Квартирный вопрос. Разные ситуации

[Ognivo 2 448]

1 час назад, Вичка сказал:

В ряде случаев тема решаема. Есть нюансы, которые могут существенно повлиять на продажу, а, в ряде случаев, сделать ее даже невозможной. Или получить деньги при продаже, независимо от того, собственник Ваша подруга или нет. В ситуации Вашей подруги можно было бы подумать, что можно сделать.

Именно поэтому я и задала свои вопросы. Я - риэлтор, стаж работы - 20 лет. Я могла бы дать Вам совет, если он Вам нужен.

Спасибо большое, решение принято, с квартирой попрощались... и я не буду никак на него влиять, чем смогла помогла, поддержала, посочувствовала, но дальше участие принимать не буду, я и так слишком близко приняла все те события. 

Спасибо вам большое, за то, что предложили помощь! 

[Дружба 9 831]

1 минуту назад, Никеша сказал:

подразумевается все-таки уклонение от уплаты алиментов, если они были назначены судом. В противном случае "злостное уклонение" никак не доказать. Истец скажет, что ответчик уклонялся, а ответчик скажет, что каждый день сумку деликатесов притаскивал. И ни один, ни второй ничего не докажут, будет слово против слова. 

У меня родственники участвовали в суде, делили квартиру бездетной тетки. Там адвокат даже фото с семейных застолий собирала, квитанции об оплате точно, показания соседей точно и кучу всего-всего. Доказали-таки в пользу того, кто реально помогал. Правда и другому что-то начислили, но помню, что судебные повесили на этого другого, и он в итоге оказался в минусе. Было это лет 10 назад, но мне кажется, принципиально особо не менялось.

[Белый орикс 114 944]

17 минут назад, Spa сказал:

Вы плохо знаете закон

Я сама продавала долю и приходила через всё это - и извещении о намерении, и сделка через нотариуса. При чем тут дар, если автор выкупить хочет? 

[Белый орикс 114 944]

2 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

При том, что подарить можно без уведомления автора. А доказать притворность договора дарения очень сложно.

О, спасибо за перевод. 

Это надо, значит, найти профессиональных соседей - многодетную семью, готовую пойти на дарственную, чтобы потом заплатить налог вместо налогового вычета  Что-то совсем сложный исподвыверт. 

[Предчувствие весны 33 339]

Только что, Белый орикс сказал:

О, спасибо за перевод. 

Это надо, значит, найти профессиональных соседей - многодетную семью, готовую пойти на дарственную, чтобы потом заплатить налог вместо налогового вычета  Что-то совсем сложный исподвыверт. 

Нет. Абсолютно рабочая схема. И искать не надо. Сами найдутся, обычно через риэлтора и адвоката. И налоговый вычет не нужен, не все в белую работают. А разница в цене бывает ощутимая. Оценка идет по кадастровой стоимости, налог с дарения платится с нее.

Конечно, это обычно проворачивают, когда обе стороны упрутся рогом, навоюются от души, нагадят друг другу. И тут уже не о прибыли речь, а лишь бы уесть. У меня живые примеры с бывшими супругами, так что эмоции бурлили.

[Белый орикс 114 944]

Только что, Предчувствие весны сказал:

И налоговый вычет не нужен, не все в белую работают.

А налог платить - все рвутся?  

[Spa 6 107]

2 часа назад, Вакула сказал:

Я бы вам посоветовала кого-нибудь нанять именно для переговоров с братом

Тут еще вопрос во времени. Если квартира в собственности менее 3-х лет, то брат попадает на налог. Ему проще подождать и решить этот вопрос позже.

[Котовася 26 588]

1 минуту назад, Spa сказал:

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то брат попадает на налог. Ему проще подождать и решить этот вопрос позже.

Только пару дней назад по радио слышала, что налог с продажи квартир отменен для семей с детьми, не зависимо от времени нахождения в собственности, в том числе и при наследовании. 

