Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

26 минут назад, Никеша сказал:

, в эту самую типа нишу, получится неплохой вариант кухня-столовая

А как быть с вентиляцией? На кухне вентиляция должна быть. Сделаете принудительную с выводом трубы в окно? На естественную не надейтесь. Захотите узаконить заставят сделать принудительное. Если не вернуть все обратно

Изменено пользователем Лавка антиквара

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Лавка антиквара сказал:

А как быть с вентиляцией? На кухне вентиляция должна быть. Сделаете принудительную с выводом трубы в окно?

Написала там выше - чисто теоретически (с рабочими не обсуждала, то есть, мой дилетантский взгляд) сделать вытяжку и протащить вентиляцию под потолком коридора по периметру. 

Изменено пользователем Никеша
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Никеша сказал:

Написала там выше - чисто теоретически (с рабочими не обсуждала, то есть, мой дилетантский взгляд) сделать вытяжку и протащить вентиляцию под потолком коридора по периметру. 

А там электрическая плита или газовая?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Никеша сказал:

Да, про вентиляцию не подумала. Теоретически, наверное, можно провести трубу от вытяжки под потолком коридора, но, наверное, геморройно. Или надеяться на "естественную", через окно... 

А у вас там газ или электроплиты?

Надеяться то можно, но если соседи пожалуются, то это будет ещё тот геморрой.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Лавка антиквара сказал:

А там электрическая плита или газовая?

 

Только что, Уважительная причина сказал:

А у вас там газ или электроплиты?

 

Электрическая, в новостройках сейчас газ не делают вроде. Ну, вернее, индукционная планируется (если это имеет значение). 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня тоже вопрос. Понятно, что кухню расширять за счет соседних площадей нельзя. А наоборот? Можно ли уменьшить кухню и сделать, например, кладовку? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Белая Медведица сказал:

У меня тоже вопрос. Понятно, что кухню расширять за счет соседних площадей нельзя. А наоборот? Можно ли уменьшить кухню и сделать, например, кладовку? 

На дилетантский взгляд, если это в виде тупо отгородили стенкой часть помещения, на манер стенного шкафа, и при этом вы не будете ничего переносить и  закрывать вытяжку -а почему бы и нет. А вот узаконивать ли это -не знаю. Стенные шкафы же вроде не надо?

  • Нравится 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Никеша сказал:

 

Электрическая, в новостройках сейчас газ не делают вроде. Ну, вернее, индукционная планируется (если это имеет значение). 

Я темная совсем, я не знаю, что такое индукционная плита. Если не газ, то может быть и можно решить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Уважительная причина сказал:

Я темная совсем, я не знаю, что такое индукционная плита. Если не газ, то может быть и можно решить.

Не газ, от электричества работает. С газом все, разумеется, сложнее. Там где газ на кухне даже вытяжки запрещают подключать к вентиляционному отверстию. Должно быть два таких отверстия - к одному вытяжку и второе свободное. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Никеша сказал:

Возможен ли в таком случае перенос и нужно ли согласовывать этот перенос при условии, что, во-первых, первый этаж (т.е. под нами только подвал, а не жилое помещение)

Чисто теоретически узаконить такую перепланировку можно, согласование потребуется обязательно.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Катакомба сказал:

Чисто теоретически узаконить такую перепланировку можно, согласование потребуется обязательно.

Т.е. сначала согласование, потом перепланировка? А согласовывать в БТИ и с банком? Или если БТИ не против, то можно без согласования с банком? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Никеша сказал:

Возникла идея перенести кухню (т.е. - и мокрую точку тоже) из другой части квартиры в эту большую комнату, в эту самую типа нишу, получится неплохой вариант кухня-столовая

Если первый этаж, то можно и кухня-ниша может быть с естественной приточно-вытяжной вентиляцией, значит окна хватит. Но судя по планировке окно далековато. Даже если механическую делать, то в форточку ставят вентилятор. А вот со второй спальней уже хуже. Над ней не может быть кухни, т.е. помещения с мокрым режимом, а у соседей как раз таки там кухня.

 

2 часа назад, Белая Медведица сказал:

Можно ли уменьшить кухню и сделать, например, кладовку? 

