Квартирный вопрос. Разные ситуации

[Rettka 42 739]

6 минут назад, Лирина сказал:

 

Если честно, то я бы и однушку потенциальную не сдавала, мне проще будет эту квартплату оплатить. Вопрос - стоит ли связываться с этими кредитами, если квартира в любом случае будет стоять минимум 9 лет? Или уже пусть эта хрущевка стоит?

Продать - всегда успеете. На мой взгляд, сейчас такое время, что задолго строить планы нельзя. Если сейчас есть возможность платить квартплату, то пусть квартира стоит. 

[Ефиногения 3 267]

Лирина, если с точки зрения "доходности" квартиры:

Хрущевка: - 4 тысячи коммуналки. Со временем упадет в цене, если район резко не "облагородится".

Новострой: - 1 миллион кредит (выплата порядка 8 тысяч в месяц), - 4 коммуналки, + 12 аренда. 

В плюсы к продаже можно отнести и то, что Вашей матери так будет проще "отпустить" бабушку.

[Лирина 15 318]

1 минуту назад, Rettka сказал:

Продать - всегда успеете. На мой взгляд, сейчас такое время, что задолго строить планы нельзя. Если сейчас есть возможность платить квартплату, то пусть квартира стоит. 

Да, я так и говорю маме. Но она сильно переживает, что хрущевки настолько упадут в цене, что потом, через 10 лет вообще ничего не купишь. Я говорю - может так и будет, но я могу сама в эту квартиру потом переехать, внук останется в той квартире, где мы сейчас живем, ипотеку как раз за нее уже выплачу, но мама переживает - как внука обеспечить квартирой.

Хрущевки, конечно, в цене за 20 лет упали сильно. У меня же тоже была 2-комнатная хрущевка 42 кв.метра, которую я продала лет 13 назад и купила новострой 41 кв.метр в долевое без доплаты. В другом районе, конечно, но в нормальном, сопоставимом с тем, что было. А сейчас новые квартиры в том же районе, где и наш хрущ, стоят +1 млн метражом на 10 метров меньше.

[Лирина 15 318]

6 минут назад, Ефиногения сказал:

 1 миллион кредит (выплата порядка 8 тысяч в месяц),

 

Это как? Ежемесячный платеж там тысяч 20+ будет

Да и не дадут мне 1 миллион в потребительский кредит.

Кажется, я вас не поняла, растолкуйте, пожалуйста

[Ефиногения 3 267]

8 минут назад, Лирина сказал:

Это как? Ежемесячный платеж там тысяч 20+ будет

В "ипотечном калькуляторе" сверилась: миллион на 10 лет - выплата около 11 тысяч, на 15 лет - примерно 8,2.

[Лирина 15 318]

2 минуты назад, Ефиногения сказал:

В "ипотечном калькуляторе" сверилась: миллион на 10 лет - выплата около 11 тысяч, на 15 лет - примерно 8,2.

Спасибо, поняла, это по ипотеке. Но у меня-то уже есть ипотека, остаток 1,1 млн за эту квартиру, где сейчас живу. Новую ипотеку и не дадут, и самой брать страшно.

[Архимедовна 37 966]

39 минут назад, Ефиногения сказал:

И морально /наверное/ такую квартиру сдать проще.

Там ещё на приведение её в жилое состояние сколько потребуется.

[Лирина 15 318]

1 минуту назад, Архимедовна сказал:

Там ещё на приведение её в жилое состояние сколько потребуется.

Новую да, имеющуюся - заходи и живи, все есть.

[Архимедовна 37 966]

25 минут назад, Лирина сказал:

Но она сильно переживает, что хрущевки настолько упадут в цене, что потом, через 10 лет вообще ничего не купишь.

Хрущевка в кирпичном доме или в панельке?
Панельные на 50 лет рассчитаны, кирпичные - на 75, сталинки на 125 с деревянными перекрытиями и на 150 - с ЖБ.

Изменено 21 Января 2022 пользователем Архимедовна

[Spa 6 107]

40 минут назад, Лирина сказал:

Или уже пусть эта хрущевка стоит

И теряет в цене. Уж лучше в долевке  квартиру взять. Вы же в крупном городе живёте. Неужели у вас нет надёжного застройщика?

