Купля-продажа жилья.

[Жизнь продолжается 89 270]

7 минут назад, Фортуната сказал:

что вы - риэлтор, и вас не проведешь.

А по объявлениям этого не видно. Просто не звонили. 

 

7 минут назад, Фортуната сказал:

, что есть подобные разводы на сайте.

Про это пишут большими буквами. Чтобы никакие коды от карт не давали.

[Пион4к 45 669]

3 минуты назад, Фортуната сказал:

Это всего лишь означает, что вы - риэлтор, и вас не проведешь.

На Авито не видно риэлтор разместил объявление или частник. Только если количество объявлений отследить. У вас у самой есть опыт размещения и там, и там? У нас на ЦИАНе размещают только агентства недвижимости и застройщики, физиков нет вообще. Естественно - какие там могут быть разводы.

В свое время я, как покупатель, мониторила все сайты, мне без разницы Авито это или еще чего, я искала подходящую квартиру. Сейчас, как потенциальный продавец, не вижу смысла обращаться к риэлтору (имеется не сильно впечатляющий опыт), буду размещать сама. Мне без разницы, если попытаются "развести". Хотите купить без просмотра? Покупайте. Внести залог? Безналом? Вносите, номер сберкнижки всегда дам.

[Автоледи 8 670]

Так а суть то развода, если это он, в чём? Если деньги она обещала внести в удобной мне форме. Ну я в любом случае уже с этой дамой не общаюсь. 

Я плиту продавала в прошлом году, там так же было, прям нужна моя плита и все тут, сам покупатель в другом городе и готов внести задаток на карту. 

[Арчита 21 189]

17 минут назад, Автоледи сказал:

Так а суть то развода, если это он, в чём?

Вас попросят сказать номер карты и  три цифры на обратной стороне карты .. потом на ваш телефон придет пароль, попросят сказать его типа чтобы перевести вам деньги.. и все)

Я когда размещала объявление на авито о сдаче квартиры в аренду, сразу позвонила тетка и была готова внести  аренду и залог прямо на карту  так как она едет в Москву уже и ей срочно нужна квартира. Прям за горло брала, все она вносит деньги, давайте номер карты.   даш номер карты потом попросит цифры  с другой стороны карты а потом и пароль, который придет  на телефон. Таких случаев полно. Человек в этот момент плохо соображает.. Потом на его карте НОЛЬ!

[Пион4к 45 669]

Только что, Большая кошка сказал:

и  три цифры на обратной стороне карты

Остались люди, которые не понимают, что это за три цифры? Тогда им не только Авито, им много чем лучше не пользоваться.

2 минуты назад, Большая кошка сказал:

 даш номер карты потом попросит цифры  с другой стороны карты

ну и дать случайный набор цифр , а потом и пароль "слить", пусть пыжаться.

2 минуты назад, Большая кошка сказал:

Таких случаев полно. Человек в этот момент плохо соображает.

Ну чего тут соображать, уже даже чайники вещают: три цифры с обратной стороны карты - табу!табу!табу!

[Автоледи 8 670]

Про этот развод и три цифры я знаю, конечно. Она правда говорила, что и налом может.

[Катакомба 52 611]

Ну вот я не риелтор, я сдаю квартиру через Авито, мне не звонили с просьбой дать три цифры, сама купила квартиру на этом сайте. Сейчас нашелся покупатель потенциальный тоже на Авито. Что я делаю не так? Где мои мошенники? 

[Мурчака 108 566]

Девочки,  а правда что могут не разрешить прописаться в купленной ипотечной квартире?  Детям сказали что квартира типа банку принадлежит и поэтому 2-3 года не разрешат прописку,  а потом по заявлению рассмотрят разрешить или нет.  А так можно,  да? Или это какое-то самоуправство? И как это можно обойти или добиться законно? У нас сваты скажем так не благонадежные люди, в плане оплаты квартиры и употребления горячительных напитков.  А если они не будут платить,  то снимать деньги будут с карты зятя, ибо он там один официальный работник. А он этого само собой не хочет, хочет в свою квартиру прописаться.  Как быть?  Что делать?  Кто сто может подсказать?  Помогите пожалуйста советом может каким? 