Можно. Кухня ваших верхних соседей будет не над жилой комнатой, а над кладовкой.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Зачем мне ник сказал:

вот со второй спальней уже хуже. Над ней не может быть кухни, т.е. помещения с мокрым режимом, а у соседей как раз таки там кухня.

Я и не думала, что это проблема. В том смысле, что если я делаю перепланировку, то понимаю, что у соседей там все остается, как положено. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Никеша сказал:

Я и не думала, что это проблема.

Может проблема, а может нет. Это зависит от тех людей, кто согласовывает перепланировку. По СНиПу кухню над жилой комнатой можно, а вот по постановлению правительства, правда от 2006 года, нельзя. Лучше сходить и спросить. Согласовывать в архитектуре нужно, вот у них и спрашивать, возможно даже у них проект перепланировки заказать.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Никеша сказал:

Т.е. сначала согласование, потом перепланировка? А согласовывать в БТИ и с банком? Или если БТИ не против, то можно без согласования с банком? 

Теоретически да. Но я всегда советовала своим клиентам идти более быстрым и экономичным путем. В случае законного согласования, надо сделать проект, его одобрить, потом сделать перепланировку, ее одобрить, потом внести изменения в документы. Такой проект раньше стоил бешеных тыщ, а эти заявительные процедуры тянулись месяцами. Поэтому я всегда рекомендовала клиентам сначала перепланировку забацать, а потом узаконить ее через суд. В таком случае не надо оплачивать проект по цене крыла от самолета, достаточно будет недорогого заключения, что перепланировка ничего не нарушает, никому не угрожает. В свое время я десятками эти перепланировки узаконивала. Но многие люди боятся идти таким путем и идут длинным и дорогим. 

58 минут назад, Никеша сказал:

Я и не думала, что это проблема. В том смысле, что если я делаю перепланировку, то понимаю, что у соседей там все остается, как положено. 

У вас нет проблем. Себе вы можете ухудшить, другим не можете. То есть, если вы на первом этаже, то можете сделать спальню на месте кухни, и пусть вас соседи сверху заливают. Наоборот нельзя, устроить риски залить соседей.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часов назад, Катакомба сказал:

Но многие люди боятся идти таким путем и идут длинным и дорогим. 

Я боюсь, по большей части, проблем с банком/ипотекой. Где-то прочитала, что перепланировка ипотечной квартиры разрешается только в том случае, если не уменьшает стоимость жилья. К примеру, из обычной двушки сделать евродвушку, за счет объединения кухни и столовой - это уменьшение стоимости квартиры. В моем случае - не очень понимаю, уменьшает или нет. Вроде, с одной стороны, наоборот - вместо двушки получается евротрешка. С другой - обратная перепланировка в копеечку влетит... 

Изменено пользователем Никеша

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Никеша сказал:

Я боюсь, по большей части, проблем с банком/ипотекой. Где-то прочитала, что перепланировка ипотечной квартиры разрешается только в том случае, если не уменьшает стоимость жилья. К примеру, из обычной двушки сделать евродвушку, за счет объединения кухни и столовой. В моем случае - не очень понимаю, ухудшает или нет. Вроде, с одной стороны, вместо двушки получается евротрешка. С другой - обратная перепланировка в копеечку влетит... 

Это все так, на уровне договоренностей. Вообще, ни разу не слышала, чтобы банк хоть раз попытался расторгнуть ипотечный договор или обязать что-то сделать, если люди делают перепланировки или сдают жилье, к примеру. То есть, в договоре оно написано, но кто бы с этим заморачивался...

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 часа назад, Никеша сказал:

Есть ипотечная квартира-двушка на первом этаже в новостройке. 

В каком регионе? Между Москвой и Московской областью - огромная разница. Между двумя административными единицами Московской области - огромная разница.

В 21.05.2017 в 20:31, В облаках сказал:

Кстати, а вот часто объединяют комнату с лоджией без сноса стен, просто снимая балконную дверь и окно. Это тоже считается перепланировкой и требует узаконения?

Это считается нарушением, которое штрафуется двумя тысячами рублей и предписанием незамедлительно устранить. Нарушение теплового контура здания возможно лишь имея утвержденный проект изменения теплового контура здания (стоимость проекта для квартиры умножьте на количество квартир в доме, плюс-минус сто тысяч рублей). Но есть один город, в Подмосковье, где на это закрывают глаза.

