Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

@Katakomba Спасибо за ответ, да, на кадастровый учет. 

2 часа назад, Katakomba сказал:

Пока дом не встал на учет, его как-бы не существует. Нельзя оформить право собственности на несуществующую квартиру в несуществующем доме, к примеру. 

Тогда еще вопрос - а как в этом случае с ипотечниками? Ипотеку же все равно выдают, т.е. банк берет этот риск на скбя, или что? 

 

2 часа назад, Katakomba сказал:

Но, скорее всего, там заморочки по срокам просто. Не тот чертеж принесли, что-то неправильно измерили, изменились стандарты и теперь вместо того надо это...

Тоже так думаю, но напряглась... 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, Никеша сказал:

Напрягло именно отсутствие кадастра (?) на этот ЖК от властей.

Может быть у них нет разрешения на строительство именно этого дома, и как следствие, его теперь не ставят на кадастровый учет, у нас так было в городе, разрешение выдали на строительство 3-х домов, а построили 4 дома, в итоге судятся уже года два-три, соответственно, у людей в том доме из документов только договор со строительной фирмой, выписок с ЕГРН нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Уважительная причина сказал:

Может быть у них нет разрешения на строительство именно этого дома, и как следствие, его теперь не ставят на кадастровый учет, у нас так было в городе, разрешение выдали на строительство 3-х домов, а построили 4 дома, в итоге судятся уже года два-три, соответственно, у людей в том доме из документов только договор со строительной фирмой, выписок с ЕГРН нет.

У нас в городе тоже есть такая новостройка, уже лет 10, как построена, в "козырном" месте, квартиры там даже на этапе котлована стоили, как уже построенное жилье, но какая-то закавыка с разрешением на строительство - как результат, дом только в прошлом году ввели в эксплуатацию и подключили к коммуникациям. 

Но тут-то ЖК в эксплуатацию введен, насколько я поняла из отзывов, и уже активно народ ремонтируется и заселяется, а на кадастровый учет до сих пор не поставили..? 

@Дейзи Наташ, посмотрела "Государев Дом", хороший вариант, но у меня и работа, и родные все - на северо-востоке, поэтому ищу в достаточно узком радиусе по локации.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Никеша сказал:

Но тут-то ЖК в эксплуатацию введен, насколько я поняла из отзывов, и уже активно народ ремонтируется и заселяется, а на кадастровый учет до сих пор не поставили..? 

Все возможно, может и не поставлен на кадастровый учет и нет кадастрового паспорта многоквартирного дома.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Почитала еще отзывы - насколько я поняла, закавыка с этим кадастровым учетом произошла из-за того, что начали строить, когда были одни требования к застройщикам, а заканчивают, когда требования поменялись и новый закон пока еще не доведен до ума, поэтому застройщики ждут устранения недоработок. При этом, вроде как, оформление кадастрового паспорта на жилое помещение НЕ является обязанностью застройщика, но это могут делать и сами покупатели, цена вопроса 15000 и срок ожидания - 10 дней. 

Теперь окончательно запуталась :hmm:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
48 минут назад, Никеша сказал:

 

@Дейзи Наташ, посмотрела "Государев Дом", хороший вариант, но у меня и работа, и родные все - на северо-востоке, поэтому ищу в достаточно узком радиусе по локации.

У брата квартира в ЖК «Новокрасково», там тоже очень неплохо. Метро обещают, и цены привлекательные. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Никеша сказал:

Тогда еще вопрос - а как в этом случае с ипотечниками? Ипотеку же все равно выдают, т.е. банк берет этот риск на скбя, или что? 

Ипотеку на строящееся жилье дают ДО ввода дома в эксплуатацию, на основании разрешения на строительство. 

 

4 часа назад, Уважительная причина сказал:

Может быть у них нет разрешения на строительство именно этого дома

А вот этого не может быть, если там есть ипотечники, ибо читай выше.

 

3 часа назад, Никеша сказал:

Почитала еще отзывы - насколько я поняла, закавыка с этим кадастровым учетом произошла из-за того, что начали строить, когда были одни требования к застройщикам, а заканчивают, когда требования поменялись и новый закон пока еще не доведен до ума, поэтому застройщики ждут устранения недоработок.

Ну я так и предположила - изменения какие-то вылезли.

 

3 часа назад, Никеша сказал:

При этом, вроде как, оформление кадастрового паспорта на жилое помещение НЕ является обязанностью застройщика, но это могут делать и сами покупатели, цена вопроса 15000 и срок ожидания - 10 дней. 

