Купля-продажа жилья.

[Буду Птицей 8 490]

7 минут назад, Уважительная причина сказал:

Так у автора своих еще около миллиона, ипотеку брать на полную сумму, а эти 200 тысяч взять со своих, то есть уменьшить первоначальный взнос.

 

4 минуты назад, Верхотура сказал:

В этом варианте, да. Отложить часть своих на ремонт, остальное в первоначальный взнос. Просто прочла как "взять из ипотечных банковских средств".

Да, из своих то есть взять, верно. Тут просто момент, что мы нашли квартиру за 2,3 млн, но не факт, что ее не продадут в ближайшие дни. Хоть и она не одну неделю стоит в продаже. Поэтому хорошо, что ипотека одобрена на 1,5 млн, вдруг придётся дороже покупать квартиру, другую. Они примерно в одном ценовом диапазоне, разница как раз тысяч в двести может быть. Только тогда на ремонт будем копить отдельно и делать потихоньку, не останется же денег. Прикидывали такой вариант тоже. 

 

29 минут назад, Верхотура сказал:

Так оно и с отделкой, надо все сдирать и переделывать. Но на первое время сойдёт. У нас люди, заселившись в ЖК, через неделю-другую уже предлагали забрать сантехнику от застройщика соседям.

Именно, знакомые, что купили двушку с ремонтом в этих новостройках, делают заново ремонт в ванной, пол гуляет, балкон тоже был не застеклен и  полы чисто название - на бетон кинули линолеум, даже не закреплён. Поэтому я представляю, сколько денег уйдёт в старую квартиру в пригороде. Заново делать ремонт. Метраж у неё меньше, чем у этой трёхкомнатной в городе. В общем, соблазнительная трешка с черновой, на данный момент почти готовы к выбору ее морально

[Эмбер 35 415]

39 минут назад, Буду Птицей сказал:

В общем, соблазнительная трешка с черновой, на данный момент почти готовы к выбору ее морально

Ну и купите, сделайте себе подарок к новому году. Посоветуйтесь с родителями по поводу ремонта. Может все получится.

[Катакомба 52 612]

Да, у меня подружка, когда я в свою убитую переезжала, как раз заселилась в квартиру с соцремонтом и тут же все стала переделывать, я у нее забрала двери межкомнатные. на всю квартиру хватило. Комнатные поменяла уже, а кухонная и санузловые до сих пор стоят, моего капремонта ждут. 

Изменено 10 Декабря 2018 пользователем Katakomba

[Фортуната 6 307]

13 часов назад, Буду Птицей сказал:

Возникла дилемма.

В ближайшем отсюда городе желаемое жильё стоит 2 млн 300. Это трешка с черновой отделкой. Но очень хорошая. Ремонт сделать сможем своими силами, но понадобятся ещё вложения, минимум 500 тыс. Трешка шикарная, с хорошей планировкой, новостройка. В пригороде этого города за 1 млн можно купить трёшку в старом доме с плохим ремонтом. Опять же ремонтировать. До города 20 км. 

Я бы исходила из того, как у вас с мужем обстоят финансовые дела с работой, но тут вы пишите:

13 часов назад, Буду Птицей сказал:

Сразу скажу, с работой везде плохо. Я на фрилансе, муж работает вахтами. Ипотеку одобряют ему, поскольку работает официально и давно. Одобряют 1,5 млн. У нас ребёнок - мой сын и хотим ещё ребёнка в ближайшем будущем. 

Насколько его вахты стабильны? Были ли задержки по зарплате? Есть ли гарантия того, что его не уволят? Будет ли у вас финансовая подушка на случай форс-мажорных ситуаций (потеря работы, больничные и т.д.)?

13 часов назад, Буду Птицей сказал:

Я могу взять сама потребительский кредит в пределах 250 тыс. Платить придётся ипотеку, коммуналку и кредит.

Как человек, прошедший через ипотеку и выплативший ее, я бы не стала рисковать сильно ни с ипотекой, ни с потребительским кредитом. 

Нельзя сильно рисковать. Фактически работает один муж (и то, вахты). На потребительский кредит особо не рассчитывайте, его после ипотеки вам могут не одобрить, так как банки делают запросы в бюро кредитных историй, и то, что у вас уже будет одобрена ипотека (как созаемщик), то вам могут отказать в потребительском кредите. 

Я на своем опыте знаю, что тяжело платить и ипотеку, и потребительский кредит (брала одновременно, чтобы потом не отказали). 

