Купля-продажа жилья.

[Дейзи 16 644]

2 часа назад, Баобабочка сказал:

Как вы думаете? Если бы по воде или электричеству косяки какие-то были, я бы без звука оплатила, а отопление то.

Вы серьёзно? Разбираться с этим существующим/несуществующим долгом Вам. Квартира была собственностью кого? Вот лично мне, купив квартиру, менее всего хочется ходить по судам, и что-то доказывать. Если долг пойдёт за квартирой, то оплачивать им что ли? 

 

Не, можно плюнуть. На момент сделки из расчётного центра были предоставлены справки, что долгов нет? 

[Баобабочка 13 747]

4 минуты назад, Дейзи сказал:

Вот лично мне, купив квартиру, менее всего хочется ходить по судам, и что-то доказывать. Если долг пойдёт за квартирой, то оплачивать им что ли? 

Перерасчет не на конкретную квартиру идет, на весь дом, я сама там не жгла отопление. Всегда оплачивала, по квитанциям. И, при продаже, выписку из лицевого счета предъявляла, что долгов у меня нет.  Мне то зачем по судам ходить. Мне кажется, там с управляющей компанией надо разбираться, почему такой долг, или квитанция какая-то левая, что у нас бывает.

[Дейзи 16 644]

6 минут назад, Баобабочка сказал:

И, при продаже, выписку из лицевого счета предъявляла, что долгов у меня нет. 

Ну может этого достаточно. И для новых жильцов тоже, что на момент покупки квартиры долгов не было. 

Но однозначно, мне, как покупателю, такая «жировка» с долгом не понравится. Ерунда какая-то. Квартиру сейчас купили, а долг за прошлый век оплатить должны. С УК разбираться, с кем же ещё.

[Эрна Гартман 10 119]

Долг пойдет за собственником. За квартирой никаких долгов не остаётся. Даже если будут какие то перерасчёты, все они на человека, а не на объект недвижимости.

Новый собственник приносит в УК документы о собственности и ему открывают новый счёт, с нуля. Для продажи квартиры давно уже не нужны никакие квитанции. И неважно как вы покупаете квартиру, по ипотеке или без нее, банк тоже их не спрашивает.

[Баобабочка 13 747]

49 минут назад, Эрна Гартман сказал:

Для продажи квартиры давно уже не нужны никакие квитанции. И неважно как вы покупаете квартиру, по ипотеке или без нее, банк тоже их не спрашивает.

Квитанции я отдала покупательнице, чтобы она видела, что я все оплатила. Банк требует выписку из лицевого счета, там указано, что долгов за квартирой нет. Просто этически сомнительная ситуация, должна ли я оплатить. По закону, нет, если только через суд.

Изменено 23 Марта 2019 пользователем Баобабочка

[Эрна Гартман 10 119]

36 минут назад, Баобабочка сказал:

Квитанции я отдала покупательнице, чтобы она видела, что я все оплатила. Банк требует выписку из лицевого счета, там указано, что долгов за квартирой нет. Просто этически сомнительная ситуация, должна ли я оплатить. По закону, нет, если только через суд.

До момента смены собственника все долги, расчеты и перерасчёты на вас.

Если я правильно вас поняла, то квартира продана по документам в марте 2019 года, а перерасчёт пришел за 2018 год, верно?

Если все так, то разбираться вам и хорошо, что покупатели вас об этом уведомили. Этот долг в любом случае будет ваш и если бы они вас не уведомили, то УК через какое то время подаёт в суд, на взыскание долгов и вы об этом ни сном, ни духом, что называется. Сейчас вы хотя бы знаете что был перерасчёт и можете выяснить в УК в чем там дело.

К вашим покупателям ваши прежние расчеты/перерасчёты с УК не имеют никакого отношения.

