Купля-продажа жилья.

[Фортуната 6 307]

13 минут назад, Дейзи сказал:

Ну было бы неплохо конечно  Но тогда бы страховые разорились вместе с агентами. 

@Фортуната, я всё о своих баранах... Из банка о снятии обременения, и погашённой задолжности. 

А в Росреест что, кроме написанных выше?

Я с одного сайта скопировала, чтобы вручную не писать и ничего не забыть.

Первый раз я снимала обременение и снова накладывала в присутствии представителя другого банка (делала рефинансирование в другом банке), и там немного по-другому было. 

Какие документы нужны: 

1) Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета. (Письмо из  банка они сами отправляют, как раз 30 дней даются на это, если из одного города в область отправляют).

2) Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.

3) Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.

4) Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).

5) Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.

6) Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.

7) Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2018 году составляет: за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя; за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ. Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

Источник: http://ipoteka-expert.com/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-rosreestr-dokumenty/

Изменено 12 Ноября 2018 пользователем Фортуната

[Женская логика 28 749]

6 часов назад, Фортуната сказал:

Почему в Сбере такого нет? Он у меня через дорогу, а ехать за досрочным погашением каждый месяц должна была только в Москву. 

У меня есть. Я брала ипотеку в отделении Сбера в областном центре, частично-досрочно можно погашать у меня в городке в местном отделении, заявления никакого не писала, сказали ничего не надо. Ходить в местное отделение мне было нужно, чтобы при досрочном погашении уменьшался срок ипотеки, а не сумма ежемесячного  платежа. 

Можно оплачивать и через личный кабинет, тогда уменьшается сумма ежемесячного платежа, вообще никаких проблем: перевела с карты деньги на спецсчет, с него списала сумму на кредит, тут же пересчитывается график погашения. Все удобно и быстро.

[Фортуната 6 307]

1 час назад, Женская логика сказал:

У меня есть. Я брала ипотеку в отделении Сбера в областном центре, частично-досрочно можно погашать у меня в городке в местном отделении, заявления никакого не писала, сказали ничего не надо. Ходить в местное отделение мне было нужно, чтобы при досрочном погашении уменьшался срок ипотеки, а не сумма ежемесячного  платежа. 

Я говорю про Москву и Московскую область, где живет Дейзи. Брала ипотеку в Московском Сбере, в области я еще не жила, если бы жила, то логично, что взяла б ипотеку в областном Сбере.

В Москве - Московский Сбер, В области - Областной Сбер, это разные организации. Мне в областном сказали, что даже мои счета в Московском Сбере не видят. Погашать частично-досрочно можно было в Московском и только через личное заявление в офисе. Через областной Сбер я могла только отправить перевод платежа с комиссией. И напомню, я погасила ипотеку в 2015 году. И у меня в договоре прописано, что частично-досрочно я могла погашать только платеж. 

У вас Областной Сбер, значит, охватывает и ваш город. У нас - нет. Я пока лично не столкнулась с этим, не знала, что такие неудобства бывают.

Изменено 12 Ноября 2018 пользователем Фортуната

[Женская логика 28 749]

10 часов назад, Фортуната сказал:

В Москве - Московский Сбер, В области - Областной Сбер

Да это я знаю, что они все разные. Странно только, что провинциальные сберы (у меня Рязанская область) более продвинуты, чем Московский. У мужа зарплатная карта Московского сбера, пришлось заводить еще одну местную, чтобы переводить деньги туда. А то ничего не видел в личном кабинете, и онлайн-платежи совершать не мог. Вот такой маразм.  

[Фортуната 6 307]

В 13.11.2018 в 09:52, Женская логика сказал:

Да это я знаю, что они все разные. Странно только, что провинциальные сберы (у меня Рязанская область) более продвинуты, чем Московский.

Не надо говорить, что у вас продвинутые, а Московский - задвинутый.  У этих банков названия разные. А у Московского Сбера очень много отделений, Гугл выдал, что в Москве - 518 отделений Сбербанка. Это очень много! Ни у одного банка нет столько отделений в одном городе.  Я думаю, поэтому они так работают, не видят информацию по другому региону.

В 13.11.2018 в 09:52, Женская логика сказал:

У мужа зарплатная карта Московского сбера, пришлось заводить еще одну местную, чтобы переводить деньги туда. А то ничего не видел в личном кабинете, и онлайн-платежи совершать не мог. Вот такой маразм.  

