Раздел квартиры между мной и братом

[50 оттенков енота 16 924]

Ох... Повествование моё будет долгим и нудным. Но очень сильно нуждаюсь в ваших советах, так как последнее время только об этом и думаю. Бессоница, всё из рук валится, вообщем душевное состояние ни к чёрту

Итак, жила семья в малогабаритной однокомнатной квартире: я, старший брат, мама и папа. Так как метров явно не хватало, то стояли мы на очереди на квартиру. Наконец-то дождались! Предложили двухкомнатную, хорошей планировки и метража. Но нужно было выплатить за лишние метры ипотеку, не очень большую но и не маленькую. Половину миллиона. Официально работающая я была одна в семье. То есть этот кредит можно было оформить только на меня, без него нам эту квартиру бы не дали, а предложили бы худший вариант. Брат мне сказал- живи в этой квартире, но ты должна будешь мне выплатить мою долю и все заморочки насчёт этой квартиры решай сама, как то кредит, бумажки и тд. Ок! Не буду описывать как я и мой гражданский муж носились по знакомым, собирая первоначальный взнос, как его нужно было отдать за 3 месяца...Плюс я ещё плачу за остаток кредита.

В это время бабушка продаёт свою квартиру, переезжает ближе к родственникам в меньшую и даёт брату 2 миллиона, с надеждой на то что он купить себе либо комнату, либо однушку в подмосковье. Вообщем на недвижимость. Меня спросили-нужны ли мне эти деньги? Я отказалась, думая, что брат улучшит свои жилищные условия и это зачтётся в мой долг перед ним.

Я и мой гражданский муж въезжаем в новую квартиру, разгребаем мусор от рабочих трое суток, перевозим вещи, вбиваем гвоздики, вешаем полочки, устанавливаем бытовую технику, в общем обживаемся. И тут приезжает брат из Адлера. Он там жил в гостинице и работал. Работа у него с ноутбуком, поэтому ему без разницы где работать. И останавливается у мамы (папа давно умер от алкоголизма, у мамы другой мужчина), не прожив и двух недель мама его пинками выгоняет к нам. Мы в лёгком шоке, ну, думаем, это на время, пока он не найдёт себе жильё. Так вот это "на время" длится уже почти 2 года

Небольшое отступление, когда мы ешё не получили эту квартиру, брат очень хорошо зарабатывал. И мог купить себе минимум однушку. О чём ему все постоянно твердили. Но он предпочёл снимать в центре Москвы двухкомнатную квартиру, живя со своей девушкой, которая доила из него деньги. Хорошо хоть он понял наконец что она из себя представляет и расстался с ней. Ясно, что ничего он не купил.

Суть проблемы, что я не могу жить с ним!!! Опишу по пунктам:

1. Он курит в комнате и не проветривает её, представляете запах? особенно зимой, когда топят?

2. Он может не мыться неделю и постельное бельё меняет раз в месяц дай бог. Представляете запах от мужика?

3. Он грязные тарелки так и оставляет у своей кровати. С остатками еды. Представляете запах?

4. Он не убирается в квартире, хотя основная грязь, пыль, очистки семечек, креветок летят из его комнаты, я молчу про загаженную плиту, хождение в обуви по квартире и тд.

5. У него домашний кинотеатр с басами. Который работает круглосуточно. Я сплю, занимаюсь учёбой или просто отдыхаю с берушами. Я так больше не могууу!!!!

Разговаривала я с ним тысячу раз. И по-хорошему, и по-плохому. Толку ноль.

У нас сейчас появилась возможность выкупить у него его часть . Его часть здесь уже не половина. а одна треть, учитывая бабушкины деньги и мой кредит. Он с этим полностью согласен. ВСЁ АБСОЛЮТНО ПОРОВНУ! Я с ним поговорила, так он сказал, что тех 2 миллионов НЕТ!!!! ОН их удалено!!!! ИЗВИНИТЕ, слов других нет!!! Он на деньги которые мы ему даём сможет купить однушку в Лобне (это неблизко от Москвы), но он НЕ ХОЧЕТ так далеко. Ну не понимаю я этого, работает он дома, с друзьями встречается раз в 2 месяца. Зачем ему близость к метро???

Он сказал, что переедет, когда у него будут деньги, чтобы взять себе нормальную квартиру где-нибудь в Бутово. На вопрос когда ответил, что не знает. То есть может и десять лет...