@Никеша

Пишу для Москвы, пока вы не запутались. Для НеМосквы это будет почти то же самое, только МЖИ (Мосжилинспекция) заменить словом Администрация, да добавить бардака. Если квартира не в статусе жилого помещения, а в статусе апартаменты гостиничного типа - будет другая история (это смотрят в выписке из ЕГРН, когда квартира поставлена застройщиком на кадастровый учёт)

Перво-наперво, при приемке квартиры (передача ключей), вы внимательно смотрите на второй лист акта приема-передачи жилого помещения, сверяя все непонятные уголочки и черточки с фактом и последней страницей выписки из ЕГРН, на которой чертеж - лишь после этого квартиру принимаете, по акту.

Вторым шагом является постановка квартиры в БТИ на технический учет. Для справки: БТИ ничего не согласовывает, это "акын" - что видит, то и рисует (иногда рисует невидимое, не дорисовывает явное). Для этого, на блоки, обозначающие трассировку перегородок, валяющиеся на полу- даже не чихать, не говоря уж о том, чтобы их передвигать. Заказываете в БТИ постановку квартиры на первичный техучет, и если попадется приличный техник, он вам по трассировке блоками перегородки отрисует, вместо пунктиров (почему пунктиры зло - позже). Срок около недели, стоимость около пятнадцати тысяч. Делать только в БТИ, без посредников!

Третьим шагом, делаете ксерокопии поэтажного плана из техпаспорта (лист с чертежом, так и называется). Масштабирование 1:200, так что, приложив линейку, и учитывая, что каждый миллиметр на чертеже это реальные двадцать сантиметров, рисуете свою красоту. С этой красотой, идете на консультацию в территориальный отдел МЖИ, на консультацию. Даже если вас там расцелуют - это еще ничего не значит. Проект нужен. Желательно, у проверенных проектировщиков (много криворукого шлака).

У вас первый этаж, если не полезете кухней-нишей (имейте ввиду, нормативы застройщиками не соблюдаются, а для кухни-ниши предусмотрен вполне конкретный метраж, около пяти квадратов) под санузел соседей сверху - все вам удастся. Вентиляцию, если квартира сдана без отделки, лучше делать сразу, вместе с электрикой и ПП, все три проекта - пригодится очень сильно.

Связываетесь с проектировщиком. Делаете в первую очередь ПП, в трёх экземплярах (проект перепланировки, иногда он же Архитектурные Решения).Тысяч 20 рублей и около двух недель. И вот тут, внимание (барабанная дробь) подаете этот проект на согласование в МЖИ (можно дистанционно, через mos.ru) и банку, на согласование. Банк, далее, передаст проект страховой, на согласование (их слово решающее), или скажет что вы рано пришли. Последнему - не верьте. После ремонта приходить в банк уже поздно, самоволока штрафуется, увеличивается стоимость страховки, изменяются условия договора. Также, вы показываете копию проекта управляющей компании (обычно, она же и застройщик), перед этим очень внимательно прочитав свой с ними договор (там будет все, и про проект вентиляции, и канализации, и отопления и электрики и перепланировку) - они будут присутствовать на приемке квартиры после ремонта, в паре с инспектором МЖИ.

Через месяц, вы получаете ответ МЖИ (либо отказ, либо разрешение). Если добро дали, спокойно, прикрепив копию Распоряжения ближе к двери для соседей и управляющей компании - стартуете ремонт, ни на шаг не отступая от чертежа, на котором стоит печать МЖИ.

...продолжение следует...

 

 

Изменено пользователем Сегодняшняя
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки знающие, такой вопрос. Дом 70-го года, в квартире был сделан в коридоре (строителями) типа встроенный шкаф из говна и палок и была такая же антресоль, в отростке ведущим из коридора в кухню. Делали ремонт, само собой всю эту "красоту" снесли. Это надо официально оформлять? Везде разное пишут, кто-то пишет что не надо, кто-то что надо. Делать что? Смогу я продать квартиру не строя антресоль, со шкафом вроде проблем нет, на его месте другой шкаф. Или не пойдет?