Вот сейчас  я так рисковать бы не стала, а тогда вариантов особых не было, родителей под боком тоже. Платить за съем и за ипотеку не cмогла бы. С работой оказалось не стабильно (хотя изначально в первой компании, когда работала и брала ипотеку была очень уверена), несколько раз меняла (ухудшались условия по зарплате, я не могла бы прожить и платить ипотеку, приходилось искать новую работу, это та еще нервотрепка). Меня только спасало только то, чтобы были накопления минимум, на полгода платежей и немного на жизнь (на период поиска работы).

Надо хорошенько взвесить все за и против. Если работа мужа стабильна (если не будет сокращений, увольнений на работе), то можно взять ипотеку. Если не стабильна, то лучше взять синицу в руках трешку в пригороде. Рассматривать как временный вариант, потом поднакопить и купить побольше. 

13 часов назад, Буду Птицей сказал:

Мне нравится вариант с трешкой с черновой отделкой. Но где брать деньги на ремонт? Можно купить и не переезжать сразу. Тогда придётся платить и за съем, и за ипотеку, и на ремонт искать деньги.

Посчитайте все свои затраты. И не считайте потребительский кредит (вы его не потянете, плюс вам могут в нем отказать). 

И во вторичке и в новостройке придется делать ремонт. Ремонт можете делать постепенно, сначала в одной комнате, потом в другой.

Изменено 10 Декабря 2018 пользователем Фортуната

[Буду Птицей 8 490]

1 минуту назад, Фортуната сказал:

Надо хорошенько взвесить все за и против. Если работа мужа стабильна (если не будет сокращений, увольнений на работе), то можно взять ипотеку. Если не стабильна, то лучше взять синицу в руках трешку в пригороде. Рассматривать как временный вариант, потом поднакопить и купить побольше. 

13 часов назад, Буду Птицей сказал:

Мне нравится вариант с трешкой с черновой отделкой. Но где брать деньги на ремонт? Можно купить и не переезжать сразу. Тогда придётся платить и за съем, и за ипотеку, и на ремонт искать деньги.

Посчитайте все свои затраты. И не считайте потребительский кредит (вы его не потянете, плюс вам могут в нем отказать). 

И во вторичке и в новостройке придется делать ремонт. Ремонт можете делать постепенно, сначала в одной комнате, потом в другой.

У них стабильная работа, организация крупная, сокращений нет. Наоборот, не хватает сотрудников. Белая зарплата полностью, официальное оформление. Уволить могут, конечно, но пока случаи были только если какое-то крупное нарушение совершил сотрудник.

Нет, я потребительский кредит не хочу и сама брать, как самый крайний вариант только рассматриваю. Относительно небольшие суммы, в пределах 100-150 тыс. можно занять у родителей, у сестры, она у нас занимала тоже себе на жилье, не должна отказать. Чтобы без кредита обойтись потребительского, по возможности. И пока дальше копим с каждой зарплаты.

Решили после Нового года выбирать, что же будет лучше всего. Время пока есть. Ремонт получится делать только постепенно, при любом выборе. 

[Фортуната 6 307]

13 минут назад, Буду Птицей сказал:

Решили после Нового года выбирать, что же будет лучше всего. Время пока есть. Ремонт получится делать только постепенно, при любом выборе. 

У нас такая же была дилемма. У нас есть жилье в городе, однушка. Можем ее продать, чуть вложить деньги и купить двушку где-нибудь в пригороде (село, поселок), но он близко к городу. 

Но решили, что лучше копить деньги на расширение в другом городе, на двушку или трешку. Без ипотеки, или оформим ипотеку и быстро ее выплатим. Во-первых, детский сад для ребенка, школа, больница - все это лучше в городе, чем в сельской местности, а разница небольшая получается, где-то на 500-700 больше.

С ипотекой получается большая переплата, если платить ее больше 5 лет.

Изменено 10 Декабря 2018 пользователем Фортуната

[Эмбер 35 415]

10 минут назад, Буду Птицей сказал:

Решили после Нового года выбирать, что же будет лучше всего. Время пока есть.

Сбербанк уже повысил процент по ипотеке, вряд ли в ближайшие полгода повысит еще. Время есть. Лишь бы застройщик не повысил цену.

2 минуты назад, Фортуната сказал:

ипотекой получается большая переплата, если платить ее больше 5 лет.

Зато нет съема.

[Катакомба 52 612]

20 минут назад, Фортуната сказал:

Надо хорошенько взвесить все за и против. Если работа мужа стабильна (если не будет сокращений, увольнений на работе), то можно взять ипотеку.

