Купля-продажа жилья.

[Буду Птицей 8 490]

В 29.03.2019 в 16:11, коша сказал:

А агенты что хотят иметь с нами дело, удивляют, не спрашивают подробностей, верят объявлению на слово. Хотя не обманешь, не продашь. Чтобы расширить круг покупателей я иногда в объяве указываю адрес ближе к инфраструктуре. К местам в 10-20 км от дачи. Не всех покупателей это отталкивает. Некоторые сразу отваливаются, при личной беседе по телефону, а некоторым это не суть важно такое расстояние до того города. 

10-20 км - немало, даже при наличии машины. Я бы не стала дальше общаться с таким продавцом, который изначально неправду указывает. Невольно задумаешься, а где еще обманет покупателя. Ну и смысл, что покупатели приедут посмотреть - их все равно не будет устраивать расстояние, раз заявлено было другое. Дорога может быть разной, плохой с выбоинами или через ж/д пути, где лишние 20 км покажутся пыткой. Не думаю, что многие покупатели точно знают, где что расположено. Возможно, думают, что это совсем рядом к цивилизации, а по факту - глушь. Вот и не берут. 

[Сновая 4 552]

@Буду Птицей

Я бы тоже не стала общаться с продавцом, который дает неверные данные. С этим согласна. А представить, что еще надо добраться к месту продажи издалека. А там какой-то сюрприз. 

Как -то звонила по объявлению о продаже дома. Женщина мне все подробно рассказала. Когда я сказала, что на ПМЖ, то в отвеи услышала: "вам не подойдет!" За разговором я сказала, что у нас дача на юге. Она смеется:" может тогда махнемся не глядя!" Я ей ответила, что им тоже не подойдет, так как очень крутой склон и нет воды. 

Изменено 1 Апреля 2019 пользователем Сновая

[Bryce 1 749]

10 часов назад, So Delicious сказал:

В некоторых банках и жизнь и титул на последующие годы тоже нужно страховать. В нашем случае договор со страховой компанией сразу заключен на весь период действия ипотечного договора, а в ипотечном договоре условие - не застрахуешь все эти риски, банк поднимает ипотечную ставку.

Основные банки типа Сбера и ВТБ разрешают страховать только имущество. В Газпроме например, со второго года можно не страховаться.

3 часа назад, коша сказал:

А подскажите, понятие долго - ведь растяжимое. У нас показы дачи были зимой, где то 10 раз.

С одной стороны зимой не в с сезон. Долго ли это?

Зима не сезон, Освежите фото, дайте точную правдивую информацию, закажите баннер. Расклейте по дачному товариществу объявления на столбах.

 Цену тоже снизьте, потому что ликвидный объект по рыночной цене всегда уходит быстро, по завышенной вы можете сто лет продавать. Дурачка которому будет нужна именно ваша дача, именно в вашем месте, потому что у его тещи участок рядом не факт что найдете. Который возьмет сразу и не торгуясь.

2 часа назад, Нюра Вадимовна сказал:

Извините, но не ваше дело, кто на чем ездит и у кого какие деньги. Ваше дело - показывать и продавать, а не людей под лупой разглядывать. 

Или вам надо, чтобы люди сразу с чемоданом денег приехали и сразу купили? Так не бывает. 

Бывает, и по 10 раз приезжают, смотрят, думают. И да, все 10 раз вам придется улыбаться и хвалить свою дачу. Потому что приезжают бог знает с кем- с тещей, потому что она #Стотыщнамдобавит и хочет увидеть, что ее денньги пойдут куда надо, с папой, потому что он #жизньпрожилизнаеткакнадо, с кумом, потому что он у себя на даче ремонт делал, и фигня, что это было 20 лет назад...

ИМХО, вам бы для начала гонору поубавить, и перестать привирать. А то сами хороши- километраж спилили и еще людей оцениваете, кто на чем приехал. Люди тоже наверное не слишком рады- думали, совсем рядом, а оказалось что Ново- Едренёво, еще 20 км пилить

Именно. По машине и внешнему виду судить вообще нельзя, это никогда не было показателем и если честно не дело продавца. У меня люди приезжали на старой Ниве и покупали за нал квартиру за 7,5 миллионов без торга.

Информация должна быть максимально правдивая и точная, потому что даже разница в километр или разница в площади на метр может быть критичной для покупателя и он также впустую потратит свое время. Люди покупают не носки, а дорогое имущество, имеют право и по сто раз приезжать, с родней, друзьями, с кем угодно. Если цель продать, а не продавать ( есть и такие, годами продают) то улыбнешься, покажешь, расскажешь и так сто раз на дню. Не нравится самим всем этим заниматься, не жмотьтесь на риэлтора, который возьмет это все на себя

[Bryce 1 749]

59 минут назад, Сновая сказал:

Ну почему? Есть такие дачи, что можно жить постоянно. Некоторые дома хуже, чем дачи. Кому-то и прописка не нужна.

