом, соответственно платит большинство, то не большинство, которое не платит добровольно платит по суду, ни одного суда еще не проиграли, я работаю в ЖКХ. На эти деньги проводим кап.ремонт теплоузлов, кап ремонт фасадов, лестничных маршей, устанавливаем счетчики всем живущим в конкретном доме.

Мы, по моему, про разные типы капремонта говорим... Сумма на ремонт фасада, лестниц и т. п. у меня в квитанции обозначена как "Текущий ремонт общего имущества". Это оплачивается по квитанции из ЖЭКа.

А квиточки капремонта, которые бросают в ящик, и по поводу которых был выигран суд - это какой-то другой капремонт. Я не особо вникала в суть, но озвучивалось это примерно так: "вы сейчас платите деньги, на них мы ремонтируем вот этот дом, потом вон тот". Всё в масштабах даже не отдельного района, а города в целом.

Ремонт крыши нашего дома в этой очереди стоит на 2025 год Это в идеале, а в реальности из денег на этот глобальный капремонт постоянно на какие-то срочные нужды города берут. Так что дождешься ремонта за свои деньги или нет - большой вопрос

Изменено 7 Мая 2018 пользователем Циветта

[Плейлист 735]

16 часов назад, Циветта сказал:

А квиточки капремонта, которые бросают в ящик, и по поводу которых был выигран суд - это какой-то другой капремонт. Я не особо вникала в суть, но озвучивалось это примерно так: "вы сейчас платите деньги, на них мы ремонтируем вот этот дом, потом вот тот". Всё в масштабах даже не отдельного района, а города в целом.

 

Ага, типа, вы платите сейчас, а ремонт будет когда-то потом (если будет вообще).

Но руководители этих фондов живут кучеряво на наши  деньги уже сейчас, вот что обидно-то.

Поэтому и не хочется платить, зная, что конкретно мой дом отремонтирован  не будет никогда (или в далёком 2976 году). Если срочный ремонт потребуется, всё равно придётся делать всё за свои деньги (в прошлом году, например, скидывались всем домом и стояки меняли - несмотря на то, что вроде как и квартплату люди платят, и капремонт...)

 

[Уважительная причина 22 954]

27 минут назад, Циветта сказал:

Мы, по моему, про разные типы капремонта говорим... Сумма на ремонт фасада, лестниц и т. п. у меня в квитанции обозначена как "Текущий ремонт общего имущества". Это оплачивается по квитанции из ЖЭКа.

А квиточки капремонта, которые бросают в ящик, и по поводу которых был выигран суд - это какой-то другой капремонт. Я не особо вникала в суть, но озвучивалось это примерно так: "вы сейчас платите деньги, на них мы ремонтируем вот этот дом, потом вот тот". Всё в масштабах даже не отдельного района, а города в целом.

Ремонт крыши нашего дома в этой очереди стоит на 2025 год Это в идеале, а в реальности из денег на этот глобальный капремонт постоянно на какие-то срочные нужды города берут. Так что дождешься ремонта за свои деньги или нет - большой вопрос

Мы проводили именно кап ремонт фасада и лестничных маршей входных групп, текущий ремонт это покраска, побелка, оштукатуривание, а капремонт это демонтаж-монтаж покрытия лестничных маршей, обшивка и отделка всего фасада. Текущий ремонт - из раздела содержание и ремонт имущества, то есть с ежегодной сметы, а кап.ремонт это совсем другое. Суды именно по кап.ремонту, так как текущий ремонт это не отдельный платеж.

[Циветта 411]

Уважительная причина

4 минуты назад, Уважительная причина сказал:

Суды именно по кап.ремонту, так как текущий ремонт это не отдельный платеж.

Понятно, спасибо за разъяснение.

Ну, значит у нас в городе пока еще суды выносят вердикт в пользу ответчика, позволяющий ему не платить в случае задолженности. Тем более юрист соответствующее объяснение давал, как я уже выше писала, значит есть лазейка в законе, позволяющая это делать. 

[Лавка антиквара 107 983]

20 минут назад, Уважительная причина сказал:

а капремонт это демонтаж-монтаж покрытия лестничных маршей, обшивка и отделка всего фасада.

А замена окон в подъезде на пластиковые это какой ремонт? Просто интересно. 

[Лунный Кот 2 362]

1 минуту назад, Канцелярская крыса сказал:

А замена окон в подъезде на пластиковые это какой ремонт? Просто интересно. 

Скорее всего текущий (плановый). 

[Уважительная причина 22 954]

4 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

А замена окон в подъезде на пластиковые это какой ремонт? Просто интересно. 

Можно и под кап.ремонт подвести, как сокращение тепловых потерь при отоплении.

[Лунный Кот 2 362]

12 минут назад, Уважительная причина сказал:

Можно и под кап.ремонт подвести, как сокращение тепловых потерь при отоплении.

Можно конечно, но можно и под желание жильцов, отдельной оплатой.

А ещё и откат взять с фирмы оконной. 

Все на усмотрение УК, если не контролировать. 

