Рыжая Коваленко 76 413 Опубликовано 27 Июня 2018 16 часов назад, Marinayanas сказал: А теперь про доходность. Квартира, которую покупала в 2006 году, на данный момент практически не поднялась в цене, если считать в долларах США. Квартира, которую я покупала в 2016 году, за два года упала в цене и в долларах, и в рублях. С квартирами, со столицами и провинцией, вообще фокусы. В 2013 году покупала квартиру в Питере, не бизнес-класс, но центр, 111 кв.м, новая, два санузла, эркеры т.п. За эти годы квартира нажировала в стоимости 1 млн 560 тыс. руб., по оценке специалистов в марте этого года. Т.е. в цене отнюдь не упала. Квартира, обычная однушка в новостройке, под Питером (Всеволожск), купленная в 2009 г. за 1,6 млн. рублей, продавалась два года по смешной цене 2,3 мл.руб. и с трудом ушла наконец-то. Т.е. в пригороде квартиры в цене не растут, покупать под сдачу нет смысла, т.к. с арендой там туго, сдавали знакомым за копейки. Я живу в новом малоэтажном поселке у черта на куличках, глуше провинций и не бывает. Правда, регион богатый. Спрос на аренду квартир, студий и однушек, в нашем околотке сумасшедший. Месячная стоимость аренды - 10-12 тыс. руб. При стоимости студии до млн. рублей (есть "пеналы" по 660 тыс. руб) и большой однушки - до 1,3 млн. руб. Т.е. на млн. руб. вложений годовых 12-14%. Ни в одном банке у нас сейчас не возможно разместить деньги больше чем под 7% годовых, если не брать во внимание специальные программы для миллионеров, которые кладут на один счет от, допустим, 5 млн. Т.е. с 1 млн. руб. вложений в банк доход 5,8 тыс. руб. в месяц - разница с арендной платой за однушку в 2 раза. Если еще год назад я не хотела связываться с недвижимостью и арендой как заработком, то сейчас серьезно об этом думаю. Процент по депозитам может упасть и до 3-4%, т.е. деньги в банках будем хранить себе в убыток? 1 3 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Marinayanas 5 861 Опубликовано 28 Июня 2018 14 часов назад, Рыжая Коваленко сказал: 2013 году покупала квартиру в Питере, не бизнес-класс, но центр, 111 кв.м, новая, два санузла, эркеры т.п. За эти годы квартира нажировала в стоимости 1 млн 560 тыс. руб., по оценке специалистов в марте этого года. Т.е. в цене отнюдь не упала. Разумеется, если говорить про рубли, то моя квартира, купленная в 2006 году, здорово поднялась в цене. Ровно настолько, насколько упал рубль. Но я считаю доходность в долларах, потому что у меня сбережения в долларах. В 2014 году, если что, была девальвация. И если бы вы в 2013 году перевели стоимость квартиры в доллары, а не в надвигу, вы бы заработали больше. 14 часов назад, Рыжая Коваленко сказал: Т.е. на млн. руб. вложений годовых 12-14%. Н Это шикарная доходность в рублях. Но в Москве о ней можно только мечтать. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 28 Июня 2018 3 часа назад, Рыжая Коваленко сказал: С квартирами, со столицами и провинцией, вообще фокусы. В 2013 году покупала квартиру в Питере, не бизнес-класс, но центр, 111 кв.м, новая, два санузла, эркеры т.п. За эти годы квартира нажировала в стоимости 1 млн 560 тыс. руб., по оценке специалистов в марте этого года. Т.е. в цене отнюдь не упала. Квартира, обычная однушка в новостройке, под Питером (Всеволожск), купленная в 2009 г. за 1,6 млн. рублей, продавалась два года по смешной цене 2,3 мл.руб. и с трудом ушла наконец-то. Про недвижимость... В 2005 году мы купили угловую двушку-хрущевку на верхнем этаже за 769 тысяч рублей, а продали её за 3(!) миллиона в 2014. В том же 2014 купили трешку за 5,2 миллиона. Не удивлюсь, что её стоимость сейчас просела до 4-4,2 миллионов рублей. Рынок недвижимости он такой. К тому же ближе к августу вообще цены заметно проседают, самое время - покупать. По мне, самое ликвидное вложение будет в маленькую гостинку или однушку под сдачу. При условии, что в регионе съем квартир вообще пользуется спросом. У нас это 10-12 тысяч при стоимости от 1,3 махонькой квартирки на этапе застройки. Однушки на вторичном рынке идут от 2 миллионов. Сдавать двушку или трешку совсем нерентабельно. ИМХО. Вклады - да... Совсем не из чего выбрать... А там, где относительно высокий процент, очень невыгодные условия, к тому же иногда пытаются навязать, например, какую-нибудь страховку. Нет, я понимаю, когда пытаются впарить полис при взятии кредита... Но при открытии вклада... Не абсурд ли? 