Квартирный вопрос. Разные ситуации

[Фата Моргана 64 090]

2 минуты назад, Без пароля сказал:

Тогда да, не вариант. А если государству подарить?

А так можно? Я-то не в теме юридической стороны вопроса.

[Без пароля 5 438]

1 час назад, Фата Моргана сказал:

А так можно? Я-то не в теме юридической стороны вопроса.

Даже не знаю. Пусть позвонят в местный "белый дом".

[Вольная птица 19 063]

В 09.07.2020 в 07:49, Alf сказал:

Манипуляция. Потому что скорее всего

 

Абсолютно верно. Тем более уже было сказано, что если захочет, так вообще государству отпишет.

В 10.07.2020 в 07:52, Вольный ветер сказал:

Так сыну и достанется.

Не факт. 

В 10.07.2020 в 07:52, Вольный ветер сказал:

Как ни крути, это его мать, плохо или хорошо, но квартирой и проживанием в ней он с семьей воспользовался. 

Так и он, как ни крути, единственный сын, который когда квартирой пользовался, всю ее и оплачивал. 

[Вольная птица 19 063]

В 10.07.2020 в 14:59, Дружба сказал:

 

 

 

 

В 10.07.2020 в 14:43, Вольный ветер сказал:

Но морально убого, если речь про оплату коммуналки матери, муж жене озвучивает и дает возможность громко рассказывать, как его мать тянет деньги. 

А почему бы не озвучить? Там семья, доход совместный, думаю и траты должны быть совместно решаемы. 

Тем более, что как оказалось, невестка там кака-то не така и свекрови было совсем не "морально убого" периодически ей об этом напоминать. 

@Дружба,  простите, прицепилось. 

Изменено 13 Ноября 2020 пользователем Вольная птица

[Мороз по коже 494]

Я получила в наследство четверть квартиры в частном доме, ее реально продать? Квартира в провинции. Или лучше взять компенсацию? Правда не знаю пока, сколько предложат.

[Юбка в цветочек 4 578]

17 часов назад, Мороз по коже сказал:

Я получила в наследство четверть квартиры в частном доме, ее реально продать? Квартира в провинции. Или лучше взять компенсацию? Правда не знаю пока, сколько предложат.

Я бы взяла деньгами. Четверть квартиры у Вас никто не купит, а тем более в провинции. А пока будете пытаться продать - придётся платить свою часть коммунальных услуг и налог за владение недвижимостью. 

[смешливая 40 126]

@Мороз по коже

Конечно, компенсация. Это еще хорошо, если выплатят совладельцы, а то, бывает, люди не шибко озабоченные порядочностью, так можно годами эту компенсацию ждать (а то и не дождаться), причины могут разные рассказывать.

[Мороз по коже 494]

В 03.12.2020 в 18:50, смешливая сказал:

@Мороз по коже

Конечно, компенсация. Это еще хорошо, если выплатят совладельцы, а то, бывает, люди не шибко озабоченные порядочностью, так можно годами эту компенсацию ждать (а то и не дождаться), причины могут разные рассказывать.

А жить в этой четверти квартиры теоретически возможно?

[смешливая 40 126]

@Мороз по коже

По закону - да, эта ж часть ваша. Но на практике - проблемно. Лучше всего договариваться с остальными совладельцами.

[Мороз по коже 494]

1 минуту назад, смешливая сказал:

По закону - да, эта ж часть ваша. Но на практике - проблемно. Лучше всего договариваться с остальными совладельцами.

Компенсацию можно получить только по кадастровой стоимости, вряд ли по рыночной?

[смешливая 40 126]

@Мороз по коже

Вообще как договоритесь с другими владельцами. Но сейчас кадастровая в принципе совпадает с рыночной.

Мы выступали с другой стороны, т.е. выкупали часть квартиры у другого владельца. Сделали оценку (это обязательно), помониторили рынок и стали договариваться о сумме.

Изменено 7 Декабря 2020 пользователем смешливая

[Аагаша 3 509]

50 минут назад, Мороз по коже сказал:

Компенсацию можно получить только по кадастровой стоимости, вряд ли по рыночной?

Посмотрите, во многих регионах сейчас кадастр выше рыночной цены, и намного выше.

И о какой рыночной цене идет речь?

Четверть цены от рыночной цены двушки? Или о рыночной цене четверти двушки?

Эти разница примерно раза в два. Вот между этими двумя цифрами обычно и договариваются.

[Мороз по коже 494]

В 07.12.2020 в 14:37, Аагаша сказал:

Посмотрите, во многих регионах сейчас кадастр выше рыночной цены, и намного выше.

И о какой рыночной цене идет речь?

Четверть цены от рыночной цены двушки? Или о рыночной цене четверти двушки?

Эти разница примерно раза в два. Вот между этими двумя цифрами обычно и договариваются.

