Квартирный вопрос. Разные ситуации

[Белый орикс 94956]

Налоговый вычет просьба обсуждать здесь

[Фиксен 850]

 

8 часов назад, Spa сказал:

И совет не очень. Сейчас не очень и выгодно брать квартиру на котловане. Выгоды особой нет из-за эскроу.

Не знаю, из какого региона вы и Лирина. 
Калининград. В среднем жилье сдаётся за 2-3 года. На этапе сдачи дома свободных квартир практически нет. Разница в цене минимум миллион. 
Мы брали 2,5 года назад двушку 60 м2 за 3 млн 650 тысяч, дом сдали через полгода. Сейчас эта же квартира в сером ключе стоит от 6 млн 500. 
При чем застройщик давно все распродал, продают перекупщики за наличку и двойной договор. 
В новостройке квартиры однозначно не дешевеют. И наоборот удобно что есть зашита дольщиков, государство контролирует строительную сферу. 
 

Другое дело, что автор хочет и район получше, и метраж сохранить, и чтобы ей это ничего не стоило. Так не бывает. 
Хочется сохранить метраж - пусть мама берет недостающую сумму в ипотеку, квартиру потом сдаём и гасим. Ещё ремонт придётся сделать.
Но это должен быть регион, где есть спрос на жилье. 

 

[Spa 5250]

7 часов назад, Фиксен сказал:

В новостройке квартиры однозначно не дешевеют

С этим никто не спорит. Весь прошлый год люди покупали квартиры по всей стране. И естественно цены росли с невероятной скоростью. Но сейчас условия с льготной ипотекой меняются и рост цен снизился.

7 часов назад, Фиксен сказал:

И наоборот удобно что есть зашита дольщиков, государство контролирует строительную сферу

И с этим никто не спорит. Но застройщик свои деньги получит только после сдачи дома а эксплуатацию. И поэтому ему нет смысла продавать на котловане квартиры дешевле. И он ставит цену  которая учитывает инфляцию. Но это относится к надёжному застройщику. 

 

 

[Лирина 12829]

13 часов назад, Фиксен сказал:

Другое дело, что автор хочет и район получше, и метраж сохранить, и чтобы ей это ничего не стоило. Так не бывает.
 

Не, девочки, ну не совсем же я идиотка Я понимаю, что метражом пожертвовать придется, но не в 2 же раза! И ладно бы район какой элитный, а то обычные районы с панельными домами, просто посвежее, да и инфраструктура есть дажеко не везде. И вот и поневоле задумаешься когда 46 кв.м двушка против 25 кв.м стулия - стоит ли?

Но в любом случае пока ждем, просто мониторим рынок и цены. Спасибо!

[северная пальмира 3959]

К вопросу про оформление на маму. 

В 2010 бабушка сделала дарственную на дом, на меня и маму по 1/2.

Как же мы рады что она тогда это сделала! Сейчас её брат обхаживал, с лета не показывается, видимо понял что не обломится ничего. А она то ментов вызовет - мы бьём её, из дома не выпускаем, домой не пускаем, то в драку кидается на нас и детей. В общем потихоньку потекла крыша то. А ничего не предвещало. 

Сейчас не было бы дома то. Брат бы продал давно, там долгов уйма. И бабку на улицу вы швырнул бы. 

[Неунывайка 32544]

В 12.02.2022 в 14:31, Лирина сказал:

Потому, что жалко 46 кв.м менять на 25-30. Да, новое жилье, новый район, но разница такая в квадратах - мне как-то жалко. Причем мама не против, она как раз спрашивает у меня варианты обмена. Да, квартиру эту оформлять на нее, но выбор квартиры она оставляет за мной.

Вы не в ту степь считаете. Надо не метры считать, а сколько стоит аренда вашей двушки и студии в новостройке. А разница бывает раза в три. Ну и посчитайте. Пока еще ваш сын вырастет, будет вашим родителям и небольшая прибавка к пенсии, и отложить на доплату можно, потом поменять на большую площадь, или на ремонт после квартирантов, если сына вашего туда бабушка отселить захочет.

[Мечта поэта 137032]

В 2/12/2022 в 07:04, Лирина сказал:

Капец! Ну а зачем она тогда такое предлагает?

Чтобы держать вас под контролем.

 Я вообще не понимаю, о чем вы думаете. У вас УЖЕ есть квартира. Полностью ваша. Вы в состоянии за неё платить. 
Вы, на голубом глазу, собираетесь все скинуть и оформить на вашу маму?

