Купля-продажа жилья.

[Полный привод 32 041]

3 часа назад, Дейзи сказал:

И у меня вопрос. 

Квартира в совместной собственности. Надо выделить доли. На бумаге, равные. Как это сделать, где и чтобы быстро и дёшево?!

Брак зарегистрирован?

[Дейзи 16 644]

4 минуты назад, Полный привод сказал:

Брак зарегистрирован

Расторгнут с сособственником. Или в настоящем времени?

Изменено 29 Сентября 2018 пользователем Дейзи

[Полный привод 32 041]

Только что, Дейзи сказал:

Расторгнут.

Тогда только соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оформляется путём нотариального удостоверения.

[Дейзи 16 644]

Только что, Полный привод сказал:

Тогда только соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оформляется путём нотариального удостоверения.

Я там дописала. Не подскажете, дорого это?

И дальше что? С соглашением в регпалату, регистрировать каждый свою собственность?

[Полный привод 32 041]

2 минуты назад, Дейзи сказал:

Я там дописала. Не подскажете, дорого это?

Да, я именно про брак с сособственником спрашивала.

0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб., плюс по Основам законодательства РФ о нотариате - от 5000 руб. до 18300 руб. Это в нашем регионе. Всё зависит от сложности документа. На сайте нотариальной палаты Вашего субъекта посмотрите размеры пошлины

[Фортуната 6 302]

У меня еще вопрос, ответьте, пожалуйста, кто сталкивался. 

Хотим взять в ипотеку двушку, вторичку. Смотрела город и район, который нравился, и самое главное, подходил по цене (чтобы быстрее погасить ипотеку). Но почему-то в начале года, как ни странно, было очень много предложений (с января по март 2018), но в начале года мы не могли себе позволить покупку. Сейчас почему-то предложений мало, цены увеличились от 500 тысяч до 1 млн. (на эту сумму стали дороже, чем зимой). С чем это связано? Может быть, сейчас сезон продаж? 

И еще вопрос. Ипотеку надо брать до того, как выбрали квартиру? Или лучше определимся с квартирой, а потом будем подавать на ипотеку? Голова идет кругом, если бы выбор был большой, то вопроса бы не было. А так выбор не большой, и цены возросли.

 

Изменено 30 Сентября 2018 пользователем Фортуната

[Такибудет 14 024]

Сначала ипотека. Они вам определят сумму, на которую вы можете железно расчитывать. Если, конечно, у вас все документы правые и не будет сюрпризов.

Потом вам дается время на поиск объекта. От 3 др 9 месяцев, в любом случае вам хватит.

Да, и, разумеется,  одобрение ипотеки не означает,  что вы им уже должны. Вы можете взять меньше, чем вам одобрили, платить начнете с момента получения денег.

Изменено 30 Сентября 2018 пользователем Такибудет

[Лихейн 1 247]

В 30.09.2018 в 14:34, Фортуната сказал:

И еще вопрос. Ипотеку надо брать до того, как выбрали квартиру? Или лучше определимся с квартирой, а потом будем подавать на ипотеку? 

 

Мы сначала определились с домом, потом подали заявку на ипотеку. Но мы довольно быстро выбрали, у нас выбор тоже не ахти - объявлений много, но подходящих нам очень мало. Действительно хороший оказался только один, к тому же мы очень удачно попали -  наткнулись на объявление  практически сразу после того, как продавцы скинули цену, до этого было дороже, я нашла потом предыдущее объявление со старой ценой, мы б за такую цену да же смотреть не пошли. А тут увидели,  пошли посмотрели и на следующий день в банк.

Через 2-3 дня пришло одобрение ипотеки, тогда мы уже сказали, что точно покупаем, и занялись сбором документов. А вот подготовка документов для банка заняла два месяца из трёх отведенных на выбор... Там оказалось всё сложно - неузаконенная перепланировка (пришлось переделывать тех.паспорт), долевая собственность, причем одна доля детская (хороводы с органами опеки...), это ужас, конечно, такая нервотрепка... Так всё долго...

Ну и потом еще три недели на всё остальное. На прошлой неделе наконец-то подписали договор. Теперь ждем, пока бывшие хозяева сьедут. Я б хоть завтра переезжать начала, хочется поскорее, но торопить вроде как не очень вежливо... Так что ждем, снова ждем.

А если б мы сначала ипотеку взяли, а потом начали ездить выбирать, не знаю,  успели бы. Так что на мой взгляд, лучше хотя бы предварительно выбрать. Но это моё мнение, на основе моего опыта. 

Ну а вообще - удачи вам.  Это всё такие приятные хлопоты - читать объявления, смотреть, выбирать, есть в этом свой кайф.