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Шампурик 35 843 Опубликовано 28 Июня 2018 Сейчас тоже зависаю над этим вопросом. И скорее всего куплю пару однушек или студий под сдачу, в Петербурге, после продажи турецкой квартиры. Что-то я банкам совсем не верю. А недвижка, сужу по маминой квартире, что 5 лет назад стоила около 5 млн, что сейчас. Смысла содержать турецкую вообще не вижу, как и ее под сдачу--пару раз сдавала и зареклась--один геморой и никакого выхлопа в итоге--я не рядом и контролировать всего не могу. В Петербурге я мобильна и могу хоть как-то держать ситуацию под контролем. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Легкая Очевидность 1 727 Опубликовано 28 Июня 2018 Присоединюсь к вопросу о вложении денег. Учитывая назревший вопрос с проживанием свежевыпущенного студента пробую на вкус мысли о приобретении небольшой студии в Петербурге, конечно в ипотеку. Какая сейчас ситуация с ценами? Есть ли возможность уложиться в 1,5 - 1,8 млн.руб.? На центр не рассчитываю, реальнее всего далекие станции метро, чтобы студия была рядом. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Сторожевой Пёс 5 177 Опубликовано 28 Июня 2018 (изменено) 9 часов назад, Свечкая сказал: Я с вами не согласна. Если не имеешь никаких долгов, вплоть что у тебя забирают недвижимость, это очень хорошие деньги Ну смотрите. У вас были накопления 50 тыс. долларов и вы вложили их в квартиру. Это ваш единственный актив. ОК. И вдруг через какое-то время вам срочно понадобились 10 тыс. долларов, причин миллион можно придумать. Если у вас они есть в виде денег - под подушкой, на депозите - вы пошли и взяли. А в случае квартиры? Во-первых, вам придётся продавать всю квартиру, хотя вам нужна часть стоимости актива. Во-вторых, по скорости получения денег из квартиры и что вы при этом можете потерять часть её стоимости - сами понимаете, несравнимо со скоростью получения живых денег. По-моему, очевидно, что ликвидность квартиры ниже, чем ликвидность депозитов. Изменено 28 Июня 2018 пользователем Сторожевой Пёс 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Marinayanas 5 861 Опубликовано 28 Июня 2018 9 минут назад, Сторожевой Пёс сказал: квартиру. Это ваш единственный актив. ОК. И вдруг через какое-то время вам срочно понадобились 10 тыс. долларов, причин миллион можно придумать. Если у вас они есть в виде денег - под подушкой, на депозите - вы пошли и взяли. А в случае квартиры? Во-первых, вам придётся продавать всю квартиру, хотя вам нужна часть стоимости актива. Во-вторых, по скорости получения живых денег из квартиры и что вы при этом можете потерять часть её стоимости - сами понимаете, несравнимо со скоростью получения живых денег. А скорее всего вам вообще не придёт в голову продавать квартиру. Великовозрастные детки будут смотреть с немым укором, внутренние голоса будут шептать: «Этожквартира», вообщем, нет актива как такового. И даже на пенсии не будет прибавки в виде арендной платы. Дети-внуки заселятся. А ушла невестка ещё и прописки потребует. Короче, мне до старости 15 лет, я вообще не рассчитываю на свою вторую квартиру, а продумываю варианты сбережения и инвестирования в, фиг с ним, пусть и низколиквидный и долгосрочный актив, но не метры. Золото, ценные бумаги и тд На выходные буду изучать графики, вспоминать молодость. 