Изменено 7 Мая 2018 пользователем Лунный Кот

[Уважительная причина 22 954]

Только что, Лунный Кот сказал:

Можно конечно, но можно и под желание жильцов, отдельной оплатой. 

Ну за все время работы пока таких желаний у жильцов не встречала, есть деньги на счете кап.ремонта их и нужно расходовать, зачем отдельные оплаты.

[Лунный Кот 2 362]

 @Уважительная причина, я дописал предыдущий пост. 

Желаний жильцов может и не быть, а вот желания УК... 

[Уважительная причина 22 954]

Только что, Лунный Кот сказал:

Желаний жильцов может и не быть, а вот желания УК... 

Желания УК очень хорошо окорачивает жилищная инспекция, тем более затраты по текущему ремонту не могут выходить за пределы сметы, так что все-таки замена окон пойдет как кап.ремонт.

[Лавка антиквара 107 983]

 

9 минут назад, Уважительная причина сказал:

есть деньги на счете кап.ремонта их и нужно расходовать, зачем отдельные оплаты.

Я в одной из веток упоминала - у нас в городе начала работать программа по отделке панельных домов утепляющими панелями. Я даже в интернете нашла, как это делается, когда у нас разговоры эти пошли. И говорят, что деньги за капремонт пойдут в первую очередь вот на эту программу. Часть денег выделяет комбинат, еще откуда-то выделяются. Но уже этим летом начнутся работы. О! И как раз начнут в тех домах, где поставили вот эти пластиковые окна в подъездах. У нас как таковых собраний нет, просто ходит старший по дому по квартирам, приносит бумаги, где мы расписываемся, пишем "Я согласен на проведение таких-то работ" 

[Лунный Кот 2 362]

5 минут назад, Уважительная причина сказал:

Желания УК очень хорошо окорачивает жилищная инспекция, тем более затраты по текущему ремонту не могут выходить за пределы сметы, так что все-таки замена окон пойдет как кап.ремонт.

Инспекция должна узнать об этом. 

Замену окон легко можно провести как внеплановые (ну или как там правильно) работы, проводимые по желанию жильцов (собственников). Особенно если жильцы не возмущаются. 

Были случаи, когда меняли стояки водоснабжения, на много раньше срока. А председатель УК на даче лишнюю баньку справил. 

А жильцам рассказывали, что трубы из оцинковки уже негодные. 

[Уважительная причина 22 954]

3 минуты назад, Лунный Кот сказал:

Инспекция должна узнать об этом. 

Замену окон легко можно провести как внеплановые (ну или как там правильно) работы, проводимые по желанию жильцов (собственников). Особенно если жильцы не возмущаются. 

Были случаи, когда меняли стояки водоснабжения, на много раньше срока. А председатель УК на даче лишнюю баньку справил. 

А жильцам рассказывали, что трубы из оцинковки уже негодные. 

Ну вообще нельзя, внеплановые это максимум 10% от суммы, заложенной по смете.

[Лунный Кот 2 362]

4 минуты назад, Уважительная причина сказал:

Ну вообще нельзя, внеплановые это максимум 10% от суммы, заложенной по смете.

Я как знакомый одного из жильцов в курсе, а не со стороны бухгалтерии УК. 

Обычным людям сложно проконтролировать сметы, 327 метров трубы пошло, или 445.

У нас в доме ставили вдоль бордюра тротуара столбики из труб, чтоб машины не парковали. Понятно, что траты не относятся к ремонтам. Так какой скандал был по цене, ужас. Умники кричали, что за 10 рублей столбик вкопают,  из металлома. 

[Уважительная причина 22 954]

Только что, Лунный Кот сказал:

Я как знакомый одного из жильцов в курсе, а не со стороны бухгалтерии УК. 

Обычным людям сложно проконтролировать сметы, 327 метров трубы пошло, или 445.

У нас в доме ставили вдоль бордюра тротуара столбики из труб, чтоб машины не парковали. Понятно, что траты не относятся к ремонтам. Так какой скандал был по цене, ужас. Умники кричали, что за 10 рублей столбик вкопают,  из металлома. 

Мы все сметы сдаем на проверку в Центр ценообразования, это гос.предприятие, поэтому там не обманешь.

[Лунный Кот 2 362]

2 минуты назад, Уважительная причина сказал:

Мы все сметы сдаем на проверку в Центр ценообразования, это гос.предприятие, поэтому там не обманешь.

Для этого должен быть выбран адекватный человек (или несколько),  которому есть доверие. 

[Чернава 28 582]

18 минут назад, Лунный Кот сказал:

29 минут назад, Уважительная причина сказал:

Желания УК очень хорошо окорачивает жилищная инспекция, тем более затраты по текущему ремонту не могут выходить за пределы сметы, так что все-таки замена окон пойдет как кап.ремонт.

Инспекция должна узнать об этом. 

Неужто жильцы не знают адрес жилищной инспекции? 

Даже из дома сейчас не надо выходить, чтобы жалобу написать хоть в ООН. Всё же 21 век на дворе.