[Без пароля 5 438]

В Sun Sep 30 2018 в 14:34, Фортуната сказал:

Сейчас почему-то предложений мало, цены увеличились от 500 тысяч до 1 млн. (на эту сумму стали дороже, чем зимой). С чем это связано?

Падение продаж было связано с высокой ипотечной ставкой. Когда её снизили и ипотека вновь стала доступной, продажи возросли, а вместе с ними и цены.

[Такибудет 14 024]

3 часа назад, Лихейн сказал:

если б мы сначала ипотеку взяли, а потом начали ездить выбирать, не знаю,  успели бы. Так что на мой взгляд, лучше хотя бы предварительно выбрать. Но это моё мнение, на основе моего опыта. 

Я не поняла, причем тут ваш опыт?

Вы выбрали проблемный объект, который было сложно протянуть через ипотеку. Каким боком тут очередность?

Ну, получили бы вы одобрение до выбора объекта, в вашем случае разница в неделю, что бы она решила?

[Лихейн 1 247]

1 час назад, Такибудет сказал:

Я не поняла, причем тут ваш опыт?

Ничего страшного, я, собственно, не настаиваю.  

Просто хотела сказать, что ситуации бывают разные. Можно быстро всё  сделать, а можно и увязнуть в долгих процедурах. А можно сразу не найти ничего подходящего, а срок одобрения ипотеки проходит. Мне, например, в течение этих двух месяцев регулярно звонили из банка и интересовались, что у нас там, долго ли еще будем собирать документы. 

1 час назад, Такибудет сказал:

Вы выбрали проблемный объект, который было сложно протянуть через ипотеку. Каким боком тут очередность?

Ну, получили бы вы одобрение до выбора объекта, в вашем случае разница в неделю, что бы она решила?

Откуда взялась неделя?.. 

Что до очередности - нам удалось быстро выбрать, этот наш проблемный объект сразу как-то в душу запал. Но мог и не запасть. И выбирали бы еще неизвестно сколько. И не факт, что что-то другое было бы гарантированно беспроблемным и быстрым. А срок одобрения проходит. Так что как по мне - лучше спокойно посмотреть, определить для себя два-три наиболее годных варианта, а потом уже идти в банк. 

[Такибудет 14 024]

11 часов назад, Лихейн сказал:

Откуда взялась неделя?.. 

А сколько?

Ваш сценарий : выбор объекта; обращение в банк/одобрение ипотеки (4 дня); вручение вам списка, которому должен соответствовать объект (1 час); два месяца колготня с документами.

Если по-другому: обращение в банк/одобрение ипотеки, одновременно вручение списка соответствия; выбор объекта.
Но выбор уже с открытыми глазами, точно зная и лимит по стоимости объекта, и лимит по аозрату/перепланировкам.

Реально же ваш трехмесячный срок, отведенный банком на поиски, уменьшается на несколько дней?

Сейчас рынок такой, что уже много лет выбирает покупатель. Купить за три месяца несравнимо легче... чем продать за полгода.

11 часов назад, Лихейн сказал:

Так что как по мне - лучше спокойно посмотреть, определить для себя два-три наиболее годных варианта, а потом уже идти в банк. 

И неожиданно узнать, что денег не хватит?

Пысы. В любом случае - поздравляю с покупкой и предстоящим новосельем.

[Мышулькин 6 849]

@Лихейн, я согласна с @Такибудет. И к тому же не все продавцы хотят ждать одобрят или нет ипотеку. А вдруг дадут денег меньше, чем вы рассчитывали? Или вообще откажут?

@Фортуната, я Вам тоже советую сначала подать на ипотеку, узнать сумму которую Вам дадут, а потом исходя из этой суммы, искать жилье. У нас всегда спрашивали риэлторы, когда мы звонили по объявлениям, одобрена у нас ипотека или нет. Сбор документов у нас занял не очень много времени. В основном у продавцов все готово уже. Банк дозапрашивал справки из диспансеров и все. А, еще. Когда будете квартиру смотреть, обязательно обращайте внимания на перепланировку. Если она небольшая, как была у нас (плита передвинута на 40см относительно того, что в плане), то дадут без проблем, но отметят в договоре и будут звонить и заставлять переделывать, а если большая перепланировка и она не узаконена, то банк может отказать вообще или попросить у продавца ее узаконить. Узаконивание занимает прилично времени, если по минимальным тарифам все делать.

По времени у нас все заняло месяц. Мы, правда, квартиру быстро нашли. И вот заплатили аванс продавцу 04.07.2011г , а 29 июля была сделка. По времени она заняла часа 4.

Допишу: чтобы продлить срок одобрения в нашем банке нужно было принести новую справку 2-НДФЛ и копию трудовой.

