Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

14 часов назад, Фиалка Монмартра сказал:

Мне вот не понятен момент продавать квартиру приедет дочка по генеральной доверенности от матери, как нам быть, не грозит нам это ничем? Если знающие форумчане, кто так покупал квартиру?

Мой муж месяц назад квартиру продавал по генеральной доверенности, продавал по сути банку. У банка вопросов не возникло (ипотечный покупатель был).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мои новости, проконсультировалась с приятельницей, они с мужем риэлторами работают, посоветовали взять справку с ПНД мамы, которая давала генеральную доверенность, и проверить обязательно эту доверенность. Справку сегодня запросила у риэлтора продавца, дочка, которая едет с доверенностью, якобы отказывается брать справку, так как мама живет в деревне. В общем буду настаивать на справке или личном присутствии собственника. Если они откажут смогу ли я у агентства забрать задаток свой в 50 тысяч рублей?

Еще мне подсказали проверить у приставов эту собственницу квартиры, не заведено ли на нее дело о банкротстве. А кто-нибудь знает как это проверить? К судебным приставам идти?

По поводу мужа мамы. Она вроде вдова, как это можно проверить? В смысле семейный статус?

Изменено пользователем Фиалка Монмартра

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Фиалка Монмартра сказал:

которая давала генеральную доверенность, и проверить обязательно эту доверенность.

Банк доверенностей в открытом доступе есть. Если реквизиты есть,  прям сейчас можете проверить.

3 минуты назад, Фиалка Монмартра сказал:

Если они откажут смогу ли я у агентства забрать задаток свой в 50 тысяч рублей?

А что про условие возврата задатка в договоре написано? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Кроля сказал:

А что про условие возврата задатка в договоре написано? 

Договор у папы, не могу прочитать сейчас. Я уже начала переживать по этому поводу.

Изменено пользователем Фиалка Монмартра

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 часов назад, Фиалка Монмартра сказал:

По поводу мужа мамы. Она вроде вдова, как это можно проверить? В смысле семейный статус?

Свидетельство о браке плюс свидетельство о смерти. Также продавец пишет у нотариуса заявление, что в браке не состоит.

 

17 часов назад, Фиалка Монмартра сказал:

А кто-нибудь знает как это проверить? К судебным приставам идти?

https://bankrot.fedresurs.ru

Вы сами покупаете без риелтора со своей стороны? Тогда вы лучше здесь хоть поспрашивайте любой нюанс. Пусть он даже вам глупым будет казаться.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Кроля сказал:

https://bankrot.fedresurs.ru

Вы сами покупаете без риелтора со своей стороны? Тогда вы лучше здесь хоть поспрашивайте любой нюанс. Пусть он даже вам глупым будет казаться.

Да, сами. Спасибо за содействие. Итак, вырисовывается картина запросить к сделке следующие документы: Выписку из ЕГРП, справку ПНД,плюс

 

22 минуты назад, Кроля сказал:

Свидетельство о браке плюс свидетельство о смерти. Также продавец пишет у нотариуса заявление, что в браке не состоит.

Поверку счетчиков, выписку из домовой книги, что никто не зарегистрирован, правильно?

Изменено пользователем Фиалка Монмартра

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Фиалка Монмартра сказал:

Поверку счетчиков, выписку из домовой книги, что никто не зарегистрирован.

Собственность на квартиру как была получена, тоже куплей продажей или приватизация?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Кроля сказал:

Собственность на квартиру как была получена, тоже куплей продажей или приватизация?

Приобретена путем выкупа долей одной собственницей, в 2014 году.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А доли как понимаю наследные? И один наследник выкупил у других?

Ещё на перепланировку проверьте.

На самом деле вы лучше напишите, что у вас из документов на квартиру уже есть.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Кроля сказал:

Ещё на перепланировку проверьте.

