Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

2 часа назад, Пион4к сказал:
2 часа назад, Шиханы сказал:

Может потому что было два договора, у каждого свой?

Не важно, вся суть - один это объект недвижимости или его доля. В договоре это и прописывается: квартира, либо 1/2 квартиры. Поэтому и говорю - странно. При описанных вами исходных данных, налог с 400 тысяч таки должен был быть.

Почему не важно?

 

2 часа назад, Пион4к сказал:

"Если недвижимость, находящаяся в долевой собственности, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный вычет распределяется между сособственниками пропорционально их долям в этом имуществе. Это правило применяется и в случае продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности супругов (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ)"

Тут же сказано про один договор. А если у каждого продавца свой договор с покупателем, то каждый и имеет свой необлагаемый миллион. Если же продавца 2, а покупатель один, и договор один, то тогда распределяется пропорционально.

У подруги сейчас мама с тетей (своей сестрой) собираются наследный дом продавать, им юрист так и посоветовал, раздельно продавать, двумя договорами, иначе "попадут" на налог. Только говорят, что не каждый покупатель на такое соглашается.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Хмурая бровь сказал:

Тут же сказано про один договор. А если у каждого продавца свой договор с покупателем, то каждый и имеет свой необлагаемый миллион.

Вопрос: как в этих договорах указывается объект продажи? Если даже 2 договора, но в них - 1/2 доли квартиры, то вычет распределяется. По крайнее мере я такие разъяснения читала, когда свою продвала, но то был 2012 год. Получается как-то завуалировать нужно, а как...

28 минут назад, Хмурая бровь сказал:

. Только говорят, что не каждый покупатель на такое соглашается.

Наверное, ипотечники не соглашаются остальным-то по сути все равно.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Пион4к

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/

Вот ссылка на официальный сайт налоговой, все там написано. Вычет не распределяется, если каждый отдельно продает свою долю, эта доля, конечно, должна быть оформлена в собственность. Наверно, так и указывается - 1/2.

"Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей." Это цитата оттуда.

Изменено пользователем Хмурая бровь
  • Нравится 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Хмурая бровь сказал:

, эта доля, конечно, должна быть оформлена в собственность. Наверно, так и указывается - 1/2.

Ага, вот где заковырка, спасибо. Мы доли отдельно не выделяли, поэтому с продажей по разным договорам не прокатило бы. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, такой вопрос:
Дано -  в городе А (небольшой городок) у мужа есть своя картира (однушка), у меня своя (тоже однокомнатная).
Но моя квартира куплена с помощью мат капитала.
У меня 2е детей ( не от мужа). По долям квартира поделена так: по 1/10 у каждого ребенка и 8/10 мои.

Живем мы в городе Б. На съеме. Большем чем город А.

Хотим купить здесь квартиру. Двухкомнатную. Пока что. А может и до трешки рискнем.

С начала думали продать свои квартиры и потом брать здесь, сейчас же немного по другому решили - брать квартиру здесь в ипотеку, а те квартиры продать и ими погасить ипотеку. Частично или полностью -в зависимости от того какую квартиру возьмем.

Обусловлено это тем, что обе квартиры одновременно продадутся врядли, могут и с разницей в пол года - год.

Но вот такой вопрос: моя квартира куплена с помощью мат. капитала и с выделением пусть крохотных, но долей детям.
Как все это обойти для продажи квартиры?
Прописать - на время продажи детей временно пропишем к родителям моим или в новую нашу квартиру.
А вот как быть с долями?
Как все сделать правильно чтоб опека не цеплялась?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минут назад, кошачья лапа сказал:

Обусловлено это тем, что обе квартиры одновременно продадутся врядли, могут и с разницей в пол года - год.

Суть продажи квартир, где есть доля детей, именно в том, что сделки должны пройти одновременно. Гарантийные письма не должны работать

Как это обойти - вопрос к тем, кто переезжал с детьми.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Такибудет сказал:

Суть продажи квартир, где есть доля детей, именно в том, что сделки должны пройти одновременно.