То есть, у мамы будет квартира, а у вас - дырка от бублика. Шикарная рокировка. Маме - респект. О чем вы думаете, я просто не понимаю. Честно 

Edited February 18, 2022 by Мечта поэта

[Лирина 12829]

4 часа назад, Неунывайка сказал:

Вы не в ту степь считаете. Надо не метры считать, а сколько стоит аренда вашей двушки и студии в новостройке. А разница бывает раза в три. Ну и посчитайте. Пока еще ваш сын вырастет, будет вашим родителям и небольшая прибавка к пенсии, и отложить на доплату можно, потом поменять на большую площадь, или на ремонт после квартирантов, если сына вашего туда бабушка отселить захочет.

А смысл считать аренду, если квартира не сдается?

Это в столицах выгодно сдавать, я считаю. Если сдаешь за 40 тысяч, а коммуналку платишь 6-10, то имеет смысл. А если, как у нас, сдаешь за 12-15, из них за коммуналку тысяч 5-7, то какой смысл? На ремонт потратишь больше, чем получишь.

[Лирина 12829]

2 часа назад, Мечта поэта сказал:

Чтобы держать вас под контролем.

 Я вообще не понимаю, о чем вы думаете. У вас УЖЕ есть квартира. Полностью ваша. Вы в состоянии за неё платить. 
Вы, на голубом глазу, собираетесь все скинуть и оформить на вашу маму?

То есть, у мамы будет квартира, а у вас - дырка от бублика. Шикарная рокировка. Маме - респект. О чем вы думаете, я просто не понимаю. Честно 

Да ничего я не собираюсь, я размышляю . Конечно, хочется скинуть с себя груз ипотеки и жить в просторной трешке, но так же я понимаю, что со взрослым сыном лучше будет жить на разных площадях, поэтому объединять квартиры не стоит.

Была бы стоимость квартиры хорошей, то и вопросов бы не возникало, пусть себе бы стояла. Но из-за падения цен хочется ее сделать более ликвидной, но что-то приличное без добавления средств не купишь. Вот и встает выбор: либо продать две квартиры и купить одну хорошую, либо продать двушку и купить маленькую однушку или студию, или ничего не делать. Пока точно ничего и не делаем, еще и нельзя пока.

[Мечта поэта 137032]

49 минут назад, Лирина сказал:

и встает выбор: либо продать две квартиры и купить одну хорошую, либо продать двушку и купить маленькую однушку или студию, или ничего не делать. Пока точно ничего и не делаем, еще и нельзя пока.

У вас нет выбора. Если вы начнёте что-то менять, вы лишитесь всего. Все будет мамино.

 

[Melas 67520]

2 часа назад, Мечта поэта сказал:

Все будет мамино.

Всё будет мамино и папино

[Предчувствие весны 27587]

3 часа назад, Лирина сказал:

А смысл считать аренду, если квартира не сдается?

Это в столицах выгодно сдавать, я считаю. Если сдаешь за 40 тысяч, а коммуналку платишь 6-10, то имеет смысл. А если, как у нас, сдаешь за 12-15, из них за коммуналку тысяч 5-7, то какой смысл? На ремонт потратишь больше, чем получишь.

И что? Десятка плюсом к пенсии - это мало?

Какие ремонты для квартирантов: стиралка, холодильник -  но не обязательно новые, обои поменять, желательно руками самих квартирантов - и всё на этом.

[Белый орикс 94956]

Аренда квартир обсуждается здесь

[Архимедовна 31084]

Можно вопрос к знатокам?

Если была оформлена дарственная у юриста, а в МФЦ это не зарегистрировано.
Дарителя больше нет.
Можно ли оформить на одаряемого? Есть ли срок для оформления?

[Предчувствие весны 27587]

Что значит "оформлена дарственная у юриста"? Юрист просто составил договор, а стороны его подписали? Если юрист не является нотариусом, то, по-моему, вариантов получить по дарственной после смерти дарителя нет.

[Архимедовна 31084]

2 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

Юрист просто составил договор, а стороны его подписали?

Да.

2 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

Если юрист не является нотариусом, то, по-моему, вариантов получить по дарственной после смерти дарителя нет.

А через нотариуса такой вариант точно возможен?

Edited November 28, 2022 by Архимедовна

[Синдром Многоточия 133]

57 минут назад, Архимедовна сказал:

Можно вопрос к знатокам?

