Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

20 минут назад, Янина Радовскович сказал:

Значит, необходимо самой отнести в опеку документы? Я продавец дома, а покупатель продает свою квартиру, где есть доли детей, и покупает мой дом.

Да, если собственником квартиры или доли в квартире является несовершеннолетний, то нужно согласие опеки на продажу. Обычно родители несут документы на продаваемую и покупаемую квартиру в опеку. Но так как никто не отдаст оригиналы документов, то продавец покупаемой квартиры идет так-же в опеку и предоставляет необходимые документы лично. Еще требуется оценка обоих квартир. Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетных только нотариальный. А нотариус ничего без согласия опеки делать не будет. И уже после регистрации договор должны отнести в опеку, чтобы подтвердить, что нарушения прав несовершеннолетнего не было. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 минут назад, Ефиногения сказал:

Всё равно ведь придется это делать. 

 

По закону доля детям может быть выделена не из всей площади квартиры, только из той её части, которая "перекрылась" материнским капиталом. У меня, например, маткапитал был равен примерно 1/4 стоимости квартиры. Эту четвертушку я разделила на всех членов семьи (3 человека) и получилось, что я должна была выделить детям не менее 1/12 от площади квартиры, что составило примерно по 4,5 кв.метра.

В новой жилплощади, которая чуть меньше предыдущей, детям отошло по бОльшему кусочку площади.

Всех, включая опеку, это устроило.

Нет, я понимаю, что придётся выделять. Я про то, что размер долей ещё не определён. Спасибо большое, будем думать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Иволга сказал:

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетных только нотариальный.

Продать, да, только через нотариуса. А купить /на себя и несовершеннолетних/ можно и без него. То есть, просто в МФЦ оформить.

Изменено пользователем Ефиногения

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Ефиногения сказал:

Продать, да, только через нотариуса. А купить /на себя и несовершеннолетних/ можно и без него.

Да можно и по доверенности. Главное чтобы деньги были

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Ямана сказал:

Соглашайтесь.

А если имущество учитывается на момент суда( уже присудили же).

Хотя автор может быть не в курсе судов. Тогда да, соглашаться.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, Люшень сказал:

А если имущество учитывается на момент суда( уже присудили же).

Хотя автор может быть не в курсе судов. Тогда да, соглашаться.

Все равно она ничего не потеряет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Ямана сказал:

Все равно она ничего не потеряет.

Если гражданин пойдет на банкротство (а судя по всему там другого варианта нет), то за предбанкротный период его сделки могут быть оспорены. Тогда автор (или дочь) потеряет налог на имущество, регистрационные платежи и прочее, что успеет уплатить за подарок. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Тото Тоэто сказал:

Если гражданин пойдет на банкротство (а судя по всему там другого варианта нет), то за предбанкротный период его сделки могут быть оспорены. Тогда автор (или дочь) потеряет налог на имущество, регистрационные платежи и прочее, что успеет уплатить за подарок. 

2000 рублей за регистрацию договора? Конечно, потеря большая. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, Иволга сказал:

2000 рублей за регистрацию договора? Конечно, потеря большая. 

Там 1/3. Не 700 рублей, не?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
46 минут назад, Катакомба сказал:

Там 1/3. Не 700 рублей, не?

Нет, госпошлина 2000 рублей. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 10.12.2021 в 17:59, Иволга сказал:

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетных только нотариальный.

У меня покупали квартиру, продавая при этом свою. Были ли там доли детей не в курсе, но видимо да. 

В моей должны были выделить доли детям. Я ездила в их опеку и писала там согласие. 

Никаких нотариусов не было. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы когда то продавали долю несовершеннолетнего, в опеку предварительный договор покупки на его имя предостаставляли. Иначе, согласие на продажу не давали.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, северная пальмира сказал:

Никаких нотариусов не было. 

В разных местностях могут быть свои нюансы. Полгода назад у нас нотариус был обязателен, когда

 

29 минут назад, Баобабочка сказал:

продавали долю несовершеннолетнего

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.12.2021 в 19:39, Катакомба сказал:
В 11.12.2021 в 23:13, Иволга сказал:

2000 рублей за регистрацию договора? Конечно, потеря большая. 

Там 1/3. Не 700 рублей, не?

Банкротство годами может длиться. И предбанкротный период, за который оспариваются сделки, весьма длинный. За эти годы  и налогов на имущество наплатить можно, и ремонт сделать, и - что хуже материальных потерь - корни пустить и полюбить свою вновьприобретенную квартирку. А тут бац - и вторая смена отобрали. Это не обязательно будет так, но этот момент нужно учитывать получая имущество от такого безнадежного должника. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, на что имеет право собственник 1/8 доли в квартире? Квартира 47 кв.м.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, Утро туманное сказал:

Подскажите, на что имеет право собственник 1/8 доли в квартире? Квартира 47 кв.м.