На перепланировку все Ок, все разрешительные документы есть, в 2014 году при купле-продаже выдавалось свидетельство с уже новой площадью. Да еще они ничего не предоставили, кроме свидетельства и тех.паспорта и кадастрового, и разрешительных документов на перепланировку. Дочка собственницы приедет продавать с другого региона. Вот составляю список, что буду требовать при встрече. Она уже не настроена предоставлять справку с ПНД. Риэлтор с ней не договорилась.

Изменено пользователем Фиалка Монмартра

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А как происходит расчет при ипотеке?

Вот у меня деньги на первоначальный взнос лежат на соцкарте. Оттуда более 50 тысяч в сутки не снять. А можно ли при сделке их просто перевести на счет (какой?) ?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 07.07.2018 в 13:04, северная пальмира сказал:

Квартира 3750 стоит. Я не знаю дорого это или нет. 

Только я настроилась заплатить, как вы опять внесли сомнения:mellow:. Кстати в Сбере сейчас обязательно страхуют только квартиру. А здоровье можно и не страховать. За это на 1 % повышается ставка.

Почему "опять"? B)  Вроде я не частый гость в этой ветке, просто поделилась своими наблюдениями. Если хотите, в личку могу вам написать, что потребовать у страховой компании, прежде чем заключать договор по титульному страховании. Какие риски должны быть внесены в договор страхования и на что стоит обратить внимание.

Так я о чем. До 2014 года Сбербанк вообще не повышал % по ипотеке, если нет страхования жизни и здоровья. С 2014 года ипотечное страхование стало добровольно-принудительное, без этого страхования повышается % по ипотеке.

 

В 08.07.2018 в 15:56, северная пальмира сказал:

А как происходит расчет при ипотеке?

Вот у меня деньги на первоначальный взнос лежат на соцкарте. Оттуда более 50 тысяч в сутки не снять. А можно ли при сделке их просто перевести на счет (какой?) ?

У меня так было в Сбере, я спрашивала у ипотечного менеджера, он мне сказал открыть счет в Сбере и обязательно сказать операционисту, что для ипотеки счет. Туда заранее внесла всю сумму на первоначальный взнос. Мне дали договор на открытие этого счета и там информация - зачислено столько-то (сумма). С этим договором я пришла к ипотечному менеджеру и он снял копию.

Вам все-таки лучше у ипотечного менеджера уточнить. При сделке нельзя будет этого сделать, потому что менеджер просит копию договора об открытии счета и чтобы первоначальный взнос уже был внесен, про перевод вам надо спросить. 

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Фортуната сказал:

Почему "опять"?

Опять не по отношению к вам, опять по отношению ко мне :). Я долго колебалась - брать или не брать.

8 часов назад, Фортуната сказал:

Вам все-таки лучше у ипотечного менеджера уточнить.

Я пыталась. Она какая то тугая, а на вопрос - "у меня деньги на карте, как мне их оттуда изъять?" сказала что надо обращаться к тем кто картами занимается, а они не знает. Вот сегодня пойдем в банк, узнавать.

9 часов назад, Фортуната сказал:

Если хотите, в личку могу вам написать, что потребовать у страховой компании, прежде чем заключать договор по титульному страховании. Какие риски должны быть внесены в договор страхования и на что стоит обратить внимание.

Хочу. Буду благодарна.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, северная пальмира сказал:

Вот у меня деньги на первоначальный взнос лежат на соцкарте. Оттуда более 50 тысяч в сутки не снять. А можно ли при сделке их просто перевести на счет (какой?) ?

Можно перевести на счет, который вам укажет покупатель. Он же будет счет открывать для перечисления ему ипотечных средств или будет пользоваться своим, который уже есть. Вы только у него реквизиты счета попросите. У меня был расчет наличными по первоначальному взносу, передавала продавцу в присутствии двух свидетелей, расписку написали, в договор пункт наличного расчета включили. 

12 часов назад, Фортуната сказал:

потому что менеджер просит копию договора об открытии счета и чтобы первоначальный взнос уже был внесен, про перевод вам надо спросить. 