[Spa 6 107]

2 минуты назад, Котовася сказал:

Только пару дней назад по радио слышала, что налог с продажи квартир отменен для семей с детьми

Там все не так просто. И это распространяется на многодетные семьи, при выполнении определённых условий.

[Белый орикс 114 944]

О налогах можно поговорить здесь

[Третья попытка 9 778]

Прошу советов. Ситуация. С мужем в разводе. Дочь 16.5 лет. Наделал долгов: не платит потребительские кредиты банкам, иск у него о возмещении материального ущерба физическому лицу, а главное - сейчас идут суды за компенсацию страховой выплаты по аварии, сумма порядка 700 тысяч. Много, в-общем. Жилье, в котором он сейчас проживает - в собственности нас троих в 1/3 долях: он, я, дочь. Предлагает мне оформить дарственную на дочь. Чтобы у него ничего по документам не было. Как вроде, если дочь за ним будет наследовать естественным образом, то унаследует и долги. А так, став собственником при жизни, уже нет. Стоит мне связываться со всем этим? У дочери другой недвижимости в собственности нет. У меня есть. С такими непутевыми родственниками, как я понимаю, наследникам ничего хорошего не светит? 

Модераторам: если неверно разместила, извиняюсь и, пожалуйста, перенесите.

[Буду Птицей 8 490]

Подумываем продать квартиру и купить дом. Есть вариант обмена с нашей доплатой. Кто-то пробовал так делать? Что учесть? Дело в том, что в квартиру вложен материнский капитал. И осталось немного погасить до конца ипотеку. У дома, который присмотрели, взрослые собственники. Площадь больше квартиры. Мы доли ещё не выделили, понятное дело, но надеюсь, что проблем не будет с этой стороны.

[Ефиногения 3 282]

42 минуты назад, Буду Птицей сказал:

Есть вариант обмена с нашей доплатой

Юридически это будет не обмен, две купли-продажи. Госпошлины соответственно. Поскольку у вас /будет/ долевое с несовершеннолетними владение квартирой, то оформление продажи Вашей квартиры возможно только через нотариуса. И предварительный договор на покупку дома для опеки нужно сделать. Оформлять его где-либо не обязательно. 

 

43 минуты назад, Буду Птицей сказал:

У дома, который присмотрели, ... Площадь больше квартиры

Вопрос не в площади нового жилья в целом, а в том, чтобы доля каждого ребенка в кв.метрах была не меньше, чем в предыдущем.

Изменено 10 Декабря 2021 пользователем Ефиногения

[Ямана 37 355]

14 часов назад, Третья попытка сказал:

Прошу советов.

Соглашайтесь.

[Иволга 39 400]

8 часов назад, Третья попытка сказал:

Прошу советов. Ситуация. С мужем в разводе. Дочь 16.5 лет. Наделал долгов: не платит потребительские кредиты банкам, иск у него о возмещении материального ущерба физическому лицу, а главное - сейчас идут суды за компенсацию страховой выплаты по аварии, сумма порядка 700 тысяч. Много, в-общем. Жилье, в котором он сейчас проживает - в собственности нас троих в 1/3 долях: он, я, дочь. Предлагает мне оформить дарственную на дочь. Чтобы у него ничего по документам не было. Как вроде, если дочь за ним будет наследовать естественным образом, то унаследует и долги. А так, став собственником при жизни, уже нет. Стоит мне связываться со всем этим? У дочери другой недвижимости в собственности нет. У меня есть. С такими непутевыми родственниками, как я понимаю, наследникам ничего хорошего не светит? 

Модераторам: если неверно разместила, извиняюсь и, пожалуйста, перенесите.

А что вас тревожит? Соглашайтесь и убережете себя от проблем в будущем. 

[Казачка 34 257]

50 минут назад, Ефиногения сказал:

оформление продажи Вашей квартиры возможно только через нотариуса. И предварительный договор на покупку дома для опеки нужно сделать. Оформлять его где-либо не обязательно

У нас в городе оформление через риэлтера, покупатель моего дома сказал.