На 1/8 долю в квартире 47 кв.м.

  • Нравится 3
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В семье назрел вот такой вопрос:

Почти год назад умерла моя бабушка. Квартиру свою она до смерти по договору дарения передала моей маме, и вот по сроку этим летом с ней можно начать совершать какие-либо действия.

Промониторили рынок недвижимости и поняли следующее: квартира хоть и двушка в нормальном состоянии (не бабушатник) имеет на рынке недвижимости такую цену, что в новострое, даже в долевом, на эти деньги ничего достойного не купишь, даже однушка не выходит, только студия в районах-гетто. Это хрущевка 1960 года постройки. Из плюсов - находится в очень активном районе города, далеко не центр, но транспортная доступность есть во все районы, есть вся инфраструктура в виде садов, школ, поликлиник. Сам вот район только очень начал "сдавать", там много маргиналов, алкашей, наркоманов.

Квартира стоит пустая почти год, в аренду мама ее сдавать не хочет, т.к. там память, атмосфера, мебель и техника, которые просто убьют, да и выхлоп с той аренды минус квартплата будет максимум 8000 рублей, ремонт потом дороже выйдет, про технику вообще молчу.

Мама предложила просто ее продать, погасить мою ипотеку, остальное положить на вклад в банк, но там такие мизерные проценты, что смысла нет. Я отказалась от этого, т.к. на данный момент я ипотеку выплачиваю по графику плюс немного досрочно плюс сделала реструктуризацию, т.е. справляюсь, а вот недвижимость именно как объект хочется сохранить, т.к. мама говорит, что это моему сыну пойдет. Я свою ипотеку закончу выплачивать по моим прикидкам лет в 50-52 и брать новую для сына с первоначальным взносом в виде средств на вкладе уже не хочу, да и за 10-12 лет эти деньги на рынке недвижимости настолько обесценятся, что смысла нет вообще с этим затеваться.

Я предлагаю пока оставить все как есть. Пока родители работают (хоть уже по возрасту и пенсионеры), они оплачивают квартплату. Маму на данный момент волнует не столько этот вопрос платежа, сколько варианты как перевести жилье в более ликвидное, чтобы внуку через 10 лет была квартира на перспективу. Я пересмотрела все площадки по недвижимости, по моим выводам надо минимум 1 миллион, чтобы взять нормальную однушку в нормальном районе. Покупать однушку в долевое в жутких районах на краю географии не вижу смысла.

Я еще по квадратам смотрю. Данная квартира примерно 46-48 кв.метров (точно не знаю), однушку смотрю в том же размере (40-46). Не хватает. Есть однушки 30-33 кв.м., но не вижу смысла менять двушку с раздельными комнатами в этом районе на такую маленькую однушку на выселках. Есть студии в типа деловых районах, но они вообще 25-27 кв.метров, тоже как-то жалко столько в метрах терять.

И вот и получается, что наследство вроде бы и есть, а как им воспользоваться, понимания нет. Может накидаете идей, которые мы не видим?

P.S. Для информации - оформляться квартира будет в любом случае на маму, не на меня.

Изменено пользователем Лирина
видим/не видим

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минут назад, Лирина сказал:

Мама предложила просто ее продать, погасить мою ипотеку, остальное положить на вклад в банк, но там такие мизерные проценты, что смысла нет. Я отказалась от этого

Очень вас поддерживаю. Если вы справляетесь с выплатами, лучше никаких денег у мамы не брать. Вы же понимаете, чем это может аукнуться.

Не хочет мама квартиру сдавать, пусть бережет, как память. А так-то можно было через десять лет вручить любимому внуку квартиру, пусть и без техники + 8000×12×10 налички с целевого вклада.  И разобрался бы он, что с этим делать.

Не продавайте квартиру, пожалеете.

  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Мечта поэта сказал:

Очень вас поддерживаю. Если вы справляетесь с выплатами, лучше никаких денег у мамы не брать. Вы же понимаете, чем это может аукнуться.

Не хочет мама квартиру сдавать, пусть бережет, как память. А так-то можно было через десять лет вручить любимому внуку квартиру, пусть и без техники + 8000×12×10 налички с целевого вклада.  И разобрался бы он, что с этим делать.

Не продавайте квартиру, пожалеете.

Я вот тоже не хочу продавать, но и выделенное не получится на вклад складывать, т.к. просто разойдутся эти деньги на обслуживание той же квартиры, а уж с арендаторами там и в минус выйдет. 