[Архимедовна 37 966]

31 минуту назад, Лирина сказал:

я могу сама в эту квартиру потом переехать, внук останется в той квартире, где мы сейчас живем, ипотеку как раз за нее уже выплачу,

По-моему, это самый нормальный вариант.
Потом по возможностям обменяете на другую.
Зато не надо в новые платежи впрягаться.
Ипотеку выплатите и начнёте откладывать на обмен с доплатой.

Изменено 21 Января 2022 пользователем Архимедовна

[Буду Птицей 8 490]

1 час назад, Лирина сказал:

Да, я так и говорю маме. Но она сильно переживает, что хрущевки настолько упадут в цене, что потом, через 10 лет вообще ничего не купишь. Я говорю - может так и будет, но я могу сама в эту квартиру потом переехать, внук останется в той квартире, где мы сейчас живем, ипотеку как раз за нее уже выплачу, но мама переживает - как внука обеспечить квартирой.

Хрущевки, конечно, в цене за 20 лет упали сильно. У меня же тоже была 2-комнатная хрущевка 42 кв.метра, которую я продала лет 13 назад и купила новострой 41 кв.метр в долевое без доплаты. В другом районе, конечно, но в нормальном, сопоставимом с тем, что было. А сейчас новые квартиры в том же районе, где и наш хрущ, стоят +1 млн метражом на 10 метров меньше.

У нас похожая ситуация. У мамы в наследство от сестры есть двушка в хрущевке в другом городе. Честно, район там не очень. Состояние не ахти тоже, ремонт нужен и лучше капитальный. Пока сдаётся, но и даже на невысокую цену желающих не очень. Сейчас живёт девушка, раньше их было две, одна съехала. Коммунальные платежи высокие, а площадь маленькая и плюс планировка такая,  что зал проходной. Кухня крошечная. В общем,  хотели продать и купить в доме поновее хотя бы однушку, но с современным ремонтом. А цены выросли дико. Рассматривали даже в городе другом, ближе к нам. Если сдавать, примерно одинаково по стоимости аренда. Но требуется приличная доплата. Мы с мужем сейчас сами хотим менять жилье, и никак пока не можем, на данный момент. Накладки с оформлением документов, плюс официально оба не работаем.

У родителей из дохода только пенсия и деньги от аренды небольшие, собрать доплату не получается. Ну вот так и стоит эта квартира, что ещё сделать. Лишь бы не пустая стояла, иначе коммуналку будет им сложно платить. Я бы может и взяла со временем кредит или ипотеку на доплату, т.к. квартиру родители хотели бы для внуков, моих детей подготовить. Но даже не представляю, за сколько её продать и удастся ли за вменяемые деньги продать. Мне кажется, это будет тот ещё квест.

[Танита 37 801]

@Лирина, а будет ли ваш сын жить в вашем городе? У вас провинция? А если уедет учиться? Работу найдет в другом регионе? Женится и на родину жены переедет?

Сейчас молодежь намного мобильнее стала. Я дочери квартиру помогла купить, только когда они с будущим мужем четко сказали, что останутся в Краснодаре. Уехали из нашей провинции, жили на съеме. Где работа для обоих - туда и поехали.

Сын (20 лет) тоже в большой город перебрался. С девушкой снимают квартиру, работает. Будет учиться или продолжит работать - еще не решил. И где именно они хотят жить, тоже неясно - можкт, соберутся и рванут в мегаполис. Поэтому жилье не покупаю. В будущем, возможно, помогу с первоначальным взносом (ресурсы есть). 

Продавать и покупать более ликвидное жилье - неплохое решение. Только если не придется из штанов выпрыгивать из-за кредитов. И не рассчитывать, что квартира сыну - это прлсто вложение денег. Пока можно сдавать, а рншит сын обзавестись жильем, тогда и решать.

[КапенГоген 752]

@Танита, это краевой центр. Наверно, провинция, да.

@Лирина, в каком районе квартира у Вас? 