Этот предварительный договор как и где делается, как и кем подписывется? Буквально сегодня покупатель озвучил мне о необходимости такого договора.

Если не нужно оформлять, то есть заверять у нотариуса или у риэлтера, то опека поверит все равно? 

Слышала, показывают большую сумму в договоре, чем договорились, особенно когда берут ипотеку, даже нередко так делают. Но меня смущает то, что в случае, если покупатель подаст в суд и выиграет, придется возвращать и эти мифические несуществующие деньги, плюс понесенные покупателем затраты. Это я на будущее беспокоюсь, не нравится мне, похоже на махинацию.

Изменено 10 Декабря 2021 пользователем Янина Радовскович

[Третья попытка 9 778]

6 минут назад, Иволга сказал:

А что вас тревожит?

Не могу даже внятно объяснить - что именно. Не сталкивалась, ничего не понимаю в подобных делах - уже это мне неприятно. То думаю, что по времени не успеем, присудят ему эту сумму огромную, а мы еще дарение не оформим. То переживаю, что дочь, а значит и я, проблем каких-нибудь да поимеем. Разве так просто уйти от ответственности? Раздари имущество и взятки гладки?

Там ситуация странная. Ну для меня опять же. С его слов: в аварии признали обоюдную вину участников. Страховку получили и он, и владелица второй машины. И вот спустя полтора года страховая компания девушки предъявляет ему иск на эту сумму. 

[Иволга 39 400]

1 минуту назад, Третья попытка сказал:

Не могу даже внятно объяснить - что именно. Не сталкивалась, ничего не понимаю в подобных делах - уже это мне неприятно. То думаю, что по времени не успеем, присудят ему эту сумму огромную, а мы еще дарение не оформим. То переживаю, что дочь, а значит и я, проблем каких-нибудь да поимеем. Разве так просто уйти от ответственности? Раздари имущество и взятки гладки

Договор у вас будет нотариальный. Дочь получит эту долю. Это все лучше, чем эту долю получит чужой человек. Оно вам надо потом выкупать эту долю? Идите скорее к нотариусу. 

[Ефиногения 3 282]

3 минуты назад, Янина Радовскович сказал:

Этот предварительный договор как и где делается, как и кем подписывется?

По факту /для Вас и опеки/ шаблон можно скачать в интернете и просто подписать сторонами. Без регистрации в Росреестре /через риелтора или МФЦ/. Потому что опека Вам укажет срок, в который Вы должны будете им предоставить копию уже зарегистрированного договора. У меня это было - 3 месяца.

9 минут назад, Третья попытка сказал:

Раздари имущество и взятки гладки?

Примерно так: "раздари имущество до того, как на него наложен арест, и взятки гладки".

10 минут назад, Янина Радовскович сказал:

Слышала, показывают большую сумму в договоре, чем договорились, особенно когда берут ипотеку, даже нередко так делают. Но меня смущает то, что в случае, если покупатель подаст в суд и выиграет, придется возвращать и эти мифические несуществующие деньги, плюс понесенные покупателем затраты

Не ведитесь. Вам эта бОльшая сумма никаких выгод не несёт. Это проблемы покупателя.

[Казачка 34 257]

1 минуту назад, Ефиногения сказал:

По факту /для Вас и опеки/ шаблон можно скачать в интернете и просто подписать сторонами. Без регистрации в Росреестре /через риелтора или МФЦ/. Потому что опека Вам укажет срок, в который Вы должны будете им предоставить копию уже зарегистрированного договора. У меня это было - 3 месяца.

В смысле, покупатель сначала обычный договор заключает, без регистрации, и несет в опеку, а потом должен будет предоставить копию зарегистрированного договор  в опеку, то есть, после заключения сделки в МФЦ, после оформления купли-продажи и выплат мне.

[Ефиногения 3 282]

4 минуты назад, Янина Радовскович сказал:

В смысле, покупатель сначала обычный договор заключает, без регистрации, и несет в опеку, а потом должен будет предоставить копию зарегистрированного договор  в опеку, то есть, после заключения сделки в МФЦ, после оформления купли-продажи и выплат мне.