Нет, у нас рыночная цена больше кадастра.По кадастру квартира 530 тысяч стоит, а по рыночной больше миллиона. Но это за всю квартиру целиком. Четверть отдельно не оценивали еще.

[Аагаша 3 509]

10 часов назад, Мороз по коже сказал:

Нет, у нас рыночная цена больше кадастра.По кадастру квартира 530 тысяч стоит, а по рыночной больше миллиона. Но это за всю квартиру целиком. Четверть отдельно не оценивали еще.

Ну, оценка, на самом деле вещь такая... бумажная. Какую цифру дадите, к той и подтянут оценку. А смысл в этом?

Четверть цены квартиры вы легко определите. Просто рынок разделить на 4.

Рыночную цену четверти вы тоже можете примерно определить. За сколько в вашем городе у вас могут купить эту долю?

Понятно, что именно это число найти труднее всего, но без этого как?

Если у вас нет уверенности, что вашу долю у вас купят за Х00 тысяч, то как вы можете просить за нее Х00+100 тысяч? И как в переговорах поможет оценка ( документ стоимостью 3-6 тысяч), что доля стоит Х00+200 тысяч?
 

Кадастр берется для сделок без оплаты. Дарение и прочие. Не ваш случай.

[Шальная 9 280]

В 09.12.2020 в 10:41, Аагаша сказал:

Кадастр берется для сделок без оплаты. Дарение и прочие. Не ваш случай.

Вчера, буквально, продавала половину комнаты, нотариус свои услуги считала от цены кадастра, которая выше рыночной цены 

[Аагаша 3 509]

2 часа назад, Шальная сказал:

Вчера, буквально, продавала половину комнаты, нотариус свои услуги считала от цены кадастра, которая выше рыночной цены 

Это произвол, конечно. Есть же сумма в договоре, есть уведомления остальным сособственникам  тоже с указанием цены.

Хотя... если продавали другому сособственнику, это без всяких уведомлений, то может нотариус и права.

Вот как ни ткнись с услугами нотариуса, а они найдут возможность посчитать от максимальной цены.

[Шальная 9 280]

В 11.12.2020 в 17:46, Аагаша сказал:

Это произвол, конечно. Есть же сумма в договоре, есть уведомления остальным сособственникам  тоже с указанием цены.

Хотя... если продавали другому сособственнику, это без всяких уведомлений, то может нотариус и права.

Вот как ни ткнись с услугами нотариуса, а они найдут возможность посчитать от максимальной цены.

Нет, не сособственникам. Ещё и за письма денег отвалила. Вообще с этими коммуналками, пришлось побегать с этой продажей.

[Череда 37 545]

В 11.12.2020 в 17:46, Аагаша сказал:

Вот как ни ткнись с услугами нотариуса, а они найдут возможность посчитать от максимальной цены.

А у них во всех разъяснительных документах так и написано - госпошлина берется либо с цены договора, либо кадастровой стоимости. С той, которая больше. Поэтому кададастровая в некоторых местах очень завышена. 

Можно сделать рыночную оценку у лиценцированного оценщика и до сделки подать в суд на снижение кадастровой стоимости. Но, это лишние хлопотоы и поэтому народ массово в суды не идет.

[Девушка из тундры 7 327]

В 09.12.2020 в 10:41, Аагаша сказал:

Ну, оценка, на самом деле вещь такая... бумажная. Какую цифру дадите, к той и подтянут оценку. А смысл в этом?

@Аагаша, смысл очень даже есть: по всем суммам в недвижке, взятым с потолка (без отчета оценщика), можно спорить в суде. Оценка - это подстраховка.

 

В 11.12.2020 в 17:46, Аагаша сказал:

Вот как ни ткнись с услугами нотариуса, а они найдут возможность посчитать от максимальной цены.

Нотариус всегда считает от кадастровой стоимости, а не выбирает, что подороже. Просто @Шальная не повезло, что у нее кадастровая цена оказалась выше рыночной. Обычно ведь ниже. 

 

В 07.12.2020 в 13:36, Мороз по коже сказал:

А жить в этой четверти квартиры теоретически возможно?

@Мороз по коже, дам вредный совет: заселяетесь и живете в уголке любой комнаты до тех пор, пока остальные не согласятся выкупить четверть за предложенную вами цену ) Если вы собственник доли, вас не имеют права не пустить в квартиру или выселить. Живете со всеми правами жильца: приглашение гостей, посиделки с музыкой, частое и подолгу пользование ванной, туалетом, кухней... 

 

@Фата Моргана, по вашему вопросу: отказаться в пользу государства можно только от всей квартиры, а не от доли. Если все собственники придут к согласию, они могут так сделать, но лишатся и долгов, и жилья. 

Цитата

остальные трое дольщиков категорически не соглашаются. Типа "хоть какое-то жильё". 

Не соглашаются на отказ в пользу государства, правильно поняла?