Я пока сказала - пусть стоит так. Мама переживает, что выйдут на одну пенсию и оплачивать не смогут, я говорю, что уж 4-5 тысяч я найду заплатить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лирина, а сколько лет Вашему сыну? Он не сможет лет через 10-12 сам решить, что делать с этой квартирой?

К тому же, вопрос может возникнуть и гораздо раньше, /бабушки-дедушки не молодеют, увы/

При продаже квартиры Вы все равно потеряете вот это:

22 минуты назад, Лирина сказал:

память, атмосфера, мебель и техника

А морально мебель и техника устаревает быстро. И вряд ли кто-то повезет это в новую квартиру. Или и там тоже всё будет стоять колом до вселения внука? Так стОит ли сохранять? А "память" - это три коробки, которые можно убрать на антресоль под замок.

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Ефиногения сказал:

Лирина, а сколько лет Вашему сыну? Он не сможет лет через 10-12 сам решить, что делать с этой квартирой?

 

в этом году ему 10 лет будет

3 минуты назад, Ефиногения сказал:

А морально мебель и техника устаревает быстро. И вряд ли кто-то повезет это в новую квартиру. Или и там тоже всё будет стоять колом до вселения внука? Так стОит ли сохранять? А "память" - это три коробки, которые можно убрать на антресоль под замок.

После смерти бабушки мама с папой в этой квартире вещи разбирали полгода каждые выходные! Мама с трепетом воспринимает каждый комплект постельного белья, каждую кастрюлю, все пристраивала по родственникам, рука не поднималась выкинуть. Сейчас вроде полегче стало, но каждую неделю ездит туда вытирать пыль и полы мыть, хотя там никто не живет, говорит, что ей бабушка снится, и если она не будет убираться, то память ее предает. Так что даже не в технике тут дело, тут эмоциональный вопрос получается, это уж я за технику топлю :)

Я даже советовала ей к психологу обратиться, но вроде сейчас, спустя почти год, получше стало. Папа ездит с ней, тоже там порядок наводит, он человек резкий, но тут бережет ее.

Поэтому я даже не ожидала, что она с инициативой продажи выступит. Спросила - как так? Говорит - чужих не хочу там видеть, либо вы с внуком переезжайте, либо пусть внуку достанется, но зачем ему хрущ старый, давай смотреть на новое жилье переоформлять. Ну вот я и задалась вопросом и получается вот такой расклад - минимум 1 миллион нужен, чтобы купить однушку 35-40 кв.метров в нормальном районе в новострое.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Лирина сказал:

минимум 1 миллион нужен, чтобы купить однушку 35-40 кв.метров в нормальном районе в новострое.

А долевое Вас совсем не привлекает? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Ефиногения сказал:

А долевое Вас совсем не привлекает? 

Даже на долевое хватает со скрипом. Но, допустим, я могу взять потребительский кредит тысяч 500. Как вариант - хватит на некоторые квартиры в более-менее нормальных жилищных комплексах, но тут есть страх недостроя. Я сама один раз так покупала квартиру, сдачу задержали на несколько месяцев, но все же этот дом сдали, а вот со следующим по сроку были большие проблемы. Мама говорит, что сейчас все надежно, счета эскроу и можно брать, но я боюсь все-таки.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Лирина сказал:

тысяч 500. Как вариант - хватит на некоторые квартиры в более-менее нормальных жилищных комплексах, но тут есть страх недостроя

Долевое оно такое (

Но и 500 тысяч - не миллион. К тому же у Вас сейчас не горят сроки сдачи дома. И морально /наверное/ такую квартиру сдать проще.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Ефиногения сказал:

И морально /наверное/ такую квартиру сдать проще.

Вот мама и говорит, что не может сдавать эту квартиру, а вот другую сможет, т.к. это уже будет не "родовое гнездо", нет там памятных вещей, да даже стены, ей все напоминает о маме и папе, и это понятно. Поэтому смотрим с чистовой отделкой, чтоб зайти и сразу сдать, мебель-техника - что будет в наличии. Выхлоп от сдачи, правда, будет, все равно минимальный, однушки у нас тысяч 10-15, в зависимости от наполнения мебелью/техникой и состояния кафель-не кафель, минус квартплата тысяч 5-6.

Если честно, то я бы и однушку потенциальную не сдавала, мне проще будет эту квартплату оплатить. Вопрос - стоит ли связываться с этими кредитами, если квартира в любом случае будет стоять минимум 9 лет? Или уже пусть эта хрущевка стоит?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×