[Баобабочка 13 747]

3 минуты назад, Эрна Гартман сказал:

Этот долг в любом случае будет ваш и если бы они вас не уведомили, то УК через какое то время подаёт в суд, на взыскание долгов и вы об этом ни сном, ни духом, что называется.

Пусть подают. Я этот долг не делала, платила всегда вовремя и столько, сколько мне выставляли. Ну пускай взыскивают, что ж поделать.

[Мышулькин 6 849]

8 минут назад, Баобабочка сказал:

Пусть подают. Я этот долг не делала, платила всегда вовремя и столько, сколько мне выставляли. Ну пускай взыскивают, что ж поделать.

Скорее всего, Вам счета выставляли по среднему, а сейчас сделали перерасчет по фактическому потреблению. Как-то так, если не ошибаюсь.

У нас в феврале тоже счета завышенные приходят и именно из-за отопления.

[Баобабочка 13 747]

15 минут назад, Мышулькин сказал:

У нас в феврале тоже счета завышенные приходят и именно из-за отопления.

Ну не 10 тысяч же. Там вся коммуналка, без воды и газа, тыщи 3,5.

Изменено 23 Марта 2019 пользователем Баобабочка

[Эрна Гартман 10 119]

15 часов назад, Баобабочка сказал:

Ну не 10 тысяч же. Там вся коммуналка, без воды и газа, тыщи 3,5.

Ну так вам этот вопрос все равно решать пришлось бы, хоть живи вы в квартире, хоть другим продай. Это ваши расчеты с УК. Проданная квартира и новые собственники к этому никаким боком.

[Умняша 8 554]

Лениво просматриваю предложения по Минску. Одна квартира ничего так на фотографиях. Звоню агенту с конкретными вопросами. Нормальным тоном без наездов интересуюсь:"Доверенности-дети-расторгнутые/нынешние браки-наследство"

На что мне агент с возмущением отвечает:"Вы ещё квартиру не видели, а уже ТАКИЕ вопросы задаёте" 

Не, ну, копейки ж квартира стоит, можно и без вопросов. Угу.

Прошу рассказать о собственнике. 

- Гражданин России.

Хм...

- А дети у него есть?

- В Беларуси у него детей нет.

Исчерпывающий ответ  А в Бразилии? А в Новой Зеландии?

Решила, что разговор продолжать бессмысленно.

Кстати тут один новостной портал освещает историю, как семья с двумя маленькими детьми купила квартиру у мошенника. Вот-вот выселят. Все умыли руки. И государство в лице нотариуса, заверявшего сделку, и агенство, и белгосстрах, который якобы все сделки страхует и даже опеке , что детям негде будет жить.

[Дейзи 16 644]

21 час назад, Эрна Гартман сказал:

Для продажи квартиры давно уже не нужны никакие квитанции. И неважно как вы покупаете квартиру, по ипотеке или без нее, банк тоже их не спрашивает.

Неправда ваша. 21.12.18 у меня была сделка, и даже не купля - продажа, а раздел имущества с бывшим мужем. Нотариус на стадии сбора документов запросила выписку ЕРКЦ, и непосредственно перед сделкой. 

[Эрна Гартман 10 119]

1 час назад, Дейзи сказал:

Неправда ваша. 21.12.18 у меня была сделка, и даже не купля - продажа, а раздел имущества с бывшим мужем. Нотариус на стадии сбора документов запросила выписку ЕРКЦ, и непосредственно перед сделкой. 

Да ну) у меня была сделка в ноябре прошлого года, чистая продажа, ипотека у покупателя, риэлтор со стороны покупателя просила у меня эти справки об оплате, я удивилась, ещё в 2013 году они уже не нужны были, ну да ладно, взяла, как порядочная принесла их в банк, никто ни разу не спросил и они никуда не пригодились, совсем никуда. Покупателя я предупредила о том, что она откроет счёт и все с нуля, записали с ней показания счётчиков на момент нашего выезда и я сама уже ходила в УК, просила их отправить мне квитанции на электронку, чтобы не болтались мои долги, а я не в курсе была. Выслали, оплатила.