Разучилась обращения делать, отправьте меня почитать где, пожалуйста 

Изменено 22 Января 2022 пользователем КапенГоген

[Белый орикс 114 626]

2 часа назад, КапенГоген сказал:

Разучилась обращения делать, отправьте меня почитать где, пожалуйста 

Пункт 3

[Лирина 15 318]

15 часов назад, Архимедовна сказал:

Хрущевка в кирпичном доме или в панельке?
Панельные на 50 лет рассчитаны, кирпичные - на 75, сталинки на 125 с деревянными перекрытиями и на 150 - с ЖБ.

В панельном.

15 часов назад, Spa сказал:

И теряет в цене. Уж лучше в долевке  квартиру взять. Вы же в крупном городе живёте. Неужели у вас нет надёжного застройщика?

Есть застройщики вроде надежные, а потом бах! и все. Вот 15-20 лет он строил-строил, и вдруг что-то пошло не так.

Но и даже долевое - в нормальном районе это будет большой минус по метражу. От исходной двушки в 46 кв.метров до студии 25-27 кв.метров. Я просто не могу оценить насколько это критично или нет по двум параметрам: ликвидность нового жилья и удобство проживания в нем.

В отдаленных районах можно приобрести однушку 38-40 кв.метров, нормальной планировки, не апартаменты, но это прям плохие районы, на мой взгляд. А поскольку они уже имеют цену существенно ниже, чем такие же квартиры в нормальном месте, то и рассчитывать, что в будущем они будут иметь цену на уровне, не стоит. И тем самым опять возвращаемся к двум ключевым вопросам: ликвидность и удобство проживания, в т.ч. транспортное и инфраструктура, которых там нет.

2 часа назад, КапенГоген сказал:

@Лирина, в каком районе квартира у Вас?

Вы знаете наш город?

5 часов назад, Танита сказал:

@Лирина, а будет ли ваш сын жить в вашем городе? У вас провинция? А если уедет учиться? Работу найдет в другом регионе? Женится и на родину жены переедет?

 

Тут сложно сказать, как оно сложится. Судя по успеваемости моего сына на данный момент, нам бы до 9 класса дотянуть, а потом в техникум какой-нибудь на платное пристроиться Но кто знает, может еще пойдет у него учеба..... когда-нибудь...

5 часов назад, Танита сказал:

Продавать и покупать более ликвидное жилье - неплохое решение. Только если не придется из штанов выпрыгивать из-за кредитов. И не рассчитывать, что квартира сыну - это прлсто вложение денег. Пока можно сдавать, а рншит сын обзавестись жильем, тогда и решать.

Вот да, большие риски связываться с дополнительным кредитом, т.к. сегодня есть зарплата такая, а какая она будет завтра, никто не знает. Я когда ипотеку взяла, через несколько месяцев уволилась с работы и 3 месяца не работала, благо отступные хорошие были, было с чего платить, стаж и возраст тоже хорошие для поиска новой работы, и то первоначально я просела в зарплате на 30 процентов, потом подняли после испытательного срока. А тут уже и постарше я, и родители тоже, а ребенок еще школьник. Сдача квартиры в аренду не покроет платеж по кредиту. Поэтому боюсь с кредитом связываться, конечно.

[Кружево 22 375]

Я не знаю, в каком районе у вас квартира, но в среднем по городу, судя по авито, двушки вторичка стоят 3,5 млн. Судя по этому же сайту в Октябрьском районе вполне можно подобрать квартиру практически такой же площади. Цены 3,5-4. Есть и выше, конечно. 

Я бы поискала все же варианты. Новостройки поликвиднее будут 

[Лирина 15 318]

2 часа назад, Кружево сказал:

Я не знаю, в каком районе у вас квартира, но в среднем по городу, судя по авито, двушки вторичка стоят 3,5 млн. Судя по этому же сайту в Октябрьском районе вполне можно подобрать квартиру практически такой же площади. Цены 3,5-4. Есть и выше, конечно. 

Я бы поискала все же варианты. Новостройки поликвиднее будут 

3-3,5 цена двушки хрущевки. В Октябрьском районе новостройки только на Мясокомбинате по такому уровню цен, как я вижу.

Варианты, конечно, поищем. Если мама задалась этим вопросом, то она все равно к нему через полгода вернется.

Вы знаете город, поэтому скажу какие варианты не рассматриваю - Солнечный, Мясокомбинат, Калинина, Мичурина, Лесопильщиков (продается как Матросова). Хотелось бы рассмотреть Взлетку, Ветлужанку.