Я и мой мужчина планировали в следующем году пожениться, попозже ребёнка завести. А так мы в тупике, ни ремонт сделать не можем, потому что неопнятно где будем жить,ни в отпуск уехать, потому что сразу по приезду вместо отдыха после дороги придётся разгребать срач в квартире после него...Мрак!!!

Остался ещё вариант предложить ему комнату рядом с метро (по логике он же сейчас тоже в комнате живёт и тем более он считает, что со мной невозможно ужиться, ну вот пусть и ищет нормальных соседей), на эти деньги он её свободно сможет купить. Я с ним на эту тему ещё не разговаривала, как представлю, что он мне выдаст(((

Чё делать-то, люди???????

Мне 24, брату 30.

[Совиная Охота 1 738]

Судиться. Не знаю, есть ли у него прописка в вашей нынешней квартире, но наверняка вам надо идти к юристам и консультироваться как лучше (для вас) сделать. Договора о выкупе доли у вас нет? Тогда надо заключить предварительный договор о выкупе его доли, когда вы от денег в его пользу отказались то же ничего не заключали?

Ужас ужасный, что тут скажешь!

Разговаривать - надо, хуже уже не будет. Зато будете знать, как дальше действовать.

[50 оттенков енота 16 924]

Естествнно прописка у него есть. Переоформить доли на две трети и одну треть я смогу когда выплатим кредит. Если у нас устная договоренность, то должен согласиться и на письменную.

А что толку-то? Две трети квартиры у меня никто не купит. Люди не дураки. А если и продавать квартиру по частям, то я теряю минимум два миллиона. Я не Гейтс, не могу такими деньгами бросаться((((( Да и почему я должна? Я по Тайландам не отдыхала, два месяца в Гоа не жила...Я вкладывала деньги в своё будущее- квартиру!!! Которого у меня не будет по ходу

[Парадигма 179]

Ужас ужасный, что тут скажешь!

Это так.

Но МариКу, ваш мужчина что говорит? такое ощущение, что вам одной это надо.

В это время бабушка продаёт свою квартиру, переезжает ближе к родственникам в меньшую и даёт брату 2 миллиона, с надеждой на то что он купить себе либо комнату, либо однушку в подмосковье. Вообщем на недвижимость.

Может я неправильно поняла, но бабушка дала деньги 2 миллиона вам с братом, поэтому ему деньги, а вам квартира, чего платить то?

[50 оттенков енота 16 924]

Мой мужчина тоже от него в шоке. Он меня утешает и говорит, что я паникую раньше времени и что всё равно всё разрешится. Но он уезжает по работе на несколько дней, не видит всего, что творится, да и нервы у него стальные. Он может хоть при громкой музыке спать. Он очень спокойный и добрый, но даже он не выдерживал и грозился набить брату лицо, я естественно отказалась, это не выход. Он с ним тоже разговаривал. И в этот же день брат опять ночью смотрел телевизор свой. Ну что тут ещё он может сделать???

У него чере месяца три-четыре будут деньги на квартиру, либо однушка в спальном районе, либо двушка в Подмосковье. Но мы планировали выкупить эту квартиру и вложиться в землю. да и почему я должна уезжать из квартиры и отдавать её в полное пользование брату??? Он тогда вообще рыпаться насчёт накопления денег на совю квартиру не будет.

Объясню на пальцах, а то всё запутано. Новая квартира стоит 6, 5 миллионов. 500 тыс уже мои (кредит). Остаётся 6 миллионов. Делим на 2, по 3 миллиона каждому. Грубо говоря, он свой миллион потратил, а я вложила в квартиру. То есть мне 4, ему 2. Вот как-то так.

[Удивительное рядом 64 053]

МариКу

Но Вы же пишете, что брат, в принципе, с таким раскладом согласен. Доплачивайте кредит, продавайте квартиру целиком и делите деньги. Или, думаете, он воспротивится?

[50 оттенков енота 16 924]

Но Вы же пишете, что брат, в принципе, с таким раскладом согласен. Доплачивайте кредит, продавайте квартиру целиком и делите деньги. Или, думаете, он воспротивится?

С моей стороны почему бы и нет!!! Главное отдельно жить. А смысл? у него при таком раскладе денег не прибавится. Получит те же свои 2 миллиона. Он же плачет, что я его бомжом делаю, наверное потому что он не может купить на эти деньги шикарную трёшку рядом с метро . А мы купим такую же вартиру, только может в другом подъезде или этаже. Просто лишняя беготня с документами...

С раскладом-то он согласен, но вот перезжать отсюда никуда не хочет. А я тереться попами до пенсии не хочу.