Так вы пишете, что разные области. Москва и Рязанская область. А у нас Москва и Московская область - один регион. А офисы Сбербанка - разные названия. И тоже самое про личный кабинет. Не знаю, как сейчас, но до 2015 года мне приходилось ездить в Московский офис и там платить ежемесячный платеж и досрочку осуществлять. Через областной Сбер я могла только отправлять перевод на платеж (с комиссией), а досрочно погашать - нет. Это была жесть. 

Изменено 14 Ноября 2018 пользователем Фортуната

[Фортуната 6 307]

В 12.11.2018 в 09:39, Дейзи сказал:

Заёмщику на почту пришло письмо, что в Росреест надо пакет документов. Что за документы я не поняла, но точно не одна закладная. Ещё письмо о погашенной задолжности, какие-то нотариально заверенные документы. Госпошлину оплаченную. 

И Росреестр - это куда, в МФЦ? В любой? Даже не там, где жильё?

Можете поздравить меня. Я наконец-то получила свою закладную! Мне надоело ждать ответа от колл-центра (36 дней), толку от него никакого. Сама поехала в московский офис своего банка, в котором получают закладную, отстояла очередь и получила на руки долгожданные документы.  Не поехала бы, наверное, никто бы не позвонил. В офисе сказали, что только через МФЦ сдать все документы на снятие обременение. Погуглила, наш местный росреестр не принимает документ на право собственности и снятие обременения, только через МФЦ.

Потом я поехала домой, в область, сходила в свой МФЦ и там сдала документы (на всякий случай, из дома захватила справку о том, что кредит закрыт, кредитный договор на ипотеку, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности, вдруг пригодится). 

Рассказываю, у меня приняли копию паспорта (сами сделали), закладную и попросили 2 справки о том, что кредит закрыт. Хорошо, что они у меня были с собой, и как раз в 2-х экземплярах. Потом попросили свидетельство о праве собственности, оттуда им надо было какую-то информацию внести и отдали обратно. Документы приняли, дали опись, что у меня приняли документы. Я ничего не платила. 

Теперь надо приходить ровно через 2 недели, не раньше. Я спросила, как поменять свидетельство право собственности, чтобы в нем не было написано про обременение? (Я-то сама в курсе, что эти свидетельства в 2016-17 гг. отменили) Сказали, что теперь их не выдают, можно только получить выписку из ЕГРП о том, что собственность без обременения. Я хотела сразу эту выписку заказать, но нет, только после того, как мне назад отдадут закладную и справку, то есть через 2 недели я приду и закажу. Если раньше раньше заказать, то платить 400 рублей и придет выписка с обременением. 

Теперь надо запастись терпением и ждать. Через 2 недели снимут обремение в Росреестре. Надо будет снова прийти в МФЦ и заказать выписку из ЕГРП и ждать 5 дней. То есть получу выписку в начале декабря. То есть через 3 недели, не раньше. Думала, что в МФЦ большие очереди, но нет, в 19-00 там не было ни души и много свободных окошек. Если сравнить с Москвой, то там всегда очередь, я как-то однажды 3-4 часа простояла за какой-то нужной справкой.

По поводу МФЦ в Москве или в своем областном городе... Честно, я не рискнула делать всё это через Московский МФЦ, потому что это будет дольше (может, месяц или дольше, а там сами понимаете, новогодние праздники, если вы позже будете делать). Да и не факт, что они перевозят или отправляют документы человеку на снятие обременения из другого города. Документы возит курьер (это в нашем областном городе). А если отправят через почту России, то ой... Я почте тоже не доверяю. 

Наш местный МФЦ люди чуть матом не обложили (смотрела отзывы), пишут, что право собственности ждали 2 недели, а в итоге, получили через месяц с лишним.  Так-то МФЦ - посредник, мало ли какая организация затягивает сроки. 

Но я буду надеяться, что все документы получу вовремя.

 

Изменено 14 Ноября 2018 пользователем Фортуната

[Дейзи 16 644]

6 часов назад, Фортуната сказал:

Наш местный МФЦ люди чуть матом не обложили (смотрела отзывы), пишут, что право собственности ждали 2 недели, а в итоге, получили через месяц с лишним.  Так-то МФЦ - посредник, мало ли какая организация затягивает сроки. 