 

[Spa 6 107]

5 часов назад, Лирина сказал:

Есть застройщики вроде надежные, а потом бах! и все.

Сейчас же  эскроу счета. Да и со вторичкой можно легко попасть. 

5 часов назад, Лирина сказал:

Но и даже долевое - в нормальном районе это будет большой минус по метражу

Так это нормально. Вы хотите получить более ликвидное жилье и не потерять в метраже? Так так не бывает.

Приведу простейший пример из реалий моего города. Один из застройщиков начал одновременно продавать квартиры в 3-х своих новостройках в разных районах нашего города. Причем не на выселках. Цена за метр в сопоставимых квартирах отличается более чем в 1.5 раза. Да еще т планировки более удачные в самых дешёвых квартирах.

Изменено 22 Января 2022 пользователем Spa

[Лирина 15 318]

2 минуты назад, Spa сказал:

 

Так это нормально. Вы хотите получить более очевидное жилье и не потерять в метраже? Так так не бывает.

 

Я же уже писала:

4 часа назад, Лирина сказал:

Но и даже долевое - в нормальном районе это будет большой минус по метражу. От исходной двушки в 46 кв.метров до студии 25-27 кв.метров. Я просто не могу оценить насколько это критично или нет по двум параметрам: ликвидность нового жилья и удобство проживания в нем.

В отдаленных районах можно приобрести однушку 38-40 кв.метров, нормальной планировки, не апартаменты, но это прям плохие районы, на мой взгляд. А поскольку они уже имеют цену существенно ниже, чем такие же квартиры в нормальном месте, то и рассчитывать, что в будущем они будут иметь цену на уровне, не стоит. И тем самым опять возвращаемся к двум ключевым вопросам: ликвидность и удобство проживания, в т.ч. транспортное и инфраструктура, которых там нет.

 

 

[Spa 6 107]

15 минут назад, Лирина сказал:

Я же уже писала

И я пишу, чтотне получится и метраж примерно сохранить и ликвидность жилья увеличить. Так не бывает.

А если продать квартиру, заплатить ипотеку. И купить новую квартиру в ипотеку. Остаток пойдет на первоначальный взнос. А платеж по ипотеке можно гасить за счет сдачи жилья. Такой вариант не рассматривали?

 

[Утро туманное 875]

В 21.01.2022 в 14:06, Катакомба сказал:

На 1/8 долю в квартире 47 кв.м.

Весьма остроумно, но невежливо и грубо.

Вопрос знающим людям - 1/8 часть это слишком мало, может ли человек, имеющий такую долю в столь маленькой квартире, заселиться для проживания?

[Катакомба 52 608]

4 часа назад, Утро туманное сказал:

Весьма остроумно, но невежливо и грубо.

Вопрос знающим людям - 1/8 часть это слишком мало, может ли человек, имеющий такую долю в столь маленькой квартире, заселиться для проживания?

1. Каков вопрос, таков ответ. Хотите получить корректные ответы, задавайте корректные вопросы. Экстрасенсов тут нет.

2. Может.

Изменено 22 Января 2022 пользователем Катакомба

[Кружево 22 375]

16 часов назад, Лирина сказал:

Хотелось бы рассмотреть Взлетку, Ветлужанку.

На Стасовой уже все сдали? Там новые дома, мы свекрови брали однокомнатную в 2019 осенью за 2,5 (получистовая отделка, 42 кв.м). Сейчас эти квартиры стоят уже примерно 3-3,5. Такие дома после одного собственника не рассматриваете? Только от застройщика? 

А на Взлетке самые высокие цены по городу. 

[Флорика 10 394]

6 часов назад, Утро туманное сказал:

Весьма остроумно, но невежливо и грубо.

Вопрос знающим людям - 1/8 часть это слишком мало, может ли человек, имеющий такую долю в столь маленькой квартире, заселиться для проживания?

Может заселиться, никто ему не вправе запретить. 

Как это будет реально реализоваться - второй вопрос. Конечно, другие собственники могут бодаться в суде, особенно если тому человеку есть где жить еще.

Изменено 23 Января 2022 пользователем Флорика