[Удивительное рядом 64 053]

МариКу

Он же плачет, что я его бомжом делаю

Ну тут уж придется выбирать - либо по-справедливости, либо поддаться жалости и посадить себе на шею 30 - летнего оболтуса. Решайтесь. Думаю, оказавшись перед необходимостью начинать жить по средствам и исключительно за свой счет, он покажет свое истиное лицо. Либо расстанетесь спокойно, каждый при своем, либо - у вас полностью пропадет желание жалеть его и мучиться ложными угрызениями совести.

[50 оттенков енота 16 924]

Что-то тишина в теме... Видно и впрям ситуация аховая

Я с братом собираюсь поговорить по поводу покупки ему комнаты рядом с метро. Ему же важна близость от этого вида транспорта. Вот мне просто интересно какие доводы против он мне может выдвинуть? К чему мне надо быть готовой?

Либо расстанетесь спокойно, каждый при своем, либо - у вас полностью пропадет желание жалеть его и мучиться ложными муками совести.

Так я и хочу остаться каждый при своём. Просто забрать мои личные деньги и метры. Мне лично от него ни копейки лишней не нужно. И я его ни капельки не жалею. Я считаю, что человек, и тем более мужчина, и тем более взрослый, должен сам отвечать за свои поступки. Потратил свои деньги на квартиру? Значит живи на что заработал. Хоть далеко за МКАДом, хоть в коммуналке. Просто в этой ситуации я выгляжу полной скотиной. Как он мне объяснял, что он же оставил эту квартиру мне, хотя у него при её получении была возможность поделить её пополам и взять ипотеку. Но он проявил благородство. А я получаюсь кака последняя, так с ним нехорошо поступаю...

[Парадигма 179]

МариКу

Просто лишняя беготня с документами...

Пусть и лишняя, но зато надежная. Я не понимаю вашей позиции, ведь он старший брат, а не вы. Он сел к вам на шею. Вы мало того, что ипотеку на себя оформили, так ещё и думаете, как ему угодить с квартирой.

Из этих 2х миллионов можно было 5оо отдать за ипотеку, продать квартиру, сумму поделить и купить две двушки. А если хочет получше квартиру, то пусть сам берет ипотеку и выбирает у метро.

Вы зачем его опекаете, брат у вас не малыш?

[50 оттенков енота 16 924]

Вы зачем его опекаете, брат у вас не малыш?

Не хочу, не хочу, не хочу я его опекать!!! Я его начинаю уже тихо ненавидеть!!! Мне хватило 15 лет с отцом алкоголиком, бессонные ночи и запах перегара!!! Второго папаши мне не надо!!!

Я-то не против продать эту квартиру. Так может даже и лучше. И про беготню с документами я имела ввиду себя. Но он вполне может не согласиться продавать свою долю. А я свою не продам за те же деньги. Я уже писала, что минимум 2 миллиона потеряю. Так как люди не любят покупать долю, да и зачем им две трети в двухкомнатной, когда на эти деньги они смогут купить отдельную однушку? Так бы я уже давно продала бы свою часть, а он бы барахтался как хочет!!!

Из этих 2х миллионов можно было 5оо отдать за ипотеку, продать квартиру, сумму поделить и купить две двушки.

Да что сейчас говорить про эти деньги??? Если бы я знала я бы миллион себе взяла, положила бы его хотя бы в банк, глядишь, уже бы за свою учёбу полностью заплатила бы с помощью набежавших процентов... Эх...Знать бы куда упасть, соломки бы постелила.

Нету этих денег!!! Нету!

[Удивительное рядом 64 053]

МариКу

Тогда уговаривайте разъехаться мирно. На худой конец, пригрозите, что в случае отказа уйдете в съемную однушку, а свою комнату сдадите тихой чистоплотной таджикской семье из 15 человек.

[Парадигма 179]

МариКу Вам нужен совет юриста. Просто из ваших слов видно, что вы выбрали такую позицию, что ваш брат ничего не делая, ещё и выбирает соглашаться на продажу или нет.

Я за вас переживаю, он спустил бабушкины деньги, а их можно было вложить в жильё. Теперь кочевряжится насчет продажи. Ну не должно так быть

[50 оттенков енота 16 924]

Тогда уговаривайте разъехаться мирно. На худой конец, пригрозите, что в случае отказа уйдете в съемную однушку, а свою комнату сдадите тихой чистоплотной таджикской семье из 15 человек.

Ахахахаха))) Вы не поверите- такой вариант у меня тоже был, и при чём оформить всё через налоговую, чтобы он не мог вызвать милицию, что в квартире находятся посторонние люди после 11 вечера.