Изменено 2 Октября 2018 пользователем Мышулькин

[Пион4к 45 638]

В 30.09.2018 в 15:34, Фортуната сказал:

И еще вопрос. Ипотеку надо брать до того, как выбрали квартиру? Или лучше определимся с квартирой, а потом будем подавать на ипотеку? Голова идет кругом, если бы выбор был большой, то вопроса бы не было. А так выбор не большой, и цены возросли.

Я подбирала себе квартиру долгих 2 года, так что для меня вариант брать сначала ипотеку - был совсем не вариант. Нашла квартиру - пошла за ипотекой.

[Мышулькин 6 849]

1 час назад, Пион4к сказал:

Нашла квартиру - пошла за ипотекой.

Хорошо, что продавцы Вас подождали. У меня у коллеги так недавно квартира "ушла", пока за ипотекой ходила.

[Пион4к 45 638]

1 минуту назад, Мышулькин сказал:

Хорошо, что продавцы Вас подождали. У меня у коллеги так недавно квартира "ушла", пока за ипотекой ходила.

Да им ждать-то пришлось буквально недельку, ИМХО, совсем не критично.

[Фортуната 6 302]

В 30.09.2018 в 14:54, Такибудет сказал:

Сначала ипотека. Они вам определят сумму, на которую вы можете железно расчитывать. Если, конечно, у вас все документы правые и не будет сюрпризов.

Нет, сюрпризов не будет. 

У нас нет задачи срочно купить квартиру. Мы только что выплатили ипотеку на свою однушку. Я хотела лишь подобрать двушку, чтобы расшириться и разница между покупкой новой квартиры и продажи старой была не большой. Сначала купить в ипотеку, потом мы планируем продать свою однушку и погасить бОльшую часть ипотеки, чтобы долг остался примерно 400-600 тысяч, которые мы выплатим за год-два. Но увы, разница большая получается, вот думаем.

Причем хотим купить в другом городе (или поселке) в одном регионе. Цены выросли по сравнению с ценами с января по март этого года. Причем разница между однушкой и двушкой где-то в 1-1,5 млн.руб и более, я считаю, это очень дорого. 

22 часа назад, Лихейн сказал:

Через 2-3 дня пришло одобрение ипотеки, тогда мы уже сказали, что точно покупаем, и занялись сбором документов. А вот подготовка документов для банка заняла два месяца из трёх отведенных на выбор... Там оказалось всё сложно - неузаконенная перепланировка (пришлось переделывать тех.паспорт), долевая собственность, причем одна доля детская (хороводы с органами опеки...), это ужас, конечно, такая нервотрепка... Так всё долго...

Я уже покупала квартиру и мне очень важно, чтобы была свободная продажа без прописанных людей и без перепланировок. Такую я и купила несколько лет назад. 

19 часов назад, Без пароля сказал:

Падение продаж было связано с высокой ипотечной ставкой. Когда её снизили и ипотека вновь стала доступной, продажи возросли, а вместе с ними и цены.

Да ладно, она условно доступна. Почитала, с начала 2018 ипотечная ставка составляет от 10,5 до 14%.

Моим знакомым Сбер недавно одобрил ипотеку под 12% (40% первоначальный взнос). Я на низкие ставки не надеюсь, но знаю, что можно через полгода-год перекредитоваться.

5 часов назад, Мышулькин сказал:

@Лихейн, я согласна с @Такибудет. И к тому же не все продавцы хотят ждать одобрят или нет ипотеку. А вдруг дадут денег меньше, чем вы рассчитывали? Или вообще откажут?

У меня зарплата несколько лет назад меньше была, раза в 2 точно. И мне одобрили цену, в 2 раза больше, чем запрашивала. Зарплата выросла, но и состав семьи поменялся (ребенок, муж). С мужем брачный контракт, на мою квартиру не претендует (деньги мои).

Я на хорошем счету у 4-х банков, но сколько дадут, точно не знаю. Знаю только, что дадут (я идеальный заемщик, ни одной просрочки ни разу за все годы). Зарплата полностью белая. 

5 часов назад, Мышулькин сказал:

@Фортуната, я Вам тоже советую сначала подать на ипотеку, узнать сумму которую Вам дадут, а потом исходя из этой суммы, искать жилье. У нас всегда спрашивали риэлторы, когда мы звонили по объявлениям, одобрена у нас ипотека или нет. Сбор документов у нас занял не очень много времени.

Я просто боюсь, что мы не успеем выбрать квартиру. Вот сейчас нам варианты по цене не нравятся. Хочу купить за такую же цену, как мы видели зимой. Хотим выгодно купить, чтобы потом не переплачивать.

1 час назад, Мышулькин сказал:

Хорошо, что продавцы Вас подождали. У меня у коллеги так недавно квартира "ушла", пока за ипотекой ходила.