Я не знаю даже, есть ли в нашем городе МФЦ. Почему-то мне кажется, что как раз через Московский офис будет быстрее. 

7 ноября только письмо пришло с поздравлением, что кредит закрыт. Заявление на снятие обременения было написано раньше, до списания денег со счета.  Хотелось бы до Нового года закончить со всем. 

Не поняла... Зачем документы возить куда-то МФЦ? Росреест сам в Москве, в город, где находится недвижимость что ли что-то повезут? 

Изменено 15 Ноября 2018 пользователем Дейзи

[Фортуната 6 307]

5 часов назад, Дейзи сказал:

Заявление на снятие обременения было написано раньше, до списания денег со счета.  

Я заявку подала на снятие обременения через колл-центр, эту заявку можно подать, когда уже произошло списание денег. До списания у нас не примут заявку, в вашем банке, возможно, по-другому. 

5 часов назад, Дейзи сказал:

Не поняла... Зачем документы возить куда-то МФЦ? Росреест сам в Москве, в город, где находится недвижимость что ли что-то повезут? 

Не знаю, как было у вас в вашем случае. У меня было так: первый раз ипотека была оформлена в Москве, а росреестр - в нашем подмосковном городе. И право собственности я через местный росреестр получала. Потом делала рефинансирование в местном отделении банка, и все документы тоже в местный росреестр. И таки да, документы из нашего МФЦ везут в местный росреестр. 

Как было у вас, не могу сказать. Может у вас все документы оформляли в московском росреестре, но я с этим не сталкивалась. 

[Устала и хочу на ручки 4 207]

Добрый день, буду рада советам, может кто сталкивался с такой ситуацией. 

Имею 1/3 в квартире родителей, не прописана, но доля оформлена. 

По завещанию мой ребёнок унаследовал 1/3 от моего отца. Сыну 10 лет. 

3 доля 1/3 моего брата, не оформлена на него, но прописан, поэтому и оформлять вряд-ли будет. 

Как продать квартиру с такими проблемами? 

У брата долг по коммунальным услугам, в квартире живёт один, один и прописан, я с семьёй в другом городе. 

Он хочет, чтобы я выкупила у него долю его, это один из реальных выходов. Продать квартиру с несовершеннолетним и с долгом это та ещё проблема. 

Кто сталкивался, подскажите, пожалуйста выход. Заранее спасибо. 

[Фортуната 6 307]

1 час назад, Устала и хочу на ручки сказал:

3 доля 1/3 моего брата, не оформлена на него, но прописан, поэтому и оформлять вряд-ли будет. 

А на кого оформлена третья доля? Или не приватизирована?

[Устала и хочу на ручки 4 207]

23 минуты назад, Фортуната сказал:

А на кого оформлена третья доля? Или не приватизирована?

Третья доля брата, но у нотариуса он её не оформлял, право наследства по закону. 

[Фортуната 6 307]

2 минуты назад, Устала и хочу на ручки сказал:

Третья доля брата, но у нотариуса он её не оформлял, право наследства по закону. 

Пусть документально всё оформит, тогда и решайте. Без его документов, вы можете только свою долю продать. Это будет в разы меньше, чем целую квартиру. Лучше пусть оформит, а вы выкупите у него долю.

Изменено 19 Ноября 2018 пользователем Фортуната

[Фортуната 6 307]

11 часов назад, Устала и хочу на ручки сказал:

Как продать квартиру с такими проблемами? 

У брата долг по коммунальным услугам, в квартире живёт один, один и прописан, я с семьёй в другом городе. 

Он хочет, чтобы я выкупила у него долю его, это один из реальных выходов. Продать квартиру с несовершеннолетним и с долгом это та ещё проблема. 

Я бы еще посоветовала провести оценку квартиры, чтобы узнать рыночную стоимость. Например, квартиру (условно) оценят в 1 миллион рублей. Доля брата - 1/3 - примерно 333 тысячи, из них вычесть долг за коммуналку, остальное брату. И сделку нотариально оформить как купля-продажа.

Брат - не пьющий? А то мало ли, может потом сделку оспорить.

Изменено 19 Ноября 2018 пользователем Фортуната

[Джия Чопра 11 601]

Ну что, не вышло у меня с ипотекой пока, отложу, пожалуй.