Как все по-разному, хоть и банк один... У нас ипотечный менеджер открытие счета у покупателей не просил - только реквизиты имеющегося счета у продавца, чтобы на него потом деньги мои ипотечные перечислить. А я, как покупатель, да, открывала счет, на который банк перевел мне деньги, потом одномоментно с него же и перевел деньги покупателю. 

В 07.07.2018 в 23:52, Фиалка Монмартра сказал:

Выписку из ЕГРП

Поправлю - из ЕГРН - реестра недвижимости. В ней поле "обременение" смотрите. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, северная пальмира сказал:

Я пыталась. Она какая то тугая, а на вопрос - "у меня деньги на карте, как мне их оттуда изъять?" сказала что надо обращаться к тем кто картами занимается, а они не знает. Вот сегодня пойдем в банк, узнавать.

У вас менеджер по ипотеке новенькая наверно. У меня был менеджер (их было 3 в отделе) и любая мне шла навстречу и на все вопросы мне отвечали, если моей на месте не было. 

Да, действительно, менеджер по ипотеке может не знать вопрос про карты. Но сказать, куда и как перечислить деньги на первоначальный взнос, обязана. 

2 часа назад, Моля сказал:

Можно перевести на счет, который вам укажет покупатель. Он же будет счет открывать для перечисления ему ипотечных средств или будет пользоваться своим, который уже есть. Вы только у него реквизиты счета попросите. У меня был расчет наличными по первоначальному взносу, передавала продавцу в присутствии двух свидетелей, расписку написали, в договор пункт наличного расчета включили. 

Что-то я не поняла. Северная Пальмира сама покупатель, а не продавец и зачем такие сложности? 

Я написала, как должно быть в Сбербанке. 

Я покупала одна. Где я буду искать двух свидетелей? Оно мне надо было таким заморачиваться? Я так поняла, нужен счет для ипотеке, где все видно, когда и сколько я внесла. 

2 часа назад, Моля сказал:

Как все по-разному, хоть и банк один... У нас ипотечный менеджер открытие счета у покупателей не просил - только реквизиты имеющегося счета у продавца, чтобы на него потом деньги мои ипотечные перечислить. А я, как покупатель, да, открывала счет, на который банк перевел мне деньги, потом одномоментно с него же и перевел деньги покупателю. 

Вы не представляете, насколько это рискованно! Например, деньги вы перевели продавцу в день сделки, а оформление права собственности не состоялась по причине обременений, например (любые мошеннические действия, квартира не хорошая, продацы и т.д.). И как тогда деньги вернете? Никак, или через суд.

Я делала все по правилам. Открыла счет для ипотеке, внесла взнос, копию договора отдала менеджеру по ипотеке. В день сделки после подписания договора, мне на счет банк перечислил деньги, после подписания кредитного договора с графиком платежей. Мы с продавцом деньги сняли и в присутствие банковских сотрудников заложили деньги в ячейку (3 тысячи раньше было на месяц аренда ячейки). И только после того, как я получила документ о праве собственности, продавец получил доступ к ячейке. Всё. 

Как-то по-другому я не представляю, слишком рискованно. Если деньги переведете ДО регистрации права собственности продавцу, то покупатель может остаться и без денег, и без квартиры, так как у продавца могут планы поменяться или регистрация права собственности не пройдет. Это не безопасный способ.

 

Изменено пользователем Фортуната
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 минуты назад, Фортуната сказал:

Я делала все по правилам. Открыла счет для ипотеке, внесла взнос, копию договора отдала менеджеру по ипотеке. В день сделки после подписания договора, мне на счет банк перечислил деньги, после подписания кредитного договора с графиком платежей. Мы с продавцом деньги сняли и в присутствие банковских сотрудников заложили деньги в ячейку (3 тысячи раньше было на месяц аренда ячейки). И только после того, как я получила документ о праве собственности, продавец получил доступ к ячейке. Всё. 