Жить на съёмной квартире, имея деньги на свою собственную меня жаба душит, хотя мой мужчина мне предлагает такой вариант.

Вот я и думаю, какие могут быть аргументы чтобы мирно разъехаться? Он семьи не хочет, отношений у него больше полутора лет нет. Ему тепло, сухо и мухи не кусают.

МариКу Вам нужен совет юриста.

С юристом я уже говорила, сама уже как ходячий жилищный кодекс Абсолютно все варианты не в мою пользу, не считая конечно того, что он возьмёт деньги и съедет. Ну-ну...

Он раньше был другой. А сейчас наглеет, хамеет с каждым днём. Очень изменился человек. Эгоист жуткий.

Самое ужасное, что я не могу на него положиться. Первое- он говорил, что квартира моя, я здесь буду жить одна. Обещание не выполнено.

Второе-мы ему выплачиваем деньги и он съезжает. Ан нет! Фигушки! Второе обещание не выполнено. Человек- подстава.

[Совиная Охота 1 738]

Из двух зол выбирают меньшее. Пусть вместе с вами выплачивает ипотеку, продавайте свое , и берите ипотеку уже на свою квартиру. В репе написала вам, денег ему без расписок- не давайте.

[50 оттенков енота 16 924]

Из двух зол выбирают меньшее. Пусть вместе с вами выплачивает ипотеку, продавайте свое , и берите ипотеку уже на свою квартиру. В репе написала вам, денег ему без расписок- не давайте.

Про ипотеку уже не получится. Так как осталось около 150 тысяч. Вы думаете он отдаст мне ещё моих 100? Ну возможно... лет через дцать. И если перевесить ипотеку на него, он не будет её досрочно гасить. А это пять лет.

То есть единственный вариант в этой ситуации, как я понимаю, мне продавать свою долю за 2 миллиона вместо возможных 4, 5?

И естественно денег ему просто так никто не будет давать, всё через договор купли-продажи и через банк... Вот только вопрос в том что он эти деньги не берёт

Всем спасибо за поддержку!!!!

Ладно, в эти выходные буду с ним разговаривать. Обсуждать вариант, чтобы он купил себе комнату в Москве. Как же не хочется... Он очень нахрапистый и наглый, я опять забуду все слова и фразы, которые как первоклассница заранее готовлю. Держите за меня кулачки

[Juliy 15 136]

МариКу

Самое ужасное, что я не могу на него положиться. Первое- он говорил, что квартира моя, я здесь буду жить одна. Обещание не выполнено.

Второе-мы ему выплачиваем деньги и он съезжает. Ан нет! Фигушки! Второе обещание не выполнено. Человек- подстава.

На будущее, все договоренности, особенно те, которые подразумевают передачу денег или метров с Вашей стороны, оформляйте юридически. А то с таким братцем вообще без всего останетесь.

А устные договоренности к делу не привяжешь

Вот я и думаю, какие могут быть аргументы чтобы мирно разъехаться? Он семьи не хочет, отношений у него больше полутора лет нет. Ему тепло, сухо и мухи не кусают.

У меня примерно такой дядя. И ничего с этим не сделаешь. Либо Вам придется терять часть денег при продаже Ваших долей, либо жить в съемной. Или случится чудо, и Вы уговорите его продать свою долю Вам.

[50 оттенков енота 16 924]

А устные договоренности к делу не привяжешь

Он просто всегда ко мне хорошо относился, вот я и сглупила.

Или случится чудо, и Вы уговорите его продать свою долю Вам.

Очень буду надеяться на чудо, читаем между строк, его совесть.

[Совиная Охота 1 738]

Главное все ваши взаимные действия юридически оформить, тогда ему придется их выполнять, а иначе приставы придут и заставят.

[Juliy 15 136]

МариКу

Он просто всегда ко мне хорошо относился, вот я и сглупила.

Это понятно, брата сложно подозревать в чем-то непорядочном. У меня когда родители с братом и его женой разъезжались такого от родного сына наслышались! Правда дальше угроз не пошел. А ведь неплохой человек. Просто он до этого жил с первой женой в ее семье, где им чуть ли не попу подтирали, вот и думал, что родители ради его блага должны в коммуналку съехать.

Очень буду надеяться на чудо, читаем между строк, его совесть. 

В любом случае, постарайтесь теперь все договоренности оформлять. Не отдавайте ему денег или метры, полагаясь только на честное слово. Такая доверчивость может слишком дорого стоить.