Все правильно. Сначала весь дом ставится на учет и получается паспорт на весь дом, а потом надо получать паспорта поквартирно. И, действительно, получение поквартирных паспортов не является обязанностью застройщика. Просто застройщик часто делает их сам, ибо оптом дешевле и быстрее. Мы, например, делали паспорта на все квартиры и передавали дольщикам, только брали с них деньги за изготовление паспорта. Но паспорт на квартиру невозможно получить, пока не будет паспорта на дом, так что постановка дома на кадастр таки первична. 

  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Katakomba

Спасибо за подробный ответ. Я правильно поняла, что законность возведения постройки проверяет банк при одобрения ипотеки, т.е. с этой стороны покупатель защищен? 

Только что, Katakomba сказал:

так что постановка дома на кадастр таки первична.

А в случае не постановки дома на кадастр, застройщик какую-то ответственность несет? Ну там, деньги возвращает покупателю/банку и т.п.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Никеша сказал:

А в случае не постановки дома на кадастр, застройщик какую-то ответственность несет? Ну там, деньги возвращает покупателю/банку и т.п.

Ну получается, что он не может выполнить условия договора, то есть, передать квартиру. Это расторжение договора, возврат денег, неустойки.

Цитата

Я правильно поняла, что законность возведения постройки проверяет банк при одобрения ипотеки, т.е. с этой стороны покупатель защищен? 

Банк проверяет наличие разрешающих строительство документов, а уж что там будет построено...

Изменено пользователем Katakomba
  • Понижение репутации 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте, уважаемые форумчане!  У меня дилемма: какую квартиру купить. Живу в небольшом городке на Урале, средняя стоимость двушки в хрущевке стоит 1-1.2 млн (в центре, с ремонтом заезжай и живи), в новых домах улучшенной планировки – около 1.5 млн. Так вот, в ближайщее время надо купить квартиру.

На данный момент год проживаю в прекрасной двушке с «дедушкиным» ремонтом, в сталинке в самом центре города,   площадь квартиры 60кв. м, кухня огромная, 12-15 кв.м,огромная ванная, туалет –обычный маленький, две комнаты (в каждой по балкончику, на разные стороны дома, одна сторона –на проспект), две кладовки, на 4 этаже в 5-этажном доме. Снимаю у знакомых, реально всю жизнь мечтала жить в этом доме. Спокойный чистый подьезд, из соседей почти никого никогда не слышу. И есть возможность купить ее.  Плюсы перечислены выше, к тому же привыкла в ней жить, год уже снимаю. Цена вопроса 1.4 млн. Теперь минусы:  требует ремонта. Капитального: двери, ровнять стены, одна дверь на балкон на замену, и стандарт полы-обои-потолки. Не смертельно, жить можно еще несколько лет, потихоньку делая ремонт.  К слову, в продаже висят две такие же квартиры в моем доме с хорошим ремонтом, цена 1.8-2 млн.

Я когда узнала, что эту квартиру продают, прямо вцепилась в эту идею, бабушка (ее деньги), тоже хочет именно эту квартиру, про другие варианты и слышать не желает. А потом мы стали думать. Денег прям впритык, мы конечно насобираем эти 1.4, но ни о каком ремонте в ближайщее время и речи быть не может.  

Несколько месяцев мониторю рынок недвижимости, вчера смотрела пару квартир.  Скажу сразу о себе: всю жизнь прожили  с родителями в хорошем районе в центре города в просторной квартире, но убитой в хлам. Такой вот принцип что ли, лучше  большая квартира, но без ремонта.  Они и сейчас там живут, ремонт им не нужен, зато квадратные метры. И я получается, себя хочу на это обречь. Это меня испугало, честно.  Я одна,  незамужем, детей нет,  а вдруг куплю эту квартиру и через год забеременею, тогда о ремонте вообще забыть?!  Стала искать другие варианты.

Есть квартира,   обычная хрущевка 46 кв.м, в кирпичном доме, через дорогу  от меня. Ремонт делали для себя, переделана в 3-хкомнатную (зал, и из него две комнатки (в каждой по окну, кстати), угловая), вчера смотрела ее. Цена 1,25 млн. Всё сделано,  можно заехать и жить, только технику в кухню купить. Мне она понравилась.  Я всё понимаю, что это неравные квартиры, но хочется-то заехать и жить сразу в комфорте!  А не  раздавать долги (родственникам) еще год, а потом в кредит ремонтировать мою сталинку.  Буду смотреть еще варианты, чтобы или найти что-то, что самое главное –устроит бабушку, или успокоиться – и купить мою убитую квартиру.