[Пион4к 45 669]

28 минут назад, Мурчака сказал:

Девочки,  а правда что могут не разрешить прописаться в купленной ипотечной квартире? 

Кто не разрешит? Все прекрасно прописываются, первый раз такое слышу.

[Мурчака 108 566]

22 минуты назад, Пион4к сказал:

Кто не разрешит? Все прекрасно прописываются, первый раз такое слышу.

Банк не разрешит.  У  моих ипотека в Газпромбанке и вот им такое озвучили. Я говорю - Вы узнайте точно,  как по мне так это чушь какая-то.  Дети растроены,  Чует мое сердце что раньше времени.  Но ведь с чего-то же такие разговоры идут. 

[Катакомба 52 611]

Только что, Мурчака сказал:

Банк не разрешит.  У  моих ипотека в Газпромбанке и вот им такое озвучили. Я говорю - Вы узнайте точно,  как по мне так это чушь какая-то.  Дети растроены,  Чует мое сердце что раньше времени.  Но ведь с чего-то же такие разговоры идут. 

А в какой момент банк спрашивают?

[Жизнь продолжается 89 270]

1 минуту назад, Мурчака сказал:

Банк не разрешит. 

Спокойно прописываются. Берут документы и идут в паспортный стол.

[Пион4к 45 669]

1 минуту назад, Мурчака сказал:

Я говорю - Вы узнайте точно,  как по мне так это чушь какая-то.  Дети растроены,  Чует мое сердце что раньше времени. 

По мне так тоже, у кучи народа ипотечное жильё - единственное, что ж они, бомжами все должны стать?

[Madden 1 114]

1 час назад, Мурчака сказал:

Банк не разрешит.  У  моих ипотека в Газпромбанке и вот им такое озвучили. Я говорю - Вы узнайте точно,  как по мне так это чушь какая-то.  Дети растроены,  Чует мое сердце что раньше времени.  Но ведь с чего-то же такие разговоры идут. 

Пусть возьмут документы и пойдут в паспортный стол, проблем не должно быть,  Мы в конце года опять везли в ипотеку (купили квартиру поближе к желаемой школе), у банка даже не спрашивали, пришли в мфц, через неделю получили документы с новой регистрацией и уже в школу записались;)

[Иволга 39 390]

5 часов назад, Katakomba сказал:

Ну вот я не риелтор, я сдаю квартиру через Авито, мне не звонили с просьбой дать три цифры, сама купила квартиру на этом сайте. Сейчас нашелся покупатель потенциальный тоже на Авито. Что я делаю не так? Где мои мошенники? 

Если захотят, то обдурят. Работая много лет в этой сфере с таким сталкивалась, что поняла, оставить без денег и квартиры у мошенников много способов.

[Фортуната 6 307]

11 часов назад, Жизнь продолжается сказал:

А по объявлениям этого не видно. Просто не звонили. 

Что не видно? Что объявление от риэлтора? 

Только сегодня смотрела на Авито, ради интереса. Но раньше никогда там не смотрела объявления о недвижимости. С моего дома продается одна квартира. Аж 3 агентства ее выставили на Авито. Там, в объявлении указано надпись, например, агентство Х, агентство У, агентство Z. Еще объявления смотрела от частного лица, например, нажимаю на имярек, некая Дарья разместила, и высвечивается, что она же продает квартиру Х, эту же квартиру сдает по другому объявлению, и еще несколько квартир продает и сдает. Делаю вывод, что она - риэтор, а указано, что частное лицо. 

12 часов назад, Пион4к сказал:

На Авито не видно риэлтор разместил объявление или частник. Только если количество объявлений отследить.

Видно, сколько человек разместил и какие. 