В декабре покупали квартиру в сданном доме, квартира была на застройщика, коммуналка насчитывалась на застройщика, с момента получения документов о собственности и уведомление об этом УК нам начислили коммуналку с момента передачи квартиры, там тоже при покупке, в акте приема передачи все показания указаны. Да, у застройщика, на момент покупки, сумма была в приходящих квитанциях довольно высокая и не оплаченная, мы оформили договор, отдали на оформление, получили выписку (как он там правильно называется, этот новый докУмент, не помню) и в УК, все. Насчитали с тех показаний что в акте приема передачи, никаких квитанций и в помине не было, а как там застройщик эти вопросы решит, с коммуналкой до нас, мне дела нет.

Я говорю о купле-продаже, что касается вопросов раздела имущества, не сталкивалась.  Но сходу очевидна разница - кто был собственником недвижимости, каким образом делится, через продажу или выделение долей и т.д. 

Это совершенно разные процедуры и много нюансов. 

Изменено 24 Марта 2019 пользователем Эрна Гартман

[Дейзи 16 644]

26 минут назад, Эрна Гартман сказал:

Я говорю о купле-продаже, что касается вопросов раздела имущества, не сталкивалась.  Но сходу очевидна разница - кто был собственником недвижимости, каким образом делится, через продажу или выделение долей и т.д. 

Тут ещё проще. Мы были сособственники и по документам. Раздел, с возмещением стоимости части бывшему мужу. А однако ж нотариус требовал. 

Сейчас позвонила подруге, 15 марта они продавали квартиру в ипотеку. Продавали без риэлтора. Банк требовал выписки с лицевого счёта. 

Возможно зависит от региона. В этих примерах - квартиры находятся в Московской области.

[Эрна Гартман 10 119]

1 час назад, Дейзи сказал:

Тут ещё проще. Мы были сособственники и по документам. Раздел, с возмещением стоимости части бывшему мужу. А однако ж нотариус требовал. 

Сейчас позвонила подруге, 15 марта они продавали квартиру в ипотеку. Продавали без риэлтора. Банк требовал выписки с лицевого счёта. 

Возможно зависит от региона. В этих примерах - квартиры находятся в Московской области.

Возможно и зависит от региона, не знаю, у нас проданная квартира и купленная в кардинально разных регионах, в 3000 км расстояние))

Даже если банк требует выписку с лицевого счета, то это только в "ознакомительных" целях, как дополнительное и косвенное подтверждение чистоты объекта.

Давным давно уже лицевой счёт идёт на человека, а не на объект недвижимости. 

[Мадемуазель Нитуш 4 309]

Пришла за советом.

Я продаю квартиру. Пришла на осмотр покупательница преклонных лет. Очень подробно все смотрела, спрашивала, но чувствуется, что память у нее плохая. Меня беспокоит, что вдруг с головой непорядок, все-таки возраст. Правда, цену сбивала лихо.

Как считаете, какие могут быть подводные камни? Или лучше не связываться? Она, конечно, собирается еще и с дочкой придти, но оформлять будет на себя.

[Пион4к 45 665]

@Мадемуазель Нитуш, я не специалист, но что первое пришло в голову по опыту.

1. Покупала квартиру в ипотеку у собственника преклонных лет, банки с определенного возраста запрашивают справку о дееспособности - можно ею озаботится, как вариант.

2. Не соглашаться ни на какие ухищрения в документах, типа указать другую цену, на случай, если сделку впоследствии попытаются оспорить.

 

Изменено 28 Марта 2019 пользователем Пион4к

[северная пальмира 4 594]

В 24.03.2019 в 13:05, Дейзи сказал:

Банк требовал выписки с лицевого счёта

В среду проводили сделку. Ипотека. В перечне затребованных документов от продавца есть выписка из финансово-лицевого счета.