А если квартира уже есть?
Ну вот к примеру - как я думаю - мы с начала берем квартиру в ипотеку и только потом продаем наши.

Нужно ли в новой квартире выделять доли детям?
Просто честно - абсолютно не в теме как, что и как правильно.

Есть только понимание как хотелось бы сделать.
Как было бы хорошо для всех нас: а именно сначала покупка квартиры здесь, в городе Б, в ипотеку, а потом продажа имеющегося жилья и погашение деньгами от него ипотеки.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28 минут назад, кошачья лапа сказал:

Прописать - на время продажи детей временно пропишем к родителям моим или в новую нашу квартиру.

Детей прописывают только если там же прописан один из родителей.
Проще их прописывать в ипотечную квартиру и выделить им там доли не меньше тех по площади, что и в вашей квартире. Думаю, что там они были рассчитаны исходя из размера мат. капитала по отношению к общей стоимости квартиры.

8 минут назад, кошачья лапа сказал:

Ну вот к примеру - как я думаю - мы с начала берем квартиру в ипотеку и только потом продаем наши.

Только так у вас и получится.

Изменено пользователем Архимедовна

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Архимедовна сказал:

Думаю, что там они были рассчитаны из размера мат. капитала по отношению к общей стоимости.

Нет, просто максимально возможно по законодательству минимальные доли.
Так посоветовали нам при оформлении покупки.
Ибо жизнь длинная, ситуации бывают разные.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, кошачья лапа сказал:

Нужно ли в новой квартире выделять доли детям?

Обязательно. Причем так - там продали, тут купили. Постановление опеки просите с последующей покупкой. Метров в новой квартире должно быть на ребенка не меньше, чем в прежней.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, кошачья лапа сказал:

Нет, просто максимально возможно по законодательству минимальные доли.
Так посоветовали нам при оформлении покупки.
Ибо жизнь длинная, ситуации бывают разные.

Возможно.

А в новой квартире выделить не меньшую площадь на них. И да -

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Метров в новой квартире должно быть на ребенка не меньше, чем в прежней.

То есть, сейчас в вашей квартире на детей приходится 2/3 жилой площади, а в новой на них должно приходиться не меньше по метражу, т.е 1/2  жилой площади квартиры, если будет прописан в ней супруг. Или если не хватает, то его прописать после их прописки.


 

Изменено пользователем Архимедовна

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Архимедовна сказал:

сейчас в вашей квартире на детей приходится 2/3 жилой площади,

Не две трети. а две десятых. По метрам можно высчитать. Прописка значения не имеет. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Не две трети. а две десятых.

2/10 - это доля СОБСТВЕННОСТИ в квартире, а по метражу проживания - свои нормы.

Прописаны они в квартире с жилой площадью 18 кв.м. На каждого по 6 кв.м. приходится. На новой квартире  жилая площадь должна быть не менее 24 кв.м.

 У нас, по крайней мере , ТАК.

Изменено пользователем Архимедовна

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Архимедовна сказал:

это доля СОБСТВЕННОСТИ в квартире, а по метражу проживания - свои нормы

Там в метрах пересчитывается и доли будут уже другие.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Там в метрах пересчитывается и доли будут уже другие.

Согласна - доли будут другими. Это по долям в собственности.

 Но если учесть, что минимальные - 1/10, то расчет будет по факту.

Изменено пользователем Архимедовна

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас еще прочитала что можно как бы "выкупить" у ребенка долю, тоже через опеку, положив сумму равнозначную стоимости доли ребенка на счет, открытый на имя ребенка, вкалад...
Которым ребенок сможет воспользоваться по достижению своего 18тилетия.Правда ли это и в каких случаях и как возможно?

У меня просто не совсем обычная ситуация: после развода с бывшим детей мы "поделили" (была наивна, глупа и прочее-прочее - прошу не гнобить).

После  же была приобретена квартира.
Бывшего соответственно никто об этом не уведомлял.