12 часов назад, Пион4к сказал:

У вас у самой есть опыт размещения и там, и там? У нас на ЦИАНе размещают только агентства недвижимости и застройщики, физиков нет вообще. Естественно - какие там могут быть разводы.

Нет, я только покупала квартиру, пока еще не продавала. Еще раз пишу, свою квартиру нашла не на ЦИАНе, а через какой-то местный сайт, на который перебросила ссылка через Гугл. Я смотрела на многих сайтах, кроме Авито. 

12 часов назад, Пион4к сказал:

Сейчас, как потенциальный продавец, не вижу смысла обращаться к риэлтору (имеется не сильно впечатляющий опыт), буду размещать сама. 

Не у всех есть много свободного времени для общения с потенциальными покупателями. У меня такого времени нет, свои причины на это имеются. Поэтому если надо будет, обращусь к риэлтору, проблем в этом не вижу.

[Жизнь продолжается 89 270]

4 часа назад, Фортуната сказал:

Что не видно? Что объявление от риэлтора? 

Я про себя пишу, а не про мифические агентства, которые вперегонки работают.

Мне не звонили с разводом ни разу. Нет ничего страшного - выставить квартиру на Авито, а если и позвонят 

мошенники - думать, а не радостно бежать, например, к банкомату.

4 часа назад, Фортуната сказал:

Видно, сколько человек разместил и какие. 

Если их не удаляют, то видно.

9 часов назад, Пион4к сказал:

По мне так тоже, у кучи народа ипотечное жильё - единственное, что ж они, бомжами все должны стать?

Никто в паспортном столе разрешений и не спрашивает. 

 

10 часов назад, Мурчака сказал:

У  моих ипотека в Газпромбанке и вот им такое озвучили.

Ну, сотрудники тоже бывают туповаты. 

[Мышулькин 6 849]

@Мурчака, в договоре по ипотеке должно быть написано кто имеет право на прописку. Я, например , как заёмщик, могу прописать мужа, детей и своих родителей без разрешения банка. Всех остальных нет. 

[Такибудет 14 024]

Дамы, кто недавно занимался - какой банк предлагает меньший процент по ипотеке?

И еще (я что-то запуталась), новостройка сдана, право собственности на квартиру еще не оформлено, но это уже не новостройка? Это уже продается как вторичка?
Так может быть?

И теперь на основании этого ( вторичка, а не новостройка) Сбербанк дает денег не под 8,8%, а под 12,3%?

12,3 - это злодейство какое-то. Неужели сейчас такая ипотечная ставка?

Пысы.  И это ж, небось, не все?.. Еще ж титульное страхование и это, как его... Ну,  долю купленную еще ж через юстицию квартирой назвать надо, это ж тоже денег стоит?

Изменено 21 Января 2019 пользователем Такибудет

[Катакомба 52 611]

2 часа назад, Такибудет сказал:

И еще (я что-то запуталась), новостройка сдана, право собственности на квартиру еще не оформлено, но это уже не новостройка? Это уже продается как вторичка?
Так может быть?

Новостройка - это то, на что право собственности регистрируется в первый раз. Вторичка - это все, что уже имело собственника. Если новый дом застройщик оформил на себя, а потом продает квартиры - это вторичка. Если застройщик оформил на себя дом и продает доли - это вторичка, да еще и с геморроем. Не факт, что эту долю можно будет оформить потом как отдельную квартиру. А если нет, то это отдельный геморрой с местами общего пользования, со сбором согласия всех сособственников в случае продажи доли и так далее.

[Такибудет 14 024]

4 минуты назад, Katakomba сказал:

Если застройщик оформил на себя дом и продает доли - это вторичка, да еще и с геморроем. Не факт, что эту долю можно будет оформить потом как отдельную квартиру. А если нет, то это отдельный геморрой с местами общего пользования, со сбором согласия всех сособственников в случае продажи доли и так далее.

Спасибо

Да, очевидно второй вариант - кто-то  (застройщик?) оформил на себя, сейчас распродает остатки. (что тоже непонятно, отчетливо просматривались два продавца, или даже три: застройщик, "дешевле, чем у застройщика"(строитель?) и еще один (хозяин земли?)).