Если была оформлена дарственная у юриста, а в МФЦ это не зарегистрировано.
Дарителя больше нет.
Можно ли оформить на одаряемого? Есть ли срок для оформления?

Необходимо несколько больше информации. Сколько времени прошло между дарением и смертью дарителя. Почему не зарегИстрировали? Принял ли имущество фактически- вносил ли платежи за коммуналку, например.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения (если это не доля в недвижимости).

[Предчувствие весны 27587]

53 минуты назад, Архимедовна сказал:

Да.

А через нотариуса такой вариант точно возможен?

Нотариус зафиксировал сделку и поставил свою подпись, но не отправил документы в Россреестр, а сам одариваемый не дошёл?

Думаю, возможно, но лучше все же с нотариусом посоветоваться.)) Росреестр регистрирует сделку, а удостоверяет её наличие, как таковой, нотариус.

 

40 минут назад, Синдром Многоточия сказал:

Необходимо несколько больше информации. Сколько времени прошло между дарением и смертью дарителя. Почему не зарегестрировали? Принял ли имущество фактически- вносил ли платежи за коммуналку, например.

Ну, вносил платежи, и что? Надо будет через суд доказывать, что подпись умершего на договоре, свидетелей таскать. И совсем не факт, что при наличии других наследников не оспорят.

[Вакула 4303]

29 минут назад, Архимедовна сказал:

А через нотариуса такой вариант точно возможен?

Практически невозможен. Если посмотреть судебную практику, то суды чаще всего считают такие сделки незаключенными. Потому что заключенным он считается только после регистрации перехода права собственности.

[Синдром Многоточия 133]

14 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Надо будет через суд

Да, через суд. Есть положительная практика, но только если одаряемый принял дар, вносил платежи, заботился об имуществе и не дошёл до регистрации по уважительной причине или  срок маленький. 

Потому и спрашиваю эти нюансы. Если ничего этого нет, то однозначно- ничего не получится. 

[Архимедовна 31084]

1 час назад, Синдром Многоточия сказал:

Необходимо несколько больше информации.

Человек снимал квартиру, которую до этого купили для вложения на аренду.
В собственности она менее 3-х лет была, когда собственник захотел её продать.
Продал арендатору через дарственную, чтобы не платить налог.
Арендатор дал ему деньги и оформили договор дарения у юриста + расписка по деньгам.
Арендатор в дальнейшем тоже собирался эту квартиру продать, но не хотел ждать 3-5 лет.
Думали, что продаст по доверенности, когда соберётся.

1 час назад, Синдром Многоточия сказал:

Принял ли имущество фактически- вносил ли платежи за коммуналку, например.

Коммунальные платежи все оплачиваются арендатором.

Edited November 28, 2022 by Архимедовна

[Жизнь продолжается 80906]

1 минуту назад, Архимедовна сказал:

и договор дарения у юриста

Аналогично тому, чтобы подписать скачанный из интернета текст.

Расписка о деньгах - имеет право требовать долг у наследника, может быть. ему за этот долг  и продадут квартиру. Только там вновь налоги.

[Вакула 4303]

6 минут назад, Архимедовна сказал:

Продал арендатору через дарственную, чтобы не платить налог.
Арендатор дал ему деньги и оформили договор дарения у юриста + расписка по деньгам.
Арендатор в дальнейшем тоже собирался эту квартиру продать, но не хотел ждать 3-5 лет.
Думали, что продаст по доверенности, когда соберётся.

Ну что тут можно сказать. Только бессмертную фразу: "Кроилово ведет к попадалову".

 

5 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Расписка о деньгах - имеет право требовать долг у наследника, может быть. ему за этот долг  и продадут квартиру. Только там вновь налоги.

Единственный шанс хоть что-то получить.

[Жизнь продолжается 80906]

Только что, Вакула сказал:

Ну что тут можно сказать. Только бессмертную фразу: "Кроилово ведет к попадалову".

Если бы я сама не сталкивалась с подобными случаями, сказала бы. что так никто никогда не может поступать. Но, увы.

[Архимедовна 31084]

3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Если бы я сама не сталкивалась с подобными случаями, сказала бы. что так никто никогда не может поступать. Но, увы.

И чем там всё закончилось?

В расписке написано, что это деньги за квартиру.

Edited November 28, 2022 by Архимедовна