У меня было так же, только первоначальный взнос был наличными. Из них мы 200 тыс отдали продавцу сразу, о чем была расписка, он ими с риэлтором расплатился А оставшиеся наши деньги и банковские запечатали в мешок и я, покупатель, одна ходила и закладывала деньги в ячейку.

Далее оформлял все риэлтор (у меня времени не было ездить), она получила свидетельство о праве собственности, с ней и продавцом мы встретились в банке и я передала им ключ от ячейки, а мне документы.А, вскрыть ячейку можно было только при наличии оформленного свидетельства.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас будет происходить все через сервис безопасных платежей. Правда стоит это 2 тысячи, но это не те деньги чтобы спать спокойно и не оказаться в ситуации 

32 минуты назад, Фортуната сказал:

покупатель может остаться и без денег, и без квартиры, так как у продавца могут планы поменяться или регистрация права собственности не пройдет. Это не безопасный способ.

Про карту все узнали. Надо открыть счет (открыли), на него перечислим первоначальный взнос через сбер-онлайн. И принесем выписку со счета на сделку.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Мышулькин сказал:

У меня было так же, только первоначальный взнос был наличными. Из них мы 200 тыс отдали продавцу сразу, о чем была расписка, он ими с риэлтором расплатился А оставшиеся наши деньги и банковские запечатали в мешок и я, покупатель, одна ходила и закладывала деньги в ячейку.

Далее оформлял все риэлтор (у меня времени не было ездить), она получила свидетельство о праве собственности, с ней и продавцом мы встретились в банке и я передала им ключ от ячейки, а мне документы.А, вскрыть ячейку можно было только при наличии оформленного свидетельства.

Ок, но ситуация такая, регистрация права собственности не прошла. 200 тысяч можно вернуть только через суд, если выиграете суд и сможете вернуть деньги.

У меня тоже все делала риэлтор по доверенности, в том числе и получала документ на право собственности.

 

2 часа назад, северная пальмира сказал:

У нас будет происходить все через сервис безопасных платежей. Правда стоит это 2 тысячи, но это не те деньги чтобы спать спокойно и не оказаться в ситуации 

Про карту все узнали. Надо открыть счет (открыли), на него перечислим первоначальный взнос через сбер-онлайн. И принесем выписку со счета на сделку.

Ну вот, про счет все так же, как и у меня было. Правда, я не через сбербанк-онлайн делала (это несколько лет назад было). 

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Фортуната сказал:

Правда, я не через сбербанк-онлайн делала (это несколько лет назад было). 

Это через операционистов можно сделать. Но карта с деньгами дома лежала. Страшно таскать с собой полмиллиона. Для кого то это карманные расходы, для нас это очень приличная сумма.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, северная пальмира сказал:

Это через операционистов можно сделать. Но карта с деньгами дома лежала. Страшно таскать с собой полмиллиона. Для кого то это карманные расходы, для нас это очень приличная сумма.

А перевод онлайн между какртами Сбера без комиссии? Да, понимаю, не удобно. Но мне было удобно. Два банка были рядом. Мой банк зарплатный и Сбербанк. Я сняла с зарплатной карты деньги и зашла в Сбербанк, они почти впритык друг к другу находились. И внесла сама.

Про сервис безопасных расчетов я нашла отзывы на банки.ру

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10093830/

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10107219/

Эта система еще не отлажена и у нее есть минусы. 

Я не особо доверяю безналичным переводам, вдруг что не так, и нужно будет долго ждать. Как продавец (буду в будущем продавать квартиру), буду настаивать на банковской ячейке. По мне проще и надежнее.

Вот пример, когда покупатель оформил через сервис безопасных расчетов, но продавец попал в ДТП и умер. Покупатель не получил на руки расписку от продавца и передаточный акт:

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodavets-umer-do-podpisanija-peredatochnogo-akta-chto-nam-delat-275880/

И если после услуги "безопасные расчеты" от Сбера нет расписки, то как тогда потом получить налоговый вычет? Там обязательное услувие про расписку и, вроде бы, передаточный акт нужен (точно не помню).