Тогда сын, который живет отдельно, может подарить свою долю родителям. Обязанности по уплате налога не возникает, т.к. дарение между близкими родственниками. На это родители согласны? Они ничего не теряют. Нотариальные расходы и госпошлину в Росреестр сын может взять на себя, не будет там дорого, в районе 10-15 тысяч на все.    

[Аагаша 3 509]

18 минут назад, Девушка из тундры сказал:

В 09.12.2020 в 10:41, Аагаша сказал:

 

@Аагаша, смысл очень даже есть: по всем суммам в недвижке, взятым с потолка (без отчета оценщика), можно спорить в суде. Оценка - это подстраховка

От чего подстраховка?

От обращения в суд заинтересованными лицами это не гарантирует, а оценка одной аффилированной компанией легко перебивается другой.

Тогда какой смысл платить 3-6 тысяч?

И вообще, вы б прочитали вопрос. Человек не знает какую цену выставить, как ей поможет оценка независимым оценщиком ее четверти квартиры?

[Девушка из тундры 7 327]

1 час назад, Аагаша сказал:

И вообще, вы б прочитали вопрос. Человек не знает какую цену выставить, как ей поможет оценка независимым оценщиком ее четверти квартиры?

Я прочитала. И ответ на ваш вопрос содержится в самом вопросе.

 

1 час назад, Аагаша сказал:

оценка одной аффилированной компанией легко перебивается другой.

1. Может, аккредитованной?  2. Так легко перебивается? У суда нет оснований не принимать в расчет отчет независимого оценщика. Я вам толкую о том, что сделку, УЖЕ совершенную с отчетом оценщика, труднее оспорить. 

 

1 час назад, Аагаша сказал:

От обращения в суд заинтересованными лицами это не гарантирует

Обратиться в суд может любой человек, так-то. Но это не значит, что дело будет разрешено в его пользу.  

Изменено 19 Января 2021 пользователем Девушка из тундры

[Аагаша 3 509]

16 часов назад, Девушка из тундры сказал:

Я прочитала. И ответ на ваш вопрос содержится в самом вопросе.

Круть. У меня не было вопроса.

 

16 часов назад, Девушка из тундры сказал:

1. Может, аккредитованной?

Аккредитация это понятие для банка, а не для суда.

И если вы пригласите своего оценщика (разумеется аккредитованного), а я своего, то суд не примет мнение первого просто потому, что он первый.

И у вас будет свой аффилированный оценщик, у меня свой.

16 часов назад, Девушка из тундры сказал:

. Я вам толкую о том, что сделку, УЖЕ совершенную с отчетом оценщика, труднее оспорить. 

Вот и непонятно к чему это предложение. Если у человека вопрос - как определить цену одной четверти квартиры и какую цену предложить сособственникам.

Предложить, понимаете. 

Когда речь идет о продаже, главный оценщик это рынок. И доля стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить.

И никакой оценщик это не поправит.

17 часов назад, Девушка из тундры сказал:

Просто @Шальная не повезло, что у нее кадастровая цена оказалась выше рыночной. Обычно ведь ниже. 

Вы просто не в курсе.

После кадастровой реформы в большинстве мест кадастр стал выше рынка. Сначала это превышение вылезло по земле, но корректировать не стали, на официальном уровне было объявлено, что поскольку кадастр только для налогов, то будем платить как миленькие.

В тот период, действительно, кадастр был только для налогов.

Позже и рынок слегка просел, и кадастровую стоимость продолжали "реформировать", и сегодня уже в большинстве регионов кадастр выше рынка по жилью.
 

[Карташонка 23 733]

Сегодня позвонила в нотариальную контору, записаться на прием и заодно узнать, как оформляется дарение недвижимости. Квартира оформлена на двоих, мать и отец, дарят своей дочери полностью всю квартиру. Нотариус сказала, что можно сделать только проект договора дарения, без самого договора, и идти в МФЦ на переоформление недвижимости. И чего-то я в сомнении, так разве делается?

[Жизнь продолжается 89 273]

2 минуты назад, Карташонка сказал:

И чего-то я в сомнении, так разве делается?

Сами составляете договор, . ну или находите тех, . кто печатает договора. . это недорого,  и идете в мфц. . там госпошлина,  и все.

[Предчувствие весны 33 339]

10 минут назад, Карташонка сказал:

Сегодня позвонила в нотариальную контору, записаться на прием и заодно узнать, как оформляется дарение недвижимости. Квартира оформлена на двоих, мать и отец, дарят своей дочери полностью всю квартиру. Нотариус сказала, что можно сделать только проект договора дарения, без самого договора, и идти в МФЦ на переоформление недвижимости. И чего-то я в сомнении, так разве делается?

Делаться делается, но если родители в возрасте и есть еще наследники, я бы оформила через нотариуса, дороже, но надежнее

Изменено 29 Января 2021 пользователем Предчувствие весны