Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

В 19.12.2018 в 09:18, Сапфир сказал:

А вообще может и нотариус электронно передать на регистрацию, у нас это стоит 1500 руб. В этом случае пошлина чуть меньше получается и бегать никуда на надо. 

Вчера состоялась сделка :) Я - единоличная хозяйка маленькой квартиры. 

Нотариус не отказал передать электронно на регистрацию, но рассказала, как долго и почему это делается в Подмосковье. Нам собрали пакет документов для Росреестра, сдали в течении 10 минут. 

Теперь новый нюанс... После праздников буду менять фамилию. Изменение фамилии надо вносить в право собственности?

  • Нравится 11
  • Повышение репутации 6

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Дейзи сказал:

Я - единоличная хозяйка маленькой квартиры.

Я вас поздравляю, это круто!

Если никаких регдействий в ближайшее время после смены фамилии не будет, но ничего вам делать не надо будет - база единая, со временем информация выгрузится и автоматически произойдет обновление.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Дейзи сказал:

Вчера состоялась сделка :) Я - единоличная хозяйка маленькой квартиры. 

Теперь новый нюанс... После праздников буду менять фамилию. Изменение фамилии надо вносить в право собственности?

Поздравляю! 

Сейчас нет документа о праве собственности (отменили в 2016 г.), есть просто выписка из Росреестра. 

Да, после смены фамилии вам нужно будет обратиться в МФЦ для изменения данных в Росреестре. А потом можете взять выписку в МФЦ с новой фамилией. Это нужно, так как если будете в дальнейшем продавать квартиру, то все равно эту выписку надо брать.

7 часов назад, Сапфир сказал:

Если никаких регдействий в ближайшее время после смены фамилии не будет, но ничего вам делать не надо будет - база единая, со временем информация выгрузится и автоматически произойдет обновление.

Это как? Как понять, база единая? Все равно надо будет приходить для изменения фамилии, я узнавала.

Изменено пользователем Фортуната
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Знающие люди, подскажите, в чем минусы продажи квартиры через ипотеку?

Есть информация, что будет с ценами? Куда пойдут? Вверх? Вниз?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Мадемуазель Нитуш сказал:

Знающие люди, подскажите, в чем минусы продажи квартиры через ипотеку?

Есть информация, что будет с ценами? Куда пойдут? Вверх? Вниз?

Меня тоже это сейчас очень волнует, ответьте, пожалуйста, знающие. 

Нам отдали задаток за квартиру, теперь будет сделка. Я так поняла, что сначала в банке оформлять будут, потом сразу же едем в мфц, правильно? 

И если на этой неделе не успеют наши покупатели с оценщиком договориться, то все перенесется на январь, после праздников. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.12.2018 в 20:49, Фортуната сказал:

А потом можете взять выписку в МФЦ с новой фамилией. Это нужно, так как если будете в дальнейшем продавать квартиру, то все равно эту выписку надо брат

Справка из МФЦ действительна 10 дней, так что при продаже, если она нужна будет, то все равно заново закаывать.

 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Котовася сказал:

Справка из МФЦ действительна 10 дней, так что при продаже, если она нужна будет, то все равно заново закаывать.

 

Знаю, можно просто сходить в МФЦ, чтобы внесли новые данные в регпалату. А справку заказать перед продажей.

Изменено пользователем Фортуната
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.12.2018 в 19:49, Фортуната сказал:

Это как? Как понять, база единая? Все равно надо будет приходить для изменения фамилии, я узнавала.

База ФМС, ФРС, ГИБДД и ИФНС едины, точнее должны быть едины. А на практике, конечно, бывает, что ни фига  и не едины( Поэтому я и говорю, что если в ближайшее время не предвидится сделок, то можно и не ходить, не уточнять - ФМС выгружают информацию, правда не регулярно.

13 часов назад, Мадемуазель Нитуш сказал:

нающие люди, подскажите, в чем минусы продажи квартиры через ипотеку?