И если он попытается манипулировать (что-то вроде, как же можно родному брату не доверять!) не поддавайтесь.

Я могу доверять полностью только своим родителям, муж и брат у меня на втором месте в этом смысле.

И для себя я решила, что жилплощадью раскидываться не буду, т.к. купить никогда не смогу. Поэтому никому никакого доверия, все только юридически. А вот остальное могу и доверить.

В общем, в этом случае относитесь к нему как относились бы к постороннему человеку. Вы же постороннему на слово не поверите, что если Вы сейчас ему деньги дадите (без документов), то попозже он от своей доли откажется? Это я просто пример привела

[50 оттенков енота 16 924]

В любом случае, постарайтесь теперь все договоренности оформлять. Не отдавайте ему денег или метры, полагаясь только на четсное слово. Такая доверчивость может слишком дорого стоить.

Спасибо! Это всё понятно! Само собой я ему эти деньги (если он на них согласится) просто так в руки не дам. Так даже не получится))) Так как деньги не мои. И в любом случае всё придётся оформлять.

Просто очень обидно, что уж лучше я буду жить по сути с чужим человеком и иметь с ним долю в квартире (ну это очень грубо сказано, чужим в смысле неродным по крови, со своим гражданским мужем), чем со своим родным братом...

[Juliy 15 136]

МариКу

Просто очень обидно, что уж лучше я буду жить по сути с чужим человеком и иметь с ним долю в квартире (ну это очень грубо сказано, чужим в смысле неродным по крови, со своим гражданским мужем), чем со своим родным братом...

Слышала такое мнение, что когда дело касается жилья, самые большие подлости делаются именно со стороны родственников.

Ничего с этим не поделаешь, остается только смириться и действовать, исходя из сложившейся ситуации.

Вы подумайте, может, если конечно есть хоть какая-то возможность, будет проще потерять деньги при продаже своей доли, чем терпеть его рядом?

Он может потребовать себе отдельное жилье, хотя это будет явно дороже его трети. И в итоге где Вы больше потеряете: покупая ему отдельную квартиру или продав свою долю по цене комнаты?

Есть еще вариант купить отдельную квартиру для него, но оформить в долях, которые равны вашим нынешним долям.

[50 оттенков енота 16 924]

Он может потребовать себе отдельное жилье, хотя это будет явно дороже его трети. И в итоге где Вы больше потеряете: покупая ему отдельную квартиру или продав свою долю по цене комнаты?

Есть еще вариант купить отдельную квартиру для него, но оформить в долях, которые равны вашим нынешним долям.

Если и покупать ему квартиру, то только в Подмосковье. Причём не ближнем. Его Величество не согласно на такой вариант

Оформлять в долях нет смысла, да и не согласится Мой Мужчина на это. так как деньги полностью его. Он лучше эти лишние деньги в участок земли вложит и потом перепродаст.

Единственный адекватный вариант, это купить ему комнату в Москве. В той же двушке. С адекватными соседями, в отличие от меня. Может даже большей площади и близко от метро. Но как этот разговор пройдёт мне даже страшно представить... И какие аргументы против он выдвинет...Воображения не хватает.

[Juliy 15 136]

МариКу

Оформлять в долях нет смысла, да и не согласится Мой Мужчина на это. так как деньги полностью его.

Ну значит оформить в долях брат-муж. Он же все равно собирается вкладываться в жилье? Или я что-то не поняла.

Даже и не знаю, что Вам еще предложить.

Могу только удачи пожелать. Может он встретит женщину с которой захочет создать семью и иметь отдельное от Вас жилье.

[50 оттенков енота 16 924]

Ну значит оформить в долях брат-муж. Он же все равно собирается вкладываться в жилье? Или я что-то не поняла.

Муж собирается вкладываться. Только вот ему доля с человеком-раздолбаем в квартире явно не нужна - лишняя нервотрёпка.. И я его прекрасно понимаю. Лучше уж в землю. У нас мечта свой дом иметь. Ну или перепродать её.

Может он встретит женщину с которой захочет создать семью и иметь отдельное от Вас жилье.

У него были хорошие девушки. Умные, красивые, с работой и жильём. Вот даже совсем недавно пример - девушка сама купила машину, у неё есть квартира, заезжала за ним и они в кино ездили. Мы с мамой спрашиваем "Ну, как???" А он "Не моё это" . Ему всегда нравятся стервы прожжённые, про последнюю даже вспоминать не хочу. Она уже на эту квартиру зарилась...