Да там некоторые квартиры месяцами "висят", выгодные варианты быстро уходят. Но вот так ждать в нервотрепке, когда выгодный вариант нарисуется, тоже не охота. 

Еще заметила, что очень много вариантов от новостроек появилось. И Жилищные комплексы (ЖК), и бывшие дольщики продают. В уже сданных домах продают квартиры с черновой отделкой. И не дорого. Как думаете, стоит ли с таким вариантом связываться, и сколько в чистовую отделку может уйти денег (сами мы не сможем сделать качественную отделку, значит, надо нанимать рабочих)? На что стоит обратить внимание? 

И еще некоторые ЖК пишут, квартира "практически сдана", то есть пока еще дом не сдан? 

Изменено 2 Октября 2018 пользователем Фортуната

[Такибудет 14 024]

1 час назад, Фортуната сказал:

просто боюсь, что мы не успеем выбрать квартиру.

Мне кажется, у вас  вообще не там узкое место.

У вас продажа  ваше слабое звено.

Ну купите вы квартиру, которая вам нужна. А ваша зависнет. А проценты на сумму стоимости квартиры идут. Это тысяч 30-50 в месяц. Несколько месяцев и начинаешь понимать, что лучше б с самого начала на эту сумму скидку сделали.

Вам надо сначала со своей порешать.

[Фортуната 6 302]

2 часа назад, Такибудет сказал:

Мне кажется, у вас  вообще не там узкое место.

У вас продажа  ваше слабое звено.

Ну купите вы квартиру, которая вам нужна. А ваша зависнет. А проценты на сумму стоимости квартиры идут. Это тысяч 30-50 в месяц. Несколько месяцев и начинаешь понимать, что лучше б с самого начала на эту сумму скидку сделали.

Вам надо сначала со своей порешать.

А так мы ее вообще не продадим. У нас маленькая квартира (студия), много вещей (уже писала в этой ветке). Нам некуда вещи деть, все вещи нужные. Я заметила, что пространство освободить нужно, хотя бы для просмотра (у нас ни балкона, ни кладовой просто нет). 

Снимать жилье - ту же сумму переплачивать, так хоть проценты переплачу.

Но сомнения есть. Сосед, этажом выше, продает уже 3-ий или 4-ый месяц и у него там перепланировка, но с хорошим ремонтом.

Нет, нет 30-50 в месяц, максимум 25 тысяч платеж в месяц, возьмем на 25 лет примерно ипотеку. По поводу продажи, если надо, скинем 100 тысяч рублей. Наша квартира и так не дорого стоит. После продажи квартиры платеж будет меньше 10 тысяч рублей. 

Изменено 2 Октября 2018 пользователем Фортуната

[Дейзи 16 644]

Подскажите, кто знает. 

Договор купли-продажи обязательно сейчас регистрировать у нотариуса? Или можно взять типовой, и проработать «под себя»? 

 

[Люська 8 520]

8 минут назад, Дейзи сказал:

Договор купли-продажи обязательно сейчас регистрировать у нотариуса?

Через нотариуса обязательны все сделки с долями. Если у квартиры один собственник, то нотариус необязателен.

[Дейзи 16 644]

16 минут назад, Люська сказал:

Через нотариуса обязательны все сделки с долями. Если у квартиры один собственник, то нотариус необязателен.

С долями. К нему уже с договором надо приходить? Или как это происходит?

И ещё. Выделение доли, и купля-продажи этой доли наверное в одно время невозможны?

[Сапфир 57 434]

8 часов назад, Дейзи сказал:

С долями. К нему уже с договором надо приходить? Или как это происходит?

И ещё. Выделение доли, и купля-продажи этой доли наверное в одно время невозможны?

Нотариус сам подготовит договор.

В принципе, конечно, можете и сами набрать договор и принести его к нотариусу на заверение. Но в этом случае нотариус найдет повод, чтоб ваш договор не принять, так как теряют деньги "за техническую работу", у нас это 5 тыс руб.)

Насколько я помню, одновременно выделить долю и продать можно только если продаешь ее уже владеющему долей в этой квартире.

 

[Тутуська 18 800]

@Сапфир. У вас то 5 тыс рублей, а у нас 45 тыс. Это Подмосковье.

[Лемура 605]

В 04.09.2018 в 16:57, Олеандр сказал:

А у меня такой вопрос к знающим людям. Смотрим недостроенные дома (ИЖС), по факту получается, что документы есть только на землю, или, другой вариант, земля + дом как объект незавершенного строительства, с разрешением на стройку. И рядом есть объявления с такими же недостроями, но дом уже с документами как жилой, хотя по факту - коробка с крышей. Вот как они так делают? Оформляют? 

 

Нормально всё. Если в доме есть стены, крыша, окна, дверь, хоть какие-нибудь, его уже можно оформлять как жилой дом. Это всё в рамках закона.