 Как бы вы поступили? Извините за простыню, если что непонятно- дополню.

П.С. И ждать нельзя, есть буквально месяц, иначе мою сталинку продадут.

П.П.С. Или не заморачиваться, раз  хотят мне ее купить, пусть покупают, уж лучше чем ничего, а потом как-нибудь потихоньку ремонтировать ее.  

В общем, жду любых комментариев. Спасибо)

Изменено пользователем Раколовка

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Раколовка сказал:

В общем, жду любых комментариев. Спасибо)

И первый комментарий - просьба использовать нормальный шрифт при оформлении постов. Заранее спасибо. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Конди сказал:

И первый комментарий - просьба использовать нормальный шрифт при оформлении постов. Заранее спасибо. 

Извините, исправила.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Раколовка сказал:

Как бы вы поступили? Извините за простыню, если что непонятно- дополню.

Оформила бы ипотеку на большую часть стоимости сталинки, а на имеющиеся деньги сделала ремонт.

Вы год живете без ремонта, всю жизнь без него жили, что изменится, если ремонт-таки сделаете?

Насчет новостройки: очень спорное приобретение. Куча машин, отсутствие инфраструктуры, хорошая слышимость, куча сдаваемых квартир и вечный ремонт у соседей.

Изменено пользователем Alf
Ошибки
  • Нравится 2
  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Раколовка сказал:

Есть квартира,   обычная хрущевка 46 кв.м, в кирпичном доме, через дорогу  от меня. Ремонт делали для себя, переделана в 3-хкомнатную (зал, и из него две комнатки

3 комнаты на 46 метров? Клетушки)  И Кухня 5 метров!) . А если семья будет? И потом вы не знаете насколько там комфортно соседское окружение.

Для меня это имеет принципиальное значение. Тут у Вас по крайней мере тихо, минимальная слышимость.  Кухня 12 метров, просто красота, большая ванная тоже большой плюс. А в хрущевке в туалете не развернуться.  Я бы купила ту квартиру в которой вы сейчас живете.

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
34 минуты назад, Раколовка сказал:

Как бы вы поступили? Извините за простыню, если что непонятно- дополню

 

10 минут назад, Alf сказал:

Оформила бы ипотеку

И приобрела отремонтированную сталинку

34 минуты назад, Раколовка сказал:

квартиры в моем доме с хорошим ремонтом, цена 1.8-2 млн.

Ну это я со своей точки зрения. потому что:

1. Жертвовать пространством в угоду благоустроенности не стала бы, ибо

36 минут назад, Раколовка сказал:

обычная хрущевка 46 кв.м, в кирпичном доме, через дорогу  от меня. Ремонт делали для себя, переделана в 3-хкомнатную (зал, и из него две комнатки (в каждой по окну, кстати), угловая),

это будет трэш, после 60 кв. Мне вскорости стало бы просто нечем дышать в этих каморках.

2. Ремонт для меня сродни потопу и пожару одновременно. Тут либо мужские руки нужны, либо неограниченные финансы, у вас, как я понимаю, ни того, ни другого.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 минуты назад, Alf сказал:

Оформила бы ипотеку на большую часть стоимости сталинки, а на имеющиеся деньги сделала ремонт.

Вы год живете без ремонта, всю жизнь без него жили, что изменится, если ремонт-таки сделаете?

Насчет новостройки: очень спорное приобретение. Куча машин, отсутствие инфраструктуры, хорошая слышимость, куча сдаваемых квартир и вечный ремонт у соседей.

Насчет ипотеки, изначально хотела оформить недостающую сумму, но пока решили обойтись без "официальных" долгов, заняв у родственников.

Что изменится с ремонтом? Глобально- ничего, а так- уют, комфорт и радость проживания. В конце-концов, когда-то его всё равно надо будет делать.

У нас в городе почти не ведется строительство, всем "новостройкам" 5-10 лет, инфраструктур весьма развита, остальное -как вы описали.

 

Изменено пользователем Раколовка

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минут назад, Большая кошка сказал:

3 комнаты на 46 метров? Клетушки)  И Кухня 5 метров!) . А если семья будет? И потом вы не знаете насколько там комфортно соседское окружение.