1 1 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Статуя свободна 2 929 Опубликовано 28 Июня 2018 4 часа назад, Рыжая Коваленко сказал: Я живу в новом малоэтажном поселке у черта на куличках, глуше провинций и не бывает. Правда, регион богатый. Спрос на аренду квартир, студий и однушек, в нашем околотке сумасшедший. Месячная стоимость аренды - 10-12 тыс. руб. При стоимости студии до млн. рублей (есть "пеналы" по 660 тыс. руб) и большой однушки - до 1,3 млн. руб. Т.е. на млн. руб. вложений годовых 12-14%. Ни в одном банке у нас сейчас не возможно разместить деньги больше чем под 7% годовых, если не брать во внимание специальные программы для миллионеров, которые кладут на один счет от, допустим, 5 млн. Т.е. с 1 млн. руб. вложений в банк доход 5,8 тыс. руб. в месяц - разница с арендной платой за однушку в 2 раза. Можно узнать, в каком регионе вы живете? Это высокая доходность, правильно мыслите. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Катерина 3 408 Опубликовано 28 Июня 2018 14 часов назад, Свечкая сказал: Кто эти люди, которые в кризис вкладываются в золото? Золото сейчас ничего не стоит. Финансисты наверное. Сейчас не стоит, а потом будет стоить. Золото во все времена ценилось. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Сфайрат 25 629 Опубликовано 28 Июня 2018 15 минут назад, Катерина сказал: Золото во все времена ценилось. Честно, случай был. Знакомый аж плакал. Он покупал в банке золото в слитках. Под 8 марта решил один кирпичик продать, так банк отказал - сказал, что это не золото, а смесь. Он им и документы показывал, что в их банке и покупал. Не доказал. Что дальше было, не знаю. С недвижимостью страшно связываться, всякое в жизни бывает - отберут. Депозиты? Пока действует. У меня в "Почта банк" под 7,1 % лежит, правда не съемный. СМС на днях пришла о процентах , вроде ничего. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Ветер Северин 92 Опубликовано 28 Июня 2018 В 26.06.2018 в 20:57, Леди Ястреб сказал: Ну риск - благородное дело. Если быть хоть немного уверенной, что доллар будет стоить раза в два больше нынешнего... Или вы имеете ввидк не только их? Я вот по такой стратегии я и работаю. Что будет вдвое больше. Поэтому постоянно сокращаю рублевую часть и наращиваю валютную. Пока рубли еще что-то приносят, но когда по ним ставки сделают по 5 годовых - скажу им последнее прости ))) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Рыжая Коваленко 76 413 Опубликовано 28 Июня 2018 1 час назад, Статуя свободна сказал: Можно узнать, в каком регионе вы живете? Это высокая доходность, правильно мыслите. На стыке Восточной Сибири с Якутией. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 28 Июня 2018 3 часа назад, Сторожевой Пёс сказал: Ну смотрите. У вас были накопления 50 тыс. долларов и вы вложили их в квартиру. Это ваш единственный актив. ОК. И вдруг через какое-то время вам срочно понадобились 10 тыс. долларов, причин миллион можно придумать. Если у вас они есть в виде денег - под подушкой, на депозите - вы пошли и взяли. А в случае квартиры? Во-первых, вам придётся продавать всю квартиру, хотя вам нужна часть стоимости актива. Во-вторых, по скорости получения денег из квартиры и что вы при этом можете потерять часть её стоимости - сами понимаете, несравнимо со скоростью получения живых денег. По-моему, очевидно, что ликвидность квартиры ниже, чем ликвидность депозитов. Ликвидность-то может быть и ниже, а рентабельность, доходность вложений в недвижимость однозначно выше. Деньги должны работать. 3 часа назад, Marinayanas сказал: скорее всего вам вообще не придёт в голову продавать квартиру. Великовозрастные детки будут смотреть с немым укором, внутренние голоса будут шептать: «Этожквартира», вообщем, нет актива как такового. И даже на пенсии не будет прибавки в виде арендной платы. Дети-внуки заселятся Тоже плюс, что не будут сидеть на голове у родителей. А у кого нет ни квартиры, ни возможности для съёма или ипотеки, ютятся в родительской квартире всем табором. Не-не-не... Меньше знаешь - лучше спишь... