Купля-продажа жилья.

[Malwiena 8 118]

6 hours ago, Фортуната said:

Новые покупатели суд проиграли, 4 млн.руб потеряли, риелтор был в шоке,

Почему? Разве если сделку рассторгают, деньги не возвращают? Я не в теме, просто интересно стало... 

В США кстати ипотека под 3.75 годовых. Максимум, что мы брали - 4,5 процента, но это уже третье жилье. И то мне кажется, что очень дорого выходит переплата, поэтому стараемся каждый месяц отдавать побольше. 

[Фортуната 6 312]

24 минуты назад, Malwiena сказал:

Почему? Разве если сделку рассторгают, деньги не возвращают? Я не в теме, просто интересно стало... 

В США кстати ипотека под 3.75 годовых. Максимум, что мы брали - 4,5 процента, но это уже третье жилье. И то мне кажется, что очень дорого выходит переплата, поэтому стараемся каждый месяц отдавать побольше. 

Не вернут, скорее всего. 

Мы в России живем, если что.

В суд подали родственники продавца, а не сам продавец. Продавец вообще проходит как свидетель (или потерпевший). Он на суде не участвовал, участвовал его адвокат. Продавца, оказывается, напоили чем-то, что он не помнит, как вообще оказался в другой области. Денег он, якобы, не получал. А получили мошенники, которые по доверенности оформляли. Я так поняла. Так что претензии можно предъявить к третьим лицам. Но где их искать и как их привлечь - большой вопрос.

Я ни разу не юрист, но просто много случаев подобных читала, и использованием ипотеки тоже. Покупатель признается недобросовестным по суду (то есть перед покупкой надо всех соседей обойти, на лавочке с бабушками посидеть, кости продавцу перемыть, расспросить про продавца, прежде чем покупать квартиру). В общем, логично, но как обойти всех соседей, если в этом районе не живешь и бабушек на лавочке нет? 

Есть еще такой нюанс - нарушения в цепочке продаж. Квартира много раз продавалась (где-то были нарушения, например, продали квартиру, а один из собственников сидит в тюрьме). Сиделец можно выйти из тюрьмы, например, через 10-15 лет и суд будет на его стороне. Вот это страшно. Все цепочки продаж не возможно проверить, ну если нет в органах родственников.

В 2012-2013 годах ипотека была под 15% годовых (я брала вторичку), а в некоторых банках и под 18%. Года 2 назад знакомые брали новостройку за 13%. Я через год перекредитовалась на 1% ниже (тогда были высокие ставки), знакомые уменьшили % до 9,5% (в этом году). Я не стала еще уменьшать (мне бы не дали на меньшую сумму), так как осталось небольшую сумму выплатить.

Изменено 3 Сентября 2018 пользователем Фортуната

[Оляля 1 217]

Всем привет. Хотела приобрести маленькую квартиру в Москве для сдачи, новостройка, сама я не Москвичка, часть денег мат.капитал. полезла смотреть объявления на авито, а там в каждом объявлении приписка, только наличные, без мат.капитала без ипотеки. 

Подскажите с чем это может быть связано? 

[Олеандр 1 709]

А у меня такой вопрос к знающим людям. Смотрим недостроенные дома (ИЖС), по факту получается, что документы есть только на землю, или, другой вариант, земля + дом как объект незавершенного строительства, с разрешением на стройку. И рядом есть объявления с такими же недостроями, но дом уже с документами как жилой, хотя по факту - коробка с крышей. Вот как они так делают? Оформляют? 

 

[Катакомба 52 639]

5 часов назад, Оляля сказал:

Всем привет. Хотела приобрести маленькую квартиру в Москве для сдачи, новостройка, сама я не Москвичка, часть денег мат.капитал. полезла смотреть объявления на авито, а там в каждом объявлении приписка, только наличные, без мат.капитала без ипотеки. 

Подскажите с чем это может быть связано? 

Либо сдается как нежилье, либо продажа не целой квартиры, а доли в квартире, так что ипотеку банк на это не даст.

4 минуты назад, Олеандр сказал:

А у меня такой вопрос к знающим людям. Смотрим недостроенные дома (ИЖС), по факту получается, что документы есть только на землю, или, другой вариант, земля + дом как объект незавершенного строительства, с разрешением на стройку. И рядом есть объявления с такими же недостроями, но дом уже с документами как жилой, хотя по факту - коробка с крышей. Вот как они так делают? Оформляют? 

 

Как-как? За взятки По знакомству. Наивный вопрос.

[Жизнь продолжается 89 380]

1 минуту назад, Katakomba сказал:

Как-как? За взятки По знакомству. Наивный вопрос.