В случае с договором купли-продажи и банковской ячейкой, мы сразу же, в день подписания договора купли-продажи, подчеркиваю, подписали все документы (договор купли-продажи, расписка, передаточный акт и т.д.). А тут получается, передаточный акт после получения денег по безналу. Крайне не удобно.

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Фортуната сказал:

от пример, когда покупатель оформил через сервис безопасных расчетов, но продавец попал в ДТП и умер. Покупатель не получил на руки расписку от продавца и передаточный акт:

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodavets-umer-do-podpisanija-peredatochnogo-akta-chto-nam-delat-275880/

И если после услуги "безопасные расчеты" от Сбера нет расписки, то как тогда потом получить налоговый вычет? Там обязательное услувие про расписку и, вроде бы, передаточный акт нужен (точно не помню).

Я думаю там что то решат. Ведь если право перешло к покупателю, то и деньги должны уйти к продавцу. А у покупателя наследники есть, подпишут акт.

14 минут назад, Фортуната сказал:

А перевод онлайн между какртами Сбера без комиссии?

Без комиссии. У нас все карты этого банка, потому нам проще.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, северная пальмира сказал:

Я думаю там что то решат. Ведь если право перешло к покупателю, то и деньги должны уйти к продавцу. А у покупателя наследники есть, подпишут акт.

Они не имеют право подписывать акт, так как вступить в наследство смогут только через 6 мес. Это раз. И наследники в данном случае могут наследовать только деньги, так как квартира уже продана. То есть передаточный акт никто не сможет предоставить. Я для себя решила, что мне сервис "безопасных расчетов" крайне не удобен, буду пользоваться по старинке банковской ячейкой. А то такая головная боль с нововведениями, жуть.

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Фортуната сказал:

Например, деньги вы перевели продавцу в день сделки, а оформление права собственности не состоялась по причине обременений

Деньги на счет продавца перечисляет банк только после того, как в Росреестре будет зарегистрирована сделка и я, как покупатель явлюсь в банк, предоставить им документы о регистрации. Только после этого. И все обременения банк проверяет до сделки, до выдачи кредита.

2 часа назад, Фортуната сказал:

В день сделки после подписания договора,

Вы что днем сделки считаете? Подписание договора или регистрацию в Росреестре? Сейчас Сбер перечисляет кредитные деньги только после регистрации в Росреестре. После подписания договора и подачи документов на регистрацию, этот срок не более 9 дней, если через МФЦ.

 

А можно все в банке оформить, даже в МФЦ ходить не надо - электронные сделки есть. Только денег все стоит.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
36 минут назад, Моля сказал:

Вы что днем сделки считаете? Подписание договора или регистрацию в Росреестре? Сейчас Сбер перечисляет кредитные деньги только после регистрации в Росреестре. После подписания договора и подачи документов на регистрацию, этот срок не более 9 дней, если через МФЦ.

А можно все в банке оформить, даже в МФЦ ходить не надо - электронные сделки есть. Только денег все стоит.

Дату подписания купли-продажи и кредитного договора. 

Да, спасибо, я прочитала и про "безопасные расчеты" и про электронные сделки.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В воскресенье получила ключи, в этот же день переехали. Акт приема-передач подписала, но сделала пометку, чтобы окно на лоджии заменили - на стекле трещина. Обещали в течение 30 дней устранить и мой акт отдать на руки. И по факту площадь на 0,2 м. квадратных больше проектной оказалась.

Пока мебели минимум, а квартира напоминает склад: коробки, ящики, сумки. Но это моя квартира, даже с коробками! Сама не верю.

Теперь надо получить право собственности. Здесь вообще не знаю, куда идти, в МФЦ?

  • Нравится 18

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×