 

Уже не беру я ничего, решила еще годик покопить, ибо не тяну я. Денег вообще в обрез-обрез, и если брать что-то, то еще в потреб надо лезть, а два кредита я не вытащу. Шоколадный вариант за миллион 250 слетел, варианты за миллион 350 мне не понравились (и то на эту сумму надо потреб хватать тысяч сто - двести еще), а за миллион 400 мне вообще сейчас не по карману. А собственники упираются, и даже 30 тысяч скинуть не хотят, вот миллион 400 и все!

Подожду годик, накоплю еще, там построят новые дома, пусть и дороже. ПВ (первоначальный взнос) у меня будет больше, может, ставки опять уронят по ипотеке.

Причем эти студии сейчас часто хватают люди с налом, т.е. пришел человек, выложил почти 1, 5 миллиона просто из кармана и купил!! Спрос высок, предложений мало (кроме долевого), а народ массово опять в бетон пошел рубли зарывать.

Рано мне еще лезть туда, денег мало. Т.е. у меня на оплату риэлтора денег нет, а я в ипотеку полезла...

Подожду-с.

Вот за миллион 350 была студия с лоджией, 26, 6 квадратов, 6 этаж. Мы с риэлтором пришли- там бабулька открывает с декоративной псиной на руках- аааа, как там все прокурено и воняет собачатиной и ее лотком, боже! Конечно, я отказалась, там до бетона надо все обдирать и месяц проветривать, не закрывая окна и двери.

За миллион 400 свежепостроенные студии ,27, 1 метра, без лоджии (три таких мы посмотрели). Тупо большая комната с совмещенным санузлом, постеленным линолеумом от застройщика и проводом электричества, который из потолка торчит. В двери санузла даже ручки не было. В углу раковина, около которой на всю высоту идет большая толстая серая труба (канализация, что ли?). Т.е. ее как-то закрывать, маскировать надо. И там рядом еще щиток автомата- тоже его чем-то прикрыть надобно.

Там как минимум косметический ремонт нужен, ну и труба эта страшная меня отпугнула, нафиг-нафиг. Если бы она в с/у была, я б еще подумала, а так.

Вот за такое требуют миллион 400, а я не хочу. Без лоджии, зато с трубой- ну ее в баню!

Изменено 20 Ноября 2018 пользователем Джия Чопра

[Конди 69 079]

@Джия Чопра, что такое ПВ? Отредактируйте, пожалуйста.

[Мурчака 108 567]

Девочки, моим ребяткам (дочери и зятю) одобрили ипотеку, собираются покупать квартиру. Подскажите, пожалуйста, на что в первую очередь обращать внимание, я имею ввиду документы. Справки какие обязательно смотреть, чтобы не было потом сюрпризов? 

[Дейзи 16 644]

Подскажите пожалуйста, можно купить долю по доверенности?

[Сапфир 57 434]

10 часов назад, Дейзи сказал:

можно купить долю по доверенности?

Конечно, можно. 

[Грушовка Верненская 1]

Подскажите пожалуйста, вот мы продаём квартиру в одном регионе, а уезжаем в другой. Там за эти деньги (с продажи квартиры) нам не хватает денег на покупку дома, мы его будем строить. Или, может быть, купим что-то подходящее, не знаю как получится. 

Пока его будем строить, собираемся снимать жилье. 

Вопрос - а что с пропиской? Что нам делать? Отсюда ведь выписываемся. 

(мы первый раз продаём, не знаем поэтому), ответьте пожалуйста, знающие люди

Изменено 30 Ноября 2018 пользователем Грушовка Верненская
Дополнила.

[Женская логика 28 749]

В 26.11.2018 в 18:01, Мурчака сказал:

Девочки, моим ребяткам (дочери и зятю) одобрили ипотеку, собираются покупать квартиру. Подскажите, пожалуйста, на что в первую очередь обращать внимание, я имею ввиду документы. Справки какие обязательно смотреть, чтобы не было потом сюрпризов? 

Надо по конкретной квартире смотреть, какие документы, много нюансов. В целом историю квартиры - кто у кого покупал/в наследство получал/дарил/приватизировал и т.п. Выписку из ЕГРП свежую попросите. Сколько собственников, есть ли дети. Ну чтобы все выписаны были, это уж элементарно. Нет ли на квартире ареста, задолженность по коммуналке (хоть и не ваша будет, но нафиг лишние нервы). Тут еще обратите внимание на показания приборов учета  -это когда уже покупать будете.