Никаких минусов. Оформление чуть дольше, но за наличные покупателя искать по-любому дольше. у нас сейчас около 80 % сделок идут через ипотеку. Деньги безопаснее на счет получить, больше гарантий чистоты сделки в оформлении через ипотеку, спокойнее обеим сторонам, и покупателю, и продавцу.

3 часа назад, Грушовка Верненская сказал:

Меня тоже это сейчас очень волнует, ответьте, пожалуйста, знающие

Если б кто-то  владел этой информацией, разбогател бы :D В принципе, нет серьезных причин для скачков цен, ни в сторону повышения,  ни в сторону понижения.  

  • Нравится 5
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Грушовка Верненская сказал:

И если на этой неделе не успеют наши покупатели с оценщиком договориться, то все перенесется на январь, после праздников. 

Как раз разбираю бумаги по ипотеке, которую оформляли 10 лет назад. Может что-то изменилось конечно... У нас оценщик приезжал, фотографировал, потом готовил альбом. Руки не доходили раньше ознакомиться. Там информация о городе, районе, ценовой политике на недвижимость (зачем только), информация о доме; потом стоимость кадастровая, ещё какая-то. В общем, дней 5-7 готовил он оценку. Без него банк кредит не одобрял. 

Думаю, не выйдете вы на сделку на этой неделе :(

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
30 минут назад, Дейзи сказал:

Там информация о городе, районе, ценовой политике на недвижимость (зачем только), информация о доме; потом стоимость кадастровая, ещё какая-то. В общем, дней 5-7 готовил он оценку. Без него банк кредит не одобрял. 

Думаю, не выйдете вы на сделку на этой неделе

У нас оценщики делают оценку сутки. 

Но все равно, если сейчас подавать документы в банк, однозначно не успеть на сделку на этой неделе - оценка (даже один день!), рассмотрение банком объекта - три-четыре дня минимум, подписание кредитного договора - еще один день, так что лучше расслабиться и ждать начала января :) 

У меня два объекта мертво висели с лета, а сейчас, как ужаленные, носятся и покупатели, и продавцы, мозг выносят со всех сторон - вот срочно прямо до нового года оформить, как будто после 31 декабря это нельзя сделать. Вот из-за этого конец декабря и не люблю) 

===

Про скачки цен:

Четыре года назад меняла родителям двухкомнатную с доплатой материнским капиталом на трехкомнатную. Их квартиру выставили, покупатели нашлись буквально сразу - первые, кто посмотрел квартиру. Договорились, у покупателей ипотека, я объяснила, что нам надо две недели после оформления сделки, так как покупаем взамен, плюс материнский капитал, тоже чуть дольше - всё всех устроило.

И как только нам упала первая часть оплаты за квартиру, упала нефть, поднялись доллар и евро, квартиры взвинтили в цене моментом. Та, с которой мы договорились на покупку трешки, подняла цену, несмотря на договоренности, на 300 тыс.

Деньги были, в принципе, но они подразумевались на ремонт в этой квартире - раз, два - не стоила она такой цены: убитая напрочь, с момента сдачи дома не было ремонта. Брали только потому, что планировка удобная, первый этаж - то, что нужно родителям, и соседний дом, очень удобно.

Но пришлось отказаться, думала, к нам перевозить придется,но кое-как в сжатые сроки умудрилась найти все-таки им подходящий вариант - этаж второй, в том же районе и с идеальным ремонтом. Правда, площадью поменьше и одна комната проходная.

Сейчас эта квартира упала в цене на 25 %  Ну, не только эта квартира, в смысле, а вообще у нас так цены упали.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
57 минут назад, Дейзи сказал:

информация о городе, районе, ценовой политике на недвижимость (зачем только), информация о доме; потом стоимость кадастровая, ещё какая-то. В общем, дней 5-7 готовил он оценку. Без него банк кредит не одобрял. 

То есть цена должна быть не выше средней по городу? Если выше, то банк не одобрит? 