Для меня это имеет принципиальное значение. Тут у Вас по крайней мере тихо, минимальная слышимость.  Кухня 12 метров, просто красота, большая ванная тоже большой плюс. А в хрущевке в туалете не развернуться.  Я бы купила ту квартиру в которой вы сейчас живете.

Именно клетушки, в одной- поставить сушилку и комод, в другой -только кровать. Про соседей  тоже неизвестно, а также двор плохой, если честно. Но ремонт хороший, чем  и подкупил.

11 минут назад, Пион4к сказал:

 

 Тут либо мужские руки нужны, либо неограниченные финансы, у вас, как я понимаю, ни того, ни другого.

Вы абсолютно правы.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Раколовка сказал:

Но ремонт хороший, чем  и подкупил.

Ремонт дело наживное и не вечное. А вот маленькие комнатушки в этой квартире - навсегда. Поверьте, я знаю о чем, пишу. В свое время снимала квартиру, однушку, 29 метров, комната была стандартная, хорошая, 18, а вот все остальное... В конце-концов у меня чуть клаустрофобия не развилась.

45 квадратов - это даже для двушки маловато (ну хотя бы 52-55), а уж для разгороженной трешки - это ахтунг.

Изменено пользователем Пион4к
  • Нравится 2
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Раколовка сказал:

Но ремонт хороший, чем  и подкупил.

Не спасет вас никакой ремонт при прочих неудовлетворительных условиях. мы когда с мужем купили квартиру в новом доме трехкомнатную 80 метров сделали шикарный ремонт из дорогих материалов и вселившись я просто пришла в ужас от слышимости в этой новостройке. Не поверите я рыдала 4 года!   Над нами поселилась семья 2 детей.. Слышен был каждый шаг, каждый чих и пук. Я знала кто из них куда идет в какую комнату по походке.  Двигание стульев это отдельная песня.. Все "прелести" такого проживания не спасет никакой ремонт. В итоге чтобы не попасть в дурку мы эту квартиру продали и купили такую же  в соседнем доме на последнем этаже!  Это новый ремонт от и до  переезд с разборкой и сборкой мебели заново. Если бы не мой золотой муж, который видя мои страдания перенес еще один ремонт  трешки!

  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
26 минут назад, Раколовка сказал:

У нас в городе почти не ведется строительство, всем "новостройкам" 5-10 лет, инфраструктур весьма развита, остальное -как вы описали.

Это вам кажется, пока не заселились, и пока детей нет. В садик и школу не пробиться, к врачу не попасть. Тем более ремонт в новостройках спорный вопрос.

28 минут назад, Пион4к сказал:

И приобрела отремонтированную сталинку

Когда квартиру искали, насмотрелась на "ремонты", лучше самим это пережить. Мало где действительно хороший ремонт и не вылезет какая-нибудь бяка при проживании. Но за 400 тысяч ремонт на 60 метрах вряд ли можно сделать.

@Раколовка еще нюанс: мебель и техника. Что из обстановки оставят хозяева? Если у вас на ремонт денег не особо есть, то на мебель и подавно, а спать на чем-то нужно.

Несколько постов читала, как из проданной квартиры бывшие хозяева розетки и лампочки выносили. Как бы в такой ситуации не оказаться при покупке.

Изменено пользователем Alf
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Раколовка сказал:
21 минуту назад, Пион4к сказал:

 Тут либо мужские руки нужны, либо неограниченные финансы, у вас, как я понимаю, ни того, ни другого.

Вы абсолютно правы.

Ну тогда у вас, собственно говоря, только 2 варианта. Купить ту, в которой живете за 1,4 млн, а  там жизнь покажет. Либо все-таки не страшиться ипотеки и купить аналогичную с ремонтом за 1,8-2 млн. Я бы выбрала 2 вариант, ибо с ремонтом у меня взаимопонимания нет, мне на текущий момент выше крыши достаточно и того, что нужно чуть переделать "под себя", для стресса (я четвертый месяц не могу подобрать мебель в ванную: что нравится не проходит по размерам, что подходит - категорически не нравится, уже замумукалась жить без раковины в ванной).

2 минуты назад, Alf сказал:

Но за 400 тысяч ремонт на 60 метрах вряд ли можно сделать.

Да и на 600 не развернешься, если не своими руками.