А зачем? Сразу же налоги надо платить? Почему не недострой?

[Пион4к 45 876]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

А зачем? Сразу же налоги надо платить? Почему не недострой?

Наверное, потому, что не всех пугают "дикие" имущественные налоги, а вот оформленное жилье гораздо конкурентоспособнее, чем недострой.

[Жизнь продолжается 89 380]

1 минуту назад, Пион4к сказал:

а вот оформленное жилье гораздо конкурентоспособнее, чем недострой.

Так перепланировку все равно оформлять. Достраивать же нужно. 

[Пион4к 45 876]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Так перепланировку все равно оформлять. Достраивать же нужно. 

Так только внутреннюю, стены и крыша-то есть, с оформленным имуществом намного легче решаются вопросы с разными водоканалами, газовыми службами и т.д. Да что там говорить, я бы однозначно (при прочих +/- равных) сделала бы выбор в пользу уже имеющего статус жилого дома, а вы нет?

[Жизнь продолжается 89 380]

19 минут назад, Пион4к сказал:

а вы нет?

Мне без разницы. Недостроенный строительством дом тоже неплохо.

[Катакомба 52 639]

37 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

А зачем? Сразу же налоги надо платить? Почему не недострой?

Под недострой ту же землю не выкупишь.

[Олеандр 1 709]

@Katakomba, спасибо за ответ, я так, собственно, и подумала. А какие могут быть риски у покупателя, если брать недострой? Я полный ноль в этом, вопросы дурацкие, хочется разобраться. Мы просто рассматриваем такой вариант, но не могу сообразить, какие наши дальнейшие действия, во что это выльется. 

[Катакомба 52 639]

22 часа назад, Олеандр сказал:

@Katakomba, спасибо за ответ, я так, собственно, и подумала. А какие могут быть риски у покупателя, если брать недострой? Я полный ноль в этом, вопросы дурацкие, хочется разобраться. Мы просто рассматриваем такой вариант, но не могу сообразить, какие наши дальнейшие действия, во что это выльется. 

Риски зависят от ваших дальнейших действий. Если вы мирно достроите дом согласно проекту, то никакой разницы, когда дом фактически построен, годом раньше, годом позже. А если финтить начнете, этажи достраивать, с места на место переносить, то риски разные могут быть. 

Единственное, я бы более придирчиво сравнила проект, разрешение на строительство, градплан, техусловия на подключение, потому что леваком можно и отступить от запланированного. Опят же проверить фактическое подведение коммуникаций тех же, хотя это в любом случае не лишним будет, а то всякое бывает. 

Недавно случай был, купила тетенька сданный дом, попыталась воду включить, воды нет. Искала-искала правды, в итоге разрыли траншею экскаватором, а там труба ХВС просто ниоткуда не начиналась. В дом заведена, а ниоткуда не идет, заканчивается в 50 метрах от дома. И жалко и смешно. 

[Мисс Ясенская 20 121]

3 часа назад, Katakomba сказал:

а там труба ХВС просто ниоткуда не начиналась. В дом заведена, а ниоткуда не идет, заканчивается в 50 метрах от дома. И жалко и смешно. 

Это как такое может быть? 

[Катакомба 52 639]

16 часов назад, Мисс Ясенская сказал:

Это как такое может быть? 

Я не знаю, как ответить на этот вопрос. Раскройте его, пожалуйста. 

[Арчита 21 195]

Девочки, риэлторы к вам за консультацией. 

Вот была уверена что никогда не куплю ипотечную квартиру а тут " вляпалась". Но пока только аванс 30 тысяч отдала.  В худшем случае их потеряю.

Суть в чем, я без риэлтора, там риэлтор есть, вроде нормальная, но  диалога как то  не получается она все время спешит куда то). Вроде объясняет а я не понимаю.  Обычная сделка для  меня проста и понятна а тут я не улавливаю механизма как все будет происходить, мне нужно по шагам чтобы я понимала все досконально.  

Итак... Однушка в залоге у банка. Банк будет проводить эту сделку, составлять договор  и отдавать документы на регистрацию. 

Еще момент  продавец продавая  мне эту ипотечную однушку покупает сразу двушку опять беря ипотеку в этом же банке. 

Я арендую одну или 2 ячейки, одну для банка и одну для продавца. В договоре аванса риэлтор написала что  покупатель, то есть я арендую 1 ячейку.  Это первое.

Второе. Когда я увижу сам договор, который составляет банк или не увижу? И  если он мне не понравится? И  будет ли в договоре прописано что  я должна получить чистую выписку из реестра , без обременения и будет ли это основным условием доступа продавца к ячейке.  