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Дружба 9 831 Опубликовано 28 Июня 2018 10 часов назад, Рыжая Коваленко сказал: 10-12 тыс. руб. При стоимости студии до млн. рублей (есть "пеналы" по 660 тыс. руб) и большой однушки - до 1,3 млн. руб. Т.е. на млн. руб. вложений годовых 12-14%. А вы это только еще прикидываете или сдавали уже? Или может знакомые сдают? Что по факту-то выходит? У меня из сдающих квартиры пару знакомых, чистую прибыль не спрашиваю, конечно же, но знаю, что даже при аренде много расходов - то простой между арендаторами, то ремонты-починки, то хоть за месяц, но в неоплатном долгу квартиранты остаются. Вряд ли чистыми те же 12% выйдут. Хоть бы на 8 выйти, так еще хлопот сколько. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Статуя свободна 2 929 Опубликовано 28 Июня 2018 Только что, Рыжая Коваленко сказал: На стыке Восточной Сибири с Якутией. Я не сильна в географии, но по- описанию региона думаю про Тюмень. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Marinayanas 5 861 Опубликовано 28 Июня 2018 31 минуту назад, Капризулька сказал: Тоже плюс, что не будут сидеть на голове у родителей. А У меня сейчас приоритет - образование ребёнку. Чтоб не ныл, что нет возможности платить ипотеку или снимать. Хотя я слабо представляю ситуацию: у всей Москвы есть возможность, и только у моего киндер ее нет 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Арчита 21 196 Опубликовано 28 Июня 2018 (изменено) 2 часа назад, Морская тень сказал: С недвижимостью страшно связываться, всякое в жизни бывает - отберут. Депозит проще отобрать чем недвижимость. Что выселять будут собственников? Закон издадут о том, что теперь ваша квартира будет государственная? А со вкладами гораздо проще. Объявят дефолт и вместо миллиона там уже тысяча лежит. Или придумают кризис какой нибудь и типа на спасение страны нужны ваши вклады, а то все помрем... Врать им не привыкать, но с недвигой у них ничего не получится... народ порвет за свои метры. Изменено 28 Июня 2018 пользователем Большая кошка 4 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Рыжая Коваленко 76 413 Опубликовано 28 Июня 2018 22 минуты назад, Дружба сказал: А вы это только еще прикидываете или сдавали уже? Или может знакомые сдают? Что по факту-то выходит? У меня из сдающих квартиры пару знакомых, чистую прибыль не спрашиваю, конечно же, но знаю, что даже при аренде много расходов - то простой между арендаторами, то ремонты-починки, Да, вы правы, я замахнулась на рубль, а выход может быть на копейку. Я сдавала только ту квартиру в Лен. области, которую упоминала выше - за гроши, за 5 тыс. руб. в месяц плюс счетчики, знакомым сына. Не могли найти арендаторов нормальных, а гастарбайтеров не хотелось пускать. Застройка там идет массовая и массивная, квартир сдается тьма-тьмущая. Поэтому решили сдать знакомым, их хоть в случае чего сын смог бы взять за горло и слегка придушить). Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Дженни 7 777 Опубликовано 28 Июня 2018 36 минут назад, Дружба сказал: А вы это только еще прикидываете или сдавали уже? Или может знакомые сдают? Что по факту-то выходит? У меня из сдающих квартиры пару знакомых, чистую прибыль не спрашиваю, конечно же, но знаю, что даже при аренде много расходов - то простой между арендаторами, то ремонты-починки, то хоть за месяц, но в неоплатном долгу квартиранты остаются. Вряд ли чистыми те же 12% выйдут. Хоть бы на 8 выйти, так еще хлопот сколько. Вопрос не ко мне, но я тут подсчитала, какой доход нам приносит сдача квартиры. Получилось примерно 6,7% годовых, но по факту выше, поскольку квартиранты оплачивают коммунальные платежи. Если бы деньги лежали на депозите, нам пришлось бы тратиться на коммуналку и терять около 45000 в год. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Дружба 9 831 Опубликовано 28 Июня 2018 21 минуту назад, Рыжая Коваленко сказал: Да, вы правы, я замахнулась на рубль, а выход может быть на копейку. Ну тут же еще от спроса на это жилье зависит, может, у вас получше с этим, хоть простоев не будет. 10 минут назад, Дженни сказал: Вопрос не ко мне, но я тут подсчитала, какой доход нам приносит сдача квартиры. Ой, да ко всем вопрос. И чем больше ответов, тем яснее статистика. 11 минут назад, Дженни сказал: Получилось примерно 6,7% годовых, но по факту выше, поскольку квартиранты оплачивают коммунальные платежи. Не, так и выходит, ибо если бы деньги лежали без квартиры деньгами, то и квартплаты не было бы. 13 минут назад, Дженни сказал: Получилось примерно 6,7% Ну так и есть, приблизительно, как банке, только еще заботы с квартирантами. Но хоть не прихлопнут в один день, как может быть (и уже бывало) со вкладами. 1 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Дженни 7 777 Опубликовано 28 Июня 2018 1 минуту назад, Дружба сказал: Не, так и выходит, ибо если бы деньги лежали без квартиры деньгами, то и квартплаты не было бы. Точно, это я слегка перегрелась сегодня, у нас жарко 1 минуту назад, Дружба сказал: Ну так и есть, приблизительно, как банке, только еще заботы с квартирантами. Но хоть не прихлопнут в один день, как может быть (и уже бывало) со вкладами. Получается, да. Просто вопрос депозита мы всерьез не рассматривали, муж уверен, что недвижимость - более надежное дело. Спрос на аренду квартир пока есть, так что идут деньги понемногу - и ладно. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Арчита 21 196 Опубликовано 28 Июня 2018 14 минут назад, Дружба сказал: 29 минут назад, Дженни сказал: Ну так и есть, приблизительно, как банке, только еще заботы с квартирантами. Но хоть не прихлопнут в один день, как может быть (и уже бывало) со вкладами. Вот этого и боюсь, что банк это такое дело, сегодня есть а завтра нет и АСВ считаю такой же пирамидой. На ком нибудь когда нибудь остановятся. И когда если проценты опустятся 5 и ниже, то однозначно на данном отрезке времени квартира смотрится выгодней и главное надежней. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Сторожевой Пёс 5 177 Опубликовано 28 Июня 2018 5 часов назад, Катерина сказал: Золото во все времена ценилось Теоретически-то оно ценится, но вкладываясь в него, можно нехило пролететь. Ликвидность у него тоже ниже плинтуса. 3 часа назад, Капризулька сказал: Ликвидность-то может быть и ниже, а рентабельность, доходность вложений в недвижимость однозначно выше. Деньги должны работать Зависит от условий. У меня есть вклады в нацвалюте под 13% годовых при стоячем курсе, доступной недвижимости не дотянуться. При некотором риске, конечно. Даже вклад в российских рублях под 11% есть. Кстати, кто намеревается сдавать недвижимость, периодические ремонты учитываете? Тоже снижают процент прибыли. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 28 Июня 2018 5 минут назад, Сторожевой Пёс сказал: Теоретически-то оно ценится, но вкладываясь в него, можно нехило пролететь. Ликвидность у него тоже ниже плинтуса. Зависит от условий. У меня есть вклады в нацвалюте под 13% годовых при стоячем курсе, доступной недвижимости не дотянуться. При некотором риске, конечно. Даже вклад в российских рублях под 11% есть. Кстати, кто намеревается сдавать недвижимость, периодические ремонты учитываете? Тоже снижают процент прибыли. 11% в рублях по депозиту? Вы в каком году живёте? Таких сказочных процентов уже давным давно не было... Сканировала на днях проценты по вкладам. Самый высокий, что нашла (это рублёвые депозиты) - 7,5%. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
смешливая 40 188 Опубликовано 28 Июня 2018 7 минут назад, Капризулька сказал: 11% в рублях по депозиту? Вы в каком году живёте? Таких сказочных процентов уже давным давно не было... Может, это долгосрочный. какой-нибудь, трехгодичный вклад? С тех времен еще тянется. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В