В принципе по ипотеке хорошо, там и банк подключится чистоту квартиры проверить, он заинтересован в этом. 

Это я так сходу накидала со своей дилетантской точки зрения, но повторю, нюансов много.

[Буду Птицей 8 490]

Возникла дилемма. На съёме жить тяжело, хозяйка хочет продавать жильё. Хотим купить своё. Итак, у нас в наличии около миллиона рублей. За эту сумму можно купить разве что однушку у нас в посёлке. Мы хотим переехать, тут никаких перспектив. В ближайшем отсюда городе желаемое жильё стоит 2 млн 300. Это трешка с черновой отделкой. Но очень хорошая. Ремонт сделать сможем своими силами, но понадобятся ещё вложения, минимум 500 тыс. Трешка шикарная, с хорошей планировкой, новостройка. В пригороде этого города за 1 млн можно купить трёшку в старом доме с плохим ремонтом. Опять же ремонтировать. До города 20 км. Можно переехать жить в соседний регион. Там за эти деньги ничего не купишь, но если взять миллион или больше в ипотеку, то дом в пригороде или квартиру в хрущевке в городе. Что выбрать? Сразу скажу, с работой везде плохо. Я на фрилансе, муж работает вахтами. Ипотеку одобряют ему, поскольку работает официально и давно. Одобряют 1,5 млн. У нас ребёнок - мой сын и хотим ещё ребёнка в ближайшем будущем. Как сделать выбор? Голову ломаем какой месяц. Мне нравится вариант с трешкой с черновой отделкой. Но где брать деньги на ремонт? Можно купить и не переезжать сразу. Тогда придётся платить и за съем, и за ипотеку, и на ремонт искать деньги.

[Эмбер 35 415]

8 минут назад, Буду Птицей сказал:

Мне нравится вариант с трешкой с черновой отделкой. Но где брать деньги на ремонт

У вас после покупки остается порядка 200 тысяч. На эти деньги можно сделать ремонт в одной комнате, прихожей и туалете? Чтобы переехать и жить там? Тогда вы сможете копить на ремонт и поэтапно его делать. 

Сколько сыну лет? Он сейчас с вами живет?

[Tatiana 1 751]

14 минут назад, Буду Птицей сказал:

Возникла дилемма. На съёме жить тяжело, хозяйка хочет продавать жильё. Хотим купить своё. Итак, у нас в наличии около миллиона рублей.

Советую купить в пригороде, ведь на такую покупку вам хватит средств и без ипотеки. Ремонт сделаете потихоньку. И 20 км. немного на деле, если у вас свой автомобиль. А транспорт как из пригорода ходит? Если с работой везде плохо, то зачем влезать в ипотеку? Не рискуйте.

[Буду Птицей 8 490]

5 минут назад, Эмбер сказал:

У вас после покупки остается порядка 200 тысяч. На эти деньги можно сделать ремонт в одной комнате, прихожей и туалете? Чтобы переехать и жить там? Тогда вы сможете копить на ремонт и поэтапно его делать. 

Сколько сыну лет? Он сейчас с вами живет?

Конечно, с нами. Семь лет. Тут у него школа, поэтому если и переезжать, то летом. Честно скажу, я сама готова к сложностям, но ребенка им подвергать не готова. Я могу взять сама потребительский кредит в пределах 250 тыс. Платить придётся ипотеку, коммуналку и кредит.

Изменено 9 Декабря 2018 пользователем Буду Птицей

[Буду Птицей 8 490]

1 минуту назад, Tatiana сказал:

Советую купить в пригороде, ведь на такую покупку вам хватит средств и без ипотеки. Ремонт сделаете потихоньку. И 20 км. немного на деле, если у вас свой автомобиль. А транспорт как из пригорода ходит? Если с работой везде плохо, то зачем влезать в ипотеку? Не рискуйте.

В ту квартиру, на что хвалит денег, придётся вложить немало. Дом старый, коммуникации старые, коммунальные услуги дорогие. Я бы и хотела переехать в другой регион, но тут у нас у обоих пожилые родители, да и что там нас ждёт? Муж так и будет работать вахтами, зарплаты там примерно такие как здесь, чуть выше, если в городе. Не знаю даже. Если так и снимать и копить, то и цены растут. Да и у мужа не факт, что работа на многие годы вперёд.