Чтобы продать квартиру, Вам нужно будет согласие опеки. Они у Вас попросят документы на выделение долей в квартире и /предварительный/ договор на покупку дома. Чтобы видеть, что доли детей не уменьшатся. Потом после завершения сделки на покупку дома, принесете копию реального договора. Он же может в каких-то моментах отличаться от предварительного. Не предоставите - опека вправе оспорить сделку через суд.

[Буду Птицей 8 490]

1 час назад, Ефиногения сказал:

Юридически это будет не обмен, две купли-продажи. Госпошлины соответственно. Поскольку у вас /будет/ долевое с несовершеннолетними владение квартирой, то оформление продажи Вашей квартиры возможно только через нотариуса. И предварительный договор на покупку дома для опеки нужно сделать. Оформлять его где-либо не обязательно. 

 

Вопрос не в площади нового жилья в целом, а в том, чтобы доля каждого ребенка в кв.метрах была не меньше, чем в предыдущем.

Так мы ведь доли и не выделили ещё. И никакого соглашения, обязательств не подписывали о размере долей. Я вообще хотела небольшие доли детям делать, как раз чтобы с продажей не было проблем. А так... Даже если равные доли сделать, то в новом доме площадь позволяет выделить большим размером доли или равные. 

Меня вот что смущает, нам сначала надо погасить ипотеку и выделить доли сначала тут или можно сразу при покупке загасить и остаток, и доли в доме выделить? Читала, что можно так с разрешения опеки. Мы ещё пока ничего не узнавали, пока о размере доплаты договариваемся. Может, и не согласятся продавцы, а может, и нас не устроит) 

[Казачка 34 257]

Только что, Ефиногения сказал:

Чтобы продать квартиру, Вам нужно будет согласие опеки. Они у Вас попросят документы на выделение долей в квартире и /предварительный/ договор на покупку дома. Чтобы видеть, что доли детей не уменьшатся. Потом после завершения сделки на покупку дома, принесете копию реального договора. Он же может в каких-то моментах отличаться от предварительного. Не предоставите - опека вправе оспорить сделку через суд.

Значит, необходимо самой отнести в опеку документы? Я продавец дома, а покупатель продает свою квартиру, где есть доли детей, и покупает мой дом.

[Ефиногения 3 282]

7 часов назад, Буду Птицей сказал:

Подумываем продать квартиру и купить дом.

Я вроде отвечала первоначально Буду Птицей, а в итоге диалог получился с Вами )

Всё, что написала Выше касается хозяина квартиры, в которую 

7 часов назад, Буду Птицей сказал:

вложен материнский капитал.

 

 

5 часов назад, Буду Птицей сказал:

Так мы ведь доли и не выделили ещё. И никакого соглашения, обязательств не подписывали о размере долей. 

Всё равно ведь придется это делать. 

 

5 часов назад, Буду Птицей сказал:

Я вообще хотела небольшие доли детям делать, как раз чтобы с продажей не было проблем

По закону доля детям может быть выделена не из всей площади квартиры, только из той её части, которая "перекрылась" материнским капиталом. У меня, например, маткапитал был равен примерно 1/4 стоимости квартиры. Эту четвертушку я разделила на всех членов семьи (3 человека) и получилось, что я должна была выделить детям не менее 1/12 от площади квартиры, что составило примерно по 4,5 кв.метра.

В новой жилплощади, которая чуть меньше предыдущей, детям отошло по бОльшему кусочку площади.

Всех, включая опеку, это устроило.

[Ефиногения 3 282]

18 минут назад, Буду Птицей сказал:

Меня вот что смущает, нам сначала надо погасить ипотеку и выделить доли сначала тут или можно сразу при покупке загасить и остаток, и доли в доме выделить?

Тут Вам лучше в банк обратиться за консультацией. Потому что без их разрешения ипотечную квартиру продать нельзя. Песня эта долгая. 

Менее заморочно - погасить ипотеку ДО продажи.