В 24.03.2019 в 14:31, Эрна Гартман сказал:

Давным давно уже лицевой счёт идёт на человека, а не на объект недвижимости. 

Тем не менее требуют. И тут еще вот что. Мы купили квартиру, все платежки нам предоставили. А про газ я забыла. Оказывается там где купили за газ вообще они не приходят. Я чухнулась через полгода. А там от старых продавцов долг в 2500. Нам надо менять плиту, а там нет крана перекрыть газ. Вызвали газовщиков, они поставили кран и заглушку. А оператор что принимает заявки без слов - запах газа даже посылать не хотел к нам машину. Платите и всё! Связалась с хозяйкой прошлой, она мне деньги дала я заплатила. И понятно что не законно отказывают, но разбираться будешь неизвестно сколько, а газ мне сегодня нужен.

 

[Солнце с голубыми глазами 218]

Подскажите, пожалуйста. Обязательно ли делать страховку при покупке квартиры в ипотеку?  Банк предлагает сделать и якобы за это даётся скидка по ипотеке. Но скидка небольшая, а страховку надо каждый год платить.

[Bryce 1 749]

В 29.03.2019 в 16:11, коша сказал:

Некоторые покупатели понапрасну тратят и свое и наше время. Хочется теперь заранее изучать их под лупой, чтобы даром свое время на них не терять.

Я риэлтор и таких туристов отсеиваю сразу по телефону. Спрашиваете : Наличка или ипотека? Наличка? Свое что то продали? Нет? До свидания. 

Пустые показы были и будут, Бывает что приезжают на ржавой машине и покупают за нал. Это вообще не показатель. Если долго не продается, значит вы не в рынке. Вам только так кажется. Оценщик недвижимости - покупатель. Не вы. Продавцы зачастую переоценивают свое имущество, это нормально. Вложения, эмоции связанные преувеличивают цену объекта. Поэтому если долго не продается, то стоит задуматься о снижении цены. 

Сейчас начало сезона, дождитесь красивой свежей зелени, сфотографируйте дачу, горизонтально)), при хорошем дневном освещении, с кадра уберите всю утварь, сделайте красивые, продающие фото и это должно помочь. Проблема долго висящих объектов в том, что они как правило примелькались и люди которые ищут в этом месте их уже проматывают. Поэтому освежите фото и информацию и пробуйте.

 

2 часа назад, Солнце с голубыми глазами сказал:

Подскажите, пожалуйста. Обязательно ли делать страховку при покупке квартиры в ипотеку?  Банк предлагает сделать и якобы за это даётся скидка по ипотеке. Но скидка небольшая, а страховку надо каждый год платить.

Обязательно. Первый год это как правило страховые с которыми работает банк, страховка обычно от 10-25 тысяч, в зависимости от банка. У меня была сделка в Абсолюте, где страховка была 46. Но клиенту одобрили только там.

Есть банки где страховка не высокая, например в Уралсибе и Газпроме. Второй и последующий вы можете страховать только имущество и в любой страховой. Выбираете самый выгодный вариант и все. Жизнь и титул уже делать не обязательно. 

По выгоде без. Если считать, все равно выгоднее со страховкой.

[So Delicious 21 064]

2 часа назад, Солнце с голубыми глазами сказал:

Подскажите, пожалуйста. Обязательно ли делать страховку при покупке квартиры в ипотеку?  Банк предлагает сделать и якобы за это даётся скидка по ипотеке. Но скидка небольшая, а страховку надо каждый год платить.

Без страховки ипотечная ставка выше. Так что да, со страховкой выгоднее получается. Можете попросить посчитать банковских специалистов или сами посчитайте на ипотечном калькуляторе.

31 минуту назад, Bryce сказал:

 Второй и последующий вы можете страховать только имущество и в любой страховой. Выбираете самый выгодный вариант и все. Жизнь и титул уже делать не обязательно. 