Мне интересно, как это можно гарантировать?  на грани увольнения проработала 4 года, а некоторые предприятия разваливаются за месяц. Тут вроде никто не Ванга, чтобы предугадать это.

[Фортуната 6 307]

1 минуту назад, Эмбер сказал:

Зато нет съема.

В нашей ситуации - мы и так не снимаем, нам нет разницы.

[Эмбер 35 415]

1 минуту назад, Фортуната сказал:

В нашей ситуации - мы и так не снимаем, нам нет разницы.

В вашей - да. Речь об авторе. 

Если аренда составляет хотя бы 50% от ипотечного платежа, то уже имеет смысл.

[Фортуната 6 307]

7 минут назад, Katakomba сказал:

Мне интересно, как это можно гарантировать?  на грани увольнения проработала 4 года, а некоторые предприятия разваливаются за месяц. Тут вроде никто не Ванга, чтобы предугадать это.

Вот о чем я и говорю, что рисковать надо по минимуму. У меня, например, не было варианта переехать жить к маме (в другом регионе живет), не было денег на съем (на тот момент), не было человека, у кого можно деньги занять и т.д.

Но я все риски понимала, какие на себя беру. Ходила в отпуск 1 раз в год, вместо двух, больничные не брала, копила деньги. Когда случился форс-мажор с работой (условия стали, мягко говоря, не очень), я была к этому готова финансово.

4 минуты назад, Эмбер сказал:

В вашей - да. Речь об авторе. 

Если аренда составляет хотя бы 50% от ипотечного платежа, то уже имеет смысл.

Да, есть смысл, но риски все равно надо учитывать на случай форс-мажоров, а не тратить все деньги на ремонт. 

Изменено 10 Декабря 2018 пользователем Фортуната

[Дейзи 16 644]

Если есть ипотека, в потребительском могут отказать. Недавно брала кредит, ипотека погашена, но видимо по базам ещё проходит. Замумукалась доказывать, что ипотека досрочно закрыта. Из-за этого, или звезды так сошлись, дали под высокий процент

[Фортуната 6 307]

31 минуту назад, Дейзи сказал:

Если есть ипотека, в потребительском могут отказать. Недавно брала кредит, ипотека погашена, но видимо по базам ещё проходит. Замумукалась доказывать, что ипотека досрочно закрыта. Из-за этого, или звезды так сошлись, дали под высокий процент

Я брала отчет в бюро кредитных историй примерно через месяц после погашения ипотеки, там была информация, что ипотека погашена. Значит, должен пройти 1 месяц хотя бы. 

Как надо брать потребительский кредит, чтобы не отказали? Надо одновременно подать заявку на ипотеку и на потребительский кредит. Или иметь уже одобренное предложение в банке (у меня такое предложение висит), в отчете по бюро он не отображается, так как я заявку не делала, мне банк предложил сам как постоянному клиенту.

Но я бы сама не взяла потребительский кредит и ипотеку одновременно, не хочу рисковать. Мне ипотеки было бы достаточно. Если не достаточно, значит, будем копить дальше.

А по вашей ситуации, я ее помню, вам надо было специальное предложение (кредит) через интернет-банк дооформить, тогда бы больше дали и, возможно, без страховки. В офис банка не надо было обращаться.

Изменено 10 Декабря 2018 пользователем Фортуната

[Верхотура 80 372]

41 минуту назад, Эмбер сказал:

Сбербанк уже повысил процент по ипотеке, вряд ли в ближайшие полгода повысит еще. Время есть. Лишь бы застройщик не повысил цену.

Да фиг их знает. В августе под 8,75 давали, в сентябре уже под 9,75,  сейчас уже порядка 11 процентов.

У меня так соседи пролетели с рефинансированием с бумажными проволочками: пока одобряли, несли дополнительные документы по запросу банка, ставку подняли.

40 минут назад, Эмбер сказал:

Если аренда составляет хотя бы 50% от ипотечного платежа, то уже имеет смысл.

Если бы я целиком за съем платила, то как раз сумму ипотечного платежа, с накоплениями пришлось бы сильно ужаться.

[Дейзи 16 644]

1 час назад, Фортуната сказал:

е.

А по вашей ситуации, я ее помню, вам надо было специальное предложение (кредит) через интернет-банк дооформить, тогда бы больше дали и, возможно, без страховки. В офис банка не надо было обращаться.