Конечно, обычно дачные участки меньше, чем у дома, но тоже разные бывают.

Не думаю что это случай Коши, тк приходится врать аж на 20 километров поближе к инфраструктуре. У дач где можно жить и ценник другой и спрос. Люди смотрели зимой, тк зимой можно купить дешевле, товар как говорится сезонный.

 

1 час назад, Буду Птицей сказал:

Я бы не стала дальше общаться с таким продавцом, который изначально неправду указывает. Невольно задумаешься, а где еще обманет покупателя

Согласна, там и по документам могут наврать и грубо говоря кинуть. 

[Уважительная причина 22 954]

11 часов назад, Bryce сказал:

Я риэлтор и таких туристов отсеиваю сразу по телефону. Спрашиваете : Наличка или ипотека? Наличка? Свое что то продали? Нет? До свидания. 

То есть, если свое что-то не продали, денег априори не может быть?

[Жизнь продолжается 89 244]

Только что, Уважительная причина сказал:

, если свое что-то не продали, денег априори не может быть?

Чаще всего нет. Иначе так и говорили бы,  что покупают за наличные.

[Уважительная причина 22 954]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Чаще всего нет. Иначе так и говорили бы,  что покупают за наличные.

Мы покупали вторую квартиру за наличку, но откуда у нас деньги не распространялись. 

[Жизнь продолжается 89 244]

Только что, Уважительная причина сказал:

но откуда у нас деньги не распространялись. 

Брайс пишет о том. что будет в начале цепочка или нет. Если первоначальных денег нет,  таких она отсекает.

[Уважительная причина 22 954]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Брайс пишет о том. что будет в начале цепочка или нет. Если первоначальных денег нет,  таких она отсекает.

Предположим, мы тоже могли сказать, что деньги есть, а их могло не быть, риэлтор не просила нас предъявить деньги. 

[Жизнь продолжается 89 244]

Только что, Уважительная причина сказал:

, мы тоже могли сказать, что деньги есть, а их могло не быть

А как на сделку-то вышли бы тогда.

[Уважительная причина 22 954]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

А как на сделку-то вышли бы тогда.

Ну я в качестве предположения, когда риэлтор ходила с нами на просмотры, она же не могла знать точно, есть у нас деньги, или нет.

[Жизнь продолжается 89 244]

Только что, Уважительная причина сказал:

я, когда риэлтор ходила с нами на просмотры, она же не могла знать точно, есть у нас деньги, или нет.

Бывают неадекватные люди.  конечно,  ходят без денег. хобби такое, времени потраченного на таких жалко.

Но это очень редко. Обычно люди говорят как покупать станут.

[Мышулькин 6 849]

10 минут назад, Уважительная причина сказал:

То есть, если свое что-то не продали, денег априори не может быть?

А про ипотеку тоже всегда уточняют: одобрена или нет. Если не одобрена, то даже не разговаривают.

[Жизнь продолжается 89 244]

Только что, Мышулькин сказал:

Если не одобрена, то даже не разговаривают.

Почему. разговаривают. Если особого спроса на свой объект нет.

[Уважительная причина 22 954]

3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Бывают неадекватные люди.  конечно,  ходят без денег. хобби такое, времени потраченного на таких жалко.

Но это очень редко. Обычно люди говорят как покупать станут.

Не, ну мы конечно просто так не ходили, у нас вообще, получилось так, что деньги есть и время уже поджимало, потому что маме надо было уезжать, а квартиры подходящей не было. Потому что, то что мы отобрали изначально все оказалась с какими-то нюансами, пару квартир риэлтор зарубила, отговорила нас от покупки.

 

6 минут назад, Мышулькин сказал:

А про ипотеку тоже всегда уточняют: одобрена или нет. Если не одобрена, то даже не разговаривают.

Мы когда звонили по некоторым объявлениям, там спрашивали ипотека у нас или нет, но в том плане, что во многих квартирах перепланировка не узаконенная.

[Жизнь продолжается 89 244]

Только что, Уважительная причина сказал:

ну мы конечно просто так не ходили,

Ну вот, как вы ми сказали покупка за наличку, самые выгодные в наше время покупатели.

 

1 минуту назад, Уважительная причина сказал:

, там спрашивали ипотека у нас или нет, но в том плане, что во многих квартирах перепланировка не узаконенная.

Или в собственности менее пяти лет.

[Мышулькин 6 849]

7 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Почему. разговаривают. Если особого спроса на свой объект нет.

Не, ну поговорить можно, конечно. Только смысл? Неизвестно еще одобрят ипотеку или нет и насколько это одобрение затянется. У нас рассмотрение документов на ипотеку заняло порядка 2х недель. Не все готовы ждать, даже если задаток или аванс заплатишь.

Получили одобрение - тогда сразу столько предложений посыпалось. Но мы покупали в 2011 году, тогда немного другая ситуация на рынке жилья была.