В некоторых банках и жизнь и титул на последующие годы тоже нужно страховать. В нашем случае договор со страховой компанией сразу заключен на весь период действия ипотечного договора, а в ипотечном договоре условие - не застрахуешь все эти риски, банк поднимает ипотечную ставку. 

[Мышулькин 6 849]

9 часов назад, Солнце с голубыми глазами сказал:

Подскажите, пожалуйста. Обязательно ли делать страховку при покупке квартиры в ипотеку?  Банк предлагает сделать и якобы за это даётся скидка по ипотеке. Но скидка небольшая, а страховку надо каждый год платить.

У меня, как и у @So Delicious, ставка ипотеки ниже, если делаешь страховку (ниже на 3%). Это прилично, я считаю. Почитайте свой договор, в нем должно быть все это прописано.

Я страхую свою квартиру. Изначально платила 20тыс, в этом году 9тыс. Считаю, что это недорого.

[Нюра Вадимовна 98 537]

В 29.03.2019 в 14:11, коша сказал:

Некоторые покупатели понапрасну тратят и свое и наше время. Хочется теперь заранее изучать их под лупой, чтобы даром свое время на них не терять.

У некоторых покупателей нет денег совсем, они сами еще не продали свой дом или квартиру, но уже приехали, у кого-то не хватает пол миллиона, но уже есть уверенность что им скинут, кто-то хочет сделать перепланировку, и нужно вложить еще пол миллиона. Мы конечно торгуемся, и не по копейкам сбрасываем, но не настолько же. Мы итак в рынке.

Кто-то доказывает, что избушка с печкой куда романтичней, чем дом с газом. Ну тогда зачем они замахнулись на газ?

Кто-то хочет ипотеку, но нужно что бы в доме была возможна регистрация , а на даче ее пока мы не делали. 

Множество показов были пустыми. Приезжали люди на ржавом матизе, приезжали и такие у которых, на лице написано что готовы жить в лачуге и разводить коз.

Интересно одна я такая недовольная?

Извините, но не ваше дело, кто на чем ездит и у кого какие деньги. Ваше дело - показывать и продавать, а не людей под лупой разглядывать. 

Или вам надо, чтобы люди сразу с чемоданом денег приехали и сразу купили? Так не бывает. 

Бывает, и по 10 раз приезжают, смотрят, думают. И да, все 10 раз вам придется улыбаться и хвалить свою дачу. Потому что приезжают бог знает с кем- с тещей, потому что она #Стотыщнамдобавит и хочет увидеть, что ее денньги пойдут куда надо, с папой, потому что он #жизньпрожилизнаеткакнадо, с кумом, потому что он у себя на даче ремонт делал, и фигня, что это было 20 лет назад...

ИМХО, вам бы для начала гонору поубавить, и перестать привирать. А то сами хороши- километраж спилили и еще людей оцениваете, кто на чем приехал. Люди тоже наверное не слишком рады- думали, совсем рядом, а оказалось что Ново- Едренёво, еще 20 км пилить. 

[Ули-Ули 34 323]

1 час назад, коша сказал:

А подскажите, понятие долго - ведь растяжимое. У нас показы дачи были зимой, где то 10 раз.

С одной стороны зимой не в с сезон. Долго ли это?

Дело не в сезоне, а в цене. Снижайте, если действительно хотите продать. Дача - не жильё, не предмет первой необходимости.

И да, кто на чём приехал и каких коз разводить будет - не ваше дело. 

[Сновая 4 552]

44 минуты назад, Ули-Ули сказал:

Дело не в сезоне, а в цене. Снижайте, если действительно хотите продать. Дача - не жильё, не предмет перв

Ну почему? Есть такие дачи, что можно жить постоянно. Некоторые дома хуже, чем дачи. Кому-то и прописка не нужна.

Конечно, обычно дачные участки меньше, чем у дома, но тоже разные бывают.