Через интернет-банк в кредите мне было отказано, я писала в кредитной ветке. 

Налетела я сильно конечно, но думаю, всё сложится хорошо.

[Фортуната 6 307]

6 минут назад, Дейзи сказал:

Через интернет-банк в кредите мне было отказано, я писала в кредитной ветке. 

Налетела я сильно конечно, но думаю, всё сложится хорошо.

Так у вас же было наложение одного кредита на другой, вы еще раз заявку оставляли. Вроде бы писали что-то такое. 

Конечно, хорошо сложится. Перекредитоваться можно всегда, вот только за страховку много переплатили, конечно. Я еще читала, что при потребительском кредите страховку не возвращают при досрочном погашении.

Мне дают почти такую же сумму, как если бы я брала ипотеку. Но платеж ого-го какой, я для себя поняла, что брать не буду (тем более с дорогой страховкой).

Изменено 10 Декабря 2018 пользователем Фортуната

[Дейзи 16 644]

1 минуту назад, Фортуната сказал:

только за страховку много переплатили, конечно. Я еще читала, что при потребительском кредите страховку не возвращают при досрочном погашении.

Возвращают в зависимости от остатка по годам, за исключением 20 тысяч. Они идут как штраф. 

Мне сейчас всё закончить, а дальше видно будет. В перспективе об ипотеке думаю. 

[Фортуната 6 307]

5 минут назад, Дейзи сказал:

Возвращают в зависимости от остатка по годам, за исключением 20 тысяч. Они идут как штраф. 

Мне сейчас всё закончить, а дальше видно будет. В перспективе об ипотеке думаю. 

Мне должны сделать возврат по страховке по ипотеке, 50% денег будут удерживать за "ведение дела". У нас с вами одна и та же страховая компания. Так вот, я читаю на банки.ру претензии, люди пишут, что по потребительским кредитам отказывают в возврате денег по страховке из-за досрочных погашений по кредиту. 

Самое дурацкое, что сотрудники банка могли бы по потребительским кредитам оформлять дешевые страховки, которые к кредиту не привязаны, но им наверное, это не выгодно.

Изменено 10 Декабря 2018 пользователем Фортуната

[Дейзи 16 644]

@Фортуната, я кредитовалась в двух банках. Какая вторая страховая - даже не посмотрела. 

Я за разумную страховку. Потеря жизни, или стен ипотечного жилья... Ту, которую дерут с нас, считаю задратой слишком. 

[Фортуната 6 307]

32 минуты назад, Дейзи сказал:

@Фортуната, я кредитовалась в двух банках. Какая вторая страховая - даже не посмотрела. 

Я за разумную страховку. Потеря жизни, или стен ипотечного жилья... Ту, которую дерут с нас, считаю задратой слишком. 

Которая первая, одноименная с банком. 

[Дейзи 16 644]

Девушки, подскажите пожалуйста: выкуп доли, или дарственная доли, в общем, если часть уже принадлежала одному человеку, и он становится владельцем второй. 

Что подается в Росреестр? Какую-то госпошлину надо платить, и какие надо иметь документы?

[Сапфир 57 434]

@Дейзи, сделка нотариальная, знаете, да? 

Сдаёте на регистрацию договор купли-продажи  или  дарения, выписку из домовой книги о прописанных.  Пошлина 2000 руб. 

Доя нотариуса понадобятся правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности. Если приобреталась доля в браке, то необходимо будет сделать согласие супруга. 

Изменено 19 Декабря 2018 пользователем Сапфир

[Дейзи 16 644]

@Сапфир, про нотариуса всё знаю  

Меня дальше шаги интересуют. Выписка из домовой, и правоустанавливающий документ, квитанция об оплаченной госпошлине.

[Сапфир 57 434]

13 минут назад, Дейзи сказал:

Меня дальше шаги интересуют. Выписка из домовой, и правоустанавливающий документ, квитанция об оплаченной госпошлине.

В МФЦ придёте сдавть договор, подписанный в нотариуса, выписку из домовой книги и пошлину. 

А вообще может и нотариус электронно передать на регистрацию, у нас это стоит 1500 руб. В этом случае пошлина чуть меньше получается и бегать никуда на надо. 

[Дейзи 16 644]

40 минут назад, Сапфир сказал:

А вообще может и нотариус электронно передать на регистрацию, у нас это стоит 1500 руб. В этом случае пошлина чуть меньше получается и бегать никуда на надо. 

Спасибо, мне это было бы удобнее. Узнаю.