Он очень жадный и хитрый человек, поэтому есть опасения что в случае если он узнает о том что имеется квартира (это сильно врядли) с долей ребенка оставшегося с ним, или не дай Будда о покупке новой квартиры с выделением хоть крохотной доли ребенку, то у него хватит наглости приехать в эту квартиру и "навечно поселиться" на основании хоть крохотной доли. Ведь официально ребенок с ним и он являясь опекуном, имеет полное право проживать в помещении, в котором имеется доля, хоть крохотная принадлежащая ребенку.

Я ни в коем случае не собираюсь ущемлять права ребенка оставшегося с бывшим, но хочу обезопасить от  поползновений бывшего свою теперешнюю семью, нынешнего супруга, ребенка оставшегося со мной и будущего совместного ребенка, которого сейчас ждем.

Бывший может устроить все что угодно. Этого и опасаюсь.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, кошачья лапа сказал:

еще прочитала что можно как бы "выкупить" у ребенка долю, тоже через опеку, положив сумму равнозначную стоимости доли ребенка на счет, открытый на имя ребенка, вкалад...
Которым ребенок сможет воспользоваться по достижению своего 18тилетия.Правда ли это и в каких случаях и как возможно?

Удивлюсь, если это правда. Может быть... в пятом жилье... при минимальной доле... но точно не в единственном жилье.

Суть манипуляций с квартирой несовершеннолетних  - были метры, остались метры.

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А в самой опеке спрашивали совета? Они то что говорят?

Опека - это такая организация, что скажут одно, сначала разрешат, а потом встанут в позу "Мы стоим на страже закона" и ничем их не прошибешь.

Про положить деньги на счет ребенка - сейчас уже не прокатывает. Сами в глубокую западню попали с этой опекой. До суда дело доводим. По-другому никак. Но у нас - инвалид, не дети. С детьми несовершеннолетними попроще вроде, адвокат говорила.

Хотя у вас ещё одна западня в виде бывшего мужа. Судя по вашему описанию его, как человека, вам его бояться больше опеки надо, пожалуй.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Такибудет сказал:

Удивлюсь, если это правда.

Бывает. Но чрезвычайно редко. Опека такие постановления с мясом из себя выдирает.

 

13 минут назад, кошачья лапа сказал:

Я ни в коем случае не собираюсь ущемлять права ребенка оставшегося с бывшим,

Идите в опеку. Вам все равно там консультироваться,  мы тут можем только общее направление указать. а у вас куча мелких деталей.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я почему решила сначала именно посоветоваться.
Как бы не получилось если я сломя голову побегу в опеку, то какими-то невнятными путями, о существовании на данный момент доли ребенка бывшему станет известно.
Чего очень бы не хотелось.

Тем более учитывая что городок там небольшой.
 

Изменено пользователем кошачья лапа
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, кошачья лапа сказал:

ь если я сломя голову побегу в опеку, то какими-то невнятными путями, о существовании на данный момент доли ребенка бывшему станет известно.

У вас маленький город?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

У вас маленький город?

На данный момент живу в крупном.
Тот город в котором квартира у меня - небольшой. Населения около 100 000 человек.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, кошачья лапа сказал:

Я ни в коем случае не собираюсь ущемлять права ребенка оставшегося с бывшим, но хочу обезопасить от  поползновений бывшего свою теперешнюю семью, нынешнего супруга, ребенка оставшегося со мной и будущего совместного ребенка, которого сейчас ждем.

Может, Вам совсем эту квартиру не продавать? Будет у Вас на всякий случай свое жилье, не пригодится Вам, потом детям пригодится. А квартиру новую брать в ипотеку, договариваться с мужем, что доля Ваша там будет меньше, но зато свое жилье туда Вы не вкладываете.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я думаю, что ваш бывший согласится только на половину квартиры в пользу ребенка, который с ним остается. Поэтому продавать половину ему, а в новой выделять долю только ребенку, который с вами.
Тем более сейчас ещё 450 тысяч дадут, тем, кто третьего родит.

Кто на 1/10 согласится в здравом уме? Вы бы согласились? Я нет.

Дописываю. Бывший считает эту квартиру - "детской", по-любому. Поэтому, вся должна им и принадлежать. Поэтому пополам на детей.

Изменено пользователем тетяРита

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×