Банк не только на зарплату смотрит, но и на цену квартиры. Наверное, потому что она потом у него в залоге. Вот ненасытный!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
33 минуты назад, Мадемуазель Нитуш сказал:
1 час назад, Дейзи сказал:

 

То есть цена должна быть не выше средней по городу? Если выше, то банк не одобрит? 

Ну как я понимаю, банк не даст больше 70-80 % от оценочной стоимости. У нас так было. Но может за 10 лет что-то изменилось. 

49 минут назад, Сапфир сказал:

У нас оценщики делают оценку сутки. 

Но все равно, если сейчас подавать документы в банк, однозначно не успеть на сделку на этой неделе - оценка (даже один день!), рассмотрение банком объекта - три-четыре дня минимум, подписание кредитного договора - еще один день, так что лучше расслабиться и ждать начала января :) 

Хорошо, что поменялось. Тут 3 дня, там 5, а неделя за неделей отскакивают. 

Люди торопятся из-за опасений, что вырастут цены, я так думаю. За 3 недели своих похождений, раз 8 в сумме была у двух разных нотариусов. И там и тут в очередях говорили, что нотариальные пошлины с нового года изменятся. Конечно в бОльшую сторону, у нас наоборот не бывает. 

Вдогонку допишу про ипотеку... Цензурных слов нету :) Досрочно погасили на 5 лет, а 6 лет назад было частичное досрочное погашение, в результате которого ежемесячный платёж сократился на 3000 рублей. 

Сегодня решила посчитать, во сколько обошлась квартира. Я в некультурном шоке. Остаюсь при своём мнении, что если платеж равен сумме съема подобной квартиры, то лучше за свою платить. Но всё-таки выгодна ипотека только тогда, когда первоначальный взнос 50% и выше.

Изменено пользователем Дейзи
  • Нравится 2
  • Сожалею 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отписалась риэлтор, отправили документы в Москву на одобрение, теперь ждать когда назначат день сделки. Скорее всего, всё-таки, успеют до нового года. 

Покупатели только внесли задаток, на второй день позвонили и сказали - вы нам квартиру быстрее бы  освободили. А то их тоже торопят освободить их проданную квартиру. 

Поэтому и надеялась что, если после нового года сделка пройдёт, то от того срока будет считаться месяц на освобождение квартиры. 

А так - если на этой неделе будет сделка, то деньги банк не успеет мне перечислить, правильно? (переживаю) 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Грушовка Верненская сказал:

 

А так - если на этой неделе будет сделка, то деньги банк не успеет мне перечислить, правильно? (переживаю) 

Банк деньги перечисляет после оформления квартиры в собственность (с обременением) покупателей. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Грушовка Верненская сказал:

то от того срока будет считаться месяц на освобождение квартиры. 

А почему месяц?

  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Katakomba сказал:

А почему месяц?

Потому что при встречи они говорили что "от двух недель до месяца срок освобождения квартиры, но нам жить негде, нас просят освободить нашу квартиру , вот и вы, может раньше с'едете? "

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Грушовка Верненская сказал:

А так - если на этой неделе будет сделка, то деньги банк не успеет мне перечислить, правильно? (переживаю) 

У нас продавец деньги получал после того, как мы забрали из Регпалаты документы на собственность. 

Сейчас возможно меньше, тогда это было 10-12 рабочих дней. И за ускоренную регистрацию мы платили. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас была электронная регистрация. Если не ошибаюсь, то через три дня пришли документы что квартиру оформили и письмо с банка что деньги перечислены продавцу. Сбер.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, северная пальмира сказал:

У нас была электронная регистрация. Если не ошибаюсь, то через три дня пришли документы что квартиру оформили и письмо с банка что деньги перечислены продавцу. Сбер.