Вот эти нюансы мне непонятны.  И в  чем могут быть мои риски? Спасибо.

[Alf 10 995]

22 часа назад, Katakomba сказал:

Недавно случай был, купила тетенька сданный дом, попыталась воду включить, воды нет. Искала-искала правды, в итоге разрыли траншею экскаватором, а там труба ХВС просто ниоткуда не начиналась. В дом заведена, а ниоткуда не идет, заканчивается в 50 метрах от дома. И жалко и смешно. 

 

19 часов назад, Мисс Ясенская сказал:

Это как такое может быть? 

У нас по такому принципу розетки были сделаны: без разводки

Предъявлять претензии было поздно и бесполезно. Так что при покупке лучше составить список, что нужно проверить и медленно по нему все сверять.

[Мисс Ясенская 20 121]

3 часа назад, Katakomba сказал:

Я не знаю, как ответить на этот вопрос. Раскройте его, пожалуйста. 

То есть трубы изначально были сделаны в целях обмана покупателя? Зачем 50 метров трубы в землю закапывать?

[Катакомба 52 639]

3 минуты назад, Мисс Ясенская сказал:

То есть трубы изначально были сделаны в целях обмана покупателя? Зачем 50 метров трубы в землю закапывать?

То есть, рабочие или подрядчики поленились либо сперли, а представитель заказчика прохлопал ушами.

[Фортуната 6 312]

У меня такой вопрос возник.

Я планирую продавать квартиру и покупать новую квартиру (вторичку) в ипотеку. Но раньше у меня был сменный график и я могла везде успевать в свои выходные дни в будни. Но скоро у нас на работе будет  только график 5/2, выходной суббота и воскресенье. Наверно, как у большинства. Вопрос, как вы с таким графиком успеваете все дела сделать, связанные с продажей и покупкой, в том числе и с банком? В отпуске или отпрашиваетесь с работы?

Изменено 28 Сентября 2018 пользователем Фортуната

[Пусяндра 770]

1 час назад, Фортуната сказал:

В отпуске или отпрашиваетесь с работы?

Ну а как еще? Я отпрашивалась обычно. Отпуск, думаю, не целесообразно, а на подписание договоров и в регпалату отпрашивалась.

[Гамма чувств 5 344]

17 часов назад, Фортуната сказал:

Вопрос, как вы с таким графиком успеваете все дела сделать, связанные с продажей и покупкой, в том числе и с банком? В отпуске или отпрашиваетесь с работы?

С банком я во время покупки своей первой квартиры контактировала электронно. Прекрасно работает такое взаимодействие, я про Сбер говорю. Опять же - менеджер на телефонной связи всегда. Квартиры просматривала в выходные, как то так получается, что людям удобнее в выходные показывать квартиру - убраться там, все дела...

На сделку - ровно 1 день - отпрашивалась с работы.  

[Фортуната 6 312]

17 часов назад, Пусяндра сказал:

Ну а как еще? Я отпрашивалась обычно. Отпуск, думаю, не целесообразно, а на подписание договоров и в регпалату отпрашивалась.

А как еще квартиры выбирать? У меня в пределах одного региона продажа-покупка будет, но в разных городах. Работаю я в третьем городе. Добираться до каждого города в пределах час-полтора от работы. Или квартиру можно смотреть в выходные дни? 

50 минут назад, Моля сказал:

С банком я во время покупки своей первой квартиры контактировала электронно. Прекрасно работает такое взаимодействие, я про Сбер говорю.

Не факт, что в Сбере буду брать. 

В прошлый раз у меня было так, что в выходные (это могли быть будни), я ездила и смотрела квартиры, потом 1 день на предварительный договор, каждый раз Сбер от меня требовал то 1 справку, то другую (на это всё требовалось время), потом бумагу от нотариуса и т.д. В день сделки уже продавец, покупатель и риэлторы от продавца были.

Изменено 29 Сентября 2018 пользователем Фортуната

[Пусяндра 770]

1 час назад, Фортуната сказал:

А как еще квартиры выбирать? У меня в пределах одного региона продажа-покупка будет, но в разных городах. Работаю я в третьем городе. Добираться до каждого города в пределах час-полтора от работы. Или квартиру можно смотреть в выходные дни? 

Это, конечно, усложняет процесс. У меня все в одном городе было, но просмотры были вечерние либо по выходным. Думаю, и продавцам самим удобнее такой режим. Ну и плюс с документами возились риэлторы, не я сама.

[Дейзи 16 644]

И у меня вопрос. 

Квартира в совместной собственности. Надо выделить доли. На бумаге, равные. Как это сделать, где и чтобы быстро и дёшево?!