Изменено пользователем Мурчака

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Мурчака сказал:

Это надо официально оформлять?

У нас такие шкафы указаны в техпаспорте. Поэтому снос встроенного шкафа считается перепланировкой. Люди сносят, но чтобы оформляли официально, не слышала. По крайней мере, от соседей и знакомых. У нас полрайона таких типовых пятиэтажек как наша. 

Знаю, многие сносят 

5 минут назад, Мурчака сказал:

типа встроенный шкаф из говна и палок

и ставят на то же место современные встроенные шкафы-купе. Тогда согласие на перепланировку не требуется - шкаф там же, как и указано в техпаспорте.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Мурчака сказал:

Девочки знающие, такой вопрос. Дом 70-го года, в квартире был сделан в коридоре (строителями) типа встроенный шкаф из говна и палок и была такая же антресоль, в отростке ведущим из коридора в кухню. Делали ремонт, само собой всю эту "красоту" снесли. Это надо официально оформлять? Везде разное пишут, кто-то пишет что не надо, кто-то что надо. Делать что? Смогу я продать квартиру не строя антресоль, со шкафом вроде проблем нет, на его месте другой шкаф. Или не пойдет?

Если очень хотите - можно оформить. Но снос встроенных шкафов - это переустройство, а не перепланировка.

Если формально следовать букве закона, то любое переустройство необходимо внести в документы. Если практически - это ни на что не влияет, сможете спокойно продать. Если придет ипотечник, то в оценочном альбоме отметят, что в квартире было проведено переустройство, ориентировочная стоимость исправления - 1000 рублей (5000 рублей, неважно) - вызов техника из БТИ и оплата госпошлины за внесение изменений в техническую документацию.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Танита сказал:

У нас такие шкафы указаны в техпаспорте.

У нас тоже внесены, и шкаф и антресоль. Со шкафом все более-менее понятно, меня больше антресоль волнует. Неужто придется приделывать что-то? Не хотелось бы. 

 

3 минуты назад, Небесная странница сказал:

Если придет ипотечник, то в оценочном альбоме отметят, что в квартире было проведено переустройство,

Мои друзья много лет назад снесли оконный блок, утеплили лоджию, сделали там теплый пол, короче "облагородили". Квартиру потом продавали, покупатель ипотечник ВТБ-шный, что-то там риелторы между собой перетирали, делать ничего не заставили, квартиру продали как есть. Хотя друг говорил если заставят куплю самый дешевый и на "соплях" приделаю. Как у них вышло не знаю, знаю что когда ко мне приходили из БТИ мастер прям сверялась чтобы и антресоль и шкаф были. Не могу этого понять, эта антресоль совершенно бесполезна, "вход" в нее только со стороны коридора, длина антресоли 2 метра, то есть положить можно что-то только с краю. 

Ну ладно, заставят придется что-то городить, портить всё. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Мурчака сказал:

У нас тоже внесены, и шкаф и антресоль. Со шкафом все более-менее понятно, меня больше антресоль волнует. Неужто придется приделывать что-то? Не хотелось бы. 

 

Мои друзья много лет назад снесли оконный блок, утеплили лоджию, сделали там теплый пол, короче "облагородили". Квартиру потом продавали, покупатель ипотечник ВТБ-шный, что-то там риелторы между собой перетирали, делать ничего не заставили, квартиру продали как есть. Хотя друг говорил если заставят куплю самый дешевый и на "соплях" приделаю. Как у них вышло не знаю, знаю что когда ко мне приходили из БТИ мастер прям сверялась чтобы и антресоль и шкаф были. Не могу этого понять, эта антресоль совершенно бесполезна, "вход" в нее только со стороны коридора, длина антресоли 2 метра, то есть положить можно что-то только с краю. 

Ну ладно, заставят придется что-то городить, портить всё. 

Снести встроенный шкаф - это переустройство. Снести оконный блок - это перепланировка, это нарушает конфигурацию квартиры. Переустройство не требует обязательного узаканивания. перепланировка требует в обязательном порядке. Но, зная как, можно продать, не узаканивая. Именно это и произошло с Вашими друзьями. просто знали, как можно это продать.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×