У нас тоже будет электронная регистрация, но вот даже если она пройдёт на этой неделе, то там ведь новогодние праздники аж до 9 - го числа, получается что только после праздников поступят деньги? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 минут назад, Грушовка Верненская сказал:

но вот даже если она пройдёт на этой неделе

Наверное зависит от даты, если сегодня прямо все оформляете это одно, а если в пятницу то совсем другое. А ипотечного агента почему не спросите? Чем гадать и нервы тратить. Они должны знать. Ну или хотя бы предполагать с большой точностью.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девушки, вопрос на засыпку. Присмотрела вариант в ипотеку, очень и очень соблазнительный. Из минусов - что построено, то распродано. Что продается - сдача второй квартал 2019. В принципе, предыдущие корпусы были сданы в срок, поэтому, надеюсь, и тут не подведут. Из плюсов - хорошее место, тихое, но недалеко от шоссе, инфраструктуру обещают, от родителей достаточное расстояние, чтобы если что оперативно переместиться, но и не слишком рядом ;) И цена за этот метраж и планировку ну ооочень хорошая. Но, блин, залезла почитать отзывы - все отлично, но нет чего-то там связанного с кадастром на ЖК (информация на сентябрь этого года). Поискала, темнота я необразованная, что это такое - так и не поняла, отказываться от этой мысли или нет? Прописка в этой квартире прямо в ближайшее время мне не горит, продавать ее не планирую.  

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Никеша, вк часто группы застройщиков жилья бывают. Может поискать? Если микрорайон застроен, часть распродано, значит кто-то покупает? Не враги же они сами себе...

Брат два года назад купил в строящемся доме, через год, раньше чем обещали, получил ключи. Делает ремонт, прописался. Застройщик Тройка Рэд.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Дейзи сказал:

@Никеша, вк часто группы застройщиков жилья бывают. Может поискать? Если микрорайон застроен, часть распродано, значит кто-то покупает? Не враги же они сами себе...

Брат два года назад купил в строящемся доме, через год, раньше чем обещали, получил ключи. Делает ремонт, прописался. Застройщик Тройка Рэд.

Как раз по срокам я не очень переживаю - все отзывы о тех, кто заселился, как раз, что все в срок и строительтво идет очень быстро. 

Напрягло именно отсутствие кадастра (?) на этот ЖК от властей. Что именно дает этот кадастр владельцам - не совсем поняла, разве что при перепродаже нужен? Или еще что-то от него зависит? Например, одобрение ипотеки банком? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Никеша сказал:

Напрягло именно отсутствие кадастра (?) на этот ЖК от властей. Что именно дает этот кадастр владельцам - не совсем поняла,

Я ничего не понимаю в этом. Может придёт кто-то более грамотный. 

Возможно разрешение на строительство отсутствует? И застройщик планирует узаконить постройку после? 

В Московской области, где у меня квартира, два огромных района, построенных незаконно. Много квартир раскуплено, люди живут. И много выставлено на продажу от застройщика. Но по форуму местному, люди живут в кошмаре. В любой момент могут попросить оттуда. И закон не будет на их стороне. 

Может посмотреть что-то с более прозрачной документацией? 

Не знаю, где ты ищешь. Посмотри ЖК «Государев дом»

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Никеша сказал:

Напрягло именно отсутствие кадастра (?) на этот ЖК от властей.

Я не понимаю, что вы имеете в виду под кадастром. После постройки и ввода дома в эксплуатацию дом становится на кадастровый учет - то есть за ним официально закрепляется адрес, площади, присваивается кадастровый номер (как ИНН для дома) и все такое. Пока дом не встал на учет, его как-бы не существует. Нельзя оформить право собственности на несуществующую квартиру в несуществующем доме, к примеру. 

Если его в принципе поставить на "кадастр" не могут, это очень странно, но очень серьезно. Но, скорее всего, там заморочки по срокам просто. Не тот чертеж принесли, что-то неправильно измерили, изменились стандарты и теперь вместо того надо это...

Но вы понимаете, что это все мои догадки, начиная с "кадастра".

  • Понижение репутации 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×