1 минуту назад, Уважительная причина сказал:

Мы когда звонили по некоторым объявлениям, там спрашивали ипотека у нас или нет, но в том плане, что во многих квартирах перепланировка не узаконенная.

И в этом плане тоже. Но я знаю пару случаев, когда банком закрывались глаза на перепланировку, если это, конечно, не перенос мокрых мест. Мне не повезло) Сдвиг газовой плиты пришлось узаконивать уже мне, как хозяйке квартиры.

[Жизнь продолжается 89 244]

1 минуту назад, Мышулькин сказал:

Не все готовы ждать, даже если задаток или аванс заплатишь.

Когда годами жилье продается. то две-три недели не в счет.

 

1 минуту назад, Мышулькин сказал:

Сдвиг газовой плиты пришлось узаконивать уже мне, как хозяйке квартиры.

Это очень серьезно.

[Уважительная причина 22 954]

5 минут назад, Мышулькин сказал:

И в этом плане тоже. Но я знаю пару случаев, когда банком закрывались глаза на перепланировку, если это, конечно, не перенос мокрых мест. Мне не повезло) Сдвиг газовой плиты пришлось узаконивать уже мне, как хозяйке квартиры.

Там в основном, было увеличение кухни за счет уменьшения ванной комнаты, и перенос входа в кухню из комнаты, вот соединение кухни и комнаты нас совсем не устраивало.

[Эрна Гартман 10 119]

@Мышулькинне поняла про сдвиг газовой плиты?

В нашей проданной квартире плита была перенесена, на другую стену, официально газовиками. 

Но при продаже, со стороны покупателя  ипотека была, и не было ни одного вопроса по газу, ни у покупателя, ни у риэлтора, ни у банка.

Удивили)

А вообще да, перепланировкой считается даже снос встроенных шкафов, которые как чердак над потолком делали, антресоли вроде назывались.

В нашей предыдущей, и тоже проданной по ипотеке, квартире эти антресоли были убраны и дверной проем тоже, риэлтор со стороны покупателя попросила дверь в ванную открыть (она рядом с кухней была) для оценщиков, и сказала что по фото непонятно что это за дверь. Ту квартиру 6 лет назад продавала и тогда уже к подобным перепланировка лояльно относились.

Изменено 1 Апреля 2019 пользователем Эрна Гартман

[Мышулькин 6 849]

7 минут назад, Эрна Гартман сказал:

А вообще да, перепланировкой считается даже снос встроенных шкафов, которые как чердак над потолком делали, антресоли вроде назывались.

И даже арка считается перепланировкой)

7 минут назад, Эрна Гартман сказал:

@Мышулькинне поняла про сдвиг газовой плиты?

В нашей проданной квартире плита была перенесена, на другую стену, официально газовиками. 

Но при продаже, со стороны покупателя  ипотека была, и не было ни одного вопроса по газу, ни у покупателя, ни у риэлтора, ни у банка.

Удивили)

 

У нас просто газовая плита стояла чуть ближе к окну, чем на плане. В банке попросили либо вернуть ее на место (согласно плану), либо узаконить ее новое место. Трубу газовую мы не трогали вообще. Вернуть плиту на место уже не могли, так как стоял кухонный гарнитур. Пришлось узаконить.

[Эрна Гартман 10 119]

30 минут назад, Мышулькин сказал:

И даже арка считается перепланировкой)

У нас просто газовая плита стояла чуть ближе к окну, чем на плане. В банке попросили либо вернуть ее на место (согласно плану), либо узаконить ее новое место. Трубу газовую мы не трогали вообще. Вернуть плиту на место уже не могли, так как стоял кухонный гарнитур. Пришлось узаконить.

Да, перепланировкой чего только не назовут))) шкафы эти жуткие встроенные, которые актуальны были во времена советской застройки,  уберешь и капец)

А по поводу газа ещё раз удивлена) у нас порядка 3-х метров трубы было добавлено и от окна перенесен газ на соседнюю стену, повторюсь, все официально, через газовиков (даже, помнится на учебу к ним ходила и стоил этот перенос немало) но никто даже не спросил об этом ни разу. 

[Жизнь продолжается 89 244]

Только что, Эрна Гартман сказал:

повторюсь, все официально

Если все официально. значит. разрешение как раз есть. Узаконено.

[Эрна Гартман 10 119]

4 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Если все официально. значит. разрешение как раз есть. Узаконено.

План квартиры нигде не меняли. Как получили его при покупке, так и продали.

Газовики разрешение дали, раз сами и меняли) 

И да, если сдвинута плита от трубы, то это можно и шлангами сделать.

Какой странный запрос в банке по газу...

Изменено 1 Апреля 2019 пользователем Эрна Гартман

[Сновая 4 552]

@коша

Я считаю, что цену снижать не надо, если не срочная продажа. Тем более дело к лету.

Знакомый продавал дом долго, пару лет. Цена была невысокая - и никак. Потом поднял раза в два - и тут же нашелся покупатель.

Изменено 1 Апреля 2019 пользователем Сновая