Стандартный большой дом - два подъезда, пятнадцать жилых этажей, обычные квартиры, отдельные. Не "Сам Себе Построил Четыре Этажа Теперь Продаю Недорого".

Я просто думала, что вторичка это "владею квартирой #8", и продаю, ты будешь вторым владельцем. Вторичка. Это понятно. Но вот в офисе продаж объяснили, что дом сдан, поэтому уже вторичка (это понятно). Непонятно, что к продаже идет доля дома (а не квартира).

И, получается,  надо сначала купить долю, провести через юстиции,  а потом... сделать долю квартирой? Это дорого, вот этот последний шаг? Звучит как-то неустойчиво, типа, может получиться,  а может и не получиться?

[Дейзи 16 644]

3 часа назад, Такибудет сказал:

 

12,3 - это злодейство какое-то. Неужели сейчас такая ипотечная ставка?

На прошлой неделе официально поднялись ставки по ипотеке. Самый дешёвый процент давали АИЖК, если брать через них. Но там, если я ничего не путаю, будут какие-то проблемы с возвратом подоходного налога. Брат брал ипотеку 2 года назад, в Сбере, 10.5.

У нас много денег ушло именно на самой сделке. Я недавно обсчитывала, поднимала все свои черновики. Даже за обналичку платили, за ячейку, услуги нотариуса. 

 

5 минут назад, Такибудет сказал:

 

И, получается,  надо сначала купить долю, провести через юстиции,  а потом... сделать долю квартирой? Это дорого, в

А, я наверное не совсем понимаю ситуацию. Извиняюсь.

[Катакомба 52 611]

9 часов назад, Такибудет сказал:

И, получается,  надо сначала купить долю, провести через юстиции,  а потом... сделать долю квартирой? Это дорого, вот этот последний шаг? Звучит как-то неустойчиво, типа, может получиться,  а может и не получиться?

Это заплет. Это застройщик не смог получить разрешение на строительство, как полагается и пошел кривыми путями. Может, у него вообще этот дом как частный одноквартирный идет , может, он получал разрешение на 19 этажей, а построил 25 и оформил последние 6 этажей как мансарду одноквартирную. И тогда устойчивость здания рассчитана на 19-этажный дом , а по факту вот... Не знаю конкретную ситуацию с вашим вариантом, но может быть все, что угодно, и все это не очень хорошо. Цена подкупает, да? 

И как можно сделать квартиру из того, что изначально построено не квартирой, и понятию квартира не соответствует? Я бы тут не была на 100% уверена в успехе.

Изменено 22 Января 2019 пользователем Katakomba

[Madden 1 114]

14 часов назад, Такибудет сказал:

Я просто думала, что вторичка это "владею квартирой #8", и продаю, ты будешь вторым владельцем. Вторичка. Это понятно. Но вот в офисе продаж объяснили, что дом сдан, поэтому уже вторичка (это понятно). Непонятно, что к продаже идет доля дома (а не квартира).

А в отделе продаж вы спрашивали они с ипотекой работают? Тогда лучше у банка проконсультироваться, что для них новострой, а что вторичка.

А доля , это не договор долевого участия? Так в нем обычно указан номер квартиры и данный документ регистрируется в реестре. Человек (юридическое лицо) купили на этапе котлована, когда намного дешевле продавалось жилье за м2, сейчас  цены на момент завершения строительства выросли,  продают по договору переуступки, вполне может быть дешевле, чем продающиеся квартиры от застройщика. Поищите всю информацию  про эту новостройку в интернете.

[Madden 1 114]

17 часов назад, Такибудет сказал:

12,3 - это злодейство какое-то. Неужели сейчас такая ипотечная ставка?

Мы в ноябре оформляли ипотеку на вторичку в Втб - 8,9%, сейчас  вроде поднялись ставки, супруг сказал стало - 9,6%