4 минуты назад, Alf сказал:

Когда квартиру искали, насмотрелась на "ремонты", лучше самим это пережить.

Кто ищет, тот найдет:lol: Я два года искала, но таки нашла вполне приемлемый по ремонту вариант (светлый, из материалов средней ценовой категории). Решающим все равно была планировка, и вот она доставляет мне радость каждый день.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Раколовка сказал:

В общем, жду любых комментариев.

Чтобы конкретно что-то посоветовать, нужен расклад по вашей зарплате, срокам погашения кредитов родственникам и т.п. Единственный совет - НЕ хрущевка! Какой бы ремонт не был в ней, конфетка никогда не получится.

Если есть хоть малейшая возможность платить ипотеку, можно взять за 1,8 сталинку, потому что да, за 400 тыс. в одиночку сейчас ремонт не сделать, у нас больше 200 только мастеру ушло. А так берите эту за 1,4 млн. и сделайте небольшой освежающий косметический ремонт (обои, двери-окна покрасить, кстати, пол какой там?), обновите немного мебель и текстиль. Увидите, квартире по-другому заиграет. А потом может замуж выйдете и через несколько лет замахнетесь на настоящий ремонт.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
44 минуты назад, Alf сказал:

 

@Раколовка еще нюанс: мебель и техника. Что из обстановки оставят хозяева? Если у вас на ремонт денег не особо есть, то на мебель и подавно, а спать на чем-то нужно.

 

 

22 минуты назад, Без пароля сказал:

Чтобы конкретно что-то посоветовать, нужен расклад по вашей зарплате, срокам погашения кредитов родственникам и т.п. Единственный совет - НЕ хрущевка! Какой бы ремонт не был в ней, конфетка никогда не получится.

Если есть хоть малейшая возможность платить ипотеку, можно взять за 1,8 сталинку, потому что да, за 400 тыс. в одиночку сейчас ремонт не сделать, у нас больше 200 только мастеру ушло. А так берите эту за 1,4 млн. и сделайте небольшой освежающий косметический ремонт (обои, двери-окна покрасить, кстати, пол какой там?), обновите немного мебель и текстиль. Увидите, квартире по-другому заиграет. А потом может замуж выйдете и через несколько лет замахнетесь на настоящий ремонт.

 

В квартире старый шкаф, сервант, старая плита, белый неподьемный буфет на кухне. Причем одна комната у меня используется как склад, где стоят эти ненужные предметы.

Забыла написать, что я с "приданым": свои  новые холодильник, машинка, диван, кресло, стулья, кухонный стол, столик для компьютера, шторы-тюль, гардины, еще есть новая газ.плита и большой шкаф-купе, но не в этой квартире, так что могу заехать хоть в какую квартиру и сразу жить.

По состоянию квартиры: под замену в первую очередь входная дверь и межкомнатные ( можно одну арку сделать вместо дверей в большую комнату), полы в комнатах -крашеный лист двп (дсп?), вполне ровные, в остальной части- старые квадраты линолеума как плитка, батареи старые чугунные (теплая квартира), окно на кухне пластик, в большой комнате -выход на балкон тоже пластик, в спальне -старые двойные деревянные двери на балкон с огромными щелями.

Доход мой  27 тыс.руб,  официально- минималка 11 тыс. с копейками,  долги родственникам хочу погасить в течение года, но сроки конкретные не оговорены.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Раколовка сказал:

В квартире старый шкаф, сервант, старая плита, белый неподьемный буфет на кухне. Причем одна комната у меня используется как склад, где стоят эти ненужные предметы.

 

3 минуты назад, Раколовка сказал:

По состоянию квартиры: под замену в первую очередь входная дверь и межкомнатные ( можно одну арку сделать вместо дверей в большую комнату), полы в комнатах -крашеный лист двп (дсп?), вполне ровные, в остальной части- старые квадраты линолеума как плитка, батареи старые чугунные (теплая квартира), окно на кухне пластик, в большой комнате -выход на балкон тоже пластик, в спальне -старые двойные деревянные двери на балкон с огромными щелями.

А та, к примеру, что за 1,8 млн. в каком состоянии? Какие-то доделки/переделки требуются?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Пион4к сказал:

 

А та, к примеру, что за 1,8 млн. в каком состоянии? Какие-то доделки/переделки требуются?

По фото хороший ремонт, но продается давно (вопрос, почему? Дорого?). И